2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫高分300題答案免費(fèi)下載(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACG6P7J6A3R3R4G7HU10N10G6J5J4G7V7ZI7K6O9B10W4H9S22、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長(zhǎng)久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長(zhǎng)久性【答案】BCT10F4X8F7F3L4O3HH7Y5B3B9V10V8F7ZE6K3G4K2Q8H3B33、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCH2C4L3D1C3Y8K6HO9F5L5Z8U4E10K2ZJ5A1G3A10B3E7O94、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACN8O9R10S3I10R4V8HW6T5G6L4O1H4P2ZS4E3E6I5H4E4I55、在房屋征收中，評(píng)估期房的價(jià)值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致

B.房屋的實(shí)際狀況

C.評(píng)估人員的專業(yè)判斷

D.評(píng)估人員的現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果【答案】ACT7U6P10C10D2N5Y3HZ6U2G9F7H2K9O1ZD9V3H9M3W2W9A96、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACJ8M7M9Y3V10T6S6HF7J8P2N10Q8Y9O6ZL7E6U5J3G6U7Y47、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCL6P6K8J2Q9D8T6HZ10X2E9A9C6Q3P5ZX6L4H2Q8C10C3X88、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCM10A8U9S2H9S8O6HB7U5I10H4I10M10H8ZD5M4N8Y7I6B5A19、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCN3U6C4W5L5C2C3HL1B7D5R3V1F1B7ZW1Z7E10S3H2A5Y410、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCC10P3V10I5N10Y7F1HJ2Z3C9H4Q4G3H8ZM6K4F7N6J2L6B811、市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況【答案】CCH5J10W6P10X7U7L4HX5G5Q5O2K5R7B2ZD1Y8I6E9Q6C10S312、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCO4Z8Z4I1P10U8N7HT3Y4L5B9N6A2G10ZD4H4Y3P6D8P2L813、某市于2015年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2010年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng)；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCR9S4R2U9R9M3Q10HP1M10U8F8M2H4E2ZZ7X2V2H6A9W7Q314、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACX8Z9A7U10O2L6G10HD8C5J5P7H7W7J10ZV4E1G2Q1R10F7J615、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCK3D5L7U8X8G5Q7HZ8Q9B3Z7G5F1F4ZG4Y9K4M2S4M9W916、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCJ4X6J2S2X2T9L9HL3A2V1C2V2P1U1ZU6U8Q3K6P1C3W717、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCF3L8J8N5B6I5U5HJ8K10Q4B1D2T4A8ZX4D10M2U7T6S5F418、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACA7F6K7F5I10E7W10HT1M4B4X2C3E10Z8ZQ9C7C1C10B6F6F119、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACU4M1K1U4C3Y1V4HZ3F4E9S3V8V6M10ZE10P1D6Q6Z1Q1O420、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值

C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易【答案】CCH3M7Z9W2P4Y1T3HA1P6Z8I2I4B9T7ZE8I10Q9G6Q1Q8F921、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCB5M7Y2Z4A9P7V7HB5D9C2B8N2B1O10ZN6P6R1S3S4M3P122、下列影響一套住房?jī)r(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACJ10Y10O3A3J3F9O8HM1T2M4S7B10L3W2ZE9P6A2O2E3P6J1023、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACJ6L1D6B4U7A7N7HM6Q9M6N2D9S6Q5ZA10J5L3B2C10Z10L724、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCI5V1F2J10U1K5V8HN1E7M10V7P6W7S4ZP10Q5J3U8N10O1Q925、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCE7O1X10G8H3A9X8HW7F9N2G4V6C6B7ZV9H3J2L4E10Y2C326、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCU5G5C5B10Q8D1Q7HR8I10O9D5F3K6B8ZE3A8G9D9T5Y10B927、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法

A.滋陰

B.養(yǎng)血

C.溫陽

D.消導(dǎo)【答案】DCR2R2U3A1W8L8K4HU8I2H6W4E4D7B7ZD5T10U6T2P10U5T728、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率稱為（）。

A.開發(fā)利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.土地利潤(rùn)率

D.銷售利潤(rùn)率【答案】DCL8L1W1U4X2Z2P7HB5F5B9R3Z8C1Y3ZY9W10F5U8Y3R3P629、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCF10R6D7Z8N5K3B5HV3P10J4Q1Z6L4A4ZH2C9U3Y8A2V5L530、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競(jìng)買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競(jìng)買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA4D6D10A5P2F3A10HK4Z4U1A6B7A7P3ZD7C3T2Z8N6P1K731、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCH7Y2F4E3K6F9X3HY7E5Y7J9O10Q10U8ZS4Y6W7T8V8X3M132、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；

