2022年地產(chǎn)放松：節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度與當(dāng)?shù)貥鞘斜憩F(xiàn)

12022年以地需端政策松回顧第一階段（1月1日至2月16日：公積金放松為主，力度溫和2022年需求端政策放松較為溫和，以松綁公積、購房補(bǔ)貼、放寬落為主1）放松公積金貸款方面，馬鞍山、南寧、宣城、南昌等城市提高公積金貸款額，北海、福州先后下調(diào)公積金二套房首付比例，自貢將公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松為“認(rèn)貸不認(rèn)房，濟(jì)南、青島、三明等地則放松了公積金貸款的使用條件2）放寬落戶方面，淄博、海南全面放開落戶天津放寬積分落戶申請(qǐng)條件浙江除杭州市區(qū)外全面放開?？埔陨袭厴I(yè)生落戶限制3）購房補(bǔ)貼方面，昆明、紹、杭州針對(duì)人才提供購補(bǔ)貼，玉林購房新市民提購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼。具體內(nèi)容事件簡(jiǎn)述日期 地區(qū)政策類型表1：2022年1月-2022具體內(nèi)容事件簡(jiǎn)述日期 地區(qū)政策類型放松公積金貸

2022/1 濟(jì)南 放松異地款限制 在其他城繳存積金在濟(jì)購房也可請(qǐng)住公積貸款。2022/1 寧波 上調(diào)二三孩庭貸額度 生育二孩三孩家庭首套房高貸額度由60元戶提高至0萬元戶。2022/1 南平 上調(diào)家庭款額度 階段性提個(gè)人房公金貸限額最高限額5萬。我市購首套住新商品房的上調(diào)最貸款度，高夫雙方貸0萬。2022北海下調(diào)二套付比例二套房最首付比我市購首套住新商品房的上調(diào)最貸款度，高夫雙方貸0萬。2022北海下調(diào)二套付比例二套房最首付比由0下調(diào)至0。2027自貢放松公積貸款制實(shí)行認(rèn)貸不房標(biāo)。取兩次房公金貸須間隔12月及上的制。2022/1福州下調(diào)二套付比例在福州市政區(qū)內(nèi)二套房首款比由％調(diào)整為0。2022/1 三明 縮短二次款時(shí)間隔 職工家庭次住公積貸款含公商貸）由原的結(jié)滿2年變?yōu)榍鍧M1年后，可請(qǐng)第二住房積金款。2025 岳陽 提高貸額度調(diào)二房付比例

統(tǒng)一上貸款度限0萬二套首付例原％調(diào)為人才貸額度上限為0萬元。2022/3 海南 放開落戶制 放寬落戶限，開全島城化口登通辦點(diǎn)。放松 2022/6 淄博 全面放開戶 全面開放落限制放開房、房、靠、才、業(yè)、村落限制。落戶 2027 杭州 放寬落戶制 全面放杭州市區(qū)?？粕蠈W(xué)歷業(yè)生落戶限制2024 天津 放寬落戶請(qǐng)條件 天津積分戶新正式動(dòng)放寬申請(qǐng)件、受理介機(jī)代辦2022/1 長(zhǎng)春 人才購房貼 對(duì)于引進(jìn)才在長(zhǎng)自住房給予00萬元房補(bǔ)貼2022/4 昆明 人才租房貼 對(duì)符合條件在昆次購買品住且無自住房全日博士研究，分給予8萬元5萬元一次購房貼購房 新市民（）買0平米含以下套新商品房每套貼0元（）補(bǔ)貼 2022/5 玉林 購房現(xiàn)金貼、稅補(bǔ)

