四川高品質(zhì)樓盤典范+商墅花園住宅建筑2021

德信·天府新區(qū)興隆湖42畝項目2021.01建筑設(shè)計素材網(wǎng)B

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u

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d01前

期

分

析區(qū)位分析Macro

analysis第三繞城高速第二繞城高速繞城高速南湖板塊天府廣場秦皇寺板塊興隆湖板塊29km天

府新

區(qū)視高板塊天府新區(qū)是第11個國家級新區(qū)，

GDP排名第5成都·天府新區(qū)·興隆湖板塊興隆湖板塊作為天府新區(qū)的核心板塊，以科研及高端產(chǎn)業(yè)為主。興隆湖是四川最大的人工湖，湖面5100畝。CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)印象興隆湖IMPRESSION

OFTIANFUNEW

DISTRICT興隆湖成都科學(xué)城獨角獸島湖畔書店匯集全球智慧

打造獨角獸企業(yè)生態(tài)之腎

城市新區(qū)建設(shè)國家中心城市的新極核一本天上掉落的書CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案控規(guī)分析PlanningConditions地塊A規(guī)模：52.34畝（FR=2.5）成都永慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時間：2019.11.11基地起始價：9002.89成交價：11943.83無償移交計容統(tǒng)籌住房比例：15%（實際樓面價：14051.56）地塊B信息不詳目前已基本修建完成(非競品）周邊多為產(chǎn)業(yè)用地土拍居住用地非常稀有興隆湖北岸最后一塊土拍居住用地CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)周邊分析Status

of

Base677m成都第一高樓天府中心商務(wù)區(qū)——未來西部最強天際線鹿溪河公園基地SITE規(guī)劃道路(未建)在建道路興隆湖公園絕版景觀資源-鹿溪河公園+興隆湖

遠處西部最強天際線CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案配套分析Status

of

Base雙流縣興隆鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院鹿溪河公園文成都天府中學(xué)SITE文幼兒園（規(guī)劃）成都實驗小學(xué)（天府校區(qū)）文財富大廈商文成都天府新區(qū)實驗幼兒園文天府?dāng)?shù)智谷興隆湖公園天府科學(xué)城山地公園北京大學(xué)光華管理學(xué)院（成都分院）本案位于新區(qū)，周邊均在規(guī)劃與修建中，配套均需完善CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)現(xiàn)狀分析Status

of

Base①③⑤②④⑥③⑤①②④⑥?

場地比周邊道路高6-12m?

南側(cè)道路未形成CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案豎向分析CUSTOMERanalysis1

一

1491.67m2486.6484.61規(guī)劃道路科學(xué)城北路2

一

2499.233486.3484.215m科學(xué)城北路規(guī)劃道路2

一

23

一

321499.0492.4486.3485.014m寶塘二街寶塘三街3

一

3場地分析：地塊內(nèi)場地整體高于規(guī)劃道路，整體地勢呈東高西低，高差較大；最高點高于道路15米。道路分析：周邊市政道路呈北高南低，西高東低。CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)S優(yōu)勢W劣勢新區(qū)生地、距離遠天府新區(qū)核心區(qū)（絕版區(qū)位）商業(yè)與教育等配套待完善興隆湖/鹿溪河公園/最強天際線（絕版資源）南側(cè)用地方案不確定，可能遮擋興隆湖視線地塊內(nèi)部高出道路6-12m，土方成本較大地塊較小，各種限制條件切割，不規(guī)整北岸最后一塊土拍用地（絕版地塊）控規(guī)分析PlanningConditions成都幾大熱門高端住宅板塊攀成鋼片區(qū)浣花溪片區(qū)城市型豪宅：?

仁恒、金茂府、印長江?

戶型以成熟戶型為主?

戶型面積段較純粹配套完備大源板塊資源型豪宅：?

怡心湖、麓湖片區(qū)：?

麓湖生態(tài)城蔚藍卡地亞等?

內(nèi)部資源好產(chǎn)品根據(jù)景觀定制?

