XXXX年牡丹江蛤蟆塘國際旅游度假村項目策劃推廣草案

蛤蟆塘國際旅游度假村

項目策劃推廣草案

2010.1.10目錄

關于本策劃案的幾點說明

【壹】：項目開發(fā)背景…

【貳】：全景區(qū)域劃分…【叁】：總體規(guī)劃定位…【肆】：項目產(chǎn)品定位…【伍】：項目形象定位…【陸】：市場營銷定位…【柒】：創(chuàng)新規(guī)劃建議…關于本策劃案的幾點說明

這是一個內(nèi)部的非專業(yè)的初步演示文稿第一次的提案不可能解決所有的問題當前項目整體開發(fā)策略是主要矛盾，總體規(guī)劃及開發(fā)架構是首先要解決的問題項目前策劃營銷期，創(chuàng)意具有特別非常之意義重點考慮項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略，旅游景觀配套先行，為旅游休閑房地產(chǎn)造勢旨在能夠通過一項或幾個項目為核心起點，帶動整體項目分步順利實施，帶動品牌效應組建專門的運作班底進行統(tǒng)籌運營和管理，將有利于項目取得良好的結(jié)果

旅游地產(chǎn):

廣義地說，包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)。國內(nèi)也有叫做旅游景觀房地產(chǎn)，是指依托周邊豐富旅游資源（包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造旅游資源），借助旅游度假為目的的開發(fā)營銷模式，以求全部或部分實現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目?！疽肌浚喉椖块_發(fā)背景

項目位于牡丹江市三道關國家森林公園內(nèi)八大景區(qū)之一的南湖區(qū)蛤蟆塘，距市中心僅十余公里，驅(qū)車行程半小時可臨，屬大牡丹江市之“森林城”“后花園”項目占地面積：5340畝（356公頃）規(guī)劃建筑面積：約上百萬平方米

擬分步分期建設的幾大區(qū)域：商務休閑、旅游景觀、度假地產(chǎn)（旅游休閑地產(chǎn)作為一種新興的復合式地產(chǎn)開發(fā)模式，預計未來將獲得社會效益和經(jīng)濟效益多贏局面）本策劃案系對總體規(guī)劃之初步要求及意見借勢

造勢

引市

營勢外部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境外部環(huán)境整個度假村項目完全處于山水植被環(huán)抱的天然生態(tài)大環(huán)境之中贏市

從項目總體策劃開發(fā)說起

——通過合理的借勢、造勢、引勢、營市，乃至規(guī)劃及項目實施，最終贏市，打造東北旅游地產(chǎn)差異化產(chǎn)品，提升項目的檔次和品味，樹立項目核心競爭力，旨在塑造本項目終極品牌——實施總體規(guī)劃、重點布局、分步建設，先旅游、后配套、再房地產(chǎn)的三段式開發(fā)基本模式——依托森林自然資源，堅持保護性開發(fā)的原則，只能借用資源、借勢資源，而不能進行掠奪和破壞，此乃旅游地產(chǎn)開發(fā)成功的基礎——項目自然環(huán)境得天獨厚，具有規(guī)模效應，可以做品牌，區(qū)域旅游及房地產(chǎn)市場前景看好，如果該項目做成對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有一定作用，從盈利角度也具有開發(fā)價值景區(qū)項目初步構架1、星級綜合性商務會館——在度假區(qū)內(nèi)建中大型商務會館一處，具備接待觀光游客及各種商務會議功能。2、游藝健身會館中心——其中心指園內(nèi)的室內(nèi)娛樂與運動場館，以滿足游客健身、運動和休閑生活的需求。3、周末家庭樂園——樂園是為了滿足家庭和游客運動、娛樂的需求而建設的游樂場所，它以樹木、草坪為依托環(huán)境，體現(xiàn)健身、益智、趣味、節(jié)儉、自然的建設原則，不追求現(xiàn)代、豪華、高等的游樂方式。4、自然濕地公園——利用景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的湖面上游建設自然濕地觀光區(qū)。5、水上游樂項目——在景區(qū)內(nèi)原水壩面積的基礎上節(jié)水造湖，在水面上開發(fā)建設多種游樂項目，購置游船若干艘，建游船碼頭及水上餐飲，使游人享受水上餐飲及休憩游樂的樂趣。6、滑雪場——建設一處滑雪場，既能接待具有初、中等滑雪技能的滑雪愛好者，又能開展滑雪競技比賽。同時建設滑雪場其他配套設施。7、別墅及公寓——因地制宜分期開發(fā)別墅群及產(chǎn)權式休閑度假公寓群。8、野生動物園——在園內(nèi)開辟一自然山水空間，放養(yǎng)野生動物，供游人觀賞。并可向游人提供認養(yǎng)動物的旅游服務項目。9、獨立田園項目——包括觀光型經(jīng)濟性的專項養(yǎng)殖種植園區(qū)等。10、汽車營地——驅(qū)車森林觀光，接待自駕游客。大勢所趨：創(chuàng)新之路

