房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)薪資

房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)薪資房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)薪資房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)薪資資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)薪資版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：“我今年的年薪50萬元，但還應(yīng)該更高。最近又有獵頭找我，這次的年薪是80萬元！”一位在房地產(chǎn)企業(yè)工作的朋友前些天這樣告訴筆者。其實在建筑房地產(chǎn)圈內(nèi)，同其他行業(yè)一樣，只要能沉淀下去，薪水在這個快速增長的行業(yè)中根本不是問題。但薪水的高低在一定程度上，與所在崗位有關(guān)。現(xiàn)在，如果衡量一個人在行業(yè)內(nèi)做得如何，那能說明他現(xiàn)狀的一定是他目前能拿到的薪資，這已經(jīng)是大多數(shù)人衡量自己價值的標尺了。在企業(yè)中，不同職位也說明了不同的作用及待遇。同樣，想進入建筑房地產(chǎn)行業(yè)的人們，首先要熟悉的就是自己欲進入的行業(yè)中不同職位的要求與待遇。進入企業(yè)，你最想做到什么職位？相信任何人的回答都應(yīng)該是對自己充滿信心：我要做到更好！或者想拿更高的薪水。在建筑房地產(chǎn)行業(yè)，每個職位都有其對應(yīng)的待遇，縱觀整個建筑房地產(chǎn)行業(yè)，又被行業(yè)性地細分為建筑設(shè)計企業(yè)、建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)。下面我們分別介紹一下建筑設(shè)計、建筑施工及房地產(chǎn)行業(yè)主要的職位及薪資情況，供想入行者參考。第一節(jié)建筑設(shè)計企業(yè)的主要職位及待遇標準建筑設(shè)計行業(yè)可謂是近兩年來最受關(guān)注的行業(yè)了，它的建筑師也是這兩年最熱招的職位，與之不相上下的還有：結(jié)構(gòu)師、機電師、總圖工程師等幾個崗位數(shù)十個職位。年薪＋光環(huán)，就是這些獲得“機遇”的時代寵兒們的寫照。下面逐一介紹人才聚集地——建筑設(shè)計行業(yè)職位招聘的情況。16一、建筑師建筑設(shè)計創(chuàng)造了美，建筑表現(xiàn)重塑了建筑的靈魂。隨著時代的發(fā)展，生活水平的提高，技術(shù)的進步，人們對建筑設(shè)計的要求也越來越高，建筑師這一職業(yè)顯得越發(fā)重要了。那么，想要加入建筑師的隊伍，首先要做的是什么要具備哪些素質(zhì)其工作崗位的職責都包括哪些？1.工作職責建筑師的工作內(nèi)容包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和后期配合幾個階段，主要從事建造新建筑、修復(fù)和保護舊建筑、規(guī)劃建筑物的布局和四周的空間環(huán)境。從方案初設(shè)到完工，建筑師負責管理建筑工程的整個過程。他們根據(jù)客戶的要求設(shè)計藍圖，考慮成本、安全、社會因素以及建筑和規(guī)劃管理條例等方方面面。設(shè)計方案審批后，建筑師還要為建筑承包商繪制更詳細的工作圖，標示精確的尺寸和使用材料。除了與建筑商、工程師、檢查員、律師和規(guī)劃部門保持密切的聯(lián)系外，建筑師還要定期到現(xiàn)場視察建筑作業(yè)，評估工程的進展。建筑師的工作時間一般很長，常常需要加班。工作地點以辦公室為主，但也需要拜訪客戶和到現(xiàn)場考察。由于目前的市場波動較大，要獲得穩(wěn)定的工作也許比較困難。短期合同的聘用方式正日趨普遍，因此工資較高，但缺乏長期穩(wěn)定的工作保障。承包合同和自由職業(yè)工作越來越普遍，許多建筑師從事一段這種工作之后還開設(shè)了自己的事務(wù)所。由于建筑師可以提供的服務(wù)種類繁多，他們常常會集中于某一領(lǐng)域，如專門從事園林建筑或規(guī)劃。你一旦以建設(shè)師的身份開業(yè)，還必須具備與客戶進行談判以及管理和領(lǐng)導(dǎo)團隊交流的技能。社會和環(huán)境因素都會影響建筑師的工作，因此對這些因素的透徹理解也是必不可少的。建筑師辛勤勞動的成果最終將展現(xiàn)在公眾面前，但卻無法得到每個人的贊同，因此建筑師還必須能承受壓力、接受批評。2.入行門檻建筑師是設(shè)計院(事務(wù)所)標志性的職位，絕大部分為建筑學(xué)專業(yè)，少數(shù)為景觀規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)等專業(yè)。建筑師一直是建筑房地產(chǎn)行業(yè)的一大熱門職業(yè)，對于此類人才的需求始終很旺盛，而這種需求在這兩年也有一些變化。一方面變化來自于原來那些對建筑師并不17重視的中小房地產(chǎn)企業(yè)，他們現(xiàn)在也開始重視起建筑師的職位來。他們認為擁有自己的優(yōu)秀建筑師是十分必要的，于是帶來了總體上建筑師需求量的增長。另一方面的變化，來自于大型企業(yè)對于建筑師要求的提高。在過去幾年里，進入大企業(yè)的建筑師具備一級注冊建筑師資格就可以了，然而現(xiàn)在在這個必要條件的基礎(chǔ)上，又增加了對教育背景、行業(yè)經(jīng)驗以及外語水平的嚴格要求。3.薪資待遇一般情況下，建筑師在民用設(shè)計院(公司)或事務(wù)所屬龍頭地位，薪資待遇在各專業(yè)人才中也屬高位。同一水平的建筑師在不同的地域和城市以及不同的設(shè)計院(公司)或事務(wù)所收入水平也有差距。下面以北京、上海、深圳等發(fā)達城市的中等規(guī)模設(shè)計公司為例，介紹一下建筑師的收入標準?！裰斫ㄖ煟耗晷?萬~8萬元●建筑師、主管建筑師：年薪8萬~15萬元●主任建筑師、主創(chuàng)建筑師：年薪15萬~40萬元●總建筑師、設(shè)計總監(jiān)：年薪40萬~80萬元●建筑大師：年薪80萬元以上建筑師這個職位除了現(xiàn)金收入外，還有出國考察、車輛補助等其他豐厚的福利，使這個職業(yè)格外誘人。二、結(jié)構(gòu)師結(jié)構(gòu)師就是那些提煉結(jié)構(gòu)元素、勾畫結(jié)構(gòu)藍圖的匠師，是設(shè)計院(事務(wù)所)及房地產(chǎn)公司的主要專業(yè)崗位之一。2008年四川汶川的地震災(zāi)害發(fā)生以后，建筑結(jié)構(gòu)馬上引起了更多人的關(guān)注，隨著更多機構(gòu)和單位對建筑結(jié)構(gòu)的重視，隨之而來的就是結(jié)構(gòu)師恰逢其時的就業(yè)空間。結(jié)構(gòu)師的責任很重大，所以企業(yè)對其工作職責也要求比較高。1.工作職責結(jié)構(gòu)師工作職責就是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計是用結(jié)構(gòu)語言來表達建筑師及其他專業(yè)工程師所要實現(xiàn)的東西。而結(jié)構(gòu)語言則是從建筑圖紙及其他專業(yè)圖紙中提煉簡化出來的結(jié)構(gòu)元素，包括地基基礎(chǔ)、豎向構(gòu)件(如墻、柱、支撐)、水平構(gòu)件(如梁、18板)、交通構(gòu)件(如樓梯、電梯)、細部大樣等，然后用這些結(jié)構(gòu)元素來形成建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)圖紙，通過結(jié)構(gòu)圖紙去指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工。結(jié)構(gòu)設(shè)計目標是技術(shù)先進、安全適用、經(jīng)濟合理、確保質(zhì)量。2.入行門檻結(jié)構(gòu)師一般為土木工程專業(yè)畢業(yè)，也有交通土建等專業(yè)的學(xué)生。結(jié)構(gòu)師的成長相比建筑師要慢一些，一般情況下，大學(xué)本科畢業(yè)到設(shè)計院(事務(wù)所)只能從事簡單的繪圖工作，至少兩年左右才能相對獨立的完成一部分設(shè)計任務(wù)，基本成熟需要8~10年左右的時間。