面積段復(fù)合麓湖生態(tài)區(qū)怡心湖片區(qū)興隆湖片區(qū)CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)這樣一塊彌足珍貴的土地如何兼顧去化和城市記憶性和標(biāo)桿性

？案例鏡鑒Case

analysis【萬科·翡翠濱江】關(guān)鍵詞：豪宅氣質(zhì)、酒店化配套、禮儀軸線、秩序感CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)案例鏡鑒Case

analysis【紐約豪宅】關(guān)鍵詞：絕版地段

一線景觀資源占有CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案案例鏡鑒Case

analysis【麓湖·麒麟薈】關(guān)鍵詞：產(chǎn)品面積段趨穩(wěn)

內(nèi)部資源較好CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)案例鏡鑒Case

analysis【保利·和光嶼湖】關(guān)鍵詞：200㎡商墅

實得500㎡

總價1200萬

超大贈送

開盤售罄CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案案例鏡鑒Case

analysis【融創(chuàng)曲江印】關(guān)鍵詞：售樓處藝術(shù)附能

提升樓盤氣質(zhì)

引起客戶精神共鳴CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)愿景：打造興隆湖畔的

高品質(zhì)樓盤典范?

充分利用景觀資源

戶戶看景

創(chuàng)造獨特體驗?

合理定制產(chǎn)品

提升產(chǎn)品力?

酒店化居住體驗

樹立口碑形象?

售樓處樓處藝術(shù)附能

提升整體氣質(zhì)?

形態(tài)簡潔

強調(diào)精工品相貌?

合理設(shè)計商墅

提升利潤率C

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n02方

案

設(shè)

計建筑設(shè)計素材網(wǎng)規(guī)劃條件PlanningConditions一、規(guī)劃條件????????總用地46236.45㎡容積率2.5

密度25%住宅兼商業(yè)：28431.97㎡道路：11183.76㎡綠地：6620.72㎡中間需7m社區(qū)道路軌道控制區(qū)不可修地上地下建筑/構(gòu)筑物兼容商業(yè)比例：10%-15%實際凈用地：22776㎡7m社區(qū)路實際容積率：3.12二、營銷條件?戶型套數(shù)比-140:170=4:6CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案規(guī)劃條件PlanningConditions原始文件信息梳理一、總圖規(guī)劃??充分利用區(qū)域及周邊景觀資源至少兩個方向A-保守不突破規(guī)劃條件B-略微突破，使產(chǎn)品更有競爭力做足容積率及密度?二、商業(yè)???商業(yè)可按10%下限商業(yè)有限考慮東西側(cè)，第二選擇南側(cè)鼓勵多做溢價產(chǎn)品三、其他?地塊中部考慮寬度≥7m，長度≥135m的社區(qū)綠道對外開放?無償移交計容面積1%的人才公寓，且不得設(shè)置在一棟樓?場地豎向較大，需統(tǒng)籌考慮目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)強排方案Quick

Design全T2全T3T2+T38/9個點位170設(shè)T2140集中設(shè)在T3商業(yè)設(shè)東西兩側(cè)6個點位全T2產(chǎn)品9-10個點位(170占比略多）鼻子戶140

翅膀戶170

一款戶型更多戶數(shù)看景景觀占有不夠充分商墅需進一步挖掘商墅可利用退距

獨立成區(qū)CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案強排方案——全T2方向Quick

Design?

商業(yè)設(shè)東西兩側(cè)

局部位置可替換商墅?

確保報規(guī)快速通過?

商墅設(shè)北側(cè)

退距送花園

獨立成區(qū)?

北側(cè)結(jié)合人行入口打造花園

形成公建氣質(zhì)?

對稱布局

住宅

外看公園

內(nèi)看花園?

商墅設(shè)北側(cè)

東北側(cè)邊界形成獨立商業(yè)做售樓部?

大戶型點狀布局在北側(cè)?

140雙拼設(shè)南側(cè)方案1方案2方案3CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)規(guī)劃方案PlanningScheme方案一方案二方案三軸線秩序

豪宅氣質(zhì)酒店化豪宅大花園

全T2不突破規(guī)劃溝通意見CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案一建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案生成DesignStep1Step2Step3?

商墅設(shè)北側(cè)

利用退讓綠地贈送大花園?

北側(cè)商墅

入口整體打造

形成酒店氣質(zhì)?

東西側(cè)設(shè)底商?

大戶型

沿外圍布局?

北看鹿溪河公園?

