經(jīng)濟學-第3章-物權(quán)法課件

第3章物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過）自2007年10月1日起施行第3章物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法1第一節(jié)物權(quán)法概述一、物權(quán)的概念和特征物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

特點（與債權(quán)相比）：

1、直接支配性。物權(quán)是支配權(quán)，是權(quán)利主體依自己的意思對標的物直接行使權(quán)力，即物權(quán)的行使無須相對人為特定行為或者不為特定行為。

2、排他性，即物權(quán)不容他人侵犯，且一物之上不得存在兩個或者兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。

3、對世性和絕對性特權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是不特定的。第一節(jié)物權(quán)法概述2習題1.甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有:A.乙欲侵占該房子，甲制止乙侵占的行為B.甲自己居住該房子的行為C.甲拆除自己房子的行為D.甲出賣該房子請求他人支付價款的行為習題1.甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物3習題2：下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：A.李某對自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對自己的承包地享有的權(quán)利C.張某對與王某簽訂合同享有的請求王某支付價款的權(quán)利D.謝某對自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利習題2：下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：4習題1答案：ABC本題A選項體現(xiàn)所有權(quán)人的排他性，BC選項體現(xiàn)所有權(quán)人的支配權(quán)，D選項屬于債權(quán)請求權(quán)。

習題2答案：ABAB項均屬于直接支配物，并排除他人干涉的權(quán)利。C項屬于請求他人給付的權(quán)利，不為物權(quán)。D項屬于因出資財產(chǎn)而轉(zhuǎn)化的權(quán)利，屬于股權(quán)，不為物權(quán)。

習題1答案：ABC5二、物權(quán)的分類（一）自物權(quán)和其他物權(quán)以物權(quán)內(nèi)容是否完整為標準所作的分類。

自物權(quán)是指權(quán)利人對自己所有之物享有的物權(quán)。即指所有權(quán)。它是最完整、最充分的支配權(quán)；

他物權(quán)依附于所有權(quán)，是一定程度的支配權(quán)。二、物權(quán)的分類6所有權(quán)和其他物權(quán)的區(qū)別：（1）權(quán)利主體不同所有人的權(quán)利主體是所有人；而他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人。（2）權(quán)利的內(nèi)容不同所有權(quán)是“完全物權(quán)”，而他物權(quán)是“限制物權(quán)”。其他物權(quán)的內(nèi)容不得超出從所有權(quán)中分離出來的權(quán)能內(nèi)容。（3）權(quán)利存在的期限不同所有權(quán)的存在通常不受時間限制，通常稱所有權(quán)為“無期物權(quán)”，而稱他物權(quán)為“有期物權(quán)”。所有權(quán)和其他物權(quán)的區(qū)別：7（二）用益物權(quán)和擔保物權(quán)以物權(quán)的功能為標準所作的分類。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)等。擔保物權(quán)是指以擔保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、典權(quán)等。（二）用益物權(quán)和擔保物權(quán)8

（三）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。以物權(quán)客體的性質(zhì)為標準所作的分類二者在取得方法、成立要件和效力方面存在著一些區(qū)別。動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有，而不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。不動產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、抵押權(quán)等是不動產(chǎn)物權(quán)，而動產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則是動產(chǎn)物權(quán)。（三）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。9（四）獨立物權(quán)與從物權(quán)以物權(quán)是否具有獨立性進行的分類主物權(quán)是指不以權(quán)利人享有的其他民事權(quán)利為前提，能夠獨立存在的物權(quán)；從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)等。（五）意定物權(quán)與法定物權(quán)根據(jù)物權(quán)的發(fā)生原因不同而作的分類意定物權(quán)是指由當事人的意思而設(shè)立的物權(quán)；法定物權(quán)是指根據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)。（四）獨立物權(quán)與從物權(quán)10

實例演練：

1．甲乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，甲向乙借款20萬元，并以自己的汽車設(shè)定抵押，下列表述正確的是：

A．甲與乙之間的借款合同有效，抵押合同因辦理登記而有效

B．甲與乙之間的借款合同有效，抵押合同因未辦理登記而無效

C．甲與乙之間的借款合同無效，抵押合同無論是否辦理登記均無效

D．甲與乙之間的借款合同無效，但抵押合同辦理了抵押登記而有效實例演練：11

[答案]C[解析]本題涉及對抵押權(quán)的從屬性的理解問題。主債權(quán)無效，抵押權(quán)無效。本題中，甲與乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，其借款行為違反金融法規(guī)，是無效民事行為。故不論抵押合同是否辦理了抵押登記，均無效。[答案]C12三、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的優(yōu)先效力1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)但存在例外情形，如“買賣不破租賃”2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力，是對物權(quán)行使順序的概稱（1）“成立在先，權(quán)利在先”原則，即先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（2）同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償（3）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償留置權(quán)登記的抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán)三、物權(quán)的效力13

實例演練：

甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。因乙要求甲交付玉器不得而發(fā)生糾紛。問題：(1)本案中，玉器的所有權(quán)應歸誰?為什么?

（2）本案應如何處理?為什么?實例演練：14

[答案及解析]本案涉及物權(quán)優(yōu)先效力問題。（1）本案中，存在兩個買賣合同，即一物二賣。甲與乙之間只存在合同債權(quán)。甲與丙之間的買賣合同，因甲已將該玉器賣給丙并將玉器交付丙，故丙自交付時起取得了對該玉器的所有權(quán)。雖然甲與乙之伺的合同在先，甲與丙之間的合同在后，但乙對該玉器僅為債權(quán)，丙對該玉器擁有所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，應優(yōu)先保護丙對該玉器的所有權(quán)。[答案及解析]本案涉及物權(quán)優(yōu)先效力問題。15

(2)乙丙對甲均享有合同請求權(quán)，丙的請求權(quán)因標的物玉器的交付而得以實現(xiàn)，乙的請求權(quán)因甲無法交付合同標的物玉器而不能實現(xiàn)，故甲對乙構(gòu)成違約行為，應承擔違約責任。同時，丙依據(jù)合同取得了該玉器的所有權(quán)，其所有權(quán)的取得是合法有效的，丙為該玉器的合法所有人，故乙不享有對丙的占有返還請求權(quán)。(2)乙丙對甲均享有合同請求權(quán)，丙的請求權(quán)因163、甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見該玉器，愿以更高的價格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當即支付了80%的價款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當場交付，但丁僅支付了30%的價款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？（）A.應認定丁取得了玉器的所有權(quán)B.應支持丙要求甲交付玉器的請求C.應支持乙要求甲交付玉器的請求D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效3、甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；17答案:A【解析】本題考核一物多賣、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。選項A正確，選項B、C錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應予支持。本案中，丁已經(jīng)先行受領(lǐng)了玉器，即享有了玉器的所有權(quán)。正因為丁已經(jīng)取得了玉器的所有權(quán)，乙、丙要求交付的請求將不能獲得支持。選項D錯誤。甲將玉器分別與乙、丙、丁簽訂買賣合同，甲在簽訂合同時對玉器均為有權(quán)處分，三份合同均有效。答案:A18（二）物權(quán)請求權(quán)1、概念是基于物權(quán)而產(chǎn)生的請求權(quán)，是指物權(quán)人在其物被侵害或有可能遭受損害時，有權(quán)請求侵害人返還原物、恢復原狀、消除危險、排除妨害。2、內(nèi)容（1）物權(quán)確認請求權(quán)（2）物之返還請求權(quán)《物權(quán)法》第34規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。（3）排除妨害請求權(quán)（4）恢復原狀請求權(quán)（二）物權(quán)請求權(quán)19案例2：甲以自己所有的一棟樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。在抵押期間，第三人丙故意毀損房屋。針對丙的行為，誰可以提出物權(quán)請求權(quán)？

