貴州土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原法模擬試題

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A：類似土地

B：比較宗地

C：標(biāo)準(zhǔn)宗地

D：交易宗地

E：合法性2、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．153、下列地租理論中，城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一是__地租理論。

A．馬克思

B．資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家

C．資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家

D．西方新古典主義城市4、下列選項(xiàng)中說法錯誤的是。

A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租

E：時間因素5、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。

A：效用

B：滿意率

C：有用度

D：滿意度

E：土地6、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照__的單位確定資質(zhì)等級。

A．資質(zhì)等級較低

B．資質(zhì)等級較高

C．由招標(biāo)單位確定

D．資質(zhì)等級為中級7、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于__。

A．預(yù)測項(xiàng)目開發(fā)利潤

B．預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)

C．測算項(xiàng)目資金合理的利用率

D．測算項(xiàng)目建設(shè)周期8、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別

C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時間因素9、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B．耕地保有量計劃指標(biāo)

C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

E．土地統(tǒng)計指標(biāo)10、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

A．15

B．30

C．45

D．60

11、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地12、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

A．1

B．2

C．3

D．413、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的?！?006年考試真題】

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的

E：時間因素14、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是。

A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動

C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額

E：土地15、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于__。

A．初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會公平

B．初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則

C．對個人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會平等

D．在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入16、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點(diǎn)的近期，存在著較多的__。

A．完全相同的土地交易

B．類別多樣的土地交易

C．類似土地的交易

D．典型的土地交易17、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。

A：用途應(yīng)相同

B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例

D：交易案例的真實(shí)性

E：時間因素18、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。

A：服務(wù)性

B：生產(chǎn)性

C：運(yùn)輸型

D：教育型

E：時間因素19、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計算。

A．5～8

B．6～10

C．8～10

D．10～1220、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的。【2009年考試真題】

A：平均深度

B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度

D：城市統(tǒng)一確定的某一深度

E：時間因素21、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：35％～50％22、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。

A．比例

B．累進(jìn)

C．名義

D．定額

E．實(shí)際23、A．1635

B．1650

C．1785

D．179924、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。

A：甲小于乙

B：甲略大于乙

C：甲與乙相同

D：甲遠(yuǎn)大于乙

E：合法性25、建設(shè)用地的__特點(diǎn)，要求我們在選擇用地時，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。

A．空間性與實(shí)體性

B．無限性與再生性

C．區(qū)位選擇的重要性

D．承載性與非生態(tài)利用性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同向購買單位個人預(yù)收的購房定金，在會計上作為。

A：預(yù)收賬款

B：應(yīng)收賬款

C：流動資產(chǎn)

D：流動負(fù)債

E：應(yīng)付賬款2、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由（）決定的。

A．社會必要勞動時間

B．建造企業(yè)的原始投資額

C．預(yù)期收益能力

D．企業(yè)生產(chǎn)能力3、以下資料是某土地估價師為某評估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

B．某城市2009年度建設(shè)用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計劃供應(yīng)量200hm2

C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%

D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗4、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括等。

A：不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C：由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D：終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書

E：下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》5、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。

A：有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界

B：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭

C：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實(shí)力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍

D：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多．需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高

E：“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小6、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證7、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證8、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】

A：投資估算

B：施工圖預(yù)算

C：竣工決算

D：工程結(jié)算

E：設(shè)計概算9、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。

A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界

C：區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等10、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行開庭審查前__日內(nèi)，將開庭審查的時間、地點(diǎn)通知復(fù)議參加人。

A．3

B．5

C．7

D．10

11、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是。

A：行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B：對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C：申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議

E：申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議12、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危13、土地利用年度計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)

B：耕地保有量指標(biāo)

C：土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)

D：土地特殊利用指標(biāo)

E：35％～50％14、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

C：有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入

E：有利于納稅人的財產(chǎn)均衡15、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格為__萬元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.516、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括__等。

A．法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E．法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)17、張某于2001年申請宅基地建房居住，2006年7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金，2009年張某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《土地管理法》規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒收張某出租房屋所得

B．對張某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量

D．對張某的申請不予批準(zhǔn)18、下列應(yīng)計入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括。

A：營業(yè)稅

B：企業(yè)所得稅

C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D：教育費(fèi)附加

E：個人所得稅19、下列對土地估價的描述不正確的是__。

A．土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來20、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危21、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應(yīng)超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符22、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是。

A：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)

B：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

C：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

D：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