小戶型研究分析報告圖文豐富

戶型專題——小戶型研究報告小戶型建筑特點及設(shè)計難題小戶型概念及產(chǎn)品類型小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策呼和浩特市小戶型市場淺析小戶型客需及市場分析目錄目錄小戶型概念及產(chǎn)品類型小戶型產(chǎn)品分類什么是小戶型70/90政策小戶型概念及類型

小戶型一般是指面積在80平米以下的單套住宅。但是，小戶型并不等于小面積，因為戶型的大小事相對而言的。小戶型的界定主要是面積與居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算為小戶型。

市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積最小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設(shè)計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。

從當前小戶型走勢來看，大致有四種形式，如下表：

什么是小戶型形式常用面積（㎡）戶型特點代表項目酒店式公寓20-35多為純酒店風格，除衛(wèi)生間外，我是、客廳、餐廳、廚房、功能相互融合，沒有明顯功能分區(qū)，也可做小型寫字間城市33小戶型公寓35-50多為一室一廳一衛(wèi)一廚，功能相對獨立青年居易小戶型住宅45-75大多為一居室和二居室，是一種純居住物業(yè)青年居易彼岸新都小戶型寫字間80多為成長型公司購買城市33的部分單元代表性項目能不能用呼市的？我們對公寓的研究不少了還有市場上幾個小戶型比較暢銷的項目小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?LOFTLOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業(yè)。

loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“蒙太奇”“LOFT”等重復，而且敘述沒有邏輯性說客戶和產(chǎn)品特點標明了，分開說。產(chǎn)品特點沒有說明白不行圖上標出類似層高尺度贈送部分等小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?蒙太奇蒙太奇最突出的特點是以小戶型面積標準為基本設(shè)計單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內(nèi)無承重墻，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。通俗地講，如果你對戶內(nèi)的格局不滿或更進一步，想實現(xiàn)戶與戶之間的合并，不管你對空間有什么想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現(xiàn)。所有蒙太奇的戶型都是"活"的，客戶在購買時就可以按需訂做。留出大空間，根據(jù)客戶實際需求進行組合唄？？？呼和佳地一期用過這種東西重點在哪里？用不同顏色加粗標出來小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?SOLO原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。消費群體：SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。共同點是：大學畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準備。戶型設(shè)計：SOLO的戶形設(shè)計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

solo戶型

1.主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人2.戶型尊重客戶以往生活模式，強調(diào)個性化界面3.每套建筑面積在35平方米左右，4.臥室和客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定來源于居住者本身。5.SOLO戶型特別細致地構(gòu)成了輔助空間。強調(diào)舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房