3.薪資待遇結(jié)構(gòu)師的薪資待遇在各專業(yè)人才中也屬高位。一般情況下，同等資歷的土木工程專業(yè)人員，做結(jié)構(gòu)師要比做土建工程師等其他職位收入水平高一些。下面是結(jié)構(gòu)師的平均收入標準?！裰斫Y(jié)構(gòu)師：年薪3萬~5萬元●結(jié)構(gòu)師、主管結(jié)構(gòu)師：年薪5萬~12萬元●主任結(jié)構(gòu)師：年薪12萬~30萬元●總結(jié)構(gòu)師：年薪30萬~60萬元三、機電師機電師是建筑設(shè)計院(事務(wù)所)的主要專業(yè)崗位之一，一般由給排水、暖通、電氣三個專業(yè)構(gòu)成。主要從事給水排水、供暖通風、強弱電的設(shè)計制圖和施工管理工作。1.工作職責(1)按照水暖電專業(yè)的相關(guān)設(shè)計規(guī)劃和要求制圖；(2)根據(jù)建筑物需要的水暖電設(shè)備進行參數(shù)計算；(3)按照客戶要求和規(guī)劃標準完成設(shè)計深度；(4)提供綜合解決方案、保證設(shè)備的運行和使用；(5)進行技術(shù)服務(wù)和技術(shù)回訪，解決施工中的設(shè)計問題。192.入職門檻現(xiàn)在的機電師一般由給排水、暖通、電氣三個專業(yè)發(fā)展而來，所以，要想做機電師，至少應(yīng)該是這三個專業(yè)畢業(yè)，或者與這三個專業(yè)有淵源。至少一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。3.機電師的待遇機電師的待遇略低于結(jié)構(gòu)師，但與同等資歷的機電專業(yè)其他行業(yè)人才相比要高一些，具體標準如下?！裰頇C電師：年薪3萬~4萬元●機電師：年薪4萬~10萬元●主任機電師：年薪10萬~20萬元●機電總工程師：年薪20萬~50萬元四、總圖工程師總圖是設(shè)計院的一類專業(yè)，一般情況下，在工業(yè)設(shè)計院中占較大比例，屬于支柱專業(yè)；在民用設(shè)計院中占較小比例，屬于小專業(yè)或從屬專業(yè)。還有一些民用設(shè)計院不設(shè)總圖專業(yè)，以規(guī)劃等專業(yè)替代。1.工作職責(1)民用建筑場地設(shè)計和制圖；(2)居住區(qū)、綜合建筑群的總平面、豎向、道路、管線綜合圖設(shè)計；(3)根據(jù)各專業(yè)的條件修改完善總平面圖。2.入職門檻總圖工程師應(yīng)當是交通總圖專業(yè)，屬于土木工程專業(yè)的一類，全國只有西安建筑科技大學(xué)有此專業(yè)，并設(shè)在土木工程學(xué)院，每年畢業(yè)生分配均供不應(yīng)求。在本專業(yè)人員無法滿足需求的情況下，部分景觀規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)、建筑學(xué)、土木工程等專業(yè)的人員改行從事總圖專業(yè)設(shè)計，約50%的總圖工程師來自這些相關(guān)專業(yè)?？倛D工程師的工作量一般不大，一個項目的工作就是繪制一張總平面圖，但其責任比較重大。一般情況下，沒有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗是無法獨立承擔設(shè)計任務(wù)的。203.總圖工程師的待遇總圖工程師屬于稀缺專業(yè)，雖然專業(yè)與土木工程相似，但待遇空間要略高于結(jié)構(gòu)師，具體標準如下?！裰砜倛D師：年薪萬~6萬元●總圖工程師：年薪6萬~15萬元●主任總圖工程師：年薪15萬~40萬元五、景觀設(shè)計師景觀設(shè)計師是運用專業(yè)知識及技能，從事景觀規(guī)劃設(shè)計、園林綠化規(guī)劃建設(shè)和室外空間環(huán)境創(chuàng)造等方面工作的專業(yè)設(shè)計人員。隨著我國人民生活水平的不斷提高，我國的城市建設(shè)和環(huán)境建設(shè)以前所未有的高速度向前推進，全國各地都出現(xiàn)了景觀設(shè)計的熱潮。沿著改革開放的足跡，景觀建設(shè)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)建設(shè)的重要內(nèi)容。景觀設(shè)計師的需求日益增加。目前已有數(shù)以萬計的設(shè)計人員從事景觀設(shè)計工作，主要分布在我國的各大城市，以北京、上海、廣州、天津和重慶為多。景觀設(shè)計師從事的工作領(lǐng)域涉及環(huán)境景觀建設(shè)的諸多要素，需要從業(yè)人員具備良好的工作素質(zhì)。它的專業(yè)及核心是景觀與風景園林規(guī)劃及設(shè)計，其相關(guān)專業(yè)及知識包括城市規(guī)劃、生態(tài)學(xué)、環(huán)境藝術(shù)、建筑學(xué)、園林工程學(xué)及植物學(xué)等。1.工作職責(1)景觀規(guī)劃設(shè)計；(2)園林綠化規(guī)劃建設(shè)；(3)室外空間環(huán)境創(chuàng)造；(4)景觀資源保護。2.入行門檻我國的城市建設(shè)方興未艾，全國人民的生活水平提高，對生活質(zhì)量的追求極大地促進了景觀建設(shè)的蓬勃發(fā)展，眾多的就業(yè)機會給景觀設(shè)計行業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺。景觀設(shè)計師職業(yè)的設(shè)立，其基本作用和目標在于運用城市規(guī)劃、園林綠化、環(huán)境設(shè)計等專業(yè)理論知識和技能，保護和利用自然與人文風景景觀資源；創(chuàng)造優(yōu)美21宜人的人居環(huán)境；組織安排良好的游憩環(huán)境。這對于我國環(huán)境景觀的健康發(fā)展不僅有積極的現(xiàn)實意義，更有深遠的歷史意義。在國外，景觀建設(shè)已成為城市公共生活空間的重要組成部分，景觀設(shè)計已成為人居環(huán)境科學(xué)的一部分。形成了教育注冊培訓(xùn)執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育等一系列完整的職業(yè)制度，也聚合了廣泛的社會基礎(chǔ)和優(yōu)秀的領(lǐng)軍人才，建立了行業(yè)協(xié)會等社會管理體系，成為社會分工的有力支柱。我國也看到了在這方面與外國的差距，從高等教育入手開始著力提升和發(fā)展，大學(xué)的景觀專業(yè)也越來越強，近幾年的景觀專業(yè)畢業(yè)生也呈上升趨勢。所以，在本專業(yè)人才不足的情況下，規(guī)劃專業(yè)、環(huán)藝專業(yè)，甚至建筑學(xué)專業(yè)的人才轉(zhuǎn)行成為景觀設(shè)計師的情況也非常多，形成了比較雜亂的人才市場。3.薪資待遇景觀規(guī)劃師的待遇在設(shè)計院(事務(wù)所)里屬于前列，原則上排在建筑學(xué)專業(yè)之后、其他專業(yè)之前，但因為景觀規(guī)劃師為較稀缺職位，單位數(shù)量又比較少，故薪資待遇與建筑學(xué)專業(yè)人才持平，甚至還略超過建筑學(xué)專業(yè)的人才。一般情況下，畢業(yè)三年之內(nèi)的助理景觀規(guī)劃師年薪在4萬~10萬元；畢業(yè)5年左右的景觀規(guī)劃師年薪可達10萬~15萬元；有一定資歷的主任景觀規(guī)劃師年薪在20萬元以上，高的可達40萬元。六、巖土工程師巖土工程師是結(jié)構(gòu)師的一種，但專業(yè)相對比較專一，要求知識面較寬，既要有地質(zhì)學(xué)的基礎(chǔ)，也要有力學(xué)的基礎(chǔ)；既要有必備的理論素養(yǎng)，又要有解決工程問題的能力；既會勘察，又會設(shè)計。巖土工程師的工作范圍可以分為兩大塊：一塊在咨詢公司，是巖土工程師主要服務(wù)的企業(yè)?？辈?、測試、設(shè)計、檢驗、監(jiān)測等，都和數(shù)據(jù)、論證、決策有關(guān)，屬于知識密集型，個人的知識和能力對工程的效果起決定性的作用；另一塊在工程公司，負責巖土工程的實施。但是，未來巖土工程的責任制度將發(fā)生很大變化，從現(xiàn)在的以集體負責為主，規(guī)范負責為主，過渡到以注冊工程師個人負責為主。相應(yīng)地巖土工程師的責任也很大，萬一發(fā)生事故，不僅要負法律責任，作經(jīng)濟賠償，而且對今后的繼續(xù)執(zhí)業(yè)也會22產(chǎn)生很大影響。