創(chuàng)意旅游地產(chǎn)是“旅游地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”，它不僅是含有旅游因素的產(chǎn)品，更是一種產(chǎn)業(yè)范式，項目開發(fā)前期規(guī)劃到營銷推廣等多個流程環(huán)節(jié)中，整合旅游產(chǎn)業(yè)具有獨特的產(chǎn)品與理念。一方面，旅游地產(chǎn)開發(fā)需要更加貼近市場的需求一方面，獨特的創(chuàng)意元素能使旅游地產(chǎn)開發(fā)避免同質(zhì)化競爭，品牌價值、無形資產(chǎn)獲得更大的提升【貳】：全景區(qū)域劃分

該旅游地產(chǎn)項目包括景區(qū)景點地產(chǎn)、景區(qū)內(nèi)外住宅、商務度假村、產(chǎn)權酒店等提供旅游服務的商務地產(chǎn)和度假房地產(chǎn)主要劃分幾大景區(qū)：商務酒店區(qū)——五星級酒店及配套設施休閑娛樂區(qū)——因地制宜的相關游樂項目旅游景觀區(qū)——大壩水上世界自然濕地公園別墅住宅區(qū)——各種風格的建筑群定位汽車營地區(qū)——專門停車位及配套服務專項指定區(qū)——滑雪場跑馬場種養(yǎng)殖場項目區(qū)區(qū)位衛(wèi)衛(wèi)星地地圖地段大大比例例衛(wèi)星星地圖圖主要景景區(qū)示示意項目全全景區(qū)區(qū)特點點區(qū)域自自然特特點是是：①生態(tài)態(tài)自然然風景景好；；②森森林茂茂密，，山巒巒起伏伏，空空氣清清新；；③青青山和和綠水水，環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)雅怡怡人；；④具具有一一定的的人文文文化化特色色；⑤⑤交通通便利利，距距離城城市中中心僅僅20分鐘鐘車程程；⑥⑥本地地經(jīng)濟濟情況況良好好，城城市休休閑消消費比比較旺旺度假村村基本本特點點優(yōu)勢勢：森林公公園內(nèi)內(nèi)的綠綠色休休閑游游絕對地地段優(yōu)優(yōu)勢、、交通通便利利優(yōu)勢勢規(guī)劃奢奢華風風格獨獨特、、個性性鮮明明格調(diào)調(diào)高雅雅建立物物業(yè)超超級服服務與與安全全保護護系統(tǒng)統(tǒng)順應新新興的的超級級休閑閑度假假需求求大勢勢開發(fā)商商具有有獨特特的資資源優(yōu)優(yōu)勢【叁】】：總總體規(guī)規(guī)劃定定位項目規(guī)規(guī)劃設設計戰(zhàn)戰(zhàn)略目目標：：合理規(guī)規(guī)劃布布局實實現(xiàn)現(xiàn)項目目效益益最大大化———剖析各各地塊塊屬性性的價價值，，合理理進行行各項項目間間布局局，使使旅游游產(chǎn)品品與優(yōu)優(yōu)勢資資源有有效結(jié)結(jié)合，，提升升項目目整體體價值值；在具體體項目目配套套布局局上科科學規(guī)規(guī)劃，，循因因勢利利導原原則，，實現(xiàn)現(xiàn)項目目的人人性化化要求求，從從而提提升項項目的的綜合合價值值；總規(guī)劃劃的布布局要要有利利于各各板塊塊開發(fā)發(fā)軸線線的合合理安安排，，進而而有利利于開開發(fā)節(jié)節(jié)奏的的控制制，以以提升升項目目落成成后的的綜合合性總總體價價值。。整體規(guī)規(guī)劃設設計思思想整體性性———整體體規(guī)劃劃必須須保持持項目目的復復合一一體化化的要要求，，力求求和諧諧圓滿滿；連續(xù)性性———整體體規(guī)劃劃須注注意組組團與與景觀觀中軸軸的聯(lián)聯(lián)系，，景觀觀的參參與性性與觀觀賞性性并重重；獨立性性———整體體規(guī)劃劃須注注意組組團間間的相相對獨獨立，，以便便于分分區(qū)開開發(fā)及及各主主題項項目建建設；；均衡性性———整體體規(guī)劃劃須注注意組組團與與與公公共配配套設設施之之間的的均衡衡，組組團內(nèi)內(nèi)部資資源均均好體體現(xiàn)；；資源性性———整體體規(guī)劃劃須保保證各各組團團能夠夠有足足夠的的獨立立的景景觀資資源和和活動動空間間安排排?！