合同管理基礎(chǔ)知識(shí)課件

合同管理基礎(chǔ)知識(shí)合同管理基礎(chǔ)知識(shí)

合同管理

基礎(chǔ)知識(shí)徐殿祥合同管理

基礎(chǔ)知識(shí)徐殿祥目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分合同的審核第四部分合同的履行與跟蹤OOOO合同管理O第五部分合同糾紛的解決第六部分兩種常用合同O目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分第一部分概述概述

1合同管理第一部分概述概述1合同管理概述概述

合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活中非常常見(jiàn)，它涉及到每個(gè)人、每個(gè)企業(yè)和每個(gè)組織的幾乎所有的交易活動(dòng)中，從生產(chǎn)、流通到交換、消費(fèi)都離不開(kāi)合同。比如，乘坐火車(chē)、汽車(chē)、飛機(jī)的車(chē)（機(jī)）票，看電影的電影票，酒店消費(fèi)的賬單，商場(chǎng)的購(gòu)物信譽(yù)卡（發(fā)票），員工與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，收養(yǎng)協(xié)議等等，這些都是合同的表現(xiàn)形式。但是，這些合同是否都由合同法調(diào)整呢？回答是否定的。1合同管理合同管理概述概述合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活中非常常見(jiàn)，它涉及概述概述1合同管理合同管理

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（一）合同是一種協(xié)議。（二）合同是平等主體之間的協(xié)議。（三）合同是平等主體之間訂立民事權(quán)利義務(wù)（財(cái)產(chǎn)關(guān)系）的協(xié)議

概述概述1合同管理合同管理

概述概述1合同管理合同管理

“設(shè)立”即訂立協(xié)議。“變更”是指合同訂立后未履行或者在履行過(guò)程中，當(dāng)事人就合同條款修改達(dá)成新的協(xié)議。變更必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，否則單方變更屬于違約行為?！敖K止”是指合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的狀況。包括：按約定履行完畢、合同解除、雙方當(dāng)事人同歸一人、債務(wù)相互抵消等等。概述概述1合同管理合同管理一、什么是合同管理概述1

合同管理是指對(duì)合同的簽訂（包括為簽訂合同而進(jìn)行的資信調(diào)查、談判）、履行(包括變更、解除)以及糾紛處理等全過(guò)程的全員參加的管理，它是單位管理的重要內(nèi)容之一。

注意兩點(diǎn)：其一，合同管理是單位管理的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)依法管理的重要保證；其二，合同管理是全過(guò)程的、全員參加的內(nèi)部管理。合同管理一、什么是合同管理概述1合同管理是指二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

1．預(yù)防合同風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合同目的。2.預(yù)防違法犯罪（偽造合同實(shí)現(xiàn)貪污目的等；簽訂、履行合同失職被騙罪；虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪等）。合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述11．預(yù)防二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

偽造合同實(shí)現(xiàn)貪污目的：吉水縣黃橋鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)曾杰利用職務(wù)之便，在該鎮(zhèn)大橋村委會(huì)新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)掃尾工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)偽造新農(nóng)村建設(shè)承包合同等手段，套取大橋村委會(huì)新農(nóng)村建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金450325元，其中支付工程款和稅金122973.7元，另將327351.3元據(jù)為己有。合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1偽造合同實(shí)現(xiàn)貪污目的二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

簽訂、履行合同失職被騙罪是指國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員，在簽訂、履行合同過(guò)程中，因嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任被詐騙，致使國(guó)家和人民利益遭受重大損失的行為。（1）本罪必須是發(fā)生在簽訂、履行合同的過(guò)程中；（2）行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任被詐騙；如：不嚴(yán)格審查對(duì)方的主體資格；不仔細(xì)研究合同的條款內(nèi)容；盲目輕信對(duì)方的意思表示，不履行合同應(yīng)當(dāng)具備的形式要件等。（3）由此給國(guó)家和人民利益遭受重大損失。刑法根據(jù)犯罪的后果，規(guī)定了兩檔刑：致使國(guó)家利益遭受重大損失的，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國(guó)家利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1簽訂、履行二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

王曉琦簽訂、履行合同失職被騙案

1996年10月，王曉琪任原煤炭工業(yè)部社保局局長(zhǎng)期間，在負(fù)責(zé)與時(shí)越公司法定代表人宋源洽談合作國(guó)債投資項(xiàng)目的過(guò)程中，對(duì)宋源及該公司的經(jīng)營(yíng)、資信狀況等未經(jīng)嚴(yán)格審查，即于1996年10月30日代表社保局與時(shí)越公司借用的海特深公司簽訂了國(guó)債投資協(xié)議，并指令財(cái)務(wù)人員將人民幣1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入中國(guó)華誠(chéng)財(cái)務(wù)公司北京證券營(yíng)業(yè)部用于經(jīng)營(yíng)國(guó)債投資項(xiàng)目。在協(xié)議的履行過(guò)程中，由于王曉琪對(duì)該筆資金的使用未采取監(jiān)督及管理措施，致使上述款項(xiàng)全部流失，給國(guó)家財(cái)產(chǎn)造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

王曉琪身為國(guó)家工作人員，在簽訂、履行合同過(guò)程中，不正確履行職責(zé)，致使國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，其行為已構(gòu)成玩忽職守罪，依法應(yīng)予懲處。王曉琪犯玩忽職守罪，判處有期徒刑五年。

合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪是指為了牟取非法經(jīng)濟(jì)利益,故意違反國(guó)家發(fā)票管理規(guī)定,虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為。沒(méi)有貨物購(gòu)銷(xiāo)而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票屬于虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。虛開(kāi)稅款數(shù)額一萬(wàn)元以上或者虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票致使國(guó)家稅款被騙取五千元以上的,應(yīng)當(dāng)依法定罪處罰。虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票在客觀方面表現(xiàn)為沒(méi)有貨物銷(xiāo)售而開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票,或者有貨物銷(xiāo)售但開(kāi)具內(nèi)容不實(shí)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為。虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為可分為三種情形

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①?zèng)]有貨物購(gòu)銷(xiāo)而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。②有貨物購(gòu)銷(xiāo),但為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開(kāi)具數(shù)量或者金額不實(shí)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。如杜某某等5人涉嫌虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票案,犯罪嫌疑人提前將受票單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等交給實(shí)際購(gòu)貨方,實(shí)際購(gòu)貨方發(fā)生真實(shí)貨物交易后,按票面價(jià)稅金額4.7%的價(jià)格將增值稅專(zhuān)用發(fā)票賣(mài)給杜某某等人,杜某某等人再將發(fā)票轉(zhuǎn)賣(mài)給受票單位,從中獲取差價(jià)。③進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但讓他人為自己代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。如東營(yíng)市東城某公司在銷(xiāo)售貨物時(shí),因其不具一般納稅人資格,無(wú)法向客戶(hù)提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票,便讓墾利某公司為自己代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票,并交由客戶(hù)抵扣稅款,此案中東城某公司即屬于雖然進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但讓他人為自己代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為。

虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪屬于行為犯,行為人只要實(shí)施了虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為,原則上都構(gòu)成犯罪。刑法第二百零五條虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;虛開(kāi)的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金;虛開(kāi)的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。有前款行為騙取國(guó)家稅款，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，給國(guó)家利益造成特別重大損失的，處無(wú)期徒刑或者死刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。單位犯本條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開(kāi)的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑;虛開(kāi)的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑。二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1虛開(kāi)增三、合同管理的基本原則概述1

