資產(chǎn)評估學(xué)知識培訓(xùn)課件

資產(chǎn)評估學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)1一、課程目的本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當前國內(nèi)外資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究動態(tài)，特別是近年來的熱點問題。掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉各類具體資產(chǎn)的評估方法和程序。一、課程目的本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)2二、研究內(nèi)容資產(chǎn)計價資產(chǎn)評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值難以反映主要反映歷史成本原則持續(xù)經(jīng)營條件現(xiàn)實成本原則資產(chǎn)交易條件二、研究內(nèi)容資產(chǎn)計價資產(chǎn)評估資產(chǎn)現(xiàn)難以反映主要反映歷持現(xiàn)資3三、課程主要內(nèi)容資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務(wù)資產(chǎn)評估三、課程主要內(nèi)容資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務(wù)資4資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估職能資產(chǎn)評估要素資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估準則資產(chǎn)評估環(huán)境資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估職能資產(chǎn)評估要素資產(chǎn)評估原則5資產(chǎn)評估方法市場法收益法成本法資產(chǎn)評估方法市場法收益法成本法6資產(chǎn)評估實務(wù)資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告機器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估金融資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估資資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告機器設(shè)備評估7四、課程要求1、結(jié)合課堂學(xué)習(xí)內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領(lǐng)域中的有關(guān)問題進行較為深入的分析和討論；2、查閱相關(guān)文獻和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；3、能夠獨立完成一個企業(yè)資產(chǎn)評估項目。四、課程要求1、結(jié)合課堂學(xué)習(xí)內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領(lǐng)域中的有8五、參考文獻1、《資產(chǎn)評估》全國注冊評估師資格考試用書2、《資產(chǎn)評估教程》于鴻君，北京大學(xué)出版社,20003、《資產(chǎn)評估學(xué)教程》吳燊謹，浙江大學(xué)出版社，20004、《資產(chǎn)評估》姜楠，東北財經(jīng)大學(xué)出版社，20015、中國資產(chǎn)評估6、福建資產(chǎn)評估7、國有資產(chǎn)管理8、國有資產(chǎn)研究9、會計、審計等有關(guān)雜志五、參考文獻1、《資產(chǎn)評估》全國注冊評估師資格考試用書9六、目前主要研究的問題1、資產(chǎn)評估基本理論問題：（1）資產(chǎn)評估的概念問題（2）資產(chǎn)評估目的（3）資產(chǎn)評估假設(shè)（4）資產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ)（5）資產(chǎn)評估理論體系（6）資產(chǎn)評估責(zé)任問題（7）資產(chǎn)評估的準則與規(guī)范問題（8）資產(chǎn)評估的結(jié)果與質(zhì)量問題六、目前主要研究的問題1、資產(chǎn)評估基本理論問題：10

2、資產(chǎn)評估方法方面的問題：（1）三種方法的協(xié)調(diào)問題（2）各種方法中有關(guān)參數(shù)的確定問題（3）資產(chǎn)評估在評估實踐中的應(yīng)用問題（4）其他學(xué)科的方法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用問題（5）各類具體資產(chǎn)評估的方法問題（6）具體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程問題（7）資產(chǎn)評估報告的格式與內(nèi)容2、資產(chǎn)評估方法方面的問題：113、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題（1）無形資產(chǎn)評估（2）企業(yè)價值評估（3）資源資產(chǎn)評估（4）金融資產(chǎn)評估（5）房地產(chǎn)評估（6）設(shè)備評估（7）稅基評估（8）保險資產(chǎn)評估（9）珠寶、收藏品等特殊領(lǐng)域資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)的基本概念無形資產(chǎn)的作用無形資產(chǎn)的價值（價值構(gòu)成、價值實現(xiàn)、價值補償?shù)龋o形資產(chǎn)的經(jīng)營和管理無形資產(chǎn)的創(chuàng)造和開發(fā)無形資產(chǎn)的保護無形資產(chǎn)戰(zhàn)略具體無形資產(chǎn)的評估無形資產(chǎn)評估方法3、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題無形資產(chǎn)的基本概123、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題（1）無形資產(chǎn)評估（2）企業(yè)價值評估（3）資源資產(chǎn)評估（4）金融資產(chǎn)評估（5）房地產(chǎn)評估（6）設(shè)備評估（7）稅基評估（8）保險資產(chǎn)評估（9）珠寶、收藏品等特殊領(lǐng)域資產(chǎn)評估企業(yè)價值的定位企業(yè)價值評估的理論基礎(chǔ)企業(yè)價值評估規(guī)范企業(yè)價值評估的方法（基本方法、其他方法）企業(yè)價值評估與無形資產(chǎn)評估的關(guān)系企業(yè)價值與單項資產(chǎn)評估的關(guān)系3、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題企業(yè)價值的134、相關(guān)領(lǐng)域的評估問題（1）資產(chǎn)評估的管理體制問題（2）資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織管理與發(fā)展問題（3）資產(chǎn)評估環(huán)境問題（4）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓展問題（5）資產(chǎn)評估人員的教育問題（6）如何參與國際競爭問題（7）資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展問題（8）資產(chǎn)評估法規(guī)建設(shè)問題（9）資產(chǎn)評估信息系統(tǒng)的開發(fā)與建設(shè)問題（10）資產(chǎn)評估的風(fēng)險與質(zhì)量控制問題4、相關(guān)領(lǐng)域的評估問題14注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)描述概況

