標(biāo)桿房企住宅地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議報(bào)告研究(大量附圖)

項(xiàng)目規(guī)劃點(diǎn)評——亮點(diǎn)南北通透，戶戶朝南入口處布置景觀主軸、增添進(jìn)入儀式感沿江步道，增添親水性核心湖景，營造亮點(diǎn)臨水會(huì)所，提升整體品質(zhì)臨街商業(yè)，完善配套地塊價(jià)值挖掘內(nèi)環(huán)南路沿江住宅靜區(qū)注重住宅價(jià)值的打造

沿江大道東面廠房

中心區(qū)西路

中心區(qū)東路通過小高層的視野阻擋，以及戶型朝向的處理，避免西面不良影響，營造高品質(zhì)住宅區(qū)通過小高層的視野阻擋，以及戶型朝向的處理，避免東面不良影響，營造高品質(zhì)住宅區(qū)臨街面注重商業(yè)附加值與住宅價(jià)值的打造地塊內(nèi)部景觀可塑性強(qiáng)注重中心景觀的打造，與華南MALL相對，有一定商業(yè)價(jià)值，可適當(dāng)考慮部分臨街商鋪以完善社區(qū)配套，使項(xiàng)目價(jià)值最大化住宅價(jià)值高，通過規(guī)劃小高、高層住宅，并與景觀相結(jié)合，打造高端產(chǎn)品。西面農(nóng)民房通過對中心景觀的完美打造，利用景觀的均好性，可極大提高住宅的附加值。

以一大中心內(nèi)湖景觀為核心，與東江江景形成呼應(yīng)，規(guī)劃多棟聯(lián)排、洋房、小高層和高層住宅，形成多個(gè)組團(tuán)，營造良好的景觀因素，體現(xiàn)“高檔舒適的居住空間”概念。概念規(guī)劃建議總居住用地面積93227.5平方米，計(jì)容建筑面積233068.75平方米，建筑密度30%，綠地率30%，限高〈100米，停車位2000個(gè)（均為地下車位）。6班幼兒園，總用地面積2529.5平方米，公共綠地，總用地面積9159.8平方米方案1

未名湖容積率2.0居住價(jià)值分析高居住價(jià)值區(qū)域2-3F別墅中高居住價(jià)值區(qū)域5-6F洋房中居住價(jià)值區(qū)域15-18F小高較中居住價(jià)值區(qū)域31F高層方案1人車分流動(dòng)線循環(huán)車行出入口人行出入口人流通道交通分析方案1別墅私享湖景洋房臨江景、園景小高看園景、又看江景高層既看江景又看華南MALL建筑美景景觀分析景觀次軸線景觀主軸線核心景觀節(jié)點(diǎn)次景觀節(jié)點(diǎn)方案1北大資源猛龍過江雙水系景觀觀龍雙龍戲珠黑川紀(jì)章龍湖概念炒做素素材方案2御龍?jiān)俘堊拍钜?guī)劃建建議容積率2.5方案2北部組團(tuán)中部組團(tuán)南部組團(tuán)東部組團(tuán)西部組團(tuán)組團(tuán)與居住價(jià)值分析由不同類型型的建筑群群形成5大組團(tuán)商業(yè)價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)樓王價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)別墅價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)寬景高層價(jià)價(jià)值點(diǎn)方案2南低北高城市輪廓線線錯(cuò)落有致東南江風(fēng)徐徐徐日照充足采光良好高層區(qū)中高層區(qū)樓王低層區(qū)TOWNHOUSE功能分區(qū)方案2高層車行主入口人行次入口口別墅入口人行次入口口交通分析由南往北形形成3個(gè)U形半開放空空間三條視覺通通廊最大限度利利用江景資源低層臨景高層觀景南看江景北觀城市、、商業(yè)景觀實(shí)現(xiàn)處處有有景戶戶看景方案2華南MALL游樂園景觀觀主軸輔軸輔軸景觀分析庭院景觀屋頂花園景景觀濱江公園景景觀四重景觀12大景點(diǎn)9重院落空間間小中見大曲徑通幽步移景異景觀軸線動(dòng)靜分區(qū)方案2兒童樂園老人活動(dòng)健身廣場華南MALL景觀主軸景觀分析會(huì)所游泳池休息廊聽風(fēng)風(fēng)閣閣賞月月臺臺臨江江亭亭親水水平平臺臺建筑筑風(fēng)風(fēng)格格建建議議風(fēng)格格定定位位：：現(xiàn)代代簡簡約約主主義義風(fēng)格格元元素素：：立面面簡簡潔潔大大方方，，現(xiàn)現(xiàn)代代感感強(qiáng)強(qiáng)線條條簡簡約約流流暢暢，，可可在在細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)上上做做些些變變化化，，具具有有靈靈動(dòng)動(dòng)感感建議議以以灰灰色色為為主主色色調(diào)調(diào)，，局局部部點(diǎn)點(diǎn)綴綴明明快快色色調(diào)調(diào)，，富富有有層層次次感感與與韻韻律律感感建筑筑風(fēng)風(fēng)格格建建議議富有有雕雕塑塑感感的的形形體體組組合合、、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)簡簡潔潔體體塊塊的的穿穿插插與與力力量量，，都都使使得得建建筑筑群群具具有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的視視覺覺沖沖擊擊力力與與獨(dú)獨(dú)特特的的標(biāo)標(biāo)志志性性。。