中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費

中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費2006年8月來自中國最大的資料庫下載中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費主要內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的涵義房地產(chǎn)開發(fā)模式中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費來自中國最大的資料庫下載房地產(chǎn)開發(fā)的涵義：資金城市公用配套設施房地產(chǎn)開發(fā)勞動力土地專業(yè)人員經(jīng)驗城市基礎設施建筑材料資源整合提供空間來自中國最大的資料庫下載來自中國最大的資料庫下載中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式物業(yè)管理銷售蓋房子取得土地主要采用香港模式：依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金以銷售為主的經(jīng)營模式以圈地、圈錢為主的盈利模式來自中國最大的資料庫下載中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序Step1.投資機會選擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段來自中國最大的資料庫下載中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序Step1.投資機會選擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段來自中國最大的資料庫下載投資機會選擇與決策分析機會尋找機會篩選財務分析市場分析投資機會選擇投資決策分析來自中國最大的資料庫下載中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序Step1.投資機會選擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段來自中國最大的資料庫下載前期工作選址、定點土地二級開發(fā)土地一級開發(fā)可行性研究報告項目立項取得土地使用權(quán)

項目立項及可行性研究

確定規(guī)劃設計方案并獲得許可

申請兩證來自中國最大的資料庫下載開發(fā)項目的立立項和可行性性研究簽訂合作意向書確定初步開發(fā)方案編制、申報、、審批項目建議書（代可行性研研究報告）來自中國國最大的資料料庫下載開發(fā)項目的立立項和可行性性研究估算投資額編制項目建議書編制可行性研究報告0.3-1億元6-14萬元12-28萬元1-5億元14-37萬元28-75萬元估算投資額編制環(huán)境影響報告書編制環(huán)境影響報告表0.3-2億元6-15萬元2-4萬元2-10億元15-35萬元4-7萬元主要稅費：可行性研究費費環(huán)境影響評估估咨詢費來自中國國最大的資料料庫下載來自中國國最大的資料料庫下載新增建設用地有償使用稅超轉(zhuǎn)人員安置置費新菜地開發(fā)建建設基金地上物補償費費取得土地使用用權(quán)集體土地征用用過程中的主主要稅費：青苗及樹木補補償費勞動力安置費費土地補償費征地管理費耕地占用稅耕地開墾費來自中國國最大的資料料庫下載土地補償費征用對象補償標準耕地、菜地、魚塘、果園等農(nóng)作物和經(jīng)濟作物的耕地該地前3年平均年產(chǎn)值的3倍至6倍補償葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地糧田地前3年平均年產(chǎn)值的5倍補償宅基地、積肥場、場院地相連有收益的土地前3年平均年產(chǎn)值的5倍補償荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地實際情況補償鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設使用農(nóng)村集體所有土地占用土地前3年平均產(chǎn)值的3倍至5倍補償鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設施、公益事業(yè)建設占用農(nóng)村集體所有土地占用土地前3年平均產(chǎn)值的3倍補償來自中國國最大的資料料庫下載青苗及樹木補補償費1.