大連城市廣場戰(zhàn)略綱領

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大連都市廣場戰(zhàn)略綱領

2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役差不多進入白熱化時期。都市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項目，本身就具有了不可再生、不可復制等天然優(yōu)勢，同時其龐大的資金投入和復合性的物業(yè)構成也決定了它的霸主地位。然而面對目前復雜多變、競爭激烈的戰(zhàn)爭形式，都市廣場以天縱之姿出世，更應該以雷霆之勢，集合優(yōu)勢兵力進行火力聯(lián)戰(zhàn)，從而達到對戰(zhàn)爭總局進行全面操縱，短期內(nèi)迅速占據(jù)目標的終極目的。

一、平面武器

（1）報紙媒體

優(yōu)勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復閱讀，適合對目標客戶進行長期理性訴求。

劣勢：需讀者主動同意訴求，缺少強烈刺激。

《大連日報》：大連地區(qū)的黨報，發(fā)行量大、覆蓋面廣，傳閱率高、可信性強、具有權威性。

《半島晨報》：大連地點性報紙，趣味性強、信息量大，報價較低但可信性稍弱。

《大連晚報》：一向以地域化和平民化為辦報方針，受眾階層廣泛，是覆蓋式宣傳的良好的投放媒體。

《新商報》：《大連日報》直屬報，同為黨報，與大報具有同等權威性，側重于商經(jīng)信息報道，報價較低。

投放策略：綜合分析各媒體的特點，同時考慮預算等客觀因素。我們認為，都市廣場作為大連地產(chǎn)界“空前絕后”的集資源壟斷性、珍惜性為一體的超大規(guī)模地產(chǎn)項目，為了有效實行形象推廣、樹立市場美譽度，應首選最具權威性的媒體——《大連日報》。為了有效整和媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側重一家進行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力?？紤]發(fā)行量、可信度、價格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報》無疑具有更多的優(yōu)勢，版面安排合理，讀者群文化素養(yǎng)偏高，構成元素豐富、時尚、可讀性強，內(nèi)容更關注經(jīng)濟、投資等方面，因此選擇《新商報》作為投放重點。

在媒體投放安排上，廣告投放富有節(jié)奏感，配合各時期的推廣思路和活動安排，達到環(huán)環(huán)相扣、張馳有度。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀適應，以及周末休息日和“五一”長假對媒體造成的消極阻礙，現(xiàn)在不宜安排廣告公布。

（2）印刷媒介

印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。

DM宣傳折頁印刷費用：7萬元/10萬份

北方航空雜志廣告費用：3萬元/頁·月*1月=3萬元（折后價）

總價：10萬元

注：由于投遞費各酒店收費標準不一致，因此令行討論。

二、空中武器

（1）電臺類

A、大連地區(qū)五大電臺地產(chǎn)廣告套播：

“都市廣場”地產(chǎn)廣告以套播的形式覆蓋大連電臺五個頻道共十個欄目，每天十次，每次十五秒，具體時刻段均為各臺受眾最廣的欄目，時刻涵蓋新聞頻道《中央新聞及報紙摘要》、《新聞一小時》、《時事今日談》、經(jīng)濟頻道《理財黃金檔》、《陽光旅程》、文藝頻道《足球天地》、《兄弟體育》、交通頻道《動感車壇》、《新聞聯(lián)播》及半島之聲《歡樂正前方》等收聽率專門高的欄目段，而且，上述收聽內(nèi)容全面包括受眾最為喜愛的日常關注點。同時電臺的聽眾多為有車族，專門有經(jīng)濟實力，符合我們的目標群體定位，同時，這種套播反復播出的形式也有利于我們覆蓋式廣告宣傳。

B、集束式廣播投放：

“都市廣場”在開盤時期為了能夠更有效地進行市場炒作、吸引注意力，形成足夠強勢的強銷氣氛，應于常規(guī)性廣播投放的基礎上，于現(xiàn)在加播更具威懾力的電臺廣告，使公布頻率更密集、效果更明顯、氣概更威霸。“都市廣場”地產(chǎn)廣告將在一周之內(nèi)覆蓋大連電臺六個頻道的整點時段，從6：30—18：30，長1分鐘的廣告每個頻道每天出現(xiàn)十二次，一周共計420次。

（2）電視類

“都市廣場”本身確實是大連地產(chǎn)界的一個奇跡，本身確實是一個震撼人心的新聞，同時為了使本項目能夠達到“高山仰止”的心理效果，為了能夠真正體現(xiàn)項目所具有的高貴特質(zhì)，我們認為應將電視廣告集中投放于大連電視臺新聞類節(jié)目，《新聞全景》（一套）、《新聞聯(lián)播》（一套）、《大連新聞》（一套）、《都市發(fā)覺》（一套）、《生活現(xiàn)在時》（二套）、《21點直播室》（二套），作為大連電視臺最黃金強擋的節(jié)目時段，上述節(jié)目為電視觀眾所深深喜愛，同時投資者一般都更關注經(jīng)濟、新聞、時政等節(jié)目，這將更有效地覆蓋我們的目標群體。廣告的投放采取優(yōu)勢組合、火力補充的方式，在活動進行期和強銷期集中火力投放，使廣告能夠達到最具效率的傳播效果

投放策略：

段位

廣告位置

廣告段長度

周一至周四

次數(shù)

周五至周日

次數(shù)

總價（7.5折后）

一套

A

新聞雜志.新聞全景前（約18：27）

15秒

4200

7

5040

4

37170

一套

特A

《大連新聞》前（約19：35）

15秒

5400

35

6480

31

292410

一套

B

黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前）

15秒

4800

7

5760

4

42480

一套

C

《都市發(fā)覺》中插播

15秒

3000

6

3600

3

21600

《都市發(fā)覺》欄目中軟性報道

1分鐘

12000

4

31200（6.5折后）

二套

B

生活現(xiàn)在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時刻）

15秒

3000

7

3600

4

35400

二套

B

21點直播室欄目前（約20：58）

15秒

3000

35

3600

31

162450

選擇大連電視臺新聞綜合頻道（一套）收視率較高的《大連新聞》以及生活頻道（二套）收視率名列前茅的《21點直播室》作為常規(guī)投放媒體，自4月22日——6月26日期間進行不間斷公布。其他各欄目作為補充火力，于項目強銷期以及活動前期進行集中投放，以期引起投資者的高度注意，使項目的銷售節(jié)奏更趨完美。

