實(shí)例：市場價(jià)倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估

實(shí)例：市場價(jià)倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估實(shí)例：市場價(jià)倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估實(shí)例：市場價(jià)倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估資料僅供參考文件編號：2022年4月實(shí)例：市場價(jià)倒算法-成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：實(shí)例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū)，市場價(jià)倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。例5-1：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請?jiān)u估該小班價(jià)值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價(jià)：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7元/m3(2)檢尺費(fèi)：8元/m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本：15元/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的2%4、稅費(fèi)(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的%征收。(4)增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木160元）的30%計(jì)，綜用材為原木林價(jià)的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷7-8-90木材經(jīng)營成本×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+育林費(fèi)、維簡費(fèi)、檢疫費(fèi)%)-900÷×(6%×+2%)-900×15經(jīng)營利潤率%-160×30%林地使用費(fèi)=元木材經(jīng)營成本育林費(fèi)、維簡費(fèi)、檢疫費(fèi)經(jīng)營利潤率林地使用費(fèi)1、木材銷價(jià)：杉原木900元/m32、稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木600元/m3，2、木材經(jīng)營成本：7÷7-8-3、稅費(fèi)=元(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。600*=72(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。600*=48(3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的%征收。600*=(4)增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。=900/（1+）*=銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）增值稅應(yīng)納稅額=銷售額×征收率(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。=*=(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。=*=(7)所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收。=900/（1+）*=5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算=90*=8、林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木160元）的30%計(jì)，綜用材為原木林價(jià)的70%。=160*=482、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷7-8-90×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+%)-75