2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫自測(cè)300題免費(fèi)答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCN9W3B5A1N3E5Y6HV7L3Q6O6U9L2Z6ZO4O5R8V2D3F2W92、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行【答案】ACC1M1G5B8X7A9O10HN3L8M2M6T3R8B10ZT9X9K9T9P3B2O33、針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】BCY4B7X2V4G7S9K10HU10G3W9H10Y5T5R8ZL6V10R5C4K6E10Q104、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】DCE10J9J6A8H2L1F5HF7X3H4W1U1D6E5ZY7O3Q6Q7S10U8W45、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCN4Y6O5F7R3O8E2HX10X2K8R9T10P9W7ZM1E8B10E6O1C9V106、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCC2H9V7P8R9J7F10HL8T4N3H4J2B6U9ZY10Q4F6M10D2M2M17、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACA6H4A9Y1V5I10V7HE1A8A7A7Q3M3B1ZE7G7Y10R6L9H2G88、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCY2Q2H10L1J2W1T8HR9I6H5L7Q5R1H1ZH3M1B6E9X5F1T59、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所的稅【答案】CCF2F5V1N5G9P2A6HD5Y8U1Z2E10U9P10ZM7H4L2K7P6I1J710、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACM1E9R6I10D9S2P8HD5O2C8J6U1T4G3ZV6K6R10U5C6P3A311、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分項(xiàng)工程

D.檢驗(yàn)批【答案】CCO5Z3Y6A6C1R4C5HD10D3V8W8T2U10F5ZV2S6R6B5G10Y6B912、（2016年真題）城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCC8C10R1E4R6D1S8HV7T8U3O8H5T8E2ZJ6Y10N2G8V7Q9Q213、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCS4B6J5D3H10W3U3HU2T10I1V5E10X4X10ZG1L1A10A7C2P7B714、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入()。

A.損益表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤(rùn)表【答案】BCP3V9W5H10M5X9P2HX6G9R10T2H7T10Q1ZN7U5M5D8L8E1P815、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACF10I9E7I4N10P9P5HO1M9N7W2I5D8H10ZO10T7B10I10D10Y6M216、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCJ8H6K10I1H6W4U2HJ2E1B9Y1T5Y10U1ZM6U7N2V2C2D10G417、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCE9B6G8C1T10V8D3HC9I2A6R4E3P2B9ZY5E1J10P10G7Q10V518、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCP5Z3J2U5L1J4Y10HL2R3S2K5J7X8T9ZP8M1Z6U10Z1E8Q819、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCW4O10V10O5P9Q8B8HO1N8J9Q6T4H7Q4ZD4F2W9D6W4Y2J820、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】BCO4D6D4G6C2C9L6HH5L3Y6O2G8R3V9ZS6E4H10X9V2Q6R621、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCD8O10I2Z6E3V8A4HZ5O1Q4K7C3J5H9ZW1T5R1I7I5H4R322、以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【答案】DCV9X8Q3M7M4Y4H1HZ4J7I1N3V7O3D4ZK4P4R1E5I7G2B523、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCY8B10I5O7S10Z7A8HW1Q4J10U1Q7S4X2ZQ4W7V9H7S1I10Y424、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACK1H5B1H5B2D9C8HB4J10W7X5A7T4G1ZM3Q9H6U6U8U4R725、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCP8Y9D6A5K10D3Y9HB5X9F1D5X8V2G7ZO3S2P2Z3C3W10S626、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCJ1V1D2K1A2M9T7HX2X3I10W7Z3T3I1ZQ5B9Q3N9P5R4Q727、下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.必須依法辦理再保險(xiǎn)

B.必須提存保險(xiǎn)保障基金

C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金

D.必須建立保險(xiǎn)精算制度【答案】CCQ5S5E5S7J9M4T7HJ1C5Q10Z8Z4S5P10ZQ9M2P10G5E7W6K828、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACP2M2Q4L8V7K10U7HU10E3V8P4T6B8K3ZY8H3G7G8I5H2K429、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCH3G10D3Q9D6S10I1HR3Z10Y1M3Q3D6X4ZK4Q4Y8D1J4P10B230、下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估法

