2012曹興民民法講義

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2012年司法考試民法系統(tǒng)強(qiáng)化階段講義曹興明第一部分民法概述一、民事權(quán)利民事權(quán)利的類型財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)、綜合性權(quán)利形成權(quán)、支配權(quán)、請求權(quán)、抗辯權(quán)絕對權(quán)、相對權(quán)主權(quán)利、從權(quán)利既得權(quán)、期待權(quán)原權(quán)利、救濟(jì)權(quán)專屬權(quán)、非專屬權(quán)其中重點(diǎn)為依作用進(jìn)行的權(quán)利分類：形成權(quán)、支配權(quán)、請求權(quán)、抗辯權(quán)形成權(quán)：是指權(quán)利人依單方意思表示就能使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更與消滅的權(quán)利。①形成權(quán)屬于一方說了算的權(quán)利（形成權(quán)人單方面的意思表示到達(dá)對方或者為對方了解時(shí)生效）eg：法定抵銷權(quán)、法定解除權(quán)、債務(wù)免除、撤銷權(quán)等。②形成權(quán)無對應(yīng)的義務(wù)③形成權(quán)必須在除斥期間內(nèi)行使，除斥期間屆滿，形成權(quán)消滅④形成權(quán)的行使方式包括明示和默示兩種⑤債權(quán)人撤銷權(quán)和效力待定合同中相對人的催告權(quán)不是形成權(quán)支配權(quán)：對權(quán)利的客體直接支配并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)、人身權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)都是支配權(quán)原則上均具有排他性，故又稱絕對權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)利不需要義務(wù)人的積極作為，義務(wù)人只負(fù)擔(dān)消極不作為義務(wù)權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體則是不特定的，故又稱對世權(quán)請求權(quán)：請求他人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。具有相對性（權(quán)利人與義務(wù)人都是特定的，效力僅僅及于當(dāng)事人之間）不具有排他性③最具司考價(jià)值的請求權(quán)：物權(quán)請求權(quán)、債權(quán)請求權(quán)、占有保護(hù)請求權(quán)抗辯權(quán)：對抗請求權(quán)的權(quán)利。eg：先訴抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、訴訟時(shí)效已過的抗辯權(quán)等。①抗辯權(quán)的行使以請求權(quán)的行使為前提②抗辯權(quán)與否認(rèn)權(quán)：抗辯權(quán)雖認(rèn)可對方的請求權(quán)存在，但阻礙請求權(quán)的行使；否認(rèn)權(quán)是直接否認(rèn)對方的請求權(quán)例題1：下列關(guān)于民事權(quán)利中的形成權(quán)的表述，哪些是正確的？（2005年卷三58題，多選）A、形成權(quán)只能通過明示方式行使B、效力待定合同中相對人的催告權(quán)并非形成權(quán)C、債權(quán)人撤銷權(quán)屬形成權(quán)D、形成權(quán)不受訴訟時(shí)效期間的限制例題2：關(guān)于民事權(quán)利，下列哪些選項(xiàng)是正確的？（2008年卷三51題,多選）A、甲公司與乙銀行簽訂借款合同，乙對甲享有的要求其還款的權(quán)利不具有排他性B、丙公司與丁公司協(xié)議，丙不在丁建筑的某樓前建造高于該樓的建筑，丁對丙享有的此項(xiàng)權(quán)利具有支配性C、債權(quán)人要求保證人履行，保證人以債權(quán)人未對主債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁為由拒絕履行，保證人的此項(xiàng)權(quán)利是抗辯權(quán)D、債權(quán)人撤銷債務(wù)人與第三人的贈與合同的權(quán)利不受訴訟時(shí)效的限制例題3：關(guān)于民事權(quán)利，下列哪些選項(xiàng)是正確的？A、知識產(chǎn)權(quán)作為支配權(quán)，不存在對應(yīng)的義務(wù)人和義務(wù)B、監(jiān)護(hù)人對限制民事行為能力人純獲利益的合同進(jìn)行拒絕追認(rèn)的權(quán)利，屬于抗辯權(quán)C、張某吃掉或者賣掉其擁有的一塊面包的行為，屬于行使請求權(quán)的行為D、受遺贈人于知道受贈的期限內(nèi)未作受贈的意思表示，屬于形成權(quán)的行使方式2.民事權(quán)利的行使和救濟(jì)（1）行使：既可以實(shí)施某種事實(shí)行為來行使權(quán)利，也可以實(shí)施某種民事行為來行使；既可以自己行使，也可以授權(quán)他人行使。（2）救濟(jì)：①公力救濟(jì)；②自力救濟(jì)：自衛(wèi)行為（正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)）、自助行為二、民事責(zé)任1．合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、其他責(zé)任2．財(cái)產(chǎn)責(zé)任、非財(cái)產(chǎn)責(zé)任3．無限責(zé)任、有限責(zé)任4．按份責(zé)任、連帶責(zé)任、不真正連帶責(zé)任、補(bǔ)充責(zé)任、替代責(zé)任不真正連帶責(zé)任：各債務(wù)人基于不同原因?qū)ν粋鶛?quán)人負(fù)有以同一給付為標(biāo)的的數(shù)個(gè)債務(wù)，因一個(gè)債務(wù)人的履行而使全部債務(wù)均歸于消滅，數(shù)個(gè)債務(wù)人之間即為不真正連帶責(zé)任。簡言之，數(shù)個(gè)債務(wù)人之間發(fā)生“責(zé)任競合”。補(bǔ)充責(zé)任：承擔(dān)責(zé)任有先后順序。典型的補(bǔ)充責(zé)任有：（1）一般保證人的責(zé)任（2）父母離婚后對未成年子女給別人造成的損害，未與孩子共同生活方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任（3）第三人致未成年人人身損害的，第三人承擔(dān)責(zé)任；教育機(jī)構(gòu)有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任（4）第三人致在安保義務(wù)場所的權(quán)利人人身損害的，第三人承擔(dān)責(zé)任；安保義務(wù)人有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任（5）勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。例題：甲系某中學(xué)的初中學(xué)生，課間活動在操場上打籃球時(shí)被脫落的球筐砸傷頭部。外校來打球的乙借了校工的三輪車即送甲去醫(yī)院。路上又與騎摩托車逆行的丙相撞，乙受輕傷，甲頭部再次受撞擊，經(jīng)治療后甲留下后遺癥，經(jīng)鑒定是因頭部反復(fù)受撞，失血過多所致。甲父要求學(xué)校、乙、丙對此共同承擔(dān)責(zé)任。問：（1）乙受到的人身傷害應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？為什么？（2）甲父的要求應(yīng)否受到支持？為什么？第二部分民事主體一、自然人1．民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力指民事主體從事民事活動、取得民事權(quán)利義務(wù)責(zé)任的資格，凡欠缺民事權(quán)利能力者，以其名義所從事的民事活動肯定歸于無效。（1）出生時(shí)間的認(rèn)定：依次為戶籍→醫(yī)院出生證明→其他證明（2）胎兒：在自然人出生之前即胎兒狀態(tài)的，以胎兒名義從事的行為無效；唯一例外是遺腹子的繼承特留份。特留份：區(qū)分出生時(shí)為活體、出生時(shí)為死體及活著出生旋即死去三種情形（3）死者：保護(hù)的是社會公共利益及折射到死者近親屬的人格利益對于侵權(quán)人侵害死者的人格利益、侮辱尸體行為，需要定性三個(gè)問題：①侵權(quán)客體不是死者的人格權(quán)而是人格利益②起訴的權(quán)利人（原告）并非死者，而是以其近親屬自己的名義進(jìn)行③賠償所得并非死者的遺產(chǎn)，而是直接歸屬于原告（們）（4）特殊權(quán)利能力：例如結(jié)婚能力（男22周歲、女20周歲）、勞動能力（16周歲）2．民事行為能力民事行為能力決定民事主體可否自己以自己的名義從事民事活動，凡欠缺民事行為能力者，對該行為的效力影響較為復(fù)雜，需視情況分析。（1）視為完全民事行為能力人（2）無民事行為能力人的行為效力：原則上，統(tǒng)為無效；例外：純獲利益的行為以及細(xì)小行為（處分小額零花錢的行為）有效。（3）限制民事行為能力人的行為效力：兩點(diǎn)有效（行為能力相適應(yīng)；純獲利益的行為）一點(diǎn)無效（非合同行為如單方法律行為）一點(diǎn)效力待定（合同行為）3．住所（1）住所與居所區(qū)別（2）住所的確定a、戶籍所在地；b、經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地為住所；經(jīng)常居住地指自然人離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，住院就醫(yī)的除外。c、由戶籍所在地遷出后，在戶籍遷入他地之前，無經(jīng)常居住地的，原戶籍所在地為住所。4．監(jiān)護(hù)（1）三種監(jiān)護(hù)：以父母為核心，未成年人的監(jiān)護(hù)人的確定(民通16條)①、法定監(jiān)護(hù)人：②、指定監(jiān)護(hù)人：（民見第16條）a、有關(guān)組織指定：未成年人父母所在單位，未成年人住所地居委會、村委會。b、人民法院指定：經(jīng)有關(guān)組織指定，當(dāng)事人不服的，可向人民法院起訴，否則不予受理。c、監(jiān)護(hù)人被指定后，不得自行變更。擅自變更的，由原被指定的監(jiān)護(hù)人和變更后的監(jiān)護(hù)人共同承擔(dān)責(zé)任。③、委托監(jiān)護(hù)人：(民見22條)一般情況下監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任；原監(jiān)護(hù)人與確有過錯(cuò)的委托監(jiān)護(hù)人承擔(dān)連帶責(zé)任；約定不得對抗第三人。例題：張大牙外出打工，將兒子張小牙（10歲）委托給其弟張二牙照顧。兩人約定，張大牙每月寄生活費(fèi)500元，若因張小牙引起的對他人賠償，張大牙與張二牙平均承擔(dān)。