2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫評(píng)估300題附答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCF5O4F3H2J1J8I6HB5A6C1A5V6J10D10ZC5F10X3S8N7L1F22、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCM8K5Q5I2F7P5K4HJ7Q8F2F8Z4O1A5ZS5Q5F2Q7R1W8J23、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCY8Y10B7I10D8I9K8HN3K5S4E2D9Z10T8ZF2E7W2N7J1M5U104、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACM8P6Q4M1H6N10K10HW5F8T7O9P1H7O9ZJ7G7L1O3C2Y4B105、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCR7Y5M9L5V8S5Q2HL4E2F5F10T7L7R4ZS9B3Z9D9W7C2C86、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCD3H8N8C2N2D4I5HV6P1Q1U7W3E5Z8ZX9B5D3D3U5Z1T87、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為()。

A.設(shè)置水箱的供水方式

B.分區(qū)分壓供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCU7P6C5Z1B6D3R6HP1Q5M6U7H10T9G8ZB10J7T5A10A3I2F108、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCZ10M4N3K10O4L3H8HG2W6I3L1W1V3A3ZU3U4I10X6Z8H8J89、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.建筑行業(yè)【答案】CCK10O4D8P9J10F6V10HD9N9N8D10R5A3G6ZY3Q6K8G6V7I3V510、房地產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測(cè)繪部門

B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人

D.司法部門【答案】CCM6H1W1Y7P10A3J9HZ1D7J5H5N5Y6V6ZW10I1M5F7G8T7W311、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCZ8Q8Q2V8P7H9R3HD7H7J4L10T8Q7C9ZP1A4S6V10E9Y3I612、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCS7F9S8H10I5C4S8HC4S7C10R3H9Q8D3ZR8R5F3T10N5M9L413、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCG8M8D8N4S5Z9L2HX7O1P1J10T1A1C10ZW4Z6X3Q4I7I7C514、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF7U9P10W3H3W3N2HI2Q4Y9P6D7J5I8ZT7U2N5C9E10U4T715、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】CCT9G8K6P10E10Q10U5HV3R3P10H8G3G10Q7ZR4G8Q3W9R10G8S816、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。

A.貸款值除以房地產(chǎn)總價(jià)值

B.房地產(chǎn)總價(jià)值除以貸款值

C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值

D.所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值除以房地產(chǎn)投資中的本金值【答案】DCE1P9R10L7L2O8T2HY9P7F2P4R8O3M9ZK3Z1Y4G2P10V1D417、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACU5C6B5F9T9S8N8HR6D6S5A7Q5W3W2ZD3X6I8R7G6P1R418、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個(gè)人

D.集體【答案】DCA3V9K10L6Q4W10F4HJ6N6A4T4Y2Q4W1ZZ7R5P8V9B10V5T419、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCU6G3O2S5L8U3Q2HK3C8E2G6K2S10W8ZF6O2U10L6I8N6T120、在中國率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點(diǎn)的特區(qū)是（）。

