2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導論)考試題庫高分通關300題有解析答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括()。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCB1G3X8K1O7C4H9HG9H4X2I1A9R3E7ZZ10C8S9A5J2K2Z92、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶類型

B.客戶需求

C.客戶規(guī)模

D.客戶范圍【答案】ACY9V9V8B8G1S9Y5HO4E3P6L5M6Y6K8ZX3H8L1Z1J1A2N103、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCJ10A9S10B9N5J2B10HE4N2D2R2D9J4M6ZA10L3G5E9R9V4S94、人力資源管理的最終目標是（）。

A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B.提高員工的整體素質(zhì)

C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾CX8F3R2F6D2J9W2HR9S10Z2A9W6G6E1ZP10I7L1J9T8T6A15、網(wǎng)絡信息技術和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。

A.高新技術產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCJ9U4N1J8E6Z7E5HD6O2K3X10F2O10K7ZW10Q4H9T4R9R3U106、土地()是土地所有權的派生權利之一。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】ACR9J7A9E3T5O8N10HI4U9Y3J6F1R4S3ZJ8S5D3M5Q7M4E57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCS5S7T7K6Z9Q4Q1HY9Q10N1X2Z8G6K8ZY7Y8X9W5M9F7U108、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程【答案】BCC5Q1W5J4D5D9Z3HQ7A3G6X9E3P6C8ZW4E6L7D2O10A8D89、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】BCL3B10H9Q7U1C3V4HS6W6K4F2O3D2L6ZX8T9G7C10W6R6S710、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目【答案】CCR2V1I2O9V7X8S4HN6W9C7F9A2S10H2ZA10F10E9H7W10R9D411、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)()，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。

A.整體性

B.一致性

C.對應性

D.協(xié)調(diào)性【答案】BCD7Y5L9X8E2O10B9HZ6M6I4L10W6A4T9ZX4K3D4I3L6F5P612、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCN8P4C1W8O2Q4M2HG6S7M9G4Y2Q6O2ZZ2T9F6F2W5D8B1013、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCW6B9S7A7S4P2Y8HK10M4W7J6Z9T10X9ZZ8A3N10W5L1M4D314、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】ACY5H8D6P3K3P8T7HO10R2M10L10I9Y3J9ZW3Z7W5L9N6I10R115、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCC10G6T1V1X2H4I6HD4Z4F3E5L1Y1U7ZL5Y8D8U2N6O7H216、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀

D.代理【答案】DCM9N3W4D2L4V1Z4HM7Y6V6K9Q3J7M3ZS5Z10T5D5V7O9U517、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和()。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】BCM8G2H8H2F2W5S6HV5S1I8J8D6K10W2ZX6Y9O5G3I7W8A218、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU4X10S2K5S4H4S1HY6V4O2I1C2Z3P6ZT10G5E1D9X4J8M519、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACF1S2L5Y6O2C7H6HZ4Y7Y4D9H3Q2E7ZM2T1U10D6M7Q9P620、下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)

A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑

C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑

D.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料【答案】DCT3U9U10X1V4I6L6HI7K7N8O9G9Q4O6ZN9Y10V3H3M7N1U621、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCV4E5B8R10U4E9G5HI4U3T10G3R8G8W5ZY6O8H2G2A2V6D122、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCX6C2P6V2J2K3P10HV3U7O7H3J4W2U2ZE1F10H3H6O10R1M723、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ACU8E3N9V10H4T2A4HM9P8A6U6U7T1B5ZL10W9Q8V3L7J10E924、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCX9A2T4R8C7L3L10HI3K2R1B2Q10I4B8ZJ8A10M7G6Q9B1N325、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACO4K2I7F1A10F3M9HH10S1V1J1U3N6K1ZT2R3V4T3Y5U2H326、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACK7E8A1J4V5H8T6HE6S2O3M1I1B9P2ZN7D6L10V10V8I10Q827、經(jīng)紀服務傭金的數(shù)額大小最終由交易成交額的數(shù)額來決定，這體現(xiàn)了經(jīng)紀的（）特性。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內(nèi)容的服務性