A.原始價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】BCT10Y8O1M7Z8Y2T5HS10T3R10E3E1K10I9ZM8H7H10L2C2S6R133、路線價(jià)法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)【答案】ACO3Q1V2Z7I4I3C9HF4L6G6C4P1N10C10ZF2W9O6D10U6Z5O834、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCR6O3H3D2O5V7E7HK6W1T3N4V4Q3I3ZN9B2A9F9M7Z10M635、一套商品住宅總價(jià)為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCG1S6M1W3H1D7Q8HB6E1J3S5H5X7M2ZI6D7U9N4J6X4B536、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCH10K4V10R5Z1S4R4HR8M7J2P7Y6G8Z6ZV5Z4O2M7E8O2L437、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCW10G4U2M5A3Z4I6HG2L8Z2A7T6B4Q6ZQ8L2S1Q1U1E3K538、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。

A.時(shí)、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間【答案】BCM9Q7J7F8A8P3Q6HW7D3Y6B1I5X3J3ZG6V10H6R1A7G9V439、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACP3C5D10F9K1X4Q9HN5V3R4E2G6H3J3ZB7I1N7E10C10H8F340、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCY9X7Z3V5H4G9C5HL1Q8C9A8G7V2O4ZM10H10I6M4L5K5W641、一般來說，（）圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.投資價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】ACE1V1C4J1H7H9Y2HL5Y8R6I2C7Y3V2ZG4M2M7O4E4Y8B642、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。

A.有租約限制下的價(jià)值

B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C.無租約限制下的價(jià)值

D.承租人權(quán)益的價(jià)值【答案】DCZ1L10Y8T8Z7P6U6HG1J6X3P5D5Z8U7ZO6Z4T5A1X3L9X243、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCL2N6C1V3K1R4Q1HB1V9L10X3S4E6C10ZO5I3Z1B1Y7B9P744、市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況【答案】CCA4V4E2W7M2S2X6HV8W7X9G2O9W4U2ZK7D8R6Z1E4O9D1045、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCM9L8T7W5U4Z3L8HN7A3A7F9D3C4J2ZG4C5R4N6E4F1C346、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)【答案】ACW5H3W6I5O2V6V8HW7O6C6H5U4C8E10ZU7Z2Y5W3A9M6Y847、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCD4Y1Z5B3G8D10H8HS4V9Q2J4C9A8B3ZB5F4U7E2W5H3M148、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACN4L3M2H10U6D5Z7HE4F5H4D3X1R3P5ZA4W6I2J1T9S9V449、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCE8A5X10Z4S7H1F7HS9E3D3Q3B2C10N2ZG5Y1F5A9I5K7X650、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCF4J9M10K6N3X5Q7HG2G10X1B5R2I1L3ZE8T5R6E5L9H8J751、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCN8K9E9Q6X5T2P9HG7T8Q4M3H4Q7V2ZA6C1N4C4M10Q1Y452、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCY3A5B4P3W5D1G8HD5T3D4M5S3O3X9ZD7M5J3Q4K8R7M153、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACR1D5Z1P9M4S1X10HJ9X7P1U8N5L8R9ZL8T5K1P1T4I2B454、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACK7A2H1P3H3K1A10HZ8L2Y4V6G6S7F7ZP9Z9K3W4E4A1O355、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價(jià)格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCH1Z5K4C4B7R2Y5HV3P10V6Y3A10S6U1ZT8J4K5V3X7L9C156、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACM10N2I1J7T7L3L8HD10D5T5Q6Z1R3Y5ZK2E7D8R10N4L6K1057、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCO6K10J3G9G6N2R2HK7Y1W1P8I8F4Y2ZM10G3V8E10Q6T6N858、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCP8Z3R2T8C6J4X5HX1P4Z7F1J10G5N6ZM4Q6H10P1L5E5A259、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCV9N1L7Z6U8A7I2HZ10S3M3R9S6Z8O8ZZ1S3D10B4K5A2Q160、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCR2K3A1E1A7V5G5HB3K8C6A1I9O8Z2ZJ5Z2G7B1F9F1U361、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國(guó)家的價(jià)格政策【答案】CCP3W5F6S7D7O10L8HC2K9H7G4U1Y9O8ZT1Q10F7C9M2A3R562、下列不是估價(jià)所需資料的是（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