中國資產(chǎn)評估萌芽于80年代末、90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的10年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史。

資產(chǎn)評估所服務(wù)的經(jīng)濟活動：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風(fēng)險防范、會計公允價值計量、稅基確定、不動產(chǎn)交易等。迄今全國有注冊資產(chǎn)評估師3萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員６萬多人，資產(chǎn)評估機構(gòu)3500多家。注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)描述15就業(yè)渠道與領(lǐng)域

注冊資產(chǎn)評估師需要一定的學(xué)歷，還要具有一定時間的相關(guān)工作經(jīng)驗，并且參加統(tǒng)一的全國注冊資產(chǎn)評估師考試,考試合格之后才能獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書。考生考試合格后，既可選擇在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認定和抵、質(zhì)押品價值評估業(yè)務(wù)。就業(yè)渠道與領(lǐng)域

注冊資產(chǎn)評估師需要一定的學(xué)歷，還要具16職業(yè)收入

就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的評估師年薪一般為3至5萬元，具有一至兩年評估機構(gòu)實踐經(jīng)驗并具有一定業(yè)務(wù)能力的項目經(jīng)理，年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)理級注冊資產(chǎn)評估師年薪可達20萬元以上。相信隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評估行業(yè)的對外開放，評估師的薪酬將有可能更加豐厚。

職業(yè)收入

就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資17職業(yè)考試與認證

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè)5個科目：《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》，各科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責(zé)組織編寫注冊資產(chǎn)評估師考試五個考試科目的配套教材和綜合習(xí)題集，考生可結(jié)合考試大綱的要求自學(xué)，也可選擇中評協(xié)編制的遠程輔導(dǎo)教程或參加部分地方資產(chǎn)評估協(xié)會舉辦的考前面授輔導(dǎo)班進行系統(tǒng)復(fù)習(xí)。

職業(yè)考試與認證

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè)5個科目18注冊資產(chǎn)評估師報考條件

凡中華人民共和國公民、遵紀守法并具備下列條件之一者，均可報名參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：1、取得經(jīng)濟類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年；

2、取得經(jīng)濟類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年；

3、取得經(jīng)濟類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年；

4、取得經(jīng)濟類、工程類博士學(xué)位；

5、非經(jīng)濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年；

6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。注冊資產(chǎn)評估師報考條件19第一篇資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法第一篇資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法20第一章資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系第一章資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟21第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟22一、資產(chǎn)評估（valuation)的概念市場經(jīng)濟的核心問題是交易：一般商品的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場經(jīng)濟中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估一、資產(chǎn)評估（valuation)的概念市場經(jīng)濟的核心問題是23

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的,遵循評估原則，依照相關(guān)程序,選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。

全國注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材編寫組編寫的《資產(chǎn)評估》（2002年版）

資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)24資產(chǎn)評估是指對法人或自然人在某一時點占有、使用的資產(chǎn)價值，依法定程序和標準、科學(xué)的方法進行評定估價。（張燕敏－－《我國資產(chǎn)評估理論及準則體系》）

資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指對法人或自然人在某一時點占有25資產(chǎn)評估是指為了特定目的，資產(chǎn)評估人員運用科學(xué)方法，依據(jù)法定標準和程序?qū)Ρ辉u估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算的過程。

（北京大學(xué)學(xué)者于鴻君－－《資產(chǎn)評估教程》）

資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指為了特定目的，資產(chǎn)評估人員26

本書資產(chǎn)評估的概念：

資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本書資產(chǎn)評估的概念：資產(chǎn)27資產(chǎn)評估的內(nèi)容

