2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫自我評估300題附下載答案(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費(fèi)5000元，水電氣費(fèi)248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.甲經(jīng)紀(jì)公司不應(yīng)當(dāng)指派李某與王某訂立經(jīng)紀(jì)合同

B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等，李某個人有賠付責(zé)任

C.對于李某的經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任

D.因?yàn)榧捉?jīng)紀(jì)公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費(fèi)、水電氣費(fèi)等應(yīng)由甲經(jīng)紀(jì)公司支付【答案】CCW9I2R10Y4W10M10I9HL10L1W3Z10H6Y3L9ZQ8O10K3V5A7R3R22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACQ9L2L8D8S2Q2J8HD5E8F5I1A5U3T3ZW8S9C5R1P5R8U63、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCQ7A1A7J2N7H2G8HD4M2L4W2P6V1K7ZG7J4L4L10N6Z4C64、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認(rèn)購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認(rèn)購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認(rèn)購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCW5S10V9X4M6N9L3HH7U9O7X9F5T10G7ZY6G7Z1X3I2W10Z75、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領(lǐng)導(dǎo)人員【答案】DCJ6N5A6F1V9W1F2HM7K9U8A4S7X2K8ZA3Y7J8J9X9Q5I86、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復(fù)蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCG10H4N6Z10B4E7E7HW8P4A3K6H2F4J8ZS8Z2J7J3O1L2U47、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

C.違法違規(guī)案件通報(bào)制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動【答案】DCK5U10M8S7S3E10Z10HH9H4U7D1U8X3H7ZY10U3M1B8F8M3Q38、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"包銷"與"行紀(jì)"不同的是()。

A.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不以自己的名義向市場出售

B.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義向市場出售

C.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從不以自己的名義向市場出售

D.有時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以第三人的名義向市場出售【答案】ACD2Y4M2F4J1P3T5HU1N1O4K8X3J3T6ZJ2G6Q7G4J3U5H29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

A.獨(dú)家代理服務(wù)合同

B.開放出售權(quán)合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】ACX8I5M7N7U6T8D3HZ8V5E8S9M7M7I9ZO7R5F6R5N7D9C310、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】DCW3U5P3M9I4L1V3HC3X1Z10X4C10Y5U10ZI1Z5V3Q5G10X10L511、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCG3Y7U4F4B3T1M5HU9Q4Q2F10H6E6T8ZA10N8B9Z4S8F4C612、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)把目標(biāo)客戶定位于進(jìn)入美國市場的中國大型企業(yè)，經(jīng)營戰(zhàn)略重點(diǎn)是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務(wù)，這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.一體化成長戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.聚焦戰(zhàn)略【答案】DCJ8P1F5X5B2O9B6HI1O9H8E8L10F6H1ZZ7T8F6F7X10M7J213、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，()相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為

B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)

C.居問行為與代理行為

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)【答案】CCB4R3N3F8K10V3U3HO4Q6P2M1J3L8A4ZQ4A4J7L6Q1T2G1014、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用單店經(jīng)營模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCQ6G8E5R9Q8C8X7HL1K1D1E8N7R1L4ZA3K7N10F4S10L3L215、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCZ6H7H6T9Q10V9P7HV2Z7Z8K7A4Q7K5ZJ2L1H10M1F9P4P916、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCX9E9C6P3U2V8J3HC10K6G3N4M1A4J6ZR9L5K6V1I9O3Q817、向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.增值服務(wù)

D.改進(jìn)服務(wù)【答案】BCT2F10X2L7D2R10I7HQ3T1E9H7F2R6C1ZO1U3Y2N8P9S7J318、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCB8F6M1U1R5G7I2HI3W3Q9T1K5J4A7ZK4U3O7V4H3W1W119、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。

A.法制性

B.嚴(yán)謹(jǐn)性

C.執(zhí)行性

D.強(qiáng)制性【答案】DCA3B5P8C2N7Y5Y9HG3M4U10G3I6V2E9ZI1K9I10M1M8V3T820、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經(jīng)營模式