回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物權(quán)請求權(quán)。案例2：甲以自己所有的一棟樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)20習題：下列案件，哪些適用返還原物?(

)A.張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還B.宋某偷了李某的金項鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還C.賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還D.趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈要求趙某返還兩只羊習題：下列案件，哪些適用返還原物?(

)21答案：BC答案解析：本題涉及返還原物請求權(quán)的適用問題。本題A選項中，劉某因善意取得而對該手表享有所有權(quán)，故王某無權(quán)要求劉某返還該手表，而只能請求張某賠償損失。故A選項不正確。本題B選項不符合善意取得的要件，王某不能取得該金項鏈的所有權(quán)，故李某有權(quán)要求王某返還該金項鏈。本題C選項中，賀某的所有權(quán)并未喪失，故其可以請求宋某返還該金筆。本題D選項中，趙某因買賣而取得了羊的所有權(quán)，因此，趙某有權(quán)將羊賣給孫某，孫某也因買賣而取得了羊的所有權(quán)，故錢某無權(quán)要求趙某返還該羊。本題正確選項為BC項。

答案：BC答案解析：本題涉及返還原物請求權(quán)的適用問題。本題A22三、物權(quán)法的基本原則物權(quán)法是關(guān)于人對物的支配關(guān)系、物權(quán)變動以及物權(quán)交易安全的法律規(guī)范的總和。（一）物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容只能由法律加以規(guī)定，當事人既不能任意創(chuàng)設(shè)，也不能任意改變。三、物權(quán)法的基本原則23第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。第二，物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設(shè)定。第三，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當事人協(xié)議設(shè)定。第四，物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。例如：我國《擔保法》未設(shè)不動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)，因此在中國約定不動產(chǎn)質(zhì)押是無效的。例如：《擔保法解釋》第87條，當事人約定不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)押無效。第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。24

實例演練：

張某為個體工商戶，因生意需要向朋友劉某、趙某分別借款5萬元和10萬元。劉某礙于情面答應張某的請求，但要求張某進行擔保。張某對上述兩筆借款分別以勞力士手表一塊和住房一套設(shè)定擔保。但對于5萬元借款合同，張某以此期間手表自己需要使用為由請求劉某允許自己不交付手表。若該筆欠款不還，愿將手表作為質(zhì)押物清償債務(wù)。對于10萬元借款合同，張某以其房產(chǎn)證暫不由自己保管為由請求趙某不進行抵押權(quán)登記，并保證若欠款不還，趙某仍享有優(yōu)于他人受償?shù)臋?quán)利。劉某礙于情面，勉強應允。趙某因不知抵押權(quán)不登記不生效力，故同意了張某的請求。現(xiàn)張某兩筆借款均超過清償期不能歸還，劉某和趙某依約行使質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)，均遭拒絕。劉某、趙某提起訴訟。問題：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)是否有效?為什么?實例演練：25

就張某與劉某之間的質(zhì)押而言，雖然劉某礙于情面而未要求轉(zhuǎn)移勞力士手表的占有，但質(zhì)權(quán)的生效要件要求轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有，而不問未轉(zhuǎn)移質(zhì)押物占有的原因，故劉某對張某的勞力士手表不享有質(zhì)權(quán)。就張某與趙某之間的抵押而言，雖然趙某不知道未辦理房屋抵押登記不發(fā)生抵押的效力，但房屋抵押權(quán)是以登記為生效要件的，而不問未登記的原因如何，故趙某對張某的房屋不享有抵押權(quán)。總之，上述質(zhì)押行為和抵押行為因違反物權(quán)法定原則，而由當事人對某一物權(quán)的約定，在法律上是無效的。趙某、劉某仍可要求張某償還債務(wù)，是一種債權(quán)請求權(quán)。就張某與劉某之間的質(zhì)押而言，雖然劉某礙于情面而26（二）一物一權(quán)原則又稱為物權(quán)客體特定主義，它是有關(guān)物權(quán)客體的基本要求，即一個物權(quán)客體應以一物為原則，一個所有權(quán)或他物權(quán)不能存在于數(shù)個物之上。（×表示不可并存，○表示可并存）（1）所有權(quán)、所有權(quán)（×）（2）所有權(quán)、他物權(quán)（○）（3）抵押權(quán)、抵押權(quán)（○）（4）抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（○）（5）質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（×）（6）抵押權(quán)、用益物權(quán)（○）（二）一物一權(quán)原則27（三）公示和公信原則（1）所謂公示，是指物權(quán)在變動中，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。

公示制度是物權(quán)變動所特有的制度。（三）公示和公信原則28（2）所謂公信，是指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