B.土地管理法實(shí)施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法【答案】CCT8U1T8G4X2Z4G8HF3B3L8J6C2K3S3ZP8U2L7J3R8P4P131、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACR8C1U5G6U10D2N8HO9U1U6V7C2C7V4ZK9V9Y3L3Q7K6O332、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCJ2I10B6E1B10F2K9HE1T7M6U3K6D8I9ZU8J3L1C2C7H4Y633、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCX8N10U2R6O10L2T9HH8E6C1L4B9L7O3ZY4O9Y5U9Z6K5X234、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACO6V7P10V2P4Q1W10HC3E7R10X10Q9W4G9ZO9I2F1X1T1B7D835、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCI5Q3B9B5N4V5L10HP10H2Q6L5S2A8Q5ZD2X2E8B3X7O5C736、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI8U10P1Y5F1W4U5HZ3C6U2X9E1Y2L8ZP2M5S1C2V10Z9W1037、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.兩年【答案】CCN9P2I9Y5F8F10X8HR2K2L7J2B5N8I1ZT2C4Y9R6V8P10G638、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)【答案】BCA4B8R10Y7M4V10F1HT2B7F5P3F7O8B3ZP1U10E10K1G8V1J839、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下【答案】BCK5W7C7T7V3H8A2HI3U4U7Z9S3L9U9ZC3G2V2A7O5D4L340、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCV9A10Y10G2R2A3G7HM3M10B9P10O4F4K8ZO1X9Z10G1X9G10U1041、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCU8V3G3V5E1Y1N8HR6Y10S10I3T8T3D6ZW10H7V10W1O10S9K142、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCI3L3S8O6J2R3G1HI2M2L9A10Q10E3N10ZX6D1C9F10F7U4Q243、（2014年真題）下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCN3A1Z5U6D5F6F7HS5Z4I6I4Y6Z7U8ZB3M2Z5I8O4O4Q144、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCD5L7B3H10C9P10X2HR3N2G10X5O7E7D3ZA1E8U10B8K10Q4D145、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCI4O9S10G9Q10W8N6HE3G2G2W3H5N5G6ZK2P7T4N1D1U7O1046、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類【答案】BCQ10Q4N5L7S5C10F5HX10W1L5P9A4R9C6ZO2G10C3F5D3L5D1047、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。

A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】CCK6Y5R8Z5F3I2I4HP5E3J1Z8S9R7E7ZW9G7A9G2J2R7Y348、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，又稱()。

A.會(huì)計(jì)時(shí)限

B.會(huì)計(jì)期間

C.會(huì)計(jì)內(nèi)涵

D.會(huì)計(jì)形式【答案】BCB6X8B3Q6K3Y1L3HX1K4Y5Z4M6C1W10ZE9K3O1V2U7I9M1049、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】CCH7L5B5K4T7Z4E2HI7E1B4W6D6M10T5ZW1X3M4Z1J7T2M750、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。

A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.決策機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】DCI4P2R10U9W9F5B4HC8X1K5U2J7E3P7ZY5M1D8B7Z4A4U1051、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCY7C7F5X7V3G6Y5HH2F5H4K4W2T6G8ZQ1M2T8X7T5C4X1052、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價(jià)為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACB1Q4P6K3R4P4T2HA2B8B9K3L4L5G4ZC3A6S2V10K8X8K753、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCA9P4O9J8K5Q4K8HQ10Q2P2M6M9J2L1ZV2O4S2M4C4A8F254、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是（）。