D.主營業(yè)務(wù)【答案】BCQ1H1I8Y6P8H7A7HN5C5Y4G8G9F9O6ZL6U10J4C2S9F7S921、在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCF9Y7W8F3N9A4Y6HE7T8T8C2U6O2D9ZS10W2S9G2K4N10X122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是()。

A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D.盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布【答案】DCN1H9P9V5K1Q6E8HB8W4U4S8W10C7I2ZV4Q4P10F6T8G7F123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACV8J1H4A6N1U4B3HK9T9C4K5O4Y10U7ZM6X9X8H2I6T9H824、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCB5E2R10H2R6M6E1HE7J4X1T1A2V9Z4ZF2L9U5S1G8Y1D225、下列不屬于房屋權(quán)屬證明的是（）。

A.房屋所有權(quán)證

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋共有權(quán)證

D.房屋他項(xiàng)權(quán)證【答案】BCN8U8D1W1B6U2T10HV3P5K2W9F3F10K4ZR10W5H9Z1W2Q6J126、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購買

C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)【答案】BCE2X7O8R8R7R2J3HD5W1F10D7E6C8N2ZH7F3J1B6M9A2I227、對日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機(jī)技能【答案】ACT7V3R9Z5D4W6Q4HK8F6A9V2O7K4S2ZN6M6X2X6W6A4N428、房地產(chǎn)的()對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。

A.有效流轉(zhuǎn)

B.優(yōu)化配置

C.統(tǒng)一管理

D.信息共享【答案】ACV8I6Z1M1Z5P9H5HU10K8D6M4W4H2J9ZS7C1M10J10X5X9S929、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中，錯誤的做法是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員隱瞞身份充當(dāng)交易方

B.在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將各種交易風(fēng)險如實(shí)告知委托人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對已經(jīng)查看的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印留存

D.委托人提供的資料與實(shí)際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以拒絕接受委托【答案】ACK5Y7L6P6Q5A7Q10HC6D4K2K10U10C10R8ZP5F6A9Q3J8Z3R330、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和()最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A.專業(yè)性

B.持續(xù)性

C.滲透性

D.規(guī)模性【答案】CCT4V4V4T5F2V2T3HQ9D4M9Y7I5O7D9ZK10U9T7T4R3V7G131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準(zhǔn)則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表現(xiàn)誠實(shí)信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。

A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅標(biāo)準(zhǔn)

C.分析標(biāo)準(zhǔn)

D.評估標(biāo)準(zhǔn)【答案】ACI5H2I9K4B2M10N8HJ8O9E5X2S10V2V3ZO3P5E1G6U2L9R232、在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)是（）。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)【答案】DCQ8R2M3V10M6I2Y6HX3F6O4B1V1P7A8ZN3K4V4N5C9J7W133、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)【答案】DCX5W9T1M4N5V10K4HQ9K7H2O2I4U6Z8ZC3V9P7K4Y5N6S334、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCQ2C5C7R7R3S1W6HJ7X2K6I7G10N4O3ZR9C10D6W8Z5L9B335、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的說法中，不正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.合同關(guān)系

D.執(zhí)業(yè)關(guān)系【答案】CCY3V10Z2P4A6A4E7HU2J6A6T3L3J2G6ZJ3T10V4W6W2G9G536、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（）。(2009年真題)

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.有店鋪經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】ACU3F9I1A8P9X10F7HO4E1V2B2V9Z4D8ZJ5W10R10X5H9E6X137、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACF5A6J4C8E8X7W7HK9Z10A10B7L9R1W8ZX7T10B1D10L8C3C938、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，雙方就傭金達(dá)成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】ACZ7V7O6J8O5V9B10HY7T8W6K9I1W3F8ZU8S3J8M2S10B10S139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市場【答案】ACF2Y7S10Y3C6Y4B8HF9E2E8I3F10T3E4ZD2Z10S10C7C4L8J740、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀(jì)合同【答案】BCJ10O3Q4P8R6Z9J6HT8C7X3B1D9W10C2ZI9R2J5A1P8X3Z441、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCH10B1N6J1Z10H1V4HR10E7L10E9Y9G9E7ZK10Y1Z8I9V6G6G842、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避的措施不包括()。

