工程造價(jià)-裝配式住宅成本分析

2017-09-23裝配式住宅成本專題分享目錄一、地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策二、裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對(duì)比三、專項(xiàng)成本分析（樓梯、樓板）四、鋁合金模板成本分析地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策一、地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策地方政府對(duì)于裝配式發(fā)展的總體目標(biāo)及重點(diǎn)舉措地方政府對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用裝配式的優(yōu)惠政策地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策一、政府工作目標(biāo)：長春市人民政府辦公廳于2017年8月21日下發(fā)關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見中提到：

到2020年，新建裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上；到2025年，新建裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。1、近期（2017年—2018年）：落實(shí)40萬平方米裝配式建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目；2、中期（2019年—2020年）：實(shí)現(xiàn)新建裝配式建筑占比例達(dá)到20%以上；3、遠(yuǎn)期（2021年—2025年）：實(shí)現(xiàn)新建裝配式建筑占比例達(dá)到30%的總目標(biāo)；打造若干個(gè)集設(shè)計(jì)、施工裝配、部品部件生產(chǎn)和研發(fā)為一體的工程總承包企業(yè)，形成一批具有核心競爭力的設(shè)計(jì)單位、部品部件生產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、技術(shù)研發(fā)和咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策二、近期重點(diǎn)舉措推動(dòng)長春潤德集團(tuán)與中建科技有限公司合作建設(shè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，重點(diǎn)生產(chǎn)房屋建筑項(xiàng)目的裝配式混凝土部品、部件。

推動(dòng)長春亞泰集團(tuán)建設(shè)建筑工業(yè)化制品園，重點(diǎn)生產(chǎn)市政項(xiàng)目的裝配式混凝土部品、部件。

推動(dòng)長春萬科公司建設(shè)裝配式建筑全裝修部品、部件生產(chǎn)基地。引導(dǎo)大型建筑企業(yè)積極研發(fā)與裝配式建筑相應(yīng)的施工技術(shù)和工法，創(chuàng)新項(xiàng)目管理模式，加快發(fā)展裝配施工成套技術(shù)、安裝防護(hù)技術(shù)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)，適應(yīng)裝配式建筑的工業(yè)化生產(chǎn)方式要求。地方政府關(guān)于裝配式發(fā)展的相關(guān)政策房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的優(yōu)惠政策一、可提前申請辦理《商品房預(yù)售許可證》經(jīng)認(rèn)定符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有地下室工程的，完成基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程；無地下室工程的，完成基礎(chǔ)和地上2層結(jié)構(gòu)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（含環(huán)境和配套設(shè)施建設(shè)），可申請?zhí)崆稗k理《商品房預(yù)售許可證》。二、面積獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)自主采用裝配式建造的住宅項(xiàng)目，給予不超過實(shí)施裝配式建造的各單體規(guī)劃建筑面積之和3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)。裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對(duì)比裝配率的概念裝配率對(duì)各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成本影響實(shí)體案例分析預(yù)制構(gòu)件價(jià)格及施工費(fèi)用市場調(diào)研二、裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對(duì)比裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對(duì)比裝配式住宅成本分析一、裝配率的概念：