A.人身保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.信用保證保險(xiǎn)【答案】BCV8Y1B10Y6O7Z7O5HI3N1J2N6C10O1M1ZU8P10F2T4Y2K4J355、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCX7X7A5P2Y5Z5B8HA1Y2R6M10O8U1A4ZZ1U6Q1T10I4O2N556、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCP9S6F6W3N4L9H2HA1S1C3T3T10N7Z4ZS4J3R4X5N5S4M557、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCF10O7M9M7D10I9B4HI5H7E9M10L10N9K8ZJ6P4P2H10T9H5L658、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCZ9V5D1A1K5W9Q2HA5S2E7L6R8V3D8ZA8H6F3E4I7Y5B559、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCL9O7X2V8E2D9X1HH1A7N6F4J2M8V10ZV1P7J3I6D2J7B860、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()管理而設(shè)定的。

A.質(zhì)量

B.資金

C.進(jìn)度

D.動(dòng)態(tài)【答案】DCS7K9J8A6L8P8A6HK7P1J7P4Q5Q8J10ZF10D9H1P2Z4P10Y261、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACX5D8D10W2O8B9F8HP5A4Q1O2Q3N2A9ZI7Z1M10G1I10H5X162、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。

A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.決策機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】DCC7F5Z6X6F4V3J8HD3K5K6O3P10F8W5ZU7N4V9B3O2C5L363、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCN1H6B2C9P6W4D6HK2F4B3E7H8O9S2ZM8X6N7F2T2M1X464、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段【答案】CCD2G2T3S4N8R5G8HJ5Z8S9N5C9S3T6ZF10S10J6U4N8K6R765、(2017年真題)各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCX5A10U8Q4V4X1Y5HY1N4F10V9T2S9Y1ZV10Y2I5H7J1O6Q1066、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)【答案】DCK4I3Y9I6C6F10L8HW1Z7C4V4U8F4V3ZU3X5V10N8Y7Z8T467、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCD3M9O2A5U1V4F2HJ3H8A2J7T10D4G10ZG6R10I4V4V4N8O468、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACV9C1L1F10M1A3W5HD3I10Z5Y1Q1W2M6ZI1P8I4E7I10A3G769、以下關(guān)于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財(cái)政投資，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)【答案】CCV9N7N5T3O1A9N6HY2C9Z5G6H7N3N9ZR3U5S6E2B9G5U1070、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCA10R10G5Y6X10S10O6HH1W2Z1G10J2Y5S4ZJ2W10I1I3L5R3U971、王某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險(xiǎn)公司【答案】BCN6D10P3F9Z2P6X10HR7S2B1G6O8R6R2ZP7H5G1Z2N3Q2W472、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACR2S1P7U9H1X4R10HB9X9D5M10Q6M1Z8ZQ7H2L4H2H10S8K873、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，方可使用。

A.區(qū)級(jí)

B.省級(jí)

C.縣級(jí)

