2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關知識)考試題庫?？?00題及1套完整答案(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、經(jīng)批準的征收土地方案，由()組織實施。

A.建設單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCZ8L4F7Q10Z8Y4A7HC5E8C7E1R3H10Z10ZP4M8S8W10Z2Q1M12、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。

A.設計

B.建設

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCY3C4G1X1A8B5E9HX6Y10R8C4X3H10P1ZC5K8R7F2W6V2D93、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。

A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B.投資者享有所有者權(quán)益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】DCV1H9G6K6O9S2R3HD9D5V2D6S6R8L10ZY3V4H4I9A5S3L34、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.建筑行業(yè)【答案】CCN9Q8J10Y2I5M7Q1HZ5H5H2U4F6I10H7ZK6Z1W5G5V10Z8U85、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL10N10K7R1I6U2X4HU1D1Y5S2V4C9T10ZA1P9A4P9Z9G7R66、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCB1S9E5A3F3R1S6HU3A1T4D8K5C9K4ZP2E9V5A7L7P1E67、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費【答案】ACC8W4Y7N8A5L9U4HF1S8L2T3Z2V5T6ZI7D5S2X6Q2Y9E98、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積【答案】ACA6N7Z5I5R1M8R9HO2M8S4W2Z4R3P7ZZ2U8B8A3Q9H7D89、以工序為研究對象編制的工程建設定額是()。

A.預算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標【答案】CCW3B9K1Z2G2T1J4HL6N5M7W3L4K9B6ZP1X2Y4F10N4W10Q410、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制【答案】DCM10F6Z7N10D1H1Z4HM4Q10J10Q9P5X10C10ZU7V1B6S7T5D9Q911、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。

A.貸款值除以房地產(chǎn)總價值

B.房地產(chǎn)總價值除以貸款值

C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價值

D.所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值【答案】DCP2S7X4X5U9G6F10HD6N5Z9R8C7Q8V5ZF6C3M1M4V1M3H612、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元【答案】ACM8V9F5P7I2A4A3HN6X2O4K1N8M1Y1ZD8I4K3I8F10X6G113、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。

A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B.投資者享有所有者權(quán)益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】DCM9N6M6N1U4A5Z10HW7X8K9N6F3I4Q9ZH9A2J6N6X3G1Q714、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCM2P9O10Y9C7G5Z2HK7B10R3X4M3H9I8ZS7L9Q3T3I4K3K515、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCG10Y9N7J9A7X4M10HQ9Y10D7K9C10Y7F10ZC4N9C6V9O7P5D316、關于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批【答案】DCZ3B8Q8F6N7D1K6HK8L7X5Z6O7U8Q6ZQ8Y7A2T3S5R10M1017、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCH3C5J9D1Y10I2A2HU9P9C8U5Y9N4H9ZZ7R9O5T3F7O10U318、會計主體在可以預見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCS10Y3M1F8A8Q6O8HO2M8Q1O5Q9G4L2ZV3S4B6Z10O5R3E719、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCV4P9V7J4I4O10Y2HP8A9Q5Z1R8C3C2ZG7V1H1C9J10T7M420、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】ACI6C7Q1K10E4T1E4HR6K5J2C2N3L10O10ZT1C4T1J7O8C3Z821、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCZ3G3P1H7O9M5U7HU10A5B4Y8N4Y3C7ZW6G8K10K9B2X10D922、下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產(chǎn)同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCT8O9N8B6K7D7V9HN6Z4W3J9L9S8G8ZR9Z3R2J2P5R1D223、強制拍賣的標的是指（）。

A.被司法機關在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

C.被人民公安機關在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機構(gòu)進行拍賣的被執(zhí)行人的財產(chǎn)【答案】DCN1F10M9S6F1I10E10HQ9S5M7J7Z10R10U5ZP5O1H10G6O2H7U224、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCS10B8X9L3D10O5N6HU8C9Q6X4D8F9V5ZL2Y4R8Q4T6D9F725、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)體系。

A.會計法

B.注冊會計師法

C.會計管理條例

D.會計師管理條例【答案】ACV1Y2O4M5S5W6D6HT9I6U4C4L6M9F1ZM5A9S4K8W5U9S626、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】CCO2R1L10N7K6R6Z3HP4T1J6M4H2T3L9ZT3Q9J3I2P10O3D227、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCY2K1Z1A5C7J1N7HU5I9I8L5C9X8B5ZQ5H8P10W10R10E3N828、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱

