房地產開發(fā)經營管理模擬試題第四章房地產市場調查與分析

房地產開發(fā)經營管理模擬試題第四章房地產市場調查與分析房地產開發(fā)經營管理模擬試題第四章房地產市場調查與分析房地產開發(fā)經營管理模擬試題第四章房地產市場調查與分析資料僅供參考文件編號：2022年4月房地產開發(fā)經營管理模擬試題第四章房地產市場調查與分析版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：第四章房地產市場調查與分析一、單項選擇題1.（）是市場營銷活動的出發(fā)點。A.市場定位B.市場調查C.市場細分D.市場分析

2.一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。A.政治法律環(huán)境B.社會文化環(huán)境C.人口環(huán)境D.經濟環(huán)境

3.調查了解消費者的情況及購買行為，使企業(yè)掌握消費者的愛好、心理、購買動機、習慣等，以便正確細分市場和選擇目標市場、針對不同的消費者和市場，采取不同的市場營銷策略，屬于（）。A.國內外市場環(huán)境調查B.技術發(fā)展調查C.消費者和消費者行為調查D.競爭情況調查

4.人們?yōu)槭裁丛敢饣ㄙM20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調查，則屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.因果性調查D.假設性調查

5.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。（2005年試題）A.市場營銷因素調查B.消費者行為調查C.市場需求容量調查D.競爭情況調查

6.（）資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A.一手B.基礎C.原始D.二手

7.（）是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于描述性調查，目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.問卷調查法B.觀察法C.實驗法D.專題討論法

8.為了得到有代表的樣本，應當采用（）的方法。A.概率抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣

9.（）是收集一手資料時最普遍采用的手段。A.電話B.座談C.問卷D.郵寄

10.（）是市場調查中成本最高，也最容易出錯的階段。A.確定問題和調查目標B.收集信息C.制定調查計劃D.分析信息

11.在進行市場調查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設、預測并進行檢驗。A.準確B.客觀C.科學D.全面

12.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。A.服務市場B.潛在市場C.有效市場D.合格有效市場

13..市場需求的預測一般需要從六類產品層次、（）類空間層次與三類時間層次上進行分析。A.三B.四C.五D.六

14.市場定義有六個層次，以下排序正確的是（）。A.整個市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場B.潛在市場>整個市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場C.整個市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場>滲透市場>服務市場D.整個市場>有效市場>潛在市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場

15.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（）萬㎡。(2008年真題)

16.市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括（）。（2007年試題）A.市場因子推演法B.指數(shù)平滑法C.移動平均法D.簡單平均法

年某市商品住宅實際銷售量為400萬㎡，預測銷售量為350萬㎡如果平滑指數(shù)a=，則用指數(shù)平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為（）萬㎡。

18.在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即（），定位于最大的細分市場，即（），同時開發(fā)幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即（）。A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷B.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷D.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

19.企業(yè)有選擇地進入幾個細分市場時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。A.市場集中化B.產品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.選擇專業(yè)化

20.（）是根據(jù)競爭者現(xiàn)有產品在細分市場上所處的地位和客戶對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標客戶，使該產品在細分市場上占據(jù)強有力的競爭位置。A.目標市場選擇B.市場細分C.市場專業(yè)化D.時常定位

21.某公司開發(fā)的酒店項目在建成經營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。（2008年真題）A.避強定位方式B.產品差別化方式C.對抗性定位方式D.重新定位方式

22.對于（）的企業(yè)，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。A.從容不迫型競爭者B.選擇型競爭者C.兇猛型競爭者D.隨機型競爭者

23.根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A.購買行為B.購買習慣C.購買動機D.購買心理

24.下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是()。（2008年真題）A.學習B.經濟狀況C.對渠道的信賴度D.購買動機

25.房地產需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產生這一購買行為的主要因素是（）。（2008年真題）A.消費者的感覺B.消費者的生活方式C.消費者的習慣D.消費者的信念

26.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。（2005年試題）A.吸納率分析B.房地產市場的商業(yè)周期分析C.家庭規(guī)模與結構分析D.投資購買和使用購買的比例分析