裝配率是指在建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。計(jì)算范圍：標(biāo)高±0.000以上；以每幢單體建筑為計(jì)算單元。計(jì)算公式：預(yù)制裝配率=預(yù)制砼構(gòu)件體積（±0.000以上）預(yù)制砼構(gòu)件體積（±0.000以上）+現(xiàn)澆砼體積（±0.000以上）裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對(duì)比二、裝配率對(duì)各產(chǎn)品業(yè)態(tài)的成本影響：序號(hào)產(chǎn)品業(yè)態(tài)裝配率裝配式建安成本單方（元/m2）傳統(tǒng)建安成本單方（元/m2）建安成本單方差（裝配-傳統(tǒng)）1小高層20%17501635+11540%1860+22560%1935+3002高層20%18201735+8540%1930+19560%2005+270注：上表中兩種業(yè)態(tài)僅考慮層數(shù)變化，其它配置標(biāo)準(zhǔn)均相同的情況下，同口徑對(duì)比結(jié)果。實(shí)體案例裝配式與傳統(tǒng)式住宅成本對(duì)比三、實(shí)體案例分析選取沈陽市洪匯園住宅項(xiàng)目進(jìn)行成本分析，該項(xiàng)目地上單體17層，地上建面6483.20m2；分析結(jié)果如下：序號(hào)裝配率預(yù)制部位裝配式部分成本（元）現(xiàn)澆部分成本（元）總成本（元）單方成本（元/m2）成本增加（元/m2）10%--2,759,516.322,759,516.32425.640215.69%疊合樓板預(yù)制樓梯861,406.252,354,389.043,215,795.29496.0270.38329.65%三明治外墻2,095,393.631,867,429.803,962,823.43611.25185.60446.25%三明治外墻疊合樓板預(yù)制樓梯2,794,596.581,329,507.204,124,103.78636.12210.48565.87%三明治外墻預(yù)制內(nèi)墻疊合樓板預(yù)制樓梯3,467,428.571,043,705.954,511,134.52703.82278.18注：上表比較僅針對(duì)同類構(gòu)件進(jìn)行比較，未考慮其它因素的影響，如工期、粗裝修等。裝配式式與傳傳統(tǒng)式式住宅宅成本本對(duì)比比四、預(yù)預(yù)制構(gòu)構(gòu)件價(jià)價(jià)格及及施工工費(fèi)用用市場場調(diào)研研序號(hào)裝配率預(yù)制部位長春萬科柏翠園市場平均價(jià)格預(yù)制構(gòu)件（元/m3）施工費(fèi)用（元/m3）預(yù)制構(gòu)件（元/m3）施工費(fèi)用（元/m3）116%疊合樓板預(yù)制樓梯約2002約1912約561約620約2225約2125約660約730330%三明治外墻約2358約670約2475約750445%三明治外墻疊合樓板預(yù)制樓梯約2358約2002約1912約670約561約620約2475約2225約2125約750約660約730560%三明治外墻預(yù)制內(nèi)墻疊合樓板預(yù)制樓梯約2358約1867約2002約1912約670約604約561約620約2475約2075約2225約2125約750約710約660約730上表中長春春萬科科柏翠翠園的的采購購價(jià)格格及安安裝費(fèi)費(fèi)用，，較比比市場場PC材料采采購價(jià)價(jià)格低低10%左右，，施工工費(fèi)用用低15%左右；；長春萬萬科柏柏翠園園項(xiàng)目目供應(yīng)應(yīng)商：1、預(yù)制制樓梯采購供供應(yīng)商商為：：長春春欣琦琦；2、預(yù)制制樓板、、墻體體采購供應(yīng)商商為：：沈陽陽飛科科、長長春瑞瑞建；三、專專項(xiàng)成成本分分析（（樓梯梯、樓樓板））預(yù)制砼砼樓梯梯預(yù)制砼砼樓板板通過實(shí)實(shí)際工工程案案例，，對(duì)預(yù)預(yù)制砼砼樓梯梯及樓樓板進(jìn)進(jìn)行成成本分分析，，并通通過與與傳統(tǒng)統(tǒng)做法法的成成本對(duì)對(duì)比，，反應(yīng)應(yīng)兩者者的成成本差差異。。專項(xiàng)成本分析專項(xiàng)成本分析結(jié)合本本地區(qū)區(qū)情況況及項(xiàng)項(xiàng)目可可實(shí)施施性，，選取取兩種種預(yù)制制構(gòu)件件進(jìn)行行成本本分析析一、樓樓梯：：地上33層住宅宅，層層高2.9m，預(yù)制制砼樓樓梯，，裝配配率3.79%項(xiàng)目名稱單位工程量綜合單價(jià)綜合合價(jià)裝配式樓梯投影面積平米單價(jià)正負(fù)零上建筑面積建筑面積平米造價(jià)裝配式樓梯

