創(chuàng)意旅游策劃及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

海口市創(chuàng)意旅游策劃及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目謹(jǐn)呈：?？谑新糜尉质芎？谑新糜尉治校缆?lián)為客戶量身定做解決方案項(xiàng)目一?？谑袆?chuàng)意旅游研究項(xiàng)目二海口市游客服務(wù)中心和自駕車營地可行性研究項(xiàng)目三?？跂|海岸國家級旅游度假區(qū)項(xiàng)目研究項(xiàng)目四?？谀隙山龊？诖笮吐糜雾?xiàng)目研究世聯(lián)解決方案客戶要求要點(diǎn)一：項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析要點(diǎn)二：項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇和趨勢研究要點(diǎn)三：該類型項(xiàng)目的成功案例借鑒要點(diǎn)四：項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略要點(diǎn)五：功能構(gòu)成和重點(diǎn)項(xiàng)目建議要點(diǎn)六：實(shí)施策略建議2我們充分利用世聯(lián)知識庫和外部資源展開本項(xiàng)目世聯(lián)知識庫行業(yè)專家訪談行業(yè)研究競爭者研究案例研究世聯(lián)平臺世聯(lián)專家顧問庫世聯(lián)類似項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)世聯(lián)旅游專家海口旅游協(xié)會?？诼糜尉皡^(qū)負(fù)責(zé)人?？诼糜卧盒＜抑袊糜萎a(chǎn)業(yè)研究海口旅游研究三亞旅游研究海南其他旅游城市研究自駕車營地案例研究游客服務(wù)中心案例研究墨西哥坎昆案例研究創(chuàng)意旅游項(xiàng)目案例研究3歷時一個多月項(xiàng)目組取得了豐富的成果大量的項(xiàng)目工作內(nèi)容完成的項(xiàng)目成果領(lǐng)導(dǎo)訪談旅游行業(yè)專家訪談?？诼糜尉包c(diǎn)負(fù)責(zé)人訪談海口旅游景點(diǎn)實(shí)地調(diào)研問卷調(diào)查世聯(lián)數(shù)據(jù)庫網(wǎng)絡(luò)信息信息搜集海口資源評價?？诼糜伟l(fā)展現(xiàn)狀評估海口旅游未來發(fā)展研判旅游市場容量估算旅游市場問卷分析旅游游客細(xì)分旅游競爭者分析案例分析世聯(lián)研究?？诼糜螒?zhàn)略方向?？诼糜沃攸c(diǎn)舉措南渡江創(chuàng)意項(xiàng)目東海岸創(chuàng)意項(xiàng)目游客服務(wù)中心可行性研究自駕車營地可行性研究項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算戰(zhàn)略成果1234?？趧?chuàng)意旅游戰(zhàn)略研究海口東海岸創(chuàng)意旅游項(xiàng)目研究?？谀隙山瓌?chuàng)意旅游項(xiàng)目研究海口西海岸游客服務(wù)中心和自駕車營地市場可行性研究4全面推進(jìn)旅游轉(zhuǎn)型，建立海口新形象

－?？趧?chuàng)意旅游戰(zhàn)略研究專題研究一5市場細(xì)分概述地區(qū)細(xì)分市場游客細(xì)分市場產(chǎn)品細(xì)分市場國內(nèi)市場－泛珠三角廣東湖南湖北江西云南貴州－長三角上海江蘇浙江－京津塘－東三省－港臺澳國外市場－東南亞韓國日本新加坡馬來西亞泰國菲律賓印尼－歐洲英國德國法國意大利俄羅斯澳大利亞－北美洲美國加拿大－高端游客－中端游客－大眾游客－家庭伙伴游客－商務(wù)會議游客－散客游客－組團(tuán)游客?？跒I海旅游產(chǎn)品－紅色旅游產(chǎn)品－生態(tài)旅游產(chǎn)品－城市旅游產(chǎn)品－農(nóng)村旅游產(chǎn)品－蜜月旅游產(chǎn)品－文化旅游產(chǎn)品－體育旅游產(chǎn)品－特種旅游產(chǎn)品－節(jié)慶賽事旅游產(chǎn)品－商務(wù)會議旅游產(chǎn)品6市場細(xì)分詳述游客群－高端游客－中端游客－大眾游客－家庭伙伴游客－商務(wù)會議游客－散客游客－組團(tuán)游客定義說明－家庭年收入超過20萬人民幣－家庭年收入介于10－20萬人民幣－家庭年收入低于10萬人民幣－指自發(fā)以外出旅游休閑為出游目的－指以參加公司企業(yè)、政府事業(yè)等會議為出游目的－不參加旅行社組團(tuán)自發(fā)組織散客旅游－參加旅行社組團(tuán)有組織的旅游7本次匯報內(nèi)容第一部分?？诼糜维F(xiàn)狀評價第二部分?？诼糜螌?biāo)分析第三部分海口旅游機(jī)會第四部分?？诼糜纹瘘c(diǎn)－市場第五部分海口旅游戰(zhàn)略方向8本次匯報內(nèi)容第一部分?？诼糜维F(xiàn)狀評價第二部分海口旅游對標(biāo)分析第三部分?？诼糜螜C(jī)會第四部分海口旅游起點(diǎn)－市場第五部分?？诼糜螒?zhàn)略方向9經(jīng)過多年培育發(fā)展，?？诼糜伟l(fā)展逐步壯大旅游人數(shù)（萬人）1996年“起步”階段“起飛”階段“騰飛”階段海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，?？谑谐蔀楹Ｄ鲜∈？趯⒙糜螛I(yè)列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)至1996年，海口已基本形成功能較齊全的接待體系，擁有賓館飯店300家，購物點(diǎn)10多處，觀光休閑景點(diǎn)、景區(qū)12處旅游收入年增長率約為9%2008年?？凇偵胶喜?，海口旅游圈正式啟動先后獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”和“中國人居環(huán)境獎”、“歷史文化名城”等10多個稱號稱號的城市明確旅游業(yè)是?？谑械闹еa(chǎn)業(yè)，著力打造熱帶海洋世界、西海岸帶狀公園等景點(diǎn)國家休假制度的調(diào)整，為海口帶來假日經(jīng)濟(jì)旅游收入年增長率為16%充分發(fā)揮現(xiàn)有資源和競爭實(shí)力，利用后奧運(yùn)時代帶來的新的發(fā)展機(jī)會，不斷提升10依托海南南島特殊殊的地理理區(qū)位、、熱帶濱濱海等條條件…海南島在在中國的的區(qū)位圖圖中國最南南端的省省級海島島海南島：：中國唯唯一的熱熱帶氣候候區(qū)游客選擇擇海南旅旅游的主主要因素素海南島新奇濱海熱帶生態(tài)娛樂11…以及自自身旅游游資源的的多元開開發(fā)…地文景觀觀遺址遺跡跡建筑與設(shè)設(shè)施旅游產(chǎn)品品火山地質(zhì)質(zhì)公園海南月亮亮高爾夫夫球會、、海南南臺達(dá)高高爾夫球球會、海?？诿酪曇曃逶禄ɑ▏H高高爾夫球球會等旅游資源源分類人文活動動生物景觀觀東寨港紅紅樹林康體游樂樂休閑度度假地動物與植植物展示示地歷史紀(jì)念念建筑火山與熔熔巖植被基本類型型地震遺址址海底村莊莊歷史事件件發(fā)生地地瓊崖“一一大”舊舊址、秀秀英古炮炮臺遺址址等廢城與聚聚落遺址址文山古村村、環(huán)火火山原生生態(tài)古村村落宗教與祭祭祀活動動場所西天廟熱帶野生生動植物物園五公祠、、瓊山書書院、冼冼夫人紀(jì)紀(jì)念館、、李碩勛勛烈士紀(jì)紀(jì)念亭、、海南解解放紀(jì)念念碑等民間節(jié)慶慶軍坡節(jié)、、換花節(jié)節(jié)等特色街巷巷南洋街12…?？诔沙蔀楹Ｄ夏鲜纱蟠舐糜文磕康牡刂缓Ｄ鲜÷寐糜稳藬?shù)數(shù)海南省旅旅游收入入數(shù)據(jù)來源源：海南南旅游統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒、海南南統(tǒng)計公公告2007年海南南省旅游游人數(shù)構(gòu)構(gòu)成2007年海南南省旅游游收入構(gòu)構(gòu)成+10.65%+16.39%13?？