購買0平米以首套建商住房每套貼1元。（財(cái)政貼契稅。2025 紹興 人才購房貼 對(duì)引進(jìn)人給予家、票、房補(bǔ)，高畢業(yè)可“門檻落戶。2026 浙江 人才購房貼 畢業(yè)生來可享高0萬補(bǔ)貼大學(xué)創(chuàng)業(yè)款0萬下由府代償。資料來源各地府官，央新聞，第二階段（2月17日至2月末：非限購城市下調(diào)首付比例月17日-2月末，從菏澤開始非限購城集下調(diào)首套首付比例，一二線城市下調(diào)房貸利率等主要是金融機(jī)構(gòu)以不違背調(diào)控政策為前提條件在自身權(quán)限范圍內(nèi)做出調(diào)。2月17日菏澤工行建行農(nóng)行名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者首付比例可執(zhí)行20為2022年首個(gè)下調(diào)商貸首付比例的城市隨后重慶贛州駐馬店佛山非限購區(qū)域、蚌埠等非限購城市先后將首套房首付比例下調(diào)至2。與此同時(shí)，限購城市（尤其是一二線核心城市開始下調(diào)房貸利率并加快放款節(jié)奏2月1日廣州六大行集體下調(diào)房貸利率，首套房、二套房利率分別由此前的5.6、5.8下調(diào)20BP至5.4、5.6；2月22深圳房貸利率由去年12月的LPR+45P下調(diào)至LPR+30B；2月起寧杭蘇等城市的首、二套房利率也有不同幅度下調(diào)。此外，上海、杭州等城市加快了房貸放款進(jìn)度；上海等城市還上調(diào)了房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。表2：2月17日-2月底，部分非限購城市下調(diào)首套首付比例限城市以下調(diào)房貸利率并加快放款節(jié)奏為主事件簡(jiǎn)述 具體內(nèi)容地區(qū)日期城市型2022/17☆菏澤下調(diào)商貸首付比例比例可行20首房事件簡(jiǎn)述 具體內(nèi)容地區(qū)日期城市型2022/17☆菏澤下調(diào)商貸首付比例比例可行20首房套房款利分別由年年的5514下調(diào)至5.655。2022/18重慶下調(diào)商貸首付比例根據(jù)上證報(bào)報(bào)道，部分行下首套首付比至。2022/18非限購贛州下調(diào)商貸首付比例根據(jù)上證報(bào)報(bào)道，部分行下首套首付比至。城市 2022/21駐馬店下調(diào)商貸首付比例澎湃新從河駐馬當(dāng)?shù)亟樘幭ゑR部分一樓盤付比也已下調(diào)至20，另有分項(xiàng)推出付分活動(dòng)最低房首僅需2萬元右。2022/22南通下調(diào)商貸首付比例根據(jù)南通樓市動(dòng)態(tài)，“中海湖溪項(xiàng)目作的別銀首付比可低至2成”2022/22蚌埠下調(diào)商貸首付比例根據(jù)第一財(cái)經(jīng)，蚌埠近部分盤套房首比可按20執(zhí)行。2022/22佛山下調(diào)商貸首付比例根據(jù)財(cái)聯(lián)社，佛山非限區(qū)域分樓首付例也現(xiàn)下，最低至2成2022/20上海房貸放款加快根據(jù)每經(jīng)濟(jì)聞銀行二手貸款批和款均所提速大多過戶完成后一個(gè)月內(nèi)可放款。2022/21☆廣州下調(diào)房貸利率根據(jù)央視新聞報(bào)道，從2月1日，工銀行農(nóng)業(yè)行、國(guó)銀銀行通銀郵銀行大銀同步調(diào)廣地區(qū)貸利中首套房利率從此前的5.6（P1B）調(diào)至54L+B）二套利率從58（LPR+2P下調(diào)至.6（P1B）2022/21蘇州下調(diào)房貸利率根據(jù)財(cái)社多家行將套房利率降05百分至49該地區(qū)首套房貸款利率最低已降至.8。市 2022/21南京下調(diào)房貸利率2以來京各銀行貸利普遍調(diào)首平在9左右個(gè)別銀行可以低至5.6。