某建筑一期工程土建監(jiān)理實施細則

目 錄

監(jiān)理實施細則一、

工程概況及結(jié)構(gòu)特點地下車庫（一）總建筑面積㎡。精品文檔收集整理匯總

本工程結(jié)構(gòu)形式：、、、、為剪力墻結(jié)構(gòu)，公寓樓為框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫（一）為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)形式：、、為素混凝土樁，、、公寓樓為鋼筋混凝土灌注樁，均為鋼筋混凝土筏板下車庫（一）地下一層。精品文檔收集整理匯總每個單元均設(shè)有電梯，電梯載重量1000KG（載客人）,額定速度1.5M每秒。樓層板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆扳，砌體，±以下為實心粘土磚，水泥砂漿，±以上為大孔粘土磚，

混合砂漿。精品文檔收集整理匯總安全防范，住宅樓入口或單元入口為對講防盜門，各層有入侵可能的外窗或洞口設(shè)電子防盜系統(tǒng)，各樓住宅戶門均為三防門。

精品文檔收集整理匯總采用管，熱熔連接；空調(diào)冷凝水管采用塑料管，粘接；雨、污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。精品文檔收集整理匯總().精品文檔收集整理匯總電氣，所有照明，插座，空調(diào)等均采用管線穿沿墻、板暗設(shè)，并設(shè)有漏電保護裝置。消防用鍍鋅管穿線。其系統(tǒng)接地保護，防雷，聯(lián)合接地系統(tǒng)均齊全可靠。電話系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，住戶保安系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)齊全(詳見電氣細則).精品文檔收集整理匯總二、

監(jiān)理工作依據(jù)（一）監(jiān)理規(guī)劃（二）施工圖紙

（三）技術(shù)規(guī)程、施工圖集、驗收規(guī)范03G—— 現(xiàn)澆砼剪力墻、柱構(gòu)造詳圖03G—— 現(xiàn)澆砼板式樓梯構(gòu)造詳圖04G——04G——

筏形基礎(chǔ)構(gòu)造詳圖現(xiàn)澆砼樓面與屋面板構(gòu)造詳圖—— 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范—— 建筑樁基技術(shù)規(guī)范—— 鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程—— 筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范—— 高層砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范—— 建筑樁基檢測技術(shù)規(guī)范—— 建筑施工安全檢查標準—— 高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范—— 腳手架安全技術(shù)規(guī)范—— 臨時用電安全技術(shù)規(guī)范—— 施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準—— 鋼筋焊接及驗收規(guī)范——

建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范——

外墻飾面磚施工及驗收規(guī)范——

鋼筋焊接接頭試驗方法標準—— 砼泵送施工技術(shù)規(guī)程—— 冬期施工規(guī)程——

建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范—— 工程測量規(guī)范——

濕餡性黃土地區(qū)建筑規(guī)范

——

建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范——

人防工程施工及驗收規(guī)范——

地下工程防水技術(shù)規(guī)范——

地下工程防水驗收規(guī)范——

砼結(jié)構(gòu)工程驗收規(guī)范——

砌體工程驗收規(guī)范——

屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范——

屋面工程質(zhì)量技術(shù)規(guī)范——

建筑地面施工驗收規(guī)范——

建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準—— 砼質(zhì)量控制標準—— 施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范陜 建筑用料及做法陜 屋面用料及做法陜 樓梯用料及做法陜 地下工程防水用料及做法陜02G 鋼筋混凝土過梁三、監(jiān)理工作控制要點及工作流程施工階段“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”(

一

)施工階段投資控制.

投資的事前控制目的是進行工程風(fēng)險預(yù)測，

采取相應(yīng)的防范性對策，

盡量減少承包方提出索賠的可能。⑴熟悉設(shè)計圖紙、標底、分析合同價構(gòu)成因素，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。

⑵預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因， 制定防范對策，

減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。⑶按合同規(guī)定的條件，

業(yè)主方要按期提交施工現(xiàn)場，

使其能按期開工，正常施工，連續(xù)施工，避免違約造成索賠條件。

精品文檔收集整理匯總⑷按合同要求按期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，避免違約造成索賠條件。⑸按合同要求，

業(yè)主方及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料， 不要違約造成索賠條件。.

投資事中控制⑴按合同規(guī)定，

及時答復(fù)承包方提出的問題及配合要求， 避免造成違約和對方索賠的條件。⑵施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，避免造成對方索賠的條件。⑶工程變更、設(shè)計修改要慎重，

事前要進行技術(shù)經(jīng)濟合理性預(yù)分析。⑷嚴格經(jīng)費簽證。

凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、

用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由總監(jiān)理工程師簽字后經(jīng)建設(shè)單位認可方為有效。

精品文檔收集整理匯總⑸按合同規(guī)定，

及時對已完工程驗收，

避免造成未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收認可就承認其完成工程量的被動局面。⑹按合同規(guī)定，

及時向?qū)Ψ街Ц哆M度款，

避免造成違約被對方提起索賠。⑺完善價格信息制度，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度。⑻檢查、監(jiān)督承包方執(zhí)行合同情況，使其全面履約。⑼定期向業(yè)主、公司報告工程投資動態(tài)情況。

⑽定期、不定期地進行工程費用超支分析，

并提出控制工程費用突破的方案和措施。.

投資的事后控制⑴審核承包方提交的工程結(jié)算書 (須有業(yè)主的委托協(xié)議

)。⑵公正地處理承包方提出的索賠。(

二

)施工階段進度控制.

進度的事前控制⑴監(jiān)理部根據(jù)工程施工承包合同工期目標要求， 編制工程項目實施總進度計劃。⑵審核承包方提交的施工進度計劃。

主要審核承包方提交的進度計劃是否符合總工期控制目標的要求； 審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。

精品文檔收集整理匯總⑶審核承包方提交的施工方案和技術(shù)組織措施的可行性和合理性。.