通通過過對對幕幕墻墻構(gòu)構(gòu)造造的的深深入入設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，使使立立面面肌肌理理趨趨于于均均質(zhì)質(zhì)化化，，以以達(dá)達(dá)到到內(nèi)內(nèi)部部功功能能與與外外在在表表現(xiàn)現(xiàn)的的最最大大限限度度的的統(tǒng)統(tǒng)一一。。成為為萬萬江江區(qū)區(qū)標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑a、客客戶戶群群對對標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑的的心心理理的的需需求求b、城城市市新新區(qū)區(qū)住住宅宅建建筑筑形形式式的的新新趨趨勢勢c、政政府府規(guī)規(guī)劃劃部部門門的的意意識識形形態(tài)態(tài)所所致致d、低低投投資資創(chuàng)創(chuàng)造造高高利利潤潤國家家大大劇劇院院a、客客戶戶群群對對標(biāo)標(biāo)志志性性建建筑筑的的心心理理的的需需求求標(biāo)志志性性建建筑筑北京京建建外外SOHO標(biāo)志志性性建建筑筑北京京當(dāng)當(dāng)代代MOMA標(biāo)志志性性建建筑筑萬科科第第五五園園標(biāo)志志性性建建筑筑萬科科17英里里標(biāo)志志性性建建筑筑上海海浦浦東東新新區(qū)區(qū)住住宅宅b、城城市市新新區(qū)區(qū)住住宅宅建建筑筑形形式式的的新新趨趨勢勢標(biāo)志志性性建建筑筑c、政政府府規(guī)規(guī)劃劃部部門門的的意意識識形形態(tài)態(tài)所所致致標(biāo)志志性性建建筑筑合肥肥安安福福國國際際廣廣場場城市市的的門門戶戶d、低低投投資資也也能能創(chuàng)創(chuàng)造造高高利利潤潤標(biāo)志志性性建建筑筑虎門門1號標(biāo)志志性性建建筑筑能能創(chuàng)創(chuàng)造造的的市市場場價(jià)價(jià)值值地王王大大廈廈梅垅垅鎮(zhèn)鎮(zhèn)大玻玻璃璃面面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)通通透透感感/確保保住住戶戶獲獲得得最最大大限限度度的的日日照照和和良良好好的的通通風(fēng)風(fēng)效效果果；；強(qiáng)調(diào)建建筑識識別性性和建建筑立立面的的完整整性；；同時(shí)實(shí)實(shí)現(xiàn)了了每戶戶最大大景觀觀面。。近地感感是大大多數(shù)數(shù)人追追求的的居住體體驗(yàn)，，大尺尺度大大采光光面的落落地玻玻璃放放大了了原有有的空間間感覺覺，位位置越越高，，觀景效效果越越好。。立面創(chuàng)創(chuàng)新簡潔富富有質(zhì)質(zhì)感凹凸有有致，，虛實(shí)實(shí)結(jié)合合韻律感感立面創(chuàng)創(chuàng)新陽臺是是最人人性化化的一一個(gè)空空間單元，，使人人得以以方便便地獲獲得戶外的的體驗(yàn)驗(yàn)配配合了了休閑閑桌椅椅的寬大大陽臺臺與大大面寬寬的餐餐廳/客廳相相映成成趣，，使人人得以以享受“慢慢餐時(shí)時(shí)代””的家家庭樂樂趣。。觀景陽陽臺豐富建建筑立立面效效果；；給住戶戶提供供個(gè)性性化空空間；；注重人人性化化，為為住戶戶提供供充足足的觀觀景空空間。。立面創(chuàng)創(chuàng)新（（人性性化））因?yàn)橐灰粋€(gè)露露臺而而喜歡歡上一一套房房子滑輪推推拉百百葉門門/分隔觀觀景陽陽臺/增加與與建筑筑外部部空間過過渡的的灰空空間/打破傳傳統(tǒng)的的二元元空間間模式式打破界界面、、立體體綠化化，為社區(qū)區(qū)營造造一個(gè)個(gè)環(huán)保保的多層層次空空間體體系統(tǒng)一設(shè)設(shè)置的的外拉拉式百百葉窗窗/巧妙地地兼顧顧通透感感與私私密性性/豐富了了生活活立面面立面創(chuàng)創(chuàng)新（（私秘秘性））高低錯(cuò)錯(cuò)落的的天際際線成成為城城市的的風(fēng)景景各視覺覺面的的天際際線變變化建議主主要通通過沿沿道路路的樓體高高度變變化來來體現(xiàn)現(xiàn)，最終呈呈現(xiàn)出出各視視覺面面的錯(cuò)落層層次感感，整整體給給人起伏的的山體體形態(tài)態(tài)視覺覺。南立面面示意意圖西立面面示意意圖立面創(chuàng)創(chuàng)新東江對對岸的的風(fēng)景景你在樓樓上看看風(fēng)景景看風(fēng)景景的人人在樓樓下看看你會(huì)所與與泛會(huì)會(huì)所結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目高高品質(zhì)質(zhì)特點(diǎn)點(diǎn)，建建議在在人行行入口口主廣廣場處處設(shè)獨(dú)獨(dú)立會(huì)會(huì)所，，有利利于聚聚集華華南MALL的人流流，前前期可可做售售樓處處用，，將來來按商商業(yè)物物業(yè)出出售，，做健健身、、餐飲飲項(xiàng)目目，完完善小小區(qū)配配套，，服務(wù)務(wù)業(yè)主主。泛會(huì)所所為滿足足住戶戶的娛娛樂、、社交交與休休閑的的需要要，建建議高高層與與小高高層首首層架架空設(shè)設(shè)置泛泛會(huì)所所，結(jié)結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目資資源和和目標(biāo)標(biāo)客戶戶群，，配合合物業(yè)業(yè)定位位，泛泛會(huì)所所應(yīng)盡盡量挑挑選一一些住住戶喜喜愛及及使用用較為為頻繁繁的設(shè)設(shè)施（（如棋棋牌室室、茶茶藝館館、兒兒童樂樂園、、乒乓乓球室室等））。