工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)講義

工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)概述第二節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)程序第一節(jié)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)概述一、工程建設(shè)監(jiān)理概述二、工程監(jiān)理的范圍和內(nèi)容三、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)和管理機(jī)構(gòu)四、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的方式和范圍五、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)一、工程建設(shè)監(jiān)理概述

建設(shè)工程監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托，在監(jiān)理合同約定的范圍內(nèi)，依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程承發(fā)包合同，對(duì)建設(shè)工程的建筑活動(dòng)實(shí)施的監(jiān)督。

施工監(jiān)理的任務(wù)三控制:投資、工期、質(zhì)量二管理：合同管理、信息管理一協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)好與有關(guān)單位的工作關(guān)系二、工程監(jiān)理的范圍和內(nèi)容1、大、中型工程項(xiàng)目；2、市政、公用工程項(xiàng)目；3、政府投資興建和開發(fā)建設(shè)的辦公樓、社會(huì)發(fā)展事業(yè)項(xiàng)目和住宅工程項(xiàng)目；4、外資、中外合資、國外貸款、贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目。工程監(jiān)理范圍：1、本市重點(diǎn)實(shí)事工程項(xiàng)目；

2、3000萬以上總投資；3、50萬單項(xiàng)合同額，建安量約1800萬元左右；4、主管部門認(rèn)為需要監(jiān)理的其他工程項(xiàng)目。

