住宅工程質(zhì)量通病防治全面細(xì)致

住宅工程質(zhì)量通病防治

住宅工程質(zhì)量通病治理

住宅工程質(zhì)量通病是阻礙住宅工程質(zhì)量提高的一大障礙，也是長期困擾工程質(zhì)量管理者的一大難題。因此，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)要在《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊》的指導(dǎo)下，將通病治理作為近三年來的重要任務(wù)來抓，認(rèn)真地、不折不扣地開展工作，特別是保障性住房更應(yīng)監(jiān)管到位；同時要學(xué)習(xí)外地的一些好的經(jīng)驗、好的做法，取長補(bǔ)短，不斷完善我們的治理措施。要做好這項工作，首先要注意以下幾點：一、明確目標(biāo)，增強(qiáng)責(zé)任心和緊迫感

山東省的工作目標(biāo)是：到2013年，全省住宅工程四大類十二項質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達(dá)到95%以上。因此要求監(jiān)督人員一定要有責(zé)任心和緊迫感，平時監(jiān)督抽查、巡查、專項檢查時，一定要將通病治理作為一項重要任務(wù)來完成，及時掌握工程動態(tài)、適時進(jìn)行監(jiān)督檢查。二、加強(qiáng)對各方責(zé)任主體通病治理質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)管，確保治理措施落實到位

日常監(jiān)督巡查中，監(jiān)督人員應(yīng)加強(qiáng)對各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)督檢查，以下為各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任：（一）建設(shè)單位1、嚴(yán)格履行建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期；指定分包單位必須納入總包單位管理。2、工程開工前，應(yīng)向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病治理任務(wù)書，并負(fù)責(zé)批準(zhǔn)施工單位提交的專項治理方案，施工合同中要明確專項治理成果的獎罰措施。3、不得隨意變更圖紙；涉及對質(zhì)量通病防治方面有影響的結(jié)構(gòu)或使用功能的重大變更，須重新報圖紙審查機(jī)構(gòu)審查4、不得明示或暗示施工單位降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備必須達(dá)到國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、定期召開工程例會，落實監(jiān)理、總包和各分包單位質(zhì)量通病治理措施到位情況，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題，并形成會議紀(jì)要。6、組織竣工驗收時，應(yīng)重點審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》和監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》，并在報告上簽字認(rèn)可。7、建設(shè)單位接到質(zhì)量投訴通知后，要積極組織相關(guān)單位認(rèn)真查找問題原因，并及時給予投訴方準(zhǔn)確答復(fù)或維修，并將處理結(jié)果報質(zhì)監(jiān)站。（二）設(shè)計單位1、設(shè)計圖紙中應(yīng)有通病防治設(shè)計專篇，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊》、當(dāng)?shù)貙ｍ椫卫韮?nèi)容和工程實際，有針對性地深化細(xì)部設(shè)計，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計詳圖和施工做法。