公布日期分不為：

段位

廣告位置

廣告段長度

周一到周四

周五到周六

一套

A

新聞雜志.新聞全景前（約18：27）

15秒

4.28—29、5.14—15、5.20—22

4.26—27、5.16、5.23

一套

特A

《大連新聞》前（約19：35）

15秒

4月22日——6月26日

一套

B

黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前）

15秒

4.28—29、5.14—15、5.20—22

4.26—27、5.16、5.23

一套

C

《都市發(fā)覺》中插播

15秒

4.28—29、5.14—15、5.20—22

4.26—27、5.16、5.23

《都市發(fā)覺》欄目中軟性報道

1分鐘

依照活動不同臨時加播

二套

B

生活現(xiàn)在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時刻）

15秒

4.28—29、5.14—15、5.21—22

4.26—27、5.16、

二套

B

21點直播室欄目前（約20：58）

15秒

4月22日——6月26日

三、遠程威懾

（1）后鹽立交橋廣告路牌

隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標覆蓋全東北的“都市廣場”，現(xiàn)在應緊緊抓住這難得的歷史時機，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達到宣傳效果，輕松地實現(xiàn)輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口——后鹽立交橋公布路牌廣告。由于有經(jīng)濟實力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進入大連市成為了唯一途徑，于此處公布路牌廣告，廣告醒目、關注率高、覆蓋范圍廣，能夠輕松達到“四兩撥千斤”的效果。

（2）天百樓體廣告路牌

充分利用天津街各商業(yè)地產(chǎn)項目所造成的旺勢人流，在位于天津街黃金位置的天百大樓樓體公布戶外廣告，將對去往天植商城、天和廣場、新天龍、修竹廣場等項目的投資者起到截流作用。正所謂因勢造勢，利用競爭對手市場炒作的成功結果，天百廣告牌將巧妙增加投資者對“都市廣場”的探究心理，在增加了自身阻礙力的同時也對競爭對手進行了強有力的圍追堵截，更能提高投資者對“都市廣場”的投資欲望。

廣告路牌費用總計：10萬元/兩個月，面積總計：1000平方米

在空中武器和現(xiàn)場氛圍的強勢夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢，我們會有針對性地進行地面進攻武器的組合，其具體表現(xiàn)確實是不間斷地運用活動和事件性行銷的手法制造攻勢，力求在有限時刻內(nèi)取得時期性勝利成果。

都市廣場橫空出世青泥洼橋巨鵬展翅

聯(lián)手天津街共榮青泥洼

每個都市都有自己的核心商圈，其“核心”的意義體現(xiàn)在容納了本都市內(nèi)重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于都市的次給商圈，要么實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。

大連是中國名列前茅的大都市之一，然而并不具備象北京如此超大都市在同一時刻內(nèi)擁有兩個核心商圈的條件，青泥洼橋商圈現(xiàn)在是大連的核心商圈，以后在大大連的進展建設中也一樣擁有不可替代的核心位置。現(xiàn)在大大連的規(guī)劃建設漸進高潮，作為核心商圈，青泥洼橋的進展任重道遠，商業(yè)空間的擴容迫在眉睫。

都市廣場的出現(xiàn)可謂應“天時、地利”而生。從都市規(guī)劃和地理狀況兩方面，青泥洼橋要進展只能向東南方向擴充，都市廣場就位于這能夠不可再的門戶要沖之上，一脈相承青泥洼橋的鼎盛商氣，擁攬勞動公園希奇自然景觀，最炙手可熱的商業(yè)位置和最得天獨厚的自然風光同具一身，解放路以后商業(yè)龍頭非都市廣場莫屬。作為青泥洼商圈升華的原動力，都市廣場的興建更為青泥洼商圈生成了渴盼已久的左翼，由此，百年青泥洼將振動天津街和都市廣場兩側巨翼，化鯤為鵬，扶搖直上，邁向更新、更先進、更寬敞的商業(yè)紀元。

完美業(yè)態(tài)規(guī)劃特色前所未見

３大規(guī)劃街區(qū)，組成完美商業(yè)航母（南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)）

新穎業(yè)態(tài)構件，營造潮流淌感之都

龍頭大型超市，為您休閑生活便利

都市廣場獨特、差異化的業(yè)態(tài)規(guī)劃彌補了青泥洼商圈的不足，促進了大連商業(yè)的繁榮和進展。都市廣場地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達75000平方米，劃分為AB區(qū)和DE區(qū)兩大部分，AB區(qū)將著重引進一些大連市場上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動感電影院、古怪屋等等，DE區(qū)將大連市民與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內(nèi)超市巨無霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華，SPA、健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典范，都市廣場通過具有國際水準的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學、先進的配比方式，使都市廣場的商業(yè)一經(jīng)推出就會引起市場的強烈注意，都市廣場以后所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區(qū)，更將形成一個獨立、特色的強大商圈。

蓄積鼎盛商氣匯聚人流狂潮

都市廣場建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。首先青泥洼橋日均80萬的購物人群將信步至此，南山地區(qū)22萬常住居民將成為都市廣場的忠實消費群體，同時勞動公園龐大的旅游、休閑人流成為都市廣場相對固定的客流，CBD的白領消費群體受到都市廣場的業(yè)態(tài)吸引將把那個地點作為購物休閑的首選。

都市廣場的強大并不僅僅是因為特色的個體風格，而是因為產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢互補形成了了一個強勢整體，關于都市廣場的商業(yè)部分來講這一點尤為重要。都市廣場的酒店式公寓的3000常住人口、寫字間的白領人群形成了一個具有強大消費能力的固定客流，超五星級酒店的年10萬的旅游客群帶給了商業(yè)部分更繁榮的商業(yè)氣氛和無比龐大的銷售額。

商業(yè)經(jīng)營最講究的確實是商氣、人流，這是商業(yè)決勝的關鍵所在，我們看到都市廣場在這兩點上無疑具有不可戰(zhàn)勝的優(yōu)勢。

不造商城造商圈——都市廣場大手筆，締造大地產(chǎn)

隨著中國加入WTO，“北方明珠”大連作為國際名城和全東北最具開放活力的門戶都市，商圈改造升級與時俱進。成為國內(nèi)外大公司、商社財團搶灘國內(nèi)市場的首選之地，這其中，中央商務區(qū)（CentralBusinessDistrict,英文縮寫CBD）作為國際間商貿(mào)交流的橋梁和紐帶，起到了不可替代的重要作用，它是都市經(jīng)濟進展的火車頭，是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征?！按蟠筮B”概念的提出，更為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了大連歷史上前所未有的新契機。

青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。該商業(yè)圈目前共有11個大型商業(yè)店鋪在經(jīng)營運作，包括大連商場北樓、南樓、邁凱樂大連商場、中興大廈、百年城、中山商廈、大商秋林女店、大商男店、大商新瑪特、勝利廣場。正在興建的有宏孚國際商廈、振富商城、北展豪邁的火車站地下公建以及大連商業(yè)地產(chǎn)新寵振屹——都市廣場。能夠講從目前大連差不多形成的這幾個商圈來看，青泥洼商業(yè)圈發(fā)揮的作用是無法替代的，它確實是大連商鋪的中流砥柱。因此由于這一區(qū)域集中了大部分大連最有實力的商業(yè)企業(yè)，因此，它也是大連商業(yè)競爭最激烈的商圈。在市場準確定位的基礎上，走綜合開發(fā)的道路，是青泥洼橋新建商鋪的一大特色。由大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的都市廣場，定位于商業(yè)風情街，把商業(yè)街區(qū)的概念灌輸?shù)饺藗兊哪X海之中，表現(xiàn)成商業(yè)的海洋。都市廣場以地上四層、地下一層的大型商業(yè)街區(qū)為主線，以30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業(yè)圈的南部的連續(xù)。