公信原則實際上是賦予公示的內(nèi)容具有公信力。產(chǎn)生權(quán)力正確推定效力和善意保護效力經(jīng)濟學-第3章-物權(quán)法課件29第一、權(quán)利正確推定效力按照法定方法公示出來的物權(quán)，具有使社會一般人信賴其為真實、正確的物權(quán)的效力。第二、善意保護的效力若當事人在享有、變動物權(quán)時依法進行了公示，第三人因信賴這一公示而為一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人的物權(quán)亦受保護。若當事人在享有、變動物權(quán)時依法進行了公示，則其物權(quán)足以對抗第三人；若當事人在享有、變動物權(quán)時未依法進行公示，則其物權(quán)不得對抗第三人；第一、權(quán)利正確推定效力30案例討論：甲、乙私下訂立一份協(xié)議，將甲所有的一套房屋登記在乙的名下。后來，持有房產(chǎn)證的乙以自己的名義賣房與不知情的丙并辦理登記。過一段時間后甲知道了此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應如何處理？案例討論：甲、乙私下訂立一份協(xié)議，將甲所有的一31第二節(jié)物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念即物權(quán)的產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，物權(quán)人因此而取得、變更或喪失對物的支配權(quán)。二、物權(quán)變動的形態(tài)1、物權(quán)的產(chǎn)生：設(shè)立新的物權(quán)2、物權(quán)的變更：物權(quán)客體（標的物量上的變化）和內(nèi)容的變更。3、物權(quán)的轉(zhuǎn)移：物權(quán)權(quán)利主體的更替4、物權(quán)的消滅：某一物權(quán)因一定的法律事實而不復存在，分為絕對的消滅和相對的消滅。第二節(jié)物權(quán)的變動32物權(quán)的變更客體變更：標的物量上的增減內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化物權(quán)的消滅絕對消滅：標的物滅失相對消滅：權(quán)利移轉(zhuǎn)，或者權(quán)利拋棄物權(quán)的變更33三、物權(quán)變動的公式方式標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（一）動產(chǎn)的交付1、現(xiàn)實交付：是指出賣人將標的物直接置于買受人的實際控制之下，將對動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)于買受人。出賣人送貨上門的，以出賣人送貨到約定地點并經(jīng)買受人驗收后為交付；出賣人代辦托運的，以辦理托運手續(xù)后為交付；出賣人郵寄的，以辦理郵寄手續(xù)后為交付；買受人自提的，即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。注意擬制交付：擬制交付是指出讓人將標的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給受讓人，以代替將物現(xiàn)實交付的一種特殊交付方式三、物權(quán)變動的公式方式標的物的所有權(quán)自標的物交34

2、觀念交付（1）簡易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。特點：交付在前，買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付(占有)。（2）占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。特點：買賣在前，交付在后，本人交付（3）指示交付：即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。特點：買賣在前，交付在后，他人交付。2、觀念交付35習題：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為：(

)A.簡易交付B.占有改定C.指示交付D.擬制交付習題：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱36案例分析：甲因為要調(diào)往外地工作，欲將家里的財產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上車欲將電視拉走。甲想起自己還有一個月才走，就問乙能否借用一個月？乙同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當他接通電源，電視機不顯示圖像，乙認為甲的電視機在賣給他之前就壞了，就把電視機又給甲送回來，要求甲把錢退給他。甲請來修理電視機的技術(shù)人員檢查，認為是搬運不當顯像管損壞。乙堅決不要電視機了，要求甲退錢。如果甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費將近500元。試根據(jù)民法理論分析以下問題：

（1）甲交付電視機是采用的什么樣的交付方式？

（2）電視機的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？如果是，何時轉(zhuǎn)移？

（3）甲是否應當承擔電視的修理費用或者收回電視？

案例分析：37答案：（1）占有改定。

（2）已經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時間為6月1日。

（3）甲無須承擔修理費用或收回電視。答案：38（二）不動產(chǎn)登記1、不動產(chǎn)登記的概念及效力不動產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，國家登記部門將申請人與不動產(chǎn)物權(quán)有關(guān)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿、以便公眾查閱的事實自登記之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動的效力。（二）不動產(chǎn)登記392、不動產(chǎn)登記的分類（1）預告登記制度預告登記是指在當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，當事人為了限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)，保障將來債權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機關(guān)所作的一種登記。

2、不動產(chǎn)登記的分類40（1）預告登記的種類：①商品房預售登記。

②在建工程抵押的預告登記。

③抵押權(quán)順位的預告登記。

（2）預告登記的效力：

①辦理了預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但不影響合同的效力）。

②預告登記在下列兩種情形下自動失效，即使沒有涂銷預告登記，預告登記亦不再具有前述效力：（a）債權(quán)消滅。（b）自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請本登記。（1）預告登記的種類：41【例一】房地產(chǎn)開發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了預告登記。房屋建成后（此時房屋所有權(quán)仍屬于甲），甲擅將該套房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過戶登記。

①此例彰顯預告登記之保障將來實現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)的作用。

②甲的處分不能發(fā)生物權(quán)效力，丙不能取得房屋所有權(quán)。

③乙有權(quán)請求甲涂銷丙之登記，并給自己辦理過戶登記。

④甲、丙合同有效，丙可對甲主張違約責任。

【例一】房地產(chǎn)開發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了42

【例二】房地產(chǎn)開發(fā)商甲以在建房屋為乙設(shè)立抵押，并辦理了抵押預告登記。房屋建好后，甲又以該房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)，并于2009年4月1日辦理了抵押登記。乙亦在可以辦理抵押本登記之日起3個月內(nèi)辦理了抵押登記，登記日期為2009年4月20日。

①此例彰顯預告登記之順位保障作用。

②乙的抵押權(quán)登記在后，但由于預告登記在前，故乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的抵押權(quán)。

【例二】房地產(chǎn)開發(fā)商甲以在建房屋為乙設(shè)立抵押，并辦理了抵押43

【例三】房地產(chǎn)開發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理了預告登記。房屋建成后，在給乙辦理過戶登記前，甲宣告破產(chǎn)。

①此例彰顯預告登記之破產(chǎn)保護作用。

②多虧預告登記襄助，該房屋不屬于甲的破產(chǎn)財產(chǎn)。

【例三】房地產(chǎn)開發(fā)商甲與乙簽訂房屋買賣合同后，按照約定辦理44

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？

A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立

D．抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立

【答案】C

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其45（2）更正登記與異議登記更正登記指權(quán)利人、利害關(guān)系人或者登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤時，對錯誤事項進行更正的登記。異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記是對現(xiàn)實登記權(quán)利人的處分權(quán)設(shè)置限制，使其在一定的期限內(nèi)不可按照登記的內(nèi)容處分不動產(chǎn)物權(quán)。

（2）更正登記與異議登記46（1）異議登記的辦理：

①利害關(guān)系人提出異議登記的申請時，登記機構(gòu)即應辦理異議登記。

②異議登記不當，給權(quán)利人造成損害的，由申請人承擔賠償責任。

（2）異議登記的效力：

①減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發(fā)生。

②申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記失效后，即使沒有被涂銷，也不發(fā)生阻礙善意取得的效果。

③若登記名義人為真正的物權(quán)人，其物權(quán)效力不受異議登記影響。

（1）異議登記的辦理：

①利害關(guān)系人提出異議登記的申請時47

【例一】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名下。弟弟辦理異議登記后的第二天，哥哥將房屋出售給丙，并托關(guān)系給丙辦理了過戶登記。

①丙不能善意取得房屋所有權(quán)。

②因異議登記有效存在，丙不能主張自己為善意。

【例一】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名48

【例二】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名下，弟弟辦理了異議登記。弟弟因未能籌集到訴訟費，異議登記30后一直沒有提起訴訟。深諳法律的哥哥認為有機可乘，將房屋以市價出賣給不知情的丙，丙托關(guān)系給丙辦理了過戶登記。