1.依法管理原則依法管理就是合同管理必須依據(jù)《合同法》以及相關(guān)法律、法規(guī)來(lái)進(jìn)行管理。首先要做到認(rèn)真貫徹國(guó)家法律、法規(guī)，把法律法規(guī)貫穿到合同管理的全過(guò)程；其次是要善于運(yùn)用法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。2.預(yù)防為主原則首先要求單位領(lǐng)導(dǎo)人樹(shù)立合同意識(shí)，從思想上提高對(duì)加強(qiáng)合同管理的認(rèn)識(shí)；其次要建立健全合同管理制度，把合同管理真正作為單位管理工作內(nèi)容之一，納入各級(jí)責(zé)任制，做到同檢查、同考核、同評(píng)比。3.歸口管理原則即確定合同管理部門(mén)，不能多部門(mén)管理。4.全過(guò)程控制原則即合同管理要貫穿合同整個(gè)過(guò)程（從簽訂至履行完畢）。合同管理三、合同管理的基本原則概述11.依法四、確立合同管理部門(mén)及職責(zé)概述1

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)合同管理規(guī)定；（二）制定單位合同管理制度，負(fù)責(zé)合同法律審核，監(jiān)督合同的履行，以及合同管理日常工作；（三）參與重大合同的論證、起草、談判和簽約工作；（四）負(fù)責(zé)辦理法人授權(quán)委托手續(xù)；（五）負(fù)責(zé)合同專(zhuān)用章的管理和使用；（六）參與合同糾紛的處理；合同管理四、確立合同管理部門(mén)及職責(zé)概述1（一）貫徹執(zhí)五、建立合同管理制度概述1

即合同管理辦法，應(yīng)包括如下內(nèi)容：（一）簽訂審核、會(huì)簽制度（二）授權(quán)管理制度（三）合同專(zhuān)用章管理制度合同專(zhuān)用章統(tǒng)一刻制、發(fā)放，專(zhuān)人保管，使用登記等。（四）履行跟蹤制度（五）合同臺(tái)賬及統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（六）合同糾紛（包括隱患）報(bào)告制度（七）合同檔案制度（八）監(jiān)督檢查制度或者考核、獎(jiǎng)懲制度或者責(zé)任追究制度

合同管理五、建立合同管理制度概述1即合同管理辦法，應(yīng)第二部分合同的簽訂合同的簽訂

2合同管理第二部分合同的簽訂合同的簽訂2合同管理一、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究合同的簽訂

2合同管理

這項(xiàng)工作是當(dāng)事人在簽訂合同前（特別是重大合同）必不可缺少的準(zhǔn)備工作。市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容根據(jù)合同內(nèi)容決定?？尚行匝芯恐饕獜慕?jīng)濟(jì)上、技術(shù)上、法律上三方面論證。

一、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究合同的簽訂2合同管理二、資信審查合同的簽訂

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選擇資信優(yōu)良的合同當(dāng)事人是訂立合同的必要條件，也是合同得以實(shí)際履行的基礎(chǔ)。

二、資信審查合同的簽訂2合同管理三、洽談協(xié)商

合同的簽訂

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要有計(jì)劃、有款源洽談協(xié)商是訂立合同必經(jīng)程序，有些合同可能需要多次進(jìn)行商談才能達(dá)成一致。根據(jù)規(guī)定應(yīng)履行招標(biāo)的，必須履行招標(biāo)程序。三、洽談協(xié)商合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理主要條款包括：第一、合同名稱(chēng)第二、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所該條主要反映當(dāng)事人的基本情況，當(dāng)事人為自然人的，其姓名應(yīng)當(dāng)按身份證上的姓名填寫(xiě)；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)按執(zhí)照上的名稱(chēng)填寫(xiě)，不應(yīng)寫(xiě)簡(jiǎn)稱(chēng)。住所以戶(hù)口（自然人）和執(zhí)照（法人及其他組織），對(duì)訴訟管轄和合同履行有實(shí)際意義。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

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第三、標(biāo)的：是合同當(dāng)事人雙方共同指向的對(duì)象，沒(méi)有標(biāo)的或者標(biāo)的不明確的合同，不能成立，也無(wú)法履行。標(biāo)的一般用產(chǎn)品、勞務(wù)、工程項(xiàng)目等名稱(chēng)來(lái)表示，要求準(zhǔn)確、具體，比如：規(guī)格、顏色、品種、等級(jí)等都要認(rèn)真寫(xiě)明。第四、數(shù)量：合同中沒(méi)有數(shù)量的約定，合同將無(wú)法履行。第五、質(zhì)量或者技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：要明確約定。第六、價(jià)款或者酬金，結(jié)算方式和付款期限。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

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第七、履行期限、地點(diǎn)和方式以及驗(yàn)收方法履行期限應(yīng)根據(jù)合同的不同特性而確定。如買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方的履行期限為交貨日期，而買(mǎi)方的履行期限則為付款日期；工程承包合同承包方的履行期限是指工程開(kāi)工到工程竣工交付使用的起止日期等。履行地點(diǎn)是指當(dāng)事人一方按照合同約定履行義務(wù)，另一方接受履行的地方。不得簽訂沒(méi)有具體交貨地點(diǎn)的合同，如交貨地點(diǎn)“北京”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

履行方式是指當(dāng)事人采用什么方法來(lái)完成合同約定的義務(wù)。包括時(shí)間方式和行為方式。時(shí)間方式是指合同履行是一次性履行完畢，還是分次分期履行（包括交貨和付款）。行為方式是指當(dāng)事人交付標(biāo)的物的方法，較常見(jiàn)的有送貨、提貨代運(yùn)等。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

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第八、合同變更或者解除第九、違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，是促使合同全面履行的重要條款。違約一般有兩種情況：一種是不履行，另一種是履行不適當(dāng)。即在履行時(shí)沒(méi)有按合同約定的標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點(diǎn)、方式等來(lái)實(shí)現(xiàn)合同約定的義務(wù)。

承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等，這些形式法律是有規(guī)定的，但是，違約金、定金這兩種形式必須在合同中有具體約定，否則，不能向違約方主張。違約金是合同當(dāng)事人約定的，一方不履行或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的貨幣。定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，按合同標(biāo)的額的一定比例，給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。它是合同擔(dān)保的一種形式。注意：1.定金比例不得高于標(biāo)的額的20％，否則超過(guò)部分無(wú)效；

2.定金罰則：只能適用于“不履行”合同情況，對(duì)于履行不符合約定情況的，不能適用定金；

3.既約定了違約金又約定了定金的情況下，只能選擇適用，不能并用。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

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第十、解決爭(zhēng)議的方式為使發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有一個(gè)雙方均可接受的解決方法，應(yīng)當(dāng)在合同條款中做出約定。主要有協(xié)商、仲裁和訴訟。這里需要指出的是：上述條款是合同通常包括的條款，并不是每個(gè)合同都必須包括以上條款，根據(jù)合同的不同類(lèi)型和實(shí)際需要，當(dāng)事人可以對(duì)合同的內(nèi)容做出約定。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理第三部分合同的審核合同的審核

3合同管理第三部分合同的審核合同的審核3合同管理一、審核順序合同的審核

3合同管理合同業(yè)務(wù)承辦部門(mén)財(cái)務(wù)部門(mén)法律部門(mén)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)一、審核順序合同的審核3合同管理合同業(yè)務(wù)承辦部門(mén)二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