都市廣場地處大大連“第一商圈”青泥洼橋商業(yè)圈南部，位于金融商業(yè)中心區(qū)——中山區(qū)的心臟地帶,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,東至昆明街,沿解放路南北全長300米，是由三大商業(yè)版塊組構,總規(guī)劃面積2.79萬平方米，總建筑面積超10萬平方米的超大型財寶商務中心。作為核心CBD配套的專屬大型綜合商務中心，比鄰72萬平方米勞動公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，具有不可復制的地段優(yōu)勢。那個地點一方面能夠容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時又可兼得“大連中央商務區(qū)”中山廣場20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū)20萬的居民消費群，更擁有勞動公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點。都市廣場以“不造商城造商圈”的開發(fā)理念，邀請美國頂級設計公司EKO設計師事務所設計，超前規(guī)劃領跑大大連商業(yè)布局。主題公園式購物城、特色空中“香榭飛舍”商業(yè)街區(qū)、一條350米的五洲風情步行街，薈萃國際時尚元素，完美的“點、線、面”組合，形成嚴密的商圈結構，同時營造出垂直和水平消費多元循環(huán)系統(tǒng)。國內(nèi)連鎖超市巨無霸上海聯(lián)華立即領先進駐。使之成為集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、運動、餐飲為一體，多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存的綜合消費地帶，財智交匯的時尚購物平臺，為都市新銳族輕松擁有。傾城鉅獻30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅，成為大大連首席國際商務財寶圈。

都市廣場扼守大連市東西主干道之一，解放路商業(yè)規(guī)劃的龍頭地位，是商業(yè)、商務區(qū)的交匯點；是住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的交匯點；是市政中放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數(shù)十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站1公里。充裕的地下車位確保交通順暢。

青泥洼橋確實是大連商業(yè)的代名詞。以后的青泥洼橋必將成為大大連商業(yè)的重型航母，而振屹——都市廣場無疑會成為商業(yè)地產(chǎn)中最優(yōu)秀的戰(zhàn)斗機?！巴顿Y都市廣場，進駐青泥洼”振屹——都市廣場必將為大大連全面改造升級寫下精彩的一筆。

都市廣場電視文案（3分鐘）

（中國，正在進入現(xiàn)代商業(yè)時代）

（大連，全力邁向東北亞國際商都）

（都市廣場——東北商業(yè)文明奇跡）

（聯(lián)手造商圈共榮青泥洼）

都市廣場，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十數(shù)億，總建筑面積達15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴要沖之地，同時也是解放路改造工程的龍頭項目。面對勞動公園，坐踞CBD核心旺地，“不可復制”的地段，真正獨步國內(nèi)，絕無僅有。

（全街區(qū)商鋪青泥洼全新業(yè)態(tài)補充）

（龍頭主力店進駐共擎至尊商業(yè)旺場）

大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領大連商業(yè)深刻變革。多家國際、國內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意都市廣場，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。

（三大版塊數(shù)千名店打造商界傳奇旺場）

（動感之都）

創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進諸多領先大連的新、奇、特業(yè)種，（動感電影院、動漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實現(xiàn)多元支撐局勢，完美制造對時尚追隨者的超強誘惑。

（空中休閑新天地）

融合"上海新天地"設計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。

（五洲風情名店街）

長達300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時又與酒店會所有機結合，國際知名酒店業(yè)同盟進駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。

（英國老牌物管公司超值優(yōu)質(zhì)服務）

全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）治理經(jīng)驗，首次進入大連，全面服務都市廣場，提供最優(yōu)服務，時刻關心客戶省鈔票。

（世界頂級投資經(jīng)營治理確保高額投資回報）

新加坡投資經(jīng)營治理公司進行商場整體經(jīng)營，客戶投資后可提供托付經(jīng)營、招商、出租及多樣投資經(jīng)營治理咨詢，保障商場經(jīng)營高效運行和持續(xù)旺場。

（百年一遇萬鋪之尊）

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)盛大推出，寶貴席位僅余20多位，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機會難得，敬請親臨都市廣場銷售中心。

財寶熱線21012222101999

都市廣場電視文案（5分鐘）

（中國，正在進入現(xiàn)代商業(yè)時代）

（大連，全力邁向東北亞國際商都）

（都市廣場——東北商業(yè)文明奇跡）

大連，北方明珠，中國最具進展?jié)摿Φ亩际兄?，國際知名旅游勝地，以后東北亞國際商都，青泥洼，東北第一黃金商圈，匯聚十余家大型百貨、日均80萬購物人群，周邊22萬常住居民，CBD龐大白領群，曾經(jīng)創(chuàng)下日營業(yè)額4000萬的輝煌記錄。

（聯(lián)手造商圈共榮青泥洼）

都市廣場，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十數(shù)億，總建筑面積達15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴要沖之地，同時也是解放路改造工程的龍頭項目。俯視72萬平米勞動公園稀缺罕見自然原生態(tài)景觀，坐踞CBD核心旺地，身兼多重“不可復制”優(yōu)勢，真正獨步國內(nèi)，絕無僅有。

（全街區(qū)商鋪青泥洼全新業(yè)態(tài)補充）

都市廣場，美國EKO設計師樓心血力作，由香港旭輝精心策劃，業(yè)態(tài)規(guī)劃優(yōu)先于建筑規(guī)劃，真正量身定做。大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領大連商業(yè)深刻變革。

（龍頭主力店進駐共擎至尊商業(yè)旺場）

多家國際、國內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意都市廣場，大樹底下好乘涼，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。

（三大版塊數(shù)千名店打造商界傳奇旺場）

都市廣場整個商鋪部分由動感之都、五洲名店街和悠然天地組成，全面爆棚青泥洼。

（動感之都）

創(chuàng)建大連第一潮流陣地，引進諸多領先大連的新、奇、特業(yè)種，（動感電影院、動漫天地、古怪精品廊、貼紙相區(qū)、點睛廊、名表廊、飾甲走廊、白領天地、體育系列專區(qū)、日韓高新科技區(qū)、水吧、卡拉OKBOX、GAME玩部、古怪屋）豐富多變的業(yè)態(tài)實現(xiàn)多元支撐局勢，完美制造對時尚追隨者的超強誘惑。

（空中休閑新天地）

融合"上海新天地"設計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。

（五洲風情名店街）

長達300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時又與酒店會所有機結合，國際知名酒店業(yè)同盟進駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。

（英國老牌物管公司超值優(yōu)質(zhì)服務）

全球物管公司之一——英國第一太平戴維斯在全球有210個治理處，亞太地區(qū)在管面積達1800萬平米，在管項目（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）均為高檔商廈、寫字樓，首次進入大連，全面服務都市廣場，提供最優(yōu)服務，有效規(guī)劃物業(yè)開支，時刻關心客戶省鈔票。

