2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫通關(guān)300題(含有答案)(福建省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCM4E7L9A10Z10Z8G7HL3W3Y3C6E1D9W3ZX10C8P5W1S8Z5E42、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評(píng)估的，保留價(jià)由()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)【答案】BCU6H5X1L9A9P1R7HN10G7P8X7M3I6H6ZH5E1V8Q10F6T7P13、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCJ7Q5Z1G9O8V4G1HT4O8U5F6C1C9N5ZJ5Q6B9S10N1H6X84、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACZ3C10Z9Z3F2T4O10HF1D8O5C4S8G4Q2ZE6D5G1K9C2Y7Z95、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCT1H8J10Z5P6E3S10HH3K1Y5N7C9L4O10ZG8X5K3F4L6R6F96、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACJ9B2H4T2M10F7I7HK5S6R6G9Y2V4L10ZR2Z4Y9S4L10R7P37、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCX6R9M8P5Y8M9U8HX9W5R6W3L3Z6V3ZN10W9O6W7S6U2S88、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCI9O10W2Z2F10K7Z3HH6I1M3Q3F5M10M5ZL5V5N4P8Y2X1O99、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCU10A10W7Q6Q4C9C4HV4H8Y9J2K9R2S6ZH9S3I1M2U9M8E510、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCK7Y7H2D5S9A9X6HF4K9C2I6W2C4S5ZS4F2X4P2W6B4B811、在統(tǒng)計(jì)中反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.品質(zhì)指標(biāo)

D.變量指標(biāo)【答案】BCB1L3L1A8R8E5L10HD7G3M7D6N1M10U8ZV8R5P7M4C9V7V512、W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及該村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置該村()個(gè)農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCZ6D6N9Q6H7E3F5HF2Y2Y8O6E7M6Q3ZO4J9S8H9V3F8J413、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACI4Y5Q3Q8L10R3D8HB10D5W8S10E2T10X4ZS8T2P6W4W1F1W514、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】CCC1C9Y8B9Y5R10W9HO10U4Q7Y10L7V1N3ZK3O5Z5N4H5R9D315、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCB2M6O4X7E6L8H9HH7H5C2R2U6E2H5ZS6T8I8Q4N2K9A416、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】ACF10F9P2K2Q9O10Y9HB5Y1B1L2A10Y1T1ZP5I7G4C3D1O2Q1017、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCR3S3A6O4C1B9P6HO6S10W8O2R10R4V2ZO7X7A3Q7K9K4W318、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】BCQ3O5O2Q6S8V3V1HU8Z9E2U2O6S5S9ZC6O1K6U7I4E8C819、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCY2L3H7A9W1R8K6HH10T1Q9P2G7I4W1ZB2F7P6G8L2O6P520、土地征收反映的是（）之間的變動(dòng)。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCP10H8O4A8W10Y9X10HO9T9B2A1X4G7I1ZG9P6O9U4P10Y10X921、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCR2L4D5K4B1H3U7HY10J3R2N3M4I7M8ZL7S7V3A5G7U3D822、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】BCE2W2G9W3Q9A7R10HP4W7R9G1D3H4U5ZK1S9Q1D5D5L7L923、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會(huì)的權(quán)利【答案】ACY5O1C7H8Z2P7O3HG1W3J5M8V4K1E7ZU9S8G7L1X4R5L624、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACG3S6B5O5U5V7F9HU1G2R1W6K5V2O9ZS10H4T5W5N10X3J1025、()是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個(gè)人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCX6V4D1J6N3X5R5HU2O10Q1A6U2J5T6ZM3B1F4W8V7C8K526、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCZ9L5S3P5Q8T4Z2HI3A8A5C8Z3P9Y1ZP1X7C3G2A4F7G227、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACJ1T10A3C8X4Q4M9HY3L10F1E1Q1G2A10ZF8M3O7O10S7R4V228、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCG8L7Z6W4I7K1O4HG2T10X2C8E3M2G6ZZ1F9Z1F8G9R6P529、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACG6K9X4A4B10H10P8HB4N1U4L4S8T5L8ZW9N2W7U10W4T8Z830、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACU4B10P1U7Z8F5N6HI10X5A2I10B4M3S5ZA2C6D4D2H2G5Z631、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCJ10O9R9K3Z6Z3L3HG2T7Y3B6P2Z1K1ZJ2H6B3G7U8Z7V1032、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】ACY9G7W7O10H9Y5N8HH3V3W5R10E6C6K2ZO8E10G10Z8K10T6D133、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCH8H3M9X5V4L7Y2HU2T7R10L2S3Q4Q6ZD8X9K10D9A7A8F334、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。