1.工作職責(1)負責地勘等相關(guān)工作，包括布地勘點、整理管理地勘報告等；(2)針對不良地質(zhì)情況提出可行、經(jīng)濟、快速的處理方案；(3)能獨立完成深基坑開挖、邊坡支護、擋墻等。2.入行門檻巖土工程師一般為巖土專業(yè)，本科學(xué)歷，從事勘察、設(shè)計工作三年以上才能基本獨立完成勘察設(shè)計任務(wù)。也有一部分巖土工程師非巖土專業(yè)出身，但也學(xué)習與結(jié)構(gòu)相關(guān)的專業(yè)，如土木工程、建筑工程等，這些相關(guān)專業(yè)出身的巖土工程師入行要慢一些，發(fā)展空間要小一些，但也能勝任基本的巖土工程師工作。3.薪資待遇巖土工程師在勘察單位，他的利益與鉆探等捆綁在一起，他的活動受勘察單位的牽制，但收入還是比較可觀的。一般情況下，畢業(yè)三年以上的巖土工程師年收入可達到8萬~10萬元，工作年限長一些的巖土工程師收入更高，最高可達30萬元。七、營銷人員十幾年前，建筑設(shè)計市場還屬于壟斷形式，設(shè)計任務(wù)基本上是由國營設(shè)計院完成的，幾乎沒有市場競爭。隨著市場化程度的不斷提高，建筑設(shè)計院(事務(wù)所)的逐漸市場化和規(guī)范化，市場競爭也越來越激烈。過去設(shè)計院的技術(shù)人員兼做營銷的情況越來越少，在設(shè)計院和設(shè)計公司出現(xiàn)了一類比較專業(yè)的職位——營銷人員，他們的本職工作就是營銷，專職進行市場推廣和銷售工作。1.工作職責(1)設(shè)計合同的談判、簽訂、評審及管理工作；(2)建立客戶服務(wù)體系，跟蹤設(shè)計質(zhì)量，進行客戶維護；(3)設(shè)計投標中的商務(wù)工作；(4)開拓客戶市場，擴大業(yè)務(wù)范圍；(5)市場和客戶分析體系的建立與實施。232.入行門檻設(shè)計院(事務(wù)所)的經(jīng)營人員一般分為兩類：一類是助理、主管級經(jīng)營人員，這類人員職位較低，負責合同洽商管理、客戶信息管理、經(jīng)營報表管理、對內(nèi)外聯(lián)系等工作，對專業(yè)要求不高，管理類、技術(shù)類專業(yè)均能勝任。另一類是經(jīng)理、總監(jiān)級經(jīng)營人員，這類人員職位較高，負責與業(yè)主談判、推廣公司設(shè)計理念、開拓和維護客戶關(guān)系等高端工作。當前市場情況下，這類高級別人員專業(yè)出身的比較多，屬專業(yè)能力稍弱但溝通能力較強的專業(yè)技術(shù)人員。今后，致力于經(jīng)營管理方向發(fā)展的建筑師、結(jié)構(gòu)師、機電師可能會走上這條職業(yè)發(fā)展道路。3.薪資待遇經(jīng)營人員的收入與人員分類一樣，也分兩種：一種是固定收入的方式，一般適用于經(jīng)營助理、經(jīng)營主管級別的人員，他們的收入基本固定，按照他們的資歷和貢獻確定薪酬范圍，與其他行業(yè)的同等職位差不多，一般的經(jīng)營助理年收入為3萬~4萬元，經(jīng)營主管年收入4萬~8萬元不等。另一種是與單位業(yè)績掛鉤的收入方式，適用于經(jīng)營經(jīng)理、經(jīng)營總監(jiān)、經(jīng)營副總等崗位，收入額度與當年單位經(jīng)營收入密切相關(guān)，高低幅度也相差很大，一般年收入在20萬~50萬元，高的可達100萬元。所以，一些建筑師、結(jié)構(gòu)師和機電師把目光瞄準了經(jīng)營這個崗位，成為專業(yè)技術(shù)人員的一個發(fā)展方向。八、繪圖員繪圖員是建筑設(shè)計企業(yè)最基本的技術(shù)崗位，分建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、機電專業(yè)等幾類，承擔著設(shè)計院(公司)最基本的制圖工作。1.工作職責(1)繪制CAD的平、立、剖面及節(jié)點圖紙；(2)負責平、立面彩圖繪制工作；(3)負責基本的三維電腦模型繪制工作；(4)進行日照、受力等技術(shù)計算。242.入行門檻一般情況，?？埔陨蠈W(xué)歷、土木工程、給排水、暖通或電氣等相關(guān)專業(yè)的畢業(yè)生都有可能成為繪圖員。成為繪圖員是這些專業(yè)畢業(yè)生夢寐以求的夢想，因為他們可以不用到條件艱苦的工地現(xiàn)場指揮施工，不用整天與工人打交道，而是在吹著冷氣或暖風的寫字樓里畫圖，還有機會發(fā)展成為建筑師、結(jié)構(gòu)師或機電師。但設(shè)計院對繪圖員的挑選是比較嚴格的，一般情況下，設(shè)計院喜歡接收有一定繪圖經(jīng)驗的繪圖員，以省去培養(yǎng)的時間和精力。如果要接收畢業(yè)生，要求熟練操作CAD，會用AutoCAD建三維模型，具有一定的手繪設(shè)計草案能力，這樣才能進入設(shè)計院的視線。3.薪資待遇繪圖員的待遇主要與工作年限有關(guān)，因為主體是中專和大專學(xué)歷的人員，故收入水平不高。一般情況下，繪圖員可分為三類級別：工作三年以內(nèi)的為初級繪圖員；工作3~8年的為中級繪圖員；工作8年以上的為高級繪圖員。這三類繪圖員收入標準如下?！癯跫壚L圖員：年收入2萬~3萬元●中級繪圖員：年收入3萬~4萬元●高級繪圖員：年收入4萬~8萬元繪圖員是一個終身職業(yè)，不一定能晉升為設(shè)計師，但可以一輩子做繪圖員。有些資歷較深的繪圖員會成為某個分項制圖的專家和能手。第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)與建筑設(shè)計企業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)更注重實戰(zhàn)和整體工作的把控能力。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要求的崗位職責似乎更細致。一、房地產(chǎn)評估師房地產(chǎn)評估師，又稱為“房地產(chǎn)估價師”，全稱為“房地產(chǎn)價格評估師”，在25中國臺灣地區(qū)稱其為“不動產(chǎn)估價師”，中國香港地區(qū)稱其為“物業(yè)估價師”。近幾年，國內(nèi)諸多社會經(jīng)濟活動都離不開房地產(chǎn)估價，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險、課稅、拍賣、征用拆遷補償、糾紛處理以及企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)等等，整個市場對于專業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來越大。從中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5年前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員就已經(jīng)超過25萬人。其中有萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構(gòu)搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。1.工作職責(1)專業(yè)人員職位，在上級的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作要求，并能獨立處理和解決所負責的任務(wù)；(2)負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；(3)建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和收益評價分析體系；(4)評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益；(5)參與制訂房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見；(6)掌握房地產(chǎn)市場行情。2.入行門檻房地產(chǎn)評估師一般要求本科以上學(xué)歷，資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)專業(yè)優(yōu)先。熟悉房地產(chǎn)市場的整體格局和發(fā)展方向，了解國家和地方房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)。