南看小區(qū)花園?

小戶型

設(shè)南側(cè)?

北看小區(qū)花園?

南看興隆湖北側(cè)設(shè)商業(yè)

此條需規(guī)劃溝通CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案一Design

1對稱布局

形成強烈軸線感和儀式感123mCONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案一Design

1沿街面形成公建化的群像氣質(zhì)CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案鳥瞰圖Bird

View近看鹿溪河

遠眺未來CBD..建筑設(shè)計素材網(wǎng)入口大門透視圖Perspective

drawing儀式感的歸家體驗…CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案局部透視圖Perspective

drawing酒店氣質(zhì)的大門形象…CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)入口大堂透視圖Perspective

drawing商業(yè)、大門一體設(shè)計

儀式感與尊貴感CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案總圖及指標(biāo)——方案一General

Plan&Index經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)Planningindicators容積率：2.5建筑密度：23.07%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬方其中，

240㎡

1.22萬方

13.6%175㎡

3.43萬方

53.6%140㎡

1.72萬方

32.8%商業(yè)總建筑面積：0.71萬方其中，

120㎡商墅

0.38萬方

54%25F2F2F25F25F底商0.33萬方

46%配套物業(yè)面積：0.02萬方1+24F1F1+24F1F1+15F1+15F大戶型：小戶型=67.2:32.8商墅占商業(yè)比=54%CONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)鹿溪河生態(tài)公園240㎡

樓王

星空墅4房2廳3衛(wèi)北看鹿溪河；南看興隆湖及小區(qū)花園入戶對景空中庭院，別墅化感受私梯入戶，尊享私密三套房一方廳，極致純粹信興隆湖42畝鹿溪河生態(tài)公園170㎡

端廳模式(橫廳)4房2廳3衛(wèi)270度景觀橫向端廳，公區(qū)＋主臥盡享景觀北看鹿溪河；南看興隆湖及小區(qū)花園私梯入戶，尊享私密戶型結(jié)構(gòu)同樣適配54m以下核心筒橫廳版本：面寬最大，極致觀景CONCEPTUAL

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興隆湖42畝建筑設(shè)計素材網(wǎng)170㎡

端廳模式(豎廳)4房2廳3衛(wèi)270度景觀橫向端廳，公區(qū)＋主臥盡享景觀北看鹿溪河；南看興隆湖及小區(qū)花園私梯入戶，尊享私密戶型結(jié)構(gòu)同樣適配54m以下核心筒豎廳版本：節(jié)約面寬，中庭視野更通透CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝140㎡

橫廳模式4房2廳2衛(wèi)南望興隆湖，北看花園與鹿溪河私梯入戶公區(qū)＋雙套臻享景觀大面寬景觀陽臺CONCEPTUAL

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興隆湖42畝建筑設(shè)計素材網(wǎng)商墅策略：外圍打造市政綠化

內(nèi)部劃分用地作為商墅花園

超大贈送10M本方案使用的產(chǎn)品實例——天府新區(qū)報規(guī)項目Similar

Case

Presentation我司花樣年商墅報規(guī)效果圖我司花樣年商墅報規(guī)平面圖我司花樣年商墅實施版立面布局位置：緊靠配套公園綠地，組團分布單戶面積：120㎡CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）前庭后院超大贈送商墅實施版一層平面圖商墅實施版一層夾層平面圖CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）坐擁千畝鹿溪河生態(tài)公園商墅實施版二層平面圖商墅實施版二層夾層平面圖CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)啟動區(qū)流線Design

of

Initiating

Zone112車行入口人行入口2334停車場649入戶大堂585

售樓部7二樓可做140平臨時樣板間6789水景商墅樣板間花園樓王實體樣板間CONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

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興隆湖42畝地塊項目方案啟動區(qū)鳥瞰圖Aerial

view

of

Sales

DepartmentCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)售樓部意向圖——透視圖Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

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興隆湖42畝地塊項目方案售樓部意向圖——庭院景觀Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)售樓部意向圖——風(fēng)雨連廊Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