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（一）業(yè)務(wù)部門(mén)審查的任務(wù)：合同簽訂前，承辦部門(mén)必須對(duì)對(duì)方主體資格、資信情況進(jìn)行審查。1.主體資格合格：具有經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容與實(shí)際相符；2.合同標(biāo)的符合當(dāng)事人經(jīng)營(yíng)范圍，涉及專(zhuān)營(yíng)許可證的，應(yīng)具備相應(yīng)的許可、等級(jí)、資質(zhì)證書(shū)；3.受委托簽訂合同的，應(yīng)出具真實(shí)、有效的法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明；

二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理（一）業(yè)二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

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4.具有相應(yīng)的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力等。必要時(shí)應(yīng)要求其出具資產(chǎn)負(fù)債表、資金證明、會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所簽署的驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)文件；5.具有履約信用：無(wú)違約事實(shí)，現(xiàn)時(shí)未涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或重大經(jīng)濟(jì)犯罪案件。合同對(duì)方當(dāng)事人履約能力或資信狀況有瑕疵的，不得與其簽訂合同。必須簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求其提供合法、真實(shí)、有效的擔(dān)保。其中，以保證形式作出的擔(dān)保，其擔(dān)保人必須是具有代償能力的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并應(yīng)對(duì)擔(dān)保人適用本條規(guī)定進(jìn)行審查。上述所列各種文件為合同不可或缺的組成部分，其文本為復(fù)印本時(shí)，提交方須加蓋企業(yè)公章，承辦部門(mén)須加注“與原件核對(duì)無(wú)誤”的字樣，并由核對(duì)人簽字。二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理4.二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

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（二）財(cái)務(wù)部門(mén)審查的任務(wù)：財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)合同中下列內(nèi)容的審核：1.履行合同所需資金或所涉及資產(chǎn)的合法性及資金安排的可行性；2.合同中有關(guān)價(jià)款、酬金支付方式、時(shí)間、單價(jià)和金額等條款及結(jié)算條款的合法性、適當(dāng)性；

3.資金、資產(chǎn)的用途及使用方法的合理性；4.認(rèn)為需要審核的其他內(nèi)容。二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

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（三）法律部門(mén)審查的任務(wù)：法律部門(mén)（合同管理部門(mén)）負(fù)責(zé)對(duì)合同中下列內(nèi)容的審核：

1.合同締約方主體、企業(yè)資質(zhì)的時(shí)效與合法性；

2.合同標(biāo)的合法性；

3.合同條款的合法性、完整性及存在的法律漏洞；

4.與合同業(yè)務(wù)有關(guān)的其他法律問(wèn)題；二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理三、合同審查方法合同的審核

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（一）對(duì)合同當(dāng)事人資信的審查⑴是否具備合同主體資格⑵經(jīng)營(yíng)范圍是否合適⑶是否具備履行能力（支付或者生產(chǎn)能力）三、合同審查方法合同的審核3合同管理（一三、合同審查方法合同的審核

3合同管理

（二）對(duì)合同手續(xù)的審查有些合同應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)及法律規(guī)定，需要履行必要的手續(xù)，包括委托代理授權(quán)手續(xù)，簽字蓋章手續(xù)，審批、登記手續(xù)等。如：房屋買(mǎi)賣(mài)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)、以及抵押合同等必須履行特定程序。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（二三、合同審查方法合同的審核

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（三）對(duì)合同內(nèi)容的審查對(duì)合同內(nèi)容的審查，是合同審查最重要也是最復(fù)雜的環(huán)節(jié)。具體從以下幾方面進(jìn)行：1.對(duì)合同內(nèi)容可行性審查

①經(jīng)濟(jì)上是否可行②技術(shù)上是否可行二者應(yīng)由財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)部門(mén)審查，法律顧問(wèn)只提供參考意見(jiàn)。

③法律上是否可行對(duì)合同履行中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出避免和減少風(fēng)險(xiǎn)的建議，在法律允許的范圍內(nèi)，力爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)小，效益大的條款。如交貨地點(diǎn)及驗(yàn)收地點(diǎn)條款，如果合同標(biāo)的物是易損壞的商品，買(mǎi)方應(yīng)力爭(zhēng)在買(mǎi)方所在地交貨驗(yàn)收。還有協(xié)議管轄條款的約定等。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（三三、合同審查方法合同的審核

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2.對(duì)合同嚴(yán)密性的審查①格式規(guī)范合同作為一種法律文書(shū)，其格式應(yīng)有一定的規(guī)范性。合同格式目前主要有兩種形式：條文式和表格條文式。②條款完備合同條款特別是主要條款，是合同的核心部分，它是明確合同雙方權(quán)利義務(wù)，使合同得以成立不可缺少的內(nèi)容。不同的合同，具有不同的條款內(nèi)容，法律不可能對(duì)每個(gè)合同的條款做出詳細(xì)的規(guī)定。因此，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際需要，提出某些特殊條款，只要不與法律相抵觸，并且對(duì)方當(dāng)事人同意，就可以作為合同條款。

③內(nèi)容具體所謂具體就是要對(duì)合同的內(nèi)容，特別是雙方的權(quán)利義務(wù)盡可能全面地在合同中加以規(guī)定，不僅要列全合同的條款，而且要明確條款的具體內(nèi)容，不要僅作為原則規(guī)定，更不要有所遺漏。④語(yǔ)言準(zhǔn)確在邏輯上前后一致使用的概念應(yīng)有確定的含義，不能有多種解釋?zhuān)屑墒褂煤磺宓恼Z(yǔ)言。如“袋裝”使用的語(yǔ)言明白易懂，不能使用文學(xué)上渲染、形容、夸張的手法，也不能使用文言文，以免在理解上發(fā)生困難和產(chǎn)生歧義。

標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用得當(dāng)?！捌じ飳挾仍谒某咭陨稀⒂需Υ玫牟灰?。致使供貨方所供貨物全是四尺以下的皮革，產(chǎn)生了糾紛。三、合同審查方法合同的審核3合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤

4合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同合同的履行和跟蹤

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合同的履行和跟蹤是合同法中一個(gè)極為重要和十分關(guān)鍵的問(wèn)題。當(dāng)事人通過(guò)訂立合同，實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)目的，這一目的的實(shí)現(xiàn)，必須通過(guò)合同的履行變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)?？梢?jiàn)，合同訂立是前提，合同的履行是關(guān)鍵。如果訂立了合同，而得不到履行，那么訂立合同的目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，必須高度重視合同的履行問(wèn)題。合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同管理合同合同的履行和跟蹤

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履行主體是指履行合同義務(wù)或者接受合同義務(wù)履行的人。通常情況下，合同履行主體就是訂立合同的當(dāng)事人。但在某些情況下，根據(jù)合同的性質(zhì)和特點(diǎn)，由當(dāng)事人通過(guò)合同約定，合同的履行主體可以是第三人，即由第三人代為履行合同義務(wù)或者由第三人代為接受合同履行。比如，買(mǎi)賣(mài)合同中的需方，在支付貨款后，可以請(qǐng)求供方將所購(gòu)商品送交第三人。一、履行主體要正確

合同的履行和跟蹤4合同管理履行合同的履行和跟蹤

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根據(jù)有關(guān)規(guī)定，合同的標(biāo)的可以是物、勞務(wù)或智力成果等，合同標(biāo)的的履行必須按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量等要求進(jìn)行。二、履行標(biāo)的要正確合同的履行和跟蹤4合同管理根據(jù)合同的履行和跟蹤