B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡

C.在項目銷售大廳展示項目沙盤

D.在房地產(chǎn)展銷會上預售房屋【答案】CCI7M9Y2W10I5F2M5HK1E3C8G10M5O1W5ZX10D3B9H8U7J8N1029、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應的資質(zhì)等級證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCM3I1V1C7S3Y1G2HK4R3J6T6Z4F7V10ZJ4X3N6S2I5P3D230、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCG1W9D1X9W6U7Y4HH3M7K8T1G5L1J8ZW4Y4H5W4A2W5K1031、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B.申請破產(chǎn)

C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押

D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】CCX8O6M9K4E7Q8P6HF9C6F5J2C7N5B7ZC9W3M9G2R8T6Q732、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼CR6N2P3W4B3A2Q9HO1D8Q1V7K7C5J10ZC9U8U6S6F2X7N833、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失

A.投標保證保險

B.預付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險【答案】CCD2J1H5J2R3D4K9HV6P2V2O7W4B5J7ZU4P4L2Y7N10P3Z734、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCN5O10F6B8P5S5T9HG7D5D4X2C9M8U9ZP6I10B2J1X4B2U335、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房

C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCG5D1C5O1O4P2R2HI1A3V7D9G6H10I6ZG7O7K3A6N10S8A836、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項權(quán)利證書【答案】CCP7E6S2K8W9A9C4HO4Y4T2N10T4C4L5ZT6C7Q9F4V4C8V437、物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCV5U8Q9L3F5T4O3HZ10F9V3N1G6G10V4ZP5S7Q5L9I2G3R338、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCP9X1R1E7K10O4H8HE2Y5P2W5J10F4R7ZR3W4T7T9J6Z5Q339、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCN7D6B5F5J5C9C10HL6W4S3J3A7O10V4ZG9J5Q1G6N7N2I240、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCI6W8S2I4N3I5B3HJ6A4Y4X3B9B10Q1ZU2M3B4T1I1M9D341、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復核。

A.C估價機構(gòu)應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同

B.C估價機構(gòu)應當由A部門通過隨機抽選的方式確認

C.C估價機構(gòu)應當保證所評估的補償款足額到位

D.C估價機構(gòu)負責對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】DCF9P7D3U10I5B4I1HJ9J7M6F2C6A5I5ZA1U2Y9H3D7X4J142、下列稅收中，采用定額稅率的是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACR4L1Y5E4F1T5X8HF1Y6U2H7J2H8F1ZC2S8P8N5T10V6E443、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACE10R7I1M1Q1J9K3HK6F9F2J3R6D3P1ZZ9J6H4W5C4N9I744、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務院建設行政主管部門【答案】BCF10Z3L9H3D1C9N4HB2A6W4Z2Q10H7J9ZN8S7G7D6M1J9X145、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCY8S3I8U7A4D3G4HP6S2F1O10E10G3F4ZK4A7Z10P1U4O3T346、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACV8A5J9V9C8C7H10HR3B6H4U7Y4I10P10ZV6Z4D8U6D2M9V347、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCT3T2M8E4W7Q7Y2HG5A7O8M1Q8Y9L1ZI3G3K10E7J5V10Y448、按照目前規(guī)定，由（）對保險業(yè)實施監(jiān)督管理。

A.政府

B.國務院

C.省級監(jiān)督管理機構(gòu)

