房地產開發(fā)目標成本科目分類

房地產開發(fā)目標成本科目分類房地產開發(fā)目標成本科目分類房地產開發(fā)目標成本科目分類房地產開發(fā)目標成本科目分類編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:房地產開發(fā)目標成本科目分類

成本科目主要包含內容一土地獲得價款

1政府地價及市政配套費土地出讓金、土地開發(fā)費、大市政配套費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等2合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等3紅線外市政設施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費4拆遷補償費地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等二開發(fā)前期準備費

1勘察設計費

勘測丈量費水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等規(guī)劃設計費規(guī)化費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等建筑研究用房材料及施工費2報建費

報批報建費1.項目報批報建費：報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費2.交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設費等、規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、費新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等

增容費水、電、煤氣增容費3三通一平費

臨時道路施工用的臨時道路設計、建造費用

臨時用電施工用的臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用

臨時用水施工用臨時給排水設施設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用

場地平整基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用4臨時設施費

臨時圍墻圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用

臨時辦公室租金、建造及裝飾費用臨時場地占用費施工用臨時占道費、臨時借用空地租費

臨時圍板臨時圍板的設計、建造、裝飾費用三主體建筑工程費

1基礎造價土石方、樁基、護壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水2結構及粗裝修砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓）3門窗工程單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門等工程費用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用5戶內精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用四主體安裝工程費

1室內水暖氣電

室內給排水

給排水自來水、排水直飲水系統(tǒng)

熱水系統(tǒng)

室內采暖地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統(tǒng)、暖氣片室內燃氣

室內電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋2設備及安裝

通風空調系統(tǒng)空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統(tǒng)電梯供貨及安裝

發(fā)電機供貨及安裝發(fā)電機供貨、安裝、機房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電、防排煙水消防系統(tǒng)自動噴淋、主體內消火栓箱、獨立的室外消火栓系統(tǒng)電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報警、消防廣播氣體滅火系統(tǒng)

防排煙工程

人防設備及安裝密閉門、氣體過濾裝置3弱電系統(tǒng)

居家防盜系統(tǒng)陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭對講系統(tǒng)包括可視及非可視對講三表遠傳水、電、氣遠程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內外布線及終端插座電話主體內外布線及終端插座寬帶網主體內外布線及終端插座五社區(qū)管網工程費

1室外給排水系統(tǒng)

室外給水系統(tǒng)小區(qū)內給水管道、檢查井、水泵房設備、以及外接的消火栓雨污水系統(tǒng)

2室外采暖系統(tǒng)

3室外燃氣系統(tǒng)

4室外電氣及高低壓設備

高低壓配電設備及安裝紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設備室外強電總平線路部分室外弱電管道埋設用于電視、電話、寬帶網、智能化布線的管道預埋、檢查井5室外智能化系統(tǒng)

停車管理系統(tǒng)露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界紅外防越紅外對掃小區(qū)門禁系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)

電子公告屏

六園林環(huán)境工程費

1綠化建設費公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場建造費道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等

車行道

廣場、人行道

4圍墻建造費永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂

7室外零星設施兒童游樂設施、指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘七配套設施費

1游泳池建造成本及配套資產購置2業(yè)主會所建造成本及配套資產購置3幼兒園建造成本及配套資產購置4學校建造成本及配套資產購置5網球場

6設備用房配電房、水泵房土建及裝修費7車站建造費建造成本及配套資產購置8……

八開發(fā)間接費

1工程管理費

工程監(jiān)理費支付給聘請的項目或工程建立單位的費用預結算編審費支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用行政管理費直接從事項目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補貼等人工及行政費施工合同外獎金趕工獎、進度獎工程質量監(jiān)督費建設主管部門的質監(jiān)費安全監(jiān)督費建設主管部門的安監(jiān)費工程保險費

2營銷設施建造費

廣告設施及發(fā)布費車站廣告、路牌廣告

現(xiàn)場包裝費彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆

接待廳裝修、裝飾費設計、工程、裝飾等

樣板間包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷售后回收的設計、裝修、家具、家私等費用，可從總費用中扣除。

銷售模型費售樓沙盤、戶型模型等

其他

3資本化利息直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4物業(yè)管理完善費開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費九期間費用目標成本編制可不包括此項費用，本表列明供參考，1管理費用

人工費用

行政費用

財產費用

其它

2銷售費用

媒介廣告費電視、廣播、互聯(lián)網、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費用展銷費展位費、布置費、制作費等

促銷活動費設備租賃費、勞務費、活動場所布置、工作人員餐費

宣傳資料及禮品費售樓書、各種禮品

現(xiàn)場銷售器具費飲水機、家私等

銷售人工費工資、獎金、補貼