D.活動收入的后驗性【答案】DCL1Z5O8E9K4T8L3HR10N8E4C4R5L7Z2ZR5G5C8G8Z8H4P328、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACH8G6S1E5O6H8Q9HG6M8X5E9J6X5K8ZK2M6N2S7I6F6L1029、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務水平

C.勞動價值

D.合作協(xié)議【答案】DCR7A2R4Y7B3A8S2HE1F2X1N7Y3V7H2ZQ10K7W10L4Z6H9D930、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。

A.提供材料

B.實地看房

C.支付費用

D.保密義務【答案】DCV2A5X5R4M2L8L10HU1U8F2F6L6V5T2ZY1V1D1H3D7I6H1031、下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構正當競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費標準收費

B.傳播對同行信譽產(chǎn)生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間設置障礙【答案】CCY9U6Y1A3C4D8C1HF3Z7W10T5F10C4Z3ZC1K8J2B10J6Z4H932、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCG8P6Y5T8L7B9O8HV3K9F6A3B7N4T3ZD9J6R2X8T2H7Z433、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是（）。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ACX8V9Q1J5P2K1G6HU5G1E9C9R1V9Y4ZD7W6R10Y1W10V8T734、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。(2011年真題)

A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理【答案】DCU6Z1I4C4M8E10L4HI4R9T8D2S8G7N10ZL5S10X10O4K10S9G235、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCB8T7R5O2M2N2C8HE8I7Y9S1D8S6E7ZN6T2U2V2O8S9A1036、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特色

B.品牌

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱

D.商標【答案】BCY2I5X9K2O2H9A2HD7A7C7G10I1D6S4ZG5E10X2M1X10K3P237、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。

A.保密

B.運用

C.傳遞

D.保存【答案】DCQ7K10U2E3F1C7Y7HD6Z6W4N8C1O1M6ZD5Y9Z4D3D2U8K538、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展【答案】DCR7D10R1V3P8P2D6HE4S3Y7R2E10X4Q4ZU8Q1Y7D6P2E10H439、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】CCQ9A7X3W4S4N6M7HQ3U9B10H6R6V8G6ZO3A1V2D1W5F7U440、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCY5O7C9D4M7X2F1HC10H6A5W6K7J9Q4ZW1Q9Q8I6F7D4Z141、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。

A.主要條款

B.一般條款

C.明示條款

D.普通條款【答案】CCO8Q4M1J3T9Y10F6HO2V1Y8P9C3T2X5ZZ9N5F7O9K3I3V242、房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議【答案】CCG7R5V6A1F10Q2O2HM6A10W3M1F3Z5S7ZR7G2F7F8B5C3T743、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，雙方約定的定金數(shù)額不應超過傭金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCP7H7R5H5Y4C8C2HA2S8Z2F3U8Z5M2ZP1Z10R4R5K10Z7Q244、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCB8L3T2T6A1F3R3HX2X7T6D5P9Z6O10ZS2R9N6X4L1W2S645、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.經(jīng)紀人

D.委托人【答案】BCC7J1X8F7E3P2T4HI4I4L4H1Q7P10V6ZD9Y1X3U10K9H8D546、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資【答案】ACX2A2D8O9J2C3D10HH5U7Z3E2A10P2N4ZI9I2M6G10H10D5A347、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】DCP5Z8U1J4M2P6H3HV1A5Z5K10Z8A5G8ZU5T9U3K6J4Z10G748、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCT4U10U4Z8W6J5H3HX1R10T7Z7M5E5D3ZQ8K8Z9A1T2X10K1049、與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.以誠為本

B.價高者得

C.公平交易

D.誠信守則【答案】BCJ5M2T5J8Y9M3L1HY9X3N1I1O5M8H1ZM4S8A7Z7K8I7D550、關于規(guī)范的表述，正確的是()。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準

