造價入門建設工程量清單應用圖解講義（62P）

工程量清單計價§4.1工程量清單計價概述一、基本概念：

工程量清單：由建設工程招標人發(fā)出的對招標工程的全部項目和內容，按統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。工程量清單計價：在建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的建設工程工程量清單計價規(guī)范的要求編制和提供工程量清單，投標人依據工程量清單、擬建工程的施工方案，結合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。二、工程量清單計價的作用

提供一個平等的競爭條件滿足市場經濟條件下競爭的需要有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價有利于工程款的撥付和工程造價的最終結算有利于業(yè)主投資控制三、工程量清單的編制

分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費項目清單稅金項目清單必須有！可有可無！《建設工程工程量清單計價規(guī)范》《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》《市政工程工程量計算規(guī)范》《園林綠化工程工程量計算規(guī)范》《礦山工程工程量計算規(guī)范》《構筑物工程工程量計算規(guī)范》新編的《仿古建筑工程工程量計算規(guī)范》、《城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范》、《爆破工程工程量計算規(guī)范》。1.分部分項工程量清單在編制分部分項工程量清單時要做到“四個統(tǒng)一”，即：項目編碼統(tǒng)一項目名稱統(tǒng)一計量單位統(tǒng)一工程量計算規(guī)則統(tǒng)一例：現(xiàn)澆混凝土基礎序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量工程內容1010401001帶形基礎1.墊層材料種類、厚度2.混凝土強度等級3.混凝土拌合料要求4.砂漿強度等級m325281.混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護2.地腳螺栓二次灌漿2010401002獨立基礎3303010401003滿堂基礎20004010401004設備基礎15145010401005樁承臺基礎1600

項目編碼：五級設置，12位阿拉伯數(shù)字表示，前9位為全國統(tǒng)一編碼，編制清單時不得變動；后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據編制的清單項目進行編制。第一級表示分類碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；第二級表示章順序碼（分二位）第三級表示節(jié)順序碼（分二位）第四級表示清單項目碼（分三位）第五級表示具體清單項目碼（分三位）例：01——03——02——001——×××第1級為分類碼，01表示建筑工程第2級為章順序碼，03表示第三章砌筑工程第3級為節(jié)順序碼，02表示第2節(jié)磚砌體第4級為清單項目名稱碼，001表示磚墻第5級為具體清單項目編碼，由工程量清單編制人編制