①符合善意取得條件的，丙可善意取得房屋所有權(quán)。

②因異議登記已經(jīng)失去效力，不再發(fā)生阻礙善意取得的效力。

【例二】哥哥與弟弟按份共有一棟房屋，登記在哥哥名49

【例三】哥哥欲將自己的房屋出售給丙，弟弟聽說后辦理了異議登記。哥哥托人給丙辦理了過戶登記。

①由于哥哥為房屋的所有權(quán)人，異議登記除了在事實上妨礙哥哥行使所有權(quán)外，沒有法律上的效力。

②丙繼受取得房屋所有權(quán)。

【例三】哥哥欲將自己的房屋出售給丙，弟弟聽說后辦50

某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的？

A．異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．異議登記于3月31日失效

C．甲有權(quán)向乙請求賠償損失

D．甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求賠償損失

【答案】BC

某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向51第三節(jié)所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和權(quán)能財產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有人排除他人干涉的權(quán)能第三節(jié)所有權(quán)52第三節(jié)所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和特征財產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律特征：（1）自權(quán)性（2）完全性（3）整體性，所有權(quán)本身不得在內(nèi)容或時間上加以分割。（4）彈力性，其內(nèi)容可以自由伸縮（5）恒久性，所有權(quán)是無期物權(quán)第三節(jié)所有權(quán)53二、所有權(quán)的權(quán)能（一）所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。（二）所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有人排除他人干涉的權(quán)能二、所有權(quán)的權(quán)能54

1、占有權(quán)

占有是主體對于物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。根據(jù)占有人是否有權(quán)占有某物，可分為有權(quán)占有和無權(quán)占有。無權(quán)占有通?？梢苑譃槎悾荷埔庹加泻蛺阂庹加?。此種區(qū)分對于從法律上確認非法占有財產(chǎn)的歸屬問題和非法使用人的民事責任的承擔具有重要意義。

55

2、使用權(quán)

使用，是指民事主體按照財產(chǎn)的性能對其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。

3、收益權(quán)

收益，是指民事主體通過合法途徑獲取基于財產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益。收益權(quán)是指從財產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟利益的權(quán)利。收益權(quán)的主要內(nèi)容為孽息的收取，孽息分為依物之自然生長規(guī)律而生的天然孳息和依民事法律關(guān)系而生的法定孳息。

2、使用權(quán)56

4、處分權(quán)

處分權(quán)，是所有人對財產(chǎn)（生產(chǎn)資料和勞動產(chǎn)品）進行消費和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。處分可分為直接消耗財產(chǎn)的事實上處分和通過法律行為處置財產(chǎn)的法律上處分。

法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓，處分權(quán)是財產(chǎn)權(quán)所有人最基本的權(quán)利，也是財產(chǎn)所有人的核心內(nèi)容。占有、使用、收益和處分，構(gòu)成了完整的財產(chǎn)所有權(quán)的四項權(quán)能。4、處分權(quán)57

實例演練：

1．收益是通過對財產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟效益。收益權(quán)應由誰來行使?A．只能由所有人行使

B．只能由非所有人行使

C．可以由所有人行使

D．可以依法由非所有人行使

實例演練：58[答案]CD[解析]本題涉及所有權(quán)的權(quán)能問題。所有權(quán)的權(quán)能又稱所有權(quán)的內(nèi)容，它包括占有、使用、收益、處分等。除法律另有規(guī)定外，所有權(quán)的所有權(quán)能均可與所有人相分離而由所有人行使，以充分發(fā)揮所有權(quán)的社會功能。[答案]CD592．下列行為屬于法律上的處分的是：

A．將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉

B．向乞討的流浪漢施舍飯食

C．將年久失修的房屋自己加以修繕

D．將得病的狗棄于荒野之中2．下列行為屬于法律上的處分的是：60

[答案]ABD

本題涉及法律上的處分和事實上的處分問題。法律上的處分是指通過民事法律行為而處分財產(chǎn)的權(quán)屬；事實上的處分是通過事實行為而處分財產(chǎn)。出賣、贈與和拋棄屬于法律上的處分。自己修繕自己的房屋屬于事實上的處分。[答案]ABD61

3．下列對他人之物的使用，不為侵權(quán)的有：

A．未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院

B．為翻盞房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C．明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D．租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議

3．下列對他人之物的使用，不為侵權(quán)的有：62[答案]ABD[解析]本題涉及合法使用和侵權(quán)行為的界限問題。在A選項中，行為人使用他人的三輪車是基于緊急避險而具有合法性；B選項中，行為人利用鄰地建房是基于相鄰權(quán)而具有合法性；D選項是合法的續(xù)租行為，不是侵權(quán)行為。只有C選項構(gòu)成侵權(quán)行為。[答案]ABD63三、所有權(quán)的類型國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個人所有權(quán)三種基本形式。三、所有權(quán)的類型64

（一）國家所有權(quán)國家所有權(quán)是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，國家所有權(quán)本質(zhì)上是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。

《物權(quán)法》第45條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（一）國家所有權(quán)65

實例演練：

1．下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是：

A．土地B．房屋

C．水面D．礦藏

實例演練：66

[答案]D[解析]本題涉及國家所有權(quán)的客體，依照我國現(xiàn)行法，土地所有權(quán)包括國家土地所有權(quán)和農(nóng)村土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)的主體更具有廣泛性，水面所有權(quán)的主體包括農(nóng)村集體和國家，只有礦藏的所有權(quán)的主體恒為國家。[答案]D67

（二）集體所有權(quán)在我國，集體所有權(quán)是指勞動群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財產(chǎn)的權(quán)利，它是勞動群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。

（二）集體所有權(quán)68（三）私人所有權(quán)

《物權(quán)法》第64條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

第65條規(guī)定，私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。（三）私人所有權(quán)69三、所有權(quán)取得的特別規(guī)則（一）取得方式：1、原始取得

原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括：（1）勞動生產(chǎn)；（2）收益；（3）添附；（4）沒收；（5）遺失物；（6）所有人不明的埋藏物和隱藏物；（7）先占

三、所有權(quán)取得的特別規(guī)則（一）取得方式：702、繼受取得繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得的根據(jù)主要包括：（1）買賣合同；（2）贈與、互易；（3）繼承遺產(chǎn)；（4）接受遺贈；（5）其他合法原因。2、繼受取得71習題1：下列哪些構(gòu)成原始取得：A.私營業(yè)主王某指示他的秘書張某將辦公室一臺舊電腦丟掉，第二天張某將電腦抱回家自用，進而獲得所有權(quán)B.甲接受朋友贈送的樹根，進而獲得樹根所有權(quán)C.甲將乙的一塊玉石雕刻成一個精美而價值連城的玉佛，進而獲得所有權(quán)D.甲向丙借相機一部，丁到甲家見此相機，執(zhí)意要買，甲便隱瞞實情賣與丁習題1：下列哪些構(gòu)成原始取得：72習題2：下列各項屬于財產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是：(