青苗實際產(chǎn)量量按照當年計計劃產(chǎn)量結(jié)合合以往一般產(chǎn)產(chǎn)量計算，補補償標準按不不同作物的不不同生長階段段計算，青苗苗按照生長階階段劃分為三三個階段，即即播種期、發(fā)發(fā)育期、成熟熟期，其中：：（1）蔬菜，在播播種期最高補補償產(chǎn)量的60%，發(fā)育期最高高補償產(chǎn)量的的80%，成熟期最高高補償產(chǎn)量的的90%；（2）大田作物，，在播種期最最高補償產(chǎn)量量的70%，發(fā)育期最高高補償產(chǎn)量的的90%，成熟期補償償全部產(chǎn)量。2.樹木補償標準準按照國家牌價折算材值補償償；3.果樹補償標準準按照前3年平均年產(chǎn)值值的5至8倍補償；4.有材值的加材材值費，未結(jié)結(jié)果的幼樹發(fā)發(fā)給適當補助助費。來自中國國最大的資料料庫下載地上物補償費費1.房屋按照重置置價與成新程程度補償或另另行選址重建建；2.其他構(gòu)筑物按按照建造的成成本補償或重重建；3.地上附屬物按按照以下各項項標準補償：：

（1）棚子按照每每個200至950元補償，簡易易棚不高于每每個200元；

（2）廁所按照每每個50至500元補償；（（3）豬圈按照每每個150至550元補償；（（4）雞兔窩按照照每個20至100元補償；（（5）灶臺按照每每個20至100元補償；（（6）高灶按照每每平方米70元補償；（（7）火炕按照每每個50至500元補償，含煙煙囪。4.墳墓遷移費按按照以下標準準補償：（（1）漢民墳遷移移一次補償40元；

（2）回民墳遷移移一次補償50元。來自中國國最大的資料料庫下載勞動力安置費費1.勞動力安置補補助費按照被被征地前3年平均每畝產(chǎn)產(chǎn)值的3倍補償，最高不不得超過10倍。2.農(nóng)轉(zhuǎn)工補助費費按照以下各各項標準支付付：（1）朝陽、海淀淀、豐臺、石石景山等近郊郊區(qū)為每安置置一人補償25000至3000元；（2）其他遠郊區(qū)區(qū)、縣為每安安置一人補償償15000至20000元。3.農(nóng)轉(zhuǎn)非非的超超轉(zhuǎn)勞勞動力力和勞勞動部部門確確認不不能安安置的的人員員，由由民政政部門門管理理，補補償費費由勞勞動部部門收收取。。來自中中國最最大的的資料料庫下下載超轉(zhuǎn)人人員安安置費費1.一般征征地超超轉(zhuǎn)人人員（（指有有贍養(yǎng)養(yǎng)人的的），，城近近郊區(qū)區(qū)（朝朝陽、、海淀淀、豐豐臺、、石景景山區(qū)區(qū)，下下同））按照照每人每每月230元（生活活補助助費180元、醫(yī)醫(yī)療補補助費費50元）接接收；；遠郊郊區(qū)、、縣按按照每人每每月210元（生活活補助助費160元、醫(yī)醫(yī)療補補助費費50元）接接收。。超轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)人員員轉(zhuǎn)居居前已已在農(nóng)農(nóng)村退退休，，其退退休費費高于于接收收標準準的，，按照照其退退休費費標準準接收收。2.無人贍贍養(yǎng)的的孤寡寡老人人和無無勞動動能力力的病病殘人人員（（包括括超過過轉(zhuǎn)工工年齡齡、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)居前前因工工傷致致殘和和失去去自理理能力力的人人員））按照照每人每每月500元接收。。來自中中國最最大的的資料料庫下下載新菜地地開發(fā)發(fā)建設設基金金1.