4合同管理一般情況下，在合同約定的有效期限內(nèi)，負(fù)有義務(wù)的一方第三人既不得遲延履行，也不得提前履行；享有權(quán)利的一方當(dāng)事人，同樣不得要求對(duì)方當(dāng)事人提前履行或者遲延履行。有特殊情況，也必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則應(yīng)視為違約?！逗贤ā返?1條對(duì)于提前履行進(jìn)行了規(guī)定，其主要內(nèi)容是：“債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不履行損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！庇纱丝梢钥闯觯崆奥男惺怯袟l件的，即提前履行不得損害債權(quán)人的利益。三、履行期限要正確合同的履行和跟蹤4合同管理一合同的履行和跟蹤

4合同管理四、履行地點(diǎn)正確合同的履行和跟蹤4合同管理四、履行地點(diǎn)正確合同的履行和跟蹤

4合同管理如結(jié)算或者報(bào)銷(xiāo)要依據(jù)合同此外，合同約定的其他條款也均應(yīng)依照合同的約定全面履行。

五、履行方式要正確

合同的履行和跟蹤4合同管理如結(jié)合同的履行和跟蹤

4合同管理履行跟蹤環(huán)節(jié)，是合同管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是合同管理的重中之重，關(guān)系到合同目的是否真正實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到是否可能產(chǎn)生糾紛，甚至發(fā)生違法犯罪等問(wèn)題。建議建立合同履行臺(tái)賬，合同管理部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)要各自認(rèn)真跟蹤監(jiān)督職責(zé)。六、全過(guò)程跟蹤監(jiān)督合同的履行和跟蹤4合同管理履行跟蹤環(huán)節(jié)，是第五部分合同糾紛的解決

合同糾紛的解決

5合同管理解決方法：和解、仲裁、訴訟。第五部分合同糾紛的解決合同糾紛的解決5合同管理第六部分兩種常用的合同兩種常用的合同

65合同管理《合同法》規(guī)定了十五類(lèi)合同，今天交流兩種常用的合同。第六部分兩種常用的合同兩種常用的合同65合同管理一、買(mǎi)賣(mài)合同兩種常用的合同

65合同管理合同法中的買(mǎi)賣(mài)合同，是生活中最常見(jiàn)、最基本、最典型的商品交換形式，是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。（一）買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。出賣(mài)財(cái)產(chǎn)的人為出賣(mài)人，接受財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的人為買(mǎi)受人。一、買(mǎi)賣(mài)合同兩種常用的合同65合同管理合同一、買(mǎi)賣(mài)合同兩種常用的合同

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（二）買(mǎi)賣(mài)合同的條款⑴當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住所。該條主要反映當(dāng)事人的基本情況，當(dāng)事人為自然人的，其姓名應(yīng)當(dāng)按身份證上的姓名填寫(xiě)；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)按執(zhí)照上的名稱(chēng)填寫(xiě)，不應(yīng)寫(xiě)簡(jiǎn)稱(chēng)。住所以戶(hù)口（自然人）和執(zhí)照（法人及其他組織），對(duì)訴訟管轄和合同履行有實(shí)際意義。

⑵標(biāo)的。是買(mǎi)賣(mài)雙方共同指向的有形物即實(shí)物。⑶數(shù)量。數(shù)量條款應(yīng)當(dāng)具體、準(zhǔn)確，不能使用一堆、一袋、一箱、一包等含糊不清的概念。對(duì)于以上述概念為單位的標(biāo)的物，必須明確規(guī)定每箱、每包、每車(chē)、每袋、每堆的具體數(shù)量或件數(shù)。對(duì)于某些產(chǎn)品，在買(mǎi)賣(mài)合同中還必須寫(xiě)明交貨數(shù)量的正負(fù)尾差，合理磅差和在途自然增減量及計(jì)算方法，以免引起爭(zhēng)議。

⑷質(zhì)量。買(mǎi)賣(mài)合同一定要明確標(biāo)的物的質(zhì)量，這是最主要條款之一，也是實(shí)踐中最容易發(fā)生糾紛的問(wèn)題。它表現(xiàn)在如下方面：①標(biāo)的物的物理、化學(xué)成份，并以此明確標(biāo)的物的品質(zhì)。如化肥、礦石、農(nóng)藥等。②標(biāo)的物的規(guī)格、型號(hào)。③標(biāo)的物的款式。④標(biāo)的物的感覺(jué)要素。主要指標(biāo)的物的味道、新鮮度。如水產(chǎn)品、水果等。

⑤標(biāo)的物的等級(jí)等實(shí)際中經(jīng)常使用的確定標(biāo)的物質(zhì)量的方法主要有以下幾種：a以特定標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)的物的質(zhì)量。如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。b以樣品為標(biāo)準(zhǔn)確定質(zhì)量。如家具。c以商標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)的物質(zhì)量。如茅臺(tái)酒。⑸價(jià)款或酬金

⑹包裝方式包裝是保護(hù)標(biāo)的物質(zhì)量安全和數(shù)量完整的重要手段。包裝包括大體可分為運(yùn)輸包裝和銷(xiāo)售包裝兩大類(lèi)①運(yùn)輸包裝也稱(chēng)外包裝或大包裝。按其形態(tài)可分為箱、袋、捆、筐等。從用料來(lái)講可分為紙制、木制、塑料制品、金屬、棉麻等制品包裝。究竟用什么包裝，在合同中加以說(shuō)明。②銷(xiāo)售包裝又承內(nèi)包裝或小包裝。在買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方不僅要對(duì)外包裝進(jìn)行約定，而且還應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的內(nèi)包裝進(jìn)行約定。

包裝費(fèi)用一般包括在售價(jià)之內(nèi)，但也有的合同約定由買(mǎi)方承擔(dān)，因此，該費(fèi)用最好在合同中加以約定。另外，對(duì)包裝物是否回收，也應(yīng)加以明確。一、買(mǎi)賣(mài)合同兩種常用的合同65合同管理（二一、買(mǎi)賣(mài)合同兩種常用的合同

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⑺檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法：①檢驗(yàn)時(shí)間交付運(yùn)輸前進(jìn)行檢驗(yàn)（對(duì)賣(mài)方有利）；在提貨地或目的地進(jìn)行檢驗(yàn)（對(duì)買(mǎi)方有利）；在標(biāo)的物交付運(yùn)輸時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)和在提貨地或目的地進(jìn)行復(fù)檢相結(jié)合。②檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和檢驗(yàn)證書(shū)買(mǎi)方的檢驗(yàn)部門(mén)；賣(mài)方的檢驗(yàn)部門(mén)；國(guó)家設(shè)立的商檢機(jī)構(gòu)（國(guó)家商檢局）標(biāo)的物經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后，檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)頒發(fā)檢驗(yàn)證書(shū)。③檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。

⑻結(jié)算方式票據(jù)結(jié)算：主要是指支票（同城結(jié)算）和匯票（異地結(jié)算）托收結(jié)算：是賣(mài)方（收款方）通過(guò)銀行主動(dòng)向買(mǎi)方索取價(jià)款。⑼履行期限、地點(diǎn)和方式①履行期限是確定買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是否遲延履行的客觀標(biāo)準(zhǔn)。是當(dāng)事人雙方履行各自義務(wù)的時(shí)間界限。它包括賣(mài)方交貨日期和買(mǎi)方付款日期。兩者可一致也可不一致，由當(dāng)事人約定，如沒(méi)有約定的，應(yīng)推定為同時(shí)履行。②履行地點(diǎn)是指賣(mài)方交付標(biāo)的物的地點(diǎn)和買(mǎi)方支付價(jià)款的地點(diǎn)。一般由當(dāng)事人約定。③履行方式是指當(dāng)事人以什么樣的方式完成合同義務(wù)。如賣(mài)方交付標(biāo)的物是一次履行還是分期分批履行，是賣(mài)方送貨或代辦托運(yùn)還是買(mǎi)方自提；運(yùn)輸方式是使用何種運(yùn)輸工具；結(jié)算方式是現(xiàn)金還是銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。