后張小牙把小朋友王某打傷，花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)3000元。王某的父母如何要求賠償該損失？（）A、向張大牙、張二牙各主張1500元B、要求張大牙與張二牙承擔(dān)3000元的連帶責(zé)任C、向張大牙主張3000元，而后張大牙向張二牙主張1500元D、向張二牙主張3000元，而后張二牙向張大牙主張1500元（2）指定監(jiān)護(hù)的特殊問題：指定權(quán)力機(jī)關(guān)；必經(jīng)程序；指定后的不得擅自變更（3）監(jiān)護(hù)人的職責(zé)（六方面）與法律責(zé)任①、非為被監(jiān)護(hù)人利益，不得處理被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)(民通18條)②一般情況下，監(jiān)護(hù)人無過錯(cuò)責(zé)任(民通133條)，即被監(jiān)護(hù)人造成他人損害的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。監(jiān)護(hù)人盡了監(jiān)護(hù)責(zé)任的，可以減輕他的民事責(zé)任（4）幾種特殊情況下的監(jiān)護(hù)責(zé)任分配①、父母離婚后的責(zé)任分擔(dān)a、離婚后，父母仍均為子女的監(jiān)護(hù)人；b、與子女共同生活一方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；如果獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任確有困難的，可以責(zé)令未與該子女共同生活的一方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任；②、委托監(jiān)護(hù)的責(zé)任承擔(dān)③、監(jiān)護(hù)人責(zé)任不明時(shí)的責(zé)任承擔(dān)具備以下兩條件的人承擔(dān)責(zé)任：a、順序在前；b、有監(jiān)護(hù)能力；④、十八周歲上下的責(zé)任承擔(dān)(民通第161條)a、侵權(quán)時(shí)不滿18周歲,訴訟時(shí)已滿18周歲的;有經(jīng)濟(jì)能力的，本人承擔(dān)責(zé)任；無經(jīng)濟(jì)能力的，仍由原監(jiān)護(hù)人承擔(dān)b、侵權(quán)時(shí)已滿18周歲的，原則上本人承擔(dān)責(zé)任；無經(jīng)濟(jì)收入的，扶養(yǎng)人墊付；墊付有困難的，可以判決或調(diào)解延期給付5．宣告失蹤（1）日期的計(jì)算方法（2）申請人：民通意見24條申請宣告失蹤的利害關(guān)系人，包括被申請宣告失蹤人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女以及其他與被申請人有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。無先后順序有范圍：一切利害關(guān)系人排除規(guī)則：不利者無權(quán)申請（3）公告期：3個(gè)月（《民訴》168條，注意《民通意見》34條半年規(guī)定不再適用）（4）代管人：近親屬及好友均可，但無能力代管和不宜作代管人的除外民通意見32條失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務(wù)和其他費(fèi)用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為被告。失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人向失蹤人的債務(wù)人要求償還債務(wù)的，可以作為原告提起訴訟。①實(shí)體地位：管理、處分財(cái)產(chǎn)②程序地位：訴訟當(dāng)事人6．宣告死亡（1）三種情形①普通（滿4年）②意外情況（滿2年）③意外被證明不可能生還的（即刻申請）（2）申請人：有先后順序，前順序不請求，后順序不得請求；民通意見25條申請宣告死亡的利害關(guān)系人的順序是：（一）配偶（二）父母、子女（三）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女（四）其他有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。申請撤銷死亡宣告不受上列順序限制。（3）公告期：1年；3個(gè)月（因意外被證明不可能生還的）（4）死亡日：判決本身宣告之日（5）效力：等同自然死亡即主體資格喪失、婚姻解除、繼承發(fā)生、子女可被送養(yǎng)（6）撤銷判決的效力①婚姻：可以自動恢復(fù)，但以配偶沒有另一婚姻經(jīng)歷為前提②收養(yǎng)：有效，不得單方主張解除或者主張無效③繼承：繼承人所得財(cái)產(chǎn)，原物存在的，返還；不存在的，適當(dāng)補(bǔ)償；第三人合法取得的（不強(qiáng)調(diào)有償），不負(fù)返還義務(wù)，但可有處分人適當(dāng)補(bǔ)償。④賠償：利害關(guān)系人隱瞞真實(shí)情況使他人被宣告死亡而取得其財(cái)產(chǎn)的，除應(yīng)返還原物及孳息外，還應(yīng)對造成的損失予以賠嘗。宣告失蹤與宣告死亡的關(guān)系：（民通意見29條）宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序已申請人的申請為準(zhǔn)同一順序的利害關(guān)系，有的申請宣告死亡，有的申請宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告死亡第三部分民事法律行為一、民事法律事實(shí)的分類事件（自然事件、生活事件）①合同行為②代理行為合法民事行為——民事法律行為③處分權(quán)利行為（交付、登記、拋棄）法律行為④婚姻行為⑤收養(yǎng)行為⑥遺囑行為法律事實(shí)（意思表示行為）確定無效非法民事行為可變更、可撤銷行為效力待定無因管理、不當(dāng)?shù)美申P(guān)系事實(shí)行為正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)（非意思表示行為）先占創(chuàng)作、發(fā)明行為侵權(quán)行為違約行為拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物1、民事行為：是以意思表示為核心要素，發(fā)生民事效果的表示行為。民事法律行為所產(chǎn)生的法律效果，通常就是從事民事行為的民事主體希望發(fā)生的法律效果。2、事實(shí)行為，是指行為人不具有設(shè)立、變更或消滅民事法律關(guān)系的意圖，但依照法律規(guī)定能引起民事法律后果的行為。3、民事行為與事實(shí)行為的主要區(qū)別是：（１）民事行為以意思表示為其必備要素；而事實(shí)行為完全不以意思表示為其必備要素，當(dāng)事人實(shí)施行為的目的并不在于追求民事法律后果。（２）民事行為依行為人的意思表示的內(nèi)容而發(fā)生效力；而事實(shí)行為依法律規(guī)定而直接產(chǎn)生法律后果。（３）民事行為的本質(zhì)在于意思表示，而不在于事實(shí)構(gòu)成；而事實(shí)行為只有在行為人的客觀行為符合法定構(gòu)成要件時(shí)，才發(fā)生法律規(guī)定的后果。（４）民事行為以行為人具有民事行為能力為生效條件；而事實(shí)行為的構(gòu)成不要求行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。4、民事法律行為：是指具有合法性特征的民事行為例題：完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊，被乙拾得。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（四川2008年卷三10題，單選）A、甲喪失手表所有權(quán)B、乙依先占取得手表所有權(quán)C、乙應(yīng)將手表返還權(quán)利人D、乙的行為構(gòu)成無因管理二、民事法律行為的成立與生效1．成立的含義：意思表示的完成即為法律行為的成立（事實(shí)判斷）2．生效的含義：當(dāng)事人的意思表示具有合法性（價(jià)值判斷）3．生效的條件①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力——欠缺者會導(dǎo)致行為的無效或者效力待定②意思表示真實(shí)——違反者會導(dǎo)致行為的可撤銷③內(nèi)容合法——違反者會導(dǎo)致行為的無效④部分行為的形式合法4．成立與生效的關(guān)系（1）一般關(guān)系：成立即生效；（2）特殊情況：①先成立后生效須批準(zhǔn)或登記的三個(gè)涉外合同（合同法44條第2款）附延緩條件的（合同法45條）附始期的（合同法46條）②成立但不能生效無效的行為被撤銷的行為被拒絕追認(rèn)的效力待定行為附條件未實(shí)現(xiàn)的行為5．意思表示構(gòu)成要件客觀要件：表示行為主觀要件：a.行為意思：表意人自覺從事某種行為，排除被麻醉、被強(qiáng)制實(shí)施的行為b.表示意識：行為人認(rèn)識其行為具有某種法律行為上意義c.效果意思：行為人欲依其表示發(fā)生特定法律效果的意思6：與意思表示容易發(fā)生混淆的相關(guān)概念辨析非表意行為：集郵；與朋友看電影好意施惠行為：本質(zhì)特征在于當(dāng)事人欠缺法律行為上的效果意思，也沒有受其拘束的意思，所以不會發(fā)生私法上的效果，所以不受民法上的調(diào)整。如搭便車到某地、火車過站叫醒、順路投寄信件、邀請參加宴會、請客吃飯或郊游等例題1：．下列哪些情形構(gòu)成意思表示？A．甲對乙說：我兒子如果考上重點(diǎn)大學(xué)，我一定請你喝酒B．潘某在尋物啟示中稱，愿向送還失物者付酬金500元C．孫某臨終前在日記中寫道：若離人世，愿將個(gè)人藏書贈與好友汪某D．何某向一臺自動售貨機(jī)投幣購買飲料例題2：教授甲舉辦學(xué)術(shù)講座時(shí)，在禮堂外的張貼欄中公告其一部新著的書名及價(jià)格，告知有意購買者在門口的簽字簿上簽名。學(xué)生乙未留意該公告，以為簽字簿是為簽到而設(shè)，遂在上面簽名。對乙的行為應(yīng)如何認(rèn)定？（2005年卷三1題，單選）A、乙的行為可推定為購買甲新著的意思表示B、乙的行為構(gòu)成重大誤解，在此基礎(chǔ)上成立的買賣合同可撤銷C、甲的行為屬于要約，乙的行為屬于附條件承諾，二者成立買賣合同，但需乙最后確認(rèn)D、乙的行為并非意思表示，在甲乙之間并未成立買賣合同三、民事行為的效力分類（以合同為例）民法對不完全符合生效要件的合同的控制方法，完全符合生效要件：有效合同合同危及國家社會利益的：無效合同不完全符合生效要件不危及國家社會利益，可撤銷的合同――先有效后無效只涉及當(dāng)事人利益的效力待定的合同―先效力待定后可有效可無效（一）無效合同1：無效合同的含義：2：無效合同之一――違反主體要件：（1）法人：違反國家禁止、特許、限制經(jīng)營的合同無效；（2）自然人：均非無效3：無效合同之二――違反意思表示要件：（1）欺詐、脅迫，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益；4：無效合同之三――違反合法性要件：（1）以合法形式掩蓋非法目的的；（2）損害社會公共利益；（3）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；強(qiáng)制性規(guī)定與任意性規(guī)定；效力性強(qiáng)制性規(guī)定與管理性強(qiáng)制規(guī)定5：強(qiáng)制性規(guī)定的限縮性解釋：違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定才無效《合同法解釋二》第十四條合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。