2022/21杭州房貸放款加快根據(jù)財(cái)社杭州銀行貸經(jīng)亦表該快則周放則半月但都不會(huì)超過一個(gè)月。2022/21成都房貸放款加快根據(jù)財(cái)社成地區(qū)家大銀行士表示該行批完一周后基本不超過半個(gè)月即可放款2022/23杭州下調(diào)房貸利率杭州首套二套按揭率均來下調(diào)目前大銀首套利率本穩(wěn)定在5.6-65,別銀最低以做到.5，二房利則普在85左右。2022/23深圳下調(diào)房貸利率深圳首套房貸利率降至49為三年最、一城市低。 限購城資料來源各地府官，央新聞，備注：標(biāo)為標(biāo)性事。第三階段3月1日至5月15日以鄭“9條為起點(diǎn)普通二線和三四線城市集弱化“三限”月1，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知（又稱為“鄭州19條新政，將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松至“認(rèn)貸不認(rèn)房、微調(diào)限購條件等是2022年首個(gè)正式發(fā)文放松“三限政策（限購、限貸、限售的城，此較多城市效仿鄭州“三限”政策進(jìn)行松綁：普通二和三四線城市大幅放松或取“三限政策。南寧、蘭州、南昌、廊坊、連云港大幅放松限貸政策包括降低首二套首付比或調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)南寧蘭州、廊坊等二套首付比例低至40；福州、衢州、秦皇等取消限購政策紹興、佛山東莞、中山放寬限條件，如調(diào)整住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)；青島衢州、蕪湖等放松限售。強(qiáng)一二線城放松相溫和，以限售和限購政策微調(diào)為。蘇州、南等微調(diào)限售政策，南和上海非主城區(qū)限購邊放松，長(zhǎng)沙等推將存量用租賃房以置換限購額度的做。分類日期地區(qū)事件簡(jiǎn)述具體內(nèi)容2022-1鄭州鄭州9條發(fā)布《于促房地業(yè)良循環(huán)健康分類日期地區(qū)事件簡(jiǎn)述具體內(nèi)容2022-1鄭州鄭州9條發(fā)布《于促房地業(yè)良循環(huán)健康展的知》首套定標(biāo)準(zhǔn)整為貸不房。2022-4青島放松限售即墨區(qū)售政松綁新房原來取得動(dòng)產(chǎn)證滿5年變更網(wǎng)簽滿5年交。普通二線2022-192022-30南寧福州放松限貸取消限購二套首付例由40降至30。無須提近兩內(nèi)滿2個(gè)社保納稅明或戶，可購一套州五區(qū)4平方米以下普通宅，購買該房仍受售政影響。2022-7蘭州放松限貸首、二套付比降至20、0。2022-5南昌取消限貸無論限與非購區(qū)首貸款付比均按付例2成算行只認(rèn)不認(rèn)政。2022-1衢州取消限限售取消限購限售2022-1秦皇島取消限購取消限購2022-14蕪湖放松限售取消二手限售2022-20紹興放松限購調(diào)整紹興區(qū)（城區(qū)柯橋、上區(qū)）購范，除區(qū)外購房套不再制三四線2022-26佛山放松限購購買滿5的房不計(jì)套數(shù)計(jì)2022-28東莞放松購房件恢復(fù)個(gè)稅房政，既社保也認(rèn)稅；"逐月續(xù)繳納"調(diào)整為"累計(jì)繳納"等。2022-28中山放松限購大專以上歷，社保明也以購一套房。2022-28廊坊放松限貸銀行已將套房首付例從30降為20，二房首比例由0最降至2022-6連云港放松限貸明確首套首付例按20執(zhí)行。2022-11 蘇州 限售限購調(diào) 二手房售由5年降為3；非籍居購房保年要求原來的3內(nèi)連繳納2年社保調(diào)至累計(jì)2年保。2022-12 南京 非主城區(qū)放限購