進度的事中控制⑴監(jiān)理日志建立記載工程進度內(nèi)容。

逐日如實記載日施工部位及完成實際工程量。同時，記載影響工程進度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素。如暴雨、大雪、大風(fēng)、現(xiàn)場停水、停電等。精品文檔收集整理匯總⑵工程進度的檢查。逐旬檢查計劃進度與實際進度的差異；形象進度與實物工程量指標完成的一致性。⑶工程進度的動態(tài)管理。發(fā)現(xiàn)實際進度與計劃進度有差異；應(yīng)及時分析產(chǎn)生的原因，提出進行調(diào)整的措施，要求承包方相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃及設(shè)計、材料、設(shè)備、人力等進度計劃。

精品文檔收集整理匯總⑷組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。協(xié)調(diào)解決設(shè)計圖紙供應(yīng)、材料供應(yīng)、施

工設(shè)備供應(yīng)、勞動力調(diào)整，質(zhì)量與進度的關(guān)系等。對上次協(xié)調(diào)會執(zhí)行情況的檢查。

精品文檔收集整理匯總.

進度的事后控制當(dāng)實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，

在分析原因的基礎(chǔ)上采取措施。⑴技術(shù)措施：縮短工藝時間，減少技術(shù)間歇，實行平行流水立體交叉作業(yè)等。⑵組織措施：增加作業(yè)隊人數(shù)，增加工作人數(shù)，增加工作班數(shù)等。⑶經(jīng)濟措施：實行包干獎金，提高計件單價，提高獎金水平等。(三

)施工階段質(zhì)量控制工程施工過程中的質(zhì)量控制，采用動態(tài)的控制方法：預(yù)控、檢查、驗收三結(jié)合

(即：事前、事中、事后控制

)，重點在(事前)預(yù)控。

精品文檔收集整理匯總.

工程質(zhì)量的事前控制⑴監(jiān)理工程師首先應(yīng)熟悉業(yè)主、

承包方雙方簽訂的

“工程建設(shè)施工合同”的質(zhì)量目標要求；

熟悉圖紙及設(shè)計文件；

掌握規(guī)范、標準、技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量驗收評定標準。

精品文檔收集整理匯總⑵掌握承包方的資質(zhì)、技術(shù)和質(zhì)量體系的組織及人員落實報監(jiān)理部審核。

精品文檔收集整理匯總⑶了解施工現(xiàn)場水、電供應(yīng)線路及定額量；了解城市上、下水、天燃氣管網(wǎng)的接口位置及標高。⑷掌握施工現(xiàn)場已引入的水準點位置，

高程及數(shù)量；定位坐

標點及紅線位置。⑸了解工程材料：主材

(鋼筋、水泥、木材、管線等

)；地方材料(磚、瓦、砂、石、白灰等

)；防水材料、裝飾材料、予制構(gòu)件、設(shè)備等供貨來源，生產(chǎn)廠家，材料性能，質(zhì)量標準等；對于進場材料應(yīng)驗交

(出廠合格證、材料性能、準用證

)三證。精品文檔收集整理匯總⑹對于結(jié)構(gòu)用主材：鋼筋、水泥、外加劑、砂、石、磚、防水材料等，所有進場材料均要求承包方抽檢復(fù)試，抽樣時應(yīng)有監(jiān)理人員見證，復(fù)試報告單報監(jiān)理部審查，合格材料才準用在工程上。對其它主要材料進場應(yīng)有相應(yīng)的復(fù)試及檢驗。未經(jīng)檢驗或經(jīng)檢驗不合格的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備不準使用。

精品文檔收集整理匯總現(xiàn)場取樣試驗，指的是施工過程中產(chǎn)生的如鋼筋對接接頭取樣應(yīng)有監(jiān)理人員見證，必須及時試驗，試件檢驗合格并經(jīng)監(jiān)理檢查驗收后，才能進入隱蔽工序，對于各類接頭的操作人員必須有上崗證。

精品文檔收集整理匯總所有原材料的取樣、

復(fù)試、檢驗監(jiān)理部均有專業(yè)監(jiān)理工程師預(yù)控。⑺承包方自設(shè)或另送其它單位的復(fù)試試驗室，

應(yīng)有國家質(zhì)檢部門認定有資質(zhì)的試驗室。監(jiān)理部門應(yīng)抽檢試驗室的資質(zhì)，設(shè)備定期檢驗證明，試驗人員上崗證等，以保證試驗結(jié)果的質(zhì)量。品文檔收集整理匯總⑻審查承包方提交的施工組織設(shè)計及施工方案，也是預(yù)控重要手段之一。⑼主動與政府質(zhì)監(jiān)站派駐本項目的質(zhì)監(jiān)人員聯(lián)系，以便爭取當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門的支持，使之有效地對工程實施監(jiān)理。.

工程質(zhì)量的事中控制

精

施工過程中的監(jiān)督檢查是很重要的，雖然承包方有（自檢、互檢、專檢）三檢，但在市場經(jīng)濟的社會里，監(jiān)理的監(jiān)督檢查控制是保證施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。監(jiān)理的控制手段主要有：巡視、旁站、量測、試驗、平行檢查、驗收等。

精品文檔收集整理匯總巡視：監(jiān)理工程師經(jīng)常在施工現(xiàn)場巡視，以“目視”、“目測”或“測量”等檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時指出糾正。但應(yīng)明確指出監(jiān)理的巡視糾偏決不可能代替承包方的自檢自糾及最后的工序檢查。

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關(guān)鍵工序施工，如地基灰土回填，砼澆筑工序等，進行旁站。所謂旁站，即監(jiān)理以巡視、觀察及測量等方式進行檢查監(jiān)督施工，檢查施工過程所用材料，配合比計量是否與要求符合，檢查承包方是否按批準的方案、技術(shù)規(guī)范施工。