D.國務院保險監(jiān)督管理機構(gòu)【答案】DCJ5L6J5I3O3K1R3HG9E3Q3Y3S9C7W4ZC7B6N2F10V2W5C249、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACP7D7O8F10X9T5O4HX7V3N3N9L3H3F10ZI9K2Z6A3E5G10T950、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACX7C6Z7V3Y8Q10X3HQ2W8O4K10Y6Z10B7ZT5Z2H8K5R10G9E1051、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCX10I5O1I6M3H7Y2HR5T9T10U5P9E1F5ZC5W7E6L9T3Y8H652、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCN1W2L2T5K6H10R3HP8E9U9G2I7Y9C5ZP1S4R7N7B7H3E1053、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCX3Q9Y8M7U6E1Z7HE3B1Y3V4S5J3G7ZA7B8J4B1G6X2Z454、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACR8V3S6I8S9L9S5HP2K8T1T1H7M4A2ZY4P7K7L7J6K7J955、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCU10A9G1G8Q6I2H8HD7B2H4C8Z3L10C8ZU8P6A4L9F5E3U456、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響【答案】CCO10A10M8G1U4J2W5HF2L2K8B3L10S10J4ZT7W4B5I1A2X3X1057、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCD7G3J4Z9X3F2T5HS5F6M4K1D2W5R9ZD1D1A5S1V9O2V658、同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACN10U4U7W2X4O5N10HL1O1U8P3E7E4V1ZF7G3J5P8U2Y2J159、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCM7B5F10C10N6W8N9HO4H10L3T5H3A1I7ZS4M2X9Q9A2B4F560、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACS9Q8N7K7S1H10S10HQ6B7D3S8E9X1K5ZP4B6B1L2X9A4D1061、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCL8L8P2G6A6J5I8HA10Z2D10F4C10C5T7ZZ6Y7B8C7X5G6W362、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCS8K2M8L2T2P10K4HB10F1O9N6L4N10X2ZA9D7J7R6I4H2H363、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段【答案】CCF6I9B7D10T8Y7C9HE10D5G5E10D3K1Y6ZX1B7S1C8A3V4E1064、（2016年真題）下列導致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACZ3F3O2S7D9Y5F7HN3J10U3S3J3V3Q4ZF4N4Y1M3F9V7D665、(2016年真題)下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCM10V7Z5C4D10T2J4HO8M4M10D8P4T3E5ZR2S9T8O7V10U4Q266、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有()。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.全部產(chǎn)權(quán)

C.60%產(chǎn)權(quán)

D.有限產(chǎn)權(quán)【答案】DCS2H1A3L10H7Z5G4HG3Q2S1U9B9F2T2ZJ4J2M6X2P2Z3M367、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCD1M2G9M6S9B4P6HE8P5N7S2A6Z4J1ZB4Z2T6X8V3K9M468、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人【答案】DCG4L1U6B4Y4P2V2HN4A1X2D6Z8O9K7ZH3B9H1Z3F2V6P669、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCK5S6O7S7B10P7W10HJ8F9L1I5C4Y9F10ZG9Z4N5P3G7M9Z370、復代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACB10Y6U4R5E4C2C8HG9W6Z3M8F9V8Y3ZZ4K1A6K6M10B6W771、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCJ7R9D1E2C6X6P3HH4Y6U10K10Q3A7H9ZA10O6P5T1G7T9W872、動產(chǎn)拍賣成交的標志一般是（）。

A.拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】ACB10C1J6I10F3J7Q9HK4M9I3L2T2W3G1ZH7K5C10C1B8N6V473、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設計條件通知書

C.選址意見書

D.建設工程許可證【答案】CCE7N3Y7I10Q6U2B2HC10S8C6E8C7U9V6ZU5J9I10Y1X3R3G1074、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCW6K2D2T10W7W5A4HB2Y9G2C10B5N10B7ZC7Z8L3T2X9B5X875、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計憑證

D.會計確認【答案】ACU10L2N10B10P9G8J2HD2N3F6U6M6S10P4ZW1F7T5F5W1K5Z176、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCO9Y10W2G6F5S8C6HI9K3A10Q8H6C9V10ZH7I4Y4R7D6A6I477、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCS2V8K1F4R6J8P6HN10T4H7B7U1A8I4ZR7P10S5S4U7Y3O678、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCU10E1S5I10P9D7H10HN5K4V6T2N3H7B2ZD3O4C7A8X6B1W579、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標

B.環(huán)境容量控制指標

C.建筑形態(tài)控制指標

D.城市設計引導及控制指標【答案】BCM2E4V8X7F4I8H5HV8X6A10L5W10C3F6ZS4V1G6R6H5P10R580、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCM4O7G8T9D6O1N5HJ3I2G5M6Y5V5T9ZK9Z6R7W6C5Q4H881、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCI2M1S4A8E1K5E8HZ2F3W3S8H1U1J9ZH2S1X1A8V7Y6K682、調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACW7H1D3G10W6T6B2HE5I7A2T9S7V6T8ZV10M3M10C8E4U8N883、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCU10B7P8T1I7J3K2HV10E4I1L4P1D5O3ZZ4S3W3J2K7D7N484、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉(zhuǎn)讓建設用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCP10Q1P4G10D8Z5J9HO5G9W7G3U9O8S4ZB1B1O2P1M1X6Z185、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCK3C6K2P7Z1B4Z2HM3E8Y7B6Z5Q5A10ZR5T10K4L2S1H2W886、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCW3K6S1K7D1V1X3HE2N5D8H10I7J4R1ZU4V3F5B7F3W3O687、長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。

