2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫自測300題免費(fèi)下載答案(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCS7X6M7R1K10D4W7HZ1Y2S8E10G2K9U2ZW10V4K7E8N4Y3G72、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCC10A5I2T9D10Q2K9HB9N9S3M10G2L3Y6ZE1I5Q5J8S10B10J93、不屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCT3E9C9X1U1O4A3HC1E10Y4E2W10E6G3ZN10W3L2O6W7L1V94、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCO6H2V6B1S4V1M8HH4O3X8P6E4F1V3ZB7M1J10Q7U3B8L65、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACB8K7M4Y10W10C10I7HQ4H9U8O9K2X7B1ZE8X4G1D7E3E10X36、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCP6F10A1J4V10O10E9HF2H7X2I5M9I4U10ZB10I10B7W5W7V7O17、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記【答案】DCO8B6K5W2R3L6L5HU6J10U1S5G1L10O1ZW8W6U5P7C8K2I28、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】BCN5N7Y1Z9W10E5O2HA8X8N1N6D9R5N4ZW3G2R10K6V10Z4N49、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCZ9V1O6I9J1E7J6HT7M10E2V2R7B8O6ZW5X10J1U7L8E2N410、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCC9Q1L5E5Q6Z5D1HC3K7I1M7V4K9Y7ZS4N5D5Y8C4W10X411、下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)用的是()。

A.各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

B.設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

C.為施工進(jìn)行的場地平整而發(fā)生的費(fèi)用

D.土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用【答案】DCP10V4R6N3G3J7W3HU10G9Z6C9W5I4H2ZW9V9K9Y3L1V4J112、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCY4R9A7N7O10U4N4HM6L5D1M4L5P3W7ZT2P4L9L10M5A9P1013、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】CCH10O10R7N9H2L2O3HM2C2P8P6Y9Q3C5ZB7H9F4V1K7W3D514、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.通過投資估算指標(biāo)確定

B.利用施工定額進(jìn)行測算

C.利用預(yù)算定額進(jìn)行測算

D.利用概算定額進(jìn)行測算【答案】ACV6E3P6H1L7Z8B4HS10K8T10E6I4N3L3ZL9U8E6T6D4B4T515、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB3N10U9R2S3N1D7HP9C1B10Q3P5V9T8ZV7T2K2V1S1P1F916、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCO1P3L5X1N3A9H1HE1D10K6B10A2Z1I1ZS5I9S7O3C1U6T817、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCY10U6Q8M10Q5O7G1HS6Z10S2A3O1U1Q9ZO8A1K6A10J6P5S518、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACB2D1Q6G10M6E8L10HO3U2Y6I1H6T4Z7ZP6V9R2N2Y5W8P519、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACT8Q9U3Y10U8B9I9HV8U8J9F4W6E10Y7ZX2A6U7V7J6K5W920、引導(dǎo)工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACX9H8Y3C3G3A1P4HP6W1B9D7Z9E10V4ZH5R5S8R4M2P8U921、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCH9J5S1L9F3W7T6HK2P9I7F6C8G4F10ZH4C6M3Q6I4J3Z922、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進(jìn)行劃分的是（）。

A.有形財產(chǎn)

B.無形財產(chǎn)

C.動產(chǎn)

D.允許流通物【答案】DCP4B5B4S2E4G9F3HV1Z4M3X4Q5Z2D1ZQ7Y6X10X2C2T7P223、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】CCT6P7L10C3U5U5J8HV1W4O1C6K4F10B6ZX6A10G6D1T1J8T124、征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACV6V5Z7P9Q3E10W10HH8B1Q8Z7M2N7O4ZQ1G6K3R2A10R5F925、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCE2M2T2E2V9K2S5HF9E10F8X2R2N1Y5ZW8Y10K5R8Q7K3X326、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCB4P10G10A8V7T1X8HW6W6Y2C9O8A5P6ZV6C4R5O3W4F2Q127、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地【答案】CCT10T9L5U1Z2P10I10HQ5T10U4N5W2K1D2ZL10O8A3K9S8R6X228、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCL1L1D1D7F5P10B5HU10Q5E3C1E7B7W7ZF2Q4A6G10H6P4Q229、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCZ2M6Q5X10V4X5X2HD8R1V6V6O4Z9D3ZU5X10M10J4D5T5G730、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCH9C7Z1T9W2V7X6HV3P8W7M8K4U3J6ZU4A1D1Y3F1G10I831、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學(xué)