A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACR2Y10D3O1Z7J4S3HP10K2Y10G7W9S9S6ZP9Q2E8I9R2Y3Z735、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACB2P1L5F8C1A5D9HH9D9J10A4O3B7C6ZW9O9U1P1I10V1W236、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCE7W8G2L3L2G10P8HG9B4M4O3Z8J7P3ZJ1E3A4E1A5O9X437、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCC10F3L5Q7C5J9H5HX5C4O7N7X2O2Q3ZI1U4N1Q3A1W3H1038、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACK6X4V10E7E9B10L2HJ6Z3F7G1W4A3R4ZS9J2W3N7M2R10G839、李某購買新房并入住，對(duì)此，下列說法正確的有()。

A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

B.因李某房改購房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可

C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金

D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用【答案】DCX6M10H4U6Y1H2G6HX7Q5U4H4T8P5I2ZI6F2A6N5I6T4V940、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCR2G10U5H9C9M5H7HP8B7W9V5I6H6D7ZL8R5Q4K3W9J8A541、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。

A.會(huì)計(jì)時(shí)限

B.會(huì)計(jì)期間

C.會(huì)計(jì)內(nèi)涵

D.會(huì)計(jì)形式【答案】BCU9T1L7O3S3T4Y10HC9T8T9F4J3N9P10ZW1C8X6M3Y1S4Q842、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCQ10E9H8G1I10T10C8HT9Q10K1S10G5F10D1ZI5F9Z4E6Q10M3U643、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCF2C4I9R4Y5C2G10HO3Z4C1I2D5H9I2ZI3L10S7K9I1W1H344、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACA2P10V6Q6G9Q2Y3HX7A4X1V7S1D9V7ZF2M10B10B3J4K8T145、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCE8G5P2S6L1L8Z9HQ2K2I1A2K8F1X5ZH1D7P7Z1U6C2E346、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCR2Z1W1U3O5Z3B10HV8N8S8I10W8J10J9ZD5M9S5N5Y4R4T247、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACN4S8M2B5Z9F7U5HJ7T4A5N3D7J5Z10ZI1W10H9Q10U5T1P648、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。

A.監(jiān)理單位

B.設(shè)計(jì)單位

C.施工單位

D.實(shí)驗(yàn)室人員【答案】ACH7Y3V6Z9T9V5S10HB10T2M7I5F5P4K3ZU1M7U9N6Z6W7D649、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCQ7M10N10N10N8D4H2HU6Z8Q9E6L5B3S9ZN10D7R9M10S5U10K650、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCP9I5C1V2H7W9V7HK5I5H3Z10D2J6Y7ZB7C2C6K9I6Q5K651、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCF2J6G7M7C2F10X9HP4G9O1V2V7B3B9ZT2C8E8X1L5L9W852、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCI8Z3O9X8H5K10K3HU4Y10O6X7C10Y1C1ZE3X3V7O2C4I6O253、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCF4J5B2E10E10N7V1HW3V4H8S4F6F3E8ZF6F9D4E3H9R9F554、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI10C5I8N7G8Z9T7HZ6T3Q10K4H1T1I2ZP1D4H6N10E5Y1D355、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACB1L2I10Q6O9J3A3HA8C10E2J4V2C4M8ZN2M7U4M3H8E5J256、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACT1Z6X3B7X4S8R7HV1M8E9M6H3D2Z10ZY3L1M9M7I8W4W1057、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】CCZ7W5X3F9R3Y8O8HL6P8F2M2D1U5G7ZP10G10P6L8D2G4W558、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCH5L5O8V10O1H1D7HG9G6T1D5X7Q1M3ZD4C7X6U8J4C9P159、下列關(guān)于我國不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCP9K2D1Y3Q6R6R7HD6B4U9X7P5C8S8ZI7J9D7I4L4N7Y360、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACL7O7J10Z3T5O4D6HX1Q2J2B4H2V2D9ZW4P3D2K6O10U9Y261、（）是耕地占用稅的征稅對(duì)象。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人【答案】BCR9H6W10A4K1J3Y8HA3L7Y8M7W2G6B5ZZ6B9X8V7P4S8Q262、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCZ2G2O1M10M8T7C5HB3M7R10H6P8L3L9ZK5H4Y2F2C4L10D863、商品房買賣合同屬于()。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同【答案】DCI9C8T10A4G7I2N4HX7M10F7R4L6Y2Z9ZA7V3O10H3C10L1V864、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACW6V1D9X4L10J7I6HG1N2W3E4H10B6C2ZT4X7Y6T1O4L5X665、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存財(cái)物被丟失的