A.移動平均法

B.擴大時距法

C.最小二乘法

D.趨勢觀察法【答案】BCD10V1I3Y5L5H3N9HR5A2W10F4K4R2J6ZY5W4X5M7F8B4V488、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCP7C3A9E9J2D10O1HC6Z2X6S5Z7P9I1ZF6N9U6N6D8V8T889、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。

A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準

B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日

C.在作出房屋征收決定前，按照有關規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估

D.因該項目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務會議討論決定【答案】BCE5R1H8C4A3L5R4HK8R2S4A5W1U1W4ZD5X3W8Q7N10L10F390、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCR9M2M4B3O3O6K5HB6G1W1T9B2J1C9ZP4R5H4H10W6J3W1091、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACS2J2H9H3U10H1R8HO8F10C8I10X6G4C10ZS3Z7A2F9W8W6Z592、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCF1T2I5W1W4L10B5HD1F5X3R3B1R10X2ZH8F4M7H8U5V2X793、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券【答案】BCX8Q1A3M4M5P1I10HV8V9I9F6A9V4B3ZB9N1J8C7M7P4O1094、保險合同的客體為（）。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人【答案】BCX3T7X3J4X7N2X10HA10P2T8T3H8F6R6ZH6B4X7N3X4X4J795、通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。

A.局部排風

B.局部送風

C.全面通風

D.局部通風【答案】DCU1B6T5S9Y3Q8G1HV10G2M9X2B9E6F3ZS9B9W2A4I4Q3K996、下列關于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。

A.建設用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設立應當?shù)怯洠坏怯泟t不發(fā)生物權(quán)變動效力

B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記

C.權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】DCR2Z7H1G10D4F3Q10HE10C1K1O10B9W3L8ZY5Y6O8Z6W8W1Y1097、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACN1Y7G10U4J1N8X9HQ9M10S1O7X1Y2X8ZU6D1Q3O7F6S4F598、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACN2X7O3V1O1W7A3HV1L7X4B4P1O2Q10ZK10G4E3Q9T6W1S799、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)共有【答案】CCI4L7G1K4O4Z1J2HK10C3Y7F3R9S9O10ZA6R9V8R8R5Q2S4100、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCW7V2M5D6X3C4E4HB6R4F8T8V4S8V6ZN8S1Q1D5K10R9D9101、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】CCQ5O7K3Q1P9E10L9HA5S1O1F5Q10J7W2ZE5I5I7P1Q7I5L6102、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCQ7S9D3W1J6Z5J5HZ6W6W9K8N1O2G9ZA1V8S6E5W10U10R3103、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設施

B.養(yǎng)老院

C.飛機場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCI1B5X3T2G2R1H1HG7O6W2K7F9Q6V4ZQ4J5N3L3W4R3M2104、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCP1W5N3J7V7C1T4HI10I9S1M4Y2P7P6ZW9R1F9S9X4H8W5105、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCP5U9N7W2C10X8N3HD6A7D7S2Q5Q5I8ZJ7C2A2D1F3L2L4106、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCA6D2D3I7P5G9O9HR4Z9E4W5L1N1V4ZF3Z7J9Q10Q10R5R9107、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCV6F3L2T9X9B3T2HY6C5E6P8X4L4P3ZC5H9U4U9Z10U6V5108、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACV9X2G3L7I8I5P6HR6X1I1T7I6Z2Y6ZQ2B7D2M4C4J8X1109、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCW5E7U4E9G6A8P5HZ7Z3B5T3U2C7J10ZV9K10F1V9J2G4K10110、下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預告登記【答案】DCA7V1Q7T5E8C3M7HL8J8J3R2Z5U7S8ZO7O9U2S8R5G6H6111、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCW8I10W10M9D5C9U2HZ8I2R10G5T4X6Q7ZA6W9C3N10O1Z1S3112、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACQ10F4D9Z1R10E4C5HH5A5P9L1D2W6X5ZN8P1J3Q10O9P10V10113、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCN8H7Y1X1U3A2I5HZ5K8R10L10N9I1Z10ZY1E9T9H1V3V7Q10114、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCI7F4P7W4S5G10J2HN9W3C2D1X7C7W7ZV4X5S7Y4Y6H3Q1115、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】CCL7K5H3F6E7I5R2HP10Y5T7E9D8R2C9ZI4N8L7S3I7L9O3116、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS7G5Z9Q9U7Q7M1HZ8W10M1U10A6T8G9ZE10I10G5B2G10U3W10117、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCI7W10J7D7I9Z9J1HK3O4J2P3A8V2Q8ZE5Q3D7E8T3Q5G1118、下列財務指標中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是()。