（世界頂級投資經(jīng)營治理確保高額投資回報）

全新引進新加坡投資經(jīng)營治理公司進行商場整體經(jīng)營，客戶投資后可提供托付經(jīng)營、招商、出租及多樣投資經(jīng)營治理咨詢，更可對都市廣場進行日常運營治理和相關后續(xù)服務，保障商場經(jīng)營高效運行和持續(xù)旺場。

（百年一遇萬鋪之尊）

商氣、人流、差異化經(jīng)營——商鋪投資三***寶，都市廣場集天地人和，領銜解放路、制造青泥洼全街區(qū)商鋪“逛街”新體驗，投資都市廣場，進駐青泥洼新財寶平臺，讓你成為每天都用鈔票賺鈔票的“店老總”！

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)盛大推出，寶貴席位僅余席，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機會難得，敬請親臨都市廣場銷售中心。

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30秒：

聯(lián)手造商圈，共榮青泥洼

都市廣場，全街區(qū)商鋪首開大連先河

三大特色（立體商業(yè)步行街區(qū)、空中休閑新天地、五洲風情名店街）凸顯鋪王地位

龍頭主力店搶先進駐

英國第一太平物管公司鼎力加盟，國際投資公司確保高額回報

百年一遇，萬鋪之尊

青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)盛大推出

財寶熱線：21012222101999

振屹都市廣場開創(chuàng)青泥洼商圈投資新局面

——大大連核心旺地物業(yè)典范

在當今大連的商業(yè)版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。從1998年天津街實施改造工程以后，青泥洼商圈成為大連商業(yè)的龍頭老大，她擁有大連市最得天獨厚的優(yōu)勢地段，最完整的商業(yè)陣容，最豐富的業(yè)態(tài)結構，最旺的人氣，功能最多的商業(yè)服務設施，規(guī)模龐大的商業(yè)物業(yè)規(guī)模能夠滿足消費者日趨多元化、復雜化、理性化的需求。進軍青泥洼橋，將主力店設在青泥洼橋的商場中，成為了各品牌打開大連市場，實現(xiàn)銷售目標的不變選擇。在消費者的認同和企業(yè)的支持下，青泥洼橋通過了豐厚沉淀和飛速進展之后，形成了目前健康、高速的商業(yè)進展態(tài)勢，多種形式的商業(yè)物業(yè)不斷推陳出新，國際大型百貨、超市、知名品牌爭相搶灘，服務項目不斷優(yōu)化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現(xiàn)出青泥洼商圈作為優(yōu)秀的資本平臺所具有的寬敞前景。

但長期以來，專門多投資者、經(jīng)營者卻只能對著青泥洼橋如此一個聚財寶地望而興嘆。受限于地域面積、業(yè)態(tài)構成、經(jīng)營戰(zhàn)略等多種因素，青泥洼橋的大商場一家接一家地開，然而真正具有投資意義同時面對個體投資者的商鋪卻幾未出現(xiàn)。對投資商鋪的人來講，無非有三種選擇：租、售、經(jīng)營自用，但要在青泥洼橋開疆拓土，卻只能選擇在大商場里經(jīng)營，而這種形式只適用于那些品牌代理商。那些持幣觀望的投資者有的在接著等待，有的卻只能遺憾地轉戰(zhàn)不處，然而大伙兒都希望青泥洼商圈能早日放開她金色的懷抱。

振屹都市廣場的規(guī)劃興建可謂應市場需要而生，當“投資青泥洼商圈”的呼聲日高，當眾多投資者苦于無門進駐青泥洼時，振屹都市廣場開創(chuàng)了青泥洼商圈投資新局面。那個位于青泥洼商圈南端的商業(yè)項目，擁有天生的商業(yè)優(yōu)勢，青泥洼橋濃厚的商業(yè)氛圍，日數(shù)十萬的人流量，使他“貴氣天成”，同時振屹都市廣場差異性、特色化的經(jīng)營策略、商業(yè)規(guī)劃，都將青泥洼商圈的整體進展起到不可估量的推動作用，是以后商業(yè)物業(yè)的典范。振屹都市廣場的出現(xiàn)將打破青泥洼商鋪只租不售的僵局，為個體投資提供前所未有的財寶機遇。振屹都市廣場占地28000平方米，是大連市罕有的大型商業(yè)項目，其超大的規(guī)模非一般商場輻射范圍所能比擬，多樣化的業(yè)態(tài)滿足消費的多元化，清晰、規(guī)范、特色的商業(yè)格局具有強烈的購物吸引力，將大大延長消費者的逗留時刻，振屹都市廣場代表了大連以后商業(yè)物業(yè)的以后方向。關于商鋪投資者來講，致為重要的并不是投資本鈔票，而是以后的進展前景，而都市廣場不管是商業(yè)氛圍、地段優(yōu)勢，依舊本身的經(jīng)營規(guī)劃乃至對商場生命力具有決定作用的經(jīng)營治理，都具有革命性的優(yōu)勢，進展前景之寬敞自不待言。因此，關于眾多投資者來講，振屹都市廣場作為在大連市核心商業(yè)旺地的物業(yè)典范，為資本進駐青泥洼商圈提供了千載難逢的良機。

有關細節(jié)，敬請投資者撥打都市廣場財寶熱線：2529466、2529797

都市廣場軟文炒作打算

在大連目前號稱主流的四家媒體中，事實上并沒有形成各自獨特的風格和較為忠實的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來進行制定媒體公布打算。能夠進行比較的有兩個要緊因素，一是阻礙力，二是價格。從阻礙力來看，《大連日報》盡管并不是發(fā)行量最多的報紙，然而作為官辦報刊，每個單位都會訂閱，也確實是講大部分有穩(wěn)定職業(yè)的人都會在上班期間翻閱《大連日報》，客觀來看，《大連日報》的閱讀率應該是最高的，相關于其他各媒體，《大連日報》還具有一定的權威性和主導性。而《大連晚報》和《半島晨報》則有些難分軒輊，怎么講發(fā)行量等所謂參考數(shù)據(jù)并不具有太多價值，阻礙力、權威性都稍遜《大連日報》，同時這兩媒體報紙的質(zhì)量、可信度等都決定了它們只能發(fā)揮輔助作用?！缎律虉蟆肥切落J媒體，發(fā)行量、阻礙力至少目前尚不能與其他三家抗衡，然而，新商報的欄目設置較為精彩，內(nèi)容更時尚、前衛(wèi)，這也在一定程度上聚攏了屬于自己的讀者群。然后我們來看價格，大連的廣告費貴是有目共睹的，各家媒體也認為自己不能“低賤”，一定要賣個好價鈔票，按照價格從高到低排列：《大連日報》、《大連晚報》、《半報晨報》、《新商報》?？梢姟缎律虉蟆纷罹邇r格優(yōu)勢，怎么講是新秀選手，為了爭取進展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家則不相上下。綜合看來，為了能夠達到較好的廣告投放效果，同時有效降低廣告成本，我們選擇《大連日報》和《新商報》作為要緊的軟文投放媒體，其他兩家則在每周的地產(chǎn)?？瘜Α岸际袕V場”作持續(xù)性報道。如此即可保證較大程度地覆蓋了讀者群，同時在成本上也作了有效操縱，同時也能保證讀者（投資者）對“都市廣場”能夠逐漸深入了解，使項目的信息能夠得到有效傳達。值得考慮的是，我們認為軟文廣告并不只應該在認購前期進行集中轟炸，在“都市廣場”的整體前期銷售中都應該采取軟文配合硬廣告組合投放的方式，主題連續(xù)，內(nèi)容理性的軟文對銷售將起到更大的推動作用。