17535.40

25.97制作費(fèi)用m3159.62125.31339199.48618.8548.16安裝費(fèi)用m3159.6727.49116108.04187.63小計(jì)455307.52735.79普通樓梯17535.4011.97鋼筋t11.25513.4561750.67618.899.79模板m2618.8131.4181317.77131.41現(xiàn)澆混凝土m3159.6418.4366782.14107.92小計(jì)209850.59339.13差值396.6714.00注：1、上表中對(duì)對(duì)比未考慮慮普通樓梯梯踏步的面面層做法費(fèi)費(fèi)用，如踏踏步面20mm厚水泥砂漿漿找平考慮慮，底板刮刮膠處理，，綜合單價(jià)價(jià)為137元/m2，總價(jià)84666元，建面單單方4.83元/m2，如考慮此此因素影響響，其建面面差值為9.17元/m2；專項(xiàng)成本分析二、樓板：：標(biāo)準(zhǔn)層部分樓板使用預(yù)制樓樓板，其它它采用現(xiàn)澆樓板，預(yù)制樓板板60厚，上面現(xiàn)現(xiàn)澆樓板75厚；傳統(tǒng)樓板板現(xiàn)澆樓板110厚；裝配率率8.9%項(xiàng)目名稱單位工程量綜合單價(jià)綜合合價(jià)疊合板面積疊合板平米單價(jià)正負(fù)零以上建筑面積建筑面積平米造價(jià)裝配式樓板17535.4053.83制作費(fèi)用m3256.742127.74546278.644279.03127.66安裝費(fèi)用m3256.74658.79169138.9539.53上部現(xiàn)澆混凝土m3320.93430.98138312.4332.32上部現(xiàn)澆部分鋼筋t16.375513.4590239.5621.09小計(jì)943969.57220.60普通樓板17535.4039.68鋼筋t33.555513.45184991.104279.0343.23模板m24279.0374.48318706.4674.48現(xiàn)澆混凝土m3445.83430.98192142.6944.90小計(jì)695840.25162.62差值57.9814.15注：預(yù)制構(gòu)構(gòu)件砼總量量577.67m3，普通樓板板砼總量445.83m3；鋁合金模板成本對(duì)比分析四、鋁合金金模板成本本對(duì)比分析析鋁模板與傳傳統(tǒng)模板施施工中的理理論對(duì)比分分析初期使用鋁鋁模的相關(guān)反反饋鋁模板與傳傳統(tǒng)模板成成本對(duì)比分分析木模板與鋁鋁模板租賃費(fèi)用及及對(duì)比分析析鋁合金模板板成本對(duì)比比分析序號(hào)項(xiàng)目鋁模板木模板1面板材料4.0mm厚鋁模板15/18mm厚膠合板2施工效率25-50m2/天/人15-25m2/天/人3施工周期5-6天/層7天以上/層4拆模時(shí)間柱、剪力墻24小時(shí)拆模，樓面板36小時(shí)拆模樓面板最少168小時(shí)拆模5重復(fù)使用200次以上5—8次，損耗大量木板、鐵釘?shù)?回收價(jià)值高（15%-30%）無、另需付清理費(fèi)7施工質(zhì)量平整光潔，基本達(dá)到飾面及裝飾清水效果表面粗糙，易爆模、脹模，大量抹灰8人員要求技術(shù)要求低、勞務(wù)資源充足技術(shù)要求高、勞務(wù)資源困難9吊裝依賴首層、末層依賴全過程依賴一、鋁模板板與傳統(tǒng)模模板施工中中的理論對(duì)比分析上表中的反反應(yīng)的數(shù)據(jù)據(jù)，為行業(yè)業(yè)內(nèi)理論對(duì)對(duì)比數(shù)據(jù)，，實(shí)際操作作中受施工工人員的專專業(yè)程度、、熟練程度度以及技術(shù)術(shù)管理人員員的專業(yè)性性影響較大大。工期短、效率高高、成活質(zhì)質(zhì)量好、節(jié)節(jié)能環(huán)保鋁合金模板板成本對(duì)比比分析二、初期使使用鋁模的的相關(guān)反饋：1、進(jìn)度方面：第一次使用鋁模板板，不太適適應(yīng)，一層層600多平米，每每層施工將將近一個(gè)月月。