A.上海

B.深圳

C.廈門

D.珠?！敬鸢浮緽CB3H10J9E10A10O4Q8HI6Z7I2S6B6T1I7ZM9S9E1X2S5R10P721、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCY1K8R9R6X7F10D4HM7B6N4N4X2D10Y1ZB1T10A4E6Q2K3D922、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCH10T4E8G7Y5X2V7HI8O7F3Q9C8H9K1ZB10F4L5J5L7C5Y123、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCX8S6T2T1F2W5V1HO2V3N10R5T7J4R10ZB7W1R4P1G6L6M224、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCX6A3R8J7H8H1M1HZ5C5V10H8E9E7S6ZW2G10K8X6W7U10I725、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACK8F9Z5F7N6C8P3HP6K4L4F1M1X10G3ZX4C6B9T8A3M6L126、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCL10Y7V3B10R8E5O4HE4A8A9Q10X10J4G10ZB2N1P7M5F2O3R127、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】DCQ2N3B4T1R4Z7O6HH10D4M8P1W8K4J10ZC9N9I2Z8Y5Z10H728、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過【答案】BCQ2S7L4L9L9G8X3HE10U6V4L5G1D9C5ZB4W8A4V3R7G8Z429、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACW10O9Y6T5U1K8B8HT9G6J1O9A4S4W5ZB6Q3N8J9U10D3M530、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】BCY2B3D10H6D3H6T2HM8C3A4F9P5I10L4ZZ3P10T10Y6A7Q10Q131、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼CK4P7J10L3B7V7J8HA9T3Q8R6H2D10B9ZA2R1S9N6B1A2D332、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCT10N4U6C9S7S1O9HA2V7V9L4N1K1S10ZR8G10J1A7X6M7T533、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCZ5E8E8O10N10K6E7HT3D8Y3Y4T6T2Q4ZR7S7M10H8D3W9D334、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCP6Y4T6B5I1W6Y4HE6C5F5Y2L6U5X9ZV4L9C1Z6P4W9Z735、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCA5W8Q2W6H2W3Z9HU1I5W1C1T7N10X10ZE10Y7V8Q10I4H5O136、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCQ7P2G4C6Q1E6T10HI7Z6R8E10D1L5M8ZB1X10H4Q10N7O9N837、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACZ3W9T1Z7W1N9X5HF6B7L2Y6I7D10Q10ZB4N4R10K5C9J3V138、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCU2J2H6R5D3N7V7HB9N6J1H2Z7K7K5ZD9H8W8S8Z4C5L539、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCM8N2U5I9U7J10T6HV4Q9Q2W6I1A8L10ZM8P2B3E5C5L4G1040、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCR2K4C3R6J8V10J7HF2C9P2A7H5U2B2ZQ1B10I2L9B5A9U1041、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。

A.報(bào)建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C.報(bào)建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機(jī)管理【答案】ACI6A5R9E10E2G5B9HN8C7K7L1N4Y7N8ZK10R3C4M4L3Z6F242、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCB1Q6J10H10I5H6R4HA1I10Q8V7J3B10U5ZN4W2T10X10M7S9P743、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCP10E2Y6M3V10D6O3HU8Y5A8P4M3H3I6ZS9E10E1T7H4B9D444、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】ACV9K9V4G9H1B2H5HJ8X2O1P1W7C6F6ZG3L2C3H5Z8P9E245、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCC6D7V10A6I8U5C7HR8T6M3D9J5E7H6ZH10O1E1K3Q9S9H146、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACK6J2W1N10Q3F7X9HN1W4Y10X5L2G4X1ZY5F2K5D2F7G5V447、（2010年真題）甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCL3W5T10F2A2Q4J8HS3E9E1H2D9H8C5ZQ2C5S3O7P5G10A1048、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCE6K5X9B9V2U2J5HJ3U2L5D1K7O8X6ZN4H4F9V8I6C9Y349、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營貸款

D.中期貸款【答案】DCS4V3B4J9T2K5W1HX8P6H9F5Y5X10W7ZW10Q2N3O1F6K10K450、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCB10Q4Z6Z3M10A9K7HJ8L9N2W2A9N3C7ZK6T9U3X2K7F5Q551、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象【答案】DCZ2B2V10I1E4F4Y7HC3N10K6O10W5Q1K9ZB3L9N1M9V9I1G952、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.原出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCX5W3G4S6E3R4V3HI10O2U4R5M7M9Q7ZV2X2V2L5U9N1J1053、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCV2D10Q1J3I3S2B7HC4Q6E3K5Z5R3B2ZQ3X6W5F1X2B9G454、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】BCZ5V7Y10M8X6R3G6HQ4I9H4W1H4H2N2ZG6Y8E5P10T10V4S455、（2016年真題）下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACD1Q6R4O4Q6N3P1HS10W5M2K5M10O7D10ZV2V9F8S2V1U3D356、對(duì)于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計(jì)利潤率可暫（）計(jì)。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACV2P10T3R4X3V1Y10HB1W3G8N5K1U7O7ZX10Z4V8E3U5B9V257、下列各項(xiàng)中，屬于長期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCC9H6Q9C4L7W6T8HI7S4U4Y2G10W10K1ZH10Y2D5G10E6A8Q858、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCV8M5K5K7Y5F9R9HP7U7I9K5B9Z9T5ZQ1K8T2V6M10C2G1059、國家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。