和廚房緊密相連的是精確計算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO戶型不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性，同時還要求公共空間的SOLO化，迎合居住者個性需要的服務設(shè)施也是基本配置，比如24小時便利店

24小時自助型洗衣店，24小時自助式健身房等等，7.全裝修現(xiàn)房交房，無期房銷售狀態(tài)。8.提供推托出租和包租業(yè)務。9.外銷或內(nèi)銷外租重點在哪里？用不同顏色加粗標出來，水印PS掉小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?SOHO2000年1月8日，北京出現(xiàn)了“SOHO現(xiàn)代城”，并在三個月內(nèi)一銷而空。而“SOHO”這個在家辦公的概念，也開始在中國蔓延，成為無數(shù)希望自由辦公的人員的從業(yè)經(jīng)驗，或者待業(yè)借口?！癝OHO”是一個有爭議的產(chǎn)品，可是它的中心概念，已經(jīng)廣為流傳并且被越來越多的人認可。戶型：SOHO最初的本意并不是小戶型的概念，現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當它作為生活態(tài)度傳播并離開北京進入國內(nèi)其他城市以后，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結(jié)合起來了，于是，很多城市的SOHO公寓以小戶型亮相。重點在哪里？用不同顏色加粗標出來，SOHO特點沒有說明白，建議在網(wǎng)上找找SOHO的戶型圖，云鼎有SOHO戶型SOHO的全稱是smallofficehomeoffice小戶型概念及類型小戶型產(chǎn)品分類?STUDIO在英文中的意思是工作室，在國內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務企業(yè)-“發(fā)展中企業(yè)”；相對于寫字樓面積更??；對地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業(yè)全程代辦公司注冊；商住兩用等。STUDIO的消費群體，是所謂的“發(fā)展中公司”，這些公司一般的規(guī)模在10人以下，尚未形成強大的經(jīng)濟支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類公司一般為服務性行業(yè)，靠“腦力”經(jīng)營。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設(shè)計(包括網(wǎng)頁設(shè)計)等新興行業(yè)。重點在哪里？用不同顏色加粗標出來.從你給的文字描述中判斷，studio是更多的是辦公的概念小戶型概念及類型70/90政策2006年5月29日，九部委的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》細則出臺，其中第一條“切實調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)”中規(guī)定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設(shè)部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據(jù)要求進行套型調(diào)整”。此政策對小戶型影響巨大，直接驅(qū)使開發(fā)商加大力度往小戶型產(chǎn)品研究、創(chuàng)新上發(fā)展，業(yè)內(nèi)稱為70/90政策。了解70/90政策是否依舊繼續(xù)，呼市這邊是個啥情況目錄小戶型型建筑筑特點點及設(shè)設(shè)計難難題小戶型型建筑筑特點點小戶型型設(shè)計難難題小戶型型常用用尺寸寸標準準小戶型型建筑筑特點點及設(shè)設(shè)計難難題小戶型型建筑筑特點點（一））、外外形立立面小戶型型樓盤盤設(shè)計計都比比較追追求時時尚、、新穎穎的外外形和和立面面，這這是一一個潮潮流，，與此此同時時，實實用、、環(huán)保保也受受到越越來越越多的的關(guān)注注。