⑽違約責(zé)任（略）強(qiáng)調(diào)一下，違約金、定金這兩種形式必須在合同中有具體約定，否則，不能向違約方主張。⑾解決爭(zhēng)議的方法（略）一、買(mǎi)賣(mài)合同兩種常用的合同6合同管理⑺檢驗(yàn)二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理租賃是經(jīng)濟(jì)生活中一種常見(jiàn)的行為，如：房屋出租、設(shè)備出租、柜臺(tái)出租等等，這些現(xiàn)象均屬出租行為。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理租二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理（一）租賃合同的概念和特征⑴租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。⑵特征①是不轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，而轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)的合同②標(biāo)的物必須是有形物、特定物、非消耗品有形物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地使用權(quán)等），沒(méi)有固定形體的物不能成為租賃合同的標(biāo)的物，消耗品也不能成為租賃物，如鐵線、紙張、水泥等。③租賃合同的期限是有限制的《合同法》規(guī)定，合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，其超過(guò)部分無(wú)效。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二、租賃合同兩種常用的合同

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（二）租賃合同的主要條款⑴合同雙方當(dāng)事人；⑵租賃物的名稱(chēng)；租賃物要明確具體，避免發(fā)生誤解、產(chǎn)生歧義。如租賃房屋，要寫(xiě)明坐落地點(diǎn)、樓層、門(mén)牌號(hào)等。⑶租賃物的數(shù)量和質(zhì)量該條款是出租人準(zhǔn)確履行交付租賃物義務(wù)的依據(jù)。

⑷租賃物的用途用途必須在合同中約定，承租方必須按照合同約定用途使用，否則，出租方有權(quán)收回租賃物，解除合同，并要求賠償損失。⑸租賃期限⑹租金及支付期限和方式承租人沒(méi)有正當(dāng)理由逾期不交租金的，出租方有權(quán)解除合同。

⑺租賃物的維修根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果合同沒(méi)有對(duì)維修責(zé)任做出約定，則應(yīng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。此外，違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決方式等條款也應(yīng)做出約定。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二）二、租賃合同兩種常用的合同

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（三）租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)⑴出租人的主要權(quán)利①按期限收取租金。②要求承租人按照約定或合理的方式正確使用租賃物。③合同終止時(shí)及時(shí)收回租賃物。如果承租人不及時(shí)返還租賃物，出租人有權(quán)要求承租人增加相應(yīng)的租金，承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)因此給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失。承擔(dān)合同終止后占有租賃物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

④請(qǐng)求恢復(fù)原狀《合同法》第223條第2款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！雹瞥鲎馊说闹饕x務(wù)①按約定時(shí)間將租賃物交給承租人使用。如果出租人遲延交付則構(gòu)成違約。②保證租賃物符合約定的性能和用途。③出租人負(fù)有對(duì)租賃物維修的義務(wù)，合同另有約定的除外。

⑶承租人的主要權(quán)利①有權(quán)要求出租人按約定交付租賃物。②有權(quán)按合同約定使用租賃物。《合同法》第218條規(guī)定“承租人按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。③有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求出租人保障租賃物的良好適用狀態(tài)。④對(duì)租賃物的使用收益權(quán)。⑤承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。⑥優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人在相同的出價(jià)條件下，對(duì)租賃物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。⑷承租人的主要義務(wù)（略）二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二、租賃合同兩種常用的合同

65合同管理（四）租賃合同的變更首先是出租人的變更。《合同法》第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！币簿褪钦f(shuō)，在租賃合同實(shí)施過(guò)程中，出租人可以通過(guò)出賣(mài)、贈(zèng)與、抵債等方式轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，不影響原租賃合同的效力，原租賃關(guān)系仍然有效。其次是承租人的變更?！逗贤ā返?34條規(guī)定“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋”。二、租賃合同兩種常用的合同65合同管理二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理（五）合同的解除⑴承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同（合同法127條）。如王某的房屋租給趙某居住，約定每月10日前交清當(dāng)月租金，去年9月10日趙某稱(chēng)手頭緊，能否暫緩幾天，王某同意再暫緩10日，但一直到月底趙某都未能交付租金，王某便可以行使解除合同的權(quán)利。

⑵發(fā)生不可抗力事件，致使合同的全部義務(wù)不能履行。如：王某租用李三的黃牛一個(gè)月，但剛租用兩天的一個(gè)晚上，因雷電將黃牛擊死，致使租賃黃牛合同無(wú)法繼續(xù)履行，王某有權(quán)解除合同。⑶合同約定的解除條件已經(jīng)出現(xiàn)。如：約定出租人兒子結(jié)婚一個(gè)月前解除合同；承租人轉(zhuǎn)學(xué)時(shí)，合同解除。⑷不定期租賃合同。在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人或承租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。⑸租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。⑹承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓的，出租人可以解除合同。二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（二、租賃合同兩種常用的合同

6合同管理（六）違約責(zé)任⑴出租人違反租賃合同的責(zé)任①未按合同約定的時(shí)間向承租人提供租賃物的，應(yīng)向承租人支付違約金（當(dāng)事人約定）。②未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物或缺少相關(guān)設(shè)備及附件，影響承租人如期使用的，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)、調(diào)換或如數(shù)補(bǔ)齊，并賠償因此給承租人造成的損失。③承租人正常使用租賃物情況下，租賃物出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修復(fù)，逾期不修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同另有約定的除外。

⑵承租人違反合同的責(zé)任①由于使用或保管不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。②擅自拆改租賃物的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償出租人的損失。③未按合同約定的時(shí)間和金額支付租金，除補(bǔ)交應(yīng)付租金外，還應(yīng)支付遲延利息。④逾期不返還租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（當(dāng)事人約定）二、租賃合同兩種常用的合同6合同管理（謝謝?。?017年4月謝謝??！2017年4月人有了知識(shí)，就會(huì)具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書(shū)，廣泛閱讀，古人說(shuō)“書(shū)中自有黃金屋?！蓖ㄟ^(guò)閱讀科技書(shū)籍，我們能豐富知識(shí)，培養(yǎng)邏輯思維能力；通過(guò)閱讀文學(xué)作品，我們能提高文學(xué)鑒賞水平，培養(yǎng)文學(xué)情趣；通過(guò)閱讀報(bào)刊，我們能增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，擴(kuò)大自己的知識(shí)面。有許多書(shū)籍還能培養(yǎng)我們的道德情操，給我們巨大的精神力量，鼓舞我們前進(jìn)。人有了知識(shí)，就會(huì)具備各種分析能力，合同管理基礎(chǔ)知識(shí)課件合同管理基礎(chǔ)知識(shí)合同管理基礎(chǔ)知識(shí)

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基礎(chǔ)知識(shí)徐殿祥目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分合同的審核第四部分合同的履行與跟蹤OOOO合同管理O第五部分合同糾紛的解決第六部分兩種常用合同O目錄第一部分概述第二部分合同的簽訂第三部分第一部分概述概述

1合同管理第一部分概述概述1合同管理概述概述

合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活中非常常見(jiàn)，它涉及到每個(gè)人、每個(gè)企業(yè)和每個(gè)組織的幾乎所有的交易活動(dòng)中，從生產(chǎn)、流通到交換、消費(fèi)都離不開(kāi)合同。比如，乘坐火車(chē)、汽車(chē)、飛機(jī)的車(chē)（機(jī)）票，看電影的電影票，酒店消費(fèi)的賬單，商場(chǎng)的購(gòu)物信譽(yù)卡（發(fā)票），員工與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，收養(yǎng)協(xié)議等等，這些都是合同的表現(xiàn)形式。但是，這些合同是否都由合同法調(diào)整呢？回答是否定的。1合同管理合同管理概述概述合同在我們?nèi)粘Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活中非常常見(jiàn)，它涉及概述概述1合同管理合同管理