诰哂杏腥珖偢偁幜Φ牡穆糜钨Y資源濱海氣候文化生物體育地質(zhì)旅游資源源14氣候特征征：中國國唯一適適宜全年年度假的的熱帶海海洋性氣氣候，被被譽(yù)為““養(yǎng)生天天堂”資源特點(diǎn)點(diǎn)資源開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀資源開發(fā)發(fā)潛力資源現(xiàn)狀狀地處低緯緯度熱帶帶北緣，，屬于熱熱帶海洋洋氣候，，春季溫溫暖少雨雨多旱，，夏季高高溫多雨雨，秋季季多臺風(fēng)風(fēng)暴雨，，冬季冷冷氣流侵侵襲時有有陣寒全年日照照時間長長，輻射射能量大大，年平平均日照照時數(shù)2000小時以以上，太太陽輻射射量可達(dá)達(dá)到11到12萬卡；；年平均均氣溫23.8℃，年年無霜期期346天，終終年無冰冰雪?？谝巳巳说臍夂蚝虺蔀楹芎芏鄭u外外人度假假養(yǎng)老的的首選地地，成為為銀發(fā)一一族的聚聚集地，，被譽(yù)為為“宜居居城市、、養(yǎng)老天天堂”對比國內(nèi)內(nèi)外的濱濱海旅游游城市，，海口的的四季溫溫差變化化不明顯顯，氣候候條件具具有較強(qiáng)強(qiáng)的競爭爭優(yōu)勢15濱海資源源：國內(nèi)內(nèi)稀缺的的高品質(zhì)質(zhì)海水、、沙灘和和陽光資源特點(diǎn)點(diǎn)資源開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀資源開發(fā)發(fā)潛力資源現(xiàn)狀狀三面環(huán)海海，擁有有海域830平平方公里里，海岸岸線全長長131公里海水平均均水溫25℃，，最高34℃，，最低17.2℃，海海水透明明度1米米，最大大達(dá)2米米。淺海海鹽度29.6％－31.8％大部分海海底平緩緩，以軟軟泥為主主，常年年風(fēng)清浪浪平東寨港紅紅樹林為為國家級級的紅樹樹林保護(hù)護(hù)群，具具有極高高的生態(tài)態(tài)價值依托濱海海資源，，打造假假日海灘灘、白沙沙門海灘灘、西秀秀海灘、、熱帶海海洋世界界、粵海海鐵路通通道南站站碼頭海海灘、東東寨港海海濱海灘灘、桂林林洋海灘灘等海濱濱風(fēng)景區(qū)區(qū)和游樂樂區(qū)依托紅樹樹林生態(tài)態(tài)資源打打造東寨寨港紅樹樹林景區(qū)區(qū)水溫能見度坡度沙質(zhì)年均下水天數(shù)海口三亞青島廈門在國內(nèi)濱濱海型旅旅游城市市中，海海口的濱濱海資源源具有較較大的優(yōu)優(yōu)勢東寨港紅紅樹林的的稀缺資資源將進(jìn)進(jìn)一步提提高其競競爭力濱海資源源評價海口東海海岸?？谖骱：０稏|寨港紅紅樹林16體育資源源：世界界級體育育旅游中中心，全全球高爾爾夫球場場群資源特點(diǎn)點(diǎn)資源開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀資源開發(fā)發(fā)潛力資源現(xiàn)狀狀瓊州海峽峽、海灘灘、南渡渡江、南南黎山等等自然資資源，滿滿足摩托托艇、攀攀巖、登登山、漂漂流等體體育活動動的需求求可成片開開發(fā)的土土地及良良好的氣氣候和生生態(tài)環(huán)境境，為打打造高爾爾夫高端端體育產(chǎn)產(chǎn)品提供供基礎(chǔ)便捷的交交通及四四通八達(dá)達(dá)的交通通網(wǎng)絡(luò)為為汽車賽賽事提供供保障美視五月花高高爾夫月亮灣高爾夫夫舉辦橫渡瓊州州海峽、環(huán)島島汽車?yán)愘惖冗\(yùn)動項(xiàng)目目已開發(fā)東山高高爾夫球場、、美視五月花花高爾夫球場場、西海岸高高爾夫球場等等高爾夫球場場將西海岸沿線線規(guī)劃成以輪輪滑運(yùn)動為主主題、相關(guān)運(yùn)運(yùn)動休閑項(xiàng)目目相結(jié)合的開開放式主題公公園駿豪集團(tuán)將打打造世界最大大高爾夫球場場群，并舉辦辦世界級高爾爾夫賽事到2010年年將建成600個游艇泊泊位臺達(dá)高爾夫高爾夫—潛力高，具具有先天的氣氣候優(yōu)勢和國國家政策優(yōu)勢勢，土地資源源豐富體育賽事—潛力高，政政府的強(qiáng)力支支持、適宜的的體育賽事場場地條件、海?？诼糜伟l(fā)展展的基礎(chǔ)游艇碼頭—潛力高，適適宜的濱海條條件、全國高高端人士度假假勝地其他運(yùn)動項(xiàng)目目—潛力中17地質(zhì)資源：世世界級的濱海?；鹕饺嘿Y源源資源特點(diǎn)資源開發(fā)現(xiàn)狀狀資源開發(fā)潛力力資源現(xiàn)狀火山口火山地質(zhì)公園園濱?；鹕饺旱氐刭|(zhì)科研價值值極高城市火山群和和濱海火山群群均屬于全國國稀缺火山口噴發(fā)形形成的羊山地地區(qū)屬于火山山地貌，規(guī)模模綿延數(shù)千公公里，為中國國之最火山群范圍內(nèi)內(nèi)的植被覆蓋蓋率極高，并并伴有古、現(xiàn)現(xiàn)代村落，生生態(tài)價值和古古村落價值較較高已開發(fā)火山群數(shù)千平平方公里，其其核心區(qū)域的的火山群已開開發(fā)為世界地地質(zhì)公園，屬屬于國家AAAA景區(qū)未開發(fā)—火山群外圍圍的火山群基基本處于未開開發(fā)狀態(tài)—火山群外圍圍的村落文明明，包括羊山山古村落建筑筑、羊山古村村落宗廟等處處于未開發(fā)狀狀態(tài)，部分遺遺棄村落損壞壞嚴(yán)重火山群—潛力高，但但需考慮該類類產(chǎn)品吸引的的受眾面較窄窄，古村落—潛力中，首首先需要摸清清村落資源，，評估其價值值，然后進(jìn)行行保護(hù)性開發(fā)發(fā)生態(tài)植被—潛力中，需需要進(jìn)行嚴(yán)格格的項(xiàng)目環(huán)評評，再考慮項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施18文化：地域文文化特色鮮明明，但限于地地方影響力，，主要體現(xiàn)在在“名人文化化+紅色文化化+民俗文化化”資源特點(diǎn)資源開發(fā)現(xiàn)狀狀資源開發(fā)潛力力資源現(xiàn)狀丘浚墓海瑞墓五公祠海口歷代保留留紀(jì)念古人的的優(yōu)良傳統(tǒng)，，因此保存下下多個歷史文文化名人紀(jì)念念物，包括紀(jì)紀(jì)念館、宗廟廟、墓地等，，本地影響較較大?？诙嗵幈４娲婕t色文化，，包括紀(jì)念碑碑、革命烈士士墓地等，但但影響力不大大軍坡節(jié)、換花花節(jié)等地方傳傳統(tǒng)民俗節(jié)慶慶已舉行多年年，在?？诒颈镜鼐哂袠O高高的影響力名人文化產(chǎn)品品開發(fā)有丘?？Ｄ?、海瑞墓墓、五公祠等等，評為國家家AAA或AA景區(qū)，對對島外游客有有吸引力，未未來將逐步向向公眾免費(fèi)開開放紅色文化產(chǎn)品品較零散，多多處于關(guān)閉狀狀態(tài)，對島內(nèi)內(nèi)外游客的吸吸引力較低民俗文化節(jié)主主要吸引海口口人，本地影影響很高，但但對島外缺乏乏品牌價值名人文化—潛力高，逐逐步開發(fā)成為為代表海口文文化的特色景景點(diǎn)紅色文化—潛力中，摸摸清全市范圍圍內(nèi)的紅色景景點(diǎn)，開發(fā)成成為海南省愛愛國主義教育育基地民俗文化節(jié)—潛力高，對對全市范圍內(nèi)內(nèi)的節(jié)慶、寺寺廟進(jìn)行整理理、保護(hù)，需需要高水平企企業(yè)操作開發(fā)發(fā)19生物：熱帶植植物全國僅有有，獨(dú)具新、、奇特點(diǎn)資源特點(diǎn)資源開發(fā)現(xiàn)狀狀資源開發(fā)潛力力資源現(xiàn)狀熱帶植物熱帶植物海口熱帶植物物種類多，包包括經(jīng)濟(jì)林木木、果樹、花花卉、藥用植植物、油料、、香精植物等等等?？跓釒е参镂锞哂卸喾N觀觀賞、藥用、、經(jīng)濟(jì)等價值值植被覆蓋率較較高，具有鮮鮮明的熱帶風(fēng)風(fēng)情特點(diǎn)?？