)A．叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物B．小張繼承哥哥的一處房子C．小陳的5萬元存款共得利息1000元D．10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友習題2：下列各項屬于財產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是：(

731答案：ACD2答案：C1解析：A選項屬于先占取得所有權(quán)；B選項是因贈與取得所有權(quán)，是所有權(quán)的繼受取得而非原始取得；C選項是因加工取得所有權(quán)，屬于原始取得；D選項中丁因善意取得相機的所有權(quán)，也屬于原始取得，本題應選ACD選項。2解析：本題涉及所有權(quán)的原始取得方式問題。贈與、繼承均為繼受取得，但孳息所得為原始取得。本題中，A選項屬于贈與，B選項屬于繼承，D選項屬于贈與，均為繼受取得，只有c選項為原始取得。

1答案：ACD2答案：C1解析：A選項屬于先占取得所有74（二）先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實。先占之物必須是無主物；先占之物必須是動產(chǎn)；須先占人以所有的意思占有動產(chǎn)；先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。先占的效力：先占的基本效力是先占人取得無主物的所有權(quán)。（三）征收是指國家為了公共利益的需要，依法定程序強制取得集體所有的地地和城市房屋及其他不動產(chǎn)的制度。（二）先占75（四）拾得遺失物1、概念和成立要件是指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物并予以占有的事實。條件：須有拾得的行為；標的物是遺失物2、效力拾得遺失物，應當返還權(quán)利人。拾得物滅失毀損、滅失，拾得人沒有故意或重大過失的不承擔民事責任，但拾得人將拾得物據(jù)為已有，拒不返還的，按侵權(quán)之訴處理。拾得人對拾得物支出的必要費用，可要求失主返還。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。（四）拾得遺失物76

實例演練：

1、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為已有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是：

A．甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅

B．乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應取得國庫券的所有權(quán)

C．此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應取得所有權(quán)

D．甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應將國庫券返還給甲實例演練：77

[答案]D[解析]本題涉及拋棄物、遺失物的問題。對于拋棄物，所有人喪失所有權(quán)，但拋棄物一定是基于所有人的意志而拋棄。雖然，表面上存在拋棄物，但拋棄物夾層的錢款、票證等并非基于所有人的意志而拋棄，故對其應視為遺失物。對于遺失物，拾得有返還之義務(wù)。[答案]D78

2．養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染病，傳染了別的牛會造成更大的損失，于是將此牛拉到野外拋棄。劉某經(jīng)過時發(fā)現(xiàn)了，將牛拉回家中，經(jīng)過劉某的精心喂養(yǎng)，此牛病愈并成為一頭高產(chǎn)奶牛。半年后，王某聽說此事，向劉某索要此牛。依照法律，王某：

2．養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某79

A．有權(quán)請求劉某返還此牛，因為劉某拾得牛并據(jù)為已有，構(gòu)成不當?shù)美?/p>

B．有權(quán)請求劉某返還此牛，但應補償劉某喂養(yǎng)此牛所指出的費用及勞務(wù)費

C．無權(quán)請求劉某返還此牛，因為他的拋棄行為已使其所有權(quán)消滅，劉某基于先占而取得牛的所有權(quán)

D．無權(quán)請求劉某返還此牛，但可以請求劉某給于適當補償A．有權(quán)請求劉某返還此牛，因為劉某拾得牛并據(jù)為80

[答案]C[解析]本題涉及拋棄物的所有權(quán)歸屬問題。權(quán)利人可拋棄自己享有所有權(quán)的物品，對于拋棄物，可依相應法律規(guī)定或習慣由拾得人基于先占而取得所有權(quán)。本題中，王某拋棄其病牛，劉某牽回家中，劉某即取得對該牛的所有權(quán)。[答案]C81（五）發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物須有發(fā)現(xiàn)行為；標的物須為埋藏物埋藏物、隱藏物有所有人或存在所有人的繼承人的，應返還原物。文物保護法另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。即具有歷史、藝術(shù)或科學價值的物屬于國家所有。（五）發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物82

實例演練：

2005年韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一張棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。王大水一家解放后定成分為中農(nóng)。該500塊銀元：

A．應歸韓玉笙所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的

B．應歸王大水所有

C．應由韓玉笙與王大水平分

D．屬無主財產(chǎn)，應上繳國家實例演練：83

[答案]B[解析]本題涉及埋藏物的歸屬問題。依我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如果埋藏該物之人或其繼承人能夠證明其所有權(quán)或繼承權(quán)時，應保護其合法權(quán)益。本題中，王大水為王天民的繼承人。[答案]B84習題：甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主。當晚牛棚被臺風刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的?A.甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛B.甲有權(quán)要求乙返還500元C.甲有權(quán)要求乙返還600元D.甲有權(quán)要求乙按該牛的市價賠償1000元

[答案]B習題：甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主。85

（六）添附是指不同所有人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢敭a(chǎn)互相滲合，難以區(qū)分并形成新的財產(chǎn)。附合是指不同所有人的財產(chǎn)密切結(jié)合而共同形成新的財產(chǎn)，雖未達到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達到原始狀態(tài)。

加工是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。

（六）添附86

王某在清理父親的遺物時發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤為其父所有，遂將其雕刻成石雕，其好友劉某見后十分喜歡，以價格5萬元購買之。后張某向王某索要該石時，方知道該石系其父借用觀賞。該石當時價值8000元。雙方就返還該石發(fā)生糾紛。張某訴至法院。問題：

(1)王某將奇石雕刻后的石雕所有權(quán)應歸誰所有?為什么?(2)劉某能否取得該石雕的所有權(quán)?為什么?