外地戶籍溧水、六區(qū)購無需保。港限購強(qiáng)一二線2022-27南京港限購強(qiáng)一二線2022-27南京放松限購 非本市籍居家庭足1年累計(jì)納6月以及3年內(nèi)計(jì)納4個(gè)月社或個(gè)均符合購房件2022-9蘇州放松限售 蘇州新限制讓時(shí)由3調(diào)為2年二手限制讓時(shí)由原的3年整為再限制轉(zhuǎn)讓限2022-10南京放松限售 新房限售間從來的證滿3年，整為同（案）期滿3年2022-11長(zhǎng)沙放松限購 鼓勵(lì)業(yè)主存量用作賃房且供租賃房后納入庭住套數(shù)計(jì)。

非主城區(qū)放

在重點(diǎn)持單中工的人購房件由新片工滿1年上縮至3個(gè)或6月。備注：標(biāo)為標(biāo)性事。第四階段（5月15日至11月11日：強(qiáng)二城市放松力度加大全國(guó)層面515新政“930新政出臺(tái)支持首套居住需求（12022年5月5日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，提出將首套房貸款利率下限由PR下調(diào)至LPR-20BP，為2017年以來首次出臺(tái)全國(guó)放松政策（2）2022年5月20日、8月20日，5年期以上LPR兩分低15BP至4.（3）2022年9月30日前后，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局四部委陸續(xù)發(fā)布三項(xiàng)政策，提出局部階段性放寬首套房貸款利率下限、階段性對(duì)居民換購住房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠、下調(diào)首套公積金貸款利率多項(xiàng)措施。此后地方層面的房地產(chǎn)政策主有三個(gè)特點(diǎn)：房貸利率迎“普降“51”新政后除一線城市外多數(shù)城市將首套房貸利率向下限靠攏，蘇州、廈門、南京強(qiáng)二線城也迎首套房貸利率的明顯下行930新政”后，滿足條件的城市首套房貸利率大幅下調(diào)，多數(shù)至3.8-3.9之間。2022-5-18鄭州個(gè)基點(diǎn)鄭州部分銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率為最低4.4。2022-6-1天津中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低表4：2022-5-18鄭州個(gè)基點(diǎn)鄭州部分銀行已經(jīng)下調(diào)房貸利率為最低4.4。2022-6-1天津中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低日期地區(qū)具體內(nèi)容2022-5-15蘇州蘇州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行合作項(xiàng)目承諾可以做到貸款利率4.4。2022-5-25廈門廈門首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加102022-5-19石家莊對(duì)首套房利率實(shí)行差異化管理，一般在4.5-4.7之間，最低可執(zhí)行4.4。2022-5-25唐山對(duì)購房商業(yè)貸款政策進(jìn)行調(diào)整將全市首套房貸利率降至4.25二套房貸利率降至5.052022-6-2廊坊多家銀行首套房貸利率由4.45降至4.25，二套房不變?nèi)詾?.05。2022-6-7 呼和浩特 購買首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-20BP二套住房商業(yè)性個(gè)人住房款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR+60BP2022-6-15 鄭州 推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25％的下限標(biāo)準(zhǔn)圖1.“930”后各城市首套房貸利率調(diào)整情況）%

首套房貸利率“”%%%%%%%

3.70%3.80%3.80%3.80%3.90%3.90%3.90%3.90%3.90%3.90%3.90%3.90%3.90%3.95%3.95%3.95%3.95%3.95%4.10%清 石 秦 遠(yuǎn) 家 皇 莊 島