二、多項選擇題1.市場調查的第一步是確定問題和調查目標，調查項目可以分成以下三類（）。A.描述性調查B.試探性調查C.抽樣性調查D.因果性調查E.電話回訪性調查

2.房地產市場營銷因素調查包括的類型有（）。（2005年試題）A.產品調查B.價格調查C.市場需求質量調查D.分銷渠道調查E.促銷策略調查

3.調查計劃一般要包括（）。A.資料來源B.調查方法C.調查手段D.抽樣方案E.調查內容

4.調查問卷中的問題一般包括（）A.封閉式B.開放式C.自主式D.引導式E.問答式

5.潛在購買者一般具有三個特點，即（）。A.興趣B.途徑C.收入D.動機E.能力

6.市場總需求是指在（）的情況下，特定的消費者群體可能購買的總量。A.特定地理范圍內B.特定時期C.特定的政治環(huán)境D.特定市場營銷環(huán)境E.特定市場營銷計劃

7.在市場趨勢分析中，時間序列分析法可進一步分為如下（）。A.市場因子推演法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權移動平均法E.指數(shù)平滑法

8.現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，指（）。A.市場分析B.目標市場選擇C.市場細分D.市場定位E.市場轉型

9.按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（）。（2004年試題）A.同質偏好市場B.分散偏好市場C.個別偏好市場D.集群偏好市場E.彌隙市場

10.市場定位戰(zhàn)略主要有（）幾種。A.產品差別化戰(zhàn)略B.服務差別化戰(zhàn)略C.主題差別化戰(zhàn)略D.人員差別化戰(zhàn)略E.形象差異化戰(zhàn)略

11.根據(jù)誰在市場上購買可將市場分為的類型是（）。A.個人消費者市場B.組織消費者市場C.國家消費者市場D.集體消費者市場E.單位消費者市場

12.人們在購買決策過程中可能扮演不同的角色有（）。A.發(fā)起者B.影響者C.決策者D.購買者E.旁觀者

13.根據(jù)（），可將消費者購買行為分為習慣性購買行為，尋求多樣化的購買行為，化解不協(xié)調購買行為，復雜購買行為等，。A.參與者的介入程度B.品牌間的差異程度C.消費者習慣D.供給者習慣E.政府規(guī)制

14.市場狀況分析一般要從（）幾個方面進行。A.經濟結構分析B.供給分析C.需求分析D.競爭分析E.市場占有率分析

三、判斷題1.市場調查是系統(tǒng)地設計、收集、分析并報告與企業(yè)面臨的特定市場營銷狀況有關的數(shù)據(jù)的過程。（）

2.人口是構成市場的三大要素之一。（）

3.市場調查的第一個階段是制定出最為有效地收集所需信息的計劃。（）

4.房地產市場調查需要收集大量的資料，市場調查人員在收集資料時通?？偸窍仁占皇仲Y料。（）

5.市場潛量是在特定的環(huán)境下，隨著行業(yè)營銷費用的無限增長，市場需求所能達到的極限。（）

6.服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。（）（2005年試題）

7.由于銷售人員意見綜合法的精確性受若干因素的影響，為此，可將銷售人員與管理人員的意見進行綜合，以便做出比較可靠的預測。（）

8.市場趨勢分析方法中，相關分析法是用相關分析的理論判斷銷售量與其他因素相關的性質和強度，從而做出預測，這種方法尤其適用于中、長期預測。（）

9.細分市場就是以消費需求的某些特征或變量為依據(jù)，區(qū)分具有不同需求的顧客群體。（）

10.一般來講，只有實力較強的大企業(yè)才可能采取全面覆蓋這種營銷戰(zhàn)略。（）

11.在市場營銷進行市場細分程序的第一步是分析階段。（）

12.在同一戰(zhàn)略群體內存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間一般不存在競爭。（）

13.多數(shù)企業(yè)認為應以較強的競爭者為進攻目標，因為這可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。（）

14.經營便利品，最重要的是備齊花色品種，讓消費者有充分的選擇余地，并幫助他們了解各種商品的質量、性能和特色，他們才會放心地做出決策。（）

15.偏好和購買意圖由于對購買行為有直接影響，會導致實際購買行為的發(fā)生。（）

16.購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產品期望（E）和該產品可覺察性能（P）的函數(shù)，即S=f（E，P）。若E=P，則消費者會滿意；若EP，則消費者會非常滿意。（）

17.估算項目吸納量，項目吸納量等于市場供求缺口（未滿足需求量）和擬開發(fā)項目市場占有率的乘積。（）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P100【該題針對“市場調查”知識點進行考核】【答疑編號】

2.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P102【該題針對“市場調查的意義和內容”知識點進行考核】【答疑編號】