王某在清理父親的遺物時發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤為其父所有87

[答案及解析](1)本案涉及添附取得所有權(quán)問題。本案中，王某誤該石為其父所有而進行雕刻形成的石雕為加工物，該加工物石雕價值顯然大于原材料石的價值，因此，以歸加工人所有為宜。但加工人王某取得該加工物的所有權(quán)后，應給材料所有人張某8000元的價值補償。

(2)本案中，王某對該石雕因加工而取得所有權(quán)，可以依法處分該石雕。劉某與王某所訂立的買賣該石雕的合同由于雙方均具有締約能力，其意思表示真實，且買賣標的物石雕屬法律上的自由流轉(zhuǎn)物，符合合同生效的要件，是合法有效的合同，因此，劉某可以基于有效的買賣合同而取得該石雕的所有權(quán)。[答案及解析]88

（七）善意取得制度

1、善意取得

2、善意取得的要件（1）讓與人須為動產(chǎn)的占有人或登記的不動產(chǎn)權(quán)利人；

（2）讓與人須無處分權(quán)（3）受讓人必須是通過合法交換取得財產(chǎn)。受讓人無償取得財產(chǎn)和讓與人和受讓人之間的交換行為是可撤銷或者無效的民事行為均不能發(fā)生善意取得的法律效果（4）受讓人受讓財產(chǎn)須為善意（5）轉(zhuǎn)讓的標的物應經(jīng)完成過戶登記或交付

3、善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（七）善意取得制度893、善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。動產(chǎn)分占有委托物和占有脫離物，占有委托物適用善意取得，而占有脫離物不適用善意取得制度。占有脫離物是指非基于真權(quán)利人的意思喪失占有的物，比如贓物、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物等受讓人善意取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。3、善意取得的法律后果90實例演練：1．甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，該古畫由乙的兩個兒子丙、丁占有，丙、丁以為古畫為其父所有，送權(quán)威機構(gòu)鑒定該畫價值50萬元，兩人約定，該畫歸丙所有，丙付給丁25萬元。丙是否能取得該畫的所有權(quán)?A．能取得，因為丙、丁取得該古畫是出于善意。且丙向丁支付了對價

B．能取得，因為丙取得該畫時與丁實施了法律行為

C．不能取得。因為丙、丁從乙處取得該畫并未實施法律行為

D．不能取得。因為丙、丁并非善意占有該畫實例演練：1．甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，91

[答案]C[解析]本題中，古畫并非乙個人合法財產(chǎn)，而為甲所寄存之物，故在乙死亡后，該古畫不為其遺產(chǎn)。丙丁雖占有該古畫，但不能依據(jù)繼承取得古畫的所有權(quán)。丙丁負有保管古畫并返還于甲的義務(wù)。雖丙支付丁25萬元，但不符合善意取得要件，不能依法取得古畫所有權(quán)。[答案]C92

2、村民張某為耕田向王某租得一頭母牛，后因子女上學經(jīng)濟困難，就將牛牽到集市上賣給劉某。張某的賣價比較合理，劉某并不知道張某的牛的來路不明。后母牛產(chǎn)下一牛犢。王某得知后，要求劉某返還母牛和牛犢。下列論述正確的有哪些?A．劉某取得母牛的所有權(quán)，無需返還母牛

B．劉某未取得母牛的所有權(quán)，必須返還母牛

C．劉某取得牛犢的所有權(quán)，無需返還牛犢

D．劉某未取得牛犢的所有權(quán)，必須返還牛犢2、村民張某為耕田向王某租得一頭母牛，后因子93[答案]AC[解析]本題涉及善意取得及自然孳息問題。善意取得是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的合法占有人，依交易方式將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人占有，由第三人依法取得該動產(chǎn)所有權(quán)。本題中，劉某因善意取得了該牛的所有權(quán)。原所有人王某不得要求劉某返還牛。依民法原理，牛犢為牛產(chǎn)下的自然孳息，在當事人沒有特別約定情況下，孳息的所有權(quán)歸原物的所有人。[答案]AC943、2006年5月1日，某甲在公園游玩時，把佩戴的一條項鏈丟失。該項鏈被公園的管理人員拾得后交給了有關(guān)的行政管理部門。因某甲未能在行政管理部門規(guī)定的保管期限內(nèi)前去認領(lǐng)，該行政管理部門即依照有關(guān)規(guī)定將項鏈交給代售店拍賣。這塊項鏈后來被某乙以拍賣價買下。2007年秋，某乙因參加運動會，把項鏈放在更衣室中，因人多混雜，管理不善，項鏈被小偷偷走。2008年1月，這個小偷被抓獲。在審訊過程中，小偷供認自己曾偷得一條項鏈，并已將該項鏈以400元現(xiàn)款賣給了同事某丙，某丙并不知內(nèi)情。經(jīng)查，項鏈的失主為某乙。某乙即根據(jù)公安局的通知前去認領(lǐng)。而某甲也偶然認得此項鏈是自己在公園丟失的那條，要求某乙返還，某乙不允；某丙也認為項鏈是自己買的，要求擁有該項鏈，三方爭執(zhí)不下，于是，某甲和某丙均起訴至人民法院，要求確認各自對項鏈的所有權(quán)。問：在本案中誰最終享有項鏈的所有權(quán)?A．某甲B．某乙C．某丙D．國家3、2006年5月1日，某甲在公園游玩時，把95[答案]B[解析]本題涉及動產(chǎn)所有權(quán)的歸屬、善意取得、所有權(quán)的行使等問題。本題中項鏈的所有權(quán)原屬于某甲，但其丟失后超過規(guī)定期限未能前去認領(lǐng)，已喪失對該項鏈的所有權(quán)。該項鏈轉(zhuǎn)歸國家所有。有關(guān)機關(guān)依法將該項鏈拍賣，由某乙依法買得。故某乙取得該項鏈的所有權(quán)。某乙將該項鏈丟失，被小偷偷走，賣給了某丙，因該項鏈為贓物，不適用善意取得制度，故某丙不能依善意取得制度取得該項鏈的所有權(quán)，其所有權(quán)仍歸某乙。某乙在公安局的通知前去認領(lǐng)，應可依法取回該項鏈。[答案]B964、甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機,執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時，相機應當歸()所有。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

答案：B4、甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到975、甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的收款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？A．甲丟失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷得該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來仍然購買D．乙向丙支付的價格遠遠低于市場價5、甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問986、王某在吃飯時丟失瑞士羅西尼名表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第2天乘公交車時被偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于：(

)A.王某B.孫某C.林某D.鄭某6、王某在吃飯時丟失瑞士羅西尼名表一塊，餐廳人員拾得后995答案：ABCD

6答案：C

遺失物、贓物、漂流物、埋藏物、隱藏物等非基于真權(quán)利人的意思而喪失的物，不適應于善意取得。5答案：ABCD

6答案：C

遺失物、贓物、漂流物、埋藏物100（七）先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實。先占之物必須是無主物；先占之物必須是動產(chǎn)；須先占人以所有的意思占有動產(chǎn)；先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。先占的效力：先占的基本效力是先占人取得無主物的所有權(quán)（七）先占101

實例演練：

1．下列現(xiàn)象中，不屬于先占的是：

A．無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)

B．從垃圾桶中撿得舊電視

C．回家途中拾得一撞樹死亡的野兔

D．馬路上拾得一落葉實例演練：102

[答案]A[解析]本題涉及先占的問題。先占屬于所有權(quán)的原始取得。無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)歸國家所有或者集體所有。國家或集體組織取得所有權(quán)是基于法律的直接規(guī)定，不是基于先占。從垃圾桶中拾得舊電視機，拾得人依據(jù)《廢舊物品回收條例》的規(guī)定，可基于先占而取得所有權(quán)?；丶彝局惺暗靡蛔矘涠龅囊巴眉霸隈R路上拾得一落葉，拾得人依習慣可以先占取得所有權(quán)。[答案]A103