征用朝朝陽區(qū)區(qū)、海海淀區(qū)區(qū)、豐豐臺區(qū)區(qū)、石石景山山區(qū)和和大興興縣南南郊農(nóng)農(nóng)場菜菜地的的，每每畝繳繳納3萬元；征用用其他他菜地地的，，每畝畝繳納納1萬元。。2.因市政政基礎礎設施施（公公路、、電、、水、、氣、、熱力力管線線等））和中中小學學校、、幼兒兒園建建設征征用菜菜地的的，經(jīng)經(jīng)北京京市人人民政政府農(nóng)農(nóng)林辦辦公室室會同同北京京市財財政局局確認認后，，按前前項標標準的的50%繳納。。3.臨時占占用菜菜地超超過6個月的的，分分別按按上兩兩項規(guī)規(guī)定的的應繳繳標準準的50%繳納；；臨時時占用用菜地地，不不能恢恢復菜菜地原原貌的的，按按應繳繳標準準補繳繳。4.經(jīng)濟適適用住住房項項目減減半征征收新新菜地地開發(fā)發(fā)建設設基金金。來自中中國最最大的的資料料庫下下載耕地占占用稅稅1.朝陽、、海淀淀、豐豐臺、、石景景山區(qū)區(qū)為每平方方米9元；2.門頭溝溝、房房山區(qū)區(qū)、昌昌平、、大興興、順順義、、通縣縣為每平方方米8元；3.密云、、懷柔柔、平平谷、、延慶慶縣為為每平方方米7元；4.農(nóng)民占占用耕耕地新新建住住宅，，單位位或個個人經(jīng)經(jīng)批準準臨時時占用用耕地地超過過1年的，，按上上述規(guī)規(guī)定減減半征征收；；5.單位或或個人人經(jīng)批批準，，臨時時占用用耕地地超過過2年，從從第3年起按按規(guī)定定稅額額全額額征收收。來自中中國最最大的的資料料庫下下載耕地開開墾費費1.朝陽、、海淀淀、豐豐臺、、石景景山區(qū)區(qū)行政政區(qū)域域范圍圍內(nèi)一一般耕耕地每公頃頃30萬元，基本本農(nóng)田田每公頃頃37.5萬元；2.順義、、昌平平、通通州、、大興興區(qū)行行政區(qū)區(qū)域范范圍內(nèi)內(nèi)一般般耕地地每公頃頃27萬元，基本本農(nóng)田田每公頃頃33萬元；3.房山、、門頭頭溝、、懷柔柔、平平谷區(qū)區(qū)和密密云、、延慶慶縣行行政區(qū)區(qū)域范范圍內(nèi)內(nèi)一般般耕地地每公頃頃22.5萬元，基本本農(nóng)田田每公頃頃27萬元。來自中中國最最大的的資料料庫下下載新增建建設用用地土土地有有償使使用費費等級標準一等二等三等四等五等六等七等八等九等十等十一等十二等十三等十四等十五等收費標準706050403228242117141210875單位：：元/平方米米（1）二等等：朝朝陽區(qū)區(qū)、海海淀區(qū)區(qū)、豐豐臺區(qū)區(qū)、石石景山山區(qū)、、通州州區(qū)、、房山山區(qū)、、門頭頭溝區(qū)區(qū)；（（2）七等等：昌昌平區(qū)區(qū)、大大興區(qū)區(qū)；（（3）八等等：密密云縣縣、順順義區(qū)區(qū)；（（4）九等等：懷懷柔區(qū)區(qū)、延延慶縣縣、平平谷區(qū)區(qū)。來自中中國最最大的的資料料庫下下載征地管管理費費征地包包干總總費用用包括括以下下各項項費用用：土地補補償費費；安安置補補助費費；生生活補補助費費；青青苗補補償費費；地地上附附著物物和地地下構(gòu)構(gòu)筑物物補償償費；；動遷遷補償償費；；新菜菜田建建設基基金；；不可可預見見費1.實行全全包征征地方方式的的，按按征地地包干干總費費用的的1.5%征收；；2.實行半半包征征地方方式的的，按按征地地包干干總費費用的的1.5%征收收；；3.實行行單單包包征征地地方方式式的的，，按按征征地地包包干干總總費費用用的的1.5%征收收；；4.只辦辦征征地地手手續(xù)續(xù)而而不不用用事事務務所所負負責責征征地地的的，，免免收收費費用用；；5.經(jīng)濟濟適適用用房房項項目目按按征征地地包包干干總總費費用用的的0.75%征收收。。