效力性強(qiáng)制性規(guī)定：絕對不允許特定類型民事行為發(fā)生效力的強(qiáng)制性規(guī)定。管理性（取締性）強(qiáng)制性規(guī)定：授權(quán)管理機(jī)關(guān)可以就特定類型的民事行為對民事主體采取行政處罰措施的強(qiáng)制性規(guī)定。違反管理性強(qiáng)制性規(guī)定，并不當(dāng)然影響民事行為的效力。6：強(qiáng)制性規(guī)定的層級：《合同法解釋一》第四條合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！逗贤ń忉屢弧返谑畻l當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。7：民事行為的部分無效：民事行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。（二）可變更、可撤銷的合同1：欺詐、脅迫：（無告知義務(wù)的沉默不構(gòu)成欺詐；欺詐、脅迫的構(gòu)成要件）2：乘人之危：3：重大誤解：4：顯失公平：5：撤銷權(quán)（1）性質(zhì)：形成權(quán)（2）限制：除斥期間，一年；（3）行使：訴訟方式（4）變更與撤銷的關(guān)系：如當(dāng)事人只要求變更，則不得撤銷；當(dāng)事人要求撤銷，則法院可以變更或撤銷。6：無效、被撤銷的后果：溯及力；締約過失責(zé)任；返還財(cái)產(chǎn)；賠償損失；收繳；解決爭議的條款繼續(xù)有效例題1：甲公司在城市公園旁開發(fā)預(yù)售期房，乙、丙等近百人一次性支付了購房款，總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工，按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果，險(xiǎn)些引發(fā)群體性事件。面對瘋漲房價(jià)，乙、丙等購房人為另行購房，無奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》，承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求，領(lǐng)回原購房款。經(jīng)咨詢，乙、丙等購房人起訴甲公司。下列哪一說法準(zhǔn)確體現(xiàn)了公平正義的有關(guān)要求？A．《退款協(xié)議書》雖是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但為兼顧情理，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房人的要求變更該協(xié)議，由甲公司支付利息和違約金B(yǎng)．《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的，為確保合法合理，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房人的要求宣告該協(xié)議無效，由甲公司支付利息和違約金C．《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平，為保護(hù)購房人的利益，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議，由甲公司支付利息和違約金D．《退款協(xié)議書》損害社會公共利益，為確保利益均衡，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議，由甲公司支付利息和違約金例題2：【2006－92】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲先與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。后來，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。再后來，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？A．合同因欺詐而可撤銷B．合同因自始履行不能而無效C．合同因無權(quán)處分而效力待定D．如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任例題3：【2007－56】2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價(jià)值10萬元。約定首付2萬，余款分三期付清，分別為2萬、3萬、3萬，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項(xiàng)是正確的？A．乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任B．乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)C．乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費(fèi)用D．丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任例題4：【2008－13】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移四、附條件、附期限的民事法律行為1：條件的分類與要件（1）條件的分類：延緩條件、解除條件；肯定條件、否定條件（2）條件的要件：將來事實(shí)、不確定事實(shí)、合法事實(shí)、約定事實(shí)（3）條件的自然成就，否則，適得其反?！?008－6】甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說："如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。"甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．合同尚未成立B．合同無效C．乙有權(quán)拒絕履行該合同D．乙應(yīng)當(dāng)履行該合同（4）不得附條件的民事法律行為：①依其性質(zhì)不許附條件：如票據(jù)行為；撤銷、抵銷、承認(rèn)、解除及選擇權(quán)的行使等單方行為②附條件有違公序良俗，主要跟身份有關(guān)，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)，收養(yǎng)關(guān)系的解除，繼承之承認(rèn)與拋棄，對非婚生子女的承認(rèn)與否認(rèn)等2：期限的分類與要件（1）分類：（2）要件：考點(diǎn)：條件與期限的區(qū)別――確定性例題：甲對乙說：“等你過70大壽時(shí)，我送你一輛寶馬車?！毕铝姓f法錯(cuò)誤的是（）A、該合同是附延緩條件的合同B、該合同是附生效期限的合同C、該合同成立但未生效D、該合同既未成立也未生效第四部分 代理與訴訟時(shí)效代理概念：代理，是指代理人基于被代理人之委托為被代理人之利益以被代理人之名義而與第三人之間為一定的法律行為。這一概念表明代理的構(gòu)成需要三個(gè)要素：（1）代理的成立需要有三方當(dāng)事人，此為區(qū)別于委托之一的地方。此處的三方當(dāng)事人分別是：代理人、被代理人與第三人。這說明代理人與被代理人在法律人格上是相互獨(dú)立的，此處嚴(yán)格區(qū)別于代表：在代表關(guān)系中，代表人的人格被被代表人所吸收不存在獨(dú)立人格，所以只存在被代表人與第三方的關(guān)系，而不存在三方當(dāng)事人以及三方關(guān)系。（2）代理屬于法律行為。這也是與委托相區(qū)別的第二點(diǎn)。（3）代理人在為被代理人辦事且主觀上在為被代理人謀利益。所以代理有一系列的表面特征：以被代理人名義；接受被代理人的指示；一切利益歸被代理人等等。例題：下列哪一情形構(gòu)成無權(quán)代理？（2009年卷三4題，單選）A甲冒用乙的姓名從某雜志社領(lǐng)取乙的論文稿酬據(jù)為己有B某公司董事長超越權(quán)限以本公司名義為他人提供擔(dān)保C劉某受同學(xué)周某之托冒充丁某參加求職面試D關(guān)某代收某推銷員謊稱關(guān)某的鄰居李某訂購的保健品并代為付款重要知識點(diǎn)：一、代理1．特征與若干概念之區(qū)別：傳達(dá)、行紀(jì)、居間、委托①直接代理與行紀(jì)的區(qū)別：a、根本區(qū)別：合同拘束誰？行紀(jì)合同拘束行紀(jì)人（合同421條）b、是否以自己名義簽訂合同；行紀(jì)人以自己的名義簽合同（合同414條）c、自買自賣是否有效；行紀(jì)合同中自買自賣有效（合同419條）d、費(fèi)用承擔(dān)；行紀(jì)合同中行紀(jì)人自己承擔(dān)費(fèi)用（合同415條）e、是否有償；行紀(jì)合同有償（合同414條）②間接代理與行紀(jì)：間接代理中委托人有自動介入權(quán)，受托人有披露義務(wù)，第三人有選擇權(quán)（確定選擇權(quán)后不得變更），委托人有被動介入權(quán)，（合同403條）；行紀(jì)人為合同當(dāng)事人，對與其交易的第三人承擔(dān)義務(wù)（第421條）相關(guān)法條：第四百零二條受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。第四百零三條受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。③代理與傳達(dá)：a、傳達(dá)人不需具備完全行為能力b、傳達(dá)錯(cuò)誤的，傳達(dá)人一般不承擔(dān)責(zé)任④代理與委托2．分類：法定代理、指定代理、委托代理3．委托合同（基礎(chǔ)關(guān)系）、授權(quán)行為（代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)）、代理三者關(guān)系委托代理中代理人和被代理人存在基礎(chǔ)關(guān)系：如委托合同、合伙合同、承攬合同、勞動合同、雇傭合同等。授權(quán)行為屬于單方法律行為。4．代理權(quán)行使原則：親自行使；在權(quán)限范圍內(nèi)行使；謹(jǐn)慎、勤勉。5．濫用代理權(quán)的行為：自己代理；雙方代理；代理人與第三人惡意串通6．共同代理兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對本人連帶責(zé)任。（1）、責(zé)任主體：共同代理人，向委托人負(fù)責(zé)任（2）、法定情形：共同代理人就過錯(cuò)的共同代理行為對本人承擔(dān)連帶責(zé)任，未與其他代理人協(xié)商的除外。