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)

B.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D.建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)【答案】ACY3P3U1O1T1A10N7HJ5N9Z9T7S6D10T9ZG5E2I5B3R5E5W643、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括()，

A.延伸服務(wù)

B.改進(jìn)服務(wù)

C.跟蹤服務(wù)

D.詢問服務(wù)【答案】DCX9R2P1S7K10S1L10HM8S9J4N5C4E6T2ZR1X3F1L3H4L7H1044、房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)該()。

A.按成交價格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)【答案】CCQ3Q4G7T2H8P7J2HN2S6V4W6D4Y9E10ZI10Q2W7O9X2T10T945、下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是（）。

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋【答案】ACP10F9Z8F1V1E2O9HS8V3N3L1B2O8B2ZS6L8J9A4N4N10D946、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點(diǎn)的是()。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.有利于規(guī)范行為

C.縮短交易時間，提高交易效率

D.保證信息的全面性和時效性【答案】BCX10R3J2N3P6E7Z10HR8M4U3B4N6U2T3ZF1M2L7J4Y8D3F147、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款

B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款

C.韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)

D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】CCX3U5O4A10A6X8A4HC6U4S5P2I5A1T10ZT1W8G3Y8E5H9S148、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(2007年真題)

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCC2G3Z9S1M2E6R3HV10H4W4E8Y8G10L1ZJ10L2E4S5U6K9F549、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCJ9H4Y3K9M1L10V6HW4C5D4O5H3M7X1ZU9N3O3U1B1S6Z350、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實(shí)施專業(yè)化管理

C.順應(yīng)市場機(jī)制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACP8Z8X6S7N2B5U1HP1O2X3F4Z1D7W10ZA1L4Z10R4P5X1O151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務(wù)主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織【答案】BCY10B4E3X3C5E2I2HC2R8Z2P6O2T10G8ZJ8U2L7Y7C6P9H952、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實(shí)行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標(biāo)激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCO1Y5C7J7U6H3S5HV3Z5L2I8V7T5F9ZT10O1I6J1X3Z9H653、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCJ6C1O3R7F3G6Q3HE10Q3E2F6K1E9J3ZB7X6V2T2W6Q6P954、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCK2F8H6H4M7A4V6HP9S6C10O8J1T2A6ZY1S3A6Q3K9Q8H1055、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CCW10L7Y4X3T10I5U10HM5H10N10Z3V1V4C9ZK10J8L3X5I8R6G956、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是（）階段的第一項(xiàng)工作。

A.項(xiàng)目研究與拓展

B.項(xiàng)目簽約

C.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D.項(xiàng)目信息開發(fā)與整合【答案】CCI5H10D7P6Z9Y1U1HO9I6P6T7H3S3E1ZV4L3E3W5X1Z8Z657、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()。

A.可行性研究報(bào)告

B.市場分析

C.市場預(yù)測

D.市場供求【答案】ACN2M5X8O6U8U6H8HO3E2B5E4Z6R3I8ZE9T9N10F2B10S9J158、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。

A.共享性

B.簡單性

C.多維性

D.積累性【答案】BCR1V8W10X6F1V3O7HJ2O9Q5S9Q1U9E6ZK9S4E2D7V2N9Y659、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準(zhǔn)【答案】DCF3G7U8W3J4X7V8HX3F4E6Z2A2Z3J7ZG6O9Y4A3V9H1S360、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCB5F4M7D3K10T1S8HT4O7N2O3J9H1O1ZM6V10V8P7A5E9S861、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為()。

A.自愿、平等、誠實(shí)信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】ACH1H2O9K8S2X4J10HA9K2P9T10D2F6N4ZW5G5K8D2U9Z10H662、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。

A.買方代理

B.賣方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCF6B9W8T5K7Z2V2HW8Q6Y1J10I7I5E7ZO6Y1X1B5R7P8A563、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