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（一）合同是一種協(xié)議。（二）合同是平等主體之間的協(xié)議。（三）合同是平等主體之間訂立民事權(quán)利義務(wù)（財(cái)產(chǎn)關(guān)系）的協(xié)議

概述概述1合同管理合同管理

概述概述1合同管理合同管理

“設(shè)立”即訂立協(xié)議?！白兏笔侵负贤喠⒑笪绰男谢蛘咴诼男羞^(guò)程中，當(dāng)事人就合同條款修改達(dá)成新的協(xié)議。變更必須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，否則單方變更屬于違約行為?！敖K止”是指合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的狀況。包括：按約定履行完畢、合同解除、雙方當(dāng)事人同歸一人、債務(wù)相互抵消等等。概述概述1合同管理合同管理一、什么是合同管理概述1

合同管理是指對(duì)合同的簽訂（包括為簽訂合同而進(jìn)行的資信調(diào)查、談判）、履行(包括變更、解除)以及糾紛處理等全過(guò)程的全員參加的管理，它是單位管理的重要內(nèi)容之一。

注意兩點(diǎn)：其一，合同管理是單位管理的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)依法管理的重要保證；其二，合同管理是全過(guò)程的、全員參加的內(nèi)部管理。合同管理一、什么是合同管理概述1合同管理是指二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

1．預(yù)防合同風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合同目的。2.預(yù)防違法犯罪（偽造合同實(shí)現(xiàn)貪污目的等；簽訂、履行合同失職被騙罪；虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪等）。合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述11．預(yù)防二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

偽造合同實(shí)現(xiàn)貪污目的：吉水縣黃橋鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)曾杰利用職務(wù)之便，在該鎮(zhèn)大橋村委會(huì)新農(nóng)村建設(shè)點(diǎn)掃尾工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)偽造新農(nóng)村建設(shè)承包合同等手段，套取大橋村委會(huì)新農(nóng)村建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)資金450325元，其中支付工程款和稅金122973.7元，另將327351.3元據(jù)為己有。合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1偽造合同實(shí)現(xiàn)貪污目的二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

簽訂、履行合同失職被騙罪是指國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員，在簽訂、履行合同過(guò)程中，因嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任被詐騙，致使國(guó)家和人民利益遭受重大損失的行為。（1）本罪必須是發(fā)生在簽訂、履行合同的過(guò)程中；（2）行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任被詐騙；如：不嚴(yán)格審查對(duì)方的主體資格；不仔細(xì)研究合同的條款內(nèi)容；盲目輕信對(duì)方的意思表示，不履行合同應(yīng)當(dāng)具備的形式要件等。（3）由此給國(guó)家和人民利益遭受重大損失。刑法根據(jù)犯罪的后果，規(guī)定了兩檔刑：致使國(guó)家利益遭受重大損失的，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國(guó)家利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1簽訂、履行二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

王曉琦簽訂、履行合同失職被騙案

1996年10月，王曉琪任原煤炭工業(yè)部社保局局長(zhǎng)期間，在負(fù)責(zé)與時(shí)越公司法定代表人宋源洽談合作國(guó)債投資項(xiàng)目的過(guò)程中，對(duì)宋源及該公司的經(jīng)營(yíng)、資信狀況等未經(jīng)嚴(yán)格審查，即于1996年10月30日代表社保局與時(shí)越公司借用的海特深公司簽訂了國(guó)債投資協(xié)議，并指令財(cái)務(wù)人員將人民幣1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入中國(guó)華誠(chéng)財(cái)務(wù)公司北京證券營(yíng)業(yè)部用于經(jīng)營(yíng)國(guó)債投資項(xiàng)目。在協(xié)議的履行過(guò)程中，由于王曉琪對(duì)該筆資金的使用未采取監(jiān)督及管理措施，致使上述款項(xiàng)全部流失，給國(guó)家財(cái)產(chǎn)造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

王曉琪身為國(guó)家工作人員，在簽訂、履行合同過(guò)程中，不正確履行職責(zé)，致使國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭受重大損失，其行為已構(gòu)成玩忽職守罪，依法應(yīng)予懲處。王曉琪犯玩忽職守罪，判處有期徒刑五年。

合同管理二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1

虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪是指為了牟取非法經(jīng)濟(jì)利益,故意違反國(guó)家發(fā)票管理規(guī)定,虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為。沒(méi)有貨物購(gòu)銷(xiāo)而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票屬于虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。虛開(kāi)稅款數(shù)額一萬(wàn)元以上或者虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票致使國(guó)家稅款被騙取五千元以上的,應(yīng)當(dāng)依法定罪處罰。虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票在客觀方面表現(xiàn)為沒(méi)有貨物銷(xiāo)售而開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票,或者有貨物銷(xiāo)售但開(kāi)具內(nèi)容不實(shí)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為。虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為可分為三種情形

合同管理

①?zèng)]有貨物購(gòu)銷(xiāo)而為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。②有貨物購(gòu)銷(xiāo),但為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開(kāi)具數(shù)量或者金額不實(shí)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。如杜某某等5人涉嫌虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票案,犯罪嫌疑人提前將受票單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等交給實(shí)際購(gòu)貨方,實(shí)際購(gòu)貨方發(fā)生真實(shí)貨物交易后,按票面價(jià)稅金額4.7%的價(jià)格將增值稅專(zhuān)用發(fā)票賣(mài)給杜某某等人,杜某某等人再將發(fā)票轉(zhuǎn)賣(mài)給受票單位,從中獲取差價(jià)。③進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但讓他人為自己代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。如東營(yíng)市東城某公司在銷(xiāo)售貨物時(shí),因其不具一般納稅人資格,無(wú)法向客戶(hù)提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票,便讓墾利某公司為自己代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票,并交由客戶(hù)抵扣稅款,此案中東城某公司即屬于雖然進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但讓他人為自己代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為。

虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票罪屬于行為犯,行為人只要實(shí)施了虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的行為,原則上都構(gòu)成犯罪。刑法第二百零五條虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金;虛開(kāi)的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金;虛開(kāi)的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。有前款行為騙取國(guó)家稅款，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，給國(guó)家利益造成特別重大損失的，處無(wú)期徒刑或者死刑，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。單位犯本條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;虛開(kāi)的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑;虛開(kāi)的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑。二、加強(qiáng)合同管理的意義概述1虛開(kāi)增三、合同管理的基本原則概述1

1.依法管理原則依法管理就是合同管理必須依據(jù)《合同法》以及相關(guān)法律、法規(guī)來(lái)進(jìn)行管理。首先要做到認(rèn)真貫徹國(guó)家法律、法規(guī)，把法律法規(guī)貫穿到合同管理的全過(guò)程；其次是要善于運(yùn)用法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。2.預(yù)防為主原則首先要求單位領(lǐng)導(dǎo)人樹(shù)立合同意識(shí)，從思想上提高對(duì)加強(qiáng)合同管理的認(rèn)識(shí)；其次要建立健全合同管理制度，把合同管理真正作為單位管理工作內(nèi)容之一，納入各級(jí)責(zé)任制，做到同檢查、同考核、同評(píng)比。3.歸口管理原則即確定合同管理部門(mén)，不能多部門(mén)管理。4.全過(guò)程控制原則即合同管理要貫穿合同整個(gè)過(guò)程（從簽訂至履行完畢）。合同管理三、合同管理的基本原則概述11.依法四、確立合同管理部門(mén)及職責(zé)概述1