2~3年以上房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成市場分析報告。應(yīng)聘者必須具備中國注冊房地產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格或者其他國際相關(guān)認證，例如美國估價學(xué)會會員(MAI)等。3.薪資待遇“房地產(chǎn)評估師年薪20萬元以上！”《前程無憂2007年薪酬報告》的統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，上海最高，為全國平均薪酬的兩倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮26動在萬～萬元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以萬元和萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經(jīng)濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成組成。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。有專家分析，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。二、房地產(chǎn)策劃房地產(chǎn)策劃是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營銷和項目運營等工作的人員。目前房地產(chǎn)業(yè)的策劃人員，通常主要負責地產(chǎn)個案的前期策劃報告、營銷策劃報告、推廣策劃書等房地產(chǎn)前期開發(fā)過程中的策劃工作以及后期銷售營銷策略。而真正系統(tǒng)的策劃應(yīng)該從房地產(chǎn)項目的前期介入市場調(diào)研開始，到產(chǎn)品定位、項目管理、成本控制、環(huán)境設(shè)計及營銷策劃等，強調(diào)全過程策劃的能力。1.工作職責(1)針對房地產(chǎn)項目，組織項目的區(qū)域市場調(diào)研和前期產(chǎn)品定位；(2)整合設(shè)計、建設(shè)、營銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；(3)策劃項目的推廣方案；(4)監(jiān)控區(qū)域市場活動的發(fā)展趨勢；(5)評估并報告相關(guān)策劃活動的執(zhí)行情況和活動效果。2.入行門檻一般中小型企業(yè)對房地產(chǎn)策劃人員的專業(yè)背景要求并不苛刻，對于那些思維活躍、文筆流暢的新聞、中文系等文科出身的人才持歡迎態(tài)度，進入門檻并不算高。但資深房地產(chǎn)策劃人才就需要有至少3~5年的大型房地產(chǎn)公司項目或中介公司策劃及營銷管理經(jīng)驗；具有豐富的房地產(chǎn)策劃、推廣、銷售等專業(yè)知識，熟悉項目銷售27團體整體的管理流程；深入了解房地產(chǎn)市場演變及趨勢，能夠與房地產(chǎn)市場的發(fā)展同步，及時掌握市場動態(tài)、消費者研究、地價構(gòu)成、房型配比、數(shù)據(jù)分析及成本測算、房價形成等環(huán)節(jié)，能就房地產(chǎn)項目立項或調(diào)研提出可行性意見。資深策劃需要帶領(lǐng)團隊，必須具備較強的組織能力和團隊精神。而房地產(chǎn)策劃人員并不只是單純地調(diào)研以及寫文案報告，還要善于“說稿”，說服客戶接受自己的理念，因此溝通展示能力必不可少。3.薪資待遇房地產(chǎn)策劃人員的平均年薪為萬元，企業(yè)性質(zhì)不同所帶來的薪資差距并不明顯，這個行業(yè)更多的是以經(jīng)驗說話。但曾有不少房地產(chǎn)策劃的從業(yè)人員反映，這個職位的入門薪資不高，在大城市中約為每月2000~3000元左右，通過3~5年的不俗表現(xiàn)，可以爬升到5000元。由于策劃公司眾多，有了一定從業(yè)經(jīng)驗后，房地產(chǎn)策劃人員跳槽并不是件難事，但從事這行如果對薪資“短視”的話，很可能學(xué)不到真正的知識經(jīng)驗，加速折舊。因此，從流程規(guī)范的大公司做起，接觸更多更大的案子，擔當更多的職責，切切實實學(xué)到東西后，身價自然會水漲船高，自身能力的提升是最重要的。以工作年限6年以上的房地產(chǎn)策劃人員為例，北京、深圳、上海的房地產(chǎn)策劃資深人員的年薪均在8萬元以上，廣州接近7萬元，杭州和南京均超過了5萬元，大連、武漢和重慶均在萬元左右，其中大連更高一些，西安接近4萬元年薪。從年假情況來看，一線城市這一職位的帶薪休假天數(shù)要比其他的職位少，上海、北京均不足8天，廣州和深圳不足6天。南京、杭州、大連均有9天帶薪休假，武漢、西安、重慶等內(nèi)陸城市為7天左右。三、項目配套工程師雖然房地產(chǎn)業(yè)相對于前兩年來說出現(xiàn)了不少調(diào)整，但對高端專業(yè)人才的用人需求卻日益提高。各房地產(chǎn)公司甚至加大了對高端人才的爭奪力度?，F(xiàn)實中，對優(yōu)秀的高級房地產(chǎn)人才招聘并不容易，其中項目配套工程師是非常典型的一個職位。這個職位無論是對人才的“硬件”還是“軟件”都有著相當高的要求?？梢哉f這是一個房地產(chǎn)業(yè)海納百川的集大成者。但做項目配套工程師需要10年左右的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，所以，畢業(yè)后對人脈和經(jīng)驗的積累是個非常重要且必須經(jīng)歷的歷練過程。28在一線城市中，北京對項目配套工程師的需求最大。同時，對于很多異地擴張的房地產(chǎn)公司而言，例如上海、廣州、深圳等大型城市，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸把關(guān)注點投往二線城市，為了增強可控性，他們不惜重金在總部所在地聘請高級專業(yè)管理人員，再派往外地。1.工作職責(1)工程項目前期開發(fā)、配套以及項目預(yù)算、進度等綜合管理；(2)項目建設(shè)期間協(xié)調(diào)、質(zhì)量管理、項目管理等；(3)項目中設(shè)計的審批、證書辦理。2.入行門檻這個職位入行門檻比較高，具體標準如下：(1)工民建、土木工程等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，工程師以上職稱；(2)10年以上大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理經(jīng)驗，主持過大型房地產(chǎn)開發(fā)項目；(3)熟悉土建、結(jié)構(gòu)、機電、裝飾、園林綠化等各相關(guān)專業(yè)的工藝流程和施工管理規(guī)范；(4)熟悉國家、地區(qū)與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)；(5)熟悉工程合同管理和招投標管理等專業(yè)知識及相關(guān)法律知識；(6)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程；(7)熟悉建設(shè)項目規(guī)劃審批及辦理程序；(8)熟悉工程竣工驗收全過程。3.薪酬待遇項目配套工程師的薪水和從業(yè)經(jīng)驗、時間成正比，并和所參與的房地產(chǎn)項目大小直接掛鉤。綜合知識的掌握再加上管理能力出眾，項目配套工程師可向企業(yè)高層管理人員發(fā)展，業(yè)內(nèi)對此類人的年薪叫價高達40萬~100萬元，“薪情”漲勢十分看好。四、房地產(chǎn)銷售行內(nèi)有句話：房地產(chǎn)成功的50%在于地塊選擇，30%在于規(guī)劃設(shè)計，20%歸功于銷售執(zhí)行，但前兩者的80%必須由后者的20%加以實現(xiàn)。不容置疑，銷售在整個29房地產(chǎn)開發(fā)鏈中占有舉足輕重的地位，而銷售的成功與否，又在很大程度上取決于銷售人員。但是隨著開盤數(shù)量的減少及市場競爭、物價上漲對地產(chǎn)利潤的壓縮，房地產(chǎn)銷售人員已經(jīng)沒有了幾年前的光環(huán)，開著小車去賣房的街景已成為過去。