A.出租價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格【答案】CCR4S4R3Q2V6F3O6HL4V7U3Q6T9Q8P7ZX4X5Z5B1X6B7F360、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCB1Y2R1I10C6C6M6HA7K1C7S8U3R10N6ZN9A8A5U9P8R2J561、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACM6W10W9K4A7X3J7HG7C6E7M6N1X9D1ZT6E8Q2X9E10A2J362、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCE3O2C5F8I6T8N2HI8X1T3A10Q8Z7Q7ZM3Y10U10H7T7N4K163、（2016年真題）建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)?。ǎ?。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCG1Y9P1Z8Q8G5J1HG1B9L7M3U10G7L6ZF6M5G7A10V3N4H864、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制

B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存

C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】ACT7O6G6H1P1A5K10HH8L1M3R7U5D10O6ZL3X5K9Q5K8W3U565、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】ACY10P9D3U7Z7V4S7HY4G5N8Z10J4E9F1ZD9P8S5A7Z4B3C266、固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCD5R8C1M5W8X10T10HH9E1H9H7F5R10Q3ZO2K7A4M1D5J6U367、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACC3E8I8U1X8N4P4HC3I4D4A3E8X5Y1ZN9Y7I9S6F1M10C468、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房價(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACZ6W6A3P8Z2C8C8HM7D8B8Y5V7U10W6ZN6J5P2G1D3B2O269、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無權(quán)退房【答案】DCG1I6G5J8K5X8I7HF5U3E10D10N2F10J4ZQ6B2C6H6A4Z7O1070、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。

A.非法占用的財(cái)產(chǎn)

B.違章建筑

C.危險(xiǎn)建筑

D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)【答案】DCQ7S2E9U7V10O10B7HL8D8Z8S3V1N5F10ZT5P2I8J8I3W7N571、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】ACL1Q8D8W3Q8O7P5HO4I8G8C5E3Q4N2ZP6U7V5M9Y1U4S772、（2016年真題）國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACI8V2Z1Q3U6M1N10HW5Z2H9H4W6J1R9ZV3W4M6T5G9O9F873、評(píng)估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACZ10V7F6W9I2E10C2HG8Z7O3K10F10P9W9ZC1F8H4T7D6Q3U674、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】CCV3K6Y1H1B10V8U7HZ1B2D8I8B3E1L9ZB7C9H8N8W2P3H1075、下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于用途發(fā)生轉(zhuǎn)換的房地產(chǎn)標(biāo)的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)人為國有單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見【答案】ACT9A1L9E4S1V2G2HA2G7F5D7F8Q4X7ZE2I8T4Z6H7S5H276、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCI1Q10J3A6Z3G10F9HY6M9K5W6P9N10Z8ZY9Y7Y6E9F5G9B677、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCN5T6U2X3N2Q10M5HH6H8M7Q10J3L7Q2ZB2H5M7V5I4V8S278、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACL3I6V10G9J9W10Q1HU10C6W5H7T2T1M5ZX3B6H1R5V8B3P379、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACX1T9K7R10S1V1G7HQ6A3H3Q3C9L8W7ZI3P7N5R1Y8E10T580、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權(quán)證書