結(jié)合招投標(biāo)法等規(guī)定，建設(shè)主管部門對(duì)監(jiān)理范圍予以了擴(kuò)大，如住宅等方面。

1、某私營住宅項(xiàng)目，總投資8000萬元，業(yè)主擬直接委托？2、某外商旅游項(xiàng)目，總投資6400萬元，業(yè)主擬直接委托？3、某住宅項(xiàng)目，監(jiān)理正規(guī)收費(fèi)55萬元，但優(yōu)惠后僅45萬元，業(yè)主擬直接委托？案例分析：（一）實(shí)施工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)（二）工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的管理部門和 組織機(jī)構(gòu)三、工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)和管理機(jī)構(gòu)（一）實(shí)施工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)（二）工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)的管理部門和組織機(jī)構(gòu)四、工工程監(jiān)監(jiān)理招招標(biāo)投投標(biāo)的的方式式和范范圍（一））方方式式（二））范范圍圍1、直直接接委托托（一））施工工監(jiān)理理的委委托方方式：：2、議議標(biāo)標(biāo)3、招招標(biāo)標(biāo)業(yè)主直直接委委托一一家具具有相相應(yīng)資資質(zhì)的的監(jiān)理理咨詢?cè)儐挝晃粚?duì)該該項(xiàng)目目的施施工過過程進(jìn)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理。。適用范范圍：：不納入入強(qiáng)制制性招招標(biāo)范范圍的的項(xiàng)目目；限限額額以以下項(xiàng)項(xiàng)目；；有關(guān)關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)定定免招招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目。。1、直接接委托托通過協(xié)協(xié)商談?wù)勁械牡姆绞绞?，從從兩家家以上上具有有相?yīng)應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的單單位中中選擇擇中標(biāo)標(biāo)單位位。適用范范圍：：應(yīng)用很很少。。2、議標(biāo)標(biāo)多家監(jiān)監(jiān)理單單位參參加投投標(biāo)，，招標(biāo)標(biāo)人通通過對(duì)對(duì)各投投標(biāo)人人提供供的投投標(biāo)文文件進(jìn)進(jìn)行綜綜合比比較，，擇優(yōu)優(yōu)確定定中標(biāo)標(biāo)人。。3、招標(biāo)標(biāo)除了招招標(biāo)投投標(biāo)法法的規(guī)規(guī)定以以外，，住宅必必須監(jiān)監(jiān)理，，住宅宅建設(shè)設(shè)必須須招標(biāo)標(biāo)。（一）施工工監(jiān)理的范范圍某股份企業(yè)業(yè)，國有占占51%。集體占49%，問招標(biāo)方方式？注意：絕對(duì)對(duì)控股或相相對(duì)控股。。案例分析：：五、工程監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)投投標(biāo)的特點(diǎn)點(diǎn)1、招標(biāo)宗旨旨是對(duì)監(jiān)理理工作能力力的選擇；；2、報(bào)價(jià)在招招標(biāo)選擇中中居次要地地位；3、購買監(jiān)理理保險(xiǎn)的監(jiān)監(jiān)理企業(yè)原原則上應(yīng)在在同等條件下下，具有優(yōu)優(yōu)先中標(biāo)權(quán)權(quán)。第二節(jié)工工程監(jiān)理理招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)程序一、招標(biāo)登登記二、發(fā)布招招投標(biāo)公告告或投標(biāo)邀邀請(qǐng)書三、招標(biāo)資資格預(yù)審四、編制發(fā)發(fā)放招標(biāo)文文件五、現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘與招標(biāo)標(biāo)文件澄清清答疑六、組成評(píng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)七、投標(biāo)文文件的遞交交（回標(biāo)））八、開標(biāo)九、評(píng)標(biāo)和和定標(biāo)十、監(jiān)理招招標(biāo)工作報(bào)報(bào)告十一、訂立立監(jiān)理合同同施工監(jiān)理招招標(biāo)的一般般程序：1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)的組成。。評(píng)標(biāo)辦法與與標(biāo)準(zhǔn)注意：評(píng)委組成比比例；評(píng)委名單應(yīng)應(yīng)保密至決決標(biāo)后；評(píng)委的回避避；評(píng)標(biāo)過程的的保密。2、評(píng)標(biāo)程程序評(píng)標(biāo)辦法與與標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)標(biāo)前的準(zhǔn)準(zhǔn)備初步評(píng)審澄清投標(biāo)文文件詳細(xì)評(píng)審確定中標(biāo)候候選人提出書面評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告3、評(píng)標(biāo)細(xì)細(xì)則評(píng)標(biāo)辦法與與標(biāo)準(zhǔn)：綜合評(píng)議推推薦法百分制評(píng)分分法某合資企業(yè)業(yè)，中方國國有企業(yè)控控股37.5%，外方控股股32.5%，民營控股股30%。公司決定定投資人民民幣約8000萬元，建造造建筑面積積約12.5萬平方米的的住宅小區(qū)區(qū)，并聘請(qǐng)請(qǐng)了本地一一家甲級(jí)招招標(biāo)代理公公司作為監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)代代理單位。。由于雙方方在代理費(fèi)費(fèi)上有分歧歧，故約定定代理協(xié)議議等代理結(jié)結(jié)束后再補(bǔ)補(bǔ)簽。為了趕時(shí)間間，決定采采用邀請(qǐng)招招標(biāo)，公司司一共邀請(qǐng)請(qǐng)了兩家甲甲級(jí)和一家家乙級(jí)監(jiān)理理單位。招招標(biāo)文件采采用出售方方式，每本本人民幣3000元整。招標(biāo)標(biāo)文件準(zhǔn)備備答疑結(jié)束束以后，與與答疑紀(jì)要要一起送有有關(guān)管理部部門備案。。8月1日發(fā)標(biāo)，8月4日分別答疑疑，8月6日開始組織織各投標(biāo)人人踏驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，回標(biāo)時(shí)時(shí)間定為8月15日送到該公公司。有關(guān)管理部部門知道后后，通知招招標(biāo)暫停。。請(qǐng)問，這這次招標(biāo)有有那些不妥妥處？案例分析：：序號(hào)評(píng)標(biāo)內(nèi)容分值范圍一總監(jiān)情況1、工作經(jīng)歷2、個(gè)人情況3、專業(yè)情況4、個(gè)人榮譽(yù)及獎(jiǎng)懲情況15-20分二現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理班子1、常駐人數(shù)2、年齡組合及專業(yè)分工3、班子成員的證書及職務(wù)情況4、主要骨干工作經(jīng)歷10-20分三監(jiān)理大綱20-30分四測(cè)量與檢驗(yàn)設(shè)備儀器、工具、測(cè)量方法及控制措施3-5分五監(jiān)理單位業(yè)績情況業(yè)績2-5分六監(jiān)理費(fèi)用報(bào)價(jià)10-20分為適應(yīng)類似似于施工招招標(biāo)越來越越重視項(xiàng)目目經(jīng)理的趨趨勢(shì)，施工工監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)也越來越越重視總監(jiān)監(jiān)理工程師師的個(gè)人素素質(zhì)。為適適應(yīng)這種趨趨勢(shì)，目前前有很多工工程采用加加大總監(jiān)個(gè)個(gè)人素質(zhì)分分的情況。。如下表：：案例分析：：合資某國有有投資大型型公共建筑筑，單體建建筑面積4萬平方米，，總投資1億元，其中中建安費(fèi)約約5000萬元。采用用公開招標(biāo)標(biāo)選定監(jiān)理理單位。問問1、資格預(yù)審審時(shí)，除考考慮投標(biāo)人人公司資質(zhì)質(zhì)和相關(guān)業(yè)業(yè)績、公司司財(cái)務(wù)情況況，還應(yīng)考考慮那些因因素？2、監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)文件的組組成？（寫寫出大類即即可）3、某家單位位的投標(biāo)文文件中，報(bào)報(bào)價(jià)的大小小寫不一致致；還有一一家單位的的單價(jià)與總總價(jià)不一致致，問如何何處理？4、評(píng)標(biāo)過程程中