項目名稱：

原則上按形成的工程實體設置，可參考《計價規(guī)范》

計量單位：

采用基本單位，如m，m2，m3，t等

工程數(shù)量：

根據《計規(guī)》規(guī)則、圖紙計算，以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。

工程內容容：具體工程程，決定定報價組組成，是是報價的的基礎項目特征征：重要參數(shù)數(shù)例：現(xiàn)澆澆混凝土土基礎序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量工程內容1010401001帶形基礎1.墊層材料種類、厚度2.混凝土強度等級3.混凝土拌合料要求4.砂漿強度等級m325281.混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護2.地腳螺栓二次灌漿2010401002獨立基礎3303010401003滿堂基礎20004010401004設備基礎15145010401005樁承臺基礎1600表4-1分部分項項工程量量清單與與計價表表工程名稱稱：標標段段：第第頁頁共共頁頁序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額綜合單價合價暫估價本頁合計合計2.措施項目目清單序號項目名稱1．通用項目2．建筑工程3．裝飾裝修工程4．安裝工程5．市政工程措施項目目清單與與計價表表（一））工程名稱稱：標標段段：第第頁頁共共頁頁序號項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）措施項目清單單與計價價表（二二）工程名稱稱：標標段：：第第頁頁共共頁頁序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額綜合單價合價3.其他項目目清單暫列金額額暫估價計日工總承包服服務費1.暫列金額額：招標人暫暫定，用用于合同同簽訂時時尚未確確定或者者不可預預見的所所需材料料、設備備、服務務的采購購，施工工中可能能發(fā)生的的工程變變更、合合同約定定調整因因素出現(xiàn)現(xiàn)時的工工程價款款調整以以及發(fā)生生的索賠賠等。2.暫估價：：招標人提提供用于于支付必必然發(fā)生生但暫時時不能確確定價格格的材料料及專業(yè)業(yè)工程的的金額。。3.計日工：：施工過程程中發(fā)包包人提出出的施工工合同以外外的零星項項目或工工作，按按合同中中約定的的綜合單單價計價價。4.總承包服服務費：：總承包人人為配合合協(xié)調發(fā)發(fā)包人進進行工程程分包所所需的費費用。注：此表表由招標標人填寫寫，也可可只列暫暫定金總總額，投投標人將將上述暫暫列金額額計入投投標總價價中注：此表表由招標標人填寫寫，并在在備注欄欄說明暫暫估價的的材料擬擬用在那那些清單單項目上上，投標標人應將將上述材材料暫估估單價計計入工程程量清單單綜合單單價報價價中。材料包括括原材料料、燃料料、構配配件以及及按規(guī)定定應計入入建筑安安裝工程程造價的的設備。。上此表項目目名稱、、數(shù)量由由招標人人填寫，，編制招招標控制制價時，，單價由由招標人人按有關關規(guī)定確確定；投投標時，，單價由由投標人人自助報報價，計計入投標標總價中中一、基本本過程：：統(tǒng)一的工工程量清單標準準格式統(tǒng)一的工工程量清單計量量規(guī)則項目設置置規(guī)則招標要求求和施工設計計圖紙國家、地地區(qū)或行業(yè)的的定額資料料工程量清清單工程造價價各種信息、資資料和指數(shù)企業(yè)定額額建設項目目招標控制制價建設項目目投標報價價§4.2工程量清清單計價價基本原原理編制招標標控制價價的基本本步驟為為：分析與清單項目對應的定額子目根據消耗量定額計算定額工程量計算分部分項工程費用計算措施項目費用計算其他項目費用計算規(guī)費和稅金匯總各項費用，確定招標控制價確定計算基礎二、計價價原理（（綜合單單價法））綜合單價價：包括括人工費、、材料費費、機械械費、管管理費、、利潤，，并考慮慮風險因因素，即包括括除規(guī)費費、稅金金以外的的全部費費用。綜合單價價適用于于分部分分項工程程量清單單、措施施項目清清單和其其他項目目清單。。分部分項項工程量量清單的的綜合單單價，不不包括招招標人自自行采購購材料的的價款。。（一）分分部分項項工程費費1.綜合單價價按照設設計文件件或《計價規(guī)范范》附錄中的的“工程內容容”確定。包包括：分部分項項工程主主體項目目的每一一清單計計量單位位人、材材、機、、管理費費、利潤潤；主體項目目相組合合的輔助助項目的的每一清清單計量量單位人人、材、、機、管管理費、、利潤；；在不同條條件下施施工需增增加的人人、材、、機、管管理費、、利潤；；在不同時時期應調調整的人人、材、、機、管管理費、、利潤。。分部分項項工程項項目綜合合單價計計算步驟驟：1）計算各各分部分分項工程程人工費費、材料料費和機機械費人工費＝＝∑〔主體（附附屬）子子目定額額工程量量×定額人工工消耗量量×人工工日日單價〕材料費＝＝∑〔主體（附附屬）子子目定額額工程量量×定額材料料消耗量量×材料基價價〕機械費＝＝∑〔主體（附附屬）子子目定額額工程量量×定額機械械消耗量量×機械臺班班單價〕招標人提提供了有有暫估單單價的材材料，應應按暫定定的單價價計入綜綜合單價價。