營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)類(lèi)新規(guī)下的戶(hù)型創(chuàng)新

住宅“偷”面積新政下明確允許的五種贈(zèng)送方式：1、凸窗2、兩層及兩層高以上陽(yáng)臺(tái)3、陽(yáng)臺(tái)4、復(fù)式鏤空進(jìn)深0.6m限制，無(wú)比例限制2.4M進(jìn)深限制，比例限制總面積10%（含花池露臺(tái)）（測(cè)繪更改風(fēng)險(xiǎn)）2.4M進(jìn)深限制，比例限制總面積20%（含花池露臺(tái)）可能90平米以上戶(hù)型才可設(shè)置復(fù)式5、與核心筒間鏤空每交通單元6戶(hù)及以上的點(diǎn)式住宅比例限制總面積15%，其他10%.陽(yáng)臺(tái)的層高⑴普通陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為單層高陽(yáng)臺(tái)，層高不得超過(guò)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高。⑵僅限凸陽(yáng)臺(tái)層高允許超過(guò)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高，但必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：（解析：只有凸陽(yáng)臺(tái)可做兩層及以上高陽(yáng)臺(tái)）①至少有一個(gè)以上、且完全連續(xù)的對(duì)外開(kāi)敞面；②對(duì)外連續(xù)開(kāi)敞面的總長(zhǎng)度不得小于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/2；（？）DCD≥C/2③外墻以外，上層陽(yáng)臺(tái)梁底與下層陽(yáng)臺(tái)欄板（或欄桿）之間的空間內(nèi)不得有任何形式的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)件。剖面（凸陽(yáng)臺(tái)）兩層及以上高凸陽(yáng)臺(tái)兩層及以上高凸陽(yáng)臺(tái)

單層高陽(yáng)臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)）：進(jìn)深超過(guò)2.4m的，其外圍投影面積全部計(jì)入規(guī)定建筑面積；兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽(yáng)臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），進(jìn)深不得超過(guò)2.4m。結(jié)論：?jiǎn)螌雨?yáng)臺(tái)進(jìn)深≥2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽(yáng)臺(tái)禁止超過(guò)2.4m.單層高陽(yáng)臺(tái)D≤2.4M兩層及以上高凸陽(yáng)臺(tái)D≤2.4M(強(qiáng)制)陽(yáng)臺(tái)比=S總陽(yáng)臺(tái)（含相連花池、空調(diào)機(jī)位）/S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）≤S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）*20%；且S總陽(yáng)臺(tái)≤60㎡(S總陽(yáng)臺(tái)=S單層高+S兩層高+S兩層高以上)

超過(guò)部分需算全面積

單層高陽(yáng)臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)）：進(jìn)深不超過(guò)2.4m的，其與兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽(yáng)臺(tái)投影面積總和不得超過(guò)該戶(hù)除陽(yáng)臺(tái)以外的戶(hù)內(nèi)建筑面積的20%，且不得超過(guò)60㎡，超過(guò)部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。單層高陽(yáng)臺(tái)兩層及兩層以上高凸陽(yáng)臺(tái)

兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽(yáng)臺(tái)（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)），進(jìn)深不得超過(guò)2.4m，且其總投影面積不得超過(guò)該戶(hù)除陽(yáng)臺(tái)以外的戶(hù)內(nèi)建筑面積的10%。陽(yáng)臺(tái)比=S陽(yáng)臺(tái)（含相連花池、空調(diào)機(jī)位）/S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）≤S套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）*10%；且進(jìn)深不得超過(guò)2.4M兩層及以上高凸陽(yáng)臺(tái)D≤2.4M(強(qiáng)制)兩層及以上高凸陽(yáng)臺(tái)D≥2.4M結(jié)論：?jiǎn)螌雨?yáng)臺(tái)進(jìn)深≥2.4M算全面積，兩層及兩層以上陽(yáng)臺(tái)不被允許.寬度不大于1.5m的陽(yáng)臺(tái)，對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不得小于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/6；寬度大于1.5m的陽(yáng)臺(tái)，對(duì)外開(kāi)敞面的邊長(zhǎng)不得小于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)水平周長(zhǎng)的1/4。D①D≤1.5M,D≥C/6②D＞1.5M,D≥C/4

C陽(yáng)臺(tái)內(nèi)外及陽(yáng)臺(tái)與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺(tái)之間不得有任何形式的挖空，陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間、陽(yáng)臺(tái)與墻體之間不得設(shè)置任何帶結(jié)構(gòu)連梁或連板的凹槽。

僅限復(fù)式住宅的起居室（客廳）、餐廳；且H≤兩層；掏空率=S戶(hù)內(nèi)掏空（取墻中線(xiàn)）/S套內(nèi)≤S套內(nèi)*20%；且S戶(hù)內(nèi)掏空≤60㎡▲此規(guī)定沒(méi)有提到90㎡以下戶(hù)型是否可以設(shè)置掏空或做復(fù)式？