例題、甲建筑公司委托乙與丙為其代理人，向丁化工公司聯(lián)系承包該公司的新廠房建筑業(yè)務(wù)，為求能達(dá)成交易，獲得傭金，乙與丙隱瞞了甲公司資質(zhì)不足的事實(shí)，后該合同被丁公司以欺詐為由撤銷，并要求甲公司賠償損失若干。1、甲承擔(dān)損失后，得如何尋求救濟(jì)？2、若簽訂合同之時(shí)的隱瞞行為，系乙自作主張，并未與丙商議，甲得如何主張權(quán)利？3、若乙丙為欺詐行為時(shí)，甲得知此事而未表示反對，丁得要求誰賠償其損失？7．復(fù)代理（1）成立情形轉(zhuǎn)委托：在本人事先同意、事后追認(rèn)和緊急情況三種情形下，代理人得轉(zhuǎn)委托；（2）效力關(guān)系轉(zhuǎn)委托a、轉(zhuǎn)委托情況下，代理人僅就在對復(fù)代理人的選任和指示范圍內(nèi)負(fù)責(zé)；①選任責(zé)任：即所選第三人其人品道德存在重大瑕疵并由此造成本人的損失；②指示責(zé)任：即對次代理人有錯(cuò)誤指示并由此造成本人的損失。b、代理人擅自轉(zhuǎn)委托，則須對復(fù)代理人的一切行為后果負(fù)責(zé)。例題、關(guān)于復(fù)代理，下列哪些選項(xiàng)是正確的？（2008年延期卷三52題，多選）A.復(fù)代理人是代理人基于復(fù)任權(quán)而選任的B.復(fù)代理人的代理行為后果直接由本人承擔(dān)C.委托代理人轉(zhuǎn)托他人代理必須取得被代理人同意D.委托代理人轉(zhuǎn)托不明給第三人造成損失的，轉(zhuǎn)托代理人應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任8．無權(quán)代理（1）定義（2）效力（3）追認(rèn)的生效與合同的生效《合同法解釋二》：第十一條根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認(rèn)的意思表示自到達(dá)相對人時(shí)生效，合同自訂立時(shí)起生效。第十二條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認(rèn)。例題、甲委托乙前往丙廠采購男裝，乙覺得丙生產(chǎn)的女裝市場看好，便自作主張以甲的名義向丙訂購。丙未問乙的代理權(quán)限，便與之訂立了買賣合同。對此，下列哪些說法是正確的？（2005年卷三53題，多選）A甲有追認(rèn)權(quán)B丙有催告權(quán)C丙有撤銷權(quán)D構(gòu)成表見代理9．表見代理（1）定義：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。（2）要件①、“第三人有理由相信行為人有代理權(quán)”的判斷委托關(guān)系、雇傭關(guān)系終結(jié)后，存在以下兩種情況之一a、存在交易習(xí)慣時(shí)：本人未向此受托人或雇員負(fù)責(zé)的經(jīng)?？蛻舾嬷饲闆r；b、不存在交易習(xí)慣時(shí)：本人未收回授權(quán)委托書、業(yè)務(wù)介紹信、蓋有公章或合同專用章的空白合同書等。②、以下兩種情況不認(rèn)為是表見代理：a、盜用證明文件（盜用者負(fù)責(zé)）b、借用證明文件（出借人與借用人負(fù)連帶責(zé)任）（3）效力《合同法解釋二》：第十三條被代理人依照合同法第四十九條的規(guī)定承擔(dān)有效代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。10．代理中的六大連帶責(zé)任①授權(quán)不明時(shí)本人與代理人的連帶責(zé)任（《民通》第65條第3款）②代理人與第三人串通（《民通》第66條第3款）③惡意第三人與代理人（《民通》第66條第4款）④違法代理中代理人與本人的連帶責(zé)任（《民通》第67條）⑤轉(zhuǎn)授權(quán)不明時(shí)代理人與有過錯(cuò)的次代理人的連帶責(zé)任（《民通意見》第81條因委托代理人轉(zhuǎn)托不明，給第三人造成損失的，第三人可以直接要求被代理人賠償損失；被代理人承擔(dān)民事責(zé)任后，可以要求委托代理人賠償損失，轉(zhuǎn)托代理人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶責(zé)任。1、責(zé)任主體：代理人與次代理人，向本人連帶責(zé)任2、法定情形：轉(zhuǎn)委托授權(quán)不明，本人向第三人賠償之后，向代理人與有過錯(cuò)的次代理人追償。例題、甲委托乙購買特級新疆羊絨一批，乙因有其他事務(wù)，在征得甲同意后，將事務(wù)轉(zhuǎn)委托給了丙，但由于疏忽僅向丙說明是采購新疆羊絨，而未說明等級。后丙向丁公司采購一級羊絨一批。丁履行合同時(shí)，甲公司拒絕受領(lǐng)，給丁公司造成損失。1、丁如何主張權(quán)利？2、甲公司承擔(dān)損失后，如何尋求救濟(jì)？3、若在丙丁交易中，由于丙業(yè)務(wù)不熟，該批羊絨也并非原產(chǎn)于新疆，而是產(chǎn)于寧夏，加工于新疆。甲得如何主張權(quán)利？⑥共同代理人之間的連帶責(zé)任（《合同法》第409條）相關(guān)法條：第六十五條第三款委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。第六十六條第三、四款代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。第六十七條代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任?！睹裢ㄒ庖姟返?1條：委托代理人轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)比照民法通則第六十五條規(guī)定的條件辦理轉(zhuǎn)托手續(xù)。因委托代理人轉(zhuǎn)托不明，給第三人造成損失的，第三人可以直接要求被代理人賠償損失；被代理人承擔(dān)民事責(zé)任后，可以要求委托代理人賠償損失，轉(zhuǎn)托代理人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶責(zé)任?！逗贤ā返谒陌倭憔艞l兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。11．死后代理效力被代理人死亡后，代理行為的效力：4種情況下代理行為有效（民通意見第82條）①不知②繼承人承認(rèn)的③約定代理事項(xiàng)完成事代理權(quán)終止的④生前已進(jìn)行，死后為被代理人的繼承人利益繼續(xù)完成的二、訴訟時(shí)效時(shí)效：指一定的事實(shí)狀態(tài)，經(jīng)過一定的時(shí)間，即發(fā)生一定的法律效果。訴訟時(shí)效：（特別關(guān)注:最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》的司法解釋，以下簡稱《訴訟時(shí)效司法解釋》)1．效力：以抗辯權(quán)為中心2．適用范圍：（1）四大權(quán)利分類及其意義：支配/請求/抗辯/形成（2）適用范圍：僅適用于請求權(quán)，一般主要限于債權(quán)請求權(quán)。不適用訴訟時(shí)效的債權(quán)請求權(quán)為①支付存款本金及利息請求權(quán)；②兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；③基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；④其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。（《訴訟時(shí)效司法解釋》第1條）3．特征：法定性、可變性和強(qiáng)制性。尤其是強(qiáng)行性：當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。（《訴訟時(shí)效司法解釋》第2條）4．訴訟時(shí)效抗辯提出時(shí)間：一審期間提出。5．有關(guān)計(jì)算規(guī)則（1）起算：原則：從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起（2）幾個(gè)具體問題①同一債務(wù)分期履行：訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。（《訴訟時(shí)效司法解釋》第5條）②未約定履行期限的合同，依照合同法第六十一條、第六十二條的規(guī)定，可以確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算；不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算。（《訴訟時(shí)效司法解釋》第6條）③合同被撤銷，返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失請求權(quán)的訴訟時(shí)效：從合同被撤銷之日起計(jì)算（《訴訟時(shí)效司法解釋》第7條）④返還不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)的訴訟時(shí)效：從當(dāng)事人一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道不當(dāng)?shù)美聦?shí)及對方當(dāng)事人之日起計(jì)算。（《訴訟時(shí)效司法解釋》第8條）⑤管理人因無因管理行為產(chǎn)生的給付必要管理費(fèi)用、賠償損失請求權(quán)的訴訟時(shí)效：從無因管理行為結(jié)束并且管理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道本人之日起計(jì)算。⑥無因管理中本人因不當(dāng)無因管理行為產(chǎn)生的賠償損失請求權(quán)的訴訟時(shí)效：從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道管理人及損害事實(shí)之日起計(jì)算。（《訴訟時(shí)效司法解釋》第9條）⑦人身損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效：傷害明顯的，從受傷害之日起算；傷害當(dāng)時(shí)未曾發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診并能證明是由侵害引起的，從傷勢確診之日起算。（《民通意見》168條）例題：關(guān)于訴訟時(shí)效中斷的表述，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（2011年卷三第5題，單選）A．甲欠乙10萬元到期未還，乙要求甲先清償8萬元。乙的行為，僅導(dǎo)致8萬元債務(wù)訴訟時(shí)效中斷B．甲和乙對丙因共同侵權(quán)而需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任計(jì)10萬元，丙要求甲承擔(dān)8萬元。丙的行為，導(dǎo)致甲和乙對丙負(fù)擔(dān)的連帶債務(wù)訴訟時(shí)效均中斷C．乙欠甲8萬元，丙欠乙10萬元，甲對丙提起代位權(quán)訴訟。甲的行為，不會導(dǎo)致丙對乙的債務(wù)訴訟時(shí)效中斷D．乙欠甲10萬元，甲將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。