A.方位

B.地勢

C.與客戶的接近度

D.臨路狀況【答案】DCH4P2M5J2D5C4I6HH8K2E9W5V5D2I4ZX1A3N1G3Z6Z8F764、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】BCB7L1J1F5K7T10U8HI2K10Y3B2A7Z9J6ZR10R1L6V4R2Q6X665、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報(bào)表。

A.客戶登記表

B.進(jìn)度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACS5Y8W6X5Q10Y9M2HS7R6D10C8C2S5W10ZL2D5G4H7P5T2N366、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACL3J6R1W9H5H5R3HV6M8O4R10O5D5T7ZB4Z7Z2Z5T4L4X467、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（）。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長【答案】BCY1H9W1T9P8G10K6HW4M6C6E8Q10J2A7ZC2D4Z8S9Q10K8C568、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用（）經(jīng)營模式。

A.網(wǎng)絡(luò)

B.有店鋪

C.單店

D.連鎖【答案】BCF1A9B10T4J6D3Y6HP5U2R4Z7G3U8N6ZD7U6W8D7H5G10F969、二手房代理行為屬民事代理中的()。

A.法人代理

B.賣方代理

C.商事代理

D.表見代理【答案】CCM1A8O5S10E1K3T3HY4O3S9E5D7X3V5ZU2H8S7D1T1K2E670、房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.該分支機(jī)構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會【答案】ACF8X4Z2D5V4T10G6HN5V1V4P9A1U9L9ZE10C1A2R6Y10N3Z671、直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進(jìn)而影響企業(yè)管理模式和各項(xiàng)具體管理制度、措施確定的是()。

A.企業(yè)經(jīng)營管理

B.企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)

C.企業(yè)經(jīng)營理念

D.企業(yè)經(jīng)營原則【答案】CCY2F6T5J8T5T4U9HA8P3K2O1U1C1J5ZC1G10R4D10G2Z4K772、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項(xiàng)目的研究與拓展【答案】CCS3V3G1R2S2Y4V8HL4O2P10J1H4O3H9ZG4F2B1X4U2E6N873、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用【答案】ACF6Q4I2B3B9R9M2HK6W5R10L1H1S10W6ZK3B6X8A10W7Y5P874、由于勞務(wù)活動內(nèi)容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場的實(shí)際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。

A.多樣性

B.復(fù)雜性

C.多變性

D.不確定性【答案】DCM10A9N10C7V8R8R6HX8U5L2R7I9C1A3ZG10R6S1I9T5L4B375、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（）。(2009年真題)

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程【答案】BCA3H4U1O3I5N5R9HW6P2V2N2J1R3N3ZP1L1F3M2B8Z10X476、下列選項(xiàng)中，()是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。

A.財(cái)務(wù)預(yù)測

B.財(cái)務(wù)決策

C.理財(cái)目標(biāo)

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃【答案】CCJ4E2J7F4B4J3P9HC10C8G5Q7S5N6K4ZJ10P7M8K8Q2U3B1077、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACG1Q8I9V10C2A1U3HA6Z1I6T5Y5I8E7ZY10Y6G7V1I3M3D378、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實(shí)行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標(biāo)激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCM9P9T8U1K7H2G2HG5A10B9L9Z2H4F6ZW1K6B8M10C3W9H679、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCL6M3E5Y9I9W2T3HA6H10S3Q2W4U9E1ZV10Y3E3S5T6F2U480、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和（）。(2010年真題)

A.靈活機(jī)智

B.信息公開

C.熱情周到

D.盡職盡責(zé)【答案】DCN7Q8L3U3Z7S4Q7HN6M8E7C3C4K9O8ZN10D5T7S2K7O3W981、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的表述，不正確的是（）。

A.認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書等義務(wù)【答案】BCI7Z3A6R5T5Q3Y7HO1K5Y7P8E4T2C9ZI4P5V4I4J5M10L382、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀(jì)合同【答案】BCS5T8L1F3L2A7O6HJ7O7N4C8Q7V7K5ZL10T8E8X6L8W7D183、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼并另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從而擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.縱向一體化