2、成本方面：相比傳統(tǒng)模板人人工節(jié)省20%左右，從目目前小規(guī)模模使用來看看，材料費(fèi)費(fèi)用高出50%；3、觀感效果方面：：墻、板、梁一一次成型，，平整度較較好，陰陽陽角方正，，特別是接接茬部位觀觀感不錯(cuò)墻面觀感一般般，墻面氣氣泡較多，，可能和商商砼質(zhì)量有有關(guān)，和易易性差。通過一個(gè)月月的施工周周期，基本本可以達(dá)到到理論值鋁合金模板板成本對(duì)比比分析三、鋁模板與傳統(tǒng)統(tǒng)模板成本對(duì)對(duì)比分析項(xiàng)目名稱采購單方（元/m2）殘值回收率施工費(fèi)用（元/m2）綜合單價(jià)（元/m2）平均周轉(zhuǎn)次數(shù)（次）攤銷單方（元/m2）木模板32.250%30.2562.52.525.00鋁模板130015%35.141140.144525.36鋁模板綜合合單價(jià)包含含：（1）方案、前前期及后期期深化設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)；（2）鋁模板材材料費(fèi)；（（3）加固系統(tǒng)統(tǒng)配件費(fèi)用用；（4）運(yùn)輸費(fèi)用用；（5）技術(shù)指導(dǎo)導(dǎo)費(fèi)（一個(gè)個(gè)月內(nèi)）；；（6）管理費(fèi)；；（7）利潤；（（8）稅金；殘值回收說說明：除鋁合金模模板丟失部部分外，其其它全部進(jìn)進(jìn)行回收處處理，不因因模板損壞壞程度、構(gòu)構(gòu)件丟失、、損壞等影影響，使用用方負(fù)責(zé)模模板表面清清理工作；；如上表所示示，當(dāng)鋁模模板周轉(zhuǎn)次次數(shù)達(dá)到45次時(shí)，達(dá)到到與傳統(tǒng)木木模板成本本持平鋁合金模板板成本對(duì)比比分析四、鋁模板板租賃費(fèi)用用名稱單位1000-1500m2/套1500-2500元/套金額（元）金額（元）設(shè)計(jì)、管理?xiàng)?000050000包裝運(yùn)輸費(fèi)棟3000040000原材料、加工、修改、配模、預(yù)拼裝棟130000150000小計(jì)200000240000A、單套模板板固定費(fèi)用用注：1、單套模板板面積：單單層模板與與混凝土接接觸面積2、材料運(yùn)距距200km以內(nèi)，施工工層數(shù)不限限3、如標(biāo)準(zhǔn)層層變化較多多另議4、此部分費(fèi)費(fèi)用參與周周轉(zhuǎn)，如按按20次周轉(zhuǎn)，面面積為1000m2，單方為200000/20/1000=10元/m2鋁合金模板板成本對(duì)比比分析B、材料租賃賃費(fèi)用分析析序號(hào)名稱單位單價(jià)（元/m2）1鋁模M2152連接錐銷、螺桿螺母、背楞五金配件M223支撐系統(tǒng)M214脫模擬M20.85套管、膠杯、預(yù)螺栓母等耗材M216小計(jì)19.8序號(hào)名稱層高單價(jià)（元/m2）安排工期1鋁模安裝費(fèi)小于3m25-275-6天/層2鋁模安裝費(fèi)3m-3.3m27-295-6天/層3鋁模安裝費(fèi)小于3m30-323-4天/層4鋁模安裝費(fèi)3m-3.3m32-343-4天/層C、施工費(fèi)用用成本分析析注：材料租租賃費(fèi)用計(jì)計(jì)算原則，，按照所使使用鋁模構(gòu)構(gòu)件面積計(jì)計(jì)算，不參參與周轉(zhuǎn)。。例如混凝凝土構(gòu)件沾沾灰面積為為10000m2，使使用用鋁鋁模模面面積積為為1000m2，總總價(jià)價(jià)為為19.8元/m2*10000m2=19.8萬元元；；注：：施施工工費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算原原則則，，同