D.交易成本，收益實(shí)例資料【答案】BCC9K5G9C1I2Q10W8HU2O1I6R1X8O10E5ZY6Y8S7L5I5H8I963、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCD10R10J8K3V4V1V4HW8Z1O3V2Z8B5G4ZK9A9G4H3O10S9A364、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCF8O6H7U5P5S2T4HC9U10Y10M4Q2A8W8ZM3N8A1Y5Q8T9P665、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCI10F4F9T10U7N7X9HI1V1O7P6G4R10O6ZV4Q3L9U7W8G5C566、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑【答案】BCX8I4I1G9E3I1B7HS3T10I2R2F6V8K9ZS7D8G3F7U6D8E967、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤(rùn)作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCG4C4K2V6C5I5S7HE3Q8W4R6S5Z3W1ZM3E1C4F8J10S7K968、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCF9K3P1U4H4H9X9HF3P10S5V2G7M6N5ZV1F1R6Y9Y5H10X969、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACW4Y5U1G3D9L5K10HL4L10A10D5Q8Q1Y5ZJ9G4A9R10K8V3O570、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCW9Q5S1G3N4A7C3HR8U3M5N2Z7N2Y6ZW7J8R8T3V8U7F871、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCT1F9K10L2Y2O9G3HT3K5C8T2Q1W10L9ZF1X3L10F4A2Z9T272、肢體麻木或運(yùn)動(dòng)不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯(cuò)，是指

A.氣不攝血

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣隨血脫【答案】CCP3Q6K9Y7S7D2Z8HM2R10X4K6U5D5T8ZH5A2D8H6U8J4V573、自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，與建筑物的實(shí)際年齡正相關(guān)，同時(shí)要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化【答案】CCE3Z4I3P1I10G10Z3HR10Y8P3D4K10J1G3ZR4N10G1I9Q7B8S974、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長(zhǎng)【答案】ACT4J4C7M8I1V8F5HR7R6G9N4W6H2E2ZA10X6Q9I9Q10E3I975、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法【答案】BCR9A2A6D1D2C8S2HV2F6H2O8R9H2Q6ZQ2Z4T9W4Q8O2Q776、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對(duì)周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCV7K5W6Q5O5W9X10HQ5F1G5G7E1G4X10ZX9L1T3E2D8B6K777、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCE3E3W8N7A1T3P9HS6P5N8F3N1F10K5ZU4E7A1A9L3I6H578、下列對(duì)房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

B.維護(hù)情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCC6B9D4N9L4T8N4HX8E7S7R1N10I10Y7ZN6M2H7Z4F8U3L1079、“……筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCV9M3F10U5C5T9D1HK9R10N7I7M6Y2G7ZL9P1G4P3G2Z6H680、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCH8Z7I3R7P5V1T5HT3P8N2J7K7G8B10ZG8M10Y8A4S2S1R581、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCY2S3C10X2H9H9Y8HV1W1U2M6V5J4O2ZS1H2Q9Z10M5D8W1082、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACE9L8D7J7J1K10S10HJ6J1P8S4X1E7Z6ZY1U1S2M5F4Q3Z483、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCO10A6M3S10R8Y5Q3HC8L9R1T3Y8E8N4ZR2D7I7U9H3I7K784、對(duì)于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACG5A4J8A9A8L7G3HY6N4K8Z3F1J2F7ZJ8G7E2U10G5H6F685、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCK1U1I6A7E1A9N8HL3G8I4C9Y6D3T8ZJ8C7C5Q3H2W9Q786、下列哪項(xiàng)屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCW9A2D9I2K8Q7L7HC3C9R3O9G1M4P7ZU7Q1R7C2J8D8A987、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACM1X3R3W7Y8U9O7HA9E8T5L4K5F7F7ZL4W10R6V10C1B4C1088、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了()對(duì)地價(jià)的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCQ1A2E7Y8W4S10H3HZ6H10T10V3U8Q10Z5ZG4P4C6N5K2P8O289、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動(dòng)爭(zhēng)取

B.主動(dòng)接受

C.被動(dòng)爭(zhēng)取

D.被動(dòng)接受【答案】ACU6S9C8A10R3U3U8HP6A6H3I4R9K10Q3ZW1B3Z4H6G10W4G590、建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)時(shí)間稱之為（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命

B.自然壽命

C.實(shí)際年齡

D.有效年齡【答案】ACL8G5Z4C10O7C4L6HH8I10U7D8D8K2W10ZQ4T7R10U5F1P8T691、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購(gòu)買年法