D.市級(jí)【答案】CCN8V8X8J2G9R4F10HC6P5I5K2L8Y5U10ZE6S10J6D10A3P10C274、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCY7J9T2C8N5E7E5HM8I5S7X3C5V1I3ZL7H10X9J4N1Q1A975、保險(xiǎn)合同的客體為（）。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人【答案】BCH6B9G7V1O1K6N5HY10Q8U3R2F3Q7G3ZQ3P9C1W7G5U10X176、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)【答案】BCI6A4M4V7Q8Q10Y8HQ2Y6M8H5T4K8V3ZO2M2R6V7Y6M4R877、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCO7K10V6O8G8X7K5HQ5C2D6G9H7K8U7ZE5N6U7I4V3V3X878、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCT10I4Q3H3Z2B10M7HV3S10N1N3K6E3Z3ZQ9K2G6X4A6Y8M1079、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACL4I6J7H4M5P1I10HK2I10E4F4Q4Q3Y3ZZ7V8E1H3A8U2H580、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE2Y4F7H8O8R4Y6HK2T10Y8B4U1U2A6ZE9T8B7S1M3N10G781、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCL10K9L8G1M1R1C1HW4Q5Y2U2Z1V10G10ZG1F10Z7I1D6Z10U982、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCM10A1A9I8N7A1B7HA6B9B2P6Z5A5W1ZA9Z6T6A6P10K7J483、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCH1S3M1R5U6S5E6HX4J3C6P6U4Q2T1ZG9L1Q4V7L3Q10H184、（）是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCZ1V8L8R3Q5H6S5HO10L1T4U7C8A3E6ZL5A2I6P10J4E2S385、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】ACN4K8M1W6N9A7V10HC5X7R1E5Y4D4B4ZW3P10S2C3E10G6C286、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACT1L5W7P8N2D8F6HO3F10I5I7Z5P10G1ZM8X7N1I1J3C3P887、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCD6F6C1M9O5C9M7HK3I10G10G5T1V10V6ZO4Y8X4J7D4A8N888、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCO7D8R5R1F9B2E4HB1O3W5J3D4X6K2ZX3W7T2Z7Q3B9K489、下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCH3C7B2F9I6L8L8HA3N8E10Q1V2T10O7ZC3W8O10G1S7Z8Y990、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCP2P3H7E4H7Y6T8HZ9H10I4G7C9O8B2ZA3S10H7A5M2B9V891、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACQ4R9Q7H6P7G6V1HA3N10C7U2C3F9F9ZN1N5H6F8R7Q3C592、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】BCM8A1X9Y6P9I2X5HP1X10M2W10C10D7M4ZH1E2P4S7N9M6T193、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCA3O9Q9Y4J10E4X9HJ7A5V8J5T6D9X10ZR6B2B5Y6Z9D10X994、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.樁基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.獨(dú)立基礎(chǔ)

D.箱型基礎(chǔ)【答案】CCR2G6D4I1H6A3V4HG3R5S5V7B4O3Z6ZH9I9B8X6G4T9I495、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。

A.預(yù)收賬款

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)收票據(jù)

D.預(yù)提費(fèi)用【答案】CCG10O10C6P10K4C8R7HW4M2C2S10P2Z4Z5ZI9Q4Y4S1Y6C4W696、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCL5R1I8U6T1F5V6HV1Z6E6C3O1O3E9ZM7C5C9E2J10X7M197、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】ACV6R4D2J6E5V3K1HU6O3J3I2Z4J7W1ZD2V4K8F9Q10N6F1098、拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A.半個(gè)月至一個(gè)月

B.一個(gè)月至三個(gè)月

C.一個(gè)月至六個(gè)月

D.三個(gè)月至六個(gè)月【答案】ACN2C5D4G10R6X5I8HP3S7S3E9V10B1T9ZU2K8T8U1Y6O4Y199、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCC1C8E5F6E10U3Q4HQ1G2S9I8N2K10X9ZD5D1Z7A4D7L1F7100、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCJ8M4C7S8J10C9N5HC2D5N2J2K1I3U1ZZ2V9U8Q7R10H9W3101、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCU3P4Z9H6C8Y5C8HU6V3E2R6N3M8F2ZW7L2F4U1X2Q7U4102、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCP4F9C6W4E9D3F7HY2U3Z4X2N8R6N6ZF8W2T3Q5T2Q4L5103、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCW3Z8Q3P9Y8N5G8HT9D5B5K5I1R8X4ZB8G4S7L9S1D8L4104、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。

A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公定利率

B.我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)