增增加居居住品品質(zhì)。。按開發(fā)發(fā)順序序打造造3個(gè)景觀觀系列列，數(shù)數(shù)千種種熱帶帶植物物植熱帶帶花卉卉熱帶觀觀賞灌灌木熱帶觀觀賞小小喬木木大溪地地?zé)釒эL(fēng)情情植物物園芭碧提提PAPEETE瑪茜那那MAHINA伯維亞亞PUNAAUIA概念園園林景景觀構(gòu)構(gòu)想大溪地地?zé)釒эL(fēng)情情植物物園之之芭芭碧提提PAPEETE春夏秋秋冬次第開開放遍植熱熱帶花花卉概念園園林景景觀構(gòu)構(gòu)想花業(yè)常常春藤藤雞爪槭槭千屈菜菜紅千層金娃娃萱萱草大溪地?zé)釤釒е参镂飯@之瑪瑪茜那MAHINA木槿金山棕?zé)釒в^賞賞灌木概念園林林景觀構(gòu)構(gòu)想大溪地?zé)釤釒е参镂飯@之伯伯維亞PUNAAUIA果樹認(rèn)養(yǎng)養(yǎng)愛愛我家園園貼近自然然體體驗(yàn)生活活熱帶觀賞賞小喬木木概念園林林景觀構(gòu)構(gòu)想休閑回廊廊兒童戲水水聽音軒沿湖景觀觀小路增加加生活情情趣硬質(zhì)景觀觀與軟質(zhì)質(zhì)景觀結(jié)結(jié)合概念園林林景觀構(gòu)構(gòu)想景觀與居居住的結(jié)結(jié)合戶戶戶有有景概念園林林景觀構(gòu)構(gòu)想景觀設(shè)計(jì)計(jì)豐富：打打造多功功能園林林組團(tuán)通透：首首層局部部架空，，做成泛泛會(huì)所舒適：低低覆蓋率率，高綠綠化率均好：戶戶戶有景景立體：地地面植物物與空中中花園的的完美結(jié)結(jié)合層次：通通過有高高低層次次的植物物的合理理搭配，，形成錯(cuò)落落有致的的園林景景觀；半圍合形形立體景景觀社區(qū)區(qū)：四位一體體，層層層疊加，，產(chǎn)生錯(cuò)錯(cuò)落有致致、層次次豐富的的立體景景觀。立體景觀觀室內(nèi)綠化化立體景觀觀空中花園園連廊立體景觀觀景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)示意圖圖中心園林林廣場商業(yè)前廣廣場十三大產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新新點(diǎn)戶型天井院落空中內(nèi)庭院空中花園飄窗步入式陽臺客廳和餐廳錯(cuò)層隱藏式衣柜陽光房半地下室多功能間觀光電梯入戶花園多陽臺聯(lián)排別墅☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

情景洋房☆

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疊景洋房

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☆寬景小高☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

空中house

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☆產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）戶數(shù)（戶）戶數(shù)比（％）均價(jià)（元/㎡）總價(jià)區(qū)間（萬元）聯(lián)排別墅200-26032212000240-312情景洋房（4+1）120－20019212800096－160疊景洋房（5+1）110－18025616750080－135寬景小高100-18048030750075-135空中HOUSE80－16064040700040－120合計(jì)約1600戶戶型類別別組合和競爭對對手差異異化面面積積一大一一小實(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)價(jià)格一高高一低戶型設(shè)計(jì)計(jì)汀墅結(jié)構(gòu)的可可拼合性性，戶型型的緊湊湊、實(shí)用用性房間的方方正、通通透性每房有陽陽臺；設(shè)設(shè)計(jì)步入入式觀景景陽臺；；頂層空中中花園融融入生活活。觀景陽臺陽臺觀景陽臺空中花園南北朝向向、自然然通透；；地下車車庫、家家庭娛樂樂室、家家庭影院院、健身身房等；；設(shè)計(jì)落地地飄窗、、凸窗、、室外平平臺等。。汀墅地下車庫庫陽臺家庭影院院健身房棋室落地飄窗窗陽臺戶型設(shè)計(jì)計(jì)聯(lián)排別墅墅（院墅墅）合院創(chuàng)新新戶型設(shè)計(jì)計(jì)南北朝向向，通透透開陽；；半地下下車庫；；客廳大大開間寬寬幅落地地飄窗，，客廳設(shè)設(shè)躍式玄玄關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)；南北雙露露臺設(shè)計(jì)計(jì)；大天天臺花園園，是空空中Party、戶外健健身的理理想之地地。院墅（連連排）半地下車車庫落地飄窗窗躍式玄關(guān)關(guān)客廳挑空露臺天臺花園園戶型設(shè)計(jì)計(jì)疊拼洋房房（疊墅墅）雙首層疊疊拼別墅墅花園洋房房（花墅墅）退臺寬景景洋房少量子母母房戶型設(shè)計(jì)計(jì)疊墅（疊疊加）戶戶前后后大露臺臺；每戶戶夾層贈(zèng)贈(zèng)送儲藏藏空間；；設(shè)主臥室室專用露露臺，與與入戶花花園、內(nèi)內(nèi)院、客客廳露臺臺形成四四重院落落空間；；架空層私私家車庫庫。