诒镜厝狈Ψο∮袆游锖？谝吧鷦又仓参飯@—已開發(fā)?？诳谝吧鷦又参镂飯@，動物主主要通過島外外引進(jìn)；植物物主要靠本地地人工種植。。但資源開發(fā)發(fā)力度和水平平存在較大的的挖掘潛力綜合性生態(tài)園園—依托?？跓釤釒е参?，開開發(fā)植物觀賞賞園、生態(tài)游游樂園，提供供香料等購物物產(chǎn)品—開發(fā)綜合性性的生態(tài)園，，提供娛樂、、餐飲、住宿宿、娛樂、度度假功能動物—潛力中，摸摸清游客需求求，引進(jìn)具有有吸引力的野野生動物植物—潛力力高，，挖掘掘?？诳谥参镂锾厣?，可可提供供產(chǎn)品品多元元、種種類豐豐富的的熱帶帶植物物園，，具有有生產(chǎn)產(chǎn)、觀觀賞、、教育育等服服務(wù)20?？诼寐糜钨Y資源——全全國國稀缺缺的熱熱帶濱濱海旅旅游資資源品質(zhì)低高氣候?yàn)I海體育地質(zhì)文化生物唯一性性，適適宜全全年度度假高品質(zhì)質(zhì)的濱濱海資資源，，但弱弱于三三亞全球級級的體體育中中心，，具有有政策策導(dǎo)向向優(yōu)勢勢中國唯唯一的的濱海海型城城市火火山地地質(zhì)群群特色的的本地地文化化，但但缺乏乏強(qiáng)勢勢影響響力熱帶植植物資資源，，國內(nèi)內(nèi)獨(dú)具具特色色評價21本次匯匯報內(nèi)內(nèi)容第一部部分海?？诳诼糜斡维F(xiàn)狀狀評價價第二部部分海?？诳诼糜斡螌?biāo)標(biāo)分析析第三部部分海?？诳诼糜斡螜C(jī)會會第四部部分海海口旅旅游起起點(diǎn)－－市場場第五部部分海海口旅旅游戰(zhàn)戰(zhàn)略方方向22案例研研究－－MEXICO.CANCUN墨墨西哥哥.坎坎昆23坎昆東東瀕加加勒比比海，，是世世界第第七大大海灘灘度假假勝地地，，著有有“加加勒比比海明明珠””之稱稱Cuba自身資資源坎昆位位于加加勒比比海北北部，，墨西西哥尤尤卡坦坦半島島東北北端海海濱，，整個個島呈呈蛇形形，是是一座座長21公公里、、寬僅僅400米米的美美麗島島嶼，，隔尤尤卡坦坦海峽峽與古古巴島島遙遙遙相對對。該該城市市三面面環(huán)海?；蚝?，風(fēng)風(fēng)光旖旖旎。?？怖ヒ砸云浒装咨碁┞劽?，其其20公里里長亮亮白沙沙灘為為珊瑚瑚風(fēng)化化而成成坎昆島坎昆城尤卡坦半島礁湖加勒比海24坎昆在在挖掘掘本地地特色色基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，注重重生態(tài)態(tài)保護(hù)護(hù)和修修復(fù)工工作自然保保護(hù)原原則：：河道與與紅樹樹林受受嚴(yán)格格保護(hù)護(hù)，除除了正正常的的航道道清理理外，，沒有有任何何人為為砍伐伐痕跡跡區(qū)域隔隔離措措施：：茂密的的樹林林掩映映道路路和酒酒店等等設(shè)施施,很很好地地控制制了度度假酒酒店區(qū)區(qū)內(nèi)的的輪廓廓線和和天際際線。。沿著著20余公公里海海堤，，綠化化帶設(shè)設(shè)計隨隨著路路形的的變化化或?qū)拰捇蛘?，將將道路路對生生態(tài)環(huán)環(huán)境的的影響響減至至最小小政府政政策支支持：：舉辦以以“永永續(xù)觀觀光””為題題的北北美洲洲會議議，重重點(diǎn)在在自然然資源源和本本土特特色的的保存存。解解決旅旅游開開發(fā)帶帶給環(huán)環(huán)境的的沖擊擊問題題保護(hù)區(qū)旅游區(qū)居住區(qū)優(yōu)美的的生態(tài)態(tài)風(fēng)光光坎昆開開發(fā)面面積的的構(gòu)成成25發(fā)掘和和整合合當(dāng)?shù)氐貧v史史文化化資源源為坎坎昆旅旅游發(fā)發(fā)展提提供了了持續(xù)續(xù)動力力瑪雅文文化文化資資源保保護(hù)政府于于70年代代開始始強(qiáng)調(diào)對對瑪雅雅歷史史區(qū)域域的保護(hù)，，并對對其進(jìn)進(jìn)行修修復(fù)文化資資源整整合將島上原原有的圣米蓋里托古跡跡廢墟與與周邊的奇奇琴伊察、、圖盧姆姆等瑪雅雅文遺跡納入入度假者者游覽的的范圍文化產(chǎn)品品打造用瑪雅文文化打造造旅游產(chǎn)品，吸吸引游客客，數(shù)據(jù)據(jù)顯示，其中中30%的游客客是受到到瑪雅文化化的吸引引前往坎坎昆26依托海灘灘資源建建立多元元產(chǎn)品組組合，滿滿足各類類細(xì)分市市場需求求，并提提升游客客度假的的復(fù)合體體驗(yàn)價值值會議中心：依托優(yōu)質(zhì)旅游度假資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)會議展覽設(shè)施總建面15.3萬平方尺。能同時容納超過7000人，成為國際組織和國際企業(yè)的會議舉辦場所高爾夫球球場：打造5大高爾夫球場，并與海景、湖景以及瑪雅遺址相結(jié)合，豐富和提升度假旅游產(chǎn)品，成為坎昆重要的旅游設(shè)施和景觀資源商業(yè)中心：有各種檔次商業(yè)，從沿街珠寶攤、雜貨商店，到超現(xiàn)代化免稅shoppingmall，可購買禮物、旅游必需品、運(yùn)動用品、高檔酒水珠寶等酒店集群：島上酒店區(qū)已建起80多座3星級以上豪華旅館，提供客房兩萬多間，包括利茲卡爾頓、希爾頓、萬豪、凱悅等國際知名酒店體驗(yàn)中心：將海上運(yùn)動、水族館、舞臺劇、鄉(xiāng)村芭蕾、考古探秘等旅游產(chǎn)品相融合，并有桑拿按摩、兒童樂園區(qū)、SPA、酒吧餐飲等配套Cancun旅游產(chǎn)品組合27政府高起起點(diǎn)的營營銷和配配套的完完善實(shí)現(xiàn)現(xiàn)坎昆旅旅游經(jīng)濟(jì)濟(jì)繁榮和和城市快快速發(fā)展展坎昆歷年年接待游游客數(shù)（（萬人））起步期政府進(jìn)行行全面規(guī)規(guī)劃，建建設(shè)旅游游度假區(qū)區(qū)1972年政府府開始在在該島投投資3.5億美美元修建建了高速速路；建建造了了國際機(jī)機(jī)場；在在東海岸岸建造了了華雷斯斯海港，，開通了了同加勒勒比海各各國的海海運(yùn)。形形成立體體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)邀請南斯斯拉夫總總統(tǒng)鐵托托元帥訪訪問坎昆昆，提高高知名度度發(fā)展期從美洲開開發(fā)銀行行取得貸貸款繼續(xù)續(xù)進(jìn)行基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)，，主要用用于環(huán)境境改善、、古跡修修復(fù)、飯飯店建設(shè)設(shè)等舉辦高爾爾夫賽事事1981年南北北首腦會會議在坎坎昆召開開，更使使其名噪噪全球騰飛期隨著人口口的膨脹脹，開始始加大醫(yī)醫(yī)院、學(xué)學(xué)校等基基礎(chǔ)設(shè)施施的開發(fā)發(fā)60年代代70年代代80年代代90年代代至今發(fā)展歷程程10萬100萬萬200萬萬300萬萬1989年突突破100萬萬人次,外國旅旅游者占占52%以上92年開開始每年年接待120萬萬國際游游客,當(dāng)當(dāng)?shù)赜慰涂捅３衷谠诿磕?9.52萬人人1975年正正式接待待游客，，當(dāng)年接接待了10萬萬人次僅有300多人人的漁村村2002年接待待游客300余余萬人28靈活的開開發(fā)模式式為坎昆昆旅游的的發(fā)展帶帶來穩(wěn)定定的現(xiàn)金金流分階段的的開發(fā)模模式：旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)起步期期：以政府為為主導(dǎo)，，根據(jù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃，進(jìn)行行基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，提升升區(qū