自甲與丙簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起，乙的10萬元債務(wù)訴訟時(shí)效中斷6．訴訟時(shí)效的中斷與中止：（1）中斷事由：①權(quán)利人提出請求②義務(wù)人承諾履行③提起訴訟或仲裁第十條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第一百四十條規(guī)定的“當(dāng)事人一方提出要求”，產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的效力：(一)當(dāng)事人一方直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書，對方當(dāng)事人在文書上簽字、蓋章或者雖未簽字、蓋章但能夠以其他方式證明該文書到達(dá)對方當(dāng)事人的;(二)當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對方當(dāng)事人的;(三)當(dāng)事人一方為金融機(jī)構(gòu)，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定從對方當(dāng)事人賬戶中扣收欠款本息的;(四)當(dāng)事人一方下落不明，對方當(dāng)事人在國家級或者下落不明的當(dāng)事人一方住所地的省級有影響的媒體上刊登具有主張權(quán)利內(nèi)容的公告的，但法律和司法解釋另有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。前款第(一)項(xiàng)情形中，對方當(dāng)事人為法人或者其他組織的，簽收人可以是其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收發(fā)信件的部門或者被授權(quán)主體;對方當(dāng)事人為自然人的，簽收人可以是自然人本人、同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體。第十三條下列事項(xiàng)之一，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定與提起訴訟具有同等訴訟時(shí)效中斷的效力：(一)申請仲裁;(二)申請支付令;(三)申請破產(chǎn)、申報(bào)破產(chǎn)債權(quán);(四)為主張權(quán)利而申請宣告義務(wù)人失蹤或死亡;(五)申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全、訴前臨時(shí)禁令等訴前措施;(六)申請強(qiáng)制執(zhí)行;(七)申請追加當(dāng)事人或者被通知參加訴訟;(八)在訴訟中主張抵銷;(九)其他與提起訴訟具有同等訴訟時(shí)效中斷效力的事項(xiàng)。第十四條權(quán)利人向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等社會組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請求，訴訟時(shí)效從提出請求之日起中斷。第十五條權(quán)利人向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院報(bào)案或者控告，請求保護(hù)其民事權(quán)利的，訴訟時(shí)效從其報(bào)案或者控告之日起中斷。上述機(jī)關(guān)決定不立案、撤銷案件、不起訴的，訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道不立案、撤銷案件或者不起訴之日起重新計(jì)算；刑事案件進(jìn)入審理階段，訴訟時(shí)效期間從刑事裁判文書生效之日起重新計(jì)算。第十六條義務(wù)人作出分期履行、部分履行、提供擔(dān)保、請求延期履行、制定清償債務(wù)計(jì)劃等承諾或者行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第一百四十條規(guī)定的當(dāng)事人一方“同意履行義務(wù)?！雹苓B帶之債的訴訟時(shí)效中斷：第十七條對于連帶債權(quán)人中的一人發(fā)生訴訟時(shí)效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對其他連帶債權(quán)人也發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力。對于連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時(shí)效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對其他連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力。⑤代位權(quán)之訴的訴訟時(shí)效中斷第十八條債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)人的債權(quán)均發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力。⑥債權(quán)讓與與債務(wù)承擔(dān)中的訴訟時(shí)效中斷第十九條債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之日起中斷。債務(wù)承擔(dān)情形下，構(gòu)成原債務(wù)人對債務(wù)承認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債務(wù)承擔(dān)意思表示到達(dá)債權(quán)人之日起中斷。（2）計(jì)算規(guī)則：重新計(jì)算（3）中止事由：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。其他障礙認(rèn)定：第二十條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第一百三十九條規(guī)定的“其他障礙”，訴訟時(shí)效中止：（一）權(quán)利被侵害的無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失代理權(quán)、喪失行為能力；（二）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；（三）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制無法主張權(quán)利；（四）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能主張權(quán)利的客觀情形。（4）計(jì)算規(guī)則：訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。7．主債務(wù)訴訟時(shí)效期間屆滿，保證人享有主債務(wù)人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)第二十一條主債務(wù)訴訟時(shí)效期間屆滿，保證人享有主債務(wù)人的訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。保證人未主張前述訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任后向主債務(wù)人行使追償權(quán)的，人民法院不予支持，但主債務(wù)人同意給付的情形除外。8．訴訟時(shí)效與除斥期間的區(qū)別：（1）、適用對象不同：訴訟時(shí)效原則上針對債權(quán)請求權(quán)，除斥期間針對形成權(quán)；（2）、法律效果不同①訴訟時(shí)效的效力――勝訴權(quán)消滅a、當(dāng)事人仍可起訴；b、法院不得釋明及主動適用訴訟時(shí)效，主張?jiān)V訟時(shí)效為一項(xiàng)當(dāng)事人權(quán)利；（《訴訟時(shí)效司法解釋》第3條）c、經(jīng)當(dāng)事人主張，法院查明后，應(yīng)判決駁回原告的訴訟請求；d、自愿履行仍有效，不得反悔；e、訴訟時(shí)效屆滿后，雙方又簽訂新的債務(wù)協(xié)議的，表明債務(wù)人愿意放棄既得時(shí)效利益，訴訟時(shí)效重新計(jì)算②除斥期間的效力----實(shí)體權(quán)利消滅（3）、期間不同：①特殊訴訟時(shí)效：a、1年，身體受傷害，出售不合格商品未聲明，延付拒付租金，寄存財(cái)物丟失毀損（民通136條）但因產(chǎn)品質(zhì)量問題身體受到傷害的，2年b、3年，環(huán)境污染損害賠償（環(huán)保42條），船舶油污損害賠償（海商265條）c、4年，國際貨物買賣、技術(shù)進(jìn)出口合同（合同法129條）d、20年，最長訴訟時(shí)效，自權(quán)利被侵害之日起算。（民通137條）②除斥期間：1年，可撤銷合同（合同法55條）；5年，保全中的撤銷權(quán)（合同法75條）；5年，提存中的領(lǐng)取權(quán)（合同法104條）；保證期間；1年，占有人返還原物請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起（《物權(quán)法》245條）。（4）、訴訟實(shí)效可中止、中斷、延長，除斥期間不因任何事由中止、中斷、延長例題：張某于2000年5月1日向好友李某借款5萬元，雙方約定張某應(yīng)該在下個(gè)月1日之前還清借款。但是，張某到期卻不償還借款，李某礙于面子，不好意思索要。但是，天有不測風(fēng)云，2001年11A．不受保護(hù)，因?yàn)樵V訟時(shí)效期間已過 B．仍受保護(hù)，訴訟時(shí)效期間還有3個(gè)月C．仍受保護(hù)，訴訟時(shí)效期間還有7個(gè)月 D．仍受保護(hù)，訴訟時(shí)效期間還有2年例題：下列有關(guān)訴訟時(shí)效的說法正確的是：（）債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟引起訴訟時(shí)效中斷對于連帶債務(wù)人中的一人發(fā)生訴訟時(shí)效中斷效力的事由，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對其他連帶債務(wù)人也發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的效力債權(quán)人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，請求保護(hù)其民事權(quán)利，公安機(jī)關(guān)不立案的，不引起訴訟時(shí)效中斷無因管理中，本人因不當(dāng)無因管理行為產(chǎn)生的賠償損失請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道損害事實(shí)之日起計(jì)算第五部分 物權(quán)法第一章物權(quán)法原理一、物的分類與體系1．動產(chǎn)、不動產(chǎn)、貨幣、有價(jià)證券2．特定物、種類物3．原物、孳息（天然孳息、法定孳息；孳息必須與原物相分離）4．