精品文檔收集整理匯總量測：監(jiān)理用專用的量尺、量具、量器對已完成工序或工程的幾何尺寸、位置、標高等進行檢查監(jiān)督。試驗：通過取樣、試件進行試驗，檢查、驗證或通過通水、灌水、試平行檢驗批施施工。

精品對于相同，監(jiān)

壓、通電、通氣進行試驗檢查。檢查、驗收：監(jiān)理對施工過程進行同步檢查，每一工完必須經(jīng)監(jiān)理驗收，未經(jīng)驗收不得進入下道工序文檔收集整理匯總不同的分部工程或分項工程其檢查監(jiān)督的內(nèi)容也不理應(yīng)對每道施工工序跟蹤檢查監(jiān)督控制質(zhì)量。⑴地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程見圖、圖）

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圖

建筑施工測量質(zhì)量監(jiān)督工作流程

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精品文檔收集整理匯總 圖 地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程①土方(基坑)開挖工程及地基回填質(zhì)量控制要點；.

檢查單位工程建筑物的定位

(坐標)

.根據(jù)軸線放出土方開挖邊線，檢查預(yù)留施工間距及土方邊坡位置；.隨土方開挖深度隨時檢查開挖邊線、深度、標高，并測記外運土及內(nèi)存土方量；

.控制基坑底標高，平整度，邊線及邊坡；協(xié)助承包方組織設(shè)計、勘察、業(yè)主、監(jiān)理驗基槽，要求承包方提出驗槽記錄；

.督促承包方及時組織基底普探

(找問題坑

)，并要求提供普探圖；

.檢查問題坑的開挖與處理，及時檢驗問題坑分層回填土密實度記錄；

.地基灰土回填

(或素土回填

)墊層，監(jiān)理及時檢查每層鋪填厚度，碾壓遍數(shù)及密實度試驗記錄。

精品文檔收集整理匯總②基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制要點.

首先做墊層：

控制墊層砼的標號、

.基礎(chǔ)放線：此次測量放線檢查該建筑物基層的放線工作，要特別注意控制測量放線的依據(jù)，復(fù)查定位軸線，基底的建筑標高及絕對標高，對縱橫軸線及墻、柱、梁、樓梯的位置、軸線、要求測量人員反復(fù)校核，監(jiān)理工程師親自動手校核無誤后簽認； .綁扎

基礎(chǔ)鋼筋：按隱蔽工程驗收控制，注意檢查已綁扎鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、位置、接頭、綁扎、錨固長度、搭接長度及予埋件等； .基礎(chǔ)模板：檢查其位置、尺寸、垂直度及支撐牢固情況等； .基礎(chǔ)砼的澆筑：首先是控制砼質(zhì)量，對砂、石、水泥、外加劑等原材料必須有復(fù)試報告；

必須有設(shè)計要求的砼強度等級配合比設(shè)計試驗報告；對砼的拌合要有嚴格的攪拌制度；準確的配料計量方法及檢查制度，控制攪拌時間，隨機抽驗砼塌落度；按規(guī)范要求予留砼試塊。根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備條件合理安排砼運輸方式?；A(chǔ)砼澆筑除圖紙注明外，一般不留施工縫，一氣澆成，所以要求承包方預(yù)先作施工方案，安排分層澆筑順序，對砼材料、攪拌、運輸及周圍條件

()等都應(yīng)有周密的準備，

防止中途停澆砼。精品文檔收集整理匯總⑵主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程見圖）

圖主體結(jié)構(gòu)監(jiān)理工作流程圖①分項（批量）、分部工程施工報驗程序及質(zhì)檢要點（見規(guī)劃）②剪力墻結(jié)構(gòu)主體每層施工報驗程序及質(zhì)檢要點

（）裝飾工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程見圖）

圖 裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程為控制室內(nèi)抹灰質(zhì)量，一般要求承包方提供的施工作業(yè)隊，各做一個樣板間，檢查其施工質(zhì)量，根據(jù)所做樣板間抹灰質(zhì)量情況及管理水平?jīng)Q定取舍，對管理不善，抹灰質(zhì)量差的作業(yè)隊要求停止施工。

精品文檔收集

整理匯總室內(nèi)抹灰是觀感性很強，很細致的工作，對于墻面，門窗洞口、頂棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角，確實很不容易，所以從施工操作，自檢、互檢、專檢、復(fù)驗都應(yīng)嚴格控制。其要

墻面抹灰的平整度，

厚度、垂直度，門窗洞口陰陽角直角度，

有無空鼓、

頂棚抹灰的平整度，厚度等，

對開關(guān)、

插座盒，

配電箱留洞按設(shè)計尺寸抹灰，

平整度、垂直度必須符合要求。

精品文檔收集整理匯總外飾面磚鋃貼前必須用水濕潤加氣砼表面，認真修補好缺棱掉角處，再按設(shè)計要求混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護，面磚鋃貼形式和接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，按排列圖和各方共同認定的樣板施工，貼前必須找準標高、墊好底尺、確定水平位置及垂直豎向標志，掛線鋃貼，做到表面平整，不顯接茬，接縫平直，粘結(jié)牢固。

精品文檔收集整理匯總（）樓地面工程質(zhì)量控制要點

釉面磚應(yīng)請業(yè)主看樣定貨，嚴格控制材料質(zhì)量，鋪設(shè)前要做好試鋪試排工作，注意磚的色差。鋪設(shè)時按彈線控制周邊的順直；面層與基層必須粘結(jié)牢固，接縫均勻嚴密；鋪設(shè)時要找平，掛線，作標筋，操作人員應(yīng)在墊板上鋪貼，以避免對貼好的地磚碰松動而影響粘結(jié)牢固；