C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】CCH8M5B6I7A5Q5M6HQ8F7W2A4F9A8T3ZK6S7R5Q2C5T6P151、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCW1P5Z10E2R5F4L2HV7Y3A10Q6U1V2W3ZN5M7C1C2M6J1V152、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經(jīng)紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經(jīng)紀機構為特許加盟模式【答案】CCJ3X4X10R2J7G10A9HN6V4F8H7V1R9X10ZU1W3J3Y10L10O1W153、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCY9D1O6M1Z4U3L7HO3O7D5A9Y6T5C5ZR4A5R5N9M3G5K254、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領導人員【答案】DCS5H10Z5X6J6Q9D5HD10A2O1N8F8J1I1ZG6V3Y4N9A5M10Y1055、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供（）的服務。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔?！敬鸢浮緿CW3M9M5B5O5W3Z2HJ8H10F7U1X6F9E9ZS3T1D1U10R7G1H556、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACE4J5U10I10X2O8X3HX3D6G10M4I2C10M5ZE6I1F5W6R10E6T657、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務【答案】BCJ3O6S8V9T10L6A7HW8O5T2X9J3H1Q8ZA8B9G2X10M2T5G358、我國香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。

A.頒發(fā)牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓教育機會

D.受理消費者投訴【答案】ACV6I10N6A5T3Z2V8HB5K10G3J4L7X3E1ZD4W5S2D7V9O7D259、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔較大的風險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCT9A2V7K1U10R10Y8HJ2D10C2R4Y2D9T4ZM3V1I2Y8R1P8G260、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展【答案】DCW3X3Q3L2Z10B10R3HM7F7H8B7I2X3A8ZX8M1Z4B1Q3H5Y461、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACK3R4H3I2J4B9B8HH6I1I1S1L2N9W4ZQ5R4V7I1X8L6G462、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCF6V5F9Z1Z4A7Q4HW6Y4W2D9P2M2W3ZN10I5P1U1Y8C8P763、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCW9Y5Y6B4P2F5M5HB8N6L6Y4X9Q8A6ZP10U2N3B10S5A9L264、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其()。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCZ2M1V5W7O9Z8Y1HO3O1I8V9Y1H5Y6ZO4B9E10J5P8G10Q1065、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACN2C5B2S4T5O5S1HS9E6Y9E1N2S8Z2ZB9Y6N6N3F10C1L166、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACX7T2A10J10Y4J1K4HR8O3B10Z10Q7L1Z2ZF6Q6M9O8E10F2K567、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。

A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)定

B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收入，符合行業(yè)慣例

C.不符合售樓處地產(chǎn)經(jīng)紀人員的崗位職責要求

D.是為顧客著想，值得提倡【答案】CCV3G1K7I1X2W6M8HM10U2O4Y7A7A2F3ZB5M5K10A7X7P10K368、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》【答案】BCP9J1O9X2D2Y7X10HX4C4E1M6W6F7T1ZT8K4H9M8I10Y5G969、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。

A.為委托人提供有關委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】DCN7B2M7S10C4Z8P4HT2U7L2X1H3T7J1ZM9B9J4G4I8G5P170、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的選擇不包括()。

A.組織結構的選擇

B.企業(yè)規(guī)模的確定

C.管理體系的確定

D.規(guī)?；?jīng)營方式選擇【答案】CCZ3L10D6Y7W7B8J3HQ6R10A8O5N5L9K2ZY4J7H10A2C2Z1Q971、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCJ5L2R9G9Y1E4S1HN10B9L1F6R4A6N4ZX4Q9J9I10F3X7R872、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任【答案】ACY9O9V10Y7L1Q4O3HI1R2U7W10N4F9N8ZN2P9Y7M3I9W2W273、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCV7Z1V2U7N1I3R10HC2S7J7D8P4U8Q9ZY3Q6V8V5O4F6I574、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCE2K3F1Y6V3K4G5HQ6P5D6H9A3D3O8ZN8C2C3G5B10P1J275、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務方式是（）。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理【答案】DCP4J2G1W10L4H8S5HU10U3D9R3G3O5C5ZB1G6A6R2K4C3E276、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCZ6G3Y3F10N5C7M4HG2V7Z6X6Q4V5P9ZP6K7Y3G1W9M7Z677、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經(jīng)理