)域形形象旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展期期—騰飛飛期：選擇政府府與企業(yè)業(yè)合作開開發(fā)的模模式，政政府進(jìn)行行基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，并吸吸引國外外資本，，嚴(yán)格按按照政府府規(guī)劃，，保持世世界一流流的發(fā)展展水平，，針對不不同客戶戶群體的的需求，，開發(fā)酒酒店、度度假別墅墅、豪華華公寓等等坎昆現(xiàn)金金流量持續(xù)穩(wěn)定定的現(xiàn)金金流為坎坎昆的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展提供供保證，，2002年坎坎昆旅游游創(chuàng)匯32億美美元，占占墨西哥哥全國旅旅游創(chuàng)匯匯的4現(xiàn)金流出現(xiàn)金流入起步期發(fā)展期騰飛期5億10億20億30億1975年1992年2002年單位：美元29五大關(guān)鍵要素素的成功打造造為坎昆旅游游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)發(fā)展提供了持持續(xù)驅(qū)動力5天6天坎昆游客平均逗留天數(shù)7天5天3天$500$1000坎昆游客度假假期間平均花花費(fèi)（美元/人）N/A$600$100$128$75坎昆游客人均均每天花費(fèi)（（美元/人/天）$90$128$50生態(tài)保護(hù)和文文化資源挖掘掘：保護(hù)紅樹林免免受人文砍伐伐，利用綠化化隔離帶減少少生態(tài)環(huán)境影影響，發(fā)掘和和整合瑪雅文文化歷史旅游游資源，保證證可持續(xù)發(fā)展展多元產(chǎn)品組合合：依托海灘資源源建立多元產(chǎn)產(chǎn)品組合，提提升游客度假假的體驗(yàn)價值值完善的配套：：通過政府規(guī)劃劃集中措施提提高公共設(shè)施施的現(xiàn)代化程程度，產(chǎn)生旅旅游經(jīng)濟(jì)高效效益靈活的開發(fā)模模式：旅游產(chǎn)業(yè)起起步期以政府府為主導(dǎo)，旅旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展展步入正規(guī)后后，政府與企企業(yè)聯(lián)合開發(fā)發(fā)高起點(diǎn)的營銷銷：邀請具有國際際知名人士并并舉辦具有國國際影響力的的賽事及會議議坎昆各類旅游游指標(biāo)為促進(jìn)區(qū)域旅旅游發(fā)展，坎坎昆采取的重重要舉措30根據(jù)案例研究究，以旅游為為城市經(jīng)濟(jì)增增長引擎，必必須實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確確的價值定位位并致力于打打造五大關(guān)鍵鍵要素嚴(yán)格的資源保保護(hù)靈活的開發(fā)模模式高起點(diǎn)的城市市營銷多元的產(chǎn)品組組合完善的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施準(zhǔn)確的價值定定位，推動海?？诼糜稳婷孓D(zhuǎn)型政府和企業(yè)密密切協(xié)作政府根據(jù)城市市旅游的價值值定位，采取取不同的政策策引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展政府和企業(yè)因因地制宜決定定適宜的參與與模式評估本地自然然資源和生態(tài)態(tài)環(huán)境，指定定開發(fā)原則指定科學(xué)的資資源保護(hù)規(guī)劃劃項(xiàng)目建設(shè)前，，進(jìn)行環(huán)境評評價引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用衩駞⑴c生態(tài)環(huán)環(huán)境保護(hù)根據(jù)資源條件件和城市總體體發(fā)展情況，，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展各階段目目標(biāo)根據(jù)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)標(biāo)和旅游企業(yè)業(yè)、投資主體體情況，鼓勵勵靈活的開發(fā)發(fā)模式鼓勵“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)發(fā)模式，提供供政策支持政府根據(jù)城市市旅游發(fā)展目目標(biāo)，針對游游客和投資者者制定城市營營銷策略政府鼓勵旅游游運(yùn)營商等利利益主體多方方參與營銷工工作，共同提提升?？诼糜斡蔚闹群秃兔雷u(yù)度根據(jù)游客需求求，提供有吸吸引力的旅游游產(chǎn)品組合，，盡量延長游游客的停留時時間提供游客愿意意消費(fèi)的高端端游樂產(chǎn)品，，提高游客的的消費(fèi)水平提供復(fù)合的旅旅游產(chǎn)品，平平衡旅游淡旺旺季規(guī)劃并建設(shè)便便捷的城市-旅游區(qū)交通通設(shè)施為吸引旅游投投資，早期進(jìn)進(jìn)行土地整理理和開發(fā)準(zhǔn)備備為游客提供比比較完善的信信息、通訊、、交通、住宿宿、醫(yī)療、娛娛樂、餐飲等等設(shè)施31案例分析：三三亞穩(wěn)健推進(jìn)進(jìn)“國際度假假天堂”建設(shè)設(shè)，實(shí)施多方方舉措，成績績斐然出色的城市營營銷具有吸引力的的產(chǎn)品開發(fā)積極完善度假假區(qū)建設(shè)制定資源開發(fā)發(fā)規(guī)劃具體行動措施施通過城市營銷銷建立了享譽(yù)譽(yù)世界的知名名度世界小姐選美美總決賽三亞城市推介介會三亞城市名片片征集依托一流的濱濱海資源打造造具有世界吸吸引力的濱海海度假區(qū)亞龍灣三亞灣大東海一流度假區(qū)為為消費(fèi)者提供供完善的配套套服務(wù)高級酒店群便捷道路系統(tǒng)統(tǒng)娛樂設(shè)施游客服務(wù)設(shè)施施為資源高水準(zhǔn)準(zhǔn)開發(fā)制定科科學(xué)的旅游規(guī)規(guī)劃三亞旅游規(guī)劃劃海棠灣區(qū)域規(guī)規(guī)劃亞龍灣區(qū)域規(guī)規(guī)劃32通過對標(biāo)分析析，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)?？诼糜伟l(fā)發(fā)展不盡如意意，在某些方方面存在差距距差好12345資源保護(hù)開發(fā)模式城市營銷產(chǎn)品組合基礎(chǔ)設(shè)施?？谌齺喿罴褜?shí)踐33?？诙ㄎ粨u擺擺不定成為阻阻礙城市旅游游跨越發(fā)展的的前提性障障礙1987年2008年海南建省，海?？谖刺岢鰬?zhàn)戰(zhàn)略方向?？诖罅Πl(fā)展展房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展對外外貿(mào)易提出旅游作為為城市支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出“工業(yè)為為中心，發(fā)展展度假旅游和和熱帶農(nóng)業(yè)””房地產(chǎn)商商貿(mào)旅旅游工工業(yè)信信息軟件件現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)展歷程11.8億35.01億億34?？诼糜钨Y源源保護(hù)總體較較好,但部分分文化資源由由于地處偏僻僻，未得到有有效保護(hù)性開開發(fā)濱海植物生態(tài)植被文化建筑宗教寺廟濱海岸線火山地質(zhì)?？诼糜钨Y源保護(hù)較好好?？