2）計算企企業(yè)管理理費3）計算利利潤4）計算風風險費用用（1）投標人人應完全承擔擔的風險是是技術風風險和管管理風險險，如管管理費和和利潤；；（2）投標標人應應有限承承擔的是市市場風風險，，如材材料價價格、、施工工機械械使用用費等等風險險；（3）投標標人完全不不承擔擔的是法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章和和政策策變化化的風風險，，此外外還包包括省省級或或行業(yè)業(yè)建設設主管管部門門發(fā)布布的人人工費費調整整、由由政府府定價價或政政府指指導價價管理理的原原材料料等價價格的的調整整。5）計算算分部部分項項工程程合價價6）計算算分部部分項項工程程綜合合單價價注：清單工工程量量即為為分部部分項項工程程量清清單中中的提提供的的工程程量。。分部分分項工工程合合價＝＝人工工費＋＋材料料費＋＋機械械費＋＋企業(yè)業(yè)管理理費＋＋利潤潤＋風風險費費用案例分分析4-1：某基礎礎工程程，基基礎為為C25混凝土帶形形基礎，墊墊層為C15混凝土墊層層，墊層底底寬度為1400mm，挖土深度度為1800mm，基礎總長長為220m。室外設計計地坪以下下基礎的體體積為227m3，墊層體積積為31m3。用清單計計價法計算挖基礎礎土方的分分部分項工工程項目綜綜合單價。。已知當?shù)厝巳斯蝺r為為30元/工日，8t自卸汽車臺臺班單價為為385元/臺班。管理理費按人工工費加機械械費的15%計取，利潤潤按人工費費的30%計取。由墊層底面面雙面放坡坡的溝槽：：由墊層底面面放坡溝槽槽示意圖定額工程量量計算規(guī)則則1.清單工程量量（計價規(guī)規(guī)范規(guī)則））挖基礎土方方工程量=1.4××1.8××220=554（m3）2.投標人報價價計算（1）按照計價價規(guī)范中挖挖基礎土方方的工程內內容，找到到與挖基礎礎土方主體體項目對應應的輔助項項目，可組組合的內容容包括人工工挖土方、、人工裝自自卸汽車運運卸土方，，運距3km。（2）結合施工工圖紙，計計算各輔助助項目的工工程量。人工挖土方方（三類土土。挖深2m以內）根據施工組組織設計要要求，需在在墊層底面面增加操作作工作面，，其寬度每每邊0.25m，并且需從從墊層底面面放坡，放放坡系數(shù)為為0.3?；A土方挖挖方總量=（1.4+2×0.25+0.3×1.8）×1.8××220=966（m3）人工裝自卸卸汽車運卸卸土方采用人工挖挖土方量為為966m3?；A回填=966-227-31=708（m3）剩余棄土為為966-708=258（m3），由人工工裝自卸汽汽車運卸，，運距3km.（3）綜合單價價計算人工挖土方方（三類土土，挖深2m以內）消耗量定額額中該項人人工消耗量量為53.51工日/100m3，材料和機機械消耗量量為0。人工費：53.51/100×30××966=15507.20（元）材料費：0機械費：0小計：：15507.20元。（3）綜合單價價計算人工裝自卸卸汽車運卸卸棄土3km消耗量定額額中該項人人工消耗量量為11.32工日/100m3，材料消耗耗量為0，機械臺班班消耗量為為2.45臺班/100m3。人工費：11.32/100×30×258=876.17（元）材料費：0機械費：2.45/100××385××258=2433.59（元）小計計：3309.76元（3）綜合單價價計算綜合單價人、材、機機費合計：：15507.20+3309.76=18816.96（元）管理費：（人工費+機械費）×15%=（15507.20+876.17+2433.59）×15%=2822.54（元）利潤：人工工費×30%=（15507.20+876.17）×30%=4915.01（元）總計：18816.96+2822.54+4915.01=26554.51（元）綜合單價：：26554.51/554=47.93（元/m3）2.分部分項工工程費的計計算公式分部分項工工程費=∑（分部分項項工程量×分部分項工工程綜合單單價）（二）措施施項目費措施項目費費的計價方方式：凡可精確計量的措施清單單項目宜采采用綜合單價方式計價，，其余的措施清單項項目采用以以“項”為計量單位位的方式計計價。1.綜合單價法法：措施項目費費=∑（措施項目目工程量×措施項目綜綜合單價））2.按費用定額額計算的措措施項目費費的計算措施費=計算基數(shù)×措施費費率率（三）其他他項目費其他項目費費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務務費（四）單位位工程報價價=分部分項工工程費+措施項目費費+其他項目費費+規(guī)費+稅金規(guī)費：計算算基礎*費費率（直接接費、人工工費、人工工費+機械費）稅金：（分分部分項工工程費+措施項目費費+其他項目費費+規(guī)費）*稅稅率（五）單項項工程報價價=∑單位工程報報價（六）建設設項目總報報價=∑單項工程報報價三、工程量量變更及其其計價合同綜合單單價因工程程量變更需需調整時，，除合同另另有約定外外，應按下下列辦法確確定：工程量清單單漏項或設設計變更引引起新的工工程量清單單項目，其其相應綜合合單價由承承包人提出出，經發(fā)包包人確認后后作為結算算的依據。。由于工程量量清單的數(shù)數(shù)量有誤或或設計變更更引起工程程量增減，，屬合同約約定以內的的（10%），應執(zhí)行行原有的綜綜合單價；；屬合同約約定幅度以以外的，其其增加部分分的工程量量或減少后后剩余部分分的工程量量的綜合單單價由承包包人提出，，經發(fā)包人人確認后作作為結算依依據?！?.3工程量清單單及計價格格式一、、工工程程量量清清單單格格式式：：1.封面面。。封面面由由招招標標人人填填寫寫、、簽簽字字、、蓋蓋章章。?！こ坦こ塘壳鍐握袠巳耍?/p>