面層板塊間和板塊與結(jié)合層間以及在墻角、鑲邊和靠墻處均應(yīng)緊密貼合，靠墻處應(yīng)貼到邊，不準用砂漿代替板塊。為防止接縫不平，縫不勻現(xiàn)象，必須派專人負責(zé)，從樓道統(tǒng)一向各房間內(nèi)引進標高控制線，房間內(nèi)應(yīng)四邊取中，在地面上彈十字線貼標準塊，

安設(shè)標準塊后應(yīng)向兩側(cè)和后退方向順序

縫子必須通長拉線，

不能偏差，鋪設(shè)時分段分塊尺寸要事先排好定死。為防止空鼓，鋪貼前要將基層反復(fù)清理，地磚用水濕潤，刷漿后鋪貼，鋪設(shè)完成后，要保護好成品，養(yǎng)護期內(nèi)不得過早上人，派專人看護。

精品文檔收集整理匯總（）門窗工程質(zhì)量控制要點鋁合金門窗安裝前應(yīng)逐樘檢查，核對其規(guī)格、型號、形式、表面顏色等，必須符合設(shè)計要求。在對搬運和堆放過程造成的質(zhì)量問題，應(yīng)經(jīng)處理后方可安裝。安裝的位置，開啟方向及標高應(yīng)符合設(shè)計要求，

在安裝前對標高、予留洞口的基準線要進行復(fù)核，以確保安裝位置的正確，

鋁合金門窗與墻體主體結(jié)構(gòu)連接固定的方法應(yīng)按設(shè)計要求，框與墻體等的固定，一般采用不銹鋼或經(jīng)防腐處理的鐵件連接，嚴禁用電焊直接與框焊接。框安裝后，必須在抹灰或裝飾工作前，

對安裝的牢固程度，

預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法和防腐處理等進行檢查，并做好隱蔽記錄。附件安裝應(yīng)待抹灰工作完成后進行，以避免污染、損壞?？蚺c墻體間縫填嵌飽滿密實，表面應(yīng)平整、光滑、無裂縫。

精品文檔收集整理匯總

按以上程序嚴格把關(guān)，杜絕門窗被污染及檻下滲水常見質(zhì)量通病。（）屋面工程質(zhì)量控制要點（監(jiān)理工作流程圖見圖） 圖

屋面工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程屋面工程，為多層制作，

要達到優(yōu)良工程，應(yīng)層層嚴格要求，逐層檢查驗收，各層質(zhì)控要點：①找平層：清底抹灰平整度、厚度、防止裂縫；②保溫層：保溫層材料質(zhì)量、鋪設(shè)厚度、平整度、坡度、塊狀保溫材料、鋪填均勻緊密；③保溫材料上的找平層：除控制平整度、坡度、厚度外，應(yīng)特別注意檢查：天溝、落水口、女兒墻等接口處抹灰層的孤度、坡度、平整度；④防水層：根據(jù)防水材料的不同，檢查其質(zhì)量、粘結(jié)接搓、平整、層數(shù)，有無空鼓等；⑥最后應(yīng)做試水試驗。

精品文檔收集整理匯總⑺室內(nèi)采暖、衛(wèi)生工程質(zhì)量控制要點①采暖工程質(zhì)量控制要點

.

管道、接口、支架、彎管：管道坡度正負偏差不超過設(shè)計值的／，

接口支架要求同室內(nèi)給水工程的管道接口。彎管：彎曲半徑正確，彎曲坡度均勻，部位準確，與管道坡度一致，橢園率，折皺不平度符合規(guī)定，

水壓試驗符合設(shè)計要求。精品文檔收集整理匯總.

集水器、分水器安裝：水壓試驗符合要求，安裝牢固，位置正確，平整，接口嚴密，無滲漏。.

閥門安裝要求同室內(nèi)給水閥門安裝要求。.

伸縮器安裝：伸縮器固定支架安裝必須符合設(shè)計要求，并按有關(guān)規(guī)定進行予拉伸，管道彎曲半徑對稱均勻，橢園率符合規(guī)定，彎曲與管道坡度一致。

精品文檔收集整理匯總②室內(nèi)給排水工程質(zhì)量控制要點.

管道坡度、接口、支架、管件各系統(tǒng)試壓結(jié)果，壓力符合設(shè)計要求，無滲漏。管道必須清理，管道及支架

(墩

)不應(yīng)在凍土及垃圾土上。.

管道坡度：坡度的正負偏差不超過設(shè)計要求坡度值的／，安裝橫平豎直，距墻距離，標高符合規(guī)定，并均勻一致。

精品文檔收集整理匯總.

管道接口：絲接管螺紋加工精度符合標準規(guī)定，螺紋清潔規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全長的％，連接牢固，根部有外漏螺紋，鍍鋅管無焊口，使用管件正確。鍍鋅管和管件的鍍鋅層無破損，外露螺紋防腐良好，且無外露油麻等缺陷。

精品文檔收集整理匯總法蘭接：對接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺紋露出螺母～扣，襯墊材料符合設(shè)計和規(guī)范要求且無雙層，法蘭，補墊材質(zhì)符合要求。

精品

文檔收集整理匯總

焊口表面無燒穿，裂紋和明顯結(jié)瘤，夾渣及氣孔等缺陷，焊波均勻。承接口、套箍：接口結(jié)構(gòu)和用填料符合設(shè)計及規(guī)范要求，灰口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于 2mm，膠圈接口平直無扭曲，對口間隙準確，

使用管件正確，

環(huán)縫間隙均勻，

灰口平滑，養(yǎng)護良好，膠圈回彈間符合規(guī)定。

精品文檔收集整理匯總.管道支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固，位置合理，標高間距符合規(guī)定，防腐涂漆符合設(shè)計要求，除銹好，附著良好，無脫皮，起泡和漏涂，漆膜涂敷均勻，無流淌及污染現(xiàn)象。

精品文檔收集整理匯總并要求排列整齊，支架與管子接觸緊密。.