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興隆湖42畝地塊項目方案德信

需要什么？是否有不一樣的打法？建筑設(shè)計素材網(wǎng)德

信

大

事

件2019德信進軍成都市場2019.05.06視高16/19/20#地塊2019.05.28視高34#地塊2020.5

28興隆湖

地塊1#228.18畝79.37畝42.65畝勇爭地王

樹立德信高端品牌形象建筑設(shè)計素材網(wǎng)案例鏡鑒CASEanalysis[話題性]案例-西安融創(chuàng)·曲江印空

中

水

晶

宮

·

現(xiàn)

代

藝

術(shù)

中

心

·

亞

洲

十

大

豪

宅CONCEPTUAL

PLANNING

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案案例鏡鑒CASEanalysis[主題性]案例-柏悅酒店豪

宅

都

是

住

在

酒

店

里

…CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案二酒店化豪宅臻園社區(qū)

悅享人生酒店化主題五星級服務(wù)德信口碑讓業(yè)主真正喜歡生活在德信的社區(qū)里建筑設(shè)計素材網(wǎng)規(guī)劃生成PROGRAM

GENERATION50mSTEP1：商墅落位?

商墅臨公園設(shè)置、享一線江景

保品質(zhì)、助去化?

充分利用退道路50m限高控制線規(guī)劃生成PROGRAM

GENERATION看公園鄰里中心STEP2：打造私享會所?

酒店會所落位東側(cè)

充分利用三大公園景觀?

底商與幼兒園、公園形成鄰里中心

滿足生活一站式服務(wù)建筑設(shè)計素材網(wǎng)規(guī)劃生成PROGRAM

GENERATION160MSTEP3：住宅塔樓落位興隆湖方向?

雙排布置，最大化利用南北景觀資源?

內(nèi)部圍合大花園，景觀資源內(nèi)外雙修鳥瞰圖Bird

View建筑設(shè)計素材網(wǎng)總圖及指標(biāo)——方案二General

Plan&Index經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)Planningindicators容積率：2.5建筑密度：23.43%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬方其中，

170㎡

4.69萬方

69.7%140㎡

1.68萬方

30.3%25F商業(yè)總建筑面積：0.71萬方其中

120㎡商墅

0.29萬方

41%會所（藝術(shù)館）

0.15萬方

21%25F底商0.27萬方

38%25F配套物業(yè)面積：0.02萬方170㎡：140㎡=69.7：30.3商墅占商業(yè)比=41%會所面積：1500㎡CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案四重體系傾力打造

復(fù)合開放的“臻園社區(qū)

”鄰里中心Neighborhood私享會所生態(tài)景觀Ecology尊享品質(zhì)EnjoymentClubCommerce

Hotelization

Scener

y

ComfortableCONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)鄰里中心NEIGHBORHOOD

CENTER本

案

公

園口

袋

公

園商業(yè)·鄰里中心低層商業(yè)與幼兒園、公園結(jié)合打造高品質(zhì)鄰里中心滿足日常生活所需私享會所PRIVATE

CLUB衣

食

住

行

康

育

樂CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案展示EFFECT

DISPLAY生態(tài)景觀LANDSCAPE興隆湖公園內(nèi)部花園口袋公園生態(tài)·健康生活私家花園鹿溪河公園三大公園環(huán)繞兩大私屬花園高品質(zhì)公園城市生活建筑設(shè)計素材網(wǎng)歸家流線HOMESTREM歸家層級空間1.私享花園2.社區(qū)前場3.社區(qū)門廳4.社區(qū)空間5.鄰里空間6.宅前空間7.單元門廳1574362產(chǎn)品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION戶型配比套數(shù)276產(chǎn)品類型80M高層T254M小高層T2小計戶型面積170面積面積占比

套數(shù)占比46900168006370073.63%26.37%100.00%69.70%30.30%100.00%140120396商墅（120㎡每戶）會所（藝術(shù)館）底商288015002720710020041%21%38%100%100%26F26F小計物管用房26F26F2F2F26F商墅（120㎡/戶）會所（1500㎡）商業(yè)（2720㎡）140㎡戶型170㎡戶型CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡

橫廳模式240㎡

星空墅4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4面寬最大化擁抱景觀雙主朝向設(shè)計，景與光兼得入戶對景，別墅體驗雙套房設(shè)計優(yōu)勢點位可升級（100m核心筒）CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡橫廳模式（54m核心筒）4房2廳3衛(wèi)170㎡端廳模式—橫廳4房2廳3衛(wèi)面寬最大化，減少視線干擾面寬最大化，奢侈觀景面CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY140㎡