瀘 陽 州 江

貴 宜 陽 昌

武 包 漢 頭

濟(jì) 昆 大 大 安 寧 明 理 連 慶 資料來源地方聞，備注：統(tǒng)截止220普通二線、三四城市的“三限”政繼續(xù)大幅松。①較多普通二線和三四線城市將首、二套首付比例向20、40下靠，包括銀川、濟(jì)、長(zhǎng)春、鄭、安陽、淮、遵義、亳州、濮陽、秦皇島、承德等，部分城市強(qiáng)調(diào)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)采用“認(rèn)貸不認(rèn)房，包括南京、濮陽、開封等②較多城市取消或大幅松綁限購，包括湖州、唐山、江門、廊坊、無錫等③部分城市取消限售，包括哈爾濱、義烏、常州等。強(qiáng)二線城市放松力度加大但核心區(qū)限購和限貸政策總偏緊5月起強(qiáng)二線城市放松節(jié)奏明顯加快，成都、杭州、廈門、南京、蘇州、西安等城市出臺(tái)政放限、限貸政，但涉及核心區(qū)限購取消以及限貸政策調(diào)整仍較為謹(jǐn)慎9月中旬蘇州等城市限購取消后撤回。表5：5月15日至11月11日，普通二線、三四線城市的“三限”政策繼續(xù)大幅松，強(qiáng)二放松力度加大日期地區(qū)事件簡(jiǎn)述具體內(nèi)容2022-16成都放松限購近郊區(qū)（）縣購或購住不納中心區(qū)購時(shí)家名下房總套計(jì)算年縮短為1年；合條的三家庭購套增加12022-17☆杭州放松年縮短為1年；合條的三家庭購套增加12022-17☆杭州放松限購2022-24☆廈門放松限購2022-31☆成都放松限購限售公非廈門籍大及以學(xué)歷房者家庭有半以上動(dòng)合工證明醫(yī)社保證明，即在島購房;廈門籍二及以家庭在全范圍購買第套住房強(qiáng)二線城市2022-31寧波積金放寬限購2022-6廣州放松限購2022強(qiáng)二線城市2022-31寧波積金放寬限購2022-6廣州放松限購2022-13☆南京放松限購2022-10☆南京放松限貸2022-18蘇州非核心區(qū)寬限購有未成年女的波市籍二三孩庭，海曙、江區(qū)、海區(qū)、州區(qū)簡(jiǎn)稱“市四”已有2套住的，以在購區(qū)再購買1套品住。非本市戶居民庭購需提的購之日前5年本市續(xù)繳社保或個(gè)稅證明中，允除起月外計(jì)不過3月的繳或繳記錄單位補(bǔ)繳可非南京籍供6個(gè)社保明即開具房證。征方式作區(qū)分單位補(bǔ)繳可首套認(rèn)貸認(rèn)房有1套住但有購貸款錄的民家或相購房貸款已款已結(jié)清居民庭住貸款付比下調(diào)最低3昆山、太放寬購政，非地戶居民首套取消要6月社保限制。2022-22 西安 放寬限購 居民存住房入保性租住房理并式簽租賃同后居民庭可西安市限購區(qū)域得新購買套住資格2022-142022-16蘇州☆蘇州放松限購恢復(fù)原限政策市場(chǎng)傳消息蘇州限購策做調(diào)整非蘇本地籍居無需供社繳納證明可直接房限購政策復(fù)至政策行，外地籍買套房需6月社保2022-28武漢放松限貸武漢多家行二房貸付比調(diào)整為4成目前在案開始行2022-29杭州蕭山放松限購符合條件庭在區(qū)規(guī)鎮(zhèn)街圍內(nèi)買第套住不受戶滿年的限制2022--上海臨港放松限購在臨港片區(qū)城融區(qū)域上海保滿年者購房同時(shí)房資由居家庭調(diào)整為個(gè)人2022--8北京放松限購劃歸北經(jīng)濟(jì)術(shù)開區(qū)管的通區(qū)臺(tái)湖馬駒地區(qū)品住不再“雙購”2022-19銀川取消限貸個(gè)人通商業(yè)行和積金款購首套最低付款例下至二房最低首付款比下調(diào)至02022-23濟(jì)南放松限購不再將清區(qū)章丘列入購范限條件取得動(dòng)產(chǎn)證滿2年調(diào)為限購區(qū)域內(nèi)住網(wǎng)簽滿2年持證易 普通二線市

2022-19 青島 放松限售 新建商住滿5年可上交易上市易時(shí)可以合同簽備時(shí)起二手2022-23哈爾濱取消限售哈爾濱購房完成動(dòng)產(chǎn)2022-23哈爾濱取消限售哈爾濱購房完成動(dòng)產(chǎn)屬登記取得動(dòng)產(chǎn)證即上市易即止售3年政策2022-24濟(jì)南放松限貸濟(jì)南市籍家在限區(qū)域限購2套住套房業(yè)貸首付例由下調(diào)40非濟(jì)市戶家庭款首比由調(diào)整至濟(jì)南戶籍庭在市無房的，無此前無貸記錄購買房申貸款為首住房款2022-6青島放松限購將黃島區(qū)城陽（含新區(qū)、嶗區(qū)王莊街調(diào)出房限區(qū)域2022-15鄭州放松限貸促進(jìn)二套首付降至402022-8長(zhǎng)春取消限貸首套首付例2022-17 福州 放松限貸 有房但貸已結(jié)，首比例由0降至02022-15 青島 取消限購 網(wǎng)傳青島限購策再做出整，島主區(qū)放限購2022-15 ☆濟(jì)南 恢復(fù)原限政策 繼續(xù)對(duì)二以內(nèi)歷下、市區(qū)區(qū)實(shí)施購2022-16 ☆青島 恢復(fù)原限政策 繼續(xù)在市區(qū)、北區(qū)原四區(qū)域外）行限政策非本市籍且本市業(yè)的市民大學(xué)業(yè)生連續(xù)納6月及上的會(huì)保險(xiǎn)2022-16 天津 放松限購限