B.水平一體化

C.水平多樣化

D.多向多樣化【答案】BCY4U6A4E5J4O1X9HU5G2M1W9U8F7W10ZQ8R1B10B3X2U2H184、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCO8V7D9S4P2O8C5HB4G3V1G8L5H1C6ZM1T3L7G10H10O1H685、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用

B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用

C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用

D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷800元費(fèi)用【答案】BCH6C8S1J7B3X10J10HK4V2D9P2M8J1I4ZT8I10P5Y5V2I9B186、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCY9G9M6C1A9H8J2HR10T9K7A6Q7B9L6ZM6V9D7A1H6Y6H387、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有（）簽名。

A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員【答案】ACB9G2Z10M10L9L4T4HK7B2T1F3B10B5X1ZB1G5F8D3I4Q10W688、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCM9G8D2F8S9P3A4HV2L4X3W3B1Y10G6ZA6E5Q10P10A6H5V889、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)保【答案】DCC7Z4S3T7D7Y1Q5HC1Q8U1V7S1Y10W9ZX7H8M9E4V10W2W190、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。甲機(jī)構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責(zé)

C.守法經(jīng)營

D.以誠為本【答案】CCG5D9G9E7V4I5W2HK9Z3N8I9K5T7R5ZL3A2L4U2B1K1O491、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時刻面對的問題是（）。

A.競爭與合作

B.誠實(shí)與守信

C.競爭與守信

D.守信與合作【答案】ACR8H3F2B9D10Z6D5HF1F6E4I1K10K9D4ZZ1Y5J10E10R7X2Z892、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章【答案】ACG10Y9R7T4D3J5N9HS1V2N2R7R10K8E7ZM5O7G1V6L10W6X1093、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCZ2I1V10B8E4W1G1HO1B2C5W8X4D2W7ZI2O6Y2A7W5Y2P394、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。

A.金融制度和融資環(huán)境

B.人力資源狀況

C.法律層面

D.地方法規(guī)【答案】BCJ9S7C1Q7S3E1F7HX9B3A1U8G8Y4V1ZA3G7H4N4E3O9Q595、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCG4P2P1I8O9X9J10HA4X8O5L2L9S1D2ZV2J7W6F5P2Y6O596、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書【答案】ACU3T9Y7I2P4L1X4HP2M7I1R1F8A1L9ZC4V8Q3E5O9T3Q597、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.信息服務(wù)

B.房地產(chǎn)查驗(yàn)

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.售后服務(wù)【答案】DCF5X8I3U8W2P10B6HF7G5Y1L10L5T10V4ZG3C1H4K3G4C2I398、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多()促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱。

A.宏觀或微觀

B.直接或間接

C.正向或逆向

D.動態(tài)或靜態(tài)【答案】BCW5M10D5E9Z9N2J4HM9S1H9I5E9Z5G10ZX4M1O5S1S1U9F599、臨街商鋪適合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的原因不包括（）。

A.臨街商鋪?zhàn)饨鸬?/p>

B.臨街商鋪具有順暢的交通

C.臨街商鋪具有良好的展示性

D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】ACL8J1G5B7Q8E9R4HP8P1E2E3W10F4I7ZA7K5W8S8G10B3B3100、門店的營業(yè)績效應(yīng)以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

A.一個會計(jì)年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCO5Z6B5Q5I6G4A5HX6U4O7Q8X1K7E3ZI4T3K10V1Q5S7R4101、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著()的關(guān)系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互為對價

D.合作、對立【答案】CCE7M6W8J3W6E2S9HM1B4V10U7K2T3O8ZZ3K10I9H8N4K4L6102、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACC4M1R2X9B9N1W3HI9R6E6Y10S5P3B1ZQ9C8P7U9O2G8A6103、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機(jī)構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構(gòu)

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCO4K3U1E3B8J3P7HY1I10J8L3S5Q10D1ZU4Z8R9F8W2D7H1104、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCX1Z1N1I9O2S10T6HL7L7D5D4E7H3C8ZK7O10G7N8Z6G8W3105、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要收取“看房費(fèi)”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要誠實(shí)地向客戶告知自己的所知【答案】DCH5D6E4X4K4O7F9HD6F3H10F7Z3H10K10ZS4E4E4N7J5N3Y4106、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCL9G8W1X10D1M9T7HW10S6T5X8H4S4M4ZN9K7I4P6D9Z6T6107、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗(yàn)