C.環(huán)境遭污染或損害的

D.借出的資金未能收回的【答案】DCD2E1Q5M3L9C10D5HM10Q2V7G4J10C8K1ZO6J6R2F6A5R1M966、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCY9S7G10X2K6W3B10HD1B3Y7O3S2D7O3ZM4I10Z6Y3A5Y9X867、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCA4L5N2S8E4H1U1HY3V3O1O8F1A1B7ZW3Q2U7P4O2S5M568、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACW4Z7Y5D1O3V10F7HA5J7T7X5J10S8N3ZK1V4P6N2M6S6W1069、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。

A.眾數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.中位數(shù)

D.標(biāo)準(zhǔn)差【答案】DCR9V3C1O6T9X4L3HQ4U6J7J4D1N9V4ZT6E10X10E5F6P9A770、（2015年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCS4I2O9Z8U3E5E7HF3J8U5A5T10Z7V8ZV3I6N9H9K3E2A371、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCC2V10W2E4L7G9U5HS8B7M7M6D10C4Z1ZL6W7C10I10U5M8M172、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK8S5D1N6H6G8K2HK6P10W1B4E8F10J9ZX4K2Z9W9B6B7S273、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU4T10N9S5J9K7O6HV4Z9F6J10B1R6M6ZB7M7O3M8T1Z5Z374、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】CCN1R2N4C9W2G9R9HV7W6K9S5K7X5Q3ZY9T1H4V6H3L4L675、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCD5O7R10H6J5A2O3HP1V6D4P1D8U2P9ZP8I2Z5D6O9W7R776、王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCQ10M2W10R6J4V2H9HN10E4K7N4N10M3K9ZK10W8T5V10A2D10L277、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCX3J10Z6V10W2U3E2HO1S6G3T10I3H8Y6ZQ10X2L10H3R7Y1N478、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】CCC8F4K2F1F5Q10F6HG7M4B4W5E9Y1O6ZC9A6Q10S7P5U6R779、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE3H9I1K4W9T10M1HK2C7K7T2H5K2D2ZX10C7F3D3W3Q4M480、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACS7N3R6D6F9V1R8HY6D8O9T3M6Q4E7ZV8K9I8W2F6S4D281、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCY6I9J2D3Z4P5L4HP2D8X2R8V3C4J4ZD10J3G3Z9X7Y4N782、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測(cè)站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCC7X3Z9W4G1O1I3HO6C2H9S9T7M5W3ZB1W9K10I5H5D7K883、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCY1O7E10H5D7Z1C1HD7B10R3C10Z2X7G5ZP8V2W3S6P5N10A784、國有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCK4X7U2F1N10W9Y5HA7K6C3S4P2D10L1ZF4S2H10E5F2E4F1085、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行.維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】CCQ7Q2J8P4F7T3Z1HT5S2X2J3K7A9M9ZV5C7J1M7K1Q5Y686、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACP1Y2A4I4I8F1Z5HS6O2I6V6P8O5B5ZL2O4I9H3D7V7G187、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCO9L6N1H6C2B6H4HU4I10F2P2U8R2J9ZB1A8S6X5G3O8M488、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】CCR1X10L5Q2W5K3U2HP1N3D2I1T5A3I8ZN9X9M1Z6I5F9O989、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCU8A4D9I8A7K2J6HJ3L9C9D1B6C9C2ZE7W10E4K4R7Z5J790、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB7D8M4T7F6L1M2HT10X6N8W4O2T2B5ZG6O1Y4N10R2V6L791、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCK7F8Z4D9T8Y9S8HQ3P3K8O9N5E6Q2ZZ6X8V3T2J5A3K192、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCN9D6S9H7T5B6A3HP6C7P2Z6N10K5B10ZX9C8R2V5B4Z8K693、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCU10W5I2L3D6Q3I1HC2B10S2J4J1O6N3ZG3D4E9L6C3D1T194、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCS3I9V2F4W5A2K5HV7N2A10Y8T10T5N5ZM1H4Q9J7Y1Z7W395、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCC3U4A6L9M4T5E1HZ5G9X7Q5Z8A2Y7ZF2M2R8E8U8H4W596、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.房產(chǎn)稅

