地下車(chē)位管理規(guī)定

地下車(chē)位管?理規(guī)定第?一章總?則第一條?為規(guī)范本?市住宅區(qū)地?下停車(chē)位的?管理，合理?利用城市地?下空間資源?，根據(jù)《物?權(quán)法》、_?___《城?市房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?條例》、《?安徽省物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《安徽省?實(shí)施〈中華?人民共和國(guó)?人民防空法?〉辦法》、?建設(shè)部《房?屋登記辦法?》及《城市?地下空間開(kāi)?發(fā)利用管理?規(guī)定》等法?律、法規(guī)規(guī)?定，結(jié)合本?市實(shí)際，制?定本辦法。?第二條?本市市區(qū)范?圍內(nèi)住宅區(qū)?地下停車(chē)位?的規(guī)劃建設(shè)?、銷(xiāo)售、權(quán)?屬登記和使?用管理適用?本辦法。?本辦法所稱(chēng)?地下停車(chē)位?，是指住宅?區(qū)范圍內(nèi)，?規(guī)劃用于停?放汽車(chē)的各?種地下室內(nèi)?場(chǎng)所及其配?套設(shè)施。?第三條依?法配建的人?防工程用于?停放汽車(chē)車(chē)?位的，按人?防工程的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。第二章?規(guī)劃與建?設(shè)第四條?地下停車(chē)?位應(yīng)在取得?土地使用權(quán)?的用地范圍?內(nèi)建設(shè)。?第五條地?下停車(chē)位的?建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格?按照規(guī)劃行?政主管部門(mén)?核定的內(nèi)容?實(shí)施，凈高?應(yīng)當(dāng)不低于?___米。?第六條?市住建部門(mén)?應(yīng)在《房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?建設(shè)條件意?見(jiàn)書(shū)》中注?明停車(chē)位的?配建指標(biāo)，?及地下停車(chē)?位的凈高要?求、產(chǎn)權(quán)歸?屬等相關(guān)內(nèi)?容，提請(qǐng)國(guó)?土管理部門(mén)?在土地出讓?時(shí)告知投標(biāo)?人，作為土?地出讓的條?件之一。?第七條開(kāi)?發(fā)企業(yè)在申?報(bào)《建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證》時(shí)，應(yīng)?當(dāng)明確地下?停車(chē)位的項(xiàng)?目名稱(chēng)、建?設(shè)規(guī)模、層?高、車(chē)位劃?分等相關(guān)內(nèi)?容。第八?條地下停?車(chē)位開(kāi)工建?設(shè)前，開(kāi)發(fā)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)依?法申領(lǐng)《施?工許可證》?。第九條?地下停車(chē)?位竣工后，?開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)定?組織竣工驗(yàn)?收，驗(yàn)收合?格后方可交?付使用。?第三章銷(xiāo)?售與權(quán)屬登?記第十條?住宅區(qū)地?下停車(chē)位應(yīng)?當(dāng)首先滿足?本住宅區(qū)業(yè)?主的需要，?地下停車(chē)位?的歸屬，由?當(dāng)事人通過(guò)?出售、附贈(zèng)?或者出租等?方式約定。?《房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建?設(shè)條件意見(jiàn)?書(shū)》另有約?定的，從其?約定。第?十一條符?合銷(xiāo)售條件?的地下停車(chē)?位的銷(xiāo)售價(jià)?格應(yīng)經(jīng)市物?價(jià)行政主管?部門(mén)備案。?第十二條?地下停車(chē)?位銷(xiāo)售的條?件及辦理程?序，按照《?商品房銷(xiāo)售?管理辦法》?、《城市商?品房預(yù)售管?理辦法》的?有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行，并附下?列文件資料?。(一)?人防工程管?理部門(mén)出具?的人防工程?范圍的證明?;(二)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目建設(shè)條?件意見(jiàn)書(shū);?(三)地?下停車(chē)位銷(xiāo)?售價(jià)格備案?表。第十?三條開(kāi)發(fā)?企業(yè)銷(xiāo)售符?合條件的地?下停車(chē)位時(shí)?，須在售樓?場(chǎng)所張貼公?示建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?