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)合同管理規(guī)定；（二）制定單位合同管理制度，負(fù)責(zé)合同法律審核，監(jiān)督合同的履行，以及合同管理日常工作；（三）參與重大合同的論證、起草、談判和簽約工作；（四）負(fù)責(zé)辦理法人授權(quán)委托手續(xù)；（五）負(fù)責(zé)合同專(zhuān)用章的管理和使用；（六）參與合同糾紛的處理；合同管理四、確立合同管理部門(mén)及職責(zé)概述1（一）貫徹執(zhí)五、建立合同管理制度概述1

即合同管理辦法，應(yīng)包括如下內(nèi)容：（一）簽訂審核、會(huì)簽制度（二）授權(quán)管理制度（三）合同專(zhuān)用章管理制度合同專(zhuān)用章統(tǒng)一刻制、發(fā)放，專(zhuān)人保管，使用登記等。（四）履行跟蹤制度（五）合同臺(tái)賬及統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（六）合同糾紛（包括隱患）報(bào)告制度（七）合同檔案制度（八）監(jiān)督檢查制度或者考核、獎(jiǎng)懲制度或者責(zé)任追究制度

合同管理五、建立合同管理制度概述1即合同管理辦法，應(yīng)第二部分合同的簽訂合同的簽訂

2合同管理第二部分合同的簽訂合同的簽訂2合同管理一、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究合同的簽訂

2合同管理

這項(xiàng)工作是當(dāng)事人在簽訂合同前（特別是重大合同）必不可缺少的準(zhǔn)備工作。市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容根據(jù)合同內(nèi)容決定?？尚行匝芯恐饕獜慕?jīng)濟(jì)上、技術(shù)上、法律上三方面論證。

一、市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究合同的簽訂2合同管理二、資信審查合同的簽訂

2合同管理

選擇資信優(yōu)良的合同當(dāng)事人是訂立合同的必要條件，也是合同得以實(shí)際履行的基礎(chǔ)。

二、資信審查合同的簽訂2合同管理三、洽談協(xié)商

合同的簽訂

2合同管理

要有計(jì)劃、有款源洽談協(xié)商是訂立合同必經(jīng)程序，有些合同可能需要多次進(jìn)行商談才能達(dá)成一致。根據(jù)規(guī)定應(yīng)履行招標(biāo)的，必須履行招標(biāo)程序。三、洽談協(xié)商合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理主要條款包括：第一、合同名稱(chēng)第二、當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所該條主要反映當(dāng)事人的基本情況，當(dāng)事人為自然人的，其姓名應(yīng)當(dāng)按身份證上的姓名填寫(xiě)；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)按執(zhí)照上的名稱(chēng)填寫(xiě)，不應(yīng)寫(xiě)簡(jiǎn)稱(chēng)。住所以戶(hù)口（自然人）和執(zhí)照（法人及其他組織），對(duì)訴訟管轄和合同履行有實(shí)際意義。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第三、標(biāo)的：是合同當(dāng)事人雙方共同指向的對(duì)象，沒(méi)有標(biāo)的或者標(biāo)的不明確的合同，不能成立，也無(wú)法履行。標(biāo)的一般用產(chǎn)品、勞務(wù)、工程項(xiàng)目等名稱(chēng)來(lái)表示，要求準(zhǔn)確、具體，比如：規(guī)格、顏色、品種、等級(jí)等都要認(rèn)真寫(xiě)明。第四、數(shù)量：合同中沒(méi)有數(shù)量的約定，合同將無(wú)法履行。第五、質(zhì)量或者技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：要明確約定。第六、價(jià)款或者酬金，結(jié)算方式和付款期限。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第七、履行期限、地點(diǎn)和方式以及驗(yàn)收方法履行期限應(yīng)根據(jù)合同的不同特性而確定。如買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方的履行期限為交貨日期，而買(mǎi)方的履行期限則為付款日期；工程承包合同承包方的履行期限是指工程開(kāi)工到工程竣工交付使用的起止日期等。履行地點(diǎn)是指當(dāng)事人一方按照合同約定履行義務(wù)，另一方接受履行的地方。不得簽訂沒(méi)有具體交貨地點(diǎn)的合同，如交貨地點(diǎn)“北京”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

履行方式是指當(dāng)事人采用什么方法來(lái)完成合同約定的義務(wù)。包括時(shí)間方式和行為方式。時(shí)間方式是指合同履行是一次性履行完畢，還是分次分期履行（包括交貨和付款）。行為方式是指當(dāng)事人交付標(biāo)的物的方法，較常見(jiàn)的有送貨、提貨代運(yùn)等。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第八、合同變更或者解除第九、違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，是促使合同全面履行的重要條款。違約一般有兩種情況：一種是不履行，另一種是履行不適當(dāng)。即在履行時(shí)沒(méi)有按合同約定的標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點(diǎn)、方式等來(lái)實(shí)現(xiàn)合同約定的義務(wù)。

承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有支付違約金、定金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等，這些形式法律是有規(guī)定的，但是，違約金、定金這兩種形式必須在合同中有具體約定，否則，不能向違約方主張。違約金是合同當(dāng)事人約定的，一方不履行或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的貨幣。定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，按合同標(biāo)的額的一定比例，給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。它是合同擔(dān)保的一種形式。注意：1.定金比例不得高于標(biāo)的額的20％，否則超過(guò)部分無(wú)效；

2.定金罰則：只能適用于“不履行”合同情況，對(duì)于履行不符合約定情況的，不能適用定金；

3.既約定了違約金又約定了定金的情況下，只能選擇適用，不能并用。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理四、起草合同文本合同的簽訂

2合同管理

第十、解決爭(zhēng)議的方式為使發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有一個(gè)雙方均可接受的解決方法，應(yīng)當(dāng)在合同條款中做出約定。主要有協(xié)商、仲裁和訴訟。這里需要指出的是：上述條款是合同通常包括的條款，并不是每個(gè)合同都必須包括以上條款，根據(jù)合同的不同類(lèi)型和實(shí)際需要，當(dāng)事人可以對(duì)合同的內(nèi)容做出約定。四、起草合同文本合同的簽訂2合同管理第三部分合同的審核合同的審核

3合同管理第三部分合同的審核合同的審核3合同管理一、審核順序合同的審核

3合同管理合同業(yè)務(wù)承辦部門(mén)財(cái)務(wù)部門(mén)法律部門(mén)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)一、審核順序合同的審核3合同管理合同業(yè)務(wù)承辦部門(mén)二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

3合同管理

（一）業(yè)務(wù)部門(mén)審查的任務(wù)：合同簽訂前，承辦部門(mén)必須對(duì)對(duì)方主體資格、資信情況進(jìn)行審查。1.主體資格合格：具有經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其核載的內(nèi)容與實(shí)際相符；2.合同標(biāo)的符合當(dāng)事人經(jīng)營(yíng)范圍，涉及專(zhuān)營(yíng)許可證的，應(yīng)具備相應(yīng)的許可、等級(jí)、資質(zhì)證書(shū)；3.受委托簽訂合同的，應(yīng)出具真實(shí)、有效的法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明；

二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理（一）業(yè)二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

