中國房企海外拓展課件

2014中國房企海外拓展中國房企海外投資項(xiàng)目（意向）分布圖）海外置業(yè)意向國家排名海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例中國海外投資聯(lián)合會預(yù)計(jì)，未來中國個(gè)人投資者在海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣海外拓展據(jù)國際機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外房地產(chǎn)投資交易額迄今已突破50億美元，刷新了去年全年40億美元的記錄，上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購房的主力軍。仲量聯(lián)行分析，中國內(nèi)地購房者海外投資的主要目的地仍是歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。2013年全國購房者在美國房產(chǎn)市場的交易額也將突破20億美元，而在5年前，這一數(shù)字只有2200萬美元。海外拓展海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出海”企業(yè)轉(zhuǎn)型案例中國海外投資聯(lián)合會預(yù)計(jì)，未來中國個(gè)人投資者在海外置業(yè)的規(guī)模將超過1.1萬億元人民幣海外拓展海外拓展海外地產(chǎn)動因海外地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資本流向最多國家：美國、英國資本流向最多城市：紐約、倫敦其他國家：加拿大、澳大利亞、新加坡、法國、西班牙、希臘置業(yè)主體買家：上海、寧波、溫州、杭州等移民：移民仍是主因投資：穩(wěn)定高回報(bào)吸引投資客以房養(yǎng)學(xué)：為子女留學(xué)作準(zhǔn)備買房養(yǎng)老：可觀而穩(wěn)定的租金回報(bào)度假：家庭休閑度假資產(chǎn)安全：優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置政策：國內(nèi)政策嚴(yán)海外門檻低匯率：匯率浮動提升投資回報(bào)中國“出海”房企主要為國內(nèi)一線房企，這些企業(yè)均位于中國五百強(qiáng)企業(yè)排行榜的前列海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海外拓展海外拓展萬通-紐約-2010-寫字樓鑫苑-紐約-2012-住宅萬科-舊金山-2013-住宅澤信-奧克蘭-2013-綜合中海外-倫敦-2012-寫字樓首創(chuàng)-沙特魯-2012-工業(yè)萬達(dá)-莫斯科等-2012-旅游碧桂園-馬來西亞-2012-住宅綠地-濟(jì)州島-2012-綜合萬科-丹那美拉-2013-住宅南航-悉尼-2011-寫字樓海航-悉尼-2011-寫字樓綠地-悉尼-2013-綜合直接購置南航、海航、中海外綠地、碧桂園共同開發(fā)萬科vs鐵獅門/吉寶澤信vsSignaturedevelopment自行開發(fā)鑫苑租賃萬通主要投資方式萬科萬達(dá)2013年8月，萬達(dá)宣布在倫敦建造酒店的計(jì)劃，兩年來萬達(dá)宣布的海外投資規(guī)模高達(dá)數(shù)百億元。2013年10月初，綠地以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權(quán)，雙方共同開發(fā)位于布魯克林大西洋廣場的地產(chǎn)項(xiàng)目，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)中國房企海外投資的最高數(shù)額。2013年11月20日，綠地與韓國東和投資公司簽署合同協(xié)議，投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔——綠地濟(jì)州夢想大廈項(xiàng)目綠地2013年2月，萬科正式踏出進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場第一步，1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。2013年4月，萬科與新加坡吉寶置業(yè)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在新加坡和中國開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例中國房企出海潮涌海外拓展海外拓展中國房企出海潮涌富力碧桂園碧桂園在馬來西亞的投資項(xiàng)目已經(jīng)從最初的2個(gè)增加到5個(gè)，投資總額已經(jīng)高達(dá)100億元人民幣。中海外在倫敦收購寫字樓，耗資約2億英鎊。中海2013年12月，富力發(fā)布公告稱，其全資子公司以人民幣85億元收購了馬來西亞柔佛州新山區(qū)一塊116英畝的住宅及商業(yè)物業(yè)地塊。國內(nèi)房企投資海外，最終瞄準(zhǔn)的是走出國門的中國人居住、旅游和商務(wù)用房需求。目前房企出海的投資目的和對象既有其現(xiàn)實(shí)性，也有對海外市場不夠了解的局限性。海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海外拓展海外拓展海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海外拓展海外拓展當(dāng)前海外地產(chǎn)的主流營銷策略國內(nèi)展示中心項(xiàng)目巡展海外留學(xué)機(jī)構(gòu)海外房展會房產(chǎn)網(wǎng)站推廣海外移民機(jī)構(gòu)韓國濟(jì)州島健康醫(yī)療城項(xiàng)目——漢拿山小鎮(zhèn)

2013年7月已推出市場海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海外拓展海外拓展韓國濟(jì)州島健康醫(yī)療城項(xiàng)目——漢拿山小鎮(zhèn)規(guī)劃圖購物中心健康產(chǎn)品購物中心獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房Telaso度假村冥想園健康科學(xué)園區(qū)水上樂園酒店及娛樂設(shè)施醫(yī)療R&D中心抗衰老中心醫(yī)療配套住宿修養(yǎng)園區(qū)萬科美國項(xiàng)目海外房產(chǎn)投資交易中國房企“出?！逼髽I(yè)轉(zhuǎn)型案例海外拓展海外拓展

2013年2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。自此，萬科首次進(jìn)軍美國，國際化策略也邁出實(shí)質(zhì)性一步。萬科擬開發(fā)的舊金山富升街201地塊原為鐵獅門公司所擁有，將建成高端住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。根據(jù)2月18日瑞士信貸發(fā)布的研究報(bào)告，在此次合作中，萬科將持有該項(xiàng)目70%的股權(quán)，鐵獅門將保留該項(xiàng)目30%的股權(quán)。報(bào)告稱，該次交易能否達(dá)成，將取決于中國政府是否批準(zhǔn)萬科將資金匯到海外投資該項(xiàng)目。

項(xiàng)目由兩幢樓高分別為38、43層的住宅大廈組成，計(jì)劃提供725個(gè)單位，但有當(dāng)?shù)叵⒎Q，項(xiàng)目單位可能減至671個(gè)。據(jù)了解，鐵獅門公司成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元。

王石表示，首先要改變經(jīng)營模式，進(jìn)入曼哈頓以及美國大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅，以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變