1、是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行的2、是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進行的評估。3、是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。4、資產(chǎn)評估具有明確的目的。5、資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循一定的原則。6、資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。7、資產(chǎn)評估應(yīng)當明確所評估資產(chǎn)的價值類型。8、資產(chǎn)評估應(yīng)當運用科學(xué)的評估方法進行評估。9、資產(chǎn)評估前針對資產(chǎn)的前提條件假設(shè)。10、資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點。資產(chǎn)評估的內(nèi)容1、是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行28資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者，必須是符合國家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)和人員，資產(chǎn)評估人員只有取得相應(yīng)的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。1、資產(chǎn)評估工作是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行的資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)29客戶委托評估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動是資產(chǎn)需要評估的前提。2、資產(chǎn)評估是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進行的評估客戶委托評估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,30一般情況下，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容：（1）是與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)。如公司法、國有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產(chǎn)評估工作必須遵守的；

3、資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷一般情況下，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容：3、資產(chǎn)31（2）是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件。如有關(guān)證券管理部門同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等，這些反映經(jīng)濟行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評估的基本前提；（2）是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件。如有關(guān)證券管理部門同意公32（3）是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議。如產(chǎn)品的銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻等方面產(chǎn)生影響，從而影響被評估資產(chǎn)的價值，因此，也是評估人員對資產(chǎn)價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料；（3）是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議。如產(chǎn)品的銷售合同、技33（4）是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標準和其他參考資料。如被評估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價標準、各種費率取費標準、土地基準地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)信息等，這些資料是對被評估資產(chǎn)價值做出判斷的重要依據(jù)。（4）是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標準和其他參考資料。如被評估資344、資產(chǎn)評估具有明確的目的。資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為，如企業(yè)進行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評估目的反映了資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。4、資產(chǎn)評估具有明確的目的。355、資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循一定的原則。資產(chǎn)評估的原則是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準則，評估人員只有在一定的評估原則指導(dǎo)下做出的評估結(jié)果，才具有可信性。5、資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循一定的原則。366、資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。評估程序是資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn)，還是單獨的一臺設(shè)備，在進行資產(chǎn)評估工作時，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，進行財產(chǎn)清查、市場調(diào)研、評定估算、驗證結(jié)果等工作程序，否則將影響資產(chǎn)評估的質(zhì)量。6、資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。377、資產(chǎn)評估應(yīng)當明確所評估資產(chǎn)的價值類型。資產(chǎn)評估價值類型即對評估價的質(zhì)的規(guī)定,它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。7、資產(chǎn)評估應(yīng)當明確所評估資產(chǎn)的價值類型。388、資產(chǎn)評估應(yīng)當運用科學(xué)的評估方法進行評估。資產(chǎn)評估方法即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。8、資產(chǎn)評估應(yīng)當運用科學(xué)的評估方法進行評估。399、資產(chǎn)評估前針對資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件假設(shè)9、資產(chǎn)評估前針對資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件假設(shè)4010、資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點。10、資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點。41資產(chǎn)評估十要素資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估客體資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估程序評估價值類型資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估假設(shè)評估基準日資產(chǎn)評估十要素資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估客體資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)評估目42二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物

資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物43三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度（二）界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法（三）優(yōu)化資源配置（四）促進企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整（五）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度44第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點45一、現(xiàn)實性以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。1.反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)2.以現(xiàn)實為基礎(chǔ)反映未來3.強調(diào)客觀存在二、市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。1.評估依據(jù)市場2.評估結(jié)果接受市場檢驗三、預(yù)測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。一、現(xiàn)實性46四、公正性

評估機構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系——組織保證。評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行——技術(shù)保證。五、咨詢性

評估結(jié)論是專業(yè)化評估意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。四、公正性47第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的48

資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的

決定價值類型評估方法和參數(shù)制約資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的49

資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動資產(chǎn)流動時的評估廣義：多種目的資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動廣義：多種目的50非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)租賃土地成片出租房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融資租賃考核經(jīng)營業(yè)績?nèi)谕ㄙY金抵押貸款發(fā)行債券資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理財產(chǎn)保險資產(chǎn)清算和債務(wù)重組咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)財務(wù)報告訴訟國家征用不動產(chǎn)法令評估稅收（補償評估）非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn)交易51

我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定：

（1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、清算；（4）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動；（5）除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）確定涉訟資產(chǎn)價值；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。