寬廳模式140㎡

橫廳模式4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案689572431啟動區(qū)1

2

3

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5

6

7

8

9入

生

漫

景

接

模

臨

風(fēng)

實口

態(tài)

步

觀

待

型

時

雨

體流

廣

停

小

踏線樣

連

樣板

廊

板展

洽示

談場

車

徑

步間間建筑設(shè)計素材網(wǎng)售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY建筑設(shè)計素材網(wǎng)售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY方案展示EFFECT

DISPLAYCONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)室內(nèi)意向INDOOR

INTENTIONCONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案室內(nèi)意向INDOOR

INTENTIONCONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)消防分析CUSTOMERanalysis消防車流線消防撲救面車行流線地庫出入口CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案快速報規(guī)有沒

更穩(wěn)妥

的方案？不突破規(guī)劃溝通意見建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案三總圖及指標(biāo)——方案三General

Plan&Index經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)Planningindicators容積率：2.5建筑密度：21.74%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬方其中，

170㎡

4.15萬方

60.5%140㎡

2.22萬方

39.5%商業(yè)總建筑面積：0.71萬方其中

120㎡商墅

0.29萬方

41%17F17F25F17F1+24F1+15F底商0.42萬方

59%配套物業(yè)面積：0.02萬方170㎡：140㎡=60.5：39.5商墅占商業(yè)比=41%CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)鳥瞰圖Bird

ViewCONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案產(chǎn)品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION戶型配比套數(shù)236產(chǎn)品類型80M高層T254M小高層T2小計戶型面積176面積面積占比

套數(shù)占比41524221766370065.19%34.81%100.00%60.51%39.49%100.00%144154390商墅（120㎡每戶）底商28804220710020041%59%100%100%25F小計17F物管用房25F17F17F住宅1F底商+2F商墅商墅（120㎡/戶）商業(yè)（4220㎡）144㎡戶型176㎡戶型CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)生態(tài)景觀LANDSCAPE?

全T2

圍合大花園?

兩排布置

景觀資源充分利用?

商業(yè)布置東西側(cè)產(chǎn)品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION17F17F19F25F17F1+24F1+15F5棟T2可由3棟T3置換公攤面積更小專利核心筒保持獨立入戶體驗總量有富裕，做出更豐富的天際線變化CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案三——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡

橫廳模式4房2廳3衛(wèi)240㎡4房2廳3衛(wèi)170㎡

橫廳模式4房2廳3衛(wèi)星空墅雙主朝向設(shè)計，景與光兼得入戶對景，別墅體驗（54m核心筒）（100m核心筒）（100m核心筒）CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案三——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY140㎡T3橫廳模式4房2廳2衛(wèi)140㎡寬廳模式140㎡橫廳模式4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)專利核心筒三梯獨立入戶公攤更少，配置不減CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)社區(qū)綠道設(shè)計Design

ofGreen

way我司天府新區(qū)花樣年項目（2020.5月蓋規(guī)劃章）[

規(guī)

劃

要

求

][

最

終

方

案

]籬CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案社區(qū)綠道設(shè)計Design

ofGreen

way本案綠道示意≥CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)人才公寓選址分析TALENT

APARTMENTLOCATIONAnalysis根據(jù)規(guī)劃條件

無償移交計容1%的人才公寓

S=71000*0.01=710㎡㎡㎡170戶型140戶型寓CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案A

p

a

r

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m

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L

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o

u

t03戶

型

專

屬建筑設(shè)計素材網(wǎng)成都高端住宅分析——景觀資源型Chengdu

Residential

Analysis德商-錦麟天璽（金牛公園）保利天悅（東湖公園）麓湖錦江天璽(三圣鄉(xiāng))售價：3w/㎡售價：3w/㎡售價：2.1w/㎡（商辦）售價：3.8w/㎡客餐廳占有景觀面

戶型根據(jù)資源微定制CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案成都高端住宅分析——城市資源型Chengdu