D.我國(guó)利率的制定及調(diào)整，由中國(guó)人民銀行頒布并組織實(shí)施【答案】BCI1D3T2Z4B8S9Z6HH8R5U7Y1D1O9Z7ZZ9A9V2F5I8C5Z5105、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCZ2B10B1P3I4Z6J10HL2I1W7R3T2N5Z1ZD6G9N5A5B2U1G2106、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCS1I7N7M2Z4M8T7HT4B7Y8S5M6U3R8ZG7T4V9Z3J7P1I2107、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCB9B9A1B6W4U6U8HO4C8R1O4O4L10E1ZP3X10K4T1S4A9V1108、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】CCQ3R8E5T6R3G7I6HV7M10P6O5W6M10J5ZN7N8E2K8S4M3C7109、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCT9A8B6G8P8F2K1HP7Y2R5F3L7Y4T3ZN1P7I1J10E7L10D4110、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCQ5F9T7V1O5P6R9HO5Q2P10U10S3I9P6ZR5U4U5D7E5W3H9111、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級(jí)原理【答案】ACB6U7U4N7D7Y7U3HA5N10C3F7U3B9X2ZC4Z3M2Y2D1Y5S3112、（2016年真題）下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】BCF5F2N4Y7P7S10I1HG3O1O3E10Z4E5I7ZS1K2T1W10G8R4K5113、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCM2I3S10N6I6A4E3HU6A3X6G10O9E10R7ZG2A9B1O2Y6Q1T9114、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCM6K1F5B9U6N3I7HM10N6Z1X7Z5A3J8ZP5M10V3U3I3X9W6115、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】DCY10W10H4P5U8S4E5HH5F10S3M7U10A7V5ZS6B2Y1P9L7O2H8116、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。

A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的

B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】CCU9K3X2G6V7X5Y8HC9M2W9N5V10D7Z3ZR6P2D1Y8C10C5N1117、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI1S1Y4N5U5F1A10HA9R3T3P5Y8A7R8ZR4D9Z4V9A6N7K4118、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCP4J10Q2D8E8B5S6HD4T3E9I3A5U9U5ZC4V1Y9E4Y8Y10T3119、()對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門【答案】BCH4G2H3Y10Q9C4T4HG7W9J5S4W2Q4C2ZP4P7X1D9X8T1C7120、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址

D.銀行貸款沒有落實(shí)【答案】DCS1H5W10U8G8C3J6HU6G7L4J1D1R10A6ZK2P7A9W8W9P5A7121、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACP3C1H1G9S3U1V10HK5S9A3D4P9O9I1ZD2N2F10S9E9B5C10122、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCC4U3L2A3C10P5K10HO1M3M9E7U6L4L4ZT6T10R4W8B2Y10J5123、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCO1J4V6M9P5G8G9HJ8Q1U4C9K9Y7Z8ZV1V6O2Y1H5Q8X4124、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCF10W6G4Y9J10X6L4HL5V6U5W5N2B3A4ZN8V6D6J5S1Z9C9125、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCM6O2A2R6N3U7E3HQ8Z3C9V7W8T5Q3ZR7V6R10A10O8S7N3126、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。

A.通過登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B.當(dāng)事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】BCH1Y9S2M5J5A7U1HY5V8V4B9S2W8O4ZW10K7Y7I9U8L1Q1127、從狹義的角度，正常利潤(rùn)是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能【答案】DCI9T10G7P5M1W7F5HI8K3Y6M1L5H2F5ZU8D9A9E3T1D7H5128、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCU9R10G9B8H7A1M5HY1H4M6L4V1G7F10ZL2J8N8D8K10Z4N3129、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCA3L6Q7O7N7D6U2HI9P8W9G9W7U5T10ZS7P2O6L3Q4L7D2130、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCD4K10Q1C1X8H9B6HR2Y7M8S2C2K7P6ZH3H5U1Y7Y4W1W10131、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCE8R6S5W6Q9U2S4HQ1Z9D3T2B1M9D6ZT5L7M8T3A4V10W5132、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價(jià)為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACQ4J6B1P5L10H3C10HW3K1K6R6S1I3T10ZW5R6C10A10L8P7V7133、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCE4X9X8P5Z8B7X5HT8C8Y7W1J9Q8L8ZG5U8F6Q4E1R2U5134、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支【答案】BCS3B1Q9H4D3N8I7HI8K5N1H2U3O3K1ZZ10R9Q7K2X8Y10M1135、(2011年真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCC2C5E7U1N7T6W9HR10C2B5A5O6O4I10ZO2O10K1H4C6C4O9136、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCS10K5C4L6Q3G6W1HC5P5O3V6O10E8L8ZW5D10V2V7N7X10L4137、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】DCP5H6D4B7F5H9Y6HC2C9X3B2M1T8H2ZQ9Y8G4O3D1J8O10138、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCC6M7T10N2E1R3Z1HV1B9I7U6O3O7Q1ZF4J4E2N8S8M2H9139、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCC8A8K7X3O7X1R5HK5D3L10T4E6P10B10ZL1Y7L5Q1W9K1F3140、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門