入戶花園園露臺陽臺陽臺戶型設(shè)計(jì)計(jì)疊墅戶戶入戶戶花園、、私家后后花園前前花園；；夾層贈(zèng)贈(zèng)送儲藏藏空間，，并預(yù)留留上下水水管線；；架空層私私家車庫庫，與地地下室直直接相連連。夾層私家車庫庫花園花園內(nèi)庭院陽臺陽臺戶型設(shè)計(jì)計(jì)南北朝向向、自然然通透；；戶型方正正實(shí)用，，采光通通風(fēng)佳；；一、二層層分別直直通地下下室，享享受健身身、影音音之快樂樂；二層南北北均帶陽陽臺?；ㄊㄑ笱蠓浚┑叵率一▓@陽臺花園陽臺戶型設(shè)計(jì)計(jì)花墅三層四、五層層設(shè)計(jì)入戶戶花園，，贈(zèng)送露露臺。露臺入戶花園園陽臺露臺露臺陽臺戶型設(shè)計(jì)計(jì)拼合設(shè)計(jì)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)【1+1戶型合并并后效果果】【【1+1戶型合并并前效果果】【B棟4單元0204單位1+1戶型合并并后效果果】【B棟4單元0204單位1+1戶型合并并前效果果】【1+1戶型合并并后效果果】【【1+1戶型合并并前效果果】拼合設(shè)計(jì)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)拼合設(shè)計(jì)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)【1+1戶型合并并后效果果】【【1+1戶型合并并前效果果】拼合設(shè)計(jì)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)【1+1戶型合并并后效果果】【【1+1戶型合并并前效果果】拼合設(shè)計(jì)計(jì)戶型設(shè)計(jì)計(jì)【1+1戶型合并并后效果果】【【1+1戶型合并并前效果果】拼合設(shè)計(jì)計(jì)--母子親情情房兩套房通通過空中中親情庭庭院相連連，既相相對獨(dú)立立，又形形成一個(gè)個(gè)完整的的大家庭庭。建議議做少量量此種戶戶型?；ㄊ柵_陽臺陽臺親情庭院院戶型設(shè)計(jì)計(jì)高層（寬寬景House）帶觀光電電梯圓樓點(diǎn)綴綴設(shè)大露臺臺贈(zèng)送入戶戶花園戶型設(shè)計(jì)計(jì)方正南北北通透；；入戶花園園及景觀觀露臺倡倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)質(zhì)的休閑閑生活；；房間布置置緊湊有有致，較較為重視視起居室室的空間間要求，，提供溫溫馨聚會(huì)會(huì)的場所所；功能分區(qū)區(qū)合理，，互不干干擾；工人房設(shè)設(shè)置人性性化，可可改造為為雜物間間。平層三房房戶型：：寬景House（高層））步入式凸凸窗陽臺露臺入戶花園園戶型設(shè)計(jì)計(jì)梁凸窗窗臺臺凸窗剖面面入戶花園園可變房房倒凸窗凸窗窗臺臺：贈(zèng)送送面積，客客戶可根根據(jù)需要拆拆卸。戶型創(chuàng)新新大露臺露臺，頂頂層不計(jì)計(jì)面積，，其他樓樓層計(jì)一一半面積積。它為住戶戶提供更更多活動(dòng)動(dòng)空間的的同時(shí)，，又可形形成立體綠綠化豐富富立面造造型。戶型創(chuàng)新新空中庭院院贈(zèng)送，，可2房變3房，3房變4房，4房變5房戶型創(chuàng)新新陽臺錯(cuò)層層增加戶戶型的實(shí)實(shí)惠度異形露臺臺，贈(zèng)送一一半陽臺陽臺AB傳統(tǒng)板樓，270度景觀330度全景板板式住宅宅戶型創(chuàng)新新建藝大亞亞灣天井院落落空中院落落戶型創(chuàng)新新錯(cuò)層設(shè)計(jì)計(jì)，空間間靈動(dòng)戶型創(chuàng)新新陽光房戶型創(chuàng)新新陽光梯廳廳“挑高”空空間的渴渴望戶型創(chuàng)新新陽光浴室室戶型創(chuàng)新新飄窗與衛(wèi)衛(wèi)浴的總總體設(shè)計(jì)計(jì)戶型創(chuàng)新新多陽臺設(shè)設(shè)計(jì)戶型創(chuàng)新新退臺式空空中花園園戶型創(chuàng)新新隱藏式衣衣櫥，獨(dú)獨(dú)立衣帽帽間戶型創(chuàng)新新步入式陽陽臺步入式景觀凸窗窗步入式陽臺

步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽臺利用落地地凸窗的的特性，，設(shè)置步步入式陽陽臺，模模糊的陽臺同房房間區(qū)分分，步入入式陽臺臺的設(shè)置置可根據(jù)據(jù)使用者的喜好選選擇安裝，，拋棄傳統(tǒng)統(tǒng)的居家模模式。戶型創(chuàng)新入戶花園在設(shè)計(jì)時(shí)，，考慮入戶戶花園結(jié)合合大露臺設(shè)設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造美觀觀的戶外空空間。戶型創(chuàng)新轉(zhuǎn)角或弧形形凸窗L型大陽臺轉(zhuǎn)角凸窗/轉(zhuǎn)角陽臺贈(zèng)送面積的的同時(shí),主人的“視視界觀”也也更寬更廣廣。