不動產(chǎn)測繪報告模板

編號：號不動產(chǎn)測量報告宗地代碼：宗地位置：項目名稱：測量單位：2016年6月15日目錄一、概況二、測量技術(shù)依據(jù)三、控制測量四、界址測量五、其他要素測量六、圖件的測量七、房屋面積測算八、質(zhì)量評價九、成果目錄十、成果附件一、 概況1、 申請人：申請時間：2、 宗地位置：3、 權(quán)屬性質(zhì)：4、 測量內(nèi)容：宗地測量5、 測量工具：南方 GPS、拓普康332N全站儀二、 測量技術(shù)依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012）；《全球定位系統(tǒng)GPS》測量規(guī)范《GB/T18314-2009》；《國家基本比例尺底圖圖式第1部分1:5001:10001:2000地形圖圖式》（GB/T20257.1-2007）；《城市測量規(guī)范》（GJJ/T8-2011）；《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范（GJJT73-2010）；6.《全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量 （RTK）技術(shù)規(guī)范》（GH/T2009-2010）；《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/Y17986.1-2000）。三、控制測量控制點坐標(biāo)來源：民權(quán)縣測繪地理信息局坐標(biāo)系統(tǒng)：1980西安坐標(biāo)系高程系統(tǒng)：1985國家高程基準(zhǔn)本宗地勘測前經(jīng)檢查，測繪單位使用南方GPS所測得控制點均可使用，達到勘丈要求。采用RTK（CORS系統(tǒng)）已校正七參數(shù)檢查控制點精度，經(jīng)檢測精度滿足規(guī)程要求，平面坐標(biāo)較差不大于±5cm、高程較差不大于±7cm。可以進行輔助控制點測繪，拓普康332N全站儀進行用地的精確測繪。四、界址點測量界址點檢查界址點共計個界址放樣根據(jù)放樣坐標(biāo)恢復(fù)界址點位置。利用校正后RTK參數(shù)，放樣坐標(biāo)，重新設(shè)立界標(biāo)，每個點均應(yīng)有兩次獨立的觀察結(jié)果，兩次測量的平面坐標(biāo)較差不得大于±3cm、高程較差不大于±5cm。在限差內(nèi)取平均值作為界址點平面坐標(biāo)和高程。測量的方法和過程本宗地實地現(xiàn)場空曠，RTK四周上空無明顯遮擋，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK現(xiàn)場采取界址點位置，點位小于±5cm，測量位置正確。對宗地現(xiàn)場RTK無法測得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，采用全站儀現(xiàn)場采集坐標(biāo)數(shù)據(jù)。五、其他要素測量地物測量按照地形圖測量規(guī)范，對本宗地周邊的相鄰地物，房屋等進行實際測繪標(biāo)注。對宗地圖中主要的要素進行詳細(xì)的準(zhǔn)確測繪。六、圖件的編制1、宗地圖的編制宗地圖作為不動產(chǎn)報告和宗地檔案的附圖， 用以標(biāo)明某一宗地的基本情況及其與相鄰宗地的關(guān)系。宗地圖一般應(yīng)包含以下步驟：1）宗地土地使用權(quán)人名稱（名稱或者單位），本宗地地籍號，土地用途代碼、宗地面積；2）本宗地權(quán)屬界線、界址點及界址點號和界址邊長注記；3）鄰宗地籍號的最后一級編號和界址示意線；4）宗地四至注記；5）宗地周邊范圍內(nèi)全部地形、地物和注記要素；6）圖廓整飾要素。包括：圖框、圖號、比例尺、指北針。應(yīng)按宗地圖編制步驟有序的進行宗地圖的編制2、房屋分戶圖的編制房屋分戶平面圖是在《房產(chǎn)分丘平面圖》或者《房產(chǎn)分層分戶平面圖》基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬的范圍，是成套或區(qū)塊房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。房產(chǎn)要素：包括房屋的幢號、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積，專有建筑面積，分?jǐn)偨ㄖ娣e等。1、 房產(chǎn)分戶平面圖的繪制，房產(chǎn)分戶平面圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。1）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要連線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在圖線的右上角標(biāo)注北方向。2）住宅樓的成套住宅，繪制本套房屋的分層分戶平面圖，本套房屋用加粗線標(biāo)出，注明房屋的