我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需52我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定：占有單位有下列行為之一的，可以不進行資產(chǎn)評估:（1）經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門批準，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn)；（2）國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當對相關(guān)非國有資產(chǎn)進行評估：（1）收購非國有資產(chǎn)；（2）與非國有單位置換資產(chǎn)；（3）接收非國有單位以實物資產(chǎn)償還債務(wù)。我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)53第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體一、資產(chǎn)評估的主體1.評估機構(gòu)（法人）2.專業(yè)評估人員（自然人）第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體54二、資產(chǎn)評估的客體

（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。二、資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義55資產(chǎn)評估對象中的資產(chǎn)，是指能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟利益的，能夠以貨幣計量的，排他性占有的經(jīng)濟資源，包括財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)評估對象中的資產(chǎn)，是指能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟利益56資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準：現(xiàn)實性控制性有效性。稀缺性。合法性。資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準：57【例1】下列項目中，符合資產(chǎn)定義的是（）。

A.待處理的財產(chǎn)損失

B.計劃購買的某臺設(shè)備

C.融資租入的固定資產(chǎn)D融資租出的固定資產(chǎn)

答案：C【例2】下列資產(chǎn)中，屬于本企業(yè)資產(chǎn)范圍的有（）。

A.委托加工物資

B.經(jīng)營方式租入設(shè)備

C.經(jīng)營方式租出設(shè)備

D.購入的專利權(quán)

答案：A、C、D【例3】下列關(guān)于資產(chǎn)基本特征的敘述中，正確的有（）。

A.資產(chǎn)是具有排他性的

B.資產(chǎn)必須是投資者投入或向債權(quán)人借入的

C.資產(chǎn)是能被企業(yè)控制的

D.資產(chǎn)預(yù)期能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的流入

答案：A、C、D【例1】下列項目中，符合資產(chǎn)定義的是（）。

A.待處理的財58（二）資產(chǎn)評估對象的分類

1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：

單項資產(chǎn)與整體資產(chǎn)1）定義單項資產(chǎn)——單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格整體資產(chǎn)——一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力（二）資產(chǎn)評估對象的分類1.按被估資產(chǎn)是否具有綜合592）整體與單項的區(qū)分標準：一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨計算獲利能力。3）單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于整體資產(chǎn)的價值企業(yè)整體資產(chǎn)價值=∑單項可確指資產(chǎn)價值+不可確指的商譽（或資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值）2）整體與單項的區(qū)分標準：602.根據(jù)資產(chǎn)的存在形態(tài)分為：

有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)3.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分為：

不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利

4.根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用分為：

固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)2.根據(jù)資產(chǎn)的存在形態(tài)分為：61

5.根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為：

可確指資產(chǎn)與不可確指資產(chǎn)

