商住樓建設工程總承包合同補充協(xié)議書

PAGEPAGE7工程總承包合同補充協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）：江蘇xx建設工程有限公司依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，合同雙方就大廠夏墊商業(yè)街9#商住樓工程總承包事宜在原合同、協(xié)議的基礎上經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本補充協(xié)議。一、工程概況及承包范圍（一）工程概況工程名稱：xx商業(yè)街9#商住樓；工程地點：xx國際商城（二）工程承包范圍：1、臨水、臨電、臨時道路、臨時設施2、主體工程：包括土方回填、結(jié)構(gòu)、砌筑、防水、外保溫、住宅和商業(yè)之初裝修范圍的抹灰/找平/公共區(qū)域(樓梯間、機電用房及管道井等）裝修、所需外墻抹灰粘磚、涂料、所有屋面工程、機電工程(包括暖通、給排水及強電系統(tǒng)）、室內(nèi)外結(jié)構(gòu)鋼梯、入戶臺階結(jié)構(gòu)工程、散水等圖紙范圍內(nèi)的全部工作。（三）甲供設備、材料水表、電表、熱計量表（四）甲指乙供設備、材料（或雙方共同詢價）鋼筋、防水卷材及涂料、配電箱（含元器件）、開關插座、給排水管材、電氣管材、電線、電纜、閥門、散熱器、外墻涂料、外墻磚、保溫、鐵藝欄桿、室內(nèi)外墻地磚、防火門（含五金）、可視對講系統(tǒng)（五）指定分包（與總包、分包及甲方簽三方合同）1、消防分包工程2、單元門及五金供應和安裝分包工程3、戶門及五金供應和安裝分包工程4、鋁窗及玻璃幕墻分包工程（包括玻璃幕墻、鋁窗、不銹鋼門窗、保溫門、裝飾板、百葉等）5、弱電分包工程二、主要技術來源:2010年9月17日簽署的《建設工程施工合同》及《補充協(xié)議》。三、主要日期（一）一期工程開工日期：2011年10月1日（含地基處理）；竣工日期：2012年6月10日（竣工交驗合格）；（二）二期工程（暫定）開工日期：2012年6竣工日期：2012年11月30日（竣工交驗合格）；四、工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：合格。五、合同價格、付款貨幣和付款方式（一）付款方式：1、無預付款2、進場至結(jié)構(gòu)封頂工程款支付每期工程包括基礎、回填，直至主體結(jié)構(gòu)全部封頂完成，及應完成的所有水、暖、電工程安裝完成，部分砌筑完成，均經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理公司驗收合格后15個工作日內(nèi)，支付總承包商已完上述工程量的50%。3、封頂至竣工之間工程款支付：本項目一期主體、內(nèi)外裝修、水、暖、電及設備工程安裝全部完成，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總包方三方共同驗收合格，共同簽字確認后30個工作日內(nèi)業(yè)主支付至總承包商一期工程施工范圍內(nèi)暫定合同總價的80％。本項目二期主體、內(nèi)外裝修、水、暖、電及設備工程安裝全部完成，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設計和總包方四方共同驗收合格，提供該項目全部合格的竣工驗收資料且符合業(yè)主、政府質(zhì)檢部門和縣檔案館確定的驗收及歸檔標準，配合業(yè)主取得竣工備案表，并完成向業(yè)主或其指定的單位移交，總承包商向業(yè)主提交該項目齊全完整的結(jié)算書，業(yè)主完成審核，雙方確認后30個工作日內(nèi)業(yè)主支付至總承包商該項目施工范圍內(nèi)竣工結(jié)算總價的95％。從竣工驗收至支付結(jié)算款應在3個月內(nèi)完成。4、5%的結(jié)算款作為工程保修金。