跓釒鷳B(tài)態(tài)環(huán)境得到較較好的保護(hù)，，特別是羊山山地區(qū)生態(tài)環(huán)環(huán)境脆弱，農(nóng)農(nóng)民參與保護(hù)護(hù)意識較強(qiáng)，，生態(tài)植被極極少破壞?？跉v史文化化遺產(chǎn)豐厚，，各類宗教寺寺廟繁多，其其日常的養(yǎng)護(hù)護(hù)工作主要由由本地村民和和政府負(fù)責(zé)歷史古村、古古建筑較多，，但缺乏保護(hù)護(hù)性開發(fā)，絕絕大部分處于于自然狀態(tài)濱海紅樹林最最具代表性，，資源價值極極高，現(xiàn)在基基本處于未開開發(fā)狀態(tài)，資資源保護(hù)較好好世界地質(zhì)公園園，面積宏大大，火山口核核心區(qū)開發(fā)為為國家AAAA景區(qū)，地地質(zhì)地貌保護(hù)護(hù)較好?？跒I海岸線線較長，東海海岸處于未開開發(fā)狀態(tài)，西西海岸開發(fā)為為旅游岸線、、生活岸線和和港口岸線，，整體利用情情況較好35對比旅游發(fā)達(dá)達(dá)城市，?？诳诼糜伍_發(fā)模模式比較單一一商業(yè)地產(chǎn)景區(qū)開發(fā)和運(yùn)運(yùn)營旅游地產(chǎn)?？诰皡^(qū)極度度缺乏商業(yè)配配套，特別是是特色的商業(yè)業(yè)購物、餐飲飲、表演等地地產(chǎn)項(xiàng)目?；鸹鹕娇诘刭|(zhì)公公園僅有少量量餐飲配套，，缺乏住宿、、娛樂等功能能；?？跓釒又参飯@提提供餐飲功能能，同樣缺乏乏住宿、娛樂樂等功能該模式提供了了較好的平衡衡機(jī)制，保障障投資商獲得得較充裕的資資金，有助于于景區(qū)的再投投資和再開發(fā)發(fā)，而?？诼寐糜问袌鋈狈Ψβ糜尉皡^(qū)＋＋房地產(chǎn)結(jié)合合的旅游項(xiàng)目目，已經(jīng)開發(fā)發(fā)的度假地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目屬于純純粹的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目＋＋?？诰皡^(qū)開開發(fā)數(shù)量較較少，絕大大部分景區(qū)區(qū)運(yùn)營情況況盈虧基本本平衡，但但兩個國際際級AAAA景區(qū)入入不敷出，，采用單一一的景區(qū)模模式運(yùn)營36?？诔鞘袪I營銷力度較較弱，城市市形象混亂亂?？谑新糜斡尉置磕曛恢挥袔装偃f萬的費(fèi)用，，而且還包包括了其他他開銷，根根本不夠城城市營銷，，對比三亞亞更是少之之又少－?？诼糜斡涡袠I(yè)專家家?？诔鞘行涡蜗笃蝠B(yǎng)養(yǎng)老、低端端和熱帶觀觀光主要原因政府城市營營銷投入少少，重視程程度不高城市營銷主主題模糊，，未在游客客心中建立立鮮明形象象旅游產(chǎn)品老老化，吸引引力不足，，降低了游游客對?？诳诘挠∠笤u評價市場調(diào)研中中游客對海海口形象的的描述08050占被訪者比例％大眾的城市的濱海的熱帶的臟亂差37產(chǎn)品開發(fā)單單一，導(dǎo)致致旅游市場場吸引力較較弱產(chǎn)品缺乏吸吸引力不滿滿意觀光產(chǎn)品－火山口世世界地質(zhì)公公園－熱帶野生生動植物園園－五公祠－海瑞墓度假產(chǎn)品－高爾夫球球場－農(nóng)家樂動植物園特特色較弱，，地質(zhì)公園園有效游客客面極窄，，對大眾游游客吸引力力較弱高爾夫球場場有效游客客較窄，農(nóng)農(nóng)家樂開發(fā)發(fā)起步，且且過于大眾眾化，對游游客吸引力力較弱其他相關(guān)開開發(fā)要素－餐飲－服務(wù)－交通－購物9.54%58.92%占被訪者比例％基本滿意餐飲服務(wù)娛樂購物資料來源：：問卷調(diào)查查；世聯(lián)分分析核心旅游產(chǎn)產(chǎn)品主要旅游配配套38?？趦?nèi)外交交通體系完完善，主要要景區(qū)的交交通便捷性性較高?？?三亞亞多條高速速通道連接接?xùn)|線高速西線高速中線高速東環(huán)鐵路?？谑袃?nèi)形形成網(wǎng)絡(luò)化化道路體系系?？谥饕熬包c(diǎn)分布39案例啟示1234盡快開展全全市范圍內(nèi)內(nèi)的旅游資源調(diào)調(diào)查評估，并建立資資源數(shù)據(jù)庫庫創(chuàng)新旅游地產(chǎn)模模式，積極引進(jìn)進(jìn)國內(nèi)外龍龍頭旅游企企業(yè)共建旅旅游目的地地政府出資重重點(diǎn)在東南南亞范圍內(nèi)內(nèi)展開城市營銷，建立城市市旅游品牌牌針對游客需需求進(jìn)行招招商引資，，豐富?？诼寐糜萎a(chǎn)品，提高?？诳诼糜挝?進(jìn)一步完善善東海岸、、盈濱島等等度假區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)，推薦開發(fā)發(fā)進(jìn)度40本次匯報內(nèi)內(nèi)容第一部分海?？诳诼糜维F(xiàn)狀狀評價第二部分海海口口旅游對標(biāo)標(biāo)分析第三部分海?？诳诼糜螜C(jī)會會第四部分海?？诼糜纹鹌瘘c(diǎn)－市場場第五部分海?？诼糜螒?zhàn)戰(zhàn)略方向41機(jī)會要點(diǎn)對于?？诼寐糜?，近期期最具吸引引力的市場場仍然是國國內(nèi)，遠(yuǎn)期期國外是最最具增長潛潛力的市場場國內(nèi)最重要要的細(xì)分市市場從地域而言言，珠三角角、長三角角和京津塘塘市場最具具發(fā)掘潛力力從消費(fèi)力而而言，中高高消費(fèi)者將將成為?？诳谥饕臓帬帄Z客戶從旅游產(chǎn)品品而言，海?？谠隗w育育旅游和生生態(tài)旅游等等方面存在在很多機(jī)會會從旅游內(nèi)容容而言，觀觀光仍然是是近期市場場的主流，，但度假的的比重將大大幅度提升升從競爭而言言，三亞是是?？谧钪敝苯拥母偁帬帉κ?，近近期三亞海?？谑歉偁帬庩P(guān)系，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期將趨向向合作關(guān)系系42市場細(xì)分概概述地區(qū)細(xì)分市市場游客細(xì)分市市場產(chǎn)品細(xì)分市市場國內(nèi)市場－泛珠三角角廣東湖南湖北江西云南貴州－長三角上海江蘇浙江－京津塘－東三?。叟_澳國外市場－東南亞韓國日本新加坡馬來西亞泰國菲律賓印尼－歐洲英國德國法國意大利俄羅斯澳大利亞－北美洲美國加拿大－高端游客客－中端游客客－大眾游客客－家庭伙伴伴游客－商務(wù)會議議游客－散客游客客－組團(tuán)游客客?？跒I海旅旅游產(chǎn)品－體育旅游游產(chǎn)品－生態(tài)旅游游產(chǎn)品－文化旅游游產(chǎn)品－節(jié)慶賽事事旅游產(chǎn)品品－商務(wù)會議議旅游產(chǎn)品品－紅色旅游游產(chǎn)品－城市旅游游產(chǎn)品－農(nóng)村旅游游產(chǎn)品－蜜月旅游游產(chǎn)品－特種旅游游產(chǎn)品?？谥匾牡氖袌?3中國國內(nèi)市場場是?？诼糜斡蔚闹鲬?zhàn)場2008年過過夜旅游人數(shù)數(shù)（萬人）510300400500600市場增長率（04-06年）2萬人韓國（233.42％））日本（21.43％）新加坡（31.62％））美國（12.90％）澳大利亞（63.99％％）印尼（－8.9％）泰國（－4.％）菲律賓（322.42％％）馬來西亞（17.61％％）香港（約0））臺灣（約0））300%60%50%40%30%20%10%0%國內(nèi)大陸（8.09％））1數(shù)據(jù)來源：2007年海?？