Residential

Analysis金茂府綠城鳳起朝鳴伊泰天驕東原印長江售價：2.8w/㎡售價：2.9w/㎡售價：3.4w/㎡售價：3w/㎡4面寬4面寬面寬4+面寬3+空間儀式感

有效性

面寬最大化

戶型更成熟CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)成都高端住宅特點分析Chengdu

Residential

Analysis儀式感私家入戶公區(qū)別墅化景觀優(yōu)先原則個性化高層一樣可以獨門獨院享受私密入戶流線更準(zhǔn)確的客群定位更有針對性的空間設(shè)計摒棄高周轉(zhuǎn)的復(fù)制粘貼流動的空間弱化的邊界延伸的視野面寬與朝向最大化擁抱景觀CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案我們的設(shè)計策略立足景觀資源，在成熟戶型的基礎(chǔ)上微創(chuàng)新建筑設(shè)計素材網(wǎng)新規(guī)下百米核心筒布局分析Core

cylinder

Analysis百米T3百米T2百米T4模式1：三合一前室最穩(wěn)妥無獨立入戶玄關(guān)審查最嚴(yán)不允許三合一前室每戶必須兩個疏散方向柏濤專利核心筒允許三合一前室T3可做獨立入戶模式2：設(shè)置兩個獨立前室需征詢，不同審圖公司答復(fù)不一CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3240㎡

星空墅3+1房2廳3衛(wèi)雙主朝向設(shè)計，景觀與采光兼得入戶對景，別墅化感受私梯入戶，尊享私密三套房一方廳，極致純粹CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案1方案2方案3170㎡4房2廳3衛(wèi)270度景觀豎向端廳中西雙廚雙套設(shè)計獨立電梯廳，私密性更強開闊端部景觀陽臺豎廳模式橫廳模式戶型結(jié)構(gòu)同樣適配54m以下核心筒CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3170㎡

橫廳模式（54m核心筒）4房2廳3衛(wèi)私梯入戶4面寬最大化擁抱景觀十字流線雙套房設(shè)計客餐廳＋雙套臻享景觀CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案1方案2方案3170㎡

橫廳模式（100m核心筒）4房2廳3衛(wèi)私梯入戶4面寬最大化擁抱景觀十字流線雙套房設(shè)計客餐廳＋雙套臻享景觀CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3140㎡4房2廳3衛(wèi)私梯入戶戶型方正集約最大化公區(qū)＋雙套盡享景觀大面寬景觀陽臺橫廳模式寬廳模式CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案1方案2方案3140㎡

T3橫廳模式4房2廳3衛(wèi)/

3房2廳2衛(wèi)私梯入戶極致四房

超高集約性公區(qū)＋雙套臻享景觀大面寬景觀陽臺CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案傳統(tǒng)形態(tài)限制了對產(chǎn)品的想象

如何破解？……柏濤研發(fā)戶型……CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)打破格局

重新定義不止是面寬觀21米超長面寬21米超長面寬CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3170㎡

“Z”型4房2廳2衛(wèi)21米超長面寬分離式布局空中花園可變空間CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案1方案2方案3170㎡

端廳變異版4房2廳2衛(wèi)+3房3廳3衛(wèi)極致面寬機動分離式布局空中花園可變空間CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3200㎡

“T”型4房3廳3衛(wèi)270度環(huán)繞景觀私梯入戶分區(qū)明確，各享私密超大面寬環(huán)形景觀陽臺NCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)如何最大化挖掘商業(yè)價值——引入商墅產(chǎn)品天府新區(qū)商墅實際報規(guī)案例——保利和光嶼湖Similar

Case

Presentation效果圖地塊內(nèi)落位示意住宅商墅實景圖保利·和光嶼湖—商墅享受一線景觀，去化&溢價能力強布局位置：沿地塊內(nèi)核心景觀區(qū)區(qū)，線型分布單戶面積：200㎡（實得500㎡）單價：6萬CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)本方案使用的產(chǎn)品實例——天府新區(qū)報規(guī)項目Similar