戶型創(chuàng)新大落地窗戶型創(chuàng)新雙主臥設(shè)計(jì)計(jì)戶型創(chuàng)新+=半地下室利用樓梯間間下方，增增加一間多多功能房，，加上原有有的贈(zèng)送面面積，空間間使用面積積遠(yuǎn)大于建建筑面積戶型創(chuàng)新即標(biāo)準(zhǔn)解構(gòu)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)格格調(diào)硬性標(biāo)準(zhǔn)立足于產(chǎn)品品，主要通通過理性的的概括和數(shù)數(shù)字化的表表現(xiàn)形式體體現(xiàn)其權(quán)威威性，高度度概括了振振業(yè)城大量量采用的高高科技、生生態(tài)、環(huán)保保技術(shù)。軟性標(biāo)準(zhǔn)主要以散文文體形式記記錄振業(yè)城城開發(fā)歷程程及標(biāo)準(zhǔn)的的誕生過程程，從而輔輔助硬性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的推廣廣。1、建國家3A示范小區(qū)創(chuàng)創(chuàng)建建北大資源源標(biāo)準(zhǔn)十大新技術(shù)術(shù)應(yīng)用圖2小區(qū)改前空空氣齡圖新技術(shù)應(yīng)用用：2、自然通風(fēng)風(fēng)模擬設(shè)計(jì)計(jì)小區(qū)與戶內(nèi)內(nèi)A收集天然雨雨水，經(jīng)處處理后進(jìn)入入湖水。B水的量要足足夠大（湖湖面）14000平方米。C有多臺水泵泵設(shè)置在不不同部位，，目的是使使水必須流動(dòng)動(dòng)，在流動(dòng)動(dòng)中增氧，，并且形成成過濾系統(tǒng)統(tǒng)，流動(dòng)的的水避免滋滋生蚊蟲。。D水深度要夠夠，利用深深度的陽光光和低溫抑抑制水底植植物的生長長E控制和教育育周圍用戶戶盡量減少少肥料，避避免湖水營營養(yǎng)過度，，滋生不利利水生植物物。F有效控制旱旱季和澇季季的湖水平平衡G以湖水為景景觀和安全全性的考慮慮3、雨水收集集系統(tǒng)雨天水景，，旱天枯山山水減少物業(yè)管管理費(fèi)用減少業(yè)主生生活成本符合現(xiàn)代4C營銷理念新技術(shù)應(yīng)用用利用坡地地地形高差處處理設(shè)計(jì)新技術(shù)應(yīng)用用3、雨水收集集系統(tǒng)它是為處理理污水而人人為地在有有一定長寬寬比和底面面坡度的洼洼地上用土土壤和填料料(如礫石等)混合組成填填料床，使使污水在床床體的填料料縫隙中流流動(dòng)或在床床體表面流流動(dòng)，并在在床體表面面種植具有有性能好，，成活率高高，抗水性性強(qiáng)，生長長周期長，，美觀及具具有經(jīng)濟(jì)價(jià)價(jià)值的水生生植物(如蘆葦，蒲蒲草等)形成一個(gè)獨(dú)獨(dú)特的動(dòng)植植物生態(tài)體體系。新技術(shù)應(yīng)用用4、自然生態(tài)態(tài)水系統(tǒng)人人工工濕地5、中水利用用及雨水收收集系統(tǒng)中水利用原原則：自成系統(tǒng)每戶用一套套單獨(dú)設(shè)備備只能直接使使用再生水水需明確最低低維護(hù)要求求必須滿足相相關(guān)公共健健康及給排排水衛(wèi)生管管道要求設(shè)備必須連連接到地下下水道以排排出溢水新技術(shù)應(yīng)用用6、節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)－－Low-E中空玻璃窗窗、遮陽與與圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)采用Low-E中空玻璃窗窗，遮陽性性能接近普普通白玻性性能的2倍。屋頂、墻面面采用隔熱熱材料，東東、西、南南采用LOW-E玻璃，達(dá)到到50%節(jié)能要求新技術(shù)應(yīng)用用遮陽與圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能能設(shè)計(jì)－－百葉及及卷簾遮陽陽設(shè)計(jì)新技術(shù)應(yīng)用用高層住宅太太陽能中央央供熱水原原理高層住宅能能把熱水系系統(tǒng)的造價(jià)價(jià)分?jǐn)偟浇ńㄖ娣e上上，每平方方米：僅約100多元光熱利用新技術(shù)應(yīng)用用6、節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)深圳12層以下強(qiáng)制制采用太陽能板亦亦可與遮陽陽體系結(jié)合合考慮用途一：室外環(huán)境景景觀照明系系統(tǒng)供電系統(tǒng)安安裝在管理理設(shè)備用房房頂面上，，安裝面積積約260，安裝功率率共約26KWp，可供最大大8KVA，每日用電電8小時(shí)。用途二：高層及小高高層的電梯梯廳、公共共走道照明明系統(tǒng)采用晶體硅硅太陽能電電池安裝在在各樓層的的屋頂，少少量蓄電池池保證應(yīng)急急用電，可可與市電自自動(dòng)切換，，預(yù)留并網(wǎng)網(wǎng)接口，可可任意擴(kuò)容容。高層住宅屋屋頂應(yīng)用效效果水平式光電電板應(yīng)用實(shí)實(shí)例垂直式光電電板應(yīng)用實(shí)實(shí)例光電利用新技術(shù)應(yīng)用用6、節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)中央新風(fēng)系系統(tǒng)排風(fēng)口安裝裝在廚房、、衛(wèi)生間等等污濁空氣氣聚集的地地方，導(dǎo)入入新風(fēng)的進(jìn)進(jìn)風(fēng)口安裝裝在需要保保持室內(nèi)清清新的臥室室、客廳窗窗戶的上方方，直接連連接戶外。。