房屋租賃合同協(xié)議書范本律師版

房屋租賃合同出租人：______________________________承租人：______________________________簽訂日期：________年_____月______日出租人 （以下簡稱甲方 ）：承租人 （以下簡稱乙方 ）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，租賃雙方在平等、自愿的基礎上， 就甲方將房屋出租給乙方使用， 乙方承租甲方房屋事宜， 為明確雙方權利義務， 經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。 第二條房屋的坐落、面積情況：1、甲方將位于市號小區(qū)棟層號出租給乙方使用。2、出租房屋建筑面積： __________ 平方米。3、甲方就該房屋現(xiàn)狀出租給乙方，該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。 第三條租賃期限、用途1、該房屋租賃期共年，自 ________ 年_______月_______日起至 _______年_______月 ______日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃 期滿壹個月之前書面通知甲方， 重新協(xié)商并簽訂租賃合同。 如甲方在租賃期屆滿后仍要對外 出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第四條租金及支付方式及保證金1、租金按以下第種方式計算：（1）____________________________該房屋租金第一年為 ____元/月，合計 元/ 年，此后從第二年開始每年的租金均在上一年租金的基礎上逐年遞增上一年租金的 10%（即第二年的租金為__________元/月，第三年租金為 __________元/ 月）。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。(2) 該房屋租金為 _________元/ 月，年租金合計為 __________元，甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。2、租金的支付期限與方式：以現(xiàn)金方式支付，每季度交納一次租金，在每季度租期開始前天交納下季度的租金，先付租金后使用。3、乙方在簽訂合同時向甲方交納 Y_____________元(約合三個月租金)作為保證金。乙方按合同約定履行完畢后 7個工作日內(nèi)退還乙方 (不計息 ) 。如乙方有違約現(xiàn)象發(fā)生， 甲方有權沒收保證金。第五條租賃期間相關費用及稅金1、乙方應交納以下費用：電費：由甲方安裝獨立電表，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應分攤的損耗度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納電費。水費：由甲方安裝獨立水表，乙方每月按讀表數(shù)及按整棟樓應分攤的損耗度數(shù)向小區(qū)物業(yè)交納水費。物業(yè)管理費及物業(yè)公司要求交納的水電周轉(zhuǎn)金由乙方按小區(qū)物業(yè)管理有關規(guī)定及時向小區(qū)物業(yè)交納。其他應由乙方應繳納的稅費。第六條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，出租房屋主體結構的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外， 由甲方負責( 乙方使用不當除外 ); 屬于出租房屋專屬部分的裝修及其他設施、設備于房屋交 付時由甲乙雙方共同核查，如發(fā)現(xiàn)需維修事項的，由甲方負責維修 ;房屋交付后發(fā)生的維修事項由乙方自行負責維修并承擔相應費用。出租房屋專屬部分以外的共用部位或公共設施、設備發(fā)生維修事項的 (乙方使用不當除外 )，由租戶報小區(qū)物業(yè)負責處理。 甲方提出進行維修 須提前五日書面通知乙方， 乙方應積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后， 對本合同約 定應由甲方維修的事項甲方應及時提供維修服務。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的 義務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的， 乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、 裝修或設置對房屋結構有影 響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的， 除雙方另有約定外， 否則依附于房屋的裝修歸甲方所 有。3、在不損害房屋外立面或門頭、 且符合市政管理規(guī)定的情況下可以設置門頭招牌或廣告牌， 但需經(jīng)甲方同意且不得因懸掛招牌或廣告牌而影響相鄰房屋的正常使用， 否則由此引起的糾 紛由乙方自行承擔責任。 房屋租賃期滿或合同解除后 3日內(nèi)， 乙方應摘除懸掛的招牌或廣告 牌，否則甲方有權進行處置。4、乙方承諾遵守小區(qū)物業(yè)管理有關規(guī)定。 第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù) 有效。2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 第八條合同變更、解除與終止1、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響使用的 ;甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構 ;(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的 ;(4) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途 ;(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動 ;(6) 逾期未按約定交納應由乙方交納的租金以外各項費用超過 30日的;拖欠房租累積超過30日的。3、租賃期滿合同自然終止。4、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第九條房屋交付及收回的驗收 1、甲方應保證交付租賃房屋時租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、交付或收回租賃房屋時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場 提出。當場難以檢測判斷的，應于 5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應于房屋租賃期滿或合同解除后 3日內(nèi)，將承租房屋及附屬設施、 設備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、 設備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常 使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。第十條甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 5%的違約