時代管理制度

【W(wǎng)ord版本下載可任意編輯】時代管理制度[第1篇]時代小區(qū)物業(yè)管理方法

時代廣場(小區(qū))物業(yè)管理方法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)**時代廣場物業(yè)管理,保證住宅小區(qū)房屋和公用設(shè)施的正常使用,創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境,制定本制度。

第二條zz物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理**時代廣場的物業(yè)工作,包括制訂、撤消、修改小區(qū)內(nèi)的各項管理制度。

第三條管理原則

1、統(tǒng)一管理綜合服務(wù)

2、依法管理、遵守契約

3、依靠業(yè)戶、齊抓共管

4、以區(qū)養(yǎng)區(qū)、取用于民

第四條**時代廣場的公用配套設(shè)施,實行有償使用,住戶有合理使用權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。

第二章住宅小區(qū)的使用與維護(hù)

第五條業(yè)主按設(shè)計要求正常使用房屋和區(qū)內(nèi)公配套設(shè)施,有責(zé)任保護(hù)房屋完整和使用的安全。

第六條業(yè)主需對房屋內(nèi)開展裝時,應(yīng)按開發(fā)部門的要求開展施工。

第七條業(yè)主對房屋的使用,必須嚴(yán)格遵守以下規(guī)定

1、不準(zhǔn)擅自改變房屋的構(gòu)造及外貌。

2、不準(zhǔn)隨便改變窗戶或陽臺形狀及色調(diào)和外墻的色調(diào)。

3、不準(zhǔn)私自改變房屋內(nèi)的供熱、供水、排水。

4、不準(zhǔn)私自安裝暖氣管線,增加或拆掉暖氣片。

5、不準(zhǔn)在供熱設(shè)備上安裝放水裝置或擅自啟閉損壞控制閥門。

6、不得損壞樓梯間公共部分設(shè)施。

7、不準(zhǔn)在樓房屋面上堆放物品,架設(shè)天線從事有損屋面防水保溫的任何活動。

8、不準(zhǔn)利用房屋從事危害他人合法權(quán)益和其他非法活動。

第八條房屋的維修

1、住房室內(nèi)的電表、便器、門鎖、洗手盆、水嘴、燈頭、閉火、插頭座屬于業(yè)主自已的物品應(yīng)正常使用,如有損壞由業(yè)主自已更換。室外部分屬自然損壞的一切設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。屬人為造成的損壞由個人負(fù)責(zé)并追究其造成的一切損失。

2、毗連的房屋維修時,業(yè)主應(yīng)積極支持配合,不得以任何借口阻礙維修工作。

第九條凡需維修的房屋,責(zé)任者須及時開展維修,不得借故拖延或抵制。

第十條小區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施,不得隨意動遷拆改,如人為造成損壞,應(yīng)由損壞者修復(fù)或賠償。

第十一條業(yè)主有保護(hù)和美化住宅小區(qū)環(huán)境的權(quán)利與義務(wù),禁止有損壞環(huán)境的行為

第十二條為保護(hù)和美化住宅小區(qū)的環(huán)境業(yè)主必須遵守以下規(guī)定:

1、不得擅自搭建各種違章建筑。

2、末經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自接水、接電

3、不準(zhǔn)損壞電器設(shè)備、小區(qū)公共設(shè)施。

4、不準(zhǔn)從樓上往樓下拋雜物。

5、不準(zhǔn)在公用樓間、走廊、屋面、庭院堆放雜物

6、不準(zhǔn)有影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂畫、亂掛等現(xiàn)象和行為。

7、不準(zhǔn)隨地吐痰、亂棄煙頭、紙屑、果皮瓶罐、亂倒垃圾。

8、晚10時至次日6時前小區(qū)內(nèi)禁止播放大功率音響,大聲喧嘩吵鬧,鳴放鞭炮。

第十三條住戶有責(zé)任配合治安人員做好治安保衛(wèi)工作,保證小區(qū)秩序的安定。

第十四條允許進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動車輛在小車區(qū)內(nèi)須按指定的道路行駛場所停放。

第三章管理經(jīng)費

第十五條為保證住宅小區(qū)管理和維修工作正常開展,物業(yè)公司遵循以區(qū)養(yǎng)區(qū),取用與民的原則,每月收取物業(yè)費待定。

第十六條物業(yè)費服務(wù)項目

1、清潔衛(wèi)生管理。包括小區(qū)內(nèi)庭院、道路以及樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共部位的衛(wèi)生清潔,生活垃圾清運及經(jīng)常性的保潔。專職保潔人員負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔,請廣闊住戶自覺遵守社會公德,確保小區(qū)環(huán)境整潔,住戶應(yīng)將室內(nèi)日常垃圾用袋裝好、密封,每日早7:00――8:00放置在門前,由保潔員按時收集。

2、保安管理。設(shè)專職保安人員堅持24小時的巡邏值班,維持小區(qū)的公共秩序。實行人防、技防相結(jié)合。發(fā)現(xiàn)可疑跡象或發(fā)生突發(fā)事件時,應(yīng)立即通知物業(yè)管理辦公室。

3、共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)。屋面、梁板、柱、根底、樓道、樓道內(nèi)外門窗等。

4、水電設(shè)施管理。對配電設(shè)備、設(shè)施開展日常管理維修。

5、排污設(shè)施管理。清疏和維修排水管道、化糞池。

6、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。

第四章管理要求

第十七條zz物業(yè)公司對違反本規(guī)定以下行為之一者視其情節(jié)輕重,依照有關(guān)規(guī)定處分或移送公安部門究責(zé)任。

1、違反第七條,第十二條的任何一項的

2、無故拖延交納各項費用,干預(yù)管理人員正常工作抵制正常房屋維修的。

3、人為造成公共配套設(shè)施損壞的

第五章zz物業(yè)管理公司和管理人員

第十八條zz物業(yè)管理公司的宗旨是依法管理,熱情服務(wù),管理人員必須依法辦事,嚴(yán)格管理,謙潔