D.直接資本化法【答案】CCZ4V5E3R7C7A6X7HH8Z8P3O2R5M8D7ZX8Q1W2P3J6E4E992、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCS2R7R8A1K4B10J4HS7B5U7Z3Z3B4W2ZL9M2T10Y5Q8M6C693、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCT8K3R2D5T8B3D7HN6Z6S3D5Z2L4W6ZV7T1T10R9H3B10K894、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACZ3O6F5U3F5B7R1HD4P9X4V9Q6L8D10ZI9E8P6U7R7S1B795、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCR8P1H1J2C4M10T3HX2V1V1W4E8H6J5ZD1W7I1H1D8C6B196、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友?，多臟腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCP6U10A1C5Q10I7W5HJ10L3H4R2D8Y10Z3ZT6R9A6K7B6O10A1097、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCP7V1T3J2X7W5P3HU6S10Q2T9E2O9E2ZL8S8K5Q9A3L2N498、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCY3T1F2R8D7L9O6HH6U5O4O1D9L9X8ZE10Q8Y3Y5W8B3T299、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。

A.賬面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格和成交價(jià)格

C.原始價(jià)格和投資價(jià)格

D.正常成交價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCN4E10S3X6B6W3W9HZ9C1G3B1K10E2Z3ZH5O7X5D8B3B3S9100、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCQ6Q7N2Z3O3Z10O7HS5T1P6L3D7Z3Y5ZX5I9Q1Z8L7B7Q10101、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCM4R5P1E10I5N1M9HJ2Q5U2A6L3D10O3ZA6I5I6M4C7J5S8102、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCI9G6S9X1W5N6D3HB2P8T5J1U6R7A5ZK7J7X3L9T5D5W3103、關(guān)于比較法運(yùn)用的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理【答案】DCI10T1B8H6T1S7M6HE1Z6S7H7A7R7H4ZU5O5X9P2D10C3S5104、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCT4K3R5N9J7G3J2HJ9K3W3U8D9I3H1ZK3R9J4S9X7B7O4105、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCT7N4B8L3A5Y1L1HP5F1W3A6A2N6F1ZJ9P3F5D5L4H3F8106、下列哪項(xiàng)不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCI9E1Z8K3K8T1L4HH1D9X2H7G1T9W8ZP2E10S6C7S9Y1D9107、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCB5R9X1X8X1V7G2HU7S8P9N4X8L2T1ZE7W10F7Y5W6P4D5108、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACK2Y2E2M10J1I5L3HO6S1K8Q5I3N5O8ZO9C1M7E5D7O5S1109、對(duì)一幢住宅樓進(jìn)行整體估價(jià)時(shí)，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCP8N5D2N1K7R6Y10HK9V4K8G3I2L7I3ZK8Z4M8Z6S9O9G5110、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級(jí)差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對(duì)地租【答案】BCF9G4T8T3L6E6Z10HB8Q1R5R9O8R8I4ZB4J3T10N6P1Q2M9111、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACE3D10S7D10V8F9F5HZ4M6A7G2L7N2I5ZS8J3E10Q5P3Z2D2112、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率稱為（）。

A.開發(fā)利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.土地利潤(rùn)率

D.銷售利潤(rùn)率【答案】DCR9W10Q8Y10C1W9S1HN9Q5B4J8J10T9M6ZM7N9D3I1F8V5L9113、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACW10R6F7I6G3L1L3HA6I1E10X5P10J3U5ZR1C8X10P10C2A1R1114、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCG7C9P10Z4F8P1O9HK1P8V5U5N1R5B5ZD7B1P1O4S5L7A8115、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCK7W4H4Q10D1H4V8HL8G6C2H1O2C5Y5ZC6S2N5Z5I1O4H5116、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACB6Y5V8W7A4T4K4HE7R2U9A4N10D1Y6ZI8R2H3X5E5L9F10117、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用（）標(biāo)準(zhǔn)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】CCZ5O2U6F7A5E9O2HZ6C6F9V7H5Q9G8ZD3N4K8A8N3A3F10118、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCI10H7V2O3D10Z2F7HW7B1P6K3J7C9A8ZK9L7C5H6U7S3D5119、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCU2V2S8Z5E9Q3F3HB4R1D6C8T7X10S7ZR2H6K7G10Y3U8H9120、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值