Case

Presentation報規(guī)效果圖報規(guī)平面圖實施版立面布局位置：緊靠配套公園綠地，組團分布單戶面積：120㎡CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案方案1方案2方案3120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）前庭后院超大贈送商墅實施版一層平面圖商墅實施版一層夾層平面圖CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)方案1方案2方案3120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）坐擁千畝鹿溪河生態(tài)公園商墅實施版二層平面圖商墅實施版二層夾層平面圖CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案S

i

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g

n04高

差

及

地

庫

專

篇建筑設(shè)計素材網(wǎng)豎向分析CUSTOMERanalysis1

一

1491.67m2486.6484.61規(guī)劃道路科學(xué)城北路2

一

2499.233486.3484.215m科學(xué)城北路規(guī)劃道路2

一

23

一

321499.0492.4486.3485.014m寶塘二街寶塘三街3

一

3場

地

分

析

：地

塊

內(nèi)

場

地

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道

路

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北

高

南

低

，

西

高

東

低CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案豎向分析CUSTOMERanalysis場地高程(完成面)不大于相鄰市政道路或用地外現(xiàn)狀場地高程1.0米CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)豎向分析CUSTOMERanalysis486.1豎

向

設(shè)

計

邏

輯486.5486.6486.3市

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四

角

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高

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街

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高

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確

定487.3486.8486.9487.3485.1485.5486.3485.5臨

街

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高

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確

定484.6（

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相

鄰

道

路

高

1

.

0

m

）485.5484.7484.5484.2圖例：區(qū)

內(nèi)

豎

向

完

善484.8場地設(shè)計標(biāo)高道路標(biāo)高綠化標(biāo)高場

地

內(nèi)

豎

向

由

西

北

至

東

南

找

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約

2

.

6

%CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案土方測算CUSTOMERanalysis凈建設(shè)用地場地平整土方測算（地庫土方單算）綠地及軌道交通用地場地平整土方測算地下室總挖方量：126385m3其中：負一層挖方量：88900m3負二層挖方量：37485m3備注：本表僅為場地平整的土方測算值，若后期堆坡造景，挖方量會相應(yīng)降低。土方平衡（挖方）：295716.60m3CONCEPTUAL

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興隆湖42畝地塊項目方案建筑設(shè)計素材網(wǎng)地庫方案Basement

Plane機動車出入口地下一層平面圖地下二層平面圖地下一層建筑面積：17780m2，車位：508輛地下二層層建筑面積：

11025m2，車位：315輛地庫總建筑面積：28805m2，車位：823輛綜合單車指標(biāo)：35㎡/輛CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案F

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D

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n05立

面

建

議建筑設(shè)計素材網(wǎng)天府新區(qū)競品立面風(fēng)格Chengdu

Residential

Analysis麓湖（麓湖麓山板塊）保利和光嶼湖（秦皇寺板塊）

秦皇地錦（中央商務(wù)區(qū)板塊）現(xiàn)代風(fēng)格

現(xiàn)代風(fēng)格首開龍湖云著（秦皇寺板塊）現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格天府新區(qū)新建豪宅主要以現(xiàn)代風(fēng)格為主多出現(xiàn)舒緩的水平線條和大面積的玻璃CONCEPTUAL

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·德信興隆湖42畝地塊項目方案風(fēng)格一風(fēng)格二風(fēng)格三簡潔

大氣

現(xiàn)代精工

精致

高端度假

流線

時尚

美觀及識別度：美觀及識別度：美觀及識別度：施

工

難

度：造

價

成

本：

施

工

難

度：

造

價

成

本：施

工

難

度：造

價

成

本：建筑設(shè)計素材網(wǎng)現(xiàn)代風(fēng)格一簡潔

大氣現(xiàn)代建筑設(shè)計素材網(wǎng)深灰色真石漆low-e玻璃米白色真石漆夾膠玻璃欄板米白色石材現(xiàn)代風(fēng)格二精工

精致高端建筑設(shè)計素材網(wǎng)銀灰色鋁板low-e玻璃夾膠玻璃欄板建筑設(shè)計素材網(wǎng)商墅意向現(xiàn)代風(fēng)格三度假

流線時尚建筑設(shè)計素材網(wǎng)銀灰色鋁板low-e玻璃夾膠玻璃欄板建筑設(shè)計素材網(wǎng)S

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n

s06新

區(qū)

報

規(guī)天府新區(qū)報規(guī)難點總結(jié)——報規(guī)階段Analysis

of

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difficulties

in

reporting

regulations天

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建

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過

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