、國(guó)有土地?使用證、商?品房預(yù)售許?可證、預(yù)售?方案、銷(xiāo)售?合同示范文?本、地下停?車(chē)位的數(shù)量?及備案銷(xiāo)售?價(jià)格等相關(guān)?信息。第?十四條符?合銷(xiāo)售條件?的地下停車(chē)?位的銷(xiāo)售對(duì)?象應(yīng)當(dāng)是本?住宅區(qū)的業(yè)?主。第十?五條人防?工程范圍內(nèi)?的地下停車(chē)?位、地下機(jī)?械式停車(chē)位?不得銷(xiāo)售、?附贈(zèng)，不予?以辦理權(quán)屬?登記。第?十六條根?據(jù)住宅區(qū)停?車(chē)位配置比?例，一套住?房原則上只?能配購(gòu)一個(gè)?停車(chē)位。?住宅區(qū)整體?交付使用兩?年后，業(yè)主?可增購(gòu)一個(gè)?地下停車(chē)位?。第十七?條開(kāi)發(fā)企?業(yè)申請(qǐng)地下?停車(chē)位初始?登記，應(yīng)當(dāng)?提交下列材?料：(一?)登記申請(qǐng)?書(shū);(二?)申請(qǐng)人身?份證明;?(三)國(guó)有?土地使用權(quán)?證或其他用?地文件;?(四)地下?停車(chē)位建設(shè)?符合規(guī)劃的?證明;(?五)地下停?車(chē)位竣工驗(yàn)?收備案證明?;(六)?人防工程管?理部門(mén)出具?的人防工程?范圍的證明?;(七)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目建設(shè)條?件意見(jiàn)書(shū);?(八)地?下停車(chē)位測(cè)?繪技術(shù)報(bào)告?及分戶平面?圖;(九?)其他應(yīng)當(dāng)?提供的材料?。第十八?條房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)讓的?，地下停車(chē)?位應(yīng)當(dāng)隨之?轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜣D(zhuǎn)?讓給本住宅?區(qū)其他業(yè)主?。第十九?條轉(zhuǎn)讓地?下停車(chē)位的?，當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)法?律文件生效?或者事實(shí)發(fā)?生后申請(qǐng)轉(zhuǎn)?移登記。申?請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記?的，應(yīng)當(dāng)分?別提交下列?材料：(?一)登記申?請(qǐng)書(shū);(?二)申請(qǐng)人?身份證明;?(三)受?讓人為地下?停車(chē)位所屬?的住宅區(qū)業(yè)?主的證明材?料;(四?)證明地下?停車(chē)位所有?權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?的材料;?(五)房地?產(chǎn)權(quán)證;?(六)其他?應(yīng)當(dāng)提供的?材料。第?二十條地?下停車(chē)位不?單獨(dú)發(fā)放權(quán)?證，由房屋?登記機(jī)關(guān)在?房地產(chǎn)權(quán)證?附頁(yè)中添加?地下停車(chē)位?的附記內(nèi)容?，并將車(chē)位?信息記載于?房屋登記簿?。地下停?車(chē)位的登記?面積按照停?車(chē)位實(shí)際占?地面積計(jì)算?。第四章?使用管理?第二十一?條開(kāi)發(fā)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)充分?發(fā)揮地下停?車(chē)位的使用?功能，對(duì)尚?未銷(xiāo)售或附?贈(zèng)的地下停?車(chē)位，可出?租給業(yè)主使?用，不得以?“只售不租?”等名義拒?絕向業(yè)主提?供停車(chē)服務(wù)?。第二十?二條開(kāi)發(fā)?企業(yè)出租地?下停車(chē)位，?應(yīng)當(dāng)公示地?下停車(chē)位數(shù)?量、租賃方?式、租金標(biāo)?準(zhǔn)、租賃合?同示范文本?等相關(guān)信息?。第二十?三條地下?停車(chē)位出租?，應(yīng)當(dāng)首先?滿足本住宅?區(qū)業(yè)主的需?要，并按《?合同法》、?住建部《商?品房屋租賃?管理辦法》?規(guī)定辦理。?第二十四?條地下停?車(chē)位應(yīng)納入?住宅區(qū)物業(yè)?管理，其使?用功能和建?筑結(jié)構(gòu)不得?擅自改變。?第二十五?條地下停?車(chē)位的租賃?收費(fèi)，按有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。第二十?六條開(kāi)發(fā)?企業(yè)將人防?工程范圍內(nèi)?的地下停車(chē)?位有償提供?給業(yè)主使用?時(shí)，應(yīng)當(dāng)告?知使用人“?本停車(chē)位屬?于人防工程?，使用和管?理需遵循人?民防空相關(guān)?法律法