主物、從物：構(gòu)成要件①非主物的成分②輔助主物發(fā)揮效用③與主物歸屬同一人④須交易上無特別習(xí)慣：裝米之米袋典型的主從關(guān)系有：電視機(jī)與遙控器、房屋與車庫、落地?zé)襞c燈罩、網(wǎng)球拍與球拍套、書架與圖書館、鼠標(biāo)與電腦、眼鏡盒與眼鏡等5．消耗物和不可消耗物6．可分物、不可分物7．物權(quán)體系自物權(quán)——所有權(quán)【完全物權(quán)】用益物權(quán)——（我國物權(quán)法規(guī)定5種）物權(quán)他物權(quán)【定限物權(quán)】擔(dān)保物權(quán)——（抵押、質(zhì)押、留置）準(zhǔn)物權(quán)——占有二、物權(quán)法基本原則1、物權(quán)平等原則（《物權(quán)法》第4條）2、物權(quán)法定原則（《物權(quán)法》第5條） 3、物權(quán)公示原則（《物權(quán)法》第6條）4、物權(quán)不得濫用原則（《物權(quán)法》第7條）三、物權(quán)特征與優(yōu)先效力1．物權(quán)特征：支配權(quán)、絕對權(quán)、排他性權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)先性2．優(yōu)先效力（1）物權(quán)＞債權(quán)（例外：“買賣不破租賃”；“預(yù)告登記”發(fā)生“債權(quán)物權(quán)化”）（2）物權(quán)＞物權(quán)①、不動產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先性：先登優(yōu)于后登，登記優(yōu)于未登記②、動產(chǎn)（自愿登記）抵押權(quán)的優(yōu)先性：先登優(yōu)于后登；登記優(yōu)于未登記；都未登記的，處于同一順序。③、抵押權(quán)與所有權(quán)混同時(shí)，押權(quán)的優(yōu)先性④、不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性：留置權(quán)最優(yōu)動產(chǎn)中抵押先于質(zhì)押設(shè)立的，留置權(quán)>登記抵押權(quán)>質(zhì)押>未登記的抵押權(quán)例題：例題：甲開發(fā)商曾分別向乙、丙、丁各借款300萬元、50萬元及150萬元并以其市價(jià)約500萬元的商品房分別為乙、丙、丁設(shè)置三個(gè)抵押權(quán)，均辦理登記。但乙最先，丙次之，丁最后。其后乙與甲開發(fā)商合并。不久，甲因未對丁清償債務(wù)，丁申請行使抵押權(quán)，扣除稅收各項(xiàng)費(fèi)用之后，共拍得350萬元。問本案中乙、丙、丁的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？A．乙150萬元，丙50萬元，丁150萬B．乙300萬元，丙35萬元，丁105萬元C．乙300萬元，丙50萬元，丁不受償D．乙300萬元，丙12.5萬元，丁37.5萬元四、物權(quán)保護(hù)1．物上請求權(quán)：獨(dú)立請求權(quán)，內(nèi)容包括：（1）返還原物（2）排除妨害（3）消除危險(xiǎn)（4）恢復(fù)原狀2．物權(quán)的民法保護(hù)（1）確認(rèn)之訴：確認(rèn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容（2）給付之訴：通過提起返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)等物上請求權(quán)或賠償損害等債權(quán)請求權(quán)來保護(hù)物權(quán)（3）形成之訴：請求變更物權(quán)的內(nèi)容第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅一、物權(quán)取得方式：原始取得與繼受取得1．原始取得：直接依據(jù)法律的規(guī)定，非依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)（1）勞動生產(chǎn)、孳息（2）公法方式：征用、沒收、罰款、罰金等（3）先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時(shí)效取得、善意取得2．繼受取得：依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)（1）基于合同（買賣、互易、贈與）：（2）基于繼承（法定繼承與遺囑繼承）、遺贈例題：下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？（2008年卷三10題,單選）A、甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B、乙的3萬元存款得利息1000元C、丙購來木材后制成椅子一把D、丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺3．物權(quán)行為：發(fā)生物權(quán)變動效果的法律行為。我國物權(quán)法嚴(yán)格區(qū)分了物權(quán)行為與債權(quán)行為的效力，但不承認(rèn)物權(quán)行為無因性理論物權(quán)法15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（1）基于法律行為的物權(quán)變動的三種立法模式：①意思主義：以法、日民法典為代表②物權(quán)形式主義：德國為代表③債權(quán)形式主義：債權(quán)意思表示外加登記或交付即可，不需另有物權(quán)合意。我國《物權(quán)法》采債權(quán)形式主義模式，例外采意思主義。a、動產(chǎn)：合同+交付=所有權(quán)；即使是船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)，也是如此，是否登記，為能否對抗善意第三人的要件。（《物權(quán)法》第24條）b、不動產(chǎn)：合同+登記=所有權(quán)（《物權(quán)法》第9條）c、例外的意思主義：土地承包經(jīng)營權(quán)（《物權(quán)法》第127條）、地役權(quán)（《物權(quán)法》第158條）、動產(chǎn)抵押權(quán)（包括動產(chǎn)浮動抵押）自合同生效時(shí)設(shè)立。不動產(chǎn)物權(quán)登記制度①按件收費(fèi)，不得按照面積、體積或價(jià)款的比例收費(fèi)（《物權(quán)法》第22條）②權(quán)屬證書與登記簿不一致的，以后者為準(zhǔn)，除非后者被證明確有錯(cuò)誤（《物權(quán)法》第17條）③登記錯(cuò)誤的補(bǔ)正及法律責(zé)任a、更正登記（《物權(quán)法》第19條）b、異議登記：（《物權(quán)法》第19條）不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。這說明，異議登記的效力是在15日內(nèi)可以對抗第三人，第三人于此期間內(nèi)不得主張善意取得。c、登記錯(cuò)誤的損害賠償（《物權(quán)法》第21條）④預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（《物權(quán)法》第20條）例題：甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5A、抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D、抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立⑤物權(quán)登記的效力體系a、登記生效主義：主要適用于建筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)與除了有價(jià)證券以外的權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立b、登記對抗主義：地役權(quán)的設(shè)立、變動（第158條、第169條）、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)變更與機(jī)動車等特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動（第24條），以及動產(chǎn)抵押權(quán)的變動（第188-189條）；c、無需登記：土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)未強(qiáng)行要求必須登記。動產(chǎn)的交付：現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付①簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。（《物權(quán)法》第25條）②指示交付：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付（《物權(quán)法》第26條）③占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。（《物權(quán)法》第27條）（4）不以登記或交付為標(biāo)準(zhǔn)的物權(quán)變動①因人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）的法律文書、政府的征收決定發(fā)生的物權(quán)變動，自該行為生效時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第28條）②因繼承、受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第29條）③因合法建造、拆除房屋設(shè)立、消滅物權(quán)的，自該事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（《物權(quán)法》第30條）④依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力（《物權(quán)法》第31條）例題：甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答問題。（2008年卷三94～96題，不定項(xiàng)選擇題）（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B、甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D、甲可以出租該房屋（2）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：（2008年卷三95題，多選）A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對房屋的占有是合法占有C、乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)（3）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：A、戊享有該房屋的所有權(quán)B、戊不享有該房屋的所有權(quán)C、戊原始取得該房屋的所有權(quán)D、戊繼受取得該房屋的所有權(quán)第三章所有物基本原理所有權(quán)特征：全面性、整體性、彈力性、恒久性所有權(quán)全能：占有、使用、收益、處分（核心權(quán)能，包括事實(shí)處分和法律處分）公法對所有權(quán)的限制：征收（《物權(quán)法》第42條）、征用（《物權(quán)法》第44條）國家專有（全民）所有權(quán)（1）礦藏、水流、海域（《物權(quán)法》第46條）（2）城市市區(qū)的土地（《物權(quán)法》第47條）（3）無線電頻譜資源（《物權(quán)法》第50條）（4）國防資產(chǎn)（《物權(quán)法》第52條第1款）此外：以下這些財(cái)產(chǎn)既可以歸國家，也可以歸集體或個(gè)人所有。（5）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。（物權(quán)法48條）（6）法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有?！疚餀?quán)法49】（7）法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有?！疚餀?quán)法51】（8）

鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有?！疚餀?quán)法52】國家、集體所有權(quán)行使與保護(hù)：集體成員撤銷之訴（《物權(quán)法》第63條第2款）建筑物區(qū)分所有權(quán)：（1）特征：①復(fù)合性：專有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)三部分組成②專有權(quán)的主導(dǎo)性a、專有權(quán)是共有權(quán)、成員權(quán)的前提b、專有權(quán)大小決定共有權(quán)、成員權(quán)的大?。ā段餀?quán)法》第76條第2款）c、設(shè)定登記只需登記專有權(quán)③一體性（2）業(yè)主：《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第1條①依法登記取得或者②根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。③基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。（3）專有權(quán)行使不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益（4）專有部分的判斷標(biāo)準(zhǔn)：《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第2條①具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;②具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;③能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。④規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等。（5）屬于業(yè)主共有的部分為：對共有部分不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個(gè)人所有的除外；③建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房；④占用業(yè)主共用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；⑤建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。⑥建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第3條）⑦其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第3條）（6）注意小區(qū)內(nèi)事先規(guī)劃的車位、車庫不屬共有部分，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（《物權(quán)法》第74條）。效力性強(qiáng)制規(guī)定。如違反，有利害關(guān)系的業(yè)主可請求法院該買賣行為無效。（7）成員權(quán)的管理規(guī)則 ①改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，籌建、使用維修基金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 ②其他重要事項(xiàng)（見《物權(quán)法》第76條第（1）-（4）項(xiàng)、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第7條），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)據(jù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。③專有部分面積和建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)計(jì)算方法（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第8條、第9條）法條：《物權(quán)法》第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！督ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)司法解釋》第七條改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第(七)項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”。第八條物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：(一)專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算;(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第九條物權(quán)法第七十六條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認(rèn)定：(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算;(二)總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。（8）“住改商”問題：①業(yè)主不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約將住房改為經(jīng)營性用房；若改的，除遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。（《物權(quán)法》第77條）②未經(jīng)有利害業(yè)主同意進(jìn)行“住改商”所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：有利害關(guān)系的業(yè)主可請求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第10條第1款）③有利害關(guān)系的業(yè)主同意：全體同意。（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第10條第2款）④有利害關(guān)系的業(yè)主的范圍：本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主；建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。（《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》第11條）（9）業(yè)主訴權(quán) ①業(yè)主大會、業(yè)主委員會享有管理權(quán)，但在維護(hù)業(yè)主利益時(shí)無訴訟主體資格；（第83條） ②業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以提起單獨(dú)或者共同訴訟（第83條）； ③業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出侵害業(yè)主權(quán)益的決定的，業(yè)主可以向法院提起撤銷之訴，撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使。（第78條第2款）。④業(yè)主委員會或者業(yè)主在下列情況下請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第2條）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；B、物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。例題1：王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個(gè)商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（2008年卷三58題,多選）A、張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B、張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C、張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D、張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益第四章所有物取得的特別規(guī)定1、先占：無主動產(chǎn)，事實(shí)行為，原始取得2、添附：附合、混合、加工3、拾得遺失物（漂流物）：事實(shí)行為，遺失物并非無主財(cái)產(chǎn)。（1）拾得人報(bào)告義務(wù)（2）拾得物保管義務(wù)（《物權(quán)法》第111條）（3）拾得人的權(quán)利（《物權(quán)法》第112條）①拾得人可主張必要費(fèi)用②一般無報(bào)酬請求權(quán)，但有懸賞廣告的除外③拾得人侵占遺失物的，喪失必要費(fèi)用請求權(quán)和懸賞報(bào)酬請求權(quán)（4）遺失物歸屬：招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，歸國家總結(jié)：第一，拾得＋“他主占有”心態(tài)（“及時(shí)”——有返還意思），適用“無因管理”法理。第二，拾得＋“自主占有”心態(tài)（“不及時(shí)”——無返還意思），適用“無權(quán)占有”法理。