6.根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定和工程技術(shù)性特點分為：

固定資產(chǎn)、長期投資、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程、遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)不可確指資產(chǎn)：商譽可確指資產(chǎn)有形資產(chǎn)除商譽外的無形資產(chǎn)5.根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為：不可確指62第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系（一）聯(lián)系資產(chǎn)的會計計價利用評估結(jié)論資產(chǎn)評估需要參考和利用會計資料（二）區(qū)別基本職能、資產(chǎn)確認和計價依據(jù)、目標不同第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系63二、資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系（一）聯(lián)系審計后的財務(wù)報表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。流動資產(chǎn)及企業(yè)負債的評估可借鑒審計的方法進行。資產(chǎn)清查階段的工作方法有相當部分采用了審計的方法。（二）區(qū)別審計具有明顯的公證性、資產(chǎn)評估具有明顯的咨詢性。依據(jù)的原則不同、關(guān)注的內(nèi)容不同。審計注重歷史成本原則，資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)的預(yù)期收益確定資產(chǎn)的價值。二、資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系64資產(chǎn)評估學(xué)資產(chǎn)評估學(xué)65一、課程目的本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當前國內(nèi)外資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究動態(tài)，特別是近年來的熱點問題。掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉各類具體資產(chǎn)的評估方法和程序。一、課程目的本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)66二、研究內(nèi)容資產(chǎn)計價資產(chǎn)評估資產(chǎn)現(xiàn)實價值難以反映主要反映歷史成本原則持續(xù)經(jīng)營條件現(xiàn)實成本原則資產(chǎn)交易條件二、研究內(nèi)容資產(chǎn)計價資產(chǎn)評估資產(chǎn)現(xiàn)難以反映主要反映歷持現(xiàn)資67三、課程主要內(nèi)容資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務(wù)資產(chǎn)評估三、課程主要內(nèi)容資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估實務(wù)資68資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估職能資產(chǎn)評估要素資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估準則資產(chǎn)評估環(huán)境資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估概念資產(chǎn)評估職能資產(chǎn)評估要素資產(chǎn)評估原則69資產(chǎn)評估方法市場法收益法成本法資產(chǎn)評估方法市場法收益法成本法70資產(chǎn)評估實務(wù)資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告機器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估金融資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估資資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估報告機器設(shè)備評估71四、課程要求1、結(jié)合課堂學(xué)習(xí)內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領(lǐng)域中的有關(guān)問題進行較為深入的分析和討論；2、查閱相關(guān)文獻和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；3、能夠獨立完成一個企業(yè)資產(chǎn)評估項目。四、課程要求1、結(jié)合課堂學(xué)習(xí)內(nèi)容，對資產(chǎn)評估領(lǐng)域中的有72五、參考文獻1、《資產(chǎn)評估》全國注冊評估師資格考試用書2、《資產(chǎn)評估教程》于鴻君，北京大學(xué)出版社,20003、《資產(chǎn)評估學(xué)教程》吳燊謹，浙江大學(xué)出版社，20004、《資產(chǎn)評估》姜楠，東北財經(jīng)大學(xué)出版社，20015、中國資產(chǎn)評估6、福建資產(chǎn)評估7、國有資產(chǎn)管理8、國有資產(chǎn)研究9、會計、審計等有關(guān)雜志五、參考文獻1、《資產(chǎn)評估》全國注冊評估師資格考試用書73六、目前主要研究的問題1、資產(chǎn)評估基本理論問題：（1）資產(chǎn)評估的概念問題（2）資產(chǎn)評估目的（3）資產(chǎn)評估假設(shè)（4）資產(chǎn)評估的理論基礎(chǔ)（5）資產(chǎn)評估理論體系（6）資產(chǎn)評估責(zé)任問題（7）資產(chǎn)評估的準則與規(guī)范問題（8）資產(chǎn)評估的結(jié)果與質(zhì)量問題六、目前主要研究的問題1、資產(chǎn)評估基本理論問題：74

2、資產(chǎn)評估方法方面的問題：（1）三種方法的協(xié)調(diào)問題（2）各種方法中有關(guān)參數(shù)的確定問題（3）資產(chǎn)評估在評估實踐中的應(yīng)用問題（4）其他學(xué)科的方法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用問題（5）各類具體資產(chǎn)評估的方法問題（6）具體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程問題（7）資產(chǎn)評估報告的格式與內(nèi)容2、資產(chǎn)評估方法方面的問題：753、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題（1）無形資產(chǎn)評估（2）企業(yè)價值評估（3）資源資產(chǎn)評估（4）金融資產(chǎn)評估（5）房地產(chǎn)評估（6）設(shè)備評估（7）稅基評估（8）保險資產(chǎn)評估（9）珠寶、收藏品等特殊領(lǐng)域資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)的基本概念無形資產(chǎn)的作用無形資產(chǎn)的價值（價值構(gòu)成、價值實現(xiàn)、價值補償?shù)龋o形資產(chǎn)的經(jīng)營和管理無形資產(chǎn)的創(chuàng)造和開發(fā)無形資產(chǎn)的保護無形資產(chǎn)戰(zhàn)略具體無形資產(chǎn)的評估無形資產(chǎn)評估方法3、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題無形資產(chǎn)的基本概763、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題（1）無形資產(chǎn)評估（2）企業(yè)價值評估（3）資源資產(chǎn)評估（4）金融資產(chǎn)評估（5）房地產(chǎn)評估（6）設(shè)備評估（7）稅基評估（8）保險資產(chǎn)評估（9）珠寶、收藏品等特殊領(lǐng)域資產(chǎn)評估企業(yè)價值的定位企業(yè)價值評估的理論基礎(chǔ)企業(yè)價值評估規(guī)范企業(yè)價值評估的方法（基本方法、其他方法）企業(yè)價值評估與無形資產(chǎn)評估的關(guān)系企業(yè)價值與單項資產(chǎn)評估的關(guān)系3、具體資產(chǎn)領(lǐng)域的評估理論和技術(shù)問題企業(yè)價值的774、相關(guān)領(lǐng)域的評估問題（1）資產(chǎn)評估的管理體制問題（2）資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織管理與發(fā)展問題（3）資產(chǎn)評估環(huán)境問題（4）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓展問題（5）資產(chǎn)評估人員的教育問題（6）如何參與國際競爭問題（7）資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展問題（8）資產(chǎn)評估法規(guī)建設(shè)問題（9）資產(chǎn)評估信息系統(tǒng)的開發(fā)與建設(shè)問題（10）資產(chǎn)評估的風(fēng)險與質(zhì)量控制問題4、相關(guān)領(lǐng)域的評估問題78注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)描述概況