就理論論上而而言，，在目目前的的技術(shù)術(shù)條件件下什什么樣樣的外外形都都能設(shè)設(shè)計，，關(guān)鍵鍵是如如何滿滿足房房子的的實用用性要要求，，即使使是一一些帶帶弧形形、帶帶邊角角的地地方也也可以以通過過設(shè)計計創(chuàng)新新來增增加小小戶型型的舒舒適度度；而而在立立面上上則更更注重重新材材料的的使用用或材材料的的創(chuàng)新新用法法。（時尚尚、新新穎的的外形形和立立面））小戶型型建筑筑特點點小戶型建筑筑特點及設(shè)設(shè)計難題（二）、空空間構(gòu)成小戶型的內(nèi)內(nèi)部空間因因其獨特性性而成為設(shè)設(shè)計創(chuàng)新的的重要切入入點。由于于小戶型產(chǎn)產(chǎn)品具有過過渡性，所所以在空間間上并非追追求永恒、、固定而長長久，而是是呈動態(tài)的的、可變遷遷狀態(tài)，這這樣它就可可以根據(jù)人人們需要的的改變而有有成長與變變化的可能能。（如右圖圖）（兩套單身身公寓變?yōu)闉橐环恳粡d廳的做法））（3.9米米層高的躍躍復式）所以，一個個優(yōu)秀的具具有創(chuàng)新精精神的小戶戶型設(shè)計，，其空間除除了具有合合理、緊湊湊等基本特特性外，還還應具有流流動性、可可變化性甚甚至可生長長性，從而而達到小戶戶型空間利利用的最佳佳狀態(tài)：即即人性化和和空間利用用的最大化化。重點在哪里里？用不同同顏色加粗粗標出來小戶型建筑筑特點小戶型建筑筑特點及設(shè)設(shè)計難題（三）、創(chuàng)創(chuàng)新技術(shù)面積小、總總價低是小小戶型的獨獨特之處，，但僅僅有有這些是不不夠的，小小戶型的居居住舒適性性當然不如如大戶型，，又是因為為是年輕一一族熱衷的的房產(chǎn)品，，所以在技技術(shù)上往往往更應該具具有其前瞻瞻性、創(chuàng)新新性。新設(shè)備人類的疾病病大多與室室內(nèi)環(huán)境污污染有直接接關(guān)系，采采用分戶分置換氣新新風系統(tǒng)，，在傳統(tǒng)戶戶式中央空空調(diào)系統(tǒng)上上，外加分分戶獨立可可調(diào)控新風風系統(tǒng)，使使得新功能能充分替代代傳統(tǒng)的回回風運作，，保障每戶戶新風量在在每小時300立立方米（（現(xiàn)國內(nèi)標標準30立方米米/每每小時）擺擺脫傳統(tǒng)內(nèi)內(nèi)循環(huán)微量量新風的空空調(diào)系統(tǒng)，，確定居住住者在不宜宜開窗的自自然通風時時依然存在在新鮮空氣氣。新材料在四層不同同材料構(gòu)造造的樓板中中埋設(shè)世界界級高品質(zhì)質(zhì)的塑料管管，冬天通通熱水、夏夏天通冷水水，通過均均勻加熱或或制冷樓板板，再以柔柔和的輻射射方式，使使得“MOMA””室內(nèi)溫溫度達到高高效的調(diào)節(jié)節(jié)，冬天不不低于20度，，夏天不高高于26度。新工藝取消預制樓樓板，采用用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)，這樣不不僅可增強強樓梯的抗抗震性，也也可以將商商品房的凈凈高提高3厘米米到5厘厘米，增增加了居住住舒適度。。（如圖）（樓梯現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)）（換氣新風風機）小戶型建筑筑特點小戶型建筑筑特點及設(shè)設(shè)計難題（四）、室室內(nèi)裝修小戶型面積積有限，繁繁復、多層層次的裝修修使室內(nèi)空空間顯得狹狹窄，而且且生活是一一種過程，，居住小戶戶型的人士士多數(shù)參加加工作時間間不長、生生活不固定定，所以不不要急于在在住進房子子初期就把把所有地方方都填滿，，因為日后后隨著生活活的改變，，你會增加加很多雜物物，預留一一定的空間間去給以后后購置的物物品作緩沖沖是非常必必要的。1、弱化空空間分界，，全面開放放即把客廳、、廚房、睡睡房全部打打通，因為為小房間不不可避免會會閉塞、空空氣流通不不暢順，這這樣的設(shè)計計便于空氣氣對流。打打通空間之之后，弱化化各個空間間之間的的分界，，是小戶型型與大戶型型設(shè)計手法法相比的明明顯特征。。例如客廳廳、飯廳、、休息間之之間就不必必劃分界限限。采用折折疊式的家家具，是使使一廳多用用的好方法法。