一、

都市廣場，商業(yè)航母浮出水面

內(nèi)容：對都市廣場作項目整體介紹，由大大連建設引至中山區(qū)商圈的天津街、青泥洼橋的交匯以及擴版，再到都市廣場的興建擴大大連商業(yè)規(guī)模，升級大連商業(yè)功能的作用。

4月8日，〈大連日報〉1/2版，《新商報》整版套紅

二、

都市廣場，帶領大連商業(yè)進入MALL時代

內(nèi)容：對從2002年底開始的商鋪熱潮進行平復分析，以闡明都市廣場所具有的優(yōu)勢條件和在大連商業(yè)中將起到的舉足輕重的作用。

4月10日，《大連晚報》、《半報晨報》整版

三、

投資都市廣場，進駐青泥洼橋

內(nèi)容：對投資者作出理智提示，千萬不能錯過進駐大連黃金商圈的機會。

4月11日，《大連日報》1/2版

四、

開啟青泥洼橋的財寶之門

內(nèi)容：青泥洼橋的財寶優(yōu)勢毋庸置疑，都市廣場為中小投資者開拓投資青泥洼橋的制富之路。

4月15日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版

五、

大連商業(yè)金源——青泥洼橋

內(nèi)容：三大商圈都自稱核心，到底那兒才是最繁榮、最具生機的商業(yè)龍頭，配合都市廣場舉辦的“誰才是大連第一商圈”研討會進行深入剖析。

4月16日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》A*版整版

六、

社會各界對都市廣場的客觀評論

內(nèi)容：都市廣場舉辦的活動，結合參加本次活動的人的客觀評論，加強投資者對“投資都市廣場，進駐青泥洼”的認識。

4月18日，《新商報》、《半島晨報》整版

七、

街區(qū)商鋪空降大連，都市廣場引導時尚

內(nèi)容：對都市廣場引進的街區(qū)商鋪這一全新的商業(yè)概念進行解釋、闡述，特色經(jīng)營，差異化構成才能人旺財旺。

4月21日，《大連日報》1/2版

八、

都市廣場，國際規(guī)劃打造購物天堂

內(nèi)容：對都市廣場的超前、大手筆的規(guī)劃設計進行全面介紹，使都市廣場作為一個制造潮流、引導消費的大型購物中心的形象更加清晰。

4月23日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版

九、

都市廣場，完美業(yè)態(tài)構成激發(fā)購物狂潮

內(nèi)容：都市廣場不具匠心的業(yè)態(tài)組成、格局規(guī)劃將帶給經(jīng)營者強大的信心，業(yè)態(tài)組成確實是商場的內(nèi)在品質(zhì)，只有品質(zhì)過人才能吸引強大的人流。人流，經(jīng)營者的衣食父母。

4月24日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》、《半報晨報》整版

十、都市廣場，讓你的鈔票擁有制造力

內(nèi)容：投資需平復，但并不意味著一味地等待與分析，當都市廣場——進駐青泥洼橋唯一也是僅有的機會擺在投資者的面前，投資者更要平復地為自己把握住機會。

4月25日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版

十一、商鋪投資讓濱城地產(chǎn)進入高熱期——都市廣場成為投資焦點

內(nèi)容：2003，大連的商鋪投資年，都市廣場魅力驚人，成為投資焦點。

4月28日，《新商報》整版、《大連晚報》整版

十二、珍視都市廣場，資本更具價值

內(nèi)容：分析都市廣場的投資回報率，為投資者找到更收益的投資機會。

4月29日，《大連日報》整版，

十三、集中消費青泥洼橋，五一銷售再創(chuàng)新高

內(nèi)容：再次突出都市廣場所擁有的得天獨厚的商業(yè)優(yōu)勢，從青泥洼橋的滾滾人潮指出都市廣場的旺場保證。

5月6日，《新商報》、《半島晨報》整版

十四、滾滾人潮涌向都市廣場

內(nèi)容：人們利用五一長假對都市廣場進行研究。

5月8日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》1/2版

十五、都市廣場打破大連固有商業(yè)格局

內(nèi)容：對那個超大規(guī)模的商業(yè)項目的作用進行分析，強調(diào)其“不造商城造商圈”的理念

5月13日，《大連日報》1/3版

十六、都市廣場掀起投資高潮

內(nèi)容：橫向比較都市廣場所具有的優(yōu)勢，結合內(nèi)部認購掀起的買鋪熱潮再推都市廣場。

5月14日《新商報》整版

十七、投資要講性價比，都市廣場制造雙嬴局面

內(nèi)容：只選好鋪，不選貴鋪，什么才能算好鋪，因此要象都市廣場如此。

5月20日，《大連日報》1/3版，

十八、投資專家對“都市廣場現(xiàn)象”進行分析

5月21日，《大連晚報》、《新商報》整版

十九、都市廣場讓投資者長線收益

內(nèi)容：對投資回報進行理性分析，提升投資者的信心。

5月20日，《新商報》、《大連晚報》整版

二十、投資都市廣場，安全保證持續(xù)增長

內(nèi)容：投資，安全性是回報的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經(jīng)營局面。

5月21日《大連日報》1/3版

二十一、都市廣場讓投資進入新境地

內(nèi)容：依舊回報，不夸大、不虛報，給投資者一個確切的信息。

5月27日《新商報》、《大連日報》1/2版

二十二、直擊財寶核心，回報最具講服力

內(nèi)容：全面介紹都市廣場，從每個細節(jié)闡述什么緣故都市廣場能成為投資者的寵兒。

5月28日《新商報》、《大連晚報》整版。

都市廣場顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng)

在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總風光積達150000的都市廣場，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，都市廣場的橫空出世將對大連地產(chǎn)總體進展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業(yè)典范”作為項目總體定位的都市廣場所帶來的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對大連地產(chǎn)界的一次顛覆。

從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設如火如荼的進行，商業(yè)地產(chǎn)也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產(chǎn)風暴重新席卷大連，大概一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據(jù)了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)大概再所難免。正是在如此的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)都市廣場甫一出世就顯露出他的首領氣質(zhì)。有人驚奇于都市廣場推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項目的氣概，有人驚羨于都市廣場所占據(jù)的不可復制的優(yōu)勢地位，有人驚嘆于都市廣場對大連地產(chǎn)將起到的巨大推動作用。還未正式推向市場的都市廣場差不多吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊美、質(zhì)疑、期待種種復雜的情緒中，都市廣場依舊保持著其低調(diào)、平復的態(tài)度，然而這大概又暗示著都市廣場將“不鳴則已、一鳴驚人”。