未來，整個行業(yè)對銷售人員的需求將穩(wěn)中有降，從而轉(zhuǎn)向?qū)Ω邔用娴牡禺a(chǎn)營銷人才的渴求?？焖俚娜藛T更替和流動率，導(dǎo)致銷售人員的需求始終不飽和。據(jù)前程無憂統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2008年5月房地產(chǎn)銷售人員有效職數(shù)達12799個。其中，民營私營企業(yè)占到了總需求的62%，合資/合作企業(yè)占了16%的需求份額。北京、上海以超過2000個有效職位數(shù)的需求排在全國前列。1.工作職責銷售職位，要求在上級的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下定期完成量化的工作，并能獨立處理和解決所負責的任務(wù)；首先需要具備的是開發(fā)、積累房地產(chǎn)銷售客戶資源的能力；要按照公司銷售政策，完成銷售目標；還要了解客戶需求并及時反饋，并完成與客戶的簽約、過戶、按揭貸款等事項和上級交給的其他事務(wù)性工作。2.入職門檻業(yè)內(nèi)人士都表示，房地產(chǎn)銷售人員的入職門檻并不高。在硬件方面，按照2005年國家頒布的法律條例，所有房地產(chǎn)銷售人員必須持有崗位資格證書才能進行房屋銷售。對較大或較知名的樓盤，需要有一定的相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗，畢業(yè)專業(yè)則不限。軟件方面，絕大部分的企業(yè)在形象氣質(zhì)、舉止言談和年齡上都提出了要求。整個行業(yè)的任職要求存在較大差異，優(yōu)質(zhì)樓盤的要求相對較高。業(yè)內(nèi)人士坦言，在招聘過程中存在很大的不確定性。以下是上海一家房地產(chǎn)企業(yè)的招聘描述：(1)30歲以下，容貌端正；(2)具備房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)兩年以上工作經(jīng)驗；(3)持上海市商品房銷售人員崗位資格證書；(4)有較強的語言表達能力及親和力；(5)具備全面的銷售業(yè)務(wù)知識及一定的組織管理能力；(6)具備團隊合作意識。303.薪資待遇一般房地產(chǎn)銷售人員的底薪為800~1800元左右，根據(jù)他們的銷售量會拿到不菲的提成。據(jù)《前程無憂2007年薪酬報告》的數(shù)據(jù)顯示，該職位全國平均年薪在4萬元左右，其中深圳以平均年薪9萬元排在各熱門城市之首，北京、上海、廣東分別以8萬、6萬和5萬的年薪位列其次。薪水的高低主要取決于樓盤的好壞和個人能力的強弱。五、結(jié)構(gòu)工程師注冊結(jié)構(gòu)工程師分一級注冊結(jié)構(gòu)工程師和二級注冊結(jié)構(gòu)工程師。注冊結(jié)構(gòu)工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，依法登記注冊，取得中華人民共和國注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格證書和注冊證書，從事橋梁結(jié)構(gòu)及塔架結(jié)構(gòu)等工程設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。據(jù)建筑英才網(wǎng)2008年二季度招聘數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)工程師排在了位居熱招職位排行的“探花”位置，足見其稀缺程度。早在1997年9月，我國開始實行注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格制度，并成立了全國注冊結(jié)構(gòu)工程師管理委員會，每年舉行一次考試，考試工作由建設(shè)部、人事部共同負責，日常工作委托全國注冊結(jié)構(gòu)工程師管理委員會辦公室承擔，具體考務(wù)工作委托人事部人事考試中心組織實施。結(jié)構(gòu)工程的規(guī)范也促進了整個行來的發(fā)展。英才網(wǎng)聯(lián)就業(yè)研究中心專家稱，現(xiàn)在結(jié)構(gòu)工程師的月薪一般在5000元左右，多的可達兩萬元左右，結(jié)構(gòu)工程師的職業(yè)發(fā)展前景被業(yè)界普遍看好。1.工作職責因為責任重大，所以用人單位對結(jié)構(gòu)工程師的招聘要求也十分嚴格。我們常見到的企業(yè)招聘該職位的描述如下：(1)編制項目結(jié)構(gòu)部分設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計招標文件；(2)參與設(shè)計院的商務(wù)談判；(3)根據(jù)建筑師建筑設(shè)計規(guī)劃，確定施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計的具體技術(shù)參數(shù)；(4)全程跟蹤設(shè)計階段，對結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性提出指導(dǎo)性意見；(5)負責對施工圖結(jié)構(gòu)部分進行優(yōu)化；31(6)負責結(jié)構(gòu)設(shè)計企業(yè)標準的積累和完善工作；(7)配合物業(yè)改造項目的設(shè)計；(8)負責審核結(jié)構(gòu)部分的設(shè)計變更；(9)負責對施工現(xiàn)場進行技術(shù)指導(dǎo)工作；(10)完成上級交辦的其他工作。2.入行門檻具體來看，想做結(jié)構(gòu)設(shè)計師不是很難，一般情況下，需具備本科以上學(xué)歷，土木或結(jié)構(gòu)工程等相關(guān)專業(yè)；還要取得工程師以上職稱或有國家注冊結(jié)構(gòu)工程師證書；此外，具備8年左右相關(guān)工作經(jīng)驗，并熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、有大型工業(yè)園區(qū)和民用住宅項目的設(shè)計經(jīng)驗。最重要一點，還要能熟練使用結(jié)構(gòu)計算軟件并能獨立進行結(jié)構(gòu)的設(shè)計計算及驗算，能對設(shè)計圖紙從結(jié)構(gòu)上提出優(yōu)化意見。掌握Word、Excel等辦公軟件使用方法。精通CAD制圖、了解材料及工程造價；具有相應(yīng)的計劃執(zhí)行能力和溝通能力。3.薪資待遇這個行業(yè)中，剛畢業(yè)的待遇很少，基本在1500左右，畢業(yè)3年之后應(yīng)該在4000元以上，如果達不到這個標準就說明此人沒有好好學(xué)。如果在公司，所有的結(jié)構(gòu)問題到你手上都可以得到一個不錯的方案，那么你至少可以拿1萬元月薪。如果你只會問你的領(lǐng)導(dǎo)或同事才能解決問題，那么就只能拿到3000元。最后，當你的問題越來越少，反而都是別人在問你的時候，那么你就開始“值錢”了。主要審核人員，每月工資8000元左右。當然這只是在一般的公司。六、監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師從事的是一份令人尊敬的職業(yè)，他僅按照委托人的最佳利益盡責，他在技術(shù)領(lǐng)域的地位等同于法律領(lǐng)域的律師和醫(yī)療領(lǐng)域的醫(yī)生。他保持其行為相對于承包商和供應(yīng)商的絕對獨立性，他不得從他們那里接受任何形式的好處，而使自己決定的公正性受到影響或不利于他行使委托人賦予的職責。專業(yè)監(jiān)理工程師是根據(jù)項目監(jiān)理崗位職責分工和總監(jiān)理工程師的指令，負責實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)的能力。專業(yè)監(jiān)理工程32師應(yīng)由具有1年以上同類工程監(jiān)理經(jīng)驗的監(jiān)理工程師擔任。監(jiān)理工程師在注冊時，《監(jiān)理工程師注冊證書》上即注明了專業(yè)工程類別。專業(yè)監(jiān)理工程師是項目監(jiān)理機構(gòu)中一種崗位設(shè)置，可按工程項目的專業(yè)設(shè)置，也可按部門或某一方面的業(yè)務(wù)設(shè)置。工程項目如涉及特殊行業(yè)(如爆破工程)，從事此類項目監(jiān)理工作的專業(yè)監(jiān)理工程師還應(yīng)符合國家有關(guān)對專業(yè)人員資格的規(guī)定。