5、保修金支付：1) 進入保修期后滿一年，扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復費用后，支付剩余保修金總額的40%；2) 進入保修期后滿兩年并且總承包商獲得保修責任終止證書后，扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復費用后，支付剩余全部保修金（防水工程除外）；3) 防水工程進入保修期后五年，扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠及雇傭其他施工單位修復費用后，支付剩余全部防水工程保修金。注：所有保修金均為扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復費用后無息返還，業(yè)主沒有對保修金保值增值的義務；退還保修金時必須有物業(yè)公司的簽字手續(xù)。（二）計價依據(jù)總承包合同為可調(diào)值總價合同。合同總價包括：1） 以2008河北省消耗量定額及相關費用標準、甲方下發(fā)復工通知單的當期造價信息為計價依據(jù)，按正式施工圖計算的工程量(雙方核準)為基礎，而確定的工程造價。2） 總包服務費。所謂可調(diào)值總價合同，應按照以下含義理解：1) 工程量固定，對于實際工程量與雙方確定的按施工圖計算的工程量的差別，無論其差距有多大，均不調(diào)整。2) 總承包服務費按指定分包工程造價（不含設備）的3%計提。（四）工程量計算規(guī)則工程量計算規(guī)則是指按照“<2008全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額北省消耗量定額><2008全國統(tǒng)一安裝工程預算定額北省消耗量定額>”中的工程量計算規(guī)則及子目工作內(nèi)容說明，工程量計算規(guī)則適用于本合同下任何性質(zhì)的計量。如果工程量計算規(guī)則中缺少或不適用，則業(yè)主應與總承包商商定補充規(guī)則。（五）可調(diào)單價的材料/設備可調(diào)材料價格的材料范圍為：商品砼、鋼筋、水泥、電纜、電線、鋼管。其他建設工程要素價格一律不作調(diào)整。鋼筋價格按乙方每批次實際購買的時間和數(shù)量執(zhí)行《中國建材在線》在購買此批次當日發(fā)布的各級別及各規(guī)格鋼筋的平均價格進行調(diào)整。乙方每次提出的鋼筋購買時間和數(shù)量,必須在鋼筋進場(加工廠或工程施工現(xiàn)場)當日經(jīng)甲方和監(jiān)理共同驗收并書面確認，作為鋼筋調(diào)價的依據(jù)。其余可調(diào)材料價格按項目所在地造價主管部門發(fā)布的《廊坊市工程建設造價管理與信息》執(zhí)行調(diào)整。（六）人工費約定人工費的調(diào)整執(zhí)行冀建質(zhì)【2010】553號文件。（七）工程竣工結(jié)算價按第五條雙方確定的合同總款設計變更、洽商現(xiàn)場簽證甲供材料、設備(扣減)違約金（八）取費標準：承包方的資質(zhì)不論幾級，按工程質(zhì)量標準，雙方約定以丙級取費。六、總包服務費及分包押金總承包照管范圍內(nèi)的指定分包與指定供應的工程納入總承包商施工的，總承包收取指定分包與指定供應的工程合同額（不含設備）的3%的總包服務費。1、總承包商收取各分包的現(xiàn)場出入證、安全帽、著裝單價、租賃辦公室單價，需經(jīng)甲方確認。2、總承包商向指定分包商收取的水、電、安全管理等所有押金、保證金之和不得超過貳仟元。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費用均為違規(guī)費用。承包商向分包商違規(guī)收取費用，應雙倍向分包商返還，業(yè)主可應分包商要求在竣工結(jié)算時扣除。3、發(fā)包方在合同中已支付總承包商總包服務費，總承包商不得以任何理由再向任何分包收取管理費用。否則發(fā)包方將根據(jù)實際總承包商執(zhí)行照管費給予雙倍扣除。七、本補充協(xié)議書中有關詞語的含義與原合同通用條款中賦予的定義與解釋相同。若本補充協(xié)議與原合同、補充協(xié)議有沖突之處，均以本補充協(xié)議為準。八、補充協(xié)議HYPERLINK"/info/zhuanti/201007133770