诮y(tǒng)計年鑒鑒44中國有望成為為世界領(lǐng)先的的旅游市場2020年世界界十大大旅游游目的的地國家接接待待人次次（萬萬）市市場份份額1995-2020增長率率中國137108.68.0美國102406.43.5法國93305.81.8西班牙牙71004.42.4香港59303.77.3意大利利52903.32.2英國52803.33.0墨西哥哥48903.13.6俄羅斯斯47102.96.7捷克44002.74.0合計7088044.22020年年世世界十十大旅旅游客客源國國國家出出境境旅游游人次次（萬萬）市市場場份額額德國1635010.2日本141508.8美國123307.7中國100006.2英國96106.0法國37602.3荷蘭35402.2加拿大大31302.0俄羅斯斯30501.9意大利利29701.9合計7889049.2資料來來源：：世界界旅游游組織織45未來以以東南南亞為為主的的國外外市場場將最最具增增長潛潛力100%=585.64萬萬1073.83萬2007年年2015年年國內(nèi)（98.51））國內(nèi)（<95））國外1.49國外>5數(shù)據(jù)來來源：：根據(jù)據(jù)2004-2007年年?？诳诼糜斡螖?shù)據(jù)據(jù)預(yù)測測；海?？诮y(tǒng)統(tǒng)計年年鑒國內(nèi)旅旅游人人數(shù)穩(wěn)穩(wěn)定增增加，，但比比重降降低以東南南亞為為主的的國外外旅游游人數(shù)數(shù)比重重提升升第三、、四航航權(quán)逐逐步開開放，，?？诳谡谠跔幦∪〉谖逦搴綑?quán)權(quán)零突突破以東南南亞為為主的的航線線短期期內(nèi)將將逐步步開放放，包包括新新加坡坡、韓韓國、、日本本、馬馬來西西亞等等國?？谥刂攸c(diǎn)打打造的的旅游游產(chǎn)品品，如如高爾爾夫?qū)|南南亞游游客有有較強(qiáng)強(qiáng)吸引引力國內(nèi)游游客的的數(shù)量量將穩(wěn)穩(wěn)步提提升當(dāng)前海?？谟斡慰椭髦饕苁芎Ｄ夏鲜÷寐糜挝?，，交通通過道道而首首選海?？诤？谖次磥碛斡慰屯谕诰虻牡闹攸c(diǎn)點(diǎn)在于于提高高游客客的利利用率率46珠三角角、長長三角角和京京津塘塘市場場最具具發(fā)掘掘潛力力以廣東東、上上海和和北京京為代代表的的?？诳谌蟠舐糜斡慰驮丛吹胤€(wěn)穩(wěn)居前前三名名2005-2007年海?？趪鴩鴥?nèi)游游客來來源數(shù)據(jù)來來源：：?？诳谑新寐糜尉志?7源于不不同區(qū)區(qū)域差差異化化的旅旅游需需求海南島島珠三角角長三角角京津塘塘東三省省?？趪鴩鴥?nèi)旅旅游的的主要要客源源地特殊的的氣候候條件件促使使東北北游客客選擇擇海口口候鳥鳥型度度假，，選擇擇原因因-?？诳跉夂蚝驐l件件-?？诳谳^低低的生生活成成本-便利利的交交通內(nèi)陸生生活環(huán)環(huán)境導(dǎo)導(dǎo)致京京津塘塘游客客傾向向選擇擇濱海海城市市，包包括環(huán)環(huán)渤海海、江江浙、、?？诳诘?，，選擇擇?？诳谠蛞??？诳谂c眾眾不同同的熱熱帶濱濱海旅旅游環(huán)環(huán)境-便利利的交交通-體驗(yàn)驗(yàn)中國國最南南端心心態(tài)長三角角社會會經(jīng)濟(jì)濟(jì)最發(fā)發(fā)達(dá)，，旅游游度假假出游游率較較高，，高端端的養(yǎng)養(yǎng)生度度假首首選海?？??？诳跉夂蚝驐l件件-?？诳谖骱：０陡吒叨硕榷燃傥镂飿I(yè)打打造珠三角角社會會經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)，自自然條條件接接近海?？?，，散客客自駕駕游傾傾向選選擇海?？冢?，選擇擇原因因-適宜宜的距距離-海南南獨(dú)特特的島島嶼文文化48中高收入的的旅游消費(fèi)費(fèi)者可承受受的消費(fèi)力力更高游客的家庭庭收入越高高，潛在的的消費(fèi)意愿愿則越高<10萬10－20萬20－30萬30－50萬50－100萬>100萬100%家庭年收入100%單次旅游消費(fèi)278027222682234121091956高端客戶中端客戶低端客戶高端客戶比低端客戶可承受消費(fèi)力最高多達(dá)42％數(shù)據(jù)來源：：問卷調(diào)查查；世聯(lián)分分析49生態(tài)旅游、、紅色旅游游和鄉(xiāng)村旅旅游是國內(nèi)內(nèi)大眾游客客優(yōu)選的旅旅游主題2007年年游客關(guān)注注的旅游主主題05%10%20%25%19.68%13.20%11.23%10.84%9.97%8.54%7.10%7.01%3.51%生態(tài)旅游紅色旅游城市旅游農(nóng)村旅游文化旅游商務(wù)旅游蜜月旅游高爾夫特種旅游主題驅(qū)動因因素城市居民由由于工作壓壓力、城市市生活環(huán)境境等因素，，追求與城城市差異化化的生態(tài)旅旅游環(huán)境紅色旅游團(tuán)團(tuán)體主要為為企事業(yè)單單位，其次次是為孩子子愛國主義義教育的家家庭數(shù)據(jù)表明，，短假期，，大多數(shù)城城市居民首首選所在城城市內(nèi)旅游游農(nóng)村旅游即即農(nóng)家樂，，也是城市市居民選擇擇差異化旅旅游的重要要形式商務(wù)旅游、、蜜月旅游游、高爾夫夫旅游和特特種旅游的的受眾旅游游群體比較較窄，旅游游目的性較較強(qiáng)數(shù)據(jù)來源：：百度數(shù)據(jù)據(jù)研究中心心50?？谠谏鷳B(tài)態(tài)旅游、商商務(wù)旅游、、高爾夫等等方面存在在很多機(jī)會會可能的機(jī)會會數(shù)據(jù)來源：：問卷調(diào)查查；百度數(shù)數(shù)據(jù)研究中中心51國內(nèi)假期制制度的改革革對?？诼寐糜伟l(fā)展存存在一定影影響假期制度改改革對?？诼糜斡蔚目赡苡坝绊憣？诼糜斡伟l(fā)展的啟啟示帶薪休假制制度－累計工作作年限計算算休假日5天\10天\15天節(jié)假日制度度改革－原來為：：五一三天假假期十一三天假假期－改革為五一一天假假期十一三天假假期清明一天假假期端午一天假假期中秋一天假假期春節(jié)放假時時間提前至至除夕完善帶薪休休假制度，，增加工作作人群的休休閑和旅游游時間，提提高游客出出游率，，有利于增增加?？谟斡慰蛿?shù)量原來七天黃黃金周對旅旅游收入的的提高價值值不大（以以2006年為例，，黃金周游游客占全年年26％，，但旅游收收入只占17％）兩個長假拆拆分為四個個短假和一一個長假，，將減少長長假游，促促進(jìn)短假游游，有利利于?？谖褐槿堑闹卸硕丝蛻粢詮V東為中中心的泛珠珠三角進(jìn)行行重點(diǎn)旅游游營銷可以吸引帶帶薪休假游游客，以平平衡?？诼寐糜蔚炯静町?，嘗嘗試開發(fā)具具有吸引力力的夏季旅旅游產(chǎn)品52近期?？谟^觀光游仍然然是主流體驗(yàn)低體驗(yàn)高觀光－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－度度假游客數(shù)量萬低高高爾夫游地質(zhì)地貌觀觀光游野動植物觀觀光游地方文化觀觀光游濱海觀光游游農(nóng)村游商務(wù)會議游游1101004005053未來度假假游的比比重將快快速提升升游客度假假需求越越來越強(qiáng)強(qiáng)?？诙燃偌佼a(chǎn)品將將逐步豐豐富?？诂F(xiàn)有有觀光產(chǎn)產(chǎn)品改造造提升隨著社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，游游客已經(jīng)經(jīng)不滿足足于簡單單的旅游游觀光，，已具備備較高的的消費(fèi)能能力參加加度假游游游客大多多參觀過過全國優(yōu)優(yōu)秀旅游游景點(diǎn)，，對旅游游的要求求越來越越高?？诙ㄎ晃粖蕵分?、品品味支城城，重點(diǎn)點(diǎn)將開發(fā)發(fā)體驗(yàn)式式產(chǎn)品自駕車營營地、大大型印象象海南島島文藝演演出、高高爾夫等等產(chǎn)品將將盡快面面市?？谝延杏械膬蓚€個國家AAAA景區(qū)將將完善住住宿、餐餐飲、娛娛樂等功功能，提提升景區(qū)區(qū)的度假假功能?？谝吧鷦又参镂飯@火山口地地質(zhì)公園園海瑞墓商務(wù)會議議五公祠其他觀光光項(xiàng)目高爾夫觀光游占主流流重點(diǎn)度假項(xiàng)目目超過1100萬2007年2015年其他度假項(xiàng)目目?？诼糜伟l(fā)展展趨勢預(yù)測585.65萬54從游客數(shù)量看看，三亞?？