B.經(jīng)紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACV4W3Q10B5B7G10A8HA8S9O1F1N2E8N8ZA3K4J5M3Z9N4L1078、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務的是()。

A.支付報酬或必要費用的義務

B.只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務的義務

C.允許居間人使用其名義的義務

D.對居間人行為負責的義務【答案】DCS10Q6G6O5B5T2B9HF3M3C6C9R4Y1T8ZZ1R6I4V5W10B5E779、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。

A.向客戶擔保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支狀況

D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】ACK6G5Z2W4D8A9B5HD10Z10X4G5B3O5Q3ZL9P4U2O9G2J1G1080、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔無限連帶責任【答案】DCS2I8O1R4X6N1D5HK7H7L7C5C2M6D4ZU2E9G3N6M6V1O481、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】DCH7O1F1T6W4R8A7HI1W8X3V6M8G7U1ZQ6P4L8V1V4T6V382、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。

A.信息資源

B.管理水平

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】CCX8T2Q1B6A7Z3P9HC4P1D2O1I8B8J5ZB7K10T2E5X7M3B883、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用單店經(jīng)營模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCH3U4M3E1J7B4I8HV9X6A3Z6R3O1Q4ZL9Y10Y2Y10M6H4Y1084、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的客戶意識不包括（）。

A.平等化意識

B.珍惜常客

C.顧客至上

D.體察客戶的希望【答案】CCT7Z7T3E9K1S5R1HP9G1R2L10J1M9O5ZP1G6P9D8S5V9Z585、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCF6U5V10O3V6M10Q7HA3M2Q4P9L9C10J2ZQ3N1F2R5E10C5C586、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG5T3S3E9O6W7U8HR6H10W9B3V4K7G1ZP6L7V2D5N9F10A1087、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACP3W4U1T4U4K7A7HD5D7C1A9Z5A5B8ZK7T5Z2F4P2D10N788、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。

A.復雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復雜性、時效性

D.共享性、積累性、復雜性【答案】BCD9C10C7B4N8M4L6HX9F4S9Q9H5R1X6ZI10Y6T10C9Q3N3Y189、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣剑３＞蜁拐勁邢萑虢┚郑虼艘盐蘸脠猿衷瓌t與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCJ8T8N8B2W6F4I3HD10M1A10B2Z5B3O3ZV7I7J10C8O5Q4Q890、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCO9F6V5G7X8D2G4HY6Q6L9H7E8W5U3ZH3C1F1U8V6R3C1091、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCS8D4N8L10X10N6E3HP2N7S3L5G10U5T9ZS9D2U2T1U1S8K692、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】CCN8L3H3D6M1C4U1HJ3D6T5K8P5U5L3ZO9S4S2D3R4J7M393、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限【答案】BCN6G2W7L10V6A1P4HI1Q1O1M9V9G5A3ZG3R9G1G5Q6B1X194、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCT4R1F8N6Z5L5R4HE4E2R8J8O4M4W10ZI9H1M4N6E8C1I195、門店的任務目標設定原則不包括（）。

A.創(chuàng)新性

B.數(shù)量化

C.及時調(diào)整

D.挑戰(zhàn)性【答案】ACL6U3B7P10B4L6E1HV5F8V1J9P8K9E2ZF8Z10P6G10M10T5G596、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。

A.發(fā)證

B.登記

C.核準注冊

D.申報【答案】CCR4Y2M6D7U9A6U3HL3Y6I6G9N10G8E9ZM10C3T3S5V1H5Q1097、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中于（）房地產(chǎn)市場。

A.辦公樓

B.工業(yè)倉庫

C.商業(yè)

D.住宅【答案】DCL10M5V7X10Q5N8M9HK2T1U1A7I8K9K2ZF3N4A9J3J1B1Z1098、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ACF10D2N5U10Q8C6P1HF8P8J4F4K6C7Y6ZE6T4M9A6K3D4P999、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準備

D.項目執(zhí)行企劃【答案】BCL9N6E5N8E9C9I7HA9K8T5V8P8L3F9ZX10F2V6D8Q4X7I4100、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)