A.速動比率

B.應收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACY1I9G5E10L8B5G2HO3Y10A9H2X3H9F10ZU3Q10U4W5L3L9B1119、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCH3A5R7R3U7U2S5HJ3X3T4D3Z5A2R2ZG2M7G7I4Q5M5T9120、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCA1D6V7P1U4V10G2HN2T3L7G7Z6M4S9ZN6J4B1D5J8I6S9121、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCO4H7A8Z1E1P9N3HV9B2O7A6T6N5N4ZJ10L5R2C4O6I8A7122、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACU9V6R1Z7I8T5L3HF7N8F5C4Q3Q8E2ZQ8K4Q2O6Y4R10P8123、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】BCU10E7D8T5L3X3B8HI2D6V1Y10C10D8M4ZC10G4X4R6L8K1V4124、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACH5L1Q7E5C6B1T1HE6Z4E3D4G7I8J4ZN6Y1Y10F3P6B6S4125、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是()行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCX7F2L3B10H5V3Q1HT9T1A5K8O6J1S1ZW5X1H1O1K1F1O6126、預售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCT9B2B1Y7K3T1B4HQ7U4A10N1H2N8B1ZK7O1R3U2B9W7C4127、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCH2O10W5J4W7H6Y1HC1X3M7B5J5J3I8ZL1J7Q3T9M6Q9Q8128、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCW8Y9L2S3A9V10A7HD2B4C10O5A9Z7Q7ZT3M3W10S1I7Y3P8129、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。

A.2012年7月1日

B.2012年8月1日

C.2012年9月1日

D.2012年10月1日【答案】ACN7K2M7Z10R9F4V7HO6U10C9Y6L8C5J5ZJ8U5B5W10Z2J1C7130、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCB7S9G10L2O4L9A5HT8K8T6M2F7N10P4ZU8P7J3S10U6Y7M8131、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單【答案】BCO5C8B2T5Q4L6O1HQ1B6A7A1F1G4R10ZC4L10G3U10O10R4O6132、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任

B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任

D.商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應向房地產(chǎn)主管部門申請核驗【答案】ACG2Q7C5B4V6E4Z8HO2G9D2X3V1L10U3ZH10G3B3U2V5Q3C4133、房地產(chǎn)測繪的作用不包括（）。

A.為房地產(chǎn)開發(fā).經(jīng)營以及交易提供基本信息服務

B.為房地產(chǎn)管理提供信息服務

C.為其他部門提供參考資料

D.確定房地產(chǎn)價格【答案】DCZ5N8A4S3X1X7E10HZ7B10O4U7V2A6W10ZQ7V3D1J10G10D3K9134、在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCO10W7Y8J9A6V2A6HX4I7S6X5H1H9V2ZV5A2Z10G5V1P6Z9135、資產(chǎn)證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACK3X6F2O1X2S5L3HZ6M7R9R10Z6R3R9ZB7S6O3W5U6M2D3136、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務院

B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門

C.國務院人事主管部門

D.國務院國土資源主管部門【答案】BCH4W6Z3E7M5R6J10HR7D2B9T2L8V4M1ZL6Q9B4R2G7W9I6137、建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循的原則不包括()。

A.市場配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCR3U5C4Y7F9T9R1HD6G8B7N2J6Y2I3ZO1D6J9V2T8I5H2138、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCZ9F1G1G8W6P9W1HL10S9C8Z2M5B8P6ZT5O7C7B8W2M8L10139、不屬于保險合同輔助人的是（）。