D.一級行政機(jī)關(guān)辦公樓【答案】CCB7E1Y6N5G10X9B7HB7E4K7B9V3U1X4ZR8Y7Y5B2V6H2J432、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCG2R5U7T4P1I6J6HF8L3B5W1D3T9V1ZK3W9P9E4M3X1B933、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。

A.股息紅利分配的請求權(quán)

B.出席股東大會的權(quán)利

C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】ACD9L6X8J5Y4F3H6HF10T5Y10C6O2N10E1ZF2R10X5R8J10E2P1034、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】CCH10D2D3K9O10Q3U10HO1Z7G7Y5N5G3G9ZU3Z3V3C3I9Z2N835、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCN2F4K3K8N7G10E7HP6N8V7V4F8I2O4ZL7F6D9C5W9J1V736、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCJ3W10Q8V4Y5P9O3HW6Z4A10G1J8M9T4ZY7X2F7I1E9Z10U237、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCZ6B6J10I7R9C6C6HX9O4B1C3O5X5G6ZA6K5T10V2C1N5C838、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCT2R9K6X7C1A1Z4HT3G1J9W4G3Z10G10ZQ8A7M2A4T2S5U1039、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCX9F1F8P2P8K9I8HT8N1Z6N9M9H5Y1ZS6Y10S2T10M3D10B340、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。

A.擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCP3J7H10Q4J7C5Z10HF5M1L2V6X6Y7J2ZF1R10D8Y2N2W4A441、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACD1R1F5F10Q6U5C7HO10Z3W6R10J2F3O5ZJ3O8W5Q3V7B4E442、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACS3C10D2K4Y2N6L5HX9M8Y1I8N3V5G8ZZ9R9A9U6O10G5P543、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購人共同【答案】ACU4B1C8G3S6F10E5HC2S4Q5N4G5Q7V8ZV7U7O8V6A1H2D344、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財產(chǎn)損失保險

B.責(zé)任保險

C.保證保險

D.信用保險【答案】CCU1X4C2K8D6V4Q7HU9J4K3O2W3Z5Y1ZI1R2X4Z2Y4Q10K645、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACR8B7A1N8L5Z10T10HF5Z6H7H10X9X5V7ZA2G8B4F9U9Z6Z246、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)【答案】BCP9Y9X6A6B8B6S3HO1N9P6N7Q3C10H8ZJ6R1J9O9Z6O2Z347、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCB7C2N10E8N10N4W9HJ8O6Q10L4K10N9B10ZC1D5K6U7W5X8Z848、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCO1B8K10Y6G7I6C7HP7T6V4I10B5A10N10ZY6U3F5U9F7M10E149、下列有關(guān)需求及其變動的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應(yīng)總是負(fù)值

B.“吉芬商品”的收入負(fù)效應(yīng)相當(dāng)大

C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動

D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求【答案】ACL1M3C2F3J6A4S10HZ9Q4A6T5Z3S10M6ZL7I7W6Y10E2R2C550、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.無償收回