一張沙沙發(fā)打開是是床、折起起是凳，它它可以是睡睡房也可以以是客廳、、飯廳。布布袋式的床床沒有形態(tài)態(tài)，折起來來又可省下下很多空間間。(起居室和和餐廳相通通)（睡房和客客廳的無障障礙連通））重點在哪里里？用不同同顏色加粗粗標出來小戶型建筑筑特點小戶型建筑筑特點及設(shè)設(shè)計難題2、用色彩調(diào)和和視覺效果果居室空間里里，色彩的的搭配技巧巧對于氣氛氛的營造起起到相當重重要的作用用。色彩調(diào)調(diào)和能創(chuàng)造造舒適的視視覺感受，，處理小空空間時，從從設(shè)計和色色彩的搭配配上作細致致分析，盡盡量采用淺淺色系，以以達到“小小空間大利利用”的效效果，絲毫毫讓人感覺覺不到壓抑抑和約束感感。3、多用圓角和和吊柜設(shè)計框架搭搭建起來后后，家具選選購和陳設(shè)設(shè)決定房間間的實用率率和方便性性。多使用用吊柜，是是充分利用用縱向空間間的好方法法。購買家家具時，不不要選擇大大尺度的，，桌、椅、、茶幾這些些物件只要要剛好滿足足人體供需需要求就可可以。另一一個需要注注意的是，，小戶型的的家具盡量量選取圓角角，材料用用質(zhì)感輕柔柔、舒適的的為主。圓圓角家具方方便人行走走，不會產(chǎn)產(chǎn)生觸碰，，等于節(jié)省省了空間，，質(zhì)地輕柔柔的布料、、木頭都讓讓人產(chǎn)生親親近感，增增加居室溫溫馨感的同同時，也方方便使用。（淺色系的的裝修效果果）（圓角和吊吊柜的使用用）重點在哪里里？用不同同顏色加粗粗標出來小戶型設(shè)計難題小戶型建筑筑特點及設(shè)設(shè)計難題小戶型由于于受到其原原有建筑結(jié)結(jié)構(gòu)和造型型的局限，，導致其產(chǎn)產(chǎn)品的諸多多缺陷。當前小戶型型的五大致致命問題當前小戶型存在的問題房型不合理居住功能差得房率低走道過長識別性差存安全隱患一戶幾十梯上下不便面積不當總價失控小戶型的得得房率普遍遍低于常規(guī)規(guī)住宅，大大多在70%左右，，造成得房房率低的重重要因素是是魚骨狀或或回環(huán)狀一一貫通的平平面布局小戶型大多多是賓館式式的一室房房型，無獨獨立廚房，，無起居活活動間，只只有居住功功能而無居居家生活功功能，降低低了居住物物業(yè)的試用用價值。設(shè)計陳舊，，一層幾十十戶，平面面布局呈魚魚骨或回環(huán)環(huán)狀，導致致各戶識別別性差。進進入走道，，除非辨認認門牌室號號，沒有識識別不同空空間布局的的標致。容容易使人不不辨東西，，失去方位位感，不像像一梯兩戶戶，三戶易易識別。火火災難以疏疏散，給不不法分子可可乘之機。?，F(xiàn)在，小戶戶型中的標標房式的一一室房型建建筑面積大大多40-50平米米，完全可可設(shè)計為緊緊湊的一室室一廳，而而小戶型中中的一室一一廳同樣偏偏大，大多多在70平平米左右甚甚至80平平米，使其其失去“小小”的意義義.既不符符合市場去去求又會導導致總價上上揚，使其其優(yōu)勢消失失?？們r失失控還導致致單價跳空空高漲，導導致“雙高高”從而超超出小戶型型目標客戶戶購買力，，發(fā)生供需需錯位的結(jié)結(jié)構(gòu)性失衡衡。二雙高高的小戶型型在其未來來預期租金金必然隨之之高漲，又又于租賃市市場的需求求脫節(jié)，導導致其難以以出租與變變現(xiàn)現(xiàn)有下戶型大大多是一梯幾幾十戶的集中中式電梯設(shè)置置。平均每部部電梯每天要要承載一兩百百戶的上下運運載量或者更更多。這就直直接導致電梯梯擁擠，等待待時間長，也也會加重電梯梯的運載頻率率和運載量。。重點在哪里？？用不同顏色色加粗標出來來小戶型常用尺尺寸標準小戶型建筑特特點及設(shè)計難難題作為建筑設(shè)計計的細分，戶戶型設(shè)計除了了遵守建筑設(shè)設(shè)計三原則之之外，也有自自己的特殊要要求，分為五大設(shè)計原則則，即：實用性、安全全性、經(jīng)濟性性、靈活性、、藝術(shù)性。以上五點是評評價戶型優(yōu)劣劣的通則，貫貫穿于地產(chǎn)開開發(fā)、銷售、、使用的全程程，也應被參參與的三方：：開發(fā)商、設(shè)設(shè)計師、消費費者共同遵守守。