诳趲缀鯇Φ?；；但從旅游收收入看，三亞亞占海南省的的半壁江山海南省各城市市游客數(shù)量海南省主要城城市旅游收入入當(dāng)前三亞是海海口唯一競爭爭者：三亞游游客的消費(fèi)力力遠(yuǎn)大于?？诳?，可見?？诳诘挠慰拖M(fèi)費(fèi)力存在巨大大的挖掘潛力力55海南省內(nèi)，三三亞和?？谛涡纬芍苯拥母偢偁庩P(guān)系商務(wù)會議游文化觀光游候鳥度假游?？谌齺喥渌^光游新婚蜜月游體育運(yùn)動游城市關(guān)系競合競合競合競爭競爭競爭競爭中檔、中小規(guī)規(guī)模中高檔、中大大規(guī)模地質(zhì)、名人紀(jì)紀(jì)念祠堂佛教文化濱海度假游低、中檔酒店店群大眾消費(fèi)者為為主中高檔酒店群群高中端消費(fèi)者者為主全國大眾消費(fèi)費(fèi)者全國高端消費(fèi)費(fèi)者熱帶濱海觀光光熱帶濱海觀光光大眾消費(fèi)者高端消費(fèi)者高爾夫游客高爾夫游客濱海游、體育育游方面直接競爭爭文化特色、消消費(fèi)檔次形成成差異主要的旅游主主題56未來三亞、海?？诔鞘新糜斡巫呦蚝献魇鞘峭苿雍Ｄ鲜∈÷糜伟l(fā)展的的必由之路合作基礎(chǔ)旅游線路－極極大便于游客客旅游－游海南，先先?？谠偃齺唩啠瓥|線黃金旅旅游帶交通線路，縮縮短了城市通通勤時間－快速通道：：東線高速、、中線高速、、西線高速、、東環(huán)高鐵資源特色，形形成差異化的的特色產(chǎn)品－?？冢何幕蕵?、體體育、養(yǎng)生－三亞：濱海海、文化游客消費(fèi)心理理，最短時間間獲得最大收收益必由之路選擇差異化的的發(fā)展道路——差異化的城市市主題定位差異化的旅游游客戶定位差異化的產(chǎn)品品檔次定位57本次匯報內(nèi)容容第一部分海?？诼糜斡维F(xiàn)狀評價第二部分海?？诼糜斡螌?biāo)分析第三部分海?？诼糜斡螜C(jī)會第四部分海?？诼寐糜纹瘘c(diǎn)－市市場第五部分海?？诼寐糜螒?zhàn)略方向向58市場要點(diǎn)憑借優(yōu)越的資資源條件，海?？诼糜问袌鰣霁@得了長足足發(fā)展，但未未形成領(lǐng)先的的市場地位?？谠诖蛟旄吒郀柗蛴畏矫婷骘@示出強(qiáng)大大的優(yōu)勢，但但缺乏長遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃商務(wù)會議游成成為?？谥匾?xì)分旅游市市場，但配套套設(shè)置不足成成為主要制約約因素?？谠诙鄶?shù)細(xì)細(xì)分旅游市場場發(fā)展不足，，但存在可發(fā)發(fā)掘的潛力?？谌狈β糜斡稳^產(chǎn)品，，未建立全國國性的品牌形形象?？诼糜伍_發(fā)發(fā)多年，但未未成功打造有有吸引力的拳拳頭產(chǎn)品?？谠谥袊髦饕囊欢€線城市未建立立起品牌形象象當(dāng)前競爭環(huán)境境下?？诼糜斡伟l(fā)展整體落落后于三亞，，在吸引高端端游客方面弱弱勢尤為突出出?？诼糜卧谖叨擞慰涂头矫娲嬖谳^較多不足?？谥攸c(diǎn)打造造游艇碼頭，，遠(yuǎn)期有望留留住高端游客客59市場要點(diǎn)憑借優(yōu)越的資資源條件，海?？诼糜问袌鰣霁@得了長足足發(fā)展，但未未形成領(lǐng)先的的市場地位?？诳谠谠诖虼蛟煸旄吒郀枲柗蚍蛴斡畏椒矫婷骘@顯示示出出強(qiáng)強(qiáng)大大的的優(yōu)優(yōu)勢勢，，但但缺缺乏乏長長遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃劃商務(wù)務(wù)會會議議游游成成為為海?？诳谥刂匾?xì)細(xì)分分旅旅游游市市場場，，但但配配套套設(shè)設(shè)置置不不足足成成為為主主要要制制約約因因素素?？诳谠谠诙喽鄶?shù)數(shù)細(xì)細(xì)分分旅旅游游市市場場發(fā)發(fā)展展不不足足，，但但存存在在可可發(fā)發(fā)掘掘的的潛潛力力?？诳谌比狈Ψβ寐糜斡稳^頭產(chǎn)產(chǎn)品品，，未未建建立立全全國國性性的的品品牌牌形形象象?？诳诼寐糜斡伍_開發(fā)發(fā)多多年年，，但但未未成成功功打打造造有有吸吸引引力力的的拳拳頭頭產(chǎn)產(chǎn)品品?？诳谠谠谥兄袊鴩髦饕牡囊灰欢€線城城市市未未建建立立起起品品牌牌形形象象當(dāng)前前競競爭爭環(huán)環(huán)境境下下海?？诳诼寐糜斡伟l(fā)發(fā)展展整整體體落落后后于于三三亞亞，，在在吸吸引引高高端端游游客客方方面面弱弱勢勢尤尤為為突突出出海口口旅旅游游在在吸吸引引高高端端游游客客方方面面存存在在較較多多不不足足?？诳谥刂攸c(diǎn)點(diǎn)打打造造游游艇艇碼碼頭頭，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期期有有望望留留住住高高端端游游客客60海口口旅旅游游市市場場獲獲得得長長足足的的發(fā)發(fā)展展總體體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)提提升升中國國經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)正正處處于于高高速速發(fā)發(fā)展展階階段段，，人人均均可可支支配配收收入入持持續(xù)續(xù)增增加加，，購購買買力力增增強(qiáng)強(qiáng)旅游游業(yè)業(yè)快快速速發(fā)發(fā)展展2007年年中中國國旅旅游游業(yè)業(yè)總總收收入入達(dá)達(dá)1.09萬萬億億元元，，首首次次突突破破1萬萬億億元元，，預(yù)預(yù)計計在在2020年年將將成成為為世世界界最最大大的的旅旅游游目目的的地地國國，，接接待待旅旅游游者者人人數(shù)數(shù)達(dá)達(dá)1.37億億人人次次自身身資資源源優(yōu)優(yōu)勢勢?？诳谑惺凶髯鳛闉橹兄行男某浅鞘惺?，，具具有有完完善善的的城城市市接接待待設(shè)設(shè)施施、、獨(dú)獨(dú)特特的的地地方方文文化化、、多多樣樣化化的的自自然然資資源源、、組組織織集集散散客客源源的的能能力力休假假制制度度的的調(diào)調(diào)整整帶薪薪休休假假制制度度落落實(shí)實(shí)激激發(fā)發(fā)中中短短途途旅旅游游需需求求?？诳跉v歷年年旅旅游游人人數(shù)數(shù)增增長長趨趨勢勢?？诳跉v歷年年旅旅游游收收入入增增長長趨趨勢勢單位位：：億億元元單位位：：萬萬人人+8.98%+11.68%影響響因因素素數(shù)據(jù)據(jù)來來源源：：海?？诳诼寐糜斡尉志?；；三三亞亞統(tǒng)統(tǒng)計計公公告告61但當(dāng)當(dāng)前前海海口口在在主主要要旅旅游游來來源源地地并并未未取取得得穩(wěn)穩(wěn)固固市市場場地地位位2007市市場場份份額額開發(fā)潛潛力-經(jīng)濟(jì)濟(jì)、人人口等等1廣東東20％％10％％5％2％15％％弱強(qiáng)強(qiáng)2上海海3北京京4浙江江5海南南6江蘇蘇7山東東第一集集團(tuán)：：領(lǐng)先先市場場第二集集團(tuán)：：生存存市場場第三集集團(tuán)：：掙扎扎市場場三四規(guī)規(guī)則：：第一一市場場份額額＝4*第第三市市場份份額16.31％（（廣東東）<4*10.80％％（北北京））根據(jù)三三四規(guī)規(guī)則，，?？诳谠谥髦饕牡穆糜斡蝸碓丛吹厥惺袌霾⒉⒉环€(wěn)穩(wěn)固數(shù)據(jù)來來源：：?？诳谑新寐糜尉志?2與同類類旅游游城市市對比比，海?？诼寐糜我惨参传@獲得領(lǐng)領(lǐng)先地地位海南省省主要要旅游游城市市的旅旅游收收入（（單位位：億億元））中國主主要濱濱海旅旅游城城市的的旅游游收入入（單單位：：億元元）三亞80.11?？诤？?5.39瓊海7.7文昌7.5五指山山0.4青島400.30大連325.00廈門289.48煙臺186.13?？?5.39數(shù)據(jù)來來源：：2007年海海南省省各旅旅游城城市及及中國國主要要濱海海城市市統(tǒng)計計公告告63細(xì)分旅旅游市市場（（1））-海?？