當許多地產(chǎn)商急不可待地進行著“旺鋪生財”的投資宣傳時，都市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。商業(yè)部分僅是都市廣場整體項目的一個重要組成部分，但差不多具有不可超越的先天優(yōu)勢，地段、人氣在不的商業(yè)項目還需要長時刻的培養(yǎng)，都市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就能夠共享繁榮，濃厚的商業(yè)氛圍，滾滾消費人潮預示著都市廣場以后的火爆景象。都市廣場將商業(yè)項目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進到大連，成為了都市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，然而以往出現(xiàn)的幾個商業(yè)項目，要么在地段上無法與都市廣場相提并論，要么經(jīng)營規(guī)模相差甚遠，要么經(jīng)營觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場，都市廣場采取了引進主力店帶動經(jīng)營，同時將商業(yè)部分劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費者的青睞。總而言之，都市廣場商業(yè)部分的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時，都市廣場為了保證商業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性，聘請了英國上市治理公司——第一太平洋戴維斯進行商業(yè)部分的經(jīng)營治理，這種舉措不但能夠規(guī)范經(jīng)營行為，同時對商業(yè)部分整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到?jīng)Q定性的作用。都市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信以后整體項目的推出，將使大連地產(chǎn)的進展進入一個全新的境地。

都市廣場新聞通稿

大連是中國都市中都市規(guī)劃作得較早、較好的都市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎”、“全國十佳人居都市之首”、“全球環(huán)境500佳都市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和都市功能的科學劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，可不能隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生全然性的轉移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進入了前所未見的高潮時期。都市功能更集中了，城區(qū)面積實現(xiàn)了空前的擴容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動脈，在這次巨變當中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造打算以天津街為主線，向南北兩側延伸，將分三期進行，用6年時刻完成。第一期打算北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。同時作為大連商業(yè)地產(chǎn)重點“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區(qū)功能接著向南部區(qū)域延伸，整個區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區(qū)域。由于采納先進的規(guī)劃設計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會成為比中山路更好的路。我們強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座都市產(chǎn)生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹都市廣場是當仁不讓的震源。

將都市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其專門的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經(jīng)濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時都市廣場極具震撼力的產(chǎn)品組合也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的進展過程當中的里程碑。它的專門地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟進展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是都市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。大連是中國聞名的港口都市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡和發(fā)達的商務區(qū)，是東北經(jīng)濟進展的橋頭堡；中國“最具進展?jié)摿Φ奈鍌€都市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和進展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟中心。

都市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園希奇自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交叉，都市廣場就位于兩者唯一交叉的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并可不能隨著都市的進展出現(xiàn)第二次，能夠講，都市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他都市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并可不能出現(xiàn)都市廣場如此兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項目，這些都市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園如此的自然景觀，這講明都市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設后才使都市廣場成為了可能，從設計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該講都市廣場的誕生確實是一個奇跡。真可謂：

此物本應天上有人間為我獨尊榮

作為一個綜合性的地產(chǎn)項目，都市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。都市廣場規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部格外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項目。中區(qū)特不規(guī)劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進駐和集中將對酒店的繁榮和整體項目的持續(xù)性進展將起到強大的推動作用。綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的都市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，關于整個地產(chǎn)市場來講，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領群體和上流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺”的強勢聯(lián)盟使都市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗。都市廣場從規(guī)劃設計到產(chǎn)品理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品功能的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項目整合開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是依照整個東北地產(chǎn)市場消費趨勢有機結合起來的，都市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的寬敞受益前景。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象特不嚴峻，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，都市廣場將自己鮮亮的開發(fā)主題，獨特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構成，成為大連地產(chǎn)界的個中翹楚。

作為整個都市廣場的重頭項目——商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項目最講究地氣也確實是常講的商氣，在這一點上，都市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也確實是商業(yè)項目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都情愿把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而都市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。那個地點的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，都市廣場臨近立交橋，同時十數(shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達都市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了都市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流能夠快速流通，使消費者能夠熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為寶貴的一塊風水寶地，都市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，那個地點不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，如此罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

都市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設計師樓傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，同時充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街能夠通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4層的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了不具風情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時刻大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標能夠輕松實現(xiàn)。都市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來講無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣差不多大大減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們能夠在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時刻長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。

都市廣場將“大大連核心旺地物業(yè)典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個定位上都市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，都市廣場真正將“MALL”這種“休閑街區(qū)”的概念引進了大連。都市廣場的商業(yè)部分建筑面積近7.5萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，都市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進進展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在都市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟進展起到巨大的拉動作用。為了使都市廣場的業(yè)態(tài)分布真正作到多姿多彩、科學合理、特色化、差異化，都市廣場的策劃人員大連商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、配比結構、產(chǎn)品檔次、消費層次進行了深入的調(diào)查分析，通過對商業(yè)的專業(yè)理解和體驗，引進了多種時尚、流行的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，都市廣場將引進國內(nèi)最大超市巨無霸作為主力店帶動整體進展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進國際流行的動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新奇的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“鈔票”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關懷的投資安全保障方面，都市廣場將聘請英國聞名物業(yè)治理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)治理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現(xiàn)的現(xiàn)實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營治理經(jīng)驗，在大連它選擇都市廣場作為合作對象是通過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的治理公司，第一太平戴維斯不管從經(jīng)濟進展預測依舊投資要素分析都具有國際水平，能夠將經(jīng)營者還有投資者的風險降到最小，最終實現(xiàn)商鋪的保值、升值。

大大連發(fā)生巨震——震中都市廣場

復合地產(chǎn)搶灘大連

大連是中國都市中都市規(guī)劃作得較早、較好的都市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎”、“全國十佳人居都市之首”，“全球環(huán)境500佳都市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規(guī)劃也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，可不能隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生全然性的轉移，青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)中心是大連商業(yè)項目最多，業(yè)態(tài)最豐富，服務功能最完善的核心商圈，隨著大連經(jīng)濟的進展，人民生活水平的提高，消費能力的增強，青泥洼橋—天津街商圈也發(fā)生了日新月異的變化。筆者與諸多關注大連都市商業(yè)進展的人們一樣，強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座都市產(chǎn)生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的都市廣場則首當其沖。

將都市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其專門的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經(jīng)濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時都市廣場極其創(chuàng)新性的產(chǎn)品性質(zhì)也決定了它必將成為中國地產(chǎn)的進展過程當中的里程碑。它的專門地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟進展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是都市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。在中國地產(chǎn)十余年的進展歷程當中，不管房地產(chǎn)進展到哪一時期，不管那種產(chǎn)品成為市場的主流，地段差不多上對地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。而都市廣場的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復合地產(chǎn)在大連還屬首次引進，從產(chǎn)品的細節(jié)塑造上，都市廣場更是不遺余力地運用了各種新觀念。