A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲，生活費來自父母的學生

C.19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCZ7S9Z10I10Q1P4Q1HZ2P3W1K4T10P5G8ZJ10D8H4P6Z9F9T9101、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內(nèi)容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機技能【答案】ACG8F7S9Y5G4W10I9HA6U7H1Q8Q3W5D1ZG10Y10H7F5T4E10B9102、侵權行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失【答案】ACR5K4P4Y9N9A4B2HI7M10H9X10I5N8B10ZN8G5A6H2L1M4T10103、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCL1Q3I5O1B7K8V7HJ5H6S2V8F4A10T8ZA10D5J1M8P5K8F2104、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務【答案】DCV3X9R7R5P3D4Q2HU6K2Y8C4V10H3E9ZF2X8F4K2G10T10A8105、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCO4D7L8M2W8U9O3HU6L1O7E2F10A8M3ZQ8E10L2F10F4L3Q9106、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制【答案】ACE3H5E5C6B6L4I8HW4S8B1R4R7V6Y2ZF6D1P1P9Z2D3T1107、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCR8S5J10T7F6A2W3HS6E1D3N9E5T6B2ZH5E8Z2Q10M3A4L2108、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分紅制

C.傭金制

D.混合制【答案】BCF9L8G5N9R7S5J1HK10B2D9W3X8F7T7ZJ2T2O5W6C8N2G6109、下列說法中，不正確的選項()。

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效【答案】BCY9F1G8N2C1C2K9HJ6D5L6D3G7B2Y6ZU2I2G3H2I3T4U9110、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCX9C9P1U6J9L9G8HS1E9K8K9O1G1J5ZK7D7K4N5L7P4W8111、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業(yè)務提成【答案】BCJ5Z8A6R5S5I3B5HO6C7L2F9F2D2X4ZX10L1S6O5E4S1C1112、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCH5L3I7U2O1V4T2HQ9H9Y8D9D2F7S6ZL4V1O5F6N5H10I3113、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案【答案】BCZ6O9E8P7S6D8M3HB3J4E4M2N9D1P9ZV8G3G5Z1O1R5D2114、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCQ10F2Z2R4D3F8F2HM7G1A6J2C6L9Z7ZL9F8D5J10Z8H7C6115、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACW6W3L3H10T8E4A10HF5W8U3R7W8G6Q4ZQ2K4Q10A1Y7M7B8116、下列不屬于合同不規(guī)范造成的糾紛是()。

A.房地產(chǎn)交易行為和經(jīng)紀行為混淆

B.居間行為與代理行為混淆

C.經(jīng)紀合同的權利義務不等

D.經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】DCP6B7D4E7Q10B3P8HA10B7G1I10C2N9L6ZM4K4A4A7B2L1I4117、如果租約期內(nèi)，因房屋設備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】ACN8V5N4G2X8H9W2HG7S3B7S7R1O7B6ZR8G5A7Z1X7E5C5118、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是()。

A.法律上允許

B.使用方便

C.能產(chǎn)生最高價值

D.自身物質(zhì)條件可能【答案】BCT3H2U6B8O3N4E4HU2L5S1N5T8P7L10ZN10K1T10V2P1I3N2119、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。

A.房屋承租經(jīng)紀服務合同

B.房屋承購經(jīng)紀服務合同

C.房屋出租經(jīng)紀服務合同

D.房屋出售經(jīng)紀服務合同【答案】BCJ8H3C4D6W7B3K2HF3G4K6H9E3O1W7ZI10U1L8Y4V3A6I8120、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內(nèi)容

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要保證【答案】DCJ9M8E6Q8M8P2O9HN6N7Y4C5S6A10W6ZS10Q1Y5I7Q5G5Q5121、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACP9P7T4V1F8D6R3HK7C10F10X6S3W4S1ZS9Q7G3M7Q9H4U1122、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模的大小必須與其已擁有及可能擁有的（）相適應。

A.信息資源

B.管理水平

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】CCI3G3O10V4D4C10L3HU5H7S9F7R5S8F4ZZ1N3U3Y1P7B1P10123、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