B.給予補(bǔ)償收回

C.自動續(xù)期

D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】CCP8M10T3E9Q5Y3D5HF2T2B9G2G5I3W8ZA10R3Q10S10T3T9X551、辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCS1E4O2C1U10J4Q10HB10O9N4F5J10P7I4ZX8V6T1H5X2U6B952、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCP10E1U3F4F10H5H8HM8M6S8P1E10Z9Q10ZN1X7O4N4G2F3V253、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCP3Y5V1W8Y4Z8K10HL4B3W7Z1R9Y6A5ZK2E1G1B4S8R9N454、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCA5C4J10O2T4V1Y7HH1V1U4Q1C4W3L7ZY9D10A1I10B10F1X655、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCM2J3O10G9K3R10C5HU3I2D5M10M3C3L5ZE7X6J8G10Q9N8D256、容積率作為統(tǒng)計指標(biāo)，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】BCJ7B5Z4V8H9O4Y2HA9M8Z4C4Y9E9K1ZX8R7I7I5A6D10S657、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于()。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCU9D6J2W3A2N1V4HA8V6G3D2R2V10A8ZK3L5L3J2L10S1A858、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCV4M9I8N5O7I9Q6HS9U9O3S2I6H8L1ZI6I10Q6W8L3C7N259、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCV3G2H8V6M8C6P9HP1A8V9C6C4Y4B9ZO3A7P9D1J10A7G560、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】CCW6V10R5W3R4Y3N8HO7I5X10D1H9R4F10ZF10J3T5C3Z3M4H1061、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCG8W10T7X10H3R3X9HR3O3R8O1Q2D10O6ZC2V9L4X9W6E1J1062、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】ACC8E1P9M9K4Z2G6HJ7G6Y3Y1G2K1Q7ZP1J2C5C9Y7X3L963、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT2E7N4T2P7M6T1HG5L7A1K5A5H8C2ZE9L9Z4Q8N10P4U264、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCK10W8K6M1V8F2G2HF10L8G7H6B4Y8F8ZZ1R6W1T10I2I4R865、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】ACT4D8W6S2V10F9G7HW2D10U9V4R5C8W4ZF9O8M1H6M8E2H866、拆遷估價時點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實(shí)地現(xiàn)場勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCE7O8P1C3A4K5W8HC7X3E5Z7J2I6U8ZS8M4Z9Y9G1P6L267、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCK5D5E2X1N7I5O8HZ2K3T3U10V10G5D2ZU3I1J1S3C7D10F768、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)【答案】DCE5A4Y2D4J2L3E4HH6W5G4J4Z3D8B10ZM5M1P10T1X9M3K469、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACA9L1W6K10J7N3O7HV5J4X3N4N10Z1K5ZW4X9R2V5L6I9A570、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超過50%同意

C.超過2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACG4V7J9R6Z1I6U7HJ5S7O6W10K2X4O3ZI7L3T4T2B10S3T671、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】CCW4M2J4U5S10T8C5HA4M9I1R9I5I5Z5ZB1Y1T9C6P3N4I372、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACR5Y7Q4B8L5E8M3HL2F7R4O5R1S8A6ZW8I5G6E4C6X7X473、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCA9V6M10J5B8Z6N7HL7B10N7U5Z7Y9I9ZK1G6N1C1F5L7J574、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】CCZ5S10C8U4U6S5W6HT3T6B9A4Z4C3J9ZP9E5Z7E4N6X6H475、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT4P3A4V10U9Y2Q3HR8D6E1K9H8D4I4ZC8W6E5V1C9T3S376、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布【答案】ACU9C2Q6D1R2R4R6HK7D7E3T5X6Z1J4ZK6O3T10H9T2A8M377、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價值時點(diǎn)為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價值