建筑物區(qū)分所有權(quán)的幾個主要問題：

區(qū)分所有權(quán)是要與一般的所有權(quán)、共有權(quán)區(qū)分開。這種權(quán)利不同于一般的所有權(quán)，是在區(qū)分的基礎(chǔ)上形成集合的權(quán)利，由于專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)組合在一起形成了特殊的財產(chǎn)權(quán)或者特殊的所有權(quán)。

《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)的幾個主要問題：四、業(yè)主的建筑物104五、共有

共有，是指兩個或者兩個以上的人共同享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。包括按份共有和共同共有。

1、按份共有，又稱分別共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。五、共有105a、管理共有人按約定管理共有物；沒有明確約定的，各個共有人都有管理的權(quán)利與義務(wù)。對于重大修繕行為，取得2/3以上份額的共有人同意可為之。（《物權(quán)法》第97條）對于所產(chǎn)生的管理費用，各共有人對外承擔連帶責任，在內(nèi)部按份額分擔。

b、處分取得2/3以上份額的共有人同意可為之。某共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

a、管理106

（1）按份共有人的權(quán)利按份共有人對份額享有處分權(quán)。處分權(quán)行使方式包括分出或者轉(zhuǎn)讓。

分出，是指按份共有人退出共有關(guān)系，將自己在共有財產(chǎn)中的份額分割出去。

轉(zhuǎn)讓，是指共有人依法將自己在共有財產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給他人(含其他共有人)。在轉(zhuǎn)讓的情況下，其他共有人在同等的條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。（2）按份共有人的義務(wù)共有人對整個共有財產(chǎn)承擔義務(wù)，還包括共有人應按其份額承擔共有財產(chǎn)的管理費用、稅款及保險費等。（1）按份共有人的權(quán)利107實例演練：

1．甲乙丙對某套房屋享有共有權(quán)，甲占有50％的份額，乙占有30％的份額，丙占有20％的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲乙丙使用5個月、3個月和2個月。請回答下列問題：

(1)設(shè)甲現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙丙均主張優(yōu)先購買權(quán)，應如何處理?(2)設(shè)甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何?為什么?(3)設(shè)甲在居住期間，其花盆掉落，砸傷行人，責任應如何承擔?為什么?(4)設(shè)乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，砸傷行人，責任應如何承擔?為什么?實例演練：108

[答案及解析]本題涉及按份共有人的權(quán)利和責任問題。

(1)本問涉及優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。乙丙均為共有人，其優(yōu)先購買權(quán)是平等的，故應尊重出賣份額所有人的意志，因此，由甲決定將該份額轉(zhuǎn)讓給乙或丙。

(2)本問涉及拋棄份額的歸屬問題。《民通意見》規(guī)定，拋棄份額歸其他共有人，但其他共有人對其份額如何分配，依據(jù)所有權(quán)的彈力性原則，其他共有人按照自己的份額相應增加。

(3)本問涉及責任承擔問題，花盆掉落無疑是甲的過錯造成的，甲因此應負過錯責任。

(4)本問涉及共有物致人損害的賠償問題。修繕房屋是全體共有人的義務(wù)，因此，按民法理論，共有物致人損害屬不可分之債，共有人負連帶責任。[答案及解析]本題涉及按份共有人的權(quán)利和責任109

2．甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開商店，故想轉(zhuǎn)讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示原出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律規(guī)定，甲應將其份額賣給誰?A．乙B．丁C．丙D．丁或丙都可以

2．甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船后，110[答案]C[解析]本題涉及按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題。依民法原理，按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中，乙只愿出1500元購買甲的份額，不具備同等條件。丁不為按份共有人，不享有優(yōu)先購買權(quán)。[答案]C1112、共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)的一種共有關(guān)系。

特征：第一，共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系包夫妻關(guān)系和家庭共同勞動關(guān)系。第二，共同關(guān)系存續(xù)期間共有財產(chǎn)不分份額。第三，共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。

在共同共有和按份共有的區(qū)分中，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有。2、共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據(jù)112

（2）共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對共同財產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。共同共有人對共有財產(chǎn)共同承擔義務(wù)。（3）共同共有的形式夫妻共有財產(chǎn)；家庭共有財產(chǎn)

（2）共同共有人的權(quán)利和義務(wù)113a、管理對于重大修繕行為，取得全體共同共有人的同意方可為之。b、處分應由全體共有人共同為之；若部分共有人擅自處分的，構(gòu)成無權(quán)處分，為效力待定行為；但若第三人有償、善意，應保護其利益，可以適用善意取得。

a、管理114按分共有、共同共有的幾點關(guān)系

1、在共同共有和按份共有的區(qū)分中，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。2、兩者分割方法相同，可以協(xié)議確定分割的方法，達不成協(xié)議的，原則上進行實物分割，或變價分割或者作價分割。3、在對外關(guān)系上，兩者無區(qū)分，區(qū)別僅在于內(nèi)部。按分共有、共同共有的幾點關(guān)系1、在共同共有和按份共有1153、共有財產(chǎn)分割的方式第一，實物分割。它以不影響共有財產(chǎn)的使用價值和特定用途為前提，一般是可分物。第二，變價分割。即共有財產(chǎn)不能分割或者分割有損其價值，而且各共有人都不愿意接受共有物時，可以將共有物出賣，由各共有人分別取得變賣所得價金。第三，作價補償。即由共有人中的—人或者數(shù)人取得共有物，對超出其份額的部分作價補償其他共有人。

3、共有財產(chǎn)分割的方式116

實例演練：

1、甲是一機關(guān)單位干部，乙原為工廠工人，二人結(jié)婚已有10年。后乙辭職經(jīng)商，依法登記為個體戶。甲起初反對乙下海經(jīng)商，但后來見收入不少，就不再反對，但一直沒有參與乙的經(jīng)營。乙的經(jīng)營收入用于家庭消費和儲蓄。一次因車禍導致乙損失貨物價值13萬元，債主找甲要賬。甲有存款14萬元，這14萬元是甲多年的工資收入以及繼承其父親財產(chǎn)所得。對于乙所負債務(wù)，下列說法中正確的是：實例演練：117A、乙的債務(wù)是個人債務(wù)，依婚姻法的規(guī)定，夫妻之間的個人債務(wù)，由債務(wù)人自己承擔，不能由共同財產(chǎn)承擔。故此甲沒有還債義務(wù)B、甲的14萬元存款雖然是其個人財產(chǎn)，但夫妻間有相互扶養(yǎng)的義務(wù)，故甲有義務(wù)償還乙負債務(wù)C、應按照乙的經(jīng)營收入所用于家庭消費而為乙所分享的比例，確定甲所應承擔的該宗債務(wù)中的適當份額