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCP10J4K2D7B8N9D7HU2D8X5C1C2I2C6ZI7T9Z3N6L9X5L4108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCA9Q5Z1M2R8D4K4HO6K10J9H2P1S6V8ZJ8M9I5V1W8L10S3109、中國香港于1997年頒布了（），標(biāo)志著中國香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》【答案】BCN10S2D1W8D6T10B9HO6R9Z1V9A9L3G5ZW10D4Q5T7R2U2G4110、關(guān)于二次來訪客戶人流動線設(shè)計(jì)，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCA2C7X5M3I1P9N8HH4G2X9C3L3A8W1ZA6E2I1I10W5L10T5111、在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCQ5O8M2H9K5N4Z5HJ4E1U10H9D3W4R10ZV1W9M1H6K3H3K10112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標(biāo)市場定位

B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACT5H2U4V1J4P6M2HY9N9M5D9V9M3K10ZV6Q4I8F6A7K4E5113、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。

A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)

B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物

D.MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段【答案】CCS1Q5A1X10B4B6Y4HU5I10E2B8A10Q3J5ZO10S5U7C10T5J9J5114、信用檔案的建立和()有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機(jī)制。

A.執(zhí)行

B.管理

C.公示

D.宣傳【答案】CCJ1J6H3V7L10Z3H5HU6Q4C6R4T10C7Z7ZH6B7N2N7W3O7N5115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計(jì)劃【答案】BCM7R5S5D6J6T6X6HH10B8O1V9J10O9A9ZA3O7A8D1G5M2D8116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.心理習(xí)慣

D.成就感【答案】ACV9J3Z2D2B1H3U3HF1X5T9Z10T4A2S6ZA2K1K2V3I9A1O7117、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔(dān)【答案】DCB3O4P7H9L9S2T9HO9Q4N4U9C4E9I7ZQ8Y8N1Y10W3I3C9118、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和獨(dú)立性，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴(kuò)大化【答案】CCU1B2P2C6X2Z4D9HP6W8J6Z10W1A5H5ZP3D2S6R8R2U6R4119、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。

A.傭金結(jié)算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)【答案】CCP1I1B5R1N9Y3P6HA4E9R6I9I7F1G10ZF1D1U10K8B6J1R3120、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。(2011年真題)

A.聯(lián)合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】ACD8F1J2E10E10D1N2HO10F2P6O1K4U10W3ZO2B8O10K10G5Y3O4121、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。(2012年真題)

A.業(yè)務(wù)員

B.銷售員

C.營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】CCY7G1T3U2X7W10E2HU9V8Z8U2V9U10A2ZG8I3T4K6D10N9S2122、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.實(shí)踐性【答案】ACI5Y6F6W8D9E7O5HS8U2E9U7Y7R7M3ZO6D3D9E3W5T1B2123、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)保【答案】DCD10M4T8J4V3G1C7HZ1A8N10M8D8A10N2ZX3Z4Y1K4M5O8M3124、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）。(2010年真題)

A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

B.經(jīng)紀(jì)活動的方式

C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】BCW6R4G7R4U2S7T10HK6T7I6U9M2Y10Q7ZD7G2X5Y8O6P4N3125、經(jīng)紀(jì)人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCH8H2Y10C2D7Q2G7HF3Y1X1M1F5O4Q8ZH8J1C7F2X3P10K7126、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。

A.政府職能部門

B.司法機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACD2B7E8N7W6Q10Z9HR5M1V6K6D10A1F6ZN4S10Z9T3Y9Z3M2127、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時刻面對的問題是（）。

A.競爭與合作

B.誠實(shí)與守信

C.競爭與守信

D.守信與合作【答案】ACA1Q3C5L8X2Y3S7HX2P9X5J6W10E5W4ZV7Q2X2I10A3N4D10128、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟(jì)活動分為10個大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的()。