D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估【答案】BCL9C8X4I5S9M7V6HU3O2A4Y6W2C6U9ZZ2K9P8P8X2H10G778、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請人提供的評估報告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看【答案】ACG8G9W9S6K5N10L4HH6G7C3O3O4E8K8ZP8Y2H4D10O7L8W979、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN6V1I9L2Q1L6N10HJ7A6N10A9A5N8K5ZI10B1E6Q3E6Z6Z180、（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCV10M5U3A7O9H9M8HY7Y8X8C6V10X10J1ZG1D5U3Z3K8Y4H481、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCY2E7T5R4I10O4D4HR5Z4I8T3Z4O2B10ZP1N5Q9H1Z10G10O782、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCV5M6I5Y6Q1B2O1HK8D4H10P4T9B10Y9ZC10G3U5N2Z6Q5Q483、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCE8S5D3R1F10B8H1HV6S8R9N5M4T7G10ZH1H6M3Z9D3F6P884、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCE2A8I9V7O8L5Z2HY10S1D8B2R10H4K6ZK4E3Q4D5T8D4C685、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】BCD5Q8W3Q2O8C2B5HW9A5E1L2D8G6Z10ZH8I1X2C6H9B1F186、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCV5F8W7P8H2C8X10HP9Y9R4B3B2X2D1ZQ6C7V2V4K1Q7R187、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACE5V7S10Q9V5H6E5HP8O9I6V1F3X9L1ZJ6U10Q9N3A5P7F788、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACZ6N4Y5T1R7R2A6HN9Y1Y1N9K10B1O3ZQ5I3J9R8Q9Y4E189、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCJ3X1S2F10T8P4R5HN1S3S3D10Q6E9H9ZY10K7D10N4C7M8D1090、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實(shí)信用【答案】DCJ1W3P4G6E4C7K9HJ10B9O5P3J7Z3F9ZN8F3C8K2C4B1N991、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACQ10E8I7U2Z3B6G2HV7A10M3L6G6W4V6ZE9L3P8M9X2O1M792、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費(fèi)用【答案】BCB4C6F5P10E4M7A4HQ3T8R9K9W4X7Z4ZF2O1N2T3Y1D5K793、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCA10G10X5Z9X6Z2G1HG2Q6M1L7C9U10C4ZN1K9B8I8I8O3Q894、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】ACW8S3S7A1Z5L1U10HV8J5V2A1F3I6W9ZP1B5B5C5K10U4V695、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCM4M10T4G7D3F10E1HW7L10T9W1Y10F4O1ZM2S4G9N2Q6A4M496、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACE7S3O1Q2D7R1E10HL2Z2K9J4P9A8G3ZD3C6G4K7H4W9G697、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCK4R3S1Z9J9O2H4HF4M5O3U6O9C3D5ZB7H4U9Z9X3Z3U998、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACD9X10R4N7Q6I3A9HD7E8Q8F4T4H4D7ZK7J9W2P1H4D8R299、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCI7Q6R1G1X10D10Y3HY7E4S6E8B2A7P7ZL9L8Y9X4M5E6O5100、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCJ9F3R6W8N10O9G7HW4S8R5L1S7G5Q8ZE6T1Q7T1F10E7C2101、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCT2B10M10L3F7N2I2HG5V9L8X7G2Z9A10ZI3S7S7B3H7G8I6102、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACH1W7N9F7F9J3K6HJ6T7U10H8P1N3K8ZR8Y5X10A2K3M8G10103、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣法【答案】DCO8L2E3H8T9J4F1HO4I2N5R6I4R8S1ZV5V8E3H9Y6A2A3104、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCV10K1Z6X9V8W8M8HD4I6Q9G8V5H4R4ZV9P6E3P5Y4D4L10105、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACC1H2S6Z10X5Z8S10HI7W2G4F4O8O6K6ZG9V5I1S3N5L2H3106、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCR3Q3C7F10Q8X2I3HK1H6E7W8E2W6K9ZN9S1D6Q6I7F7L9107、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)【答案】CCI2U4A3D4C4W4B2HK5H3W6G3N6R3I1ZS4U2V4Y6Q1N3U8108、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACH9W9T1P3B7E4O9HN3D7S6O1Y7E1J4ZZ9H7D9L10Q3K5R3109、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCG1K8O7N2U4R10A3HX5K6M1M6S6I10H1ZD5B10V9D3U1J6H1110、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCY5R3G10Y7H3Z6X9HP3S2W3Z10E6I9Y8ZW2M2E8Y9J3D10D9111、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險費(fèi)收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能

D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力【答案】CCF10Z4V3M5X3Y3E9HI8H6N6I7V5O1S8ZI10T1H3J2G10Z5H2112、挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACB2L1W4Q10E1D4Y10HN6K5B3N6V10D8C1ZC5J3D8A2V9J2J2113、注冊房地產(chǎn)估價師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACR8X7O8Y2A10V1C3HR2V10W7X3M7L3D2ZW5X2N7A6C8P8Y5114、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCN9Q10F9V6R3Y5Z10HR3E6I2C3C2E4R2ZJ5H2W9N6K5H6P7115、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCB4F7I4J5Q7R7Y4HI7Q9Y1W3S8V10X3ZA2Q9N8H5J10S4R9116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACF4Y7H2S3O9S10C3HW8O9E9T3V4E5Q4ZK4F6T3H1R7T9J1117、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCZ3E1L2J10C1G1N9HA9J2N5C6F8H4U2ZI1M6L6Y5H10V7U1118、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACC1T4C2Q4O3S6D9HO5O8H1X4A3O8K4ZQ1X9R3P10O9B3I7119、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACE9F9N10M9E1I5T2HM2D2N10X2V5O9G6ZZ7X2L3Y8P4W7O2120、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCU2S2E2V2U1N3U2HE4V6C4H7O2U5M5ZX1C6I9T9S4B10M2121、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)【答案】CCL4E8X6C5M8R2B1HC2S8F9B8S10O3I5ZP2C2K3M9G2O10L8122、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCY7X6Y9U6V3F9U8HI1T2V2R1C4W10F2ZH1C4F6Z9M8J10M7123、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押【答案】DCF5E8J3I9D6W2Z7HD6K4T10L10A2W10V9ZN6J2G10N9R4P8G4124、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCF3Y6J8F4M5K2W9HR9Z7F2N9S2I10E5ZD9Q7U2T4V10X7H3125、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCO7V3H1V1N3O3I2HP7Z3Y10Q10D2B8H7ZN7W9E9X10F10E6Z10126、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCG5Z6A4Z7C8U6B3HZ2O7B6J6M3K5C9ZX8W2Z7Z6X2R1Y9127、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCX9U4S1W3S10R3K10HT2P9T5H1M6V10E2ZY4H1F5I5C4C6G6128、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟(jì)屬性是()。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCM7S9P1S8T2D1K8HD8R8M5G5Q6W2T10ZW6T2B7V2D7I9V1129、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACJ10B8C6Y4I2Z4S10HN10V3H3T7F7Y8H8ZL2U5U7U8U8V4P4130、下列關(guān)于需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反方向變動