根據(jù)人體工程程學尺寸，以以及業(yè)界多年年來相關(guān)經(jīng)驗驗積累，通常常情況下，中中小戶型設(shè)計計常用的尺寸寸如下表所述述：主要房間的開開間尺寸參考考數(shù)據(jù)（凈尺尺寸）（單位位：m）起居室主臥餐廳衛(wèi)生間次臥3.6-3.93.3-3.52.71.8-2.12.7主要功能房間間的常用面積積參考（凈面面積）（單位位：㎡）起居餐廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間玄關(guān)交通陽臺總計16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃與單體平平面設(shè)計小戶型產(chǎn)品的的優(yōu)化與對策策小戶型“拼””出大空間目錄合拼戶型風險險控制小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃與單體平平面設(shè)計（一）、目前前小戶型單體體平面設(shè)計優(yōu)優(yōu)劣勢分析戶型單體平面面設(shè)計單元形形式通常有塔塔式、板塔結(jié)結(jié)合、連廊式式住宅等形式式，其優(yōu)劣勢勢如下：戶型優(yōu)勢劣勢板塔中一梯三戶、一梯四戶均好性較好通風采光較好每層面積不夠大有一定的相互遮擋板塔每單元六戶以上容積率高、節(jié)地戶公攤面積小朝向均好性差容易產(chǎn)生純北戶型凹進處日照形成遮擋，視野差塔樓節(jié)地、戶公攤面積小小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺通透的效果朝向均好性差容易產(chǎn)生純北戶型對視問題嚴重每戶外墻面占用少，通風差內(nèi)部暗空間多日照形成自身遮擋連廊式易于形成一室的小戶型，作青年、老年公寓使用樓、電梯資源節(jié)省，易滿足消防要求樓道面積多私密性差對流通風不易解決小面寬時廚房對外開窗困難小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃與單體平平面設(shè)計（二）、小戶戶型產(chǎn)品規(guī)劃劃與單體平面面設(shè)計展望1、功能空間間緊湊化在現(xiàn)有戶型基基礎(chǔ)上有效精精簡功能面積積。各功能空間尺尺度分析表：：功能區(qū)間短邊凈距（m）適宜使用面積（m2）國家規(guī)范使用面積（m2）起居室/廳一室戶3.0-3.312-1612二室戶3.3-3.6三室戶3.6-3.9主臥室3.0-3.312-14—雙人臥室2.7-3.010-1210單人臥室2.4-2.76-86廚房1.5-1.85-64（一、二類）5（三、四類）衛(wèi)生間1.5-1.84-53.0原則：1、保證基本居住空間適用性基礎(chǔ)上，壓縮非必要空間；2、保證空間的均質(zhì)性、對稱性，提高空間的靈活性。小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃與單體平平面設(shè)計2、功能空間間模糊化（二）、小戶戶型產(chǎn)品規(guī)劃劃與單體平面面設(shè)計展望餐起合一餐廳、起居室室空間合二為為一，節(jié)省走走道面積，并并增強空間的的靈活性。廚衛(wèi)空間優(yōu)化化“一個半”衛(wèi)衛(wèi)生間“半衛(wèi)”空間間可以緩解復復雜家庭的使使用壓力；也也可把“半衛(wèi)衛(wèi)”設(shè)為儲儲藏室，讓簡簡單家庭的戶戶型更靈活、、高效。3、規(guī)劃上注注重私密性樓道和入戶大門錯開的設(shè)計，，以保障小戶戶型的私密性性。?折線型的走廊廊，和鋸齒狀狀的入戶方式式，增加私密密性小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃與單體平平面設(shè)計（二）、小戶戶型產(chǎn)品規(guī)劃劃與單體平面面設(shè)計展望4、產(chǎn)品規(guī)劃劃考慮到短進進深、南北通通透的設(shè)計改變交通組織織，采用了外外掛廊布局的的方式，每層的外廊同同時服務兩層層單位樓梯采用錯半半層的辦法節(jié)節(jié)省交通面積積5、利用天井凹凹槽增加小戶戶型的通風采采光條件小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型產(chǎn)品的的優(yōu)化與對策策1、改點式為為板式，創(chuàng)新新平面布局改變整體建筑筑造型，將點點式塔樓改為為板式結(jié)構(gòu)，，并將通常一一梯兩戶或兩兩梯三戶的板板式住宅，每每戶再一分為為二,形成一一梯四戶或者一梯六戶的的小戶型。這這樣既能減少少走道面積，，提高得房率率。又能增加加各戶采光。。并能避免一一梯幾十戶、、中間通廊的的諸多弊端。。