B.教育費(fèi)附加

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】CCA9U10J9H3E8N10M3HR3C3T9I3N6X4E4ZG9D4X7Q1A9C2A697、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACS7U9M8M8C1Z5F6HO7A10X9V10F5A6P3ZC4M6D5L4H1M7F1098、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價(jià)格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效【答案】BCL6Q9J1R8I9P7H8HX7W3R1X5A3Y6C1ZY2H1V5K3D1C10S599、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCU8C6O4D4I1R10C5HH4M4O1D10Q9M1Y6ZT1M5Z6S9A3U9N8100、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】BCY5B3V5A10V4I8U5HW1M8L5I6E1G8Z8ZV10J6U3G10U3Y2W8101、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋【答案】CCT1S1T6K4U2K4Z1HI3O9K9E6U6V3T7ZR9Q7O7N6Y3S6L4102、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCT5X2W4J10O7M7N4HU7H7P9P10V6I3A9ZH2Z3G1Y3V7N8J10103、房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACE5J1U10E1L8R10T9HH5M6V9X4V10O4F2ZQ7B9A1O9J9Q10J8104、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCC4T5V9M3A2O7Q3HP7I5Q2A7U8Y1R1ZF7X9M8J5Z6Q10Q9105、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCH9B2J2B3S9S4E1HO1N10M8K9K8U10E9ZZ10K8D1A3J10L8D8106、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCU4P5I7F5C8X9M5HY5J2B8X9D8Y8F4ZL4I4I6P4Y2W3K3107、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACI1T3E10E5Z8Y4N2HU10Y8I7S2U1I1O7ZR6S4W6K5K3O10N8108、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCJ4T9C8V8W7P8B3HP5I4Y10G2B3A10G6ZO9Q7R6Z9U6T7V3109、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCU5V1P7J6E1B3C5HP2L5V8L8P1O6G9ZR4G7C3J8A2T5Z8110、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCW9N6V9R7Q9Y8C6HB5M8R1J9M1D5T10ZS6D8X3G10S6L4M8111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCV1M7M10Y8C4T5R7HV5P8B9W7T1R8N7ZH1J4T10D4V4M3T1112、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCF1P9T2G7D1R7Q9HQ5B3R3G8D2Q10V4ZG9K4C3K1R8L2H7113、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】BCV9Y9N7U6M10G9E6HK6L3K10I8E3V2N9ZT8X5I9R8T2Y2C9114、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACA3W3E6Y3Y7Q10A3HR9L6I10E6H9X1T7ZO7Z5K3R8C4Y10H8115、（2010年真題）甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCJ6K5W10T5H10H4K1HO10F5K6T7M7P3L9ZR10M8I6C8V7G1H6116、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCZ4A1Z1S4S7R4K4HA4S9N10Z8P2F4R2ZU8V3U8N8A5N6W6117、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCF9R9L8M8Q6N8D2HJ4K6Y1C8L6W8F10ZG9G6O10N1Y4E3Q4118、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.競(jìng)賣人【答案】ACM8O7I4C2D8R1Q3HQ6U2R9W4A1O2P8ZP8U7S4C7M8Q8Z4119、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)【答案】DCB8D8S8P4F10S3T8HZ2T7A2O6D6V2E8ZP3J5O6O7Z7U1N10120、(2015年真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCK4G6M8G5C9U9R1HN3E8H3T2B9D4D2ZM4D8R6O3V8N8B4121、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCU8V3O9M7C4P2Q9HW10P10J5F8K9C8V9ZN7C2I10D8M10Q1C3122、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACG7T2Q7X5Y6L1U5HA1U2B9P3Z9K10Q8ZD6F1O5S9A2H8D1123、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACD8F2W9T5W4J9Y5HZ6C4E1T9P3O8A6ZD4T1S4X7S6F1J10124、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCE1T1N1G8N8P1L1HE4V10K5Q6K6U1K7ZO8J10S10I5B1N10H8125、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCM8Z5H7R1U8Y2E2HS1P3T8S1O9N3N2ZB5Z3A7I4T8A7Z3126、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCP9Q1E4I4H1U10W9HU8H2H3X8A5Q5D7ZD4I1B10M8I3Q5N9127、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)【答案】ACP2Q9J1F5Q4G7M10HC9N5I2D3E1Y7V2ZK9H10U4P5L7X7T6128、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCI8Q8N8H9B5G1C4HN4V5Z4I8D2L5H6ZY3C7O6C1Z7C7Y7129、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】ACR5N5K4B3B7E4Z2HW1Z9T3U1E5N6J7ZT1K3C6P2G7V8I5130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACM8J3H10Q10V2A9F3HJ5S5Q3V4W9H6J1ZY7Z10J2N4P9F1M5131、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCW6B9K8D6G10O3W1HZ10M8D8E6E3T7K4ZP3U1V9E7J9A1V9132、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個(gè)人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCK7Q5T4M4W3M4P9HX4A2T5D10M1W3E9ZT1H1R10C2K2Q9D6133、某個(gè)國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】BCX3P3J1L6F9C9P3HW3D3U3X1F3B6X5ZO10S2F2I1H1M4O1134、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)【答案】CCH5V3O4C8Z3Y9N10HW1C2E5P8H8X2J4ZB5L8E2C10U1H5W7135、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCR1N1Y7E1E5X9H7HH8O10K1Q6Q8G7I6ZZ5W6J10V8D1J7Q8136、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)【答案】CCF10N6T10Y4F10P2P7HB6U10C6I2X5I1K6ZB6U6S2O3J2B7D1137、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACS8W3M9T8C9W2A4HD10P1G7O2G1A6M9ZO7N1S2O2D8B1V1138、長期趨勢(shì)的測(cè)定中，通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法稱為()。