3合同管理

4.具有相應(yīng)的履約能力：具有支付能力或生產(chǎn)能力等。必要時(shí)應(yīng)要求其出具資產(chǎn)負(fù)債表、資金證明、會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所簽署的驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)文件；5.具有履約信用：無(wú)違約事實(shí)，現(xiàn)時(shí)未涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或重大經(jīng)濟(jì)犯罪案件。合同對(duì)方當(dāng)事人履約能力或資信狀況有瑕疵的，不得與其簽訂合同。必須簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求其提供合法、真實(shí)、有效的擔(dān)保。其中，以保證形式作出的擔(dān)保，其擔(dān)保人必須是具有代償能力的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并應(yīng)對(duì)擔(dān)保人適用本條規(guī)定進(jìn)行審查。上述所列各種文件為合同不可或缺的組成部分，其文本為復(fù)印本時(shí)，提交方須加蓋企業(yè)公章，承辦部門(mén)須加注“與原件核對(duì)無(wú)誤”的字樣，并由核對(duì)人簽字。二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理4.二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

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（二）財(cái)務(wù)部門(mén)審查的任務(wù)：財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)合同中下列內(nèi)容的審核：1.履行合同所需資金或所涉及資產(chǎn)的合法性及資金安排的可行性；2.合同中有關(guān)價(jià)款、酬金支付方式、時(shí)間、單價(jià)和金額等條款及結(jié)算條款的合法性、適當(dāng)性；

3.資金、資產(chǎn)的用途及使用方法的合理性；4.認(rèn)為需要審核的其他內(nèi)容。二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核

3合同管理

（三）法律部門(mén)審查的任務(wù)：法律部門(mén)（合同管理部門(mén)）負(fù)責(zé)對(duì)合同中下列內(nèi)容的審核：

1.合同締約方主體、企業(yè)資質(zhì)的時(shí)效與合法性；

2.合同標(biāo)的合法性；

3.合同條款的合法性、完整性及存在的法律漏洞；

4.與合同業(yè)務(wù)有關(guān)的其他法律問(wèn)題；二、審核的部門(mén)及任務(wù)合同的審核3合同管理三、合同審查方法合同的審核

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（一）對(duì)合同當(dāng)事人資信的審查⑴是否具備合同主體資格⑵經(jīng)營(yíng)范圍是否合適⑶是否具備履行能力（支付或者生產(chǎn)能力）三、合同審查方法合同的審核3合同管理（一三、合同審查方法合同的審核

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（二）對(duì)合同手續(xù)的審查有些合同應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)及法律規(guī)定，需要履行必要的手續(xù)，包括委托代理授權(quán)手續(xù)，簽字蓋章手續(xù)，審批、登記手續(xù)等。如：房屋買(mǎi)賣(mài)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)、以及抵押合同等必須履行特定程序。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（二三、合同審查方法合同的審核

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（三）對(duì)合同內(nèi)容的審查對(duì)合同內(nèi)容的審查，是合同審查最重要也是最復(fù)雜的環(huán)節(jié)。具體從以下幾方面進(jìn)行：1.對(duì)合同內(nèi)容可行性審查

①經(jīng)濟(jì)上是否可行②技術(shù)上是否可行二者應(yīng)由財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)部門(mén)審查，法律顧問(wèn)只提供參考意見(jiàn)。

③法律上是否可行對(duì)合同履行中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出避免和減少風(fēng)險(xiǎn)的建議，在法律允許的范圍內(nèi)，力爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)小，效益大的條款。如交貨地點(diǎn)及驗(yàn)收地點(diǎn)條款，如果合同標(biāo)的物是易損壞的商品，買(mǎi)方應(yīng)力爭(zhēng)在買(mǎi)方所在地交貨驗(yàn)收。還有協(xié)議管轄條款的約定等。三、合同審查方法合同的審核3合同管理（三三、合同審查方法合同的審核

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2.對(duì)合同嚴(yán)密性的審查①格式規(guī)范合同作為一種法律文書(shū)，其格式應(yīng)有一定的規(guī)范性。合同格式目前主要有兩種形式：條文式和表格條文式。②條款完備合同條款特別是主要條款，是合同的核心部分，它是明確合同雙方權(quán)利義務(wù)，使合同得以成立不可缺少的內(nèi)容。不同的合同，具有不同的條款內(nèi)容，法律不可能對(duì)每個(gè)合同的條款做出詳細(xì)的規(guī)定。因此，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際需要，提出某些特殊條款，只要不與法律相抵觸，并且對(duì)方當(dāng)事人同意，就可以作為合同條款。

③內(nèi)容具體所謂具體就是要對(duì)合同的內(nèi)容，特別是雙方的權(quán)利義務(wù)盡可能全面地在合同中加以規(guī)定，不僅要列全合同的條款，而且要明確條款的具體內(nèi)容，不要僅作為原則規(guī)定，更不要有所遺漏。④語(yǔ)言準(zhǔn)確在邏輯上前后一致使用的概念應(yīng)有確定的含義，不能有多種解釋?zhuān)屑墒褂煤磺宓恼Z(yǔ)言。如“袋裝”使用的語(yǔ)言明白易懂，不能使用文學(xué)上渲染、形容、夸張的手法，也不能使用文言文，以免在理解上發(fā)生困難和產(chǎn)生歧義。

標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用得當(dāng)?！捌じ飳挾仍谒某咭陨?、有瑕疵的不要”。致使供貨方所供貨物全是四尺以下的皮革，產(chǎn)生了糾紛。三、合同審查方法合同的審核3合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤

4合同管理第四部分合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同合同的履行和跟蹤

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合同的履行和跟蹤是合同法中一個(gè)極為重要和十分關(guān)鍵的問(wèn)題。當(dāng)事人通過(guò)訂立合同，實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)目的，這一目的的實(shí)現(xiàn)，必須通過(guò)合同的履行變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)?？梢?jiàn)，合同訂立是前提，合同的履行是關(guān)鍵。如果訂立了合同，而得不到履行，那么訂立合同的目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，必須高度重視合同的履行問(wèn)題。合同的履行和跟蹤合同的履行和跟蹤4合同管理合同合同的履行和跟蹤

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履行主體是指履行合同義務(wù)或者接受合同義務(wù)履行的人。通常情況下，合同履行主體就是訂立合同的當(dāng)事人。但在某些情況下，根據(jù)合同的性質(zhì)和特點(diǎn)，由當(dāng)事人通過(guò)合同約定，合同的履行主體可以是第三人，即由第三人代為履行合同義務(wù)或者由第三人代為接受合同履行。比如，買(mǎi)賣(mài)合同中的需方，在支付貨款后，可以請(qǐng)求供方將所購(gòu)商品送交第三人。一、履行主體要正確

合同的履行和跟蹤4合同管理履行合同的履行和跟蹤

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根據(jù)有關(guān)規(guī)定，合同的標(biāo)的可以是物、勞務(wù)或智力成果等，合同標(biāo)的的履行必須按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量等要求進(jìn)行。二、履行標(biāo)的要正確合同的履行和跟蹤4合同管理根據(jù)合同的履行和跟蹤

4合同管理一般情況下，在合同約定的有效期限內(nèi)，負(fù)有義務(wù)的一方第三人既不得遲延履行，也不得提前履行；享有權(quán)利的一方當(dāng)事人，同樣不得要求對(duì)方當(dāng)事人提前履行或者遲延履行。有特殊情況，也必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，否則應(yīng)視為違約。《合同法》第71條對(duì)于提前履行進(jìn)行了規(guī)定，其主要內(nèi)容是：“債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不履行損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！庇纱丝梢钥闯觯崆奥男惺怯袟l件的，即提前履行不得損害債權(quán)人的利益。