排水塑料管，除上述相關(guān)要求外，必須安裝伸縮節(jié)，其間距不大于米。.

衛(wèi)生潔具支架、閥門配件安裝質(zhì)量控制要點.

衛(wèi)生、潔具

(支架)安裝木磚和支托架防腐好，埋設(shè)平正牢固，器具放置平穩(wěn)，固定牢固，排水管和出口連接牢固，嚴密不滲漏，位置、標高基本正確，排水坡度符合設(shè)計要求，且要求器具潔凈，成排器具排列整齊，標高一致，排水栓低于盆池底高 2mm，低于地表面

5mm。精品文檔收集整理匯總.

閥門三證齊全，

質(zhì)量符合設(shè)計要求，

耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果符合規(guī)范要求，位置進口方向正確，連接緊密牢固，啟用靈活，朝向合理，表面潔凈無污染。

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配件：包括飲水器水表，消火栓，水龍頭，角閥等。安裝位置標高符合規(guī)定，

進出口方向朝向正確，

鍍鋅件等成

品保護良好，接口緊密，無外露麻絲，啟閉靈活，消防箱油漆完整，標志清晰正確，消火栓水龍帶，快速接頭綁扎緊密，并卷折掛在托盤的支架上。

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檢查口、清掃口、地漏安裝質(zhì)量控制要點.

檢查口：設(shè)置位置必須符合規(guī)定高度，朝向方便檢修，封蓋嚴密無滲漏，標高允許偏差± 5mm

。.

清掃口：設(shè)置數(shù)量、位置符合規(guī)定，方便使用，封堵嚴密無滲漏，地面清掃口與地面平齊。.

地漏：固定平正牢固，排水栓低于盆，槽低表面 2mm，低于地表面5mm，周邊整齊、平整。⑻室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量控制要點①線路敷設(shè).

管線及穿線工程：導(dǎo)線和導(dǎo)線對線及對地間絕緣電阻值大于

Ω

。管子敷設(shè)連接套管緊密，

管口光滑無毛刺，進戶管口要擴口，明配管橫平豎直，支架、管卡牢固，排列整齊。管子彎曲處無皺折，

管內(nèi)外防腐完整，

暗配管砼保護層大于15mm。.

管線進入線盒，配電箱處順直，管伸入盒箱內(nèi)長度不大于5mm，固定牢固可靠。.

管線穿過建筑物要加保護套管。.

導(dǎo)線連接規(guī)范，長度余量合理，連接牢固可靠，包扎嚴密，絕緣性能良好，接頭處不受力，護口齊全牢固，管內(nèi)導(dǎo)線無接頭，導(dǎo)線嚴禁扭絞和死彎，

除取導(dǎo)線接頭處絕緣層的長度適宜且不傷線芯。

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②配電箱

(盤、板)安裝位置標高正確，部件

(鎖、手把、標簽、名牌等

)齊全，箱體安裝整齊，暗裝箱蓋框緊貼墻面，箱門關(guān)閉靈活，零線經(jīng)端子排即專用端子排連接，無鉸接現(xiàn)象，雙色接地線截面積正確固定牢固，截面積符合規(guī)定，排線整齊美觀，走向合理，端子編號齊全正確，安裝刷漆不污染其它設(shè)備和建筑物，安裝后箱內(nèi)干凈無雜物、導(dǎo)線頭。箱體垂直度允差 (箱體高50cm以下允差

1.5mm，50cm以上允差

3mm)。精品文檔收集整理匯總③照明器具：

器具吊鉤，支架固定牢固，器具端正位置正確，工作正常安全接地可靠，吊桿垂直，吊鏈平行，標高符合設(shè)計要求，成排燈在一條線上，偏離中心線不大于 5mm。燈具內(nèi)外表面潔凈。

精品文檔收集整理匯總④開關(guān)、插座.暗裝：開關(guān)插座的蓋板緊貼墻面，

四周無縫隙，位置正確，高度一致，偏差在允許范圍內(nèi)

(并列高差

0.5mm，同一房間高差5mm，面板垂直偏差

0.5mm)。精品文檔收集整理匯總.

接線正確：開關(guān)切斷相線；螺口燈頭相線接在中心觸點的端子上，同樣用途的三相插座，相序排列一致；單相插座接線面對插座右極接相線，左極接零線。單相三孔及三相四孔插座接地(接零)在上方，五線制供電敷設(shè)單獨的接地線與工作零線不允許混用。

精品文檔收集整理匯總.

排列：面板端正、美觀、內(nèi)外潔凈。⑤防雷接地防雷網(wǎng)，接地符合設(shè)計要求，位置正確，固定牢固，固定點距離均勻，引下線符合設(shè)計要求，隱蔽資料齊全，接地電阻值符

合設(shè)計要求。

精品文檔收集整理匯總⑼工序報驗程序

(圖

) 圖 工序報驗程序監(jiān)理工程師堅持上道工序不經(jīng)自檢報驗不準進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由承包方進行自檢，互檢，專檢合格后報監(jiān)理工程師，到現(xiàn)場會同承包方檢驗，合格后簽認，方可進行下道工序施工。

精品文檔收集整理匯總工序報驗程序圖：鋼筋砼澆筑報驗程序圖；工程質(zhì)量控制流程圖。 精品文檔收集整理匯總 精品文檔收集整理匯總

精品文檔收集整理匯總 精品文檔收集整理匯總 精品文檔收集整理匯總圖 鋼筋砼澆筑報驗程序.工程質(zhì)量的事后控制分部、單位工程完工，承包方自檢、互檢、專檢合格后，應(yīng)向監(jiān)理部及業(yè)主申請初驗，為正式竣工驗收準備。監(jiān)理部會同業(yè)主及承包方對所報工程進行一次中間驗收， 也是對該工程進行一次質(zhì)量再檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題做好記錄，限期改正 (返修)，整改后再檢查，合格后，簽署中間驗收書。

精品文檔收集整理匯總(

四

)合同管理.