D．14萬元存款是夫妻共同財產(chǎn)，乙所欠債務(wù)是共同債務(wù)，故甲有義務(wù)償還債務(wù)A、乙的債務(wù)是個人債務(wù)，依婚姻法的規(guī)定，夫妻之間的個人債務(wù)，118

[答案]D[解析]本題涉及個體工商戶的責任承擔問題。對于個體工商戶的責任承擔，以個人財產(chǎn)經(jīng)營的，由個人財產(chǎn)承擔，以家庭財產(chǎn)經(jīng)營的，由家庭財產(chǎn)承擔。以個人財產(chǎn)經(jīng)營，但其主要收入用于家庭消費的，由家庭財產(chǎn)承擔責任。本題中，甲的14萬元存款，由其個人工資及繼承遺產(chǎn)構(gòu)成，由于當事人之間沒有約定夫妻分別財產(chǎn)制，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，故本題選項為D。[答案]D1192、甲、乙、丙共同共有一套房屋，為提高房屋的出租價值，丙主張將此房內(nèi)部進行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，經(jīng)查，甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是(

)。（2014）

A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，丙和甲不得進行裝修

B.丙有權(quán)單獨決定是否裝修

C.甲和丙只能在自己的應有部分上進行裝修

D.若甲、丙堅持裝修，則要先分割共有房屋。2、甲、乙、丙共同共有一套房屋，為提高房屋的出租價值，丙120答案:A

【解析】本題考核共同共有人對共有的不動產(chǎn)重大修繕的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關(guān)系是共同共有，必須經(jīng)過全體共同共有人同意的，才能進行內(nèi)部裝修，因此選項A的說法正確。答案:A1213、甲、乙、丙、丁共有一艘輪船，甲占該船70%的份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是(

)。（2014年）

A.甲將共有輪船抵押應經(jīng)過乙、丙的同意

B.甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意

C.甲將共有輪船抵押無須經(jīng)其他任何人同意

D.甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分

答案:C3、甲、乙、丙、丁共有一艘輪船，甲占該船70%的份額。現(xiàn)甲欲1223、下列情況中成立共同共有關(guān)系的有：

A．小王和小張各出資2萬元，準備合伙購買化肥在本村銷售

B．甲與其鄰居乙對兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據(jù)

C．甲將其經(jīng)營的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期間購買的生活用品3、下列情況中成立共同共有關(guān)系的有：123[答案]BD[解析]本意涉及共同共有的認定問題。A選項因不存在共同關(guān)系，因此不為共同共有，形成按份共有；B選項依(民通意見)，在發(fā)生爭議且雙方無證據(jù)的情況下，推定為共同共有；C選項可能形成合伙關(guān)系，也可能形成股東之間的關(guān)系，無論哪種關(guān)系，均不形成共同共有關(guān)系；D選項因有共同關(guān)系的存在，即家庭成員關(guān)系，而形成共同共有關(guān)系。[答案]BD1244、甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？（）A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋C.2012年9月，丁為房屋所有人D.2012年12月，戊為房屋所有人4、甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名125【答案】C本題考核物權(quán)變動。選項A錯誤。2012年3月甲、乙、丙三人約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。該約定雖然有效，但由于房屋沒有辦理過戶登記手續(xù)，所有權(quán)仍然歸丙所有。選項B錯誤。2012年8月法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。對此不能按照《物權(quán)法》第28條的規(guī)定處理，即“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！痹摋l規(guī)定是直接針對物權(quán)的歸屬，也就是當事人若因房屋所有權(quán)歸屬問題發(fā)生爭議，法院判決所有權(quán)歸其中一方當事人，則判決生效時該當事人享有所有權(quán)。本案中，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，是判決丙履行合同，而非直接判決房屋所有權(quán)歸屬。因此，此時房屋所有權(quán)人仍然是丙。選項C正確?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。據(jù)此可知，2012年9月丙死亡，丁為其唯一繼承人，法定繼承丙的房屋，此時，丁是房屋的所有權(quán)人。選項D錯誤。2012年12月丁將房屋贈與女友戊，雙方雖然對贈與合同作了公證，但未辦理房屋過戶登記。因此，房屋的所有權(quán)人仍然是丁?！敬鸢浮緾本題考核物權(quán)變動。126

六、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

根據(jù)相鄰關(guān)系發(fā)生原因的不同，可以分為如下幾類：（1）因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用和所有而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（2）因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（3）因用水、排水關(guān)系而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（4）因修理施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系；（5）因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（6）因通風、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。

六、相鄰關(guān)系根據(jù)相鄰關(guān)系發(fā)生原因的不同，可以分為如127

實例演練：

1．甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了2/3。甲、乙為此發(fā)生沖突，對其糾紛的解決方案，下列說法不正確的是：

A．甲應該根據(jù)乙的請求拆除水壩

B．甲向乙支付適當賠償，可以不拆除水壩

C．甲、乙應當共同協(xié)商、合理分配用水

D．甲未斷絕水流，故乙無權(quán)請求甲拆除水壩

實例演練：128

[答案]D[解析]本題涉及用水、排水的相鄰關(guān)系問題。對于因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系，相鄰人可相互協(xié)商，合理分配用水。一方在水源上設(shè)置水壩，改變水的流量，他方可請求拆除水壩，也可通過適當賠償?shù)姆绞蕉鉀Q問題。[答案]D129

2．2009年7月，張某裝修自己的住房時，為了擴大室內(nèi)面積，未經(jīng)批準擅自改變了部分房屋結(jié)構(gòu)。他把原本放在廚房的灶具搬到了陽臺上，抽油煙機的排氣管從陽臺玻璃上伸出來，該排氣管正好伸到樓上王某家的窗戶底下。當張某做飯時，油煙便飄進王家。王家只好緊閉窗戶。王某多次要求張某采取措施改變排氣管的朝向。均遭到拒絕。王某訴至法院，請求法院判令張某改變抽油煙機排氣管的位置。問題：王某的訴訟請求有何法律依據(jù)?為什么?

2．2009年7月，張某裝修自己的住房時，130

[答案及解析]本案涉及相鄰環(huán)保關(guān)系的問題。在相鄰環(huán)保關(guān)系中，不動產(chǎn)所有人或使用人應當采取措施，防止廢氣、廢水、廢渣、惡臭、震動、噪音等侵入相鄰人的不動產(chǎn)。在正常限度內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)利人不得禁止自鄰地自然排出或者傳出的煙霧、煤氣、蒸汽、不良氣味、熱氣、噪音、震動等類似排放。正常限度依次根據(jù)下列方式確定：有關(guān)法律、法規(guī)；通常做法；大多數(shù)人的意愿。本案