來自自中中國國最最大大的的資資料料庫庫下下載載取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)拆遷遷安安置置過過程程中中的的主主要要稅稅費費：：國有有土土地地房房屋屋拆拆遷遷補補償償費費集體體土土地地房房屋屋拆拆遷遷補補償償費費城市市房房屋屋拆拆遷遷搬搬家家補補助助費費拆遷遷標標準準租租私私房房資資助助費費提前前搬搬家家獎獎勵勵費費臨時時安安置置補補助助費費（（周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費費））停產(chǎn)產(chǎn)停停業(yè)業(yè)綜綜合合補補助助費費一次次性性異異地地安安置置補補助助費費危舊舊房房改改造造區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的拆拆遷遷安安置置補補償償費費房屋屋拆拆遷遷管管理理費費房屋屋拆拆遷遷服服務務費費危改改小小區(qū)區(qū)樹樹木木移移植植費費園林林部部門門所所有有樹樹木木補補償償費費來自自中中國國最最大大的的資資料料庫庫下下載載國有有土土地地房房屋屋拆拆遷遷費費1.實行行貨貨幣幣補補償償?shù)牡模?，房房屋屋拆拆遷遷補補償償費費根根據(jù)據(jù)被被拆拆遷遷房房屋屋的的區(qū)區(qū)位位、、用用途途、、建建筑筑面面積積等等因因素素，，以以房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場評評估估價價確定定。。拆拆遷遷房房屋屋的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場評評估估價價包包括括房房屋屋的的重重置置成成新新價價和和區(qū)區(qū)位位補補償償價價。。拆拆遷遷人人應應當當委委托托有有資資質(zhì)質(zhì)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)價價格格評評估估機機構(gòu)構(gòu)對對被被拆拆遷遷房房屋屋進進行行評評估估，，并并將將評評估估報報告告報報區(qū)區(qū)、、縣縣國國土土房房管管局局備備案案。。2.實行行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)調(diào)換換的的，，拆拆遷遷人人與與被被拆拆遷遷人人應應按按照照貨貨幣幣補補償償?shù)牡囊?guī)規(guī)定定，，計計算算被被拆拆遷遷房房屋屋的的補補償償金金額額與與所所調(diào)調(diào)換換房房屋屋的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場評評估估價價款款，，結(jié)結(jié)算算差差價價。。3.被拆拆遷遷房房屋屋的的建建筑筑面面積積，，按按照照房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)證證標標明明的的建建筑筑面面積積計計算算。。但但拆拆遷遷原原集集體體土土地地上上尚尚未未辦辦理理房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)證證的的房房屋屋，，其其建建筑筑面面積積以以實實際際測測量量的的正正式式房房屋屋面面積積為為準準。。來自自中中國國最最大大的的資資料料庫庫下下載載城市市房房屋屋拆拆遷遷搬搬家家補補助助費費1.拆遷遷住住宅宅房房屋屋，，搬搬家家補補助助費費根根據(jù)據(jù)被被拆拆遷遷正正式式房房屋屋的的建建筑筑面面積積計計算算，，城城、、近近郊郊區(qū)區(qū)按按照照每平平方方米米20元補助助；；遠遠郊郊區(qū)區(qū)、、縣縣按按照照每平方米米15元補助。由由拆遷人人出車搬搬遷的，，不予補補助。2.拆遷非住住宅房屋屋，其設設備搬遷遷和安裝裝費用，，按照被被拆遷正正式房屋屋建筑面面積每平方米米25元計算；無無法恢復復使用的的設備，，按照設設備重置置價結(jié)合合成新給給予補償償。3.拆遷安置置補助標標準按照照對被拆拆遷房屋屋的補償償款和規(guī)規(guī)定補償償?shù)拖薜牡牟铑~確確定。拆拆遷補償償?shù)拖薨窗凑战?jīng)濟濟適用住住房均價價和規(guī)定定面積標標準計算算。來自中國國最大的的資料庫庫下載拆遷標準準租私房房資助費費1.拆遷標準準租私房房，承租租人在拆拆遷范圍圍外別無無正式住住房的，，拆遷人人應當按按照所承承租標準準租私房房建筑面面積的房房地產(chǎn)市市場評估估價扣除除重置成成新價對對承租人人給予資資助；但但資助標標準低于于城市房房屋拆遷遷補助費費的補償償?shù)拖薜牡模凑照昭a償?shù)偷拖藿o予予資助。。