（單位簽字蓋章）法定代理人：

（簽字蓋章）中介機構法定代理人：

（簽字蓋章）造價工程師及注冊證號：

（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編制時間：＿＿＿

表4-1工程程量量清清單單封封面面2.填表表須須知知所有有要要求求簽簽名名或或蓋蓋章章的的地地方方必必須須有有所所規(guī)規(guī)定定的的人人員員簽簽名名或或蓋蓋章章；；所有有需需要要填填報報的的單單價價和和合合價價，，投投標標人人均均應應填填報報，，未未填填報報的的視視為為此此項項已已包包含含在在其其他他項項中中；；不得得隨隨意意涂涂改改及及刪刪除除工工程程量量清清單單及及計計價價格格式式中中任任何何內內容容；；工程程量量所所有有報報價價以以規(guī)規(guī)定定幣幣種種表表示示。。3.總說說明明工程程概概況況工程程招招標標和和分分包包范范圍圍工程程量量清清單單編編制制依依據據工程程質質量量、、材材料料、、施施工工等等的的特特殊殊要要求求招標人自行采采購材料的名名稱、規(guī)格型型號、數(shù)量等等其他項目清單單中招標人部部分的金額數(shù)數(shù)量，其他需需說明的問題題4.分部分項工程程量清單序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量工程名稱：第頁頁共頁頁表4-2分部分項工程程量清單5.措施項目清單單序號項目名稱工程名稱：第頁頁共頁頁表4-3措施項目清單單6.其他項目清單單序號項目名稱1暫列金額2暫估價3計日工4總承包服務費表4-4其他項目清單單7.零星工作項目目表序號名稱計量單位數(shù)量1人工2材料3機械工程名稱：第頁頁共頁頁表4-5零星工作項目目表二、工程量清清單計價格式式1.封面2.投標總價3.工程項目總價價表4.單項工程費匯匯總表5.單位工程費匯匯總表6.分部分項工程程量清單計價價表7.措施項目清單單計價表8.其他項目清單單計價表9.零星工作費表表10.分部分項工程程量清單綜合合單價分析表表11.措施項目費分分析表12.主要材料價格格表§4.4工程量清單計計價與定額計計價模式的關關系一、兩種計價價模式的聯(lián)系系基本原理：均均是工程項目目的分解與組組合建筑安裝工程程造價=（∑分項工程程量×相應單價）各要素有不同同含義二、兩種計價價模式的區(qū)別別1.體現(xiàn)我國建設設市場發(fā)展過過程中的不同同階段A國家定價—國家指導價—國家調控價B市場定價2.主要計價依據據及其性質不不同A有關部門制定定的各種定額額，指導性，，項目內容單單一B工程量清單計計價規(guī)范，強強制性，綜合合實體3.編制工程量的的主體不同A招標人和投標標人；B招標人4.單價與報價組組成不同A人、材、機；；B人、材、機、、管、利、風風5.適用階段不同同A前期；B合同價格形成成及管理階段段6.合同價格的調調整方式不同同