或個(gè)人所稅證可在市購買1套房；結(jié)清房貸且在市無房居民家庭，房貸首套貸款策執(zhí)（0）2022-19 常州 取消限貸 自2年5月9日對(duì)州市范圍已有一住房相應(yīng)款未清的居民家庭，次申商業(yè)個(gè)人房貸時(shí)，低首比例整為低于302022-19 湖州 取消限購 在中心市范內(nèi)購住房非本戶籍民家不有連繳納保時(shí)的要求可上市交。2022-25鎮(zhèn)江取消限貸鎮(zhèn)江市將次購普通宅的業(yè)性人住貸款低首比例調(diào)至202022-可上市交。2022-25鎮(zhèn)江取消限貸鎮(zhèn)江市將次購普通宅的業(yè)性人住貸款低首比例調(diào)至202022-25唐山取消限購取消了路區(qū)、北區(qū)高新范圍的商住房購、售政策2022-25安陽取消限貸2022-26淮南取消限貸2022-27遵義取消限貸首套最首付例降對(duì)擁一套房并2022-25安陽取消限貸2022-26淮南取消限貸2022-27遵義取消限貸淮南市確首房貸最低付比下至非首房貸最低付比下調(diào)至30鼓勵(lì)引金融構(gòu)實(shí)首套貸款付政策對(duì)擁一套房并清購貸款的2022-30無錫放寬限購家庭，為善居條件次申貸款房的執(zhí)行套房款政策擬對(duì)購買14平米（）以商品房適放寬購三四線城市2022-30亳州取消限貸首套最低付比例02022-31江門取消限購蓬江區(qū)全、江區(qū)全、新區(qū)會(huì)街道取消購2022-6佛山放松限購限購區(qū)域由1個(gè)減至3個(gè)溫州市建局華夏行溫分行訂政合作議在省率先安居產(chǎn)2022-14溫州房貸產(chǎn)品新品。貸款限在0（含以上首套房按人員前3僅需月支付款利息，第4再開分期本付息2022-14濮陽取消限貸實(shí)施“認(rèn)不認(rèn)”，套首比例202022-14汕尾放松限貸首、二套付比例5、2022-20衢州下調(diào)增值免征限在市區(qū)范內(nèi)，人住轉(zhuǎn)讓值稅征年由5調(diào)整為2年2022-24開封放松限貸首套“認(rèn)不認(rèn)”2022-4東莞非主城放限購除限購區(qū)外，莞市他區(qū)暫停行住限購策2022-6信陽取消限貸首套首付例2022-13秦皇島取消限貸首、二套付比例0、2022-25承德取消限貸首、二套付比例0、2022-9廊坊取消限購取消限購限售2022-10湛江取消限貸首套02022-16惠州取消限貸首套02022-24常州取消限售二手房全取消售2022-20邢臺(tái)取消限貸首、二套付比例0、2022-23安康取消限貸二套首付例最低02022-26慶陽取消限貸首套首付例，全面實(shí)“限購不限”政策備注：標(biāo)為標(biāo)性事。第五階段（11月11日以來：強(qiáng)二線城放松提速11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通（簡(jiǎn)稱“金融6，提出鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水。11月11，杭州首套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸，二套首付比例降至40，標(biāo)志強(qiáng)二線城市的放松開始提速。截至2022-11-26，已有成都和西安跟進(jìn)放松。表6：11月11日以來已出臺(tái)放松政策的強(qiáng)一二線城市日期地區(qū)事件簡(jiǎn)述具體內(nèi)容2021☆杭州放松限貸二套房首付至四，首套實(shí)行認(rèn)房不貸”。印發(fā)《關(guān)進(jìn)一優(yōu)化域限措施通知，把除新區(qū)部園區(qū)的區(qū)統(tǒng)一為個(gè)限區(qū)，具任2027 成都 放松限2029 西安 放松限