新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的主機(jī)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，室室內(nèi)空氣通通過與風(fēng)機(jī)機(jī)連接的排排風(fēng)口連續(xù)續(xù)不斷地排排至戶外，，而室內(nèi)同同時(shí)產(chǎn)生負(fù)負(fù)壓效應(yīng)，，新鮮空氣氣則通過ALDES新風(fēng)口直接接向室內(nèi)補(bǔ)補(bǔ)充進(jìn)來。。其他同類型型產(chǎn)品窗式消音通通風(fēng)器壁掛掛式式高檔檔通通風(fēng)風(fēng)器器7、隔隔音音及及自自動(dòng)動(dòng)送送風(fēng)風(fēng)設(shè)設(shè)備備新技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用GKB全屋屋管管家家●安防防報(bào)報(bào)警警●電器器控控制制●信息息接接收收●服務(wù)務(wù)申申請請●遠(yuǎn)程程抄抄表表●可視視對對講講●巡更更監(jiān)監(jiān)控控樓宇宇可可視視對對講講及及室室內(nèi)內(nèi)安安全全報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)閉路路監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)周界界防防范范系系統(tǒng)統(tǒng)停車車場場智智能能管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)家庭庭信信息息數(shù)字字家家園園e-home系統(tǒng)統(tǒng)背景景音音樂樂系系統(tǒng)統(tǒng)電子子巡巡更更新技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用8、小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)室外外智智能化室內(nèi)內(nèi)智智能能化化新技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用8、小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)GKB全屋屋管管家家◆安防防報(bào)報(bào)警警：與紅紅外外防防盜盜、、燃燃?xì)鈿庑剐孤┞?、、防防火火煙煙感感、、窗窗磁磁開開關(guān)關(guān)、、求求助助按按鈕等等傳傳感感器器連連接接，，發(fā)發(fā)生生險(xiǎn)險(xiǎn)情情時(shí)時(shí)，，向向住住戶戶和和物物管管處處報(bào)報(bào)告告，，還還可可以以將將報(bào)報(bào)警信信號號發(fā)發(fā)到到電電話話或或手手機(jī)機(jī)上上。。◆電器器控控制制：可通通過過遙遙控控、、電電話話、、手手機(jī)機(jī)和和電電腦腦來來控控制制家家電電或或預(yù)預(yù)先先設(shè)設(shè)置置家電電的的自自動(dòng)動(dòng)開開關(guān)關(guān)時(shí)時(shí)間間，，兼兼具具有有GKB數(shù)碼碼屋屋功功能能。?！粜畔⑾⒔咏邮帐眨嚎梢砸越咏邮帐諄韥碜宰晕镂飿I(yè)業(yè)管管理理部部門門的的廣廣播播通通知知消消息息、、公公告告等等文文字信信息息。?！舴?wù)務(wù)申申請請：可以以向向物物業(yè)業(yè)管管理理部部門門申申請請維維修修、、預(yù)預(yù)訂訂等等指指定定社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)。?！暨h(yuǎn)程程抄抄表表：與住住戶戶家家中中的的水水、、電電、、氣氣、、暖暖四四表表相相連連接接，，住住戶戶和和物物業(yè)業(yè)管理理部部門門可可隨隨時(shí)時(shí)查查看看四四表表數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)。。◆可視視對對講講：采用用真真彩彩液液晶晶顯顯示示器器。。可可實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)小小區(qū)區(qū)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、、四四方方通通話、、室室內(nèi)內(nèi)開開鎖鎖、、二二次次確確認(rèn)認(rèn)等等功功能能。?！粞哺O(jiān)監(jiān)控控：實(shí)現(xiàn)現(xiàn)小小區(qū)區(qū)巡巡邏邏實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)跟跟蹤蹤管管理理，，使使小小區(qū)區(qū)保保安安工工作作落落到到實(shí)實(shí)處處新技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用8、小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)從比比爾爾大大居居到到““北北大大資資源源·御水水郡郡””的的智智慧慧從先先古古的的洞洞穴穴群群居居，，到到如如今今日日臻臻完完美美的的智智能能化化生生活活；；從從最最初初的的神神話話夢夢想想，，到到現(xiàn)現(xiàn)在在的的伸伸手手即即得得，，人人類類經(jīng)經(jīng)歷歷了了一一段段長長長長的的尋尋夢夢之之路路。。