2、改直套為為橫套，縮短短進深現(xiàn)有的小戶型型往往進深過過長，大都只只能形成直套套型的一房一一廳，以及暗暗衛(wèi)、暗廚。。且客廳要么么無直接采光光，要么采光光不足，不如臥室室明亮。。如果能能將其改改為并列列式的橫橫套，同同時縮短短進深，，并將臥臥室在平平面布局局上與客客廳相錯錯，凹進進一塊，，形成曲曲折階梯梯狀布局，這就就既能有有效控制制總面積積，又能能開設(shè)更更多的窗窗戶，做做到廳、、臥、廚廚、衛(wèi)全全明，增增強居室室自然然通風風采光的的生態(tài)性性能。同同時又能能豐富外立立面凹凸凸變化的的建筑表表現(xiàn)，強強化其造造型美感感。3、細化化功能區(qū)區(qū)隔，合合理面積積配比小戶型不不應以犧犧牲居室室功能為為代價來來一味求求小，而而應在細細化功能能區(qū)隔，，合理各各功能區(qū)區(qū)域的面面積配比比，以及及充分利利用空間間的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，做做到小而而全、小小而精，，小得合合理、便便利，不不影響響使用用。對于于1-2人居住住的一房房一廳來來說，其其各功能能區(qū)域的的面積，，當然要要比常規(guī)規(guī)住宅的的二房、、三房要要小得多多。但又又不能太太小，應應以符合合人體工工程學的的基本空空間尺度度為限。。如臥室室不能小小于10平方米米，客廳廳不應小小于12平方米米，衛(wèi)生生間不宜宜小于4平方米米等，否否則就會會影響使使用，使使空間過過于局促促、逼仄仄。其它它功能空空間的面面積也應應有合理理配比，，如儲藏藏室、壁壁櫥、小小陽臺、、玄關(guān)以以及冰箱箱、洗衣衣機等的的專用放放置空間間等。各各功能空空間面積積的恰當當配比，，各空間間尺度的的適宜準準確，既既能滿足足需要，，又無面面積損失失，這是是“螺絲殼里里做道場場”，細化小小空間功功能區(qū)隔隔的關(guān)鍵鍵一環(huán)。。面積配配比的一一房一廳廳，居家家的基本本功能空空間一應應俱全，，且套內(nèi)內(nèi)面積也也僅40平方方米左右右，即使使按78％的得得房率計計，建筑筑面積也也僅50平方米米／套左左右，可可謂緊湊湊實用。。一室戶戶適合于于20多多歲的單單身青年年（包括括外來小小白領(lǐng)）），或作作為中青青年的第第二居所所、備用用房，以以供不時時之需。。也更適適合投資資置業(yè)（（因其面面積小，，總價更更低）。。且這一一面積配配比也能能滿足單單身生活活的基本本需求小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對對策小戶型產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)優(yōu)化與對對策4、變化化局部隔隔斷，增增加儲存存空間為了充分分利用空空間，“借空不借借地”，可采用用類似“S”形、“弓”形和“工”形，以及及勺子形形、“山”字形等多多種形式式的隔斷斷，以形形成大小小不同、、厚薄不不一的各各類壁櫥櫥空間，，既能增增加分門門別類的的多種儲儲存空間間，又能能節(jié)省占占地，提提高空間間利用率率。且又又能保持持分隔墻墻面的平平整和完完整，提提高隱蔽蔽性。雖雖說相似似的隔斷斷在常規(guī)規(guī)房型的的二房、、三房中中已有運運用，但但尚未普普及，而而在小戶戶型的設(shè)設(shè)計中，，卻幾乎乎絕跡。。如能更更好地、、因地制制宜地采采用這類類隔斷，，則小戶戶型的設(shè)設(shè)計便能能有所突突破。其其實用性性、功能能性將隨隨之陡增增，且又又能有效效控制面面積。5、房房型設(shè)設(shè)計與與裝修修設(shè)計計同步步結(jié)合合，相相得益益彰在裝修修設(shè)計計中，，常會會因房房型的的局限限和空空間區(qū)區(qū)隔的的不合合理而而給裝裝修帶帶來麻麻煩和和尷尬尬。如如果能能在房房型設(shè)設(shè)計時時，事事先考考慮到到裝修修的需需要，，將兩兩者結(jié)結(jié)合起起來，，形成成互補補互動動的效效應，，建立立相輔輔相成成的關(guān)關(guān)系，，那么么便能能使相相當有有限的的小戶戶型空空間，，發(fā)揮揮更大大的效效用，，真正正做到到小而而全、、小而而精。。并通通過裝裝修增增強居居室的的實用用性、、功能能性，，同時時也增增強視視覺美美感，，擴大大和延延伸視視覺空空間，，使小小空間間不覺覺其小小，產(chǎn)產(chǎn)生以以小見見大的的空間間感受受。