2.承租人在在拆遷范范圍外另另外承租租公房或或者已購購住房，，并已達達到規(guī)定定面積標標準的，，不予資資助；拆拆遷范圍圍外住房房未達到到規(guī)定面面積標準準，所承承租標準準租私房房的建筑筑面積小小于差額額面積的的，按照照所承租租標準租租私房的的建筑面面積資助助；所承承租標準準租私房房的建筑筑面積大大于差額額面積的的，按照照差額面面積資助助。來自中國國最大的的資料庫庫下載停產(chǎn)停業(yè)業(yè)綜合補補助費1.停產(chǎn)停業(yè)業(yè)綜合補補助費根根據(jù)被拆拆遷房屋屋的區(qū)位位和使用用性質(zhì)，，按照建建筑面積積每平方米米500至1500元的標準支支付。2.個體工商商戶停產(chǎn)產(chǎn)停業(yè)期期間損失失補助費費按照以以下標準準執(zhí)行：：

（1)安置營業(yè)業(yè)用房的的，按照照上一年年度報稅稅務部門門的月平平均納稅稅收入額額，根據(jù)據(jù)停產(chǎn)停停業(yè)的時時間給予予補助；；

（2)按規(guī)定不不予安置置營業(yè)用用房或安安置非營營業(yè)用房房的，按按照上一一年度報報稅務部部門的月月平均納納稅收入入額，給給予6至12個月的補補助。3.企業(yè)和實實行自收收自支差差額補貼貼辦法的的事業(yè)單單位在因因拆遷停停產(chǎn)停業(yè)業(yè)期間的的損失補補助費按按照以下下標準執(zhí)執(zhí)行：（（1)職工工資資按照上上一年度度單位職職工工資資總額計計算；（（2)勞保福利利費按照照上一年年度實際際支付給給職工個個人的勞勞動保護護費用計計算；（（3)搬運費及及機器、、設備拆拆裝費由由拆遷單單位和被被拆遷單單位根據(jù)據(jù)實際情情況協(xié)商商約定。。來自中國國最大的的資料庫庫下載房屋拆遷遷管理費費房屋拆遷遷管理費費按不超超過房屋屋拆遷安安置補償償費用的的0.3%的標準收收取。經(jīng)濟適用用住房項項目減半半征收拆拆遷管理理費，即即按照拆拆遷安置置補償費費用的0.15%收取。來自中國國最大的的資料庫庫下載房屋拆遷遷服務費費房屋拆遷遷服務費費按照不不超過房房屋拆遷遷補償安安置費用用的1.5%的標準收收取。來自中國國最大的的資料庫庫下載危舊房改改造區(qū)內(nèi)內(nèi)的拆遷遷安置補補償費1.在危舊房房改造中中，對被被拆除成成套住宅宅房屋的的居民，，按照原原建筑面面積予以以安置；；對被拆拆除非成成套住宅宅房屋的的居民，，按照以以下標準準給予安安置：（（1)原住宅建建筑面積積不足20平方米的的，安置置1套一居室室；（（2)原住宅建建筑面積積超過20平方米（（含）不不足30平方米的的，安置置1套二居室室；（（3)住宅建筑筑面積超超過30平方米（（含）的的，對于于超過部部分可以以比照以以上標準準予以分分套安置置或者增增加居室室間數(shù)；；

（4)按上述標標準測算算，安置置居民人人均建筑筑面積不不足5平方米的的，可以以按照人人均建筑筑面積5平方米安安置。2.對被拆除除房屋原原建筑面面積，屬屬自住房房屋的，，按照產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證標標明的建建筑面積積計算；；屬承租租房屋的的，按照照租賃合合同標明明的使用用面積的的1.33倍計算。。來自中國國最大的的資料庫庫下載取得土地地使用權(quán)權(quán)招標掛牌土地二級級開發(fā)拍賣劃撥來自中國國最大的的資料庫庫下載招標掛牌土地二級級開發(fā)拍賣劃撥國有土地地使用權(quán)權(quán)招標出讓讓程序：（1）招標出出讓的申申請；（2）招標出出讓的準準備；（3）招標文文件的編編制及審審批；（4）招標審審批；（5）投標人人登記及及標書的的編制；；（6）開標及及評標；；（7）確定中中標人及及簽署出出讓合同同。來自中國國最大的的資料庫庫下載招標掛牌土地二級級開發(fā)拍賣劃撥國有土地地使用權(quán)權(quán)拍賣出讓讓程序：（1）拍賣出出讓的申申請；（2）拍賣出出讓的準準備；（3）拍賣文文件的擬擬定及審審批；（4）拍賣審審批；（5）競買申申請的提提出；（6）召開拍拍賣會公公開拍賣賣；（7）出讓合合同的簽簽署。