中國資產(chǎn)評估萌芽于80年代末、90年代初，伴隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展而迅速壯大起來，短短的10年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史。

資產(chǎn)評估所服務(wù)的經(jīng)濟活動：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融風(fēng)險防范、會計公允價值計量、稅基確定、不動產(chǎn)交易等。迄今全國有注冊資產(chǎn)評估師3萬多人，資產(chǎn)評估從業(yè)人員６萬多人，資產(chǎn)評估機構(gòu)3500多家。注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)描述79就業(yè)渠道與領(lǐng)域

注冊資產(chǎn)評估師需要一定的學(xué)歷，還要具有一定時間的相關(guān)工作經(jīng)驗，并且參加統(tǒng)一的全國注冊資產(chǎn)評估師考試,考試合格之后才能獲得注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書?？忌荚嚭细窈?，既可選擇在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，專職從事資產(chǎn)評估中介服務(wù)，也可選擇在企業(yè)、銀行等部門就職，從事與資產(chǎn)評估相關(guān)的企業(yè)價值估價與認定和抵、質(zhì)押品價值評估業(yè)務(wù)。就業(yè)渠道與領(lǐng)域

注冊資產(chǎn)評估師需要一定的學(xué)歷，還要具80職業(yè)收入

就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資格初到資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的評估師年薪一般為3至5萬元，具有一至兩年評估機構(gòu)實踐經(jīng)驗并具有一定業(yè)務(wù)能力的項目經(jīng)理，年薪為8萬至15萬元，而經(jīng)理級注冊資產(chǎn)評估師年薪可達20萬元以上。相信隨著業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓寬和評估行業(yè)的對外開放，評估師的薪酬將有可能更加豐厚。

職業(yè)收入

就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得執(zhí)業(yè)資81職業(yè)考試與認證

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè)5個科目：《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《建筑工程評估基礎(chǔ)》，各科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成。

中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責(zé)組織編寫注冊資產(chǎn)評估師考試五個考試科目的配套教材和綜合習(xí)題集，考生可結(jié)合考試大綱的要求自學(xué)，也可選擇中評協(xié)編制的遠程輔導(dǎo)教程或參加部分地方資產(chǎn)評估協(xié)會舉辦的考前面授輔導(dǎo)班進行系統(tǒng)復(fù)習(xí)。

職業(yè)考試與認證

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試共設(shè)5個科目82注冊資產(chǎn)評估師報考條件

凡中華人民共和國公民、遵紀守法并具備下列條件之一者，均可報名參加注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試：1、取得經(jīng)濟類、工程類大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿3年；

2、取得經(jīng)濟類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿1年；

3、取得經(jīng)濟類、工程類碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位、研究生班畢業(yè)，工作滿1年；

4、取得經(jīng)濟類、工程類博士學(xué)位；

5、非經(jīng)濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應(yīng)的從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作年限延長2年；

6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)資格，并從事資產(chǎn)評估相關(guān)工作滿5年。注冊資產(chǎn)評估師報考條件83第一篇資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法第一篇資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法84第一章資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第四節(jié)資產(chǎn)評估的主體與客體第五節(jié)資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系第一章資產(chǎn)評估的基本概念第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟85第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟第一節(jié)資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟86一、資產(chǎn)評估（valuation)的概念市場經(jīng)濟的核心問題是交易：一般商品的交易資產(chǎn)的交易現(xiàn)代市場經(jīng)濟中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在評估一、資產(chǎn)評估（valuation)的概念市場經(jīng)濟的核心問題是87

資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的,遵循評估原則，依照相關(guān)程序,選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。

全國注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材編寫組編寫的《資產(chǎn)評估》（2002年版）

資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)88資產(chǎn)評估是指對法人或自然人在某一時點占有、使用的資產(chǎn)價值，依法定程序和標準、科學(xué)的方法進行評定估價。（張燕敏－－《我國資產(chǎn)評估理論及準則體系》）

資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指對法人或自然人在某一時點占有89資產(chǎn)評估是指為了特定目的，資產(chǎn)評估人員運用科學(xué)方法，依據(jù)法定標準和程序?qū)Ρ辉u估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算的過程。

（北京大學(xué)學(xué)者于