3.【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P102【該題針對“市場調查的意義和內容”知識點進行考核】【答疑編號】

4.【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P103【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

5.【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P103【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

6.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

7.【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

8.【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P105【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

9.【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P105【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

10.【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P106【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

11.【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P106【該題針對“對市場調查的分析和評估”知識點進行考核】【答疑編號】

12.【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P107【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

13.【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P107【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

14.【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P109【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

15.【正確答案】：C

【答案解析】：市場潛量=120×15%×80=1440（萬㎡）參見教材P109【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

16.【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P113【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

17.【正確答案】：B

【答案解析】：根據(jù)指數(shù)平滑法的公式：參見教材P113【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

18.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P116【該題針對“目標市場選擇”知識點進行考核】【答疑編號】

19.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P118【該題針對“目標市場選擇”知識點進行考核】【答疑編號】

20.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P118【該題針對“市場定位”知識點進行考核】【答疑編號】

21.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P119【該題針對“目標市場選擇”知識點進行考核】【答疑編號】

22.【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P122【該題針對“判斷競爭者的反應模式”知識點進行考核】【答疑編號】

23.【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P124【該題針對“消費者市場及其購買對象”知識點進行考核】【答疑編號】

24.【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P127【該題針對“影響消費者購買行為的主要因素”知識點進行考核】【答疑編號】

25.【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P128【該題針對“影響消費者購買行為的主要因素”知識點進行考核】【答疑編號】

26.【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P135【該題針對“房地產市場分析的內容”知識點進行考核】【答疑編號】

二、多項選擇題1.【正確答案】：ABD

【答案解析】：參見教材P103【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

2.【正確答案】：ABDE

【答案解析】：參見教材P103【該題針對“市場調查的意義和內容”知識點進行考核】【答疑編號】

3.【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調查的意義和內容”知識點進行考核】【答疑編號】

4.【正確答案】：BCDE

【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

5.【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P107【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

6.【正確答案】：ABDE

【答案解析】：參見教材P108【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

7.【正確答案】：BCDE

【答案解析】：參見教材P112【該題針對“市場趨勢分析”知識點進行考核】【答疑編號】

8.【正確答案】：BCD

【答案解析】：參見教材P114【該題針對“目標市場的細分與選擇”知識點進行考核】【答疑編號】

9.【正確答案】：ABD

【答案解析】：參見教材P116【該題針對“市場細分,市場細分”知識點進行考核】【答疑編號】

10.【正確答案】：ABE

【答案解析】：參見教材P119【該題針對“市場細分”知識點進行考核】【答疑編號】

11.【正確答案】：AB

【答案解析】：參見教材P122【該題針對“消費者購買行為分析”知識點進行考核】【答疑編號】

12.【正確答案】：ABCD

【答案解析】：參見教材P128【該題針對“消費者購買決策過程”知識點進行考核】【答疑編號】

13.【正確答案】：AB

【答案解析】：參見教材P129【該題針對“消費者購買決策過程”知識點進行考核】【答疑編號】

14.【正確答案】：BCDE

【答案解析】：參見教材P134【該題針對“房地產市場分析的概念和作用”知識點進行考核】【答疑編號】

三、判斷題1.【正確答案】：錯

【答案解析】：市場調查是系統(tǒng)地設計、收集、分析并報告與企業(yè)面臨的特定市場營銷狀況有關的數(shù)據(jù)和調查結果的過程。參見教材P100【該題針對“市場調查”知識點進行考核】【答疑編號】

2.【正確答案】：對

【答案解析】：市場=人口+購買力+購買欲望，人口是構成市場的三大要素之一。參見教材P102【該題針對“市場調查的意義和內容”知識點進行考核】【答疑編號】

3.【正確答案】：錯

【答案解析】：市場調查的第一個階段是確定問題和調查目標。參見教材P103【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

4.【正確答案】：錯

【答案解析】：參見教材P104【該題針對“市場調查的步驟”知識點進行考核】【答疑編號】

5.【正確答案】：對

【答案解析】：參見教材P108【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

6.【正確答案】：錯

【答案解析】：服務市場是公司決定追求的那部分合格的有效市場。參見教材P108【該題針對“市場規(guī)模的估計”知識點進行考核】【答疑編號】

7.【正確答案】：對

【答案解析】：參見教材P111【該題針對“市場趨勢分析”知識點進行考核】【答疑編號】

8.【正確答案】：對

【答案