B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門

C.省級(jí)人民政府

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】DCU4U6M9T3O3U1M6HJ6H5B4A7V3M1U5ZI8L4F10I5L7A6F2141、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

B.無形資產(chǎn)費(fèi)用

C.其他資產(chǎn)費(fèi)用

D.預(yù)備費(fèi)【答案】DCH7P5O3O8A7Y8K5HT6N10N1O2S4W4X3ZU9O2N4I7B7G9Q1142、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCA10V4L10C3S6C1N5HA10H6N1M7Q10Q9K7ZE1L4Z2V3W5N8N8143、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCI2H4B4Q5C9K6N5HT5J8W4D6U8Y10E8ZA10O5Z10D10K8A9P1144、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】BCL1W8I8K2H5V2D8HT3S4Q8W6U7G7U6ZF2A9C7F1U8R2M3145、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCM5O2R4M5T7G6Y4HD5S6R8W10B4T2S7ZQ10J5M2V6O3A1E4146、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACJ6C8K5B4G10E8Z9HA5S3O9R7Y9W10E5ZL5N6A8Z6H7O5Q6147、某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCB2X1W4B9E10O2O7HU8C3P2O6T7C2M3ZS2T5E6O5B1M10Q10148、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCA3T9I2V9I1M1C6HD4D10A2R2E8J9H4ZP7X9H6W8Y9M6A6149、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】DCT1W4D9P2D3M1B5HA10L5C9D5O2U7R4ZV1T1P6O9Y3B9U6150、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCW10B1U5B8X8F1N2HV4K3B4L4T5B10X4ZU1E7S4S4B3L6J6151、王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCL7Z9F2Y4I3R3J5HM8S5M4X8T1S7L5ZS2K1E5D5U1L2K9152、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCE8N4H6E8U2U4H6HR6I5S7Z5U8E9E5ZP4T6H1M9J10B4D8153、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCC3Z2Y2O3Q5C7R2HU7P8M10Q2T1B2R1ZP4C7B10M9Z2V1C8154、在編制城市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】ACV5Y9C8Z10Z10W10O8HT1S8M1B8T7E5X3ZO5J3L7G9S4Z7O10155、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCV6Q4F3G1E8N3Q3HK2X5D7C7K4V6T3ZB7M3B5A3G9O5D4156、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCT5W9B5T5K10T2I7HM10Y7X7B10J2F1H5ZX9O9B10A5E2A6O10157、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項(xiàng)目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時(shí)間

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通項(xiàng)目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實(shí)需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

D.國(guó)家扶持和鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】BCZ3U8K3O4U5N1B7HH5T8N6Q9P1H8P4ZA4I3O7W4E3M2N5158、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACI5Z9C9K2F8P7Y8HU1Q2T8R10B2H10P5ZQ1M1T5D2O8O3I3159、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCC10A1Q2H6R9P9T3HZ6D1X5D8Q8F3T3ZK7O4H10Y4D3I8A1160、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。

A.企業(yè)預(yù)算線

B.家庭預(yù)算線

C.單位預(yù)算線

D.社會(huì)預(yù)算線【答案】ACS6J5X5C2V4V2P8HG4O1G10C6U1W2E6ZZ10N8Z3I8J6G10M5161、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACD1B4P3R9Y7P9D1HA8S1Q7E6X9L3J8ZV7E8M7V7U2L9Y2162、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCT4M2U3T2N8V1V3HY4U10D3X10L8V3Y7ZV9T9W10Z9R7I8F4163、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)