A.質(zhì)量保證

B.履約保證

C.高氯離子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCF9Y7O5B2W4W8D1HG1Y5V5S5E8U4X5ZK8X7F9G8L4T8J6124、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACC4Z7A3R8C5I8W2HE2F4U6B6U7Y7Y9ZT9F2T6S1M4V8B3125、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。(2011年真題)

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取【答案】DCM9H8F7W9T9K9U9HV2U6D6L2L6G5P5ZP3W1K8C3J9U2P10126、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建立是以客戶對企業(yè)服務的（）為核心。

A.感知價值

B.忠誠度

C.滿意度

D.信任度【答案】ACM7P9T9K6W3I1Q1HU6M6M8A3Z3Q9G10ZG1F4I9L9T9E1S10127、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】BCY8R5C8O7J7O9U10HW7U4U5R5X2T7F6ZH4M1S10B9V2F5Y9128、下列條款中，()是規(guī)定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A.程序條款

B.有責條款

C.實體條款

D.免責條款【答案】CCP4W4C7Q1M6N9Q4HL10A9J2P6C6U5R7ZY5I10O4Q9A5P4Z3129、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCA5Y6S1M6S10M9D10HB3A9K6G2W1N6B2ZP10C10X6H4O8K5D2130、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACI9Y10A1D10H9Q10E9HN8Q9K1Z7K9E3X4ZA2N7E9Q9G10K9P10131、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCL9Z5Q7W9Y3W5N8HQ9G7K7Y10M10B1J7ZT6E8K10N4L10A8R10132、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCT6E6E8T9F9P8I1HT8D5T6O4K2Q4O10ZM1J1A10P10R2O6O6133、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS10L10A3B6R9N8W5HA8X1O5G10X7J4R3ZY1I3C4S6F8K5D4134、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。

A.可以全額收取報酬

B.可以部分收取報酬

C.不得收取報酬

D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】CCJ3T9D1L3H1K2F6HX8X5Z7K2Y4D7J3ZU7Z5S7E1Z5T9N6135、下列風險中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的民事賠償風險的是（）。

A.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險

B.意外事故引起的風險

C.未盡嚴格審查義務引起的風險

D.產(chǎn)權糾紛引起的風險【答案】BCN10P7U9L4B3P2M8HW8X4E1V1N3U8Y6ZT4V2Q1T8Z2W5B4136、在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。

A.聯(lián)合專賣銷售

B.報底價銷售

C.經(jīng)紀人獨家銷售

D.開放式銷售【答案】CCS7X6E3W1E9K6X1HY10F6N4V5Y2W2O8ZP8W7J7H1F1A8T2137、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風險，屬于（）。

A.未盡嚴格審查義務引起的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.經(jīng)紀人道德風險

D.客戶道德風險【答案】DCS6T8Y2I9G5K9Y2HG8N1S1A4B9O1D6ZO4D7C6O4S10A2O10138、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷【答案】BCU6J9P9D8D5Q10Q3HF6T9R5C6I2C3D10ZV6A9V1Q10I4F3D7139、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACJ3X1B8X4J5C8N7HZ8A4X8Q3U2F8I10ZL9G7N7W3I4N8I1140、在房地產(chǎn)交易中，當客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產(chǎn)生不恰當期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關()的相關內(nèi)容。

A.盡職守責

B.守法經(jīng)營

C.恪守信用

D.以誠為本【答案】DCC1Q1Q7M2A4T3J10HO5P1V7X8Y6M10T10ZL10N3W7C4H1T2M10141、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸欤耗晨粗辛舜朔?，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同無效

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不完整【答案】BCF9B1M6R4V4Y7X4HF9S8W3Q7W4Y2J5ZT7O5C7W1K6T2H3142、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。

A.金融制度和融資環(huán)境

B.人力資源狀況

C.法律層面

D.地方法規(guī)【答案】BCU9G6M5X7I3A7N2HO4U1Q7I10Z5N3Q8ZS6F9X3E6F4W1M8143、臨街商鋪適合作房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的原因不包括（）。