來自中國國最大的的資料庫庫下載招標掛牌土地二級級開發(fā)拍賣劃撥國有土地地使用權(quán)權(quán)掛牌出讓讓程序：（1）掛牌出出讓的申申請；（2）掛牌出讓讓的準備；；（3）掛牌文件件的擬定及及審批；（4）掛牌審批批；（5）掛牌競買買申請的提提出；（6）掛牌競買買；（7）出讓合同同的簽署。。來自中國最最大的資料料庫下載招標掛牌土地二級開開發(fā)拍賣劃撥國有土地使使用權(quán)劃撥程序：（1）國有土地地使用權(quán)劃劃撥用地的的申請；（2）主管機關(guān)關(guān)現(xiàn)場勘查查；（3）劃撥用地地申請的審審查；（4）劃撥用地地申請的批批準；（5）劃撥土地地使用權(quán)的的轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押押來自中國最最大的資料料庫下載取得土地使使用權(quán)地價款土地閑置費費防洪工程建建設維護管管理費資金占用費費土地權(quán)屬調(diào)調(diào)查、地籍籍測繪費地價評估費費土地二級開開發(fā)過程中中的主要稅稅費：來自中國最最大的資料料庫下載包括土地出出讓金、四四源費、大大市政對于需要征征收土地出出讓金的項項目，凡在在四環(huán)路道道路中心線線以內(nèi)地區(qū)區(qū)的，其土土地出讓金金應按毛地地價的40%征收；凡在在四環(huán)路道道路中心線線以外地區(qū)區(qū)的，其土土地出讓金金應按毛地地價的60%征收地價款來自中國最最大的資料料庫下載對征用土地地、土地使使用權(quán)出讓讓的單位和和個人，以以建設用地地規(guī)劃許可可證確定的的土地面積積，按每平方米20元的標準征收收。對在劃撥國國有土地上上進行項目目建設的單單位和個人人，以建設設用地批準準書確定的的土地面積積，按每平方米20元的標準征收收。對使用土地地從事非農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的的單位和個個人，以實實際占地面面積，按每平方米每每年2元的標準征收收。防洪工程建建設維護管管理費來自中國最最大的資料料庫下載地籍測繪費費占50%，土地權(quán)屬屬調(diào)查費占占50%：1.黨政機關(guān)、、團體土地地使用面積積在2000平方米（含含）以下，，每宗地征征收200元，每超過過500平方米以內(nèi)內(nèi)加收25元，最高不不超過700元；2.企業(yè)土地使使用面積在在1000平方米（含含）以下的的，每宗地地征收100元，每超過過500平方米以內(nèi)內(nèi)加收40元，最高不不超過4萬元；3.事業(yè)單位按按照以下規(guī)規(guī)定征收：：

（1）全額預算算管理事業(yè)業(yè)單位用地地執(zhí)行黨政政機關(guān)、團團體收費標標準；（（2）差額預算算管理事業(yè)業(yè)單位土地地使用面積積在5000平方米（含含5000平方米）以以下的，每每宗地征收收300元，每超過過500平方米以內(nèi)內(nèi)加收25元，最高不不超過1萬元；4.城鎮(zhèn)居民住住房用地面面積在100平方米（含含）以下的的，每宗地地征收13元，每超過過50平方米以內(nèi)內(nèi)加收5元，最高不不超過30元；5.農(nóng)村居民生生活用地面面積在200平方米（含含）以下的的，每宗地地征收5元，200平方米以上上的，每宗宗地征收10元。土地權(quán)屬調(diào)調(diào)查、地籍籍測繪費來自中國最最大的資料料庫下載地價評估費費土地價格(萬元)收費標準≤1005‰101-10002.5‰1001-20001.5‰2001-50000.8‰5001-80000.4‰8001-100000.2‰>100000.1‰來自中國最最大的資料料庫下載土地使用者者不能按規(guī)規(guī)定時間交交付地價款款的，在延延長付款期期間內(nèi)按月月向出讓方方支付資金金占用費。。收取標準：：每月支付付未付地價價款額的1‰至2‰。資金占用費費來自中國最最大的資料料庫下載1.征用土地閑閑置的，每每年征收相相當于同類類土地年產(chǎn)產(chǎn)值5倍的土地閑置置費；2.