施工合同的進度控制要點⑴施工準備階段的進度控制①雙方約定合同工期；②承包方提交進度計劃

()

；③監(jiān)理工程師批準進度計劃。這種“批準”并不免除承包方對施工組織設(shè)計

(或施工方案

)和進度計劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；

精品文檔收集整理匯總④延期開工

(承包方或發(fā)包方要求的延期開工 )；⑤其它準備工作

(包括：合同雙方的責(zé)任，工程款的予付，材料設(shè)備的采購等

)

精品文檔收集整理匯總⑵施工階段的進度控制①督促進度計劃的執(zhí)行；②暫停施工

(業(yè)主代表要求的停；

業(yè)主違約，承包方主動停；意外情況導(dǎo)致停

)；③設(shè)計變更

(業(yè)主變更；承包方要求變更；設(shè)計院變更 )；④工期延誤

(工程量變化和設(shè)計變更；非承包方原因停水、停電一周內(nèi)累計超過小時；

精品文檔收集整理匯總⑤工期提前。⑶竣工驗收階段的進度控制①按合同約定工期竣工，

具備順延工期條件，

按程序辦理順延工程。否則，承包方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

圖 工程質(zhì)量控制流程圖②具備竣工驗收條件，

承包方按國家工程竣工有關(guān)規(guī)定，

向發(fā)包方提交完整竣工資料和竣工驗收報告， 按約定的日期和份數(shù)

提交竣工圖。承包方及時組織有關(guān)部門驗收。

精品文檔收集整理匯總③承包方送交竣工報告后天內(nèi)無正當(dāng)理由不驗收， 或驗收后天內(nèi)不予批準且不能提出修改意見，

可視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結(jié)算手續(xù)

(或按合同約定辦

)。精品文檔收集整理匯總④竣工日期為承包方送交竣工報告的日期，

需修改后才能達到竣工要求的，應(yīng)為承包方修改后提請發(fā)包方驗收的日期。

精品文檔收集整理匯總⑤發(fā)包方如不能按協(xié)議條款約定日期組織驗收， 則應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費 (或按合同約定辦

)。精品文檔收集整理匯總⑥因特殊原因，

部分工程和部位須甩項竣工時，

雙方訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任

(應(yīng)明確：工程的內(nèi)容、數(shù)量、投資、完成日期

)。精品文檔收集整理匯總.

施工合同的質(zhì)量控制要點①

合同雙方對標準、規(guī)范的約定

(包括：建筑工程、安裝工程)。②材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制

(包括：承包方、發(fā)包方供貸

)。③承包方的質(zhì)量控制

（建立有效的質(zhì)量體系，

建立逐級質(zhì)量責(zé)任制）；④工程驗收的質(zhì)量控制

（工程質(zhì)量等級；

施工過程中的檢查和返工；隱蔽工程和中間驗收；試車；竣工驗收）；⑤保修：按“建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法”對保修的規(guī)定辦；⑥監(jiān)理工程師的質(zhì)量控制：

對工程的質(zhì)量控制是監(jiān)理工程師的一項重要職責(zé)；.

施工合同的投資控制要點①

施工合同價款及調(diào)整（施工合同價款的約定，施工合同

價款的調(diào)整）；②工程款預(yù)付；③工程款支付（工程量的核實確認；工程款的結(jié)算方式），工程款支付的程序和責(zé)任；④變更價款的確定（設(shè)計發(fā)生變更后，既涉及工期，也涉及價款的變更

)。(

五

)信息管理．信息管理的主要工作片、照像等合同規(guī)定的傳遞方式，及時、全面、準確地采集來自建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包單位以及工程實施過程中的各種工程信息，做到信息記錄的真實性、可靠性、可量化性、可追溯性。精品文檔收集整理匯總質(zhì)量、工程款支付、目標控制等施工過程信息，并向有關(guān)方反饋。精品文檔收集整理匯總理人員及時、全面、準確地做好監(jiān)理記錄，并定期進行整編與反饋。精品文檔收集整理匯總．監(jiān)理文件的管理⑴監(jiān)理文件必須為書面文件。必須實事求是，表述明確，數(shù)據(jù)準確，引用正確，簡明扼要，用語規(guī)范。相關(guān)合同以及技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和標準為依據(jù)。內(nèi)發(fā)布監(jiān)理文件，并按規(guī)定建立監(jiān)理文件收發(fā)、傳遞程序。精品文檔收集整理匯總⑷“監(jiān)理月報”是監(jiān)理信息反饋的主要形式之一，項目監(jiān)理部要

按有關(guān)要求認真編報“監(jiān)理月報”，以便顧客和公司及時了解工程信息。精品文檔收集整理匯總行實施檢查。精品文檔收集整理匯總（六）組織協(xié)調(diào)．合同關(guān)系的協(xié)調(diào)雙方意見，查清合同糾紛發(fā)生的原因，澄清事實，公正地作出判斷，并在與雙方分別進行協(xié)商基礎(chǔ)上進行協(xié)調(diào)，力求雙方意見達到一致。精品文檔收集整理匯總對雙方均有約束力，合同雙方均應(yīng)執(zhí)行。．合同目標的協(xié)調(diào)監(jiān)理工程師在協(xié)調(diào)工程進度、工程質(zhì)量、施工安全、施工環(huán)境保護與工程款支付等合同目標之間發(fā)生矛盾時，應(yīng)采取措施：精品文檔收集整理匯總⑴應(yīng)在確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量評定標準的前提下，促使工程質(zhì)量、施工進度和工程款支付三者趨于統(tǒng)一。精品文檔收集整理匯總⑵應(yīng)在確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，加快工程進度。目標之間的矛盾。的合法權(quán)益。．協(xié)調(diào)制度