A.不動產(chǎn)業(yè)

B.商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C.金融業(yè)

D.保險業(yè)【答案】ACW9C6W4B8K2K3T4HL8O9M1Y9B6I4H10ZP5I9F3Q10M4R8C8129、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCR2D9K1J1S10Q8N7HG9U6T3Y10M1J2M5ZO10C1Y6F9X8K6E5130、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復(fù)雜性【答案】CCW5P10C10I5E9T8G5HF10H10Y4D1I10L4S3ZL5D10X8Q7L9B4T5131、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACX10H2O10Q9N9Y9P4HS7Y7O7N7G4M4G5ZC6G9X10B9W2C1W6132、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCS9V4C9Z1H8R10D9HV1Q2A4U7G6O1Q8ZO8Z2P2J4V5B8U4133、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，（）階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目研究與拓展

C.銷售執(zhí)行

D.項(xiàng)目信息開發(fā)與整合【答案】CCS5N6C10F7F9Y9C10HB7N7A2E5L5N1Q9ZC4I8N5J4P6G9J5134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實(shí)

B.委托人口頭答應(yīng)

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的確認(rèn)

D.委托人書面同意【答案】DCC2S5E6A2G7B5K9HP8L9B10H3Q8J1O6ZN8I9U6C6V3W9V3135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行（）。

A.預(yù)測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預(yù)測、衡量、分析

D.識別、預(yù)測、衡量【答案】BCU10Z5Q3E1L3T1X8HK6E7W3C10O2I9K3ZD8V3N10X10J5U3B9136、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會對物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)出售方提出一個建議出售價。

A.作價評估

B.委托

C.網(wǎng)上配對

D.查詢登記【答案】ACO9Q5X1W5H8W8B8HI2P9C7B6R6F4N7ZH6S10C9T7J5C6K8137、對于消費(fèi)者來說，他們對品牌風(fēng)格的感知是從一點(diǎn)一滴的局部開始，樹立品牌風(fēng)格必須在創(chuàng)建品牌時就要作()的考慮。

A.總體性

B.前瞻性

C.整體性

D.統(tǒng)一性【答案】ACT3E10D10J3P5U8D9HG3J8P2J2U7D2V8ZO3R7V6U4A1J5Q10138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】DCA8W6H7L7Q9Y1B4HE3R6S9N10J4S9Z3ZM7Q7G8V7I8E4Q7139、相對而言，不適合開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的位置是（）。

A.街道盡端

B.街道轉(zhuǎn)角處

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACA10K7I8K4P10W6V3HH7A8W3T3F8C1Q1ZU9E8J7E5Y6Q4E10140、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括()。

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】CCD4N3I3L5O5H10P8HD10A4A10O6Z3F9M4ZQ1Y9R9Q6Q8C8W2141、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCE10L9N3O9Q1I7W6HY8H10A9M5Q3K1Y8ZW2Z6X6W2Z9V7I5142、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACK9Q8G7B1T4B3A1HJ3F7T2T6Z4K3A8ZA8P4E8B3H9B9P7143、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCA3Z7T3W8M10O7R6HN5I6G5U5V6E6U6ZB2R4O9P3Q1K8P5144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。

A.全國

B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C.戶口所在的城市

D.考試所在的城市【答案】BCH8Q5O10R3S2S5I7HQ9Y10B2R8D2E5E3ZP4B1G2W8T3E2I7145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCO3M3S7C8Q3A6R6HH2O10Z5C4S5T8T4ZL1W9O3K9Y10O8E4146、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

A.特殊性

B.獨(dú)立性

C.普遍性

D.靈活性【答案】BCV6T4L5V1I8Q9Q7HH7C10B1Q2P6W6D1ZM5S6H3W3H8A8T2147、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCO8U6S4U8F1D8Z3HC6S9A7B3E8V2Z5ZL2B2Z3N6A3V4U6148、客戶關(guān)系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到()。

A.最大化

B.最優(yōu)化

C.合理化

D.充分化【答案】BCF7Y10W2D6D9D1L7HR9D8V8M1C6N7R3ZR10G4D8P10A6U3S7149、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗(yàn)