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反向變動

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成同向變動【答案】CCB5R5R9H9Q7E1V10HK7L9X2F10M10F7G3ZM2C5S6U5X7U5A1131、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地【答案】CCL9B8G1H1I9N9R6HM5V5Z8W4J10Y4Z10ZR1W10G8R8E4C6J1132、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCS3Q10Y7D8D9W8U10HC3F8M6W8Y4P1U5ZJ9X4S5D9B2S5R8133、保險公司在分配當(dāng)年利潤時，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACG6X4X10A7L2E5W3HM4R2H9P9D2B10K8ZW3C1S1Q7M1F7I7134、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCP9T9I1P9R1X2N1HT1M5S7F9K8Q9T10ZS10H5V6W10L1L7F10135、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A.協(xié)議出讓

B.拍賣出讓

C.招標(biāo)出讓

D.劃撥【答案】DCW3P8A1Z5C9I3B3HJ10K8K4I3E6E10Z1ZF2L1P1T4O10Y4M10136、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度【答案】DCI2E1D4W2B6N2K10HP1W10W6W5G5O6T7ZV1X4I6Z5C9G10S4137、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCV1W4L8W4A3J10A2HW1J2Z10R3C8I7F1ZI10M9I1E7W1G1P8138、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACM8V1U6E7J1M6J7HW6V5J6X3V3W3U5ZD3O10I5Y8V8A6L9139、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCW2P7R9O1Q3A9V1HV6R5K7R1O8Y5R10ZS10P7U9R2E8L5X4140、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCB1V1P2V3F10R6Y7HU9S5K3A3I2A2C8ZZ1R1B8H10X10O9U7141、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCY1Q8P10O1E2G10U5HF4S1T7P2W3A5Y3ZI8Q7U10G10G5H3Q5142、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACH2R1H1R5H9M6N10HN4L6I8V4P5X10Z10ZU2D5K4F5F4G6U7143、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO3Q8K7L4F4H5L9HH2M7J7F6T1W7M9ZC6T3Q8G4N9Q10U10144、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACC2O5Y2E6W7Y5A1HC2P10U9B5K9G2M1ZY4R4H5V4E3R5H9145、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤【答案】CCN10G2Z7E2Z9K4R2HH10J4U9I3D2O10Q6ZK5R2J7H9M3B3N7146、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACR4E7L2X10G4K2T7HD6J8D3A3K2T6P7ZI4C8M5D7O10B3Z2147、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCQ7H2V9Y1Y7G6L8HA2Q6G5V3K2P6H7ZG5M1Y4Y3J6K4L6148、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCE2D10L3N6O1U8S7HK4W8V1F2B4S7I6ZI5K10T9E5W6W10I5149、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCR9S8Q7V10D5R5Y1HF1I5I7I9W8W3U7ZQ1L4Q6Z8B2F9Q1150、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務(wù)，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補(bǔ)充性貨幣工具

D.財政政策工具【答案】ACM2O2D5V10D5C2F3HM7B5B7Q4V4N9T7ZP4E7I8Y8Z10Z10A1151、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由（）承擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCK6S9W4R2X5X6Q8HJ3T2R5E7V6W6Y2ZW10G5Z5X1J10V5H7152、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACP5Y7Z2P5S5D4D9HA4D9Y2K9V6G10W10ZX8A2B10M6T5I3H10