推進工程的順利進展。精品文檔收集整理匯總調(diào)會的各有關(guān)方代表應(yīng)簽名。監(jiān)理協(xié)調(diào)會議記錄內(nèi)容應(yīng)包括會議時間、地點、主持人、參加人、會議內(nèi)容，應(yīng)盡量完整、準確。對于主要事項的發(fā)言記錄應(yīng)在事后認真、仔細進行核對。精品文檔收集整理匯總⑶監(jiān)理協(xié)調(diào)會議紀要文件，應(yīng)及時發(fā)送建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包單位以及各有關(guān)方，以便各方遵照執(zhí)行。四、

工作的方法及措施（一）采取主動控制預(yù)防為主的方法、回填土方的土應(yīng)篩檢干凈。合設(shè)計要求，并應(yīng)控制最佳含水量，分層鋪設(shè)夯實，取樣檢驗測定壓實后的干土質(zhì)量密度，其基礎(chǔ)回填素土壓實系數(shù)不得小于，：灰土不回填土標高相差較大時，應(yīng)先夯填低的部位。精品文檔收集整理匯總、模板工程使用。⑵墻壁模板：通病現(xiàn)象：炸模、斷面尺寸鼓出、漏漿、混凝土不密實，或蜂窩麻面、偏斜。

防治措施：①墻底部設(shè)置定位板條，防止偏位、漏漿。③墻上口應(yīng)拉線支模，兩側(cè)斜撐要牢固。⑶樓板模板：通病現(xiàn)象：板中部下?lián)希宓谆炷撩娌黄?。防治措施：平整。②支頂要符合?guī)定的保證項目要求。③板模按規(guī)定起拱。、鋼筋工程⑴鋼筋加工誤差情況，確定調(diào)整或返工。新調(diào)直和反復(fù)彎曲。精品文檔收集整理匯總⑵鋼筋綁扎與安裝綁扎時，鋼筋偏離規(guī)定位置及骨架扭曲變形。懸臂板面出現(xiàn)裂縫，墻側(cè)板底露筋。字形。左右口綁扎發(fā)現(xiàn)箍筋遺漏、間距不對要及時調(diào)整好。精品文檔收集整理匯總

④澆筑混凝土?xí)r，受到側(cè)壓鋼筋位置出現(xiàn)位移時，就及時調(diào)整。對焊接頭數(shù)量，如超過規(guī)范要求，要作調(diào)整才可綁扎成型。精品文檔收集整理匯總⑥豎向鋼筋的偏位：．產(chǎn)生豎向鋼筋偏位原因澆筑砼時，砼卸料單方面下料時，將柱的豎向主筋擠向一邊，造成成排鋼筋移位。．豎向鋼筋偏位質(zhì)量通病的防止措施．圖紙會審與鋼筋放樣時注意梁、柱筋的排列，盡量減少豎向主筋因排列問題而產(chǎn)生的位移。．加強砼的現(xiàn)場澆筑管理工作，認真進行技術(shù)交底，嚴禁將整車或整料斗的砼直接灌注至柱、墻內(nèi)，不得隨意沖撞構(gòu)件的鋼筋骨架，均勻下料，分層澆筑，分層振搗，這樣既能保證砼的施工質(zhì)量，又可防止撞偏鋼筋骨架。精品文檔收集整理匯總．在進行豎向鋼筋的搭接、焊接和機械連接前應(yīng)先搭好腳手架，確地套在箍筋范圍內(nèi)，這樣在腳手架上安裝柱的鋼筋，綁扎箍筋，既安全，又能保證框架骨架不扭曲、不傾斜，還能提高工效。精品文檔收集整理匯總、砼工程：⑴砼缺陷原因分析嚴，跑漿現(xiàn)象和振搗不密實，或養(yǎng)護不好造成的。精品文檔收集整理匯總

精品文檔收集整理匯總③蜂窩。砼表面無水泥漿，露出石子深度不大于5MM，但小于保護層厚度的缺陷，主要由于材料配合比不準確（漿少石多），拌合不均勻，澆筑方法不當(dāng)，振搗不密實以及模板嚴重漏漿等原因造成。精品文檔收集整理匯總④孔洞。砼結(jié)構(gòu)從表面開始，且深度超過保護層厚度，但不超過結(jié)構(gòu)截面尺寸深的缺陷。主要由于砼澆筑失控、漏漿等造成的。精品文檔收集整理匯總⑤裂縫。在溫度裂縫，干縮裂縫和外力引起的裂縫。產(chǎn)生的原因護不好，表面水分蒸發(fā)過快等原因造成。精品文檔收集整理匯總者是支模方式不妥而造成。精品文檔收集整理匯總變化而導(dǎo)致縮徑。⑧砼強度不足。主要是由于混凝土所用材料質(zhì)量，配合比設(shè)計、攪拌、澆搗和養(yǎng)護方面的問題造成。⑵砼缺陷控制手段物，模板表面要潔凈，木模要充分濕潤，鋼筋隔離劑要涂刷均勻，模板安裝必須嚴密，防止漏漿，澆筑時應(yīng)分層澆筑，振搗密實以使氣泡充分排除。精品文檔收集整理匯總

嚴禁振搗棒撞擊鋼筋。精品文檔收集整理匯總要均勻，勻質(zhì)性好，并應(yīng)嚴格控制澆筑砼的坍落度，振搗要精心，確保砼的密實度。精品文檔收集整理匯總用工具，搗固密實。在構(gòu)件預(yù)留孔洞處應(yīng)從兩側(cè)同時下料。采用正確的振搗方法，嚴防漏振。精品文檔收集整理匯總性。泥用量，選擇合理的級配，同時要振搗密實，減少收縮量，提高砼的精品文檔收集整理匯總架變形和縮脹。以防砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生縮徑現(xiàn)象。性，砼要振搗密實，養(yǎng)護要合理，以確保砼符合設(shè)計強度。精品文檔收集整理匯總、砌體工程⑴墻身軸線位移。造成原因：在砌筑操作過程中，沒有檢查核對的要求。精品文檔收集整理匯總⑵水平灰縫厚度不均。造成原因：在立皮數(shù)桿（或框架柱上面水平線）標高不一致，砌磚盤角的時候每道灰縫控制不均勻，砌磚準線沒拉緊。精品文檔收集整理匯總