而而當(dāng)當(dāng)比比爾爾蓋蓋茨茨向向世世人人展展示示他他的的超超級級智智能能大大屋屋的的時(shí)時(shí)候候，，人人們們在在驚驚艷艷中中仿仿佛佛聽聽到到了了夢夢想想實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的腳腳步步聲聲，，自自此此以以后后，，對對智智能能化化家家居居的的狂狂熱熱同同乎乎達(dá)達(dá)到到了了空空前前的的地地步步，，人人們們開開始始渴渴望望一一個(gè)個(gè)充充滿滿智智慧慧的的居居所所。。提升樓盤品質(zhì)質(zhì)創(chuàng)造更更大價(jià)值新技術(shù)應(yīng)用8、小區(qū)智能化化系統(tǒng)“智慧居家科科技改變變生活”在北大資源·御水郡，生活活提前進(jìn)入未未來。七點(diǎn)三十分，，窗簾隨著陽陽光而自動(dòng)打打開；回家的路上用用手機(jī)提前開開啟清涼的空空調(diào)；夜起時(shí)，地?zé)魺魰?huì)一路自然然亮起；只要一個(gè)按鍵鍵，你就可以以進(jìn)入下午茶茶或是燭光晚晚餐的場景狀狀態(tài)；在地球的另一一端用視頻向向家中的親人人問候……新技術(shù)應(yīng)用8、小區(qū)智能化化系統(tǒng)1）超級智能能家電，呵護(hù)護(hù)舒適生活通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行行提前設(shè)定，，在回家的路路上便可通過過聯(lián)網(wǎng)或者手手機(jī)，對家中中所有網(wǎng)絡(luò)電電器進(jìn)行操控控，如空調(diào)、、果汁機(jī)等，，那么一回家家就可以有清清新涼爽的空空氣，并能喝喝到一杯新鮮鮮冰爽的果汁汁。給業(yè)主提供安安全、便利、、高舒適度的的生活，讓他他們有真正非非凡享受和感感覺物超所值值的配置。新技術(shù)應(yīng)用8、小區(qū)智能化化系統(tǒng)2）五重級超級級保安，嚴(yán)拒拒不速之客從小區(qū)周邊的的智能探測器器，小區(qū)內(nèi)智智能警示系統(tǒng)統(tǒng)，大堂智能能門禁和自動(dòng)動(dòng)識別業(yè)主身身份電梯到智智能門鎖和室室內(nèi)層層防護(hù)護(hù)模式設(shè)定，，層層關(guān)卡保保證了業(yè)主的的居住安全與與生活隱私。。來訪者通過身身份證后進(jìn)入入小區(qū)，通過過有密碼的智智能卡或者指指紋記錄開門門，才能進(jìn)得得了家門。當(dāng)當(dāng)主人在家時(shí)時(shí)，通過門邊邊的智能終端端系統(tǒng)，根據(jù)據(jù)需要選擇““外出，就寢寢，在家”三三種防護(hù)模式式，使居住安安全在任何安安全在任何情情況下都得到到最科學(xué)的保保護(hù)。新技術(shù)術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)區(qū)智能能化系系統(tǒng)3）光影影場景景變換換，只只需輕輕輕一一按屋內(nèi)的的燈光光影音音構(gòu)成成一個(gè)個(gè)集成成系統(tǒng)統(tǒng)。每每種模模式涵涵括了了不同同的燈燈光音音效組組合。。如““浪漫漫晚餐餐”模模式：：客廳廳的智智能窗窗簾緩緩緩落落下，，柔和和的燈燈光撒撒在每每個(gè)人人的微微笑上上，浪浪漫流流暢的的音符符承載載溫馨馨的感感覺環(huán)環(huán)繞身身邊……另還有有“立立體影影院””模式式、““深夜夜柔和和”模模式方方便夜夜間上上洗手手間又又不用用擔(dān)心心強(qiáng)烈烈的燈燈光驚驚醒家家人等等等新技術(shù)術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)區(qū)智能能化系系統(tǒng)無線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，讓您您與世世界無無間接接通小區(qū)內(nèi)內(nèi)均裝裝配無無線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，，可以以隨時(shí)時(shí)跟世世界任任何地地方接接通，，充分分滿足足了業(yè)業(yè)主對對時(shí)事事資訊訊的需需求。。在每戶戶的客客廳等等認(rèn)為為需要要的地地方，，主人人可以以安裝裝攝像像頭，，當(dāng)其其不在在家時(shí)時(shí)，通通過電電腦可可以看看到家家中兒兒童，，老人人生活活狀況況等，，還可可以在在網(wǎng)上上查看看有哪哪些客客人到到訪過過，長長期在在外地地工作作的業(yè)業(yè)主，，隨時(shí)時(shí)可以以看到到家中中情況況并通通過視視頻與與家人人聯(lián)系系。