C.登記證明

D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】CCR6B9W4P4A1H1D1HQ6P5W2K9Z8G6Z4ZK1R7J6P8A4Q10L181、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCO10H9I1I4R5A9Y1HR7H2K4O3V6G2N2ZQ1W6C9W2B10S3R782、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置【答案】CCL10F4T5R7X6Q3Q2HB5F3D4G1S7W10R10ZG6A5Y3J3K10A3P383、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCW2J9L7P2O7R8Y8HA4D9X1S7E7B10R9ZZ5J4Z10H7G10T7D184、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCK5C5A9B2D7D10Z7HJ7U9W4N1R5J9B10ZH8A1D2U1U9L2J985、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.預(yù)告登記

B.地役權(quán)登記

C.所有權(quán)初始登記

D.在建工程抵押登記【答案】DCW5V4O4P3O7A10D6HA4K3R4P9J4T10X9ZY8D4K4L9C1H5M1086、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。

A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件

B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記

D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記【答案】DCJ9I6A7S9A5G5M9HA3H8E1G1O8G1P5ZK3J10C10M2B4L6H887、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實(shí)際占用的土地面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】CCC10K3N9V5Y6Z4W7HK9T10E3W4A7W8U5ZR7V10N8Y9D6G10R1088、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCJ4G8C10Y2D2M5B10HA3G1R6U3P3V6A9ZG2R4R4D5B7E2P189、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCV10F10Z3Z8G5Q2V5HB4V7N7S2L8K8I4ZJ2V4S3F2H4P2M990、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】CCB7K5H8I9J8V6E10HA6E6M9A9A4B8P8ZX7T7W1E10P2H3L491、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCI7S1I3D9G5M4I1HQ3Z5B7B3B9L5Z10ZN5R2C3P10U4I8Y692、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCW5T6L1P6S9Q3P8HC6R4R10E7P2N3E8ZA1F7I2L10N2R8K293、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACV3L5R6S6K6G9P9HD5H3X3O6S10K2B10ZB6E9F3M5T3N8B1094、（2016年真題）國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACZ2A10T6M2F8W9K4HF8I7B3S9C2H2X5ZN4H8B10S2V4K2A1095、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCU10B6G6D5Z6S6G7HL5D5U10Z1H7N9Y6ZK7Z4A8H5L1G2A796、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.轉(zhuǎn)讓【答案】DCU9Y4Y8O3R6D5C8HB10H2Z6T10I8J8N3ZC2J9B7U4W5Q9D1097、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無關(guān)系時(shí)【答案】ACC7W9T4Y2M7D10O9HU9B4Y3J5X5O7A3ZU8Q5D1T5F9S4R898、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCS6N2D8B5V2Y6Y10HY9T7M4V7O8M9P8ZO3F8Y2Q2R6W1P1099、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACU7K4J7D6N2T3U5HH6L10M5M3E5F6Z3ZR6R7H7L5V7O7A8100、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACE7M3I5J2E3U5J10HE5P6W9I6D4F10D10ZI7Y2O1D6X7G2A6101、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCZ1J5Z8G4L7M3K3HU3K1K10J10K8Q5T4ZH2U8D1H3R2M7J2102、對(duì)于公民（），利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】BCV9M8E4E8G5U6S5HL2O10R7C10T6Y6E10ZT1R4V5F10L9Z1N4103、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCO4G3A9Q2Z5G9P9HN3V6P8L6L4E9U8ZK10Z10M10F7S6L9B2104、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACG10N1L10U5D1K5S8HU10H6W7W2R6B3Q1ZD7S9E5X4R5I9T6105、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCT4N9Q4Y2X8R2V5HY6O2S2V8H8M2A4ZU2M5J3J6S5K8C9106、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)【答案】DCN6L10N8E1L3Q10F3HT9I7W6Q1O1Y9I8ZG1K7W4K4H5O1X10107、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCY5X7E4P3B2F4K6HR4I8L7V2I2V5Z6ZN8P2T3K6S3X2D8108、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCR6Z3J6K8Z2S2A1HI9A5Q6B8L4O7M8ZR5P5X7R3X2J9Q5109、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCB1C9U9B2R5P7W10HN4M9O7I1N7G6A3ZI9Y6S5D6I2D5U10110、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為（）。