大連是中國聞名的港口都市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡和發(fā)達的商務區(qū)，是東北經(jīng)濟進展的橋頭堡；大連被東南大學等學術權威評選為“最具進展?jié)摿Φ奈鍌€都市”之一，基礎設施設備，都市功能完全，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和進展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟中心，成為中國的驕傲。大連今后要進展的目標是金融中心。現(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連”的進展藍圖，無疑為大連的經(jīng)濟進展注入了一針強心劑，都市空間擴容差不多駛上了快車道，隨著大連在中國經(jīng)濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財寶集散地。

都市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動公園希奇自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連的整體地狀成條狀分布，自然景觀呈東西走向，商業(yè)中心象南北輻射，都市廣場就位于兩者唯一交叉的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并可不能隨著都市的進展出現(xiàn)第二次，能夠講，都市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他都市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并可不能出現(xiàn)都市廣場如此兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項目，這些都市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園如此的自然景觀，這講明都市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設后才使都市廣場成為了可能，從設計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該講都市廣場的誕生確實是一個奇跡。都市廣場位居于大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點，得天獨厚的位置當然深得天時之利，然而大連振屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更決心以國際水準的規(guī)劃使都市廣場成為大連乃至東北地區(qū)的地標性項目，由此引進了創(chuàng)新的“復合地產(chǎn)”概念。

記得潘石屹講過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。這句話確實有道理。試想假如一個都市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么那個都市的功能只能是“睡覺”。具體到一個地產(chǎn)項目，也不可能只是睡覺的地點，商業(yè)和地產(chǎn)本身確實是一個相輔相成的關系：當商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興盛發(fā)達起來，反之亦然。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽識去設想才行，復合地產(chǎn)也是如此。復合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。正因為它具有創(chuàng)新性，因此了解它、明白它的人并不多；正因為它是創(chuàng)新力作，因此它的引爆能力之強、覆蓋面之廣令人難以想象。這種項目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進的科學理念贏得了市場，受到消費者的追捧。復合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與制造消費者生活方式緊密結合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關產(chǎn)業(yè)進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務的整個流程之中，滿足房地產(chǎn)對消費者的適用性功能價值，為消費者制造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。這確實是復合地產(chǎn)的要義。

在都市廣場將“復合地產(chǎn)”引進濱城時更進行了符合東北地區(qū)的實際需要、符合大連以后的規(guī)劃進展要求、適應大連的重要經(jīng)濟地位等多方面的調(diào)整。

作為一個復合地產(chǎn)項目，都市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。都市廣場總占地面積達27900平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成A、B、C、D、E五大地塊，其中A為酒店式公寓，C為五星級酒店，B為商住樓，DE為高尚毫宅，群樓部分除酒店配套部格外均為為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項目。綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的都市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，關于整個地產(chǎn)市場來講，都市廣場從規(guī)劃設計到產(chǎn)品理念理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項目整和開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是依照整個大連地產(chǎn)市場消費趨勢有機結合起來的，都市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的寬敞受益前景。在目前，市場同質(zhì)化現(xiàn)象特不嚴峻，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。都市廣場將自己鮮亮的開發(fā)主題，獨特的地產(chǎn)概念，優(yōu)勢的產(chǎn)品組合，差異的業(yè)態(tài)構成，成為大連地產(chǎn)界的天降洪流。

作為整個都市廣場的重頭項目—商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項目最講究地氣也確實是常講的商氣，在這一點上，都市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也確實是商業(yè)項目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都情愿把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而都市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。那個地點的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，都市廣場臨近立交橋，同時十數(shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達都市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了都市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流能夠快速流通，使消費者能夠熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為寶貴的一塊風水寶地，都市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，那個地點不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，如此罕見的消費群焦點在大連還屬空前。

都市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO設計師工作室傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，同時充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街能夠通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將2、3、4的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了不具風情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時刻大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標能夠輕松實現(xiàn)。都市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來講無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物實際上確實是逛街，但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣差不多大大減少。“街區(qū)商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們能夠在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時刻長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。

都市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。從“核心”、“都市”兩個定位上都市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，然而都市廣場的“MALL”實際上才是真正將“MALL”引進了大連。在大連以往的“MALL”中，要么位置不夠核心，不能吸引足夠的人流，要么規(guī)模偏小，不能承擔起“MALL”所應該具備的復合性元素，而都市廣場的商業(yè)部分建筑面積近20萬平方米，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，都市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進進展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。

“MALL”作為一個泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶動人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在都市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟進展起到巨大的拉動作用。在具體的業(yè)態(tài)構成方面，都市廣場體現(xiàn)了人有我無、人有我新的特色，將引進國內(nèi)最大的超市作為主力店帶動整體進展，同時將商業(yè)街鋪分為潮流天地、品牌特區(qū)、美食天地、電子產(chǎn)品、藝術天地、文化長廊、酒吧一條街等數(shù)十個部分，還將引進國際流行的“OUTLET”、動感電影院、運動休閑會所、SPA等，這些新奇的項目、科學的配比、平衡的組合、豐富的構成將成功地激增消費人群，也使經(jīng)營者看到了美妙的“鈔票”景，使贏利成為囊中之物。

在投資者最為關懷的投資安全保障方面，都市廣場將聘請英國上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業(yè)治理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實可兌現(xiàn)的現(xiàn)實受。第一太平洋戴維斯擁有豐富的商業(yè)經(jīng)營治理經(jīng)驗，在大連它選擇都市廣場作為合作對象是通過慎重的考慮和周密的市場調(diào)查的，作為一家國際知名的治理公司，第一太平洋戴維斯不管從經(jīng)濟進展預測依舊投資要素分析都具有國際水平，能夠將經(jīng)營者還有投資者的風險降到最小，最終實現(xiàn)商鋪的保值、升值。

都市廣場廣告創(chuàng)意

傳講篇：

1、

主題：渾然天成，王者之風

內(nèi)容：公元二OO三年X月X日誕生（或出世）

表現(xiàn)內(nèi)容：立即醞釀誕生的是天地之佳作，非凡塵所有，突出“此物只應天上有”。王者之風，突出其具有的霸氣和尊貴，的確“非同凡響”。

媒體投放：4月15日大連日報/新商報/半島晨報/大連晚報

2、

主題：黃帝—人中之龍

內(nèi)容：

此拜謁，這確實是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一陵：黃帝陵。

死后，群民將他葬于“橋山之巔”的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到

中華民族制造了豐富燦爛的文化，后世都尊稱黃帝為文明之祖、人文初祖。黃帝

湯等均是他的後裔，因此黃帝被奉為中華民族的共同始祖。由于軒轅黃帝為中華

和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。相傳堯、舜、禹

時代從此開始了。在位時刻專門久，國勢強盛，***安定，文化進步，有許多發(fā)明

野蠻時代，建立起中國第一個有共主的國家并當選為中華民族第一帝，中華文明

軒轅黃帝，一生歷經(jīng)52戰(zhàn)，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結束了遠古戰(zhàn)爭，告不了