⑶墻面游丁走縫，造成原因：磚的長、寬尺寸誤差較大，砌前沒引出，使磚的豎縫盡量與窗口邊線相齊，在砌筑操作中，沒有注意到2M間距左右豎縫處用托板吊直彈線向上引伸作為控制游丁走縫的基準。精品文檔收集整理匯總頂面或樓面標高偏差過大而沒有找平理順，皮數(shù)桿不能與磚層吻合；在砌筑時，沒有按皮數(shù)桿控制磚的皮數(shù)。精品文檔收集整理匯總⑸墻面粗糙。造成原因：砌筑時半頭磚集中使用造成通縫，一磚厚墻背面平直度偏差較大；溢出墻面的灰漬（舌頭灰）未刮平順。精品文檔收集整理匯總部與梁板底連接處沒有側(cè)磚或立磚斜砌（°）頂貼擠緊。精品文檔收集整理匯總、樓地面工程⑴水泥砂漿面層①起砂、起泡：制不當(dāng)；養(yǎng)護不適當(dāng)；水泥地面尚未達到足夠的強度就上人走動，或進行下道工序的施工；砂的含泥量過大。精品文檔收集整理匯總預(yù)控對策：嚴格控制水泥的安定性，砂的含泥量不應(yīng)大于；嚴格控制水灰比，面層水泥砂漿的稠度不大于3.5cm，使用時不得將水泥層鋪設(shè)后隨即進行，先用木抹子槎打，抹壓平整、緊密；第二遍壓光

毛細孔，切忌在水泥終凝后壓光；壓光后應(yīng)進行灑水養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護砂漿。精品文檔收集整理匯總②面層空裂釀成原因：水泥質(zhì)量不合格，安定性差；基底清理不干凈，有浮灰或其它污物；墊層（或基層）表面不澆水濕潤，沒有涂刷素水泥漿結(jié)合層；樓板吊裝和撥縫不良，灌漿不密實。精品文檔收集整理匯總性，合格后方可使用；基層表面的浮灰、漿膜及污物必須清除，并用水沖洗干凈，表面過于光滑的應(yīng)鑿毛；基層表面應(yīng)潔凈和濕潤，嚴禁有積水現(xiàn)象；用水濕潤基底，均勻涂刷摻乳膠的素水泥漿，不宜采用抹砂漿面層，一次連續(xù)成活；不宜后抹砂漿面層；樓板吊裝，板縫必須達到3cm以上，板縫應(yīng)清刷干凈，澆水養(yǎng)護，在未到強度前嚴禁施加荷載；兩側(cè)是承重墻，中間是承重梁的樓面和有地溝的地面，必須規(guī)則裂縫。精品文檔收集整理匯總⑵地磚面層空鼓、縫格不齊、地面不平、色澤不協(xié)調(diào)釀成原因：板塊厚薄不均、不方正、有翹曲現(xiàn)象；基層清理不干凈或濕潤不夠；砂漿稠密度大，一次鋪得太厚、不密實；板塊背面有同；地面鋪好后，保護不好，過早上人。精品文檔收集整理匯總預(yù)控對策：施工前進行選材，將幾何尺寸不合格，翹曲、不平

的板塊剔除；鋪設(shè)前將基層表面清理干凈，灑水濕潤，均勻涂刷水泥漿；砌筑砂漿宜使用：：干硬性砂漿，鋪設(shè)厚度控制在-30MM；板塊鋪設(shè)前，應(yīng)將背面的浮灰雜物清理干凈，用水濕潤，并在表面無明顯水后方可鋪設(shè)。板塊鋪設(shè)小時后，應(yīng)灑水養(yǎng)護次；板塊在鋪設(shè)前應(yīng)進行試拼，調(diào)整好花紋及顏色，并編號，以便鋪設(shè)時對號入座，擦縫隙用的色漿必須與板塊顏色相同，防止色澤不協(xié)調(diào)；加強成品保護，砂漿強度達到—時方可上人。精品文檔收集整理匯總．干掛石材外墻裝飾的質(zhì)量控制干掛石材飾面由干掛受力鋼骨架及飾面板等兩大部分組成。）質(zhì)量控制要求①關(guān)注墻體表面是否處理，墻體表面應(yīng)不易透風(fēng)、滲水；②鋼材質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求；鋼骨架間距應(yīng)符合石材板塊的尺寸；鋼骨架與墻體應(yīng)牢固連結(jié)，鋼骨架表面（含鍍鋅角鋼焊接點）應(yīng)涂防銹漆及調(diào)合漆。（進行第一次驗收）精品文檔收集整理匯總③石材板塊品種、規(guī)格、顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計或合同約定標準及有關(guān)標準的規(guī)定。裝。⑤石材板塊安裝質(zhì)量應(yīng)強調(diào)色澤均勻，板面平整、接縫平直、均勻，板塊安裝牢固，掛件銷釘插入板塊連結(jié)孔要用界面膠固定。精品文檔收集整理匯總、防水工程質(zhì)量控制程以及外墻防水（一般指預(yù)制外墻板接縫處的空腔部分的防水）。精

品文檔收集整理匯總水。個別情況屋面防水采用剛性防水及瓦屋面。精品文檔收集整理匯總）防水工程質(zhì)量控制要點①防水工程專業(yè)分包單