出讓土地閑閑置的，征征收相當于于土地出讓讓金10%的土地閑置置費。土地閑置費費來自中國最最大的資料料庫下載確定規(guī)劃設設計方案獲獲得規(guī)劃許許可開發(fā)項目選址、定點點審批階段申請《建設用地規(guī)劃許可證》規(guī)劃設計條件審批市政配套設計設計方案審批申請《建設工程規(guī)劃許可證》申請《選址規(guī)劃意意見通知書書》申請《規(guī)劃設計條條件通知書書》及用地紅線線圖委托勘察設設計并作出出規(guī)劃設計計方案完成人防、、消防、環(huán)環(huán)保、節(jié)水水、綠化及及項目規(guī)劃劃設計方案案審核市政配套設設計方案綜綜合圖會簽簽來自中國最最大的資料料庫下載確定規(guī)劃設設計方案獲獲得規(guī)劃許許可工程勘察（（測量）費費建筑市政工工程設計費費工程設計費費主要稅費：：來自中國最最大的資料料庫下載根據(jù)建設項項目投資額額的不同情情況，分別別實行政府府指導價和和市場調(diào)節(jié)節(jié)價建設項目總總投資估算算額500萬元及以上上的工程勘勘察收費實實行政府指指導價建設項目總總投資估算算額500萬元以下的的工程勘察察收費實行行市場調(diào)節(jié)節(jié)價工程勘察（（測量）費費來自中國最最大的資料料庫下載根據(jù)建設項項目投資額額的不同情情況，分別別實行政府府指導價和和市場調(diào)節(jié)節(jié)價建設項目總總投資估算算額500萬元及以上上的工程設設計收費實實行政府指指導價建設項目總總投資估算算額500萬元以下的的工程設計計收費實行行市場調(diào)節(jié)節(jié)價工程設計費費來自中國最最大的資料料庫下載建筑市政工工程設計費費建筑市政工工程按設計計階段分為為：方案設設計、初步步設計、施施工圖設計計三個階段段。建筑市政工工程按復雜雜程度分為為：Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級三個等級級。計費額（萬元）收費基價（萬元）200950020.9100038.8……………………來自中國最最大的資料料庫下載中國的房地地產(chǎn)開發(fā)程程序Step1.投資機會選選擇與決策分析析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段來自中國最最大的資料料庫下載建設階段開工前期準準備工作工程建設招招投標開工手續(xù)的的辦理工程施工及竣工驗收來自中國最最大的資料料庫下載開工前期準準備工作項目開工計計劃的審批批與備案交納自來水水廠、污水水處理廠、、煤氣（天天然氣）廠廠、供熱廠廠建設費、、供電貼費費辦理“四源源”接用手手續(xù)設計單位出出報批圖、、施工圖編制、報送送工程檔案案資料交納檔案保保證金辦理消防審審核意見表表審批人防工工程辦理人防許許可證領(lǐng)取開工審審批表辦理開工登登記來自中國最最大的資料料庫下載開工前期準準備工作主要稅費：：城市基礎設設施“四源源”建設費費市政公用設設施建設費費城市基礎設設施建設費費地下水資源源費地下熱水資資源費綠化補償費費供電貼費竣工檔案保保證金防空地下室室異地建設設費建材發(fā)展補補充基金來自中國最最大的資料料庫下載城市基礎設設施“四源源”建設費費自來水污水處理供熱煤氣合計商品住宅（開發(fā)）121032981非商品住宅（自建）98232262非住宅日用水量830元/噸日排污量800元/噸35萬元/百萬大卡·小時日用氣量600元/m3按實際用量單位：元/平方米來自中國最最大的資料料庫下載市政公用設設施建設費費城近郊100元/m2遠郊90-100元/m2城市基礎設設施建設費費城近郊住宅宅160元/m2，非住宅200元/m2遠郊收費低低于近郊標標準地下水資源源費：住宅宅9元/m2竣工檔案保保證金：工工程概算1%-3%防空地下室室異地建設設費：1640元/m2建材發(fā)展補補充基金工程概算的的2%住宅免交來自中國最最大的資料料庫下載地下熱水資資源費溫度50℃以下50-60℃60-70℃70℃以上第一類0.40.60.81第二類1.522.53第三類0.911.21.5單位：元／／噸來自中國最最大的資料料庫下載綠化補償費費標準一類二類三類四類五類地區(qū)二環(huán)內(nèi)二環(huán)-四環(huán)四環(huán)外規(guī)定區(qū)域規(guī)定區(qū)域取費標準60005500350020001000單位：元/平方米來自中國最最大的資料料庫下載供電貼費用戶受電電壓等級(千伏)用戶應交納的貼費(元/千伏安)其