開展監(jiān)理工作時，若需要調(diào)整專業(yè)監(jiān)理工程師，總監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知建設(shè)單位和承包單位。1.工作職責監(jiān)理工程師的工作職責細分為以下幾項：(1)負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；(2)負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；(3)組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；(4)審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；(5)負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；(6)定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；(7)根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；(8)負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；(9)檢查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；(10)負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證.2.入行門檻一般情況下，有3~8年以上工程建設(shè)工作經(jīng)歷，中級職稱，電氣專業(yè)、工程測量專業(yè)是企業(yè)選才中優(yōu)先考慮的條件。此外，要具備相應(yīng)管理知識、專業(yè)知識；熟悉監(jiān)理作業(yè)規(guī)范。33具有較強的分析問題和解決問題能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計劃與執(zhí)行能力；在工作中還要原則性強，并具有良好的職業(yè)道德操守和團隊精神，工作細致、嚴謹，具有高度的工作熱情和責任感；基礎(chǔ)的條件為：熟練操作OA辦公、Office辦公軟件等。3.薪資待遇薪資會比造價師稍高一些。薪資待遇主要跟自己的專業(yè)有關(guān)系，一般情況下，負責道橋的月薪是3200元以內(nèi)；負責隧道和計量的是4000元以內(nèi)；負責測量的是3000元以內(nèi)。應(yīng)該說，監(jiān)理工程師的工資，各個公司并不一樣，低的2000多元，高的5000多元。天津在3000~4000元之間，總監(jiān)5000元。北京為2500~3000元，總監(jiān)更多一些。安徽監(jiān)理工程師一般為2000~3000元，總監(jiān)理工程師一般在5000元左右。全國注冊的監(jiān)理工程師一年大概為60000元。監(jiān)理工程師的收入會比較高，而監(jiān)理員就不一樣了，大約在2000~3000元左右。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀人自20世紀80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當?shù)雀黝惤?jīng)濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟發(fā)展而進一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計、建造運籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。341.工作職責(1)了解市場信息，開拓房源和客戶資源，實地考察所掌握的房源；(2)陪同客戶看房，解除客戶疑慮，協(xié)助稅費計算；(3)參與合同談判，簽署房屋買賣或租賃合同；(4)更新客戶資料，維護客戶關(guān)系，努力培養(yǎng)長期客戶；(5)為客戶提供良好的售后服務(wù)。2.入行門檻從事房地產(chǎn)中介工作，進入門檻是比較低的，一般只要求高中以上文化水平，并不一定要求具備從業(yè)經(jīng)驗和擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書。(1)30歲以下，大專以上學(xué)歷；(2)性格開朗，有良好的交際能力與應(yīng)變能力；(3)能承受工作壓力，愿意接受挑戰(zhàn)，勇于挑戰(zhàn)高薪；(4)有市場銷售經(jīng)驗及相關(guān)營銷工作經(jīng)驗者優(yōu)先；(5)頭腦靈活，表達能力強，普通話流利；(6)較強的溝通能力和協(xié)調(diào)能力；(7)有事業(yè)心，上進心強，刻苦耐勞；(8)有社會經(jīng)驗，誠實可信，有無行業(yè)經(jīng)驗均可。3.薪資待遇房地產(chǎn)市場的火爆，不僅催升了購房價格，也催生了數(shù)以萬計的房地產(chǎn)中介公司。根據(jù)調(diào)查，目前僅上海就有90%的二手房交易，是通過房地產(chǎn)中介公司來完成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀人全國范圍內(nèi)平均工資不是很高，在2800~3000元之間。主要還要靠自己的銷售業(yè)績。應(yīng)該說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人薪資主要由底薪和提成兩部分構(gòu)成。業(yè)務(wù)額越高，提成也會越高。底薪一般在1000元以上，提成為10%左右，隨著業(yè)務(wù)額的增加，提成也會提高。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的薪水從剛?cè)胄械脑滦?000元左右到月薪兩萬元不等，一般來說，達到兩萬元已經(jīng)是很好的成績了，如果想有進一步的超越，就應(yīng)該考慮自己開店或者加盟中介連鎖店了。35職位劃分：根據(jù)公司的規(guī)章制度不同，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職位也有一定的劃分，而劃分的標準也是業(yè)務(wù)額的高低。例如，某中型房地產(chǎn)中介公司，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人劃分為普通業(yè)務(wù)員、主任、副理和經(jīng)理四個級別。隨著級別的提高，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的底薪也會有所提高，一般是每高一級就會提高300~500元不等，此外，提成也會高幾個百分點。八、物業(yè)公司經(jīng)理物業(yè)管理最重要的職責是平衡業(yè)主和公司之間的利益關(guān)系，對于物業(yè)經(jīng)理人來說，要做的事情非常多，必須多深入基層和現(xiàn)場了解情況，多與業(yè)主溝通，既可以了解客戶需求，也可以創(chuàng)造一個融洽的人性化住宅氛圍。對于下屬，應(yīng)該多給予培訓(xùn)，充分授權(quán)并現(xiàn)場督導(dǎo)，在工作時間做他們的導(dǎo)師，在生活上做他們的朋友。物業(yè)管理的中高層經(jīng)理人經(jīng)常是被夾在各種要求、指標、需求的壓力之中，一邊承受壓力，一邊施加壓力。1.工作職責物業(yè)管理等相關(guān)經(jīng)濟管理類專業(yè)大專或以上學(xué)歷，三年以上物業(yè)綜合管理以及客戶服務(wù)經(jīng)驗，具備相應(yīng)的物業(yè)管理知識、經(jīng)濟學(xué)知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、財務(wù)知識、客戶服務(wù)知識。熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)、公司的各項管理制度、程序文件、部門業(yè)務(wù)工作流程和公司各部門客服工作特點，地區(qū)或行業(yè)先進的客戶服務(wù)理念和客戶服務(wù)流程。