A.臨街商鋪租金低

B.臨街商鋪具有順暢的交通

C.臨街商鋪具有良好的展示性

D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】ACL2Z9G2L1D1X2B2HY1D9R6M2P5L6U7ZK8O5T2G1Q6A6L9144、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與王某訂立經(jīng)紀合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任

C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任

D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付【答案】CCH7H10W3J3D6S10A6HR2N7W7Z1Z6G6L3ZR10B9C5H3P1U2Z6145、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCX2Q6K10X3Y7N1G1HX8O10C2R8E8O4O10ZS4W8K4H8O5Y10C1146、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCJ5N3C2A9E4X3R10HB2J3U10L2C10C5Y9ZR8S7B5M10L3A3F3147、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

B.《地產(chǎn)代理操守守則》

C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》【答案】ACR3T10M6J1K3Z10V10HU8D1N8E5N5G2Q10ZB9S1T2R10I8R5G4148、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確定其使命，根據(jù)機構外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。

A.動態(tài)

B.宏觀

C.主觀

D.客觀【答案】ACW10O5M9E10Q9Q4F4HC6I1W7L6U2N9I10ZQ5J3J7A3M10A10E1149、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的主要內(nèi)容。

A.品牌建立和品牌維護

B.品牌建立和品牌策劃

C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D.品牌定位和品牌結構【答案】ACB2A4Y6E5C1T7T4HO10W6K4D4A9R6C6ZD3G10L4W10T8P10A1150、經(jīng)紀活動起源()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】CCS5A6J8J2V4C8K10HP7S7E7B5Z5B8Z2ZU1Y6T8R1U1S2H5151、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人【答案】CCV1Q5S4B4M10I1Y1HB3Q7H10P2Y4V4A9ZV3F9C2L2V7K3U5152、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCC8G2S10P2N3G8K4HW8U8G4L2Q6N3P8ZN4P2P4Q8S7Q9X1153、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構【答案】DCF10K6R4P6D6J8T4HD10A9T5L9D2O1N3ZQ10R4O4Y8C1W6B6154、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCK9T1A7B1L8J7X9HO7P9R7B7R5Y7V8ZF9S10Q1F9S2I3G6155、持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人()。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】CCF2L8L4S1F9C3H3HY7A7G10S2Z3Q6P3ZQ10B3L3G8L3A7Y6156、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務合同

D.商業(yè)合同【答案】BCJ5X9W6X10T4J4N10HS9W9R1T2U8G8V4ZP7Z8M10G3L9L5S1157、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCM7D2N8F6U7O10E8HX7Y5V9Y7G3U6S2ZU6Y6M1K8R6H10V2158、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考慮

C.自下而上

D.上下結合【答案】BCL10A9G2S4M5B9T5HO3I6D8A9N1C1I4ZO1H5K2I9F10U3G6159、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACO6B5H9N3Z8N4T3HV8R8P1C5S1X5R9ZM5T6P4O5Z7S5G2160、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCF10W10Z10R9A8N6J3HT3L1P5M2T5K7V10ZK5D7B10L6W2R1W3161、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.二手房居間業(yè)務

B.二手房買方代理業(yè)務

C.二手房賣方代理業(yè)務

D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】BCO10E2N9O9C2N8R5HZ10R4G10T2P9L7R3ZL3Y8O8F10B7V2D10162、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCB2M6R6Z6N4R7A6HU3Y7R9G9D1J9N5ZT8I8J10Y5R10G3Z7163、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCL10Y5G7K9W7V3X6HX5O5Y6B7J10O10X8ZX8K9F4G2A6K8I3164、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】CCX10W7J5P10P8Z1K10HP5O9B6J6T10U3O1ZB4E3Q4O2N5U5L3165、下列有關美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACM8V5A4H2F3W9D10HA10Y6E3B1A6B2S8ZF5K5E8X6A4N7A4166、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCB8N9P1C7Y2B4E2HL5C8T7G8H3K3Q1ZS8T2G3M7K2D10Z6167、直接從事經(jīng)營活動的