中自建本級電壓外部供電工程應交納貼費(元/千伏安)供電貼費(元/千伏安)配電貼費(元/千伏安)甲12340.38/0.22250-27090-100160-170200-22010200-220110-12090-100150-16035150-170150-17070-9063100-110100-11011070-9070-90來自中國最最大的資料料庫下載工程建設招招投標辦理招標登登記、招標標申請招標通告編制并核準準招標文件件、招標工工程標底標底在送審審合同預算算審查處確確認標底送市招招標辦核準準后，正式式申請招標標召開招標會會勘察現(xiàn)場資格審批編制投標書書并送達召開開標會會議開標，評標標、決標發(fā)送中標通通知書簽訂工程承承包合同工程承包合合同報送審審查備案來自中國最最大的資料料庫下載建設工程招招投標主要稅費：：建設工程招招投標管理理費建設工程監(jiān)監(jiān)理招投標標交易服務務費建設工程設設計招投標標交易服務務費建設工程勘勘察招標管管理費工程標底編編制管理費費招標代理服服務費來自中國最最大的資料料庫下載稅費種類取費標準其中招標方中標方建設工程招投標管理費1‰0.6‰0.4‰建設工程監(jiān)理招投標交易服務費1.2%1.2%*60%1.2%*40%建設工程設計招投標交易服務費0.9%0.9%*60%0.9%*40%建設工程勘察招標管理費5%5%*50%5%*50%來自中國最最大的資料料庫下載工程標底編編制管理費費標底額小于于500萬元：標底底額*0.2%標底額500-1000萬元：標底底額*0.15%標底額大于于1000萬元：標底底額*0.1%來自中國最最大的資料料庫下載招標代理服服務費中標價格(萬元)＜100100-500500-10001000-50005000-1000010000-100000＞100000貨物招標1.5%1.0%0.8%0.5%0.25%0.05%0.01%服務招標1.5%0.8%0.45%0.25%0.1%0.05%0.05%工程招標1.0%0.7%0.55%0.35%0.2%0.05%0.05%來自中國最最大的資料料庫下載開工手續(xù)的的辦理辦理質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督注冊登登記手續(xù)開工統(tǒng)計登登記開工前審計計交納投資方方向調(diào)節(jié)稅稅，領(lǐng)取固固定資產(chǎn)投投資許可證證報裝施工用用水、電、、路協(xié)調(diào)街道環(huán)環(huán)衛(wèi)部門、、交通管理理部門交納綠化建建設費，簽簽訂綠化協(xié)協(xié)議領(lǐng)取《建設工程開開工許可證證》來自中國最最大的資料料庫下載開工手續(xù)的的辦理主要稅費：：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅（（免征）來自中國最最大的資料料庫下載工程施工施工場地的的“三通一一平”施工單位進進場基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)工程施工工與設備安安裝工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督現(xiàn)場管理環(huán)境保護安全管理消防管理擾民管理來自中國最最大的資料料庫下載工程施工主要稅費：：三通一平費費建筑安裝工工程費合同預算審審查工本費費質(zhì)量管理監(jiān)監(jiān)督費工程監(jiān)理費費超計劃用水水加價水費費夜間施工噪噪聲擾民補補償費占道費和交交通管理費費來自中國最最大的資料料庫下載名稱收費標準三通一平費以實際發(fā)生為準建安工程費直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、利潤、稅金合同預算審查工本費工程造價*0.5‰質(zhì)量管理監(jiān)督費建安工