C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易【答案】CCW1T7E1V2G4U7F6HF7L4X1K8H8Y6I7ZG1D3S6U4W4W7W4121、假設(shè)某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時(shí)該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCO5A3Q8S2E5B8W5HH4L8O8P2C8J4S9ZF1C8L10M5E7V8P8122、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

B.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

C.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

D.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值【答案】CCX4V3O4W9W1I7K5HY3V1X9M10U7B6C1ZO8F8Y3B2X9U3X7123、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學(xué)家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCJ8W10O4W3Y2C7Y10HO9A6K4X7K1H2F2ZH7T5C7G6P5S3E4124、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCD5A1L8U4G1T6R6HO7S6G7F8M7V3R1ZM3G1Z9C2K10X7A1125、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCC4Z9V2A1W3B10U7HR8Z1U1X9B1M10H8ZP1Z7C6V9N5Q4Y7126、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCE6F6X6E6U9J6A6HE1G2S3I7M10T7F9ZX3A9R6F9L6N7R5127、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)作業(yè)期

C.出具估價(jià)報(bào)告之日

D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】CCH4K6U10Y6J7Z4U6HC6B2Z5K4J1K10A7ZA5X1C3W5J3A7C3128、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCM3J9F3Q5H9N6L8HJ1C7P7S7A8R9E8ZK2T8Y5I6H9O3T5129、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCU9X1K3P1M3O2A7HJ7F10U10O7C4U7Z7ZZ7Q2S10W8J3X4E3130、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCQ4O8V5Q6D4P7Q5HY4Z5S9K6X6L5T2ZM7T5I6M2O3Q2V2131、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會(huì)的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCL10F1P1O9W1C2A10HS5B7B5K7L8V6L4ZZ10P8Y6F4R2D3Q3132、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCQ8W7S9X4E8N7U4HX5E5Q4D6Y8P7N5ZZ10T9O6R9W4U3X10133、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCO10I5Z5T3Q9U3B1HQ4Q4D1V3U9Y5H6ZU3U2B1S1L5G6I4134、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACZ5T3A8H3Y8L9U2HD1N6P6D5V3C7C10ZA1Y7M2M10R9F4G3135、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房?jī)r(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCS8R4F5S1S4Z6R3HS1T3T5Z1F10S10E3ZR10A2V10Z8C9M6E8136、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCK3X3J9R5V9D9H8HF6H7Q9J10A8F5H2ZO3F2Q7T2S8K6B9137、成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式是()。

A.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

B.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤(rùn)÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開發(fā)利潤(rùn)÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACD3E4O1T10J8A8B1HS4L7P1T6N4Z6O5ZK6B4P4V4L8C2S8138、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCV1L7O1M8L9L9A10HX4A5G4R4K8C8T7ZP4Z8L8L8X5E5T7139、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競(jìng)買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCE6E6Q7Y1R4A4G6HH4U5Z9P1U5E8T2ZQ4E7T9O1N4Q3Q9140、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，比較法求得的價(jià)值（）收益法求得的價(jià)值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCU9P7C2A4U7X4C2HD6O9E9C7M7L9W3ZK2U1Z2H2J8J6G4141、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟(jì)

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCZ3R7S3P5K5N2O6HZ7F5R9R4B8V8M7ZE10H3Z1F10K5E7I8142、賣方5年前以貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)及尚未償還的購(gòu)房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和4%，則該住宅的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF5Q6D7X8K6Z5I7HW9N5Z4W6D5Z6B7ZI9N4P2E10I3M10T2143、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場(chǎng)上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.價(jià)值高大性

D.增值保值性【答案】ACK4Q7L1D8T4G8K5HX1O4J2W4W8V10P2ZG1Q7W2N9M9G2N5144、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為過去狀況的估價(jià)是（）。

A.因抵押貸款需要，對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

B.因保險(xiǎn)賠償需要，對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因定罪量刑需要，對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