記載有三皇五帝，黃帝是三皇之一，又是五帝之首。

尚之色，土乃五行之尊，萬物之本，軒轅以土德稱王。故軒轅號曰黃帝。古文獻

博大雄沉，山豐土厚，土色呈黃。黃乃地之正色，象征著吉祥喜慶，為古人所崇

二月初二。從此，就產(chǎn)生了二月二，龍?zhí)ь^的吉祥之講。黃土高原，坦蕩渾樸，

五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關降龍峽，時刻是農(nóng)歷的

∧∧史記五帝本記∨∨記載：“黃帝者，少典之子，姓公孫，名軒轅”，

表現(xiàn)內(nèi)容：黃帝—人中之龍。黃帝是以龍做圖騰(一種民族標志)的部族首領，中華民族后來稱為“龍的傳人”、龍的后代、淵源便由此而來。傳講黃帝最后的歸宿也是乘龍上天的。以此傳講，類比以后將要引出的都市廣場，同樣是“渾然天成”，并具“王者之風”。

媒體投放：4月17日大連日報/新商報/大連晚報

3、

主題：麒麟—萬獸之王；鳳凰—百鳥之王

內(nèi)容：麒麟是中國古代傳講中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳講。鳳凰是中國古代傳講中的神鳥。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。相傳鳳凰能夠上擊九千里見則天下安靜，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。

表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥之王。類比以后將要引出的都市廣場。

媒體投放：4月22日大連日報/新商報

4、

主題：和氏之壁—石中之王

內(nèi)容：中國的古籍中把昆侖山稱為"群玉之山"或"萬山之祖"?！肚ё治摹分幸灿?金生麗水，玉石昆侖"之講。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉差不多從遙遠的新疆到了商殷王都河南安陽。奴隸主貴族以用和闐玉為榮，生前佩帶，死后同葬。用玉之多以十分驚人。新疆的和闐玉要通過甘肅、陜西或山西才能到達河南。傳講中和氏之壁“可遇而不可求，可一不可再”

傳講—你只聽過，卻從未見過。都市廣場，看得見的傳講。

媒體投放：4月24日新商報26日半島晨報/大連晚報；4月27日大連日報/新商報

注：以上方案可按照新聞公布會的要求作適當調(diào)整

4月28、29日

一榮共榮，聯(lián)手造勢—“不造商城造商圈”

“因為都市廣場百年清泥洼振翼高飛”

開盤篇：

戰(zhàn)爭篇：

1、

主題：商場如戰(zhàn)場，瞬息間誰掌先機？

內(nèi)容：關注—MALL戰(zhàn)爭一觸即發(fā)

表現(xiàn)內(nèi)容：大連商業(yè)地產(chǎn)將進行新一輪的競爭，都市廣場將掀起新一輪的銷售熱潮，SHOPPINGMALL這一21世紀的主流業(yè)態(tài)，立即呈現(xiàn)。投資者和購物者將“占據(jù)”誰家？

媒體投放：5月8日新商報；5月9日大連日報/新商報/半島晨報/大連晚報

2、

主題：指令—查找（或搜尋）

內(nèi)容：核心都市MALL

表現(xiàn)內(nèi)容：懸念式，查找大連核心都市MALL，從而引起讀者注意。

媒體投放：5月13日大連日報/新商報

3、

主題：發(fā)覺—鎖定

內(nèi)容：振屹——都市廣場

表現(xiàn)內(nèi)容：發(fā)覺大連的核心都市MALL，就在振屹——都市廣場，讀者目光鎖定。投資者、購物者滿懷占據(jù)渴望。

媒體投放：5月15日新商報/半島晨報/大連晚報

4、

主題：鎖定—進攻

內(nèi)容：大連百萬商業(yè)投資精英，青泥洼、天津街80萬商潮人流，22萬居民消費群，CBD20萬白領蒸蒸人氣，都市廣場

表現(xiàn)內(nèi)容：4大人流匯聚都市廣場，投資者全面“進攻”，突現(xiàn)都市廣場投資旺勢，財源廣進。

媒體投放：5月16日大連日報/大連晚報；5月22日新商報/半島晨報

5、

主題：都市廣場王牌主力第一艦SHOPPINGMALL全面武裝，蓄勢待發(fā)！

內(nèi)容：精良裝備一覽

**顯赫地段：

**黃金交匯：

**超前設計：

**豐富業(yè)態(tài)：

**特色版塊：

**鉑金總管：

**“一站式”輕松消費：

**升值潛力，強勢逼人：

表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)都市廣場作為大連核心都市MALL的實力，多角度闡述其規(guī)模巨大。

媒體投放：5月23日大連日報/新商報

6、

主題：即時戰(zhàn)況

內(nèi)容：都市廣場淪落！其王牌主力第一艦SHOPPINGMALL，已被投資者全面開始進駐。

表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強大認購之下，寬敞投資者差不多全面開始進駐都市廣場。突出大量，迅速，猛烈。

媒體投放：5月28日新商報/大連晚報；5月29日大連日報/新商報/半島晨報

5月底~6月中旬（以下兩篇可任選）

熱銷篇：

1、主題：告急?。?！

內(nèi)容：由于超強人氣來襲，“火”勢過旺。購樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。望寬敞投資者，自帶降溫設備，以免誤傷。周知。

表現(xiàn)內(nèi)容：強調(diào)投資者認購火爆，人氣旺盛。

人物篇：

1、

主題：張先生是富豪？！

內(nèi)容：不，他只是投資了都市廣場。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對青年投資者（男性）渴望盡快成為“有鈔票人”，成為成功人士的心理，指出投資都市廣場，是你的最佳選擇。以“事實”講服“徘徊者”，打動“艷羨者”。

2、

主題：李小姐傍大款？！

內(nèi)容：不，她只是投資了都市廣場。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對年輕投資者（女性）渴望盡快進入“高消費”一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。指出投資都市廣場，你將得到你想追求的一切。

3、

主題：王大伯中六合彩了？！

內(nèi)容：不，他只是投資了都市廣場。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對老年投資者（男性）渴望安享晚年，向往休閑愉悅的“夕陽紅”的心理，指出投資都市廣場，一鋪在手，終身無憂。

4、

主題：劉大嬸股票一路飄紅？！

內(nèi)容：不，她只是投資了都市廣場。

表現(xiàn)內(nèi)容：針對老年投資者（女性）渴望穩(wěn)定的投資，和適當收益的投資心理，指出投資都市廣場，一鋪在手，不必再為風險操心。

5、

主題：都市廣場——生活從不缺少傳奇

內(nèi)容：張先生、李小姐、王大伯、劉大嬸

表現(xiàn)內(nèi)容：生活中充滿商機，一般人也能夠將夢想變?yōu)楝F(xiàn)實。投資都市廣場，是你與夢想之間的橋梁。

選擇篇：

1、

主題：算來算去，依舊都市廣場。

內(nèi)容：100萬（投資）X10%（回報率）