小區(qū)物業(yè)管理方案范本｜辦公樓物業(yè)管理方案

寫字樓物業(yè)在日常對(duì)寫字樓的管理中起著不可取代的重要作用。在日常中，寫字樓物業(yè)因?yàn)槠浞?wù)的寫字樓類型不同，而具有不同的類型和特點(diǎn)。下面是分享的辦公樓物業(yè)管理方案。供大家參考 !辦公樓物業(yè)管理方案第一節(jié)任務(wù)和崗位設(shè)置一、任務(wù)工程部是實(shí)施大廈工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。工程管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，這是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映大廈服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和聲譽(yù)的重要標(biāo)志。工程部的職責(zé)范圍如下1、負(fù)責(zé)大廈電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修 ;2、負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng) ;3、負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù) ;4、負(fù)責(zé)大廈外派工程的監(jiān)管工作。5、負(fù)責(zé)對(duì)用戶提供收費(fèi)特色服務(wù)以及特約服務(wù)。二、工程部架構(gòu)圖(A座)工程人員結(jié)構(gòu)圖人員配置說(shuō)明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人工程專業(yè)工程師3人(土建、電氣、機(jī)電各 1人)綜合維修班15人領(lǐng)班:1人(兼維修)綜合維修工:15人設(shè)備運(yùn)行8人領(lǐng)班:1人(兼維修)運(yùn)行工:7人配電室值班電工16人領(lǐng)班:1人(兼值班)BC座配電室8人DE座配電室8人庫(kù)管1人共計(jì)44人第二節(jié)崗位職責(zé)一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)組織開展大廈工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理工作。2、負(fù)責(zé)制訂培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對(duì)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門進(jìn)行考核。3、協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項(xiàng)工作。二、主管崗位職責(zé)1、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。2、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項(xiàng)目方案3、制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。5、提出本系統(tǒng)的備倉(cāng)計(jì)劃，協(xié)助采購(gòu)專業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。6、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。三、領(lǐng)班崗位職責(zé)1、在項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。3、監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。4、定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)的交流。5、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。6、及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。四、電工崗位職責(zé)1、在電工