租房合同多少年

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篇一：關(guān)于房屋租賃你不得不知的20條法律常識(shí)

關(guān)于房屋租賃你不得不知的20條法律常識(shí)

屋租賃是日常生活最常見(jiàn)合同，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問(wèn)題的解釋》實(shí)施生效后，房屋租賃合同糾紛的審理有了更加明確司法解釋依據(jù)。根據(jù)解釋的精神整理出以下問(wèn)題類型，以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。1.房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式?

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。

因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同;房屋租賃期限在半年以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。

提示

①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。②法律對(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同要求采取書(shū)面形式。租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同

2.什么是定期房屋租賃合同?

定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。定期房屋租賃合同包括以下形式：

口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的;

書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。

3.什么是不定期房屋租賃合同?

不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

不定期房屋租賃合同包括以下形式：

非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

提示

當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。

約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。

提示當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。

事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

提示事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。

①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

②出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

4.房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年?

《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合

同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?/p>

因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。

提示

①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。

5.房屋出租人有哪些義務(wù)?

交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：

B.出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

C.因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

提示

房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：

①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;

②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;

③租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;

④當(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).

出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

②因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

提示

①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。

②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

提示

出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人可采取以下補(bǔ)救辦法：

根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù);

、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

提示

違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán)，該解除權(quán)不因任何事由受到影響。

6.承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)?

承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋;

對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

提示1

承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：

①約定使用方法：

A.房屋租賃合同約定的使用方法;

B.雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;

C.按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。

②出租房屋性質(zhì)確定使用方法：只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。

提示2

承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

《解釋》第7條規(guī)定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。

提示3

承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

提示

篇二：農(nóng)村土地出租合同期限規(guī)定

農(nóng)村土地出租合同期限規(guī)定

[導(dǎo)讀]農(nóng)村土地出租是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)達(dá)成出租協(xié)議，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，協(xié)議到期后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

一、農(nóng)村土地出租期限有哪些規(guī)定？

我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，但是土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓和租賃的，那么，農(nóng)村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，來(lái)買地網(wǎng)就來(lái)帶大家一起看看中國(guó)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村土地出租都有哪些規(guī)定。

第一種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)七十年。

需要說(shuō)明，承包土地跟土地出租是同一概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?/p>

第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”

該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。這種形式的承包政策性強(qiáng)，法律要求嚴(yán)格。

第二種情況土地出租最長(zhǎng)可達(dá)二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：“土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限”。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“土地租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

二、農(nóng)村土地出租超過(guò)20年的部分無(wú)效嗎？

處理該問(wèn)題主要有兩種辦法：第一種辦法是：《農(nóng)村土地承包法》作為土地承包方面的特別法，應(yīng)當(dāng)適用其規(guī)定。只要土地出租的期限不超過(guò)土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限為15年，那么出租的期限不得超過(guò)15年。

第二種辦法是：應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”的規(guī)定。所以除特別主體以外，其他一般主體訂立農(nóng)村土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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篇三：房屋出租協(xié)議

房屋出租協(xié)議

甲方：（房屋出租方）

乙方：（房屋承租方）

經(jīng)甲、乙雙方在友好協(xié)商、平等自愿和乙方已充分了解和實(shí)地查看了該房的構(gòu)造和使用功能的情況下就房屋的出租有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：（室內(nèi)有、水、電、前門(mén)有玻璃門(mén)還有電動(dòng)卷簾門(mén)，后面有防盜門(mén)還有專用衛(wèi)生間，均可正常使用。）

一、房屋地點(diǎn)及面積

甲方出租的房屋在鳳凰西街163-11號(hào)；房屋的面積為平方米。

二、房屋出租期限

出租房屋自2013年11月18日至2018年11月18日止，2013年10月18日到2013年11月18日為房屋裝修時(shí)間，裝修時(shí)間不收取房租費(fèi)，乙方租期結(jié)束后，如果還想繼續(xù)承租，必須租期到期前3個(gè)月和甲方簽訂續(xù)租房屋的合同，并談好租金的多少與租期時(shí)間。

三、承租房屋的用途

1、乙方在承租房屋期間是經(jīng)營(yíng)雅迪電動(dòng)車銷售門(mén)市部，乙方如果要轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須得到甲方同意后再經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)簽協(xié)議。

2、乙方在經(jīng)營(yíng)期間要合法經(jīng)營(yíng)，如轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)不得從事棋牌、餐飲、醫(yī)療藥品、寵物店不得從事足療、按摩和帶色情服務(wù)性質(zhì)的項(xiàng)目，以及有關(guān)部門(mén)禁止經(jīng)營(yíng)有關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

3、乙方如果到其他地方發(fā)展經(jīng)營(yíng)想轉(zhuǎn)租給其他人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或其