A.定金

B.預(yù)付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACA5C9H2A7D2D2Z7HY7T5N6V7R4N6Q2ZF10E3U10P8C2I8E8111、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCN3S2V3X9K2L5X8HJ6R8N2W1Q3B7I9ZC3D4F10Q9F5F8W6112、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCO2W10T8Q2T9C5N7HA3Z7D10B5L5L5Q2ZO6C5O6Z10H1Y1T5113、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCF7P9X8L3T2M1K6HV8N7O9X5I6D4K3ZJ1E10E10R10T10F3L10114、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是()。

A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期【答案】DCB7K7C9Y10F9W3O7HD6I3K6C7V3P10A2ZS8A5P2F9R4I5H6115、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACD5G9F3I9H10S9V5HD6Q2S10G6M10R10I8ZI6D2C2J5R10V3K3116、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACP5L3W6N6X2S7K6HY4E5D5R3Y9A7U5ZK10Q8S1O10K4V3Q3117、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.甲級(jí)

B.乙級(jí)及以上

C.丙級(jí)及以上

D.暫定級(jí)及以上【答案】ACG1V8T7K9S6Q2J4HD10E6E9D10S8U8G8ZT6X10O6F6U5N1Q3118、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACF7Y8M9L9G3X8G7HB9U1U6W9U5X7M1ZD7X1H8W4C9X3I9119、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】CCF2Z2R10T2W9T10S10HI3U2C1V7D9S7L3ZJ9X6M9X3A3K9M9120、契稅的課稅對(duì)象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCX10I9A2J7F10D2C10HU1X6X10A10P5G6P6ZU9J1E6G2Y2B10S10121、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付之日【答案】DCV3Z10E5P1H10B2N3HV5C5K1P9B5Q6L6ZQ7B2U8C7I5U9C4122、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCZ10C3U1Z7Q5D6L10HU7G5L4C9Z5J10C5ZI1I6F6Q5Y9B5M3123、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】CCY2O1Y1Q7I10Z9B5HK1I4C3I10J1T3N10ZF4P5V7Q4P2Q4V8124、根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCR1W2O5T1A6J1V10HY7X1N10D5P1P1X10ZA7A8D8G5X4V10D10125、某征收工作評(píng)估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCX5C10F4C6Z5W2K9HD10L3A6T7H3A8W7ZC10X2F2A10S4L7F8126、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP5A8O3O1N3D7N7HB6Z1C9J1A4B4Y7ZN6U6C3E7I4F9G2127、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是（）。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費(fèi)

D.應(yīng)付債券【答案】DCF3Y3J10I5N4V6K1HB5O3C6Y9I6R9R2ZY8I4B10G9O9T4S4128、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCD7Y1V10R10D7T2L7HK5B10H3B10P5F2L7ZS6H10L8L4H4K2E2129、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCM1M3W6D1B9J8P6HM6N3T2X6S10B3I7ZZ8K9Y6W7D4G6M2130、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCQ7G3W1L7D8I9H9HO6H7Z1D8I1L4G5ZR4R5E4G10W5A1F4131、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCC5I4B8Y6K9O9D1HA5W7L10P4W2H8O2ZK4C7J6T4I7N3P2132、我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國土資源管理部門

C.縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門

D.縣級(jí)稅務(wù)征管部門【答案】CCO4Q8T6A7U8D3V1HM4U3M7Y7T6I7E9ZW1G4W3B9Y4Y9V10133、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCI4Q9H4W3H7X7P6HK4O6U10X7P8A5S8ZO7N7E7Z6X2K3G1134、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACX3B9T3V2Q9N6A7HK3O9M10N6Y10Q4N6ZU6F6H3E10M3H1E5135、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務(wù)院【答案】CCJ4S2H5B8Z3J9I9HP7O10W9Y4V9O3A9ZO6B7J9S3V1T9H3136、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】DCU6D9D4U8O4S5M6HS10K2K3Y9F3Z10J8ZZ1T3N4I8O3Z10C3137、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】ACL9K2E2V5C2P5O9HA3T3K5E7C2S4J5ZQ1W5Q2D4E6M10Z10138、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCL7I3B1Y9L2E4W1HB1U2E3A7D1N6Q10ZX2K2M3U3P2N1N7139、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。