如如各類類吊柜柜、壁壁櫥、、壁龕龕的設(shè)設(shè)計，，鏡面面墻的的運用用，全全透或或半透透的玻玻璃隔隔斷，，似斷斷非斷斷的半半隔斷斷，兩兩用或或多用用的空空間處處理和和家具具設(shè)計計等。。亦即即房型型設(shè)計計應為為裝修修設(shè)計計創(chuàng)造造條件件，留留有余余地；；裝修修設(shè)計計則應應強化化房型型設(shè)計計的創(chuàng)創(chuàng)意，，提高高空間間的利利用率率，增增強房房型的的實用用性和和功能能性，，以突突出房房型設(shè)設(shè)計的的優(yōu)點點。兩兩者的的緊密密結(jié)合合，是是優(yōu)化化小戶戶型設(shè)設(shè)計的的又一一重要要的不不可或或缺的的環(huán)節(jié)節(jié)，相相對常常規(guī)住住宅，，兩者者相輔輔相成成的關(guān)關(guān)系應應更為為密切切。在上述述幾方方面取取得突突破，，有所所創(chuàng)新新，這這是小小戶型型設(shè)計計的一一大難難題。。但也也是小小戶型型市場場的需需要，，是當當今和和未來來市場場的一一大機機遇。。在此此領(lǐng)域域，誰誰能捷捷足先先登，，誰就就能制制勝市市場。。小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對對策小戶型““拼”出出大空間間“90/70””政策最最大的問問題就是是限制了了消費者者的選擇擇面，““90/70””政策下下如何進進行戶型型設(shè)計創(chuàng)創(chuàng)新、實實現(xiàn)面積積突破以以增強產(chǎn)品競爭爭力或滿滿足客戶戶基本功功能的需需要，對對于開發(fā)發(fā)商來說說顯得十十分必要要1、合拼拼戶型要要預先做做好拆分分、拼合合規(guī)劃。。合拼方式式：先合再拆拆或者先先拆再合合，針對對新政，，做戶型型的拼合合有很多多手段。。但總體體上要么么先做大大戶型，，對其拆拆分。即即按一套套完整合合理的大戶戶型進行行設(shè)計拆拆分為兩兩套小戶戶型報批批?；蛳认茸鲂魬粜?，在在需要時時拼合，，按照兩兩套合理理小戶型型設(shè)計，，但預留留拼接性性。戶型拼合合方式優(yōu)優(yōu)缺點比比較表先合再拆先拆再合優(yōu)點比較符合當前市場主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設(shè)計的要點保證單套小戶型設(shè)計合理缺點如果拆分的房屋都做上下水和廚衛(wèi)管道設(shè)備，不僅重復建設(shè)，增加成本，而且后期使用也會出現(xiàn)問題客戶對戶型的接受度有待驗證，有一定的市場風險拼合后的空間尺度不合適難以應對大量客戶對大戶型的需求應用應對政策限制，滿足客戶對大戶型的大量需求小戶型項目，滿足少量客戶對大戶型的需求小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對對策小戶型““拼”出出大空間間合拼戶型型的設(shè)計計要點空間設(shè)計要點拼合措施衛(wèi)生間設(shè)置兩個衛(wèi)生間，分別緊靠主臥室和我是廊道附近拼合后分別作為公共和主臥的衛(wèi)生間廚房設(shè)置兩個廚房，盡量緊靠活發(fā)呢里，但周邊有可擴大空間，成為大戶型的廚房拼合后其中一個可改為其他功能房廚衛(wèi)進行設(shè)計時，廚衛(wèi)相鄰設(shè)計分別使廚房和衛(wèi)生間面積增大公共空間占用公攤面積須保證拼合后每戶占用面積基本相同，避免分配不均造成法律糾紛拼合時，在可能的情況下將兩戶的公共空間恰當?shù)馗臑閼魞?nèi)空間，即公攤面積改為戶內(nèi)面積，提高使用率。其他要點保證拼合前的每戶有南向開窗，每套單體戶型盡量減少拐角的設(shè)計，為以后拼合方正的大戶型提供方便----------在合拼產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計計過程中中應注意意：第一，在在合拼產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃設(shè)計過過程中遵遵循靈活活性原則則，預留留可調(diào)整整彈性空空間，已已在保證證拼合后后的戶型型綜合素素質(zhì)，并并兼顧拼拼合前戶戶型的合合理性第二，在在設(shè)計大大戶型時時，同時時考慮拆拆分方案案，以保保證報批批歷程有有效性第三，拉拉大兩套套未拼合合