(1)負責所管理的物業(yè)管理項目的規(guī)章制度建設(shè)；(2)制訂物業(yè)經(jīng)營、服務(wù)、預(yù)算計劃與階段任務(wù)分解，監(jiān)控執(zhí)行，控制預(yù)算；(3)負責物業(yè)服務(wù)管理(設(shè)施、物料、治安、車場、業(yè)主裝修、衛(wèi)生、其他服務(wù)等)；(4)負責實施客戶滿意度調(diào)查、客戶服務(wù)改進(提供客戶滿意的增值服務(wù))與客戶投訴處理，定期客戶回訪；(5)負責公共關(guān)系維護，處理好與開發(fā)商、政府部門、業(yè)主或使用人的關(guān)系；(6)負責物業(yè)收費管理，明確收費項目、服務(wù)標準，采取措施提高費用回款率；(7)負責轄員管理，轄員的選、育、用、留。362.入行門檻(1)本科以上學(xué)歷，物業(yè)管理、公共關(guān)系、企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)，有5年以上工作經(jīng)驗，3年以上地產(chǎn)項目物業(yè)管理經(jīng)驗；(2)了解國家相關(guān)法律、法規(guī)，全面掌握物業(yè)服務(wù)的各種方法、技巧，掌握業(yè)主對物業(yè)服務(wù)要求的變化；(3)較強的領(lǐng)導(dǎo)力、規(guī)劃力、控制執(zhí)行力，溝通力、影響力；(4)男性優(yōu)先，28~40歲。3.薪酬待遇物業(yè)公司經(jīng)理的待遇目前很難用一個數(shù)字來衡量，這是其短缺的程度造成的。但現(xiàn)在的行情是：一般物業(yè)人員月薪在2000~4000元不等，；物業(yè)經(jīng)理則能拿到3000~6000多元。但這還不算各種福利在內(nèi)，更不包含優(yōu)秀物業(yè)經(jīng)理的待遇，可以說薪水增長的空間還是很大的。九、采購工程師(精裝修材料采購)通過對影響采購質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)實施控制，確保采購物資符合質(zhì)量標準要求。首先建立供應(yīng)商檔案，包括：所代物資的資質(zhì)證明、合格證、檢驗試驗報告、價格、功能、質(zhì)量等有關(guān)資料并進行綜合分析，分類建立供應(yīng)商信息檔案。選擇合格的供應(yīng)商。1.工作職責根據(jù)設(shè)計要求和施工組織設(shè)計的規(guī)定，按質(zhì)、按時、按期采購材料設(shè)備，保障按質(zhì)、按量、按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場。做到材料、設(shè)備質(zhì)量證明文件的收集，并保證真實、齊全、完整與工程施工同步。在美國，尤其是生產(chǎn)型企業(yè)，采購工程師(PurchasingEngineer)與供應(yīng)商工程師(SupplierEngineer)通用。其主要身份是溝通公司與供應(yīng)商的技術(shù)橋梁；其主要職責是保證供應(yīng)商按圖制造(MaketoPrint)、按規(guī)范制造(MaketoSpecification)；其最終目的是確保供應(yīng)商生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量一致。當然，對于非生產(chǎn)型企業(yè)，采購工程師的職責重心可能會稍微不同。372.入行門檻(1)房地產(chǎn)公司采購工作從事3年以上(有完整樓盤采購經(jīng)驗者優(yōu)先)；(2)熟悉房地產(chǎn)精裝修過程所涉及的材料性能；(3)熟悉房地產(chǎn)精裝修使用的設(shè)備性能；(4)熟悉材料、設(shè)備基本行情(目前價格、企業(yè)信譽、各家產(chǎn)品特點等)；(5)專業(yè)要求：不限制專業(yè)。3.薪酬待遇很多人都知道，企業(yè)中的采購部門是很“惹”人眼球的職位，不僅大權(quán)在握，能掌控企業(yè)的采購后臺，更能決定很多經(jīng)銷商的生存。所以，在業(yè)界看來，采購一定是個“肥差”，但這種說法僅能說明一些采購人員或者采購主管的現(xiàn)狀，如果能做到采購工程師，那待遇就不是一般的“高”了。據(jù)了解到的情況顯示，好的采購工程師待遇會在上萬元左右。4.職業(yè)發(fā)展通路采購工程師是個挺不錯的職業(yè)：可以向質(zhì)量管理、技術(shù)開發(fā)方面發(fā)展，也可以向生產(chǎn)管理、采購管理等管理方面發(fā)展。關(guān)鍵是要清楚自己的職業(yè)發(fā)展目標。發(fā)展通路：隨著物業(yè)市場的逐步形成，消費者將不受任何上級主管部門和主管單位委派或指派物業(yè)管理企業(yè)的局限，而要通過招投標來選擇自己信得過的物業(yè)管理企業(yè)管理自己的家園。誰的物業(yè)管理水平高、服務(wù)質(zhì)量好、企業(yè)知名度高、社會信譽好以及收費合理就選聘誰。只有這樣，消費者的利益才能得到真正的保證。物業(yè)行業(yè)可以說是建筑房地產(chǎn)內(nèi)的朝陽行業(yè)，我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢之一就是區(qū)域化管理將逐步取代分割管理的模式，成為物業(yè)管理的發(fā)展方向。所以，這方面的人才將大行其道。從物業(yè)服務(wù)到物業(yè)管理，再到區(qū)域化的獨立運營，物業(yè)公司經(jīng)理的夢想會很快成真。第三節(jié)建筑施工企業(yè)建筑施工企業(yè)就像是一個為建筑房地產(chǎn)行業(yè)培養(yǎng)人才的大熔爐，一般建筑工程38專業(yè)的學(xué)生畢業(yè)后，如果想從事房地產(chǎn)行業(yè)，首先要去的就是建筑施工類企業(yè)了。所以，在建筑施工企業(yè)中，分布著許多基礎(chǔ)并經(jīng)典的職位。一、技術(shù)工程師技術(shù)工程師是建筑施工企業(yè)的一類重要職位，小到技術(shù)員，大到總工程師，只要在工程中負責技術(shù)工作，都屬于這類職位。根據(jù)施工需要，可分為土建專業(yè)、水電專業(yè)、通風空調(diào)等專業(yè)。1.工作職責(1)編制施工方案，組織施工圖紙的技術(shù)交底，負責對施工班組進行施工技術(shù)交底；(2)編制“材料需求計劃表”，并監(jiān)督實施；(3)負責《施工組織設(shè)計》的執(zhí)行、修改和總結(jié)；(4)負責審批“技術(shù)變更核定(洽商)單”，實施工程變更的控制；(5)負責組織編制專項施工技術(shù)與安全、文明施工方案，負責進行交底；(6)負責組織竣工資料的收集、整理及驗收，并確保竣工檔案驗收合格；(7)負責一般不合格品的評審、處置與驗證，針對產(chǎn)品的預(yù)防與糾正措施的控制。2.入行門檻約有50%的技術(shù)工程師是從一畢業(yè)就從事這項工作的，也有一些是從土建工程師或預(yù)算工作師轉(zhuǎn)行而來。一般情況下，大專以下學(xué)歷的較少，本科以上學(xué)歷的居多，因為技術(shù)工程師這一崗位對人員的專業(yè)技術(shù)知識要求比較高。在施工單位，技術(shù)的最高級一般稱總工程師，在機關(guān)一般設(shè)置技術(shù)部，在項目上設(shè)技術(shù)主管，小的項目稱技術(shù)員，這些都是技術(shù)工程師系列的職位。規(guī)模較小的工程項目一般只設(shè)土建技術(shù)人員，水暖電技術(shù)員與工長兼任，在規(guī)模較大的項目才分開設(shè)置。3.薪資待遇●技術(shù)員：年薪2萬～3萬元●技術(shù)主管：年薪3萬～5萬元39●技術(shù)經(jīng)理：年薪5萬～8萬元●總工程師：年薪10萬～20萬元二、預(yù)算工程師預(yù)算工程師是指既懂工程技術(shù)，又懂工程經(jīng)濟和管理，并具有實踐經(jīng)驗，為建設(shè)項目提供全過程造價確定、控制和管理，使工程技術(shù)與經(jīng)濟管理密切結(jié)合，達到人力、物力和建設(shè)資金最有效地利用，使既定的工程造價限額得到控制，并取得最大投資效益的人。建筑英才網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，造價工程師一直是近兩年來的熱招職位。國家在工程造價領(lǐng)域?qū)嵤┰靸r工程師執(zhí)業(yè)資格制度后，凡從事工程建設(shè)活動的建設(shè)、設(shè)計、施工、工程造價咨詢、工程造價管理等單位和部門，必須在計價、評估、審查(核)、控制及管理等崗位配套有造價工程師執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員，這也在一定程度上推動了造價工程師價值的提升。全國注冊造價工程師已達萬多人，而全國預(yù)計需求100萬人以上。1.工作職責(1)組織編制項目投資預(yù)算，監(jiān)控成本控制情況；(2)協(xié)助、參與工程招標工作，組織招標文件及標底編制工作；(3)工程合同的起草、審核工作；(4)工程實施過程中的變更、洽商的審核工作；(5)工程結(jié)算工作。2.入行門檻預(yù)算工程師一般從預(yù)算員開始做起，有專門的工程造價專業(yè)。但現(xiàn)在大部分預(yù)算工程師畢業(yè)于土木工程、給排水、暖通或電氣專業(yè)，有的畢業(yè)后就從事預(yù)算職業(yè)，有的從土木工程師或機電工程師轉(zhuǎn)行而來。在“五大員”當中，預(yù)算員算是門檻最高的一個崗位，在建筑行業(yè)中，預(yù)算員是個好職業(yè)，不像施工員、質(zhì)檢員一樣整天跑工地，預(yù)算員的含金量比較高，職業(yè)轉(zhuǎn)換相對比較容易?！皩ο肴胄械娜藖碚f，盡快參加預(yù)算員考試并拿到證書是求職的最好砝碼?！辈贿^，預(yù)算員證是有地區(qū)的，沒有全國性質(zhì)的。40預(yù)算員發(fā)展的高級階段就是考取國家專門為預(yù)算人員設(shè)置的造價工程師執(zhí)業(yè)資格，造價工程師是指由國家授予資格并準予注冊后執(zhí)業(yè)，專門接受某個部門或某個單位的指定、委托或聘請，負責并協(xié)助其進行工程造價的計價、定價及管理業(yè)務(wù)以維護其合法權(quán)益的工程經(jīng)濟專業(yè)人員。3.薪資待遇●預(yù)算員：年薪萬～4萬元●預(yù)算工程師：年薪4萬～6萬元●造價工程師：年薪6萬～10萬元●總經(jīng)濟師：年薪10萬～20萬元從就業(yè)機會角度來說，造價工程師還是不錯的。在目前的建設(shè)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)、咨詢公司、建筑單位等地方都需要造價工程師。但是待遇就不一定了，其實你的工資高低不是完全由你的執(zhí)業(yè)資格證書所決定的，即使你什么都沒有，能做到房地產(chǎn)開發(fā)的投資主管，你的工資也不低，即使你有造價師，去咨詢公司做預(yù)算員工資也不高。待遇還是主要取決于能力和機遇。如在上海，施工單位的造價工程師每月工資是4500元，年底雙薪。在大型國企，預(yù)算員，平均每月3000元。廣東珠海市國營企業(yè)為每個月2000元左右。主管級別的年薪應(yīng)該在10萬~15萬之間，下面的人分熟練級別一般工資為3500~6000元左右。更具體待遇還得由地方不同的經(jīng)濟情況、公司收益為準。三、土建工程師土建工程師是建筑施工單位最基礎(chǔ)的崗位，有些單位稱“土建工長”、“棟號長”、“標段負責人”等。土木工程專業(yè)的畢業(yè)生到單位的第一個職位幾乎都要從土建工程師做起，這個職位雖然小，但要求技術(shù)全面、能力全面，一個好的土建工程師用不了幾年就可以負責中小項目了，運籌帷幄、指揮統(tǒng)籌重大項目的項目經(jīng)理都是從土建工程師成長起來的。1.工作職責(1)按照國家規(guī)范與圖紙要求，組織施工；(2)對施工班組進行施工技術(shù)和安全生產(chǎn)、文明施工作業(yè)交底；41(3)施工現(xiàn)場監(jiān)督，落實過程控制，實施現(xiàn)場各種配合比；(4)填寫和整理與施工同步的原始資料，做好“三檢”和隱蔽驗收等簽證及記錄；(5)按規(guī)定進行施工過程的檢驗和試驗及標識，規(guī)范施工現(xiàn)場，協(xié)調(diào)工種交叉配合工作；(6)關(guān)鍵工序和特殊工序的重點控制，現(xiàn)場施工中的質(zhì)量、安全、文明管理；(7)糾正和預(yù)防措施的實施，施工班組的工程量結(jié)算。2.入行門檻土建工程師的入行門檻比較低，過去好多土建工程師出身自技術(shù)工人，無論是技術(shù)含量高的木工，還是體力要求比較高的混凝土工，還是有一定技術(shù)含量的鋼筋工，都可以有機會成為土建工長，他們了解和熟悉每個工種的工作內(nèi)容和要求，吃苦耐勞，經(jīng)過一定的培訓(xùn)與學(xué)習，能簡單掌握看圖施工的技能，就可以成為一名比較合格的土建工程師。隨著高等教育的普及，現(xiàn)在培養(yǎng)土木工程專業(yè)的學(xué)校非常多，高到國內(nèi)的最高學(xué)府清華大學(xué)，低到一些省市的職業(yè)技術(shù)學(xué)校，都能培養(yǎng)土木工程專業(yè)的人才，學(xué)歷從中專到研究生不等。一般情況下，單純從做土建工程師這個職位講，大專學(xué)歷的畢業(yè)生就可以了，這類學(xué)生在具備一定專業(yè)基礎(chǔ)的同時，能夠把握好自己的定位，能夠比較踏實的在本職崗位上工作和發(fā)展。但相對于本科和研究生來說，大專生的發(fā)展?jié)摿^小，所以，現(xiàn)在的建筑施工企業(yè)70%以上都是本科生。3.薪資待遇土建工程師的待遇有高有低，與本人的工作經(jīng)驗、所在的項目、所在的地區(qū)有很大關(guān)系。一般情況下，大學(xué)本科畢業(yè)1~3年內(nèi)、在中等項目的土建工長年薪在2萬～4萬元之間，工作3~5年的土建工程師年薪可達4萬～6萬元，如果承擔重點項目，在國內(nèi)發(fā)達地區(qū)，年薪可達6萬～8萬元。四、水電工程師水電工程師與土建工程師一樣，是施工企業(yè)的基礎(chǔ)崗位，只是專業(yè)不同，一般分為給排水工程師、電氣工程師、暖通工程師等，也可以稱給排水工長、電氣工長42以及暖通工長。他們在工程項目上負責一個專業(yè)的施工任務(wù)，是該專業(yè)在項目中的技術(shù)和管理代表。1.工作職責(1)對水電施工班組進行施工技術(shù)和安全生產(chǎn)、文明施工作業(yè)交底；(2)填寫和整理與水電施工同步的原始資料；(3)水電關(guān)鍵工序和特殊工序的重點控制；(4)施工過程的檢驗、試驗及標識，現(xiàn)場施工中的質(zhì)量、安全、文明管理；(5)水電施工班組的工程量結(jié)算工作。2.入行門檻在過去的施工企業(yè)，有些業(yè)務(wù)能力強、有一定組織能力的水暖電工人可以發(fā)展成為水電工程師，這些水電工程師操作能力強，了解工長的施工工序和操作流程，有很強的實踐經(jīng)驗?，F(xiàn)在大學(xué)有相關(guān)的專業(yè)培養(yǎng)這方面的人才，一般為大專以上學(xué)歷，畢業(yè)后就可以進入施工企業(yè)從事水電工長的工作，一般情況下2~3年后可成為一名比較合格的水電工程師。3.薪資待遇水電工程師的待遇與項目類型及規(guī)模關(guān)系非常大，與工作年限也有關(guān)系。一般情況下，大學(xué)本科畢業(yè)1~3年的水電工程師年薪在萬～4萬元之間，工作3~5年的水電工程師年薪可達4萬～7萬元，在個別水電設(shè)備為主的項目中，水電工程師的年薪可達7萬～9萬元。五、質(zhì)檢工程師施工過程千頭萬緒，質(zhì)量控制是前提和保證。對于施工質(zhì)量，有專門的監(jiān)理公司來控制和監(jiān)督，而在建筑施工企業(yè)內(nèi)部，也設(shè)立了質(zhì)量檢查部門，以控制施工流程和質(zhì)量，保證成品交付的品質(zhì)。這個負責質(zhì)量監(jiān)督的崗位就是質(zhì)檢工程師。1.工作職責(1)檢查、督促施工班組嚴格按質(zhì)量規(guī)范規(guī)程進行操作，對進場材料的質(zhì)量進行監(jiān)督；43(2)填寫、收集、整理原始質(zhì)量記錄，實施施工質(zhì)量的評定；(3)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患、問題、事故及不合格品，及時進行標識與報告，監(jiān)督與驗證不合格品的處置，并對產(chǎn)生原因進行分析，提出預(yù)防措施，并糾正和預(yù)防措施實施的監(jiān)督與驗證；(4)建立設(shè)備臺賬、定期檢查，發(fā)現(xiàn)檢驗、測量和試驗設(shè)備偏離校準狀態(tài)，立即對以前檢驗和試驗結(jié)果的有效性進行評定并處置。2.入行門檻質(zhì)檢工程師絕大多數(shù)為土木工程專業(yè)，規(guī)模較大的施工企業(yè)