新技術(shù)術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)區(qū)智能能化系系統(tǒng)智能化化放映映空間間智能化化廚房房以創(chuàng)造造一個(gè)個(gè)安全全、舒舒適、、節(jié)能能、高高效、、創(chuàng)新新的人人類生生存空空間為為最終終目的的，相相信這這里的的居民民將充充分享享受到到現(xiàn)代代高科科技給給生活活帶來來的巨巨大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變和和革新新……新技術(shù)術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)區(qū)智能能化系系統(tǒng)現(xiàn)代的的人居居概念念已經(jīng)經(jīng)不再再是傳傳統(tǒng)意意義上上的居居住、、生活活，空空間上上的定定義和和對功功能的的渴求求已經(jīng)經(jīng)成為為追求求生活活品質(zhì)質(zhì)的一一種潮潮流。。我們們提出出幾個(gè)個(gè)創(chuàng)新新思維維，打打造生生活居居住的的嶄新新空間間?？臻g創(chuàng)創(chuàng)新家居空空間未未來時(shí)時(shí)，打打造生生活新新空間間新技術(shù)術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)區(qū)智能能化系系統(tǒng)1）冥冥想空空間現(xiàn)代世世界的的節(jié)奏奏太快快，每每個(gè)人人每天天有太太多的的事情情需要要考慮慮。當(dāng)當(dāng)事情情的頭頭緒太太多的的時(shí)候候，我我們需需要冷冷靜的的思考考，讓讓頭腦腦中的的塵埃埃落定定。屋中屋屋，在在空間間中開開辟另另一方方凈土土。給你一一個(gè)最最佳的的思考考姿式式。借由水水的慰慰藉，，給你你無限限的安安全感感。注：陳陳設(shè)簡簡潔，，不需需要過過多的的精雕雕細(xì)琢琢，簡簡潔的的設(shè)計(jì)計(jì)可以以有冷冷靜的的氛圍圍和理理智的的冥想想?？臻g創(chuàng)新新技術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)智能能化系統(tǒng)泡在按摩浴浴缸看星星星與上帝對話話心靈溝通通月光浴室科技樣板房房菜單系列列、北大概概念屋領(lǐng)先先華南將開發(fā)商的的優(yōu)勢、品品牌與產(chǎn)品品有機(jī)結(jié)合合在一起2）媒體空空間媒體空間是是一個(gè)整合合家中媒體體的場所，，它既可以以具備休閑閑娛樂的功功能，同時(shí)時(shí)也可以作作為處理工工作、生活活中各種數(shù)數(shù)據(jù)的集中中地。家具可以作作為單獨(dú)的的媒體墻。?？梢杂肐BM的專門圖形形處理器，，很適合在在媒體空間間處理大量量的數(shù)據(jù)。。集成鍵盤，，可以操控控PC、TV、CD等各種媒體體。注：媒體空空間需要為為各種媒體體在家中提提前留有余余地，并且且要有足夠夠的數(shù)據(jù)線線作為硬件件支持。空間創(chuàng)新新技術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)智能能化系統(tǒng)3）展示空空間隨著個(gè)人的的游歷和收收藏的豐富富，今后的的家中應(yīng)該該有一個(gè)地地方留給自自己的收藏藏品。這是是一個(gè)真正正品位的空空間。燈光是展示示空間的關(guān)關(guān)鍵，除平平面光之外外，對于單單獨(dú)的展品品還需要配配置單獨(dú)的的射燈。安置于空間間中央的沙沙發(fā)尤為適適合展示究究竟，讓人人坐下來靜靜靜的欣賞賞。使家具本身身的氣質(zhì)與與展品吻合合。注：展示空空間需要的的是恒定的的溫度與濕濕度，尤其其針對一些些嬌氣的藏藏品來說，，防潮、防防水、防蟲蟲、防塵等等?？臻g創(chuàng)新新技術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)智能能化系統(tǒng)4）太陽能能空間許多國家正正在開發(fā)和和利用太陽陽能來滿足足日常生活活所需。通通過鋪設(shè)在在屋頂?shù)奶柲芄璋灏迨占⑥D(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為電能能。一張舒適的的椅子給你你一個(gè)舒適適的姿式沐沐浴在日光光之中。植物最適合合這個(gè)空間間，可打造造成花房溫溫室?？臻g創(chuàng)新新技術(shù)應(yīng)用用8、小區(qū)智能能化系統(tǒng)5）情景空空間四面環(huán)繞的的不再是落落地的墻壁壁，我們用用屏幕取代代它?？梢砸愿鶕?jù)自己己的需要喜喜好隨意地地改變不同同的場景，，可以是到到過的地方方，也可以以是向往的的未來世界界。一個(gè)功能強(qiáng)強(qiáng)大的工作作站以支持持?jǐn)?shù)據(jù)的運(yùn)運(yùn)算。休閑的座椅椅添加這個(gè)個(gè)空間的情情趣。小巧但功能能強(qiáng)大音響響系統(tǒng)將是是必備之選選。體積小巧但但功能強(qiáng)大大的遙控器器。注：現(xiàn)在的的視頻平板板技術(shù)完全全可以做到到這點(diǎn)。空間創(chuàng)新新在樣板房房中展示示，創(chuàng)東東莞第一一新技術(shù)應(yīng)應(yīng)用8、小區(qū)智智能化系系統(tǒng)生活每天天都是新新的6）有機(jī)機(jī)空間有機(jī)空間間是空間間和家具具陳設(shè)的的一種契契合，兩兩者不再再是相互互獨(dú)立的的系統(tǒng)，，而是結(jié)結(jié)合的一一體。空空間從視視覺上感感到嚴(yán)絲絲合縫，，減少了了分隔感感?？呻S意變變換形式式的家具具。不規(guī)則形形狀的家家具更適適合有機(jī)機(jī)空間的的不規(guī)則則。家具和相相