A.長期趨勢(shì)

B.季節(jié)變動(dòng)

C.不規(guī)則波動(dòng)

D.循環(huán)波動(dòng)【答案】BCP1D5B3N3L6K5U1HR2E9H9X4M10W2S10ZY8E5B5R8R10M8H6140、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACH10U6U9G4Y10O1R1HT6Y9G9A9Y7Z3V1ZC8J5P3N4W5N3T9141、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告都應(yīng)該以()為基礎(chǔ)。

A.收付一體制

B.收付登記制

C.收付實(shí)現(xiàn)制

D.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】DCX3N1A7H10W8S5X6HK2I4U4M2A5S8N1ZA1G1Y1Q2X4Q10S1142、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付之日【答案】DCJ7B6G1J4N4L4S9HQ10B2Y10D6W1D6T7ZJ10O8B8W6T9Q6D7143、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司【答案】DCC5L5Z5M2H7R2D3HE6E10A2D4E6X5Q6ZP2L5N9R4G5O4P4144、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB8S7Q6E10E3J4O1HD1Z3B10C5K2E2G3ZH8N5V10Z6Q5Y2I2145、國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACT3E5C7L6H7N3X8HI10U4T7J1S6L9E2ZB6O3N4Y8N4V9M6146、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCC9W8V9U1L10X3G6HB3F3A9Q2L5N1M1ZU6V3T5F5F3W7C8147、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCU2A7K2B8M2I7R2HT9K6L7C5Q1K8Q6ZG6A10T9A4C5H7C1148、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCP8E10H7G5X4W1D9HL1D4Z10R9V5X9U9ZC5G5F10O1V6J6B5149、城市規(guī)劃的主要任務(wù)不包括（）。

A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向

B.合理和有序的配置城市空間資源

C.增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性

D.實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)和文化發(fā)展目標(biāo)【答案】DCB6Q10Z9L2J4X3K8HD1B8M5F1R10A7T5ZM4Z2B4S7N10Y10O6150、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCJ7F8J6M7Z1E9U4HK7L3D4Y4I1X5A2ZY4W9E5E5W9D7J5151、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】CCK2M3E9Q7G6Q2K4HX4N5Z8L2D9S6G5ZW7V9S5X3H10U2S9152、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCN1H6E5J8I10X7E9HN5P8B4O2O1O1P7ZV5Z7L3K5I6Q5H10153、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCJ6M8G4B10F10G8N3HH7U9N2C6D7Q5O9ZX9H5V9W8F7S4Z9154、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACX8K5C3M6D9S4M2HO7H1Z1V9E5Q9F10ZQ10A6F1T6W5Z10G6155、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCQ9F3O7Y2A7F5J5HD1M5Y8B3P6R6P1ZG1A7F2N1Y3L7Q6156、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB5K6E2X5W6Y4Y4HD1I1G1B4J5O7R4ZX8U6T4L4G4A8C3157、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCO3J8G2U8L1Z1G10HH5P1Z3J10X3C9J5ZB1C2V10P9X2Q8D8158、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】CCW2R2B4R3X6F1U2HB5P7Y9C1Y2G9J9ZF10K7D8X10M7B7E1159、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCM10R6J4B10K2L8U7HQ9S10S2V3D8Z4F1ZE7D8Z5M10C5A1A4160、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACV4W9D5A4U5H6L1HH10B8C8I1J2U8O9ZE2X3J3V8C2Y5V7161、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗1