建筑工程質(zhì)量保證期為多長(zhǎng)時(shí)間

一、建筑工程質(zhì)量保證期為多長(zhǎng)時(shí)間根據(jù)我國(guó)2019年4月23日修訂的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（-）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;（三）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。二、建設(shè)工程質(zhì)量的特性有哪些建設(shè)工程質(zhì)量的特性主要表現(xiàn)在以下六個(gè)方面:（一）適用性。即功能，是指工程滿(mǎn)足使用目的的各種性能。包括：理化性能，結(jié)構(gòu)性能，使用性能，外觀性能等。（二）耐久性。即壽命，是指工程在規(guī)定的條件下，滿(mǎn)足規(guī)定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用壽命周期。（三）安全性。是指工程建成后在使用過(guò)程中保證結(jié)構(gòu)安全、保證人身和環(huán)境免受危害的程度。（四）可靠性。是指工程在規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的條件下完成規(guī)定功能的能力。（五）經(jīng)濟(jì)性。是指工程從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工到整個(gè)產(chǎn)品使用壽命周期內(nèi)的成本和消耗的費(fèi)用。（六）與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。是指工程與其周?chē)鷳B(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，與所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)以及與周?chē)呀üこ滔鄥f(xié)調(diào)，以適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。上述六個(gè)方面的質(zhì)量特性彼此之間是相互依存的，總體而言，適用、耐久、安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、與環(huán)境適應(yīng)性，都是必須達(dá)到的基本要求，缺一不可。（但是對(duì)于不同門(mén)類(lèi)不同專(zhuān)業(yè)的工程可根據(jù)其所處的特定的環(huán)境條件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件的差異，有不同的側(cè)重面）三、建筑工程質(zhì)量誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任一旦建筑物的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，我們首先就需要查明質(zhì)量產(chǎn)生的原因，進(jìn)而確定應(yīng)對(duì)該質(zhì)量問(wèn)題的成因承擔(dān)責(zé)任的責(zé)任主體。比如建設(shè)單位采購(gòu)的建筑材料，、構(gòu)配件和設(shè)備不符合合同的約定或國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，建設(shè)單位是責(zé)任主體。勘察、設(shè)計(jì)單位借用資質(zhì)或超越資質(zhì)，違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)造成工程質(zhì)量問(wèn)題的，勘察、設(shè)計(jì)單位是責(zé)任主體。施工單位除了應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)外，還應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙的要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料，如果因施工單位未履行合同義