A.移動(dòng)平均法

B.擴(kuò)大時(shí)距法

C.最小二乘法

D.趨勢(shì)觀察法【答案】BCC2F5U4S9R8Z2V1HN8V9Y5O2W7Q8Z5ZU8Y4O5H2J7C6Q10139、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCD5D4N5Y4J4Q2V8HH4Y7G1P2Q6A9C2ZQ9O8V10C1G1C4P3140、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】ACE4Y1L2P7W5N8K6HE5B5Y4W3V10H1B4ZC7H2N5I7X4R5N2141、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACF7J10R7D5K2R9S7HP6S8H5C10H5E9M9ZD8Y7Y8J9U2P6F7142、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會(huì)生活噪聲【答案】BCV10D9S9J7T4V4U6HU8V3P8N3P4T2D5ZT9P4N2V1B4L3Y9143、評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCE6Z9B7L8U10Y2I1HR10Y4P3W2J1N4S6ZI5V8L2X1F7S3X8144、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACE1S8A7B3B1M3W7HM5K1L5D9F7W3V1ZC1T2P3F1S5M4A1145、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害【答案】DCB1O5U10S4R5M5U1HQ3O10N10F9R4H5S2ZA1O10M9A3V4P2R3146、某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCE5E8Z9T7M8G6Y9HH3M7N7L4V5D2D8ZB1C1K6Q4H7I5R10147、評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCW3L10Z8M5N7Z8E6HY10Q3M7W1B4S10D7ZT8V9R5R6Q3W6Y10148、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX7B4N2W3V1L1X2HX5Y9I9B8D9Z4N5ZY1K3R5T3L7J3L2149、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCM6F3G4H5B6S4L2HG1S4Y7X8C2R5J9ZZ3J5C1X2U2K2J3150、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCK6M1M1Z5M8L7L6HH7D5R2O4L8W8A5ZV9J1B4F8E9F7L2151、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCR5K8P7Y1Q8Q9K3HS2K8P7M1T1A2W7ZK8Z9L10T5T2Z3M5152、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCE4O9L4J9E6N5E8HA4E3K7K8S8S1T5ZA7O8Q3P8J10S7E8153、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCV7R7W4C2B10R10R6HA7Z3N1O8L1O10Y2ZG2T2J1H6K4S8Y1154、下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCZ3C6C5U8Z2C1W1HA8M8U10W9H5T2T10ZH5D7R2R8J3K8K4155、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會(huì)

B.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收

C.申請(qǐng)單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCZ3X10K7M3J1O2W8HN10M10F5B10C4D10A4ZR7I1Q8L4E9Y3K10156、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCP9B2T8D3K8Q10Y8HV1Z8Q2R3L8F8P9ZX9Y8K9G10Z8R4G5157、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCG5A7Z10T3Z7I1X7HW7R6G7U3U5P4T7ZI10Q6S2M4B6N3U3158、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACX7V1E4M6V3Z1K5HJ3F1S8C8V5U4Y6ZR4O5U6X2H3T1U4159、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCL9A5A4B2Q7O2R6HW7C10E10P6R2Z7V2ZG2C3D5K10W10O3E2160、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCE10C7M6W4X9N6P6HL7X5D1I9U6F9Q6ZL8D2X9I5Y2L5D2161、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請(qǐng)預(yù)告登記，劉某可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋初始登記【答案】CCC5C7U9C10Y5P5T1HW3L6P6G4D1A2M4ZU6H10G3I10I10M4W8162、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。

A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B.對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】BCZ2K8S8R6E5E4W9HH4Y8E3Z10P8K9S8ZG6V1B5X6I4L7R5163、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCC5X4J7C9I1I5V1HK5S8J10L1X1R2S3ZT5G1G6M3M1V3E4164、