舅痢俊浚喉楉椖慨a(chǎn)產(chǎn)品定定位集原生生態(tài)休休閑娛娛樂、、旅游游度假假、商商務會會議、、森林林居住住等為為一體體的國國際休休閑度度假樂樂園：：星級商商務旅旅游度度假酒酒店———配套旅旅游項項目、、水上上游樂樂園、、滑雪雪場、、跑馬馬場———景觀地地產(chǎn)、、產(chǎn)權權住宅宅、風風格別別墅———汽車營營地、、種養(yǎng)養(yǎng)基地地、園園田風風光———最終建建設和和打造造有品品位的的、彰彰顯身身份的的山水水生態(tài)態(tài)休閑閑住宅宅；山山頂考考慮超超豪華華別墅墅，山山腰輔輔以豪豪華別別墅，，山腳腳、湖湖旁和和路邊邊點綴綴精致致典雅雅的洋洋房。。靈魂魂體現(xiàn)現(xiàn)原生生態(tài)和和雍容容華貴貴當前，，城市市生活活普遍遍存在在&缺缺失的的是什什么...是，生生活指指數(shù)的的急劇劇下降降是，疲疲于奔奔命的的生活活壓力力是，周周而復復始的的單一一生活活是，失失去興興致的的旅游游快餐餐是，財財富至至上的的文化化沙漠漠是，城城市里里鋼筋筋水泥泥與廢廢氣共共舞的的居住住環(huán)境境…這里將將為城城市提提供&倡倡導導怎樣樣的生生活方方式...城市后后花園園，呼呼吸新新鮮氧氧吧體驗景景觀處處，空空氣非非常清清新和諧共共享的的，休休閑度度假領領地寓教寓寓樂的的，主主題森森林公公園親近自自然的的，山山水歡歡樂天天地我們，，在國國家級級森林林公園園內(nèi)造造一座座國際際旅游游度假假中心心…【伍】】：項目形形象定定位引領高高尚人人居品品味生生活新新標準準打造城城市頂頂級商商務交交流新新平臺臺產(chǎn)品價價值再再釋義義：城市第第二休休閑居居所森林公公園里里的宅宅房商務會會議最最佳營營地森林湖湖邊別別墅——原生生山地地養(yǎng)生生別墅墅—觀觀景度度假公公寓休閑假假日，，一個個釋放放壓力力和舒舒緩心心情的的去處處森林將將為度度假者者創(chuàng)造造的最最大價價值在在于：：營造造一個個生態(tài)態(tài)的、、獨立立的、、與城城市生生活迥迥異的的體驗驗空間間【陸】】：市市場營營銷定定位成功人人士——度假假別墅墅（釋釋放壓壓力調(diào)調(diào)劑劑心情情）中產(chǎn)富富裕家家庭——度假假公寓寓產(chǎn)產(chǎn)權住住宅（（享受受家庭庭樂趣趣）離退休休老年年—養(yǎng)養(yǎng)生別別墅（（療養(yǎng)養(yǎng)精心心安安享晚晚年））企事業(yè)業(yè)單位位—商商務會會議（（朔朔造企企業(yè)形形象+企業(yè)業(yè)文化化需要要）旅游群群體自自駕駕游客客—各各檔次次住房房便便捷服服務挖掘?qū)ふ摇啊笆袌鋈巳喝骸睂幼∽∩顑r值值的共同認認知度營銷策略一一核心定位：：度假村特點點：原生態(tài)態(tài)康體、綠綠色旅游、、風情建筑筑項目品牌成成長：長期期滾動開發(fā)發(fā)、塑造終終極品牌、、彰顯項目目實力核心目標群群：讓項目目于國際接接軌、令旅旅游休閑返返樸歸真——原始森森林的生態(tài)態(tài)休閑圣地地，打造東東北原生態(tài)態(tài)式雪鄉(xiāng)風風情度假勝勝地，一個個享受自然然氣息、森森林休閑度度假生活的的樂園核心概念：：宣傳核心：：生活品質(zhì)質(zhì)（引領領生活，鑄鑄就品質(zhì)））主題基調(diào)：：回歸綠色色大自然感感宣傳概念：：1）生活活可以多一一點奢侈，，2）超值生活活典范，3）獨一無二二的尊崇感營銷策略二營銷策略三核心賣點：位置：未來超超值城市后花花園領地景觀：森林氧氧吧生活，獨獨一無二戶型：各式創(chuàng)創(chuàng)