戶型之之間的面面積差距距，降低低信貸政政策對銷銷售帶來來的阻力力小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對對策小戶型““拼”出出大空間間戶型合拼拼的七大大設(shè)計方方案合拼戶型型主要分分為平面面合拼戶戶型和立立體合拼拼戶型平面合拼內(nèi)廊式拼合入戶花園式拼合外廊式拼合親情1+1型拼合立體拼合陽臺露臺式拼合加梯式拼合平面與復式拼合（1）平平面拼合合戶型小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對對策小戶型““拼”出出大空間間1、內(nèi)廊廊式拼合合內(nèi)廊式拼拼合相對對比較容容易避免免拼合后后交通流流線對功功能空間間的干擾擾，使各各功能空空間保持持相對的的獨立完完整性，，生活私私密性較較好小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對對策小戶型““拼”出出大空間間2、入戶戶花園式式拼合入戶花園園具有戶戶內(nèi)空間間功能調(diào)調(diào)節(jié)作用用，在外外部調(diào)節(jié)節(jié)拼合后后的戶內(nèi)內(nèi)交通流流線及功功能空間間分布更更為合理理。特點：拼拼合后入入戶動線線居中，，從而實實現(xiàn)良好好的南北北通透3、外廊廊式拼合合外廊式拼拼合作為為入戶花花園式拼拼合的延延伸，外外廊式拼拼合也有有較大的的發(fā)展空空間小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間4、親情“1+1”型拼拼合共用餐廳小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間二、立體合拼拼戶型1、陽臺或露露臺拆合在陽臺或露臺臺處加樓梯。。兩戶不論獨獨立或是合并并時都能保持持戶型的完整整性，對原有有戶型的改動動不大（奇數(shù)層）下下層設(shè)陽臺，，后加樓梯直通通上層（偶數(shù)數(shù)層）原戶型2室2廳平面面戶型奇數(shù)層面積63.16㎡㎡偶數(shù)層面積53.76㎡㎡戶型特色空間方正采光充足景觀面多各房間位置均均好主臥預留結(jié)構(gòu)板衛(wèi)生間廚房陽臺（設(shè)在奇數(shù)層層）次臥客廳餐廳小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間2、加梯式拼拼合模式A:根據(jù)據(jù)陽臺在奇偶偶數(shù)層不同的的形式，以一一直跑樓梯的的方式連接倆倆個陽臺，能能充分利用室室外長向空間間，而不占用室室內(nèi)有限使用用面積，并營營造出寬敞舒舒適、充滿趣趣味的交通空空間干，結(jié)構(gòu)構(gòu)上也很容易易實現(xiàn)。錯層陽臺處加加樓梯小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間模式B：通過室內(nèi)樓板板打通加樓梯梯拆合，即通通過在室內(nèi)樓樓面預留洞口口或構(gòu)件進行行上下戶型的的拆合。這種種拆合方式較較為靈活，但但工程量大，，可行性較低低加樓梯加樓梯復式上層平面面復式下層平面面室內(nèi)局部預留留可拆卸樓板板2、加梯式拼拼合小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間3、平面與復復式拼合通過平面與復復式進行立體體拼合，如一一戶為平面戶戶型，一戶為為小復式戶型型，在共同層層進行平面拼拼合，形成大復式組合戶戶型，以滿足足不同客戶的的需求。復式戶型平面戶型復式拼合戶型型小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策小戶型“拼””出大空間小戶型設(shè)計分析及優(yōu)化對策合拼戶型風險險控制1正確認識合拼拼戶型市場-----仍需引導A政策影響下的的觀望情緒加加重B合拼戶型市場場尚需引導C銀行信貸成為為合拼戶型的的最大銷售障障礙2.合拼戶型型風險控制七七要點A定位精準準，需要對銷銷售和市場做做出預判B合拼戶型型設(shè)計應注意意改造工程量量要小，靈活活有度C宣傳展示示要加強對合合拼戶型的導導向性的引導導D壓迫性的的價格引導是是實現(xiàn)合拼銷銷售的有效手手段E銷售引導導要理性引引導客戶購買買時理性的回回答合拼戶型購買的各各個環(huán)節(jié)G交付驗收收建議采取標標準化交樓標