4、發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物：參照遺失物規(guī)定5、善意取得：（1）目的：保護(hù)善意第三人，維護(hù)交易安全（2）構(gòu)成要件：（《物權(quán)法》第106條）①標(biāo)的物包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)：動產(chǎn)僅限于委托占有的場合，對非基于所有人的意思的占有原則上不適用善意取得。不動產(chǎn)一般發(fā)生在權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致的場合。②轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分③第三人以有償方式取得：排除無償取得即贈與、繼承、遺贈不適用善意取得。④第三人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意⑤轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)完成交付或登記（3）效力①第三人取得所有權(quán)，②原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，③無權(quán)處分人賠償原所有權(quán)人的損失④善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。【物權(quán)法108】（4）遺失物一般不適用善意取得，權(quán)利人有兩種選擇：①向無權(quán)處分人請求賠償②二年內(nèi)向受讓人請求返還。但受讓人如通過拍賣或有經(jīng)營資格者處購得，權(quán)利人需支付受讓人所付費(fèi)用。（《物權(quán)法》第107條）（5）特別注意：善意取得與無權(quán)處分的關(guān)系：即（《物權(quán)法》第106條）與《合同法》第51條的關(guān)系。《合同法》第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！段餀?quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。第一百零八條善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?！纠}】：甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。此時(shí)，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？（2008年延期卷三12題，單選）A.甲B.乙C.丙D.丁【例題】：甲有一塊價(jià)值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述事實(shí)，請回答下列三題。（2009年卷三91-93題，不定項(xiàng)）（1）關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述,下列選項(xiàng)正確的是：A、甲、乙的買賣合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B、甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C、由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D、甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙（2）關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是：A、甲將玉石交付給丙時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)B、甲、丙的買賣合同成立時(shí)，丙取得該玉石的所有權(quán)C、丙將玉石交給丁時(shí)，丁取得該玉石的所有權(quán)D、丁不能取得該玉石的所有權(quán)（3）關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是：A、戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石B、該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時(shí)間限制C、該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石D、該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石6、天然孳息、法定孳息（《物權(quán)法》第116條）①天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。另有約定除外。②法定孳息，有約定從約定，無約定按照交易習(xí)慣。第五章共有一、按份共有特征對按份共有的推定（《物權(quán)法》第103條）：除具有家庭關(guān)系外，無約定的，推定為按份共有（廢止了《民通意見》88條規(guī)定）按份共有的內(nèi)部收益關(guān)系（《物權(quán)法》第104條）：有約定從約定，無約定或約定不明的，按出資額；不能確定出資額的，視為等額。按份共有人的管理行為（1）保存行為：各共有人可單獨(dú)為之（2）重大修繕和處分行為：2/3以上份額共有人同意（《物權(quán)法》第97條）按份共有人的處分行為（1）按份共有人處分自己份額：可以設(shè)定抵押；可以自由轉(zhuǎn)讓，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)（2）按份共有人處分共有物：2/3以上份額共有人同意，否則，構(gòu)成無權(quán)處分，合同效力待定；若第三人符合善意取得要件，則受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。按份共有的外部關(guān)系：連帶債權(quán)、連帶債務(wù)；但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶關(guān)系除外。例題：甲、乙、丙三人共有一套房屋三間，每人一間。甲、乙、丙三人與丁簽訂了一份書面房屋租賃合同，由丁及家人居住，租期10年。此后由于房屋所在地段商業(yè)開發(fā)，戊表示以80萬元的價(jià)格買下此房屋，甲、乙表示同意而丙表示反對。丁表示愿意以70萬元的價(jià)格買下此房屋，甲、乙、丙表示反對，隨后，甲、乙與戊簽訂了房屋買賣合同，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。不久，丁去世，以下說法不正確的是：A．此房屋買賣合同無效，因?yàn)榍趾α硕〉膬?yōu)先購買權(quán)，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定無效B．此房屋買賣合同無效，因?yàn)楣餐灿腥吮煌獬鍪鄞朔课軨．此房屋買賣合同有效，戊可以要求丁的家人搬出房屋D．此房屋買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效，但視為不定期租賃二、共同共有1．特征2．類型（1）夫妻共有（2）家庭共有（3）從法定繼承開始到分割完畢期間的遺產(chǎn)（4）合伙共有？3．管理：重大修繕行為，需全體共有人同意；其余跟按份共有相同4．處分共有物：（1）全體共有人同意，否則，構(gòu)成無權(quán)處分，合同效力待定；若第三人符合善意取得要件，則受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。（2）以共同共有物作抵押亦全體共有人同意，否則，抵押無效；但其他共有人明知而未持異議的，視為同意，抵押有效。5．外部關(guān)系：連帶債權(quán)、連帶債務(wù)。共同共有人無內(nèi)部追償問題。例題：老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬元，小王出資5萬元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20A．老王與小王對樓房是共同共有B．老王與小王對樓房是按份共有C．老王與老張之間的房屋買賣合同效力待定D．老王與小王自辦完房屋登記手續(xù)時(shí)取得房屋所有權(quán)第六章用益物權(quán)一、用益物權(quán)及其體系1．基本特征：與擔(dān)保物權(quán)相比2．我國法上的用益物權(quán)（1）自然資源使用權(quán)：特許物權(quán)，包括海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)六類（2）土地承包經(jīng)營權(quán)：（3）建設(shè)用地使用權(quán)（4）宅基地使用權(quán)：（5）地役權(quán)（6）典權(quán)：習(xí)慣法上的制度二、土地承包經(jīng)營權(quán)1．土地承包經(jīng)營權(quán)的生效采意思主義，自土地承包經(jīng)營合同生效時(shí)設(shè)立。（《物權(quán)法》第127條）2．土地承包經(jīng)營權(quán)的客體：集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。（《物權(quán)法》第124條）3．承包期限：耕地，30年；草地，30—50年；林地，30—70年；特殊林地，可延長。期滿可續(xù)包。4．承包人權(quán)利義務(wù)：（1）以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，只能依法將承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；流轉(zhuǎn)變更，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；流轉(zhuǎn)期限不得超過承包剩余期限；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。（2）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包“四荒地”，其承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或以其他方式流轉(zhuǎn)。（《物權(quán)法》第133條）5．發(fā)包人義務(wù)：（1）承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地，除非因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損的（《物權(quán)法》第130條）（2）承包期內(nèi)不得收回承包地（《物權(quán)法》第131條）例題1：下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法不正確的是：（）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不生效力承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地三、建設(shè)用地使用權(quán)1．適用對象與范圍：國有土地的地表、地上（空中架線）、地下（埋設(shè)管線