2、工程開工前，應(yīng)向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底；在驗收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面是否符合設(shè)計要求。（三）施工總包單位1、施工組織設(shè)計中應(yīng)包含專項治理內(nèi)容，并制定專項治理方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。專業(yè)承包單位應(yīng)提出與專業(yè)承包工程相關(guān)的專項治理方案，由施工總包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實施。2、要建立健全質(zhì)保體系，成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，制定相關(guān)責(zé)任制度和獎罰措施，并將責(zé)任落實到個人。3、工地現(xiàn)場要懸掛通病治理宣傳看板，管理人員要配備質(zhì)量通病防治手冊，加大宣傳力度；對現(xiàn)場施工人員要有計劃、有組織、有針對性的進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)；對各班組或分包單位開工前要進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；對一些防治通病的具體做法要做成實體樣板和照片。4、嚴(yán)把把材料料關(guān)，，不合合格材材料或或國家家明文文規(guī)定定淘汰汰的材材料嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)用用于工工程；；新材材料、、新工工藝用用于工工程時時，除除了應(yīng)應(yīng)有相相關(guān)證證明和和鑒定定資料料外，，還應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行必要要的檢檢測和和工藝藝評定定。5、施工工過程程中要要嚴(yán)格格按圖圖紙和和專項項治理理技術(shù)術(shù)方案案施工工，對對施工工圖紙紙應(yīng)進(jìn)進(jìn)行深深化設(shè)設(shè)計，，要將將通病病治理理的文文字說說明、、大樣樣圖和和實物物照片片有機(jī)機(jī)地結(jié)結(jié)合起起來，，以便便操作作工人人能夠夠盡快快順利利掌握握。6、要強(qiáng)強(qiáng)化原原材料料、半半成品品、構(gòu)構(gòu)配件件和工工序質(zhì)質(zhì)量的的報驗驗工作作，加加強(qiáng)專專項治治理的的過程程控制制和中中間環(huán)環(huán)節(jié)驗驗收。。7、項目目部要要成立立治理理質(zhì)量量通病病的攻攻關(guān)科科研小小組，，要開開拓創(chuàng)創(chuàng)新、、不斷斷探索索和研研究治治理質(zhì)質(zhì)量通通病的的新舉舉措、、新工工藝。。8、工程程完工工后，，應(yīng)認(rèn)認(rèn)真填填寫《住宅工工程質(zhì)質(zhì)量通通病防防治內(nèi)內(nèi)容總總結(jié)報報告》。（四））監(jiān)理理單位位1、項目目監(jiān)理理組織織人員員數(shù)量量要滿滿足工工程需需要，，監(jiān)理理人員員要具具備相相應(yīng)資資格。。2、應(yīng)配配備常常規(guī)的的便攜攜式檢檢測儀儀器，，加強(qiáng)強(qiáng)對工工程質(zhì)質(zhì)量的的平行行檢驗驗及過過程控控制，，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題題及時時處理理。施施工單單位不不服從從管理理時，，應(yīng)及及時報報告建建設(shè)單單位和和質(zhì)監(jiān)監(jiān)站。。3、監(jiān)理理單位位應(yīng)針針對質(zhì)質(zhì)量通通病防防治提提出具具體的的監(jiān)理理措施施，并并列入入《監(jiān)理規(guī)規(guī)劃》和《監(jiān)理實實施細(xì)細(xì)則》。4、開工工前總總監(jiān)要要認(rèn)真真審查查施工工單位位專項項治理理技術(shù)術(shù)方案案，通通過后后方能能實施施。5、涉及及專項項治理理的有有關(guān)分分部分分項工工程和和關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)節(jié)，監(jiān)監(jiān)理人人員應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)旁站站，并并認(rèn)真真填寫寫旁站站記錄錄。6、過程程控制制中要要按照照樣板板嚴(yán)格格把關(guān)關(guān)，加加強(qiáng)對對各分分包單單位的的資質(zhì)質(zhì)和通通病治治理效效果監(jiān)監(jiān)管。。7、每月月應(yīng)將將通病病治理理情況況上報報質(zhì)監(jiān)監(jiān)站。。8、工程程完工工后，，應(yīng)認(rèn)認(rèn)真填填寫《住宅工工程質(zhì)質(zhì)量通通病防防治工工作評評估報報告》。三、抓抓典型型，精精心打打造“無質(zhì)量量通病病示范范工程程”監(jiān)督科科室每每年應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)工程程規(guī)模模和工工程對對象制制定“無質(zhì)量量通病病示范范工程程”培養(yǎng)計計劃，，平時時監(jiān)督督巡查查過程程中，，應(yīng)加加大對對示范范工程程的監(jiān)監(jiān)督頻頻率和和監(jiān)督督力度度，對對示范范工程程要進(jìn)進(jìn)行跟跟蹤服服務(wù)，，真正正培養(yǎng)養(yǎng)出一一批質(zhì)質(zhì)量過過硬、、經(jīng)得得起考考驗和和觀摩摩的拔拔尖工工程，，以便便起到到以點點帶面面的作作用。。四、建建立獎獎懲機(jī)機(jī)制在治理理住宅宅工程程質(zhì)量量通病病過程程中，，要充充分發(fā)發(fā)揮施施工、、監(jiān)理理單位位的潛潛力和和主觀觀能動動性，，對一一些表表現(xiàn)突突出、、治理理和監(jiān)監(jiān)管效效果顯顯著的的建設(shè)設(shè)、施施工和和監(jiān)理理企業(yè)業(yè)，年年底將將給予予表彰彰；對對一些些表現(xiàn)現(xiàn)差的的企業(yè)業(yè)將給給予通通報批批評和和不良良行為為記錄錄，并并進(jìn)行行網(wǎng)上上公示示或媒媒體曝曝光。。五、建建立通通病治治理長長效機(jī)機(jī)制治理質(zhì)質(zhì)量通通病的的措施施和方方法并并不是是一成成不變變的，，在通通過不不斷研研究和和改進(jìn)進(jìn)現(xiàn)有有防治治辦法法的基基礎(chǔ)上上，再再借鑒鑒其他他地市市的一一些好好的做做法，，可以以不斷斷完善善和提提高通通病防防治的的措施施和水水平；；同時時隨著著新材材料、、新工工藝的的不斷斷出現(xiàn)現(xiàn)，將將會產(chǎn)產(chǎn)生一一些新新的質(zhì)質(zhì)量通通病，，因此此質(zhì)量量通病病的治治理具具有長長期性性，是是“持久戰(zhàn)戰(zhàn)”，必須須建立立通病病治理理的長長效機(jī)機(jī)制。。住宅工工程質(zhì)質(zhì)量通通病防防治的的幾點點看法法一、混混凝土土裂縫縫控制制：1.商品混混凝土土：目目前，，商品品混凝凝土的的質(zhì)量量令人人堪憂憂，多多種原原因造造成商商品混混凝土土質(zhì)量量下滑滑，一一是市市場問問題，，物價價上漲漲造成成水泥泥、砂砂石等等材料料價格格飛漲漲，而而本來來市場場飽和和的商商混廠廠家為為了生生存惡惡意競競爭、、壓價價，造造成混混凝土土價格格降低低，廠廠家偷偷工減減料的的現(xiàn)象象較多多；二是材材料問問題，，近幾幾年來來由于于建設(shè)設(shè)業(yè)突突飛猛猛進(jìn)的的發(fā)展展，需需要大大量的的材料料投入入，造造成資資源短短缺，，因此此出現(xiàn)現(xiàn)了水水泥標(biāo)標(biāo)號達(dá)達(dá)不到到標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求求，河河砂大大多采采用風(fēng)風(fēng)化砂砂代替替，石石子強(qiáng)強(qiáng)度偏偏低（（風(fēng)化化巖含含量高高、含含粉量量高）），粉粉煤灰灰等級級達(dá)不不到要要求、、摻量量過大大，外外加劑劑市場場混亂亂，而而商混混廠家家混凝凝土配配合比比未及及時調(diào)調(diào)整，，造成成混凝凝土質(zhì)質(zhì)量明明顯下下降，，給工工程質(zhì)質(zhì)量帶帶來了了隱患患，這這也是是容易易引起起混凝凝土裂裂縫的的原因因之一一2.鋼筋問問題：：“瘦身鋼鋼筋”使混凝凝土構(gòu)構(gòu)件的的配筋筋率（（配箍箍率））降低低，從從而降降低對對混凝凝土的的約束束，可可能導(dǎo)導(dǎo)致產(chǎn)產(chǎn)生裂裂縫。。3.高強(qiáng)、、高性性能混混凝土土配合合比設(shè)設(shè)計：：高強(qiáng)強(qiáng)、高高性能能混凝凝土由由于水水泥用用量較較大，，水化化熱較較高，，容易易引起起表面面和內(nèi)內(nèi)部收收縮裂裂縫，，因此此要求求施工工、監(jiān)監(jiān)理單單位必必須參參入配配合比比設(shè)計計，要要對商商混供供應(yīng)廠廠家提提出技技術(shù)要要求。。在煙臺濱濱海廣場場商住樓樓工程中中，監(jiān)理理、施工工單位和和商混站站一起參參入了C60混凝土配配合比設(shè)設(shè)計，在在原材料料的選擇擇、檢驗驗、計量量、攪拌拌、運輸輸、澆筑筑和養(yǎng)護(hù)護(hù)等方面面進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格控制制，通過過摻加微微硅粉（（25kg/每立方砼砼）和高高效減水水劑（18kg/每立方砼砼），達(dá)達(dá)到了高高強(qiáng)、可可泵性好好、減少少混凝土土表面裂裂縫的目目的。4.樓板厚度度控制：：樓板厚厚度不足足，會降降低板的的有效斷斷面，造造成樓板板剛度不不足，影影響承載載力，遇遇到?jīng)_擊擊荷載，，會產(chǎn)生生顫動，，從而產(chǎn)產(chǎn)生裂縫縫，因此此應(yīng)采取取措施加加強(qiáng)樓板板厚度控控制。具具體措施施如精確確抄平、、刮平、、預(yù)埋鋼鋼筋頭等等，施工工過程中中可用專專用工具具進(jìn)行檢檢查。5.后澆帶：：是為在在現(xiàn)澆混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)施工工過程中中，克服服由于收收縮而產(chǎn)產(chǎn)生有害害裂縫而而設(shè)置的的臨時施施工縫，，該縫需需根據(jù)設(shè)設(shè)計要求求保留一一段時間間再澆注注，將整整個結(jié)構(gòu)構(gòu)連成整整體。后后澆帶宜宜留設(shè)在在結(jié)構(gòu)受受剪力較較小且便便于施工工的位置置。后澆澆帶的設(shè)設(shè)置距離離，應(yīng)符符合設(shè)計計要求，，設(shè)計無無要求時時，應(yīng)考考慮在有有效降低低溫差和和收縮應(yīng)應(yīng)力的條條件下，，通過計計算來獲獲得。一一般如現(xiàn)現(xiàn)澆混凝凝土置于于室內(nèi)或或土中，，其間距距宜為30米-55米，在露露天宜為為20-35米。地下防水水工程后后澆帶間間距宜為為30-60米，寬度度宜為700-1000mm，采用普普通混凝凝土澆注注時，后后澆帶應(yīng)應(yīng)在其兩兩側(cè)混凝凝土齡期期達(dá)到42d后再施工工，高層層建筑后后澆帶應(yīng)應(yīng)在其結(jié)結(jié)構(gòu)頂板板澆注混混凝土14d后進(jìn)行（（02版混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)范范條文說說明中規(guī)規(guī)定60d比較合適適），養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時間間不應(yīng)少少于28天；后后澆帶采采用補(bǔ)償償收縮混混凝土(由膨脹劑劑或膨脹脹水泥配配制的自自應(yīng)力為為0.2-1.0MPa的混凝土土)澆注時，，其強(qiáng)度度等級應(yīng)應(yīng)高于兩兩側(cè)混凝凝土一個個等級，，28d后可澆注注，養(yǎng)護(hù)護(hù)時間不不少于14d。地上結(jié)構(gòu)構(gòu)后澆帶帶的保留留時間應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)計確定定，設(shè)計計無要求求時，一一般至少少保留28d以上，其其養(yǎng)護(hù)時時間：對對采用、、普通硅硅酸鹽水水泥、礦礦渣硅酸酸鹽水泥泥拌制的的混凝土土，不得得少于7天；對摻摻用緩凝凝型外加加劑或有有抗?jié)B要要求的混混凝土不不得少于于14d。設(shè)置后后澆帶可可適當(dāng)增增加伸縮縮縫的間間距，但但不能代代替伸縮縮縫。后后澆帶處處應(yīng)形成成獨立的的模板支支撐體系系。二、圍護(hù)護(hù)墻砌體體裂縫：：（一）加加氣混凝凝土砌塊塊質(zhì)量控控制：1.砌塊出釜釜后宜停停放45天（不應(yīng)應(yīng)小于28天），砌砌塊齡期期應(yīng)超過過28天后進(jìn)場場，同時時應(yīng)根據(jù)據(jù)進(jìn)度計計劃提前前采購定定貨，為為確保材材料性能能穩(wěn)定，，砌塊應(yīng)應(yīng)一次性性采購，，確保強(qiáng)強(qiáng)度、齡齡期達(dá)到到基本一一致。砌砌塊應(yīng)避避免多次次搬運和和損壞，，且應(yīng)避避免貼地地堆放和和雨淋，，砌筑前前應(yīng)提前前7天進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場放入入室內(nèi)，，保證砌砌塊溫濕濕度和現(xiàn)現(xiàn)場環(huán)境境一樣。。2.砌塊的強(qiáng)強(qiáng)度和密密度等級級應(yīng)符合合設(shè)計要要求，砌砌塊上墻墻前應(yīng)根根據(jù)天氣氣干燥程程度提前前1至2天適量潤潤水，含含水率不不應(yīng)大于于15%，保證水水進(jìn)入砌砌塊10-15mm左右且表表面不顯顯浮水為為宜。（二）砌砌筑施工工：1.砌筑前應(yīng)應(yīng)編制施施工方案案，計算算縫寬、、合理排排磚，立立皮數(shù)桿桿，分三三次砌筑筑，不得得有透明明縫和瞎瞎縫。2.砌塊的搭搭接長度度為1/3L，且不小小于150mm，水平灰灰縫厚度度不應(yīng)大大于15mm,豎向灰縫縫不應(yīng)大大于20mm，拉筋長長度不應(yīng)應(yīng)小于700mm,且不小于于1/5墻長。3.填充墻砌砌至梁、、板底時時，待填填充墻砌砌筑完15天后，再再將斜磚磚補(bǔ)齊擠擠緊。目目前也有有在梁底底和砌體體之間留留50mm左右縫隙隙，在砌砌塊相對對方向用用防腐木木楔固定定，然后后用細(xì)石石混凝土土灌縫的的做法，，可以推推廣。4.在兩種不不同基體體交接處處和暗埋埋管開槽槽處增設(shè)設(shè)鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片，網(wǎng)網(wǎng)片與各各基體搭搭接寬度度應(yīng)不小小于100mm,門窗洞口口等應(yīng)力力集中區(qū)區(qū)也應(yīng)在在角部設(shè)設(shè)鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片，網(wǎng)網(wǎng)格尺寸寸不應(yīng)大大于20mm*20mm，鋼絲直直徑不應(yīng)應(yīng)小于1.2mm,且宜采用用熱鍍鋅鋅,鋼絲網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用鋼釘釘或射釘釘每200—300mm加鐵片固固定,掛網(wǎng)應(yīng)平平整、牢牢固。5.填充墻中中水、電電管線的的暗敷，，必須待待墻體完完成且砂砂漿強(qiáng)度度達(dá)到75%后方可進(jìn)進(jìn)行，墻墻體開槽槽必須在在彈線定定位后使使用無齒齒鋸等專專用工具具，管線線埋置深深度以大大于15mm-20mm為宜。三、地暖暖地面裂裂縫控制制：保溫層宜宜采用聚聚氨酯發(fā)發(fā)泡，找找平層≥≥30mm時應(yīng)采用用干硬性性細(xì)石混混凝土，，表面應(yīng)應(yīng)在梁、、柱軸線線位置及及拐角處處介格，，間距≤≤6m，骨料應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格篩篩選和清清洗，鋪鋪筑時應(yīng)應(yīng)用鐵輥輥子來