一區(qū)購房資的居都可以區(qū)域購房；發(fā)《于優(yōu)完善品住公證號(hào)排選房關(guān)規(guī)的通知》，不區(qū)分民家購房格的位，記購人的格復(fù)不再按戶籍在地穩(wěn)定業(yè)地社保年限進(jìn)順位序從市外遷入安市在住房購區(qū)無住房居民庭，落西安后即可住房購區(qū)域買首二手住房；在房限購域無房的本市籍居家庭持有安市居住》，在購之日前6個(gè)在西安市連繳納會(huì)?；騻€(gè)所得的，購買1套二住房。備注：標(biāo)為標(biāo)性事。需求端政策松的效果我們選取2022年以來政策放松力度較大的四個(gè)強(qiáng)二線城市包南京杭州蘇州和成都，對(duì)政策放松后的市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行觀察。南京當(dāng)前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然偏弱。房?jī)r(jià)表現(xiàn)弱勢(shì)0月二手房?jī)r(jià)同比（貝殼）降-7.5；成交面積處于持“磨底狀態(tài)0月一二手房成交面積累計(jì)同比跌幅仍達(dá)-33.6-31.8；商品住宅去化周期處于2014年以來偏高水平。土地市場(chǎng)表現(xiàn)趨弱。南京2022年第輪土拍平均溢價(jià)率進(jìn)一步下降，全部地塊底價(jià)成；城投絕對(duì)拿地主力拿地金額占比100。圖2.南京二手房?jī)r(jià)走勢(shì)偏（） 圖3南京一二手房銷售仍處于“磨底”狀（）864286420()()()()-1-5

南京一手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比南京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同（貝）

南京一手房成交面積累同比% 南京二手房成交面積累同比-%-%

-%1 1 1 /1

1 1 1 1W W圖4.南京新房去化周期處于204年以來偏高水（月） 圖5.南京土市場(chǎng)持續(xù)走）4 86420

2

年首輪年首輪年二輪輪年二輪年三輪1 1 1 1 1

流拍率 率 平均溢價(jià)率資料來源中指 W備注：去周期商住宅售面過去6月商住宅售面均值圖6.南京2年第四輪土拍均由城投拿地（）年首輪年首輪年二輪年二輪年三輪年三輪年四輪年首輪城投拿地金額 額 國(guó)企拿地金額W杭州當(dāng)杭州房地產(chǎn)市熱度一。房趨于回，0月二手房?jī)r(jià)同（貝殼降-5.4；成交面積處于“磨底”狀態(tài)10月一、二手房成交面積累計(jì)同比跌幅仍達(dá)-32.7、-41.9；商品住宅去化周期2022年下半年以來隨著供應(yīng)減少小幅回落。杭土地市場(chǎng)熱度一般。2022年以來的三輪土拍溢價(jià)率持續(xù)處于5左右的低。城投拿占比持續(xù)提升，由首輪土拍的18.5升至第三輪的37.5。圖7.杭州二手房?jī)r(jià)持續(xù)走（） 圖8.杭州一二手銷售仍處于“磨底”階（）杭州一手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比4 杭州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同（貝）86420()()()()1 /1 1 1

0(.)

杭州一手房成交面積累杭州一手房成交面積累同比 杭州二手房成交面積累同比-%-%-%-%1 1 1 1W W圖9.杭州商品房去化周期處于2022以來略有回落（）

圖10.杭州土拍流拍率處于偏低水平第三輪土拍溢價(jià)率小幅上行（）年首輪 年二輪0 杭州商品房去化周期50

6

年三輪 年首輪輪 1 1 1 1 1

流拍率 廣義流拍率 平均溢價(jià)率中指 W備注：去周期商住宅售面過去6月商住宅售面均值圖11.杭州三輪土國(guó)企拿地占比提升，民企拿地意愿降低）

年首輪 年二輪 年三輪 年首輪 年二輪 年三輪城投拿地金額 民企拿地金額 國(guó)企拿地金額資料來源杭州府官，蘇州當(dāng)蘇州房地產(chǎn)市邊際略有好。10一、二手房成交面積累計(jì)同為-16.1、-12.1，連續(xù)2個(gè)月回升且跌幅在主要強(qiáng)二線城市中相對(duì)溫；商品住宅去化周期2022年下半年以來有所回；但房?jī)r(jià)仍處于下跌狀態(tài)，回暖不明顯。但蘇州土地市場(chǎng)表現(xiàn)偏2022年四輪土拍廣義拍率大幅提升平均溢價(jià)率有所下降全部地塊底價(jià)成。城投拿地主力全口徑拿地金額105.9億，占比59.1，較今年第三明顯提。圖12.2022Q4以來蘇州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比小幅改善（）

圖13.蘇州一二手成交