僅限復(fù)式住宅（戶(hù)內(nèi)空間跨越兩層及以上，且設(shè)有戶(hù)內(nèi)樓梯的住宅）戶(hù)內(nèi)起居室（客廳）、餐廳可設(shè)置透空空間,且透空高度不得超過(guò)兩層標(biāo)準(zhǔn)層，透空部分的投影面積（以墻中計(jì)）不得超過(guò)該戶(hù)戶(hù)內(nèi)建筑面積的20%，且最多不得超過(guò)60㎡，超過(guò)時(shí)按3.1.6.3⑴條公式2計(jì)算地上核減建筑面積。公式2:核減建筑面積＝(透空、通高空間總高度/標(biāo)準(zhǔn)層層高-1)×超高空間投影面積餐廳上空上空住宅戶(hù)內(nèi)房與與房之間間（含客廳廳、餐廳廳、臥室室、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、衛(wèi)生生間、廚廚房等））不得設(shè)置置任何帶帶結(jié)構(gòu)連連梁或連連板的凹凹槽。因建筑筑造型需需要設(shè)置置的，無(wú)任何結(jié)構(gòu)構(gòu)連梁或連連板的非功能能性凹槽，深度不不得大于于1.5m，寬深比比不得少少于2。臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房凹槽L≤1.5MDD:L≥2臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房連梁上空臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房連扳解讀:房與房間間可設(shè)置置凹槽,需滿(mǎn)足深深度≤1.5m，且寬深深比≥2，且不允允許結(jié)構(gòu)構(gòu)連梁或或連板。。S總掏空投投影≤S標(biāo)準(zhǔn)層X(jué)15%（每交通通單元6戶(hù)及以上上的點(diǎn)式式住宅））S總掏空投投影≤S標(biāo)準(zhǔn)層X(jué)10%（其他類(lèi)類(lèi)型）保障房不不受限制制（解析：：保障房房一般不不考慮贈(zèng)贈(zèng)送）因建筑造造型或結(jié)結(jié)構(gòu)需要要，戶(hù)與戶(hù)之間，戶(hù)與核心心筒之間合理理設(shè)置的的帶結(jié)構(gòu)構(gòu)連梁或或連板的的凹槽等等圍合空空間，及及住宅公共共部分設(shè)設(shè)置的透透空、通通高高度度兩層及及以上的的空間，總投影影面積：：每個(gè)交交通單元元六戶(hù)及及以上的的點(diǎn)式住住宅類(lèi)型型不得超超過(guò)本層計(jì)建建筑面積積部分投投影面積積的15%，其他住住宅類(lèi)型型不得超超過(guò)10%。（整棟棟或整座座的保障障性住房房可不受受此限制制。）戶(hù)與戶(hù)戶(hù)與核心筒間住宅公共部分設(shè)置的掏空（兩層以上）(公共陽(yáng)臺(tái)、挑高門(mén)廳)住宅應(yīng)按按戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)，每每戶(hù)應(yīng)設(shè)設(shè)臥室、、起居室室（廳））、廚房和衛(wèi)生間間等基本本空間，，且基本本空間應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)足相相關(guān)規(guī)范范的最小小使用面面積要求求。住宅單一層高應(yīng)不大大于3.6m（層高限值值），錯(cuò)層式住住宅戶(hù)內(nèi)內(nèi)起居室室（客廳廳）層高應(yīng)不不大于4.2m。除公共共設(shè)備層層、公共共管線(xiàn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層、、坡屋頂頂閣樓、、避難層層外，層層高不大大于2.2m的空間與與相鄰下下層合計(jì)計(jì)為一層層。超過(guò)過(guò)層高限限值的按按3.1.6.1條公式1計(jì)算核減減建筑面面積，層層高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值為2.2m。（大堂層層高？））核減建筑筑面積＝＝[(超高空間間總高度度-層高限值值)/層高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值]×超高空間間投影面面積——公式1戶(hù)層高4.7m標(biāo)準(zhǔn)層高高：3mS超高空間間:50㎡㎡套公式1S核減=[（4.7m-3.6m）/2.2m]x50㎡=25㎡㎡S總=S標(biāo)準(zhǔn)層+S核減戶(hù)型介紹戶(hù)型1（約50㎡）戶(hù)型1（改造后后）戶(hù)型特點(diǎn)點(diǎn)：“1+1”房戶(hù)型型，利用用陽(yáng)臺(tái)““偷”面面積。。戶(hù)型2（約70㎡）戶(hù)型2（改造后后）戶(hù)型特點(diǎn)點(diǎn)：“2+1”房戶(hù)型型，利用用陽(yáng)臺(tái)““偷”面面積。。戶(hù)型3（約65㎡）戶(hù)型3（改造后后）戶(hù)型特點(diǎn)點(diǎn)：“2+1”房戶(hù)型型，利用用陽(yáng)臺(tái)““偷”面面積。。戶(hù)型4（約85㎡）戶(hù)型4（改造后后）戶(hù)型特點(diǎn)點(diǎn)：“3+1”房戶(hù)型型，利用用陽(yáng)臺(tái)““偷”面面積。。戶(hù)型5（約35㎡）戶(hù)型5（改造后后）戶(hù)