它經(jīng)營(yíng)行業(yè)，必須向甲方書(shū)面申請(qǐng)終止前面的承租合同，所有經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須得到甲方同意后，并且甲方與新承租方重新簽訂房屋承租合同，以及承租房屋的租金和承租時(shí)間多少年，否則甲方無(wú)條件收回房屋，房屋不再租給乙方。乙方在提前或到期想轉(zhuǎn)給其他人經(jīng)營(yíng)時(shí)其室內(nèi)乙方裝修的材料費(fèi)及有關(guān)設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少與甲方無(wú)關(guān)。

4、乙方應(yīng)向甲方出具經(jīng)營(yíng)方面的有關(guān)證件和承租人的身份證的復(fù)印件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照正在辦理中，乙方可在辦理后交給甲方。

四、租金及付款方式

1、房屋第一年租金是叁拾萬(wàn)元整，從第二年開(kāi)始每年遞增百分之五，即；

2014年11月18日到2015年11月18日止房租金是叁拾壹萬(wàn)伍仟元整；

2015年11月18日到2016年11月18日止房租金是叁拾叁萬(wàn)零柒佰伍拾元整；

2016年11月18日到2017年11月18日止房租金是叁拾肆萬(wàn)柒仟貳佰捌拾柒元伍角；

2017年11月18日到2018年11月18日止房租金是叁拾陸萬(wàn)肆仟陸佰伍拾元八角；

2、房租金是每年10月18日前和每年4月18日前付給甲方，甲方收乙方押金貳萬(wàn)元整，作為退房時(shí)甲方給乙方代交有關(guān)費(fèi)用，如果乙方已交有關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)全部返還押金貳萬(wàn)元給乙方。

3、甲方在每次收到房屋租金時(shí)應(yīng)寫(xiě)實(shí)際收到金額收條給乙方。

不開(kāi)發(fā)票

4、乙方如果不按時(shí)支付房屋租金時(shí)，甲方要向乙方收取每次應(yīng)交房租金每天千分之十的違約金。如果乙方超過(guò)三十天未付房屋租金和滯納金的話，就視為乙方自行終止租房。甲方將立即通知乙方三天內(nèi)收回房子，乙方不得以任何理由不交房子。

五、房屋的交付和準(zhǔn)修

1、甲方應(yīng)在2013年11月18日將房屋交付給乙方，在交付時(shí)要把水表、電表和物業(yè)管理的費(fèi)用，在什么地方交及什么時(shí)間交，和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定向乙方交代清楚。在2013年11月18日以前與該門(mén)面房有關(guān)的費(fèi)用項(xiàng)目歸甲方支付。

2、乙方在裝修時(shí)需要改變?cè)瓉?lái)結(jié)構(gòu)，如拆墻。開(kāi)門(mén)洞要向物業(yè)公司和甲方申請(qǐng)，消防設(shè)施要報(bào)到消防部門(mén)審批，裝修前要把裝修方案報(bào)物業(yè)工公司審批備存。

3、乙方合同期滿后，乙方不承租房屋的的話，房屋中固定裝修部分乙方不可拆除，無(wú)償歸甲方所有，凡是能夠移動(dòng)歸乙方所有的物品歸乙方所有，甲方自交房日起乙方所有人員所做的事包括裝修期間涉及人身安全問(wèn)題產(chǎn)生的及所有責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛均有乙方承擔(dān)與甲方無(wú)關(guān)。

六、承租期間雙方責(zé)任

1、甲方應(yīng)具有該房的買賣契約及產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)。

2、甲方如果在乙方的承租期間內(nèi)變更產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)提前三十天告知乙方做好和新產(chǎn)權(quán)人的交接手續(xù)，并且要保證乙方正常經(jīng)營(yíng)和繼續(xù)

承租，以及不得已任何借口提高房屋租金，如果因變更產(chǎn)權(quán)人造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方由此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3、乙方在承租期內(nèi)沒(méi)有違反租房合同的有關(guān)手續(xù)和沒(méi)有違法經(jīng)營(yíng)，甲方要提前終止租房合同應(yīng)給乙方一次性損失費(fèi)捌萬(wàn)元，如果乙方提前終止合同應(yīng)給甲方一次性伍萬(wàn)元補(bǔ)償。乙方在承租期間如發(fā)生墻體開(kāi)裂漏水、漏電，下水道不通，如自己不能及時(shí)修復(fù)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)來(lái)整修，甲方也可以協(xié)助乙方來(lái)找物業(yè)盡快修復(fù)，但甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用。

4、乙方在承租期內(nèi)應(yīng)及時(shí)繳納承租房發(fā)生的水、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)和房屋租賃稅費(fèi)及有關(guān)經(jīng)營(yíng)方