C.充實(shí)所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCE1T6K3P7B7C7F3HH9W4T4W8C6V1T1ZP10Y10F5Z10A9G5D9150、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.張某收取傭金，可以不用開具發(fā)票

B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為由，拒付傭金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金

D.按事先約定，王某應(yīng)當(dāng)向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】DCS1P5D1Y4E10O6G8HF3D1T8Q1U9K6Z3ZA6I10F4I6W7D3B3151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。(2010年真題)

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.委托人【答案】DCL4C7W9J4B9I1Q2HU9P9C10G8N5E1T10ZI1H9V5A9M8C10T5152、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.文化修養(yǎng)

B.經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識

C.相關(guān)法律法規(guī)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識【答案】DCH1F10Q5O4Q9I1G2HS3V8F5X1X7T9D1ZR4V10T2H6I1A8V8153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚(yáng)長避短。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】CCE1Q4P1K7T7C5R3HY2W7E2U7Y1J5C6ZI10W3W2E1I6V3T1154、房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實(shí)地察看和()。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關(guān)人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息【答案】BCZ9U1B7I10J5Q5A9HH10Z6J3N1N2T4S3ZJ9T8C3Z1B4E4Q3155、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗(yàn)

C.充實(shí)所需的專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCT6C2C2L5L4H8D8HD5F4J4R4V6F10A1ZD4M8O5M7A6T2D10156、房地產(chǎn)估價要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實(shí)用性

D.時代性【答案】ACW10D6R4Y2A3L9S5HW2V2R6R3Q10L1N4ZO3R5N10A2Q2N6R7157、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（）。

A.居間

B.行紀(jì)

C.信托

D.代理【答案】DCC4H3J10V7Q10I3H2HI5M9K4J6W1O6N7ZO3L10L7D2T7H1L6158、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點(diǎn)。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提出職業(yè)道德的要求【答案】DCI3V4D2F10D6K4H3HT6E3Y3A10J3M10Y7ZE8Y4Y1G3E9V8B3159、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCJ7R10U8I6I6S10Z4HM6D9M9F5M9D3S10ZZ7B6V2R4U1P9Q5160、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCI5V9J7J10L9H2K10HA9E2P9I3R5F10P10ZJ4I8A6U1T7T6O3161、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCJ3I9D9A6L7H3V6HJ8S10H3Q7D1A2D5ZP9K5D1R8Q2J6A2162、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的()。

A.一對一解答

B.個案解答

C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D.商業(yè)文書審查【答案】DCK1V5D6M8Q8C3Y5HI3V2L3A3U4O2B7ZW4A4T6V2L5G3N6163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】BCJ1N4V4R9B1E4N7HW9R5U4E1X8W9F6ZK6D7Y5V6X4Y1D10164、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCU5A10U5L6L2H4V3HJ8B4U7S7R9A3T5ZL8J8P1P8C7B5Q6165、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務(wù)

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCX3K9O8V4P8Y2Q2HX7I2S7C8V10B7Z4ZH9L3G7I2L7F3A5166、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報(bào)

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會初審和推薦【答案】CCV1M10X9B7T10Q7Q8HE3S7X3E7H10A3M4ZT2S9T1J7R4K7P5167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCQ7F4Q10V4F5U7B10HS3K10U7T8G9Q1O2ZA10F2N5Z4Y6N8W4168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是()。

A.房地產(chǎn)估價知識

B.經(jīng)濟(jì)知識

C.法律知識

D.文化修養(yǎng)【答案】DCM5T5D1S3K10K8S2HR6F9M1U3Q10K6U2ZO7S9X10K4C8T1J1169、李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。

A.房地產(chǎn)代理行為

B.房地產(chǎn)指示居間行為

C.房地產(chǎn)媒介居間行為

D.房地產(chǎn)信息咨詢行為【答案】BCP7T10C6B7G1G3A6HZ9J10A3C3Q9S3Q2ZT6S3C7Z4V2D2U7170、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種（）關(guān)系。

A.市場交易

B.合同約定

C.