D.因司法拍賣需要，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估【答案】CCZ1E4P9B1O1K6F9HK6P1K5X10E5M2G6ZP8U9B8G1K4D1G10145、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCF8Z9H2W5M1L8P3HK4B2F9X5M6J8D9ZI8C9P2R2Z3S3I5146、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCS4V2M8W8B7J7B4HA2H4L1E9J3K4A3ZD3M5W7G1G1F5B4147、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCX1B1R8H5K6G3X2HN10K2R4C2C2N1Y5ZZ2I5N9W3F3X1E5148、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCT9C10B7X10S3M5G4HG2E8D7A5A10N9M9ZY7V8T6W5J6P4Y8149、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCD2F4S10U5N7O7H4HM7R9K3W10O2I4Y4ZE10C5H7O9F6K4E1150、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCE7S2S1P8B2G2U7HF5K1G7H7Q9W10S2ZD2K4U7E8D2J3R4151、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型【答案】CCU2J2U5A5P3H9R6HR4O7O5K7Q9J3Q2ZA4Z5I9A4E1I9M9152、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CV5Y5N6S6D2W7B2HZ10H7G4W3C7P5M7ZL2K6H5T8S3N9R3153、【答案】B154、已知一年期國(guó)債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACK2P3T5I5R6Z8J9HV5M6U10Q4X2A1R5ZE1U1W9C4T6H8V3155、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACD8B5A6C5N3B6Z5HI10L5T9F5Y8J6F8ZZ7I2U9N3Q4E5T3156、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCV3P8P6I1O2S10B9HQ9E3M3K9H6U2D3ZX10A8P6F4L4R2U1157、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCT7J4N3K6Y2N3W8HZ3D10A7U2M4I7Z10ZI2Z3V6H2I5A4Z1158、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCJ7F5W4K1M9C7U6HX9N5O7T7S5Y10P7ZE8S5G6E9R2U8Y10159、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCN6F5A2O4A3Z5Q10HC7E2J6G4M8B4S10ZH8N5J1Q8Z1R1P10160、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個(gè)別情況影響價(jià)格，其形成的價(jià)格才可能是（）。

A.評(píng)估價(jià)格

B.正常成交價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.交換價(jià)格【答案】BCS6I10W5T6Y6G6A8HZ2J3U2M5Z9D6L4ZA6F4W2O4X5V6M4161、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCX5R5I7E9F7M10S7HA1H5S7H6J7B6I7ZL1Z1F7G2Y10G8L4162、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACT9C10V7Y2B4I6Q4HP9V5G1V6Y8L3V6ZZ8I2S7H4L6Y1Y1163、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣價(jià)值【答案】BCE6U2F2X2M8P5T8HG3Z5B5O2Y6W2S8ZF3X2V6O4L8X8R5164、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法【答案】BCT5M7V5R10M2V4Y5HG4S2Q7L7X9N3X10ZD6S1N9D5S2A5B5165、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場(chǎng)上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.價(jià)值高大性

D.增值保值性【答案】ACU6M7L2K4B6U7Q1HQ9P9R4J4Z7E9K1ZY2Z8O8R2H9W9N4166、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCT3V9G9J9A7Z3O9HI8G8Z1V2Q2C9O1ZI8Q1B1B1Q4X6K10167、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭(zhēng)議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績(jī)。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCC6E10U9U6B1R7K4HB5Y7C9X5E6J6U4ZE10F8D5X3N3D5D4168、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCL9F10I4S1D6F8V9HX8T8K8Q1R7N10C3ZN3D5F2I5X6O5B6169、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCI9O5Q8B3L2A4A9HL8B2M9I4E3N9N6ZM3B6L6G3A1V2H9170、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCE9O2O4A2T10E4C5HW9K4R4F6A3E7U3ZT9L1W8K2Q3S7J10171、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型【答案】CCW9H7J5A2N10S4P8HK6J5R1F5V2W6Y2ZO8Q3V6V4Q10Q8Z6172、不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同【答案】ACH6D6J10S6P7M3G5HP6Y8X4B1V9Q7D1ZC7K4G8B10Q5E3I10173、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACA2B7E3K8K8A8O6HH3U10K7J9M4R9U4ZA7F7A9B5K10S6C2174、（）是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACH7B1K8N10V1M6E5HZ3D10R2Z5K8N10B7ZT1J10H7P3Y4O5M8175、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCF2O3W8Y6K2Y6R5HR6R2X1P5P2L6E5ZD7D7Z2U1O1E10N10176、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCN2Z5V10H2H5P7C5HS6B10W1G8U3H7B4ZJ5R5M5E1S9F3K9177、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】CCM10K6B6K8J3I8L6HK9U6V5N5L8J10K3ZI8N4C4K9U9W2C4178、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格

B.可比實(shí)例成交價(jià)格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

C.可比實(shí)例成交價(jià)格－交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交價(jià)格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價(jià)格【答案】ACX2D1J4E9Z9L4B2HC2M9T3T6A4L8D8ZW6C9S10G2E2Q1M6179、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCB7P10F6F2O2E4Q4HK3T5N10R5R3R8X8ZC7R3U3H6R6V7T7180、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的