诎l(fā)發(fā)展高高爾夫夫旅游游具有有無可可比比擬擬的優(yōu)優(yōu)勢和和巨大大機(jī)遇遇優(yōu)勢機(jī)遇國家政政策優(yōu)優(yōu)惠優(yōu)越資資源條條件四季運(yùn)運(yùn)動氣氣候旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基礎(chǔ)無可比比擬的的優(yōu)勢條條件高爾夫夫迅速速普及逐漸稀稀缺的的高爾夫夫資源源國外較較高的的高爾夫夫游成成本?？诤胶娇臻_開放巨大的的機(jī)遇遇中國成成為國國際目目的地地64細(xì)分旅旅游市市場（（1））-順順應(yīng)趨趨勢，，?？诳谥攸c(diǎn)點(diǎn)打造造世界界級級高高爾夫夫群，，但缺缺乏長長遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃市場巨巨大需需求?？谫Y資源條條件高爾夫夫旅游游品牌牌國家政政策優(yōu)優(yōu)惠航空開開放（落地地簽、、免稅稅店、、航權(quán)權(quán)開放放等））打造世世界級級高爾爾夫群群已開發(fā)發(fā)：美視高高爾夫夫球場場西海岸岸高爾爾夫球球場東山高高爾夫夫球場場月亮灣灣高爾爾夫球球場南里湖湖高爾爾夫球球場……計劃開開發(fā)：：駿豪高高爾夫夫球場場演豐高高爾夫夫球場場……數(shù)十個個高爾爾夫球球場世界級級高爾爾夫群群?？谝岩丫邆鋫錀l件件開發(fā)發(fā)高爾爾夫但缺乏乏有效效的規(guī)規(guī)劃控控制各區(qū)爭爭先無無序進(jìn)進(jìn)行高高爾夫夫招商商缺乏海?？谑惺懈郀枲柗?qū)ｍ?xiàng)規(guī)規(guī)劃地產(chǎn)開開發(fā)商商競爭無無序?qū)Νh(huán)境境影響響缺乏乏有效效評估估對市場場需求求缺乏乏有效效分析析65細(xì)分旅旅游市市場（（2））-商商務(wù)會會議游游成為為?？诳谥匾募?xì)細(xì)分分旅游游市場場?？谑惺兄饕糜斡尉包c(diǎn)點(diǎn)游客客數(shù)量量比重重商務(wù)會會議動植物物園火山口口五公祠祠海瑞墓墓0%5%10%?？谑惺猩虅?wù)務(wù)會議議及主主要旅旅游景景點(diǎn)消消費(fèi)力力比重重商務(wù)會會議動植物物園火山口口五公祠祠海瑞墓墓0%1%5%9.8%5.1%3.4%3.4%1.2%4.5%數(shù)據(jù)來來源：：?？诳诼糜斡尉?；；訪談?wù)?；世世?lián)分分析66細(xì)分旅旅游市市場（（2））-但但吸引引高端端商務(wù)務(wù)會議議游方方面存存在在較多多不足足?？诳谏躺虅?wù)務(wù)會會議議游游客客滿滿意意度度調(diào)調(diào)查查?？诳谌比鄙偕偎仙线\(yùn)運(yùn)動動、、拓拓展展基基地地等等配配套套，，開開完完會會后后，，都都找找不不到到可可以以去去休休閑閑運(yùn)運(yùn)動動放放松松的的去去處處———黃黃金金海海景景商商務(wù)務(wù)會會議議客客戶戶黃黃先先生生?？诳诘牡木凭频甑耆比狈Ψμ靥厣?，，城城市市二二三三星星級級酒酒店店量量居居多多，，五五星星級級酒酒店店少少，，且且類類型型單單一一———寶寶華華酒酒店店商商務(wù)務(wù)會會議議客客戶戶王王小小姐姐?？诳谏躺虅?wù)務(wù)會會議議游游客客深深度度訪訪談?wù)剶?shù)據(jù)據(jù)來來源源：：問問卷卷調(diào)調(diào)查查；；訪訪談?wù)?；；世世?lián)聯(lián)分分析析缺少少運(yùn)運(yùn)動動場場所所33%酒店店無無特特色色17%設(shè)施施不不齊齊全全16%其他他10%酒店店會會議議廳廳面面積積小小，，設(shè)設(shè)施施陳陳舊舊落落后后，，無無法法滿滿足足我我們們商商務(wù)務(wù)會會議議客客戶戶的的需需求求———黃黃金金海海景景商商務(wù)務(wù)會會議議客客戶戶吳吳先先生生67市場場要要點(diǎn)點(diǎn)憑借借優(yōu)優(yōu)越越的的資資源源條條件件，，海?？诳诼寐糜斡问惺袌鰣霁@獲得得了了長長足足發(fā)發(fā)展展，，但但未未形形成成領(lǐng)領(lǐng)先先的的市市場場地地位位?？诳谠谠诖虼蛟煸旄吒郀枲柗蚍蛴斡畏椒矫婷骘@顯示示出出強(qiáng)強(qiáng)大大的的優(yōu)優(yōu)勢勢，，但但缺缺乏乏長長遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)規(guī)劃劃商務(wù)務(wù)會會議議游游成成為為海?？诳谥刂匾?xì)細(xì)分分旅旅游游市市場場，，但但配配套套設(shè)設(shè)置置不不足足成成為為主主要要制制約約因因素素?？诳谠谠诙喽鄶?shù)數(shù)細(xì)細(xì)分分旅旅游游市市場場發(fā)發(fā)展展不不足足，，但但存存在在可可發(fā)發(fā)掘掘的的潛潛力力?？诳谌比狈Ψβ寐糜斡稳^頭產(chǎn)產(chǎn)品品，，未未建建立立全全國國性性的的品品牌牌形形象象?？诳诼寐糜斡伍_開發(fā)發(fā)多多年年，，但但未未成成功功打打造造有有吸吸引引力力的的拳拳頭頭產(chǎn)產(chǎn)品品?？诳谠谠谥兄袊鴩髦饕牡囊灰欢€線城城市市未未建建立立起起品品牌牌形形象象當(dāng)前前競競爭爭環(huán)環(huán)境境下下海?？诳诼寐糜斡伟l(fā)發(fā)展展整整體體落落后后于于三三亞亞，，在在吸吸引引高高端端游游客客方方面面弱弱勢勢尤尤為為突突出出?？诳诼寐糜斡卧谠谖吒叨硕擞斡慰涂头椒矫婷娲娲嬖谠谳^較多多不不足足68?？诳诼寐糜斡伍_開發(fā)發(fā)側(cè)側(cè)重重觀觀光光游游，，并并未未獲獲得得游游客客的的高高滿滿意意度度火山山口口動植植物物園園五公公祠祠海瑞瑞墓墓商務(wù)務(wù)會會議議高爾爾夫夫球球場場自然然觀觀光光文化觀光光?？谟慰涂偷臐M意意度調(diào)查查游客不滿滿主要體體現(xiàn)游客滿意意度以觀光為為主的海?？诰包c(diǎn)點(diǎn)構(gòu)成瓊山書院院……行業(yè)管理理混亂服務(wù)質(zhì)量量差配套不足足品種單一一19.72%11.11%17.92%17.72%數(shù)據(jù)來源源：問卷卷調(diào)查；；世聯(lián)分分析63%37%滿意不滿意69文化、體體育旅游游等細(xì)分分市場上上，?？诳诰哂虚_開發(fā)的資資源條件件和市場場支撐可開發(fā)的的條件—資源源條件：：?？趽碛杏械锰飒?dú)獨(dú)厚的文文化資源源，包括括五公祠祠、海瑞瑞墓等歷歷史文化化資源以以及軍坡坡節(jié)、椰椰子節(jié)等等民俗風(fēng)風(fēng)情擁有規(guī)模?；母吒郀柗蚣汉土剂己玫臑I濱海資源源、生態(tài)態(tài)景觀—市場場條件：：游客對各各細(xì)分市市場的偏偏好度體育旅游游生態(tài)旅游游文化旅游游節(jié)慶賽事事旅游開發(fā)潛力力開發(fā)現(xiàn)狀狀?？诩?xì)分分市場的的現(xiàn)狀及及發(fā)展前前景數(shù)據(jù)來源源：問卷卷調(diào)查；；訪談；；世聯(lián)分分析弱強(qiáng)強(qiáng)70市場要點(diǎn)點(diǎn)憑借優(yōu)越越的資源源條件，，海口旅旅游市場場獲得了了長足發(fā)發(fā)展，但但未形成成領(lǐng)先的的市場地地位?？谠诖虼蛟旄郀枲柗蛴畏椒矫骘@示示出強(qiáng)大大的優(yōu)勢勢，但缺缺乏長遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)劃商務(wù)會議議游成為為?？谥刂匾?xì)分分旅游市市場，但但配套設(shè)設(shè)置不足足成為主主要制約約因素?？谠诙喽鄶?shù)細(xì)分分旅游市市場發(fā)展展不足，，但存在在可發(fā)掘掘的潛力力?？谌狈Ψβ糜稳^產(chǎn)品品，未建建立全國國性的品品牌形象象?？诼糜斡伍_發(fā)多多年，但但未成功功打造有有吸引力力的拳頭頭產(chǎn)品?？谠谥袊髦饕囊欢€線城市未建立