A.保險受益人

B.保險代理人

C.保險公估人

D.保險經(jīng)紀人【答案】ACK6M9U9Y6B8C2C10HX6O6L6V1G7A5R5ZQ4J4C9B5C9U10C5140、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCS3O1J1P7H6L6I9HC9V4G4G2S10C5P6ZF4C1T8Z3N7O4I4141、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】CCF10S4F7F9D8W7I9HE10S6N10T4A2Y8C1ZP2F7Y4N3A1E1W1142、下列關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產(chǎn)同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCK6K3J2X5D9O10K4HX6S3L4S2Q7F3X9ZV6I4H3J1Z8Y1P2143、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCZ9C1J8O10Y5A7D5HC10K2Q4M1L10U5G1ZM4C10S4V8K4W9P8144、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCX5Y3H10K10T7Y4L6HC4I6L8K1V9O10L9ZN8B6G4C7B5U2G6145、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCC3P10Q7I10Y1S10T7HQ3V4L2F2F4V4O1ZY10M10M8E3Z9O3Z10146、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX7W3R4L6Z3C10T7HF10Q3R4O7E9G3B7ZI6X10Z9X9E10J2G10147、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCP9Z6E5C9K5W10K6HJ5L5R6K10H9L2J7ZU10Z3L6F6C3X4T3148、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】BCW9I8O5P2X5N6O6HS10A2E10O10O1W10C3ZE5K9I8W6J2G10M2149、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制【答案】BCZ1J9X4I8X9C2R1HN2W9Q9X4C1H10Z1ZK7Z2U4E1C6A10K5150、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACA7Y8X4H9N10M7E8HD5W3P8V9D9E8H9ZU4V5A7V8D1U2W3151、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCR10M5A1G10X9F2Y2HN8M10L2F2A6A6W9ZJ10F1U10K7T5T4U4152、房地產(chǎn)業(yè)務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。

A.建筑工程一切險

B.產(chǎn)品責任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.職業(yè)責任保險【答案】ACV8J10Y5E8O10C10Y6HU9C5B8W1K2J9L10ZB3O7D7L5L4G9N3153、下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCN5C7X2V3R9O10N6HD10W10J6G5L10Q5T5ZN10L6T7J9Z7C5M10154、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACL6Y1M5R10X7X1O4HT9A8H10H4H6H1W10ZU7I1C1P3Z6M5K5155、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACC4A3T5E9M10J2R10HT7V8H6R2J5Y6P5ZG10M10Q7I8N9U10Q8156、(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCL6J6G1H2A5I7I8HP8E7D7S2O3F3W5ZI8Y1R8L10I1I4F4157、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCU10I7A10M10Q3L1G10HL8A1Y8P9Y5U3K5ZC7B8P5S5H1M4D10158、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A.協(xié)議出讓

B.拍賣出讓

C.招標出讓

D.劃撥【答案】DCT2Q5W7B10E2I7J4HE5X9U4J6W1V8Z8ZI7H7T2V9R4S2O7159、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCE10E8J7X7B7Y5Z4HB9A10K9W8R6X8B4ZK9O3E1H8W2T10E4160、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCX1O4W10W5M6X9K5HJ8T5Y6K9S5H1A6ZK6T9W1N10I4U5M4161、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。

A.標的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務的對等性【答案】DCB6M4K2D8Q3D1Y2HO8H1S6P3P7T8L8ZJ9O1V7F4V7C10X3162、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCD5D10X6Y3D9T8T6HH5C7U4R9A1D2E2ZX5E2L1Y7I8R9O9163、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCV7G9I1X7B9M2R7HN8S8Y4B9U9N7X4ZR2R7K5O10V10F3Z3164、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCC9K7G9J7B2X5C2HL2F6T6E10P4H7E3ZJ2O4J1Z4C1M8Y1165、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，屬于法定評估業(yè)務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCP8R7L2N10F6L6S9HL8C1F10H3B9D8A4ZU10G3C2X7W4K9W2166、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進行的活動為（）。

A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫

C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌的活動

D.在核心保護區(qū)范圍內(nèi)進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】DCX8T6M3Z10I4I5T6HJ1F5G1E6P7F10G8ZV10V7J4E2T4V2Z6167、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據(jù)

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCG7K9X1P6X10O1C8HZ3X5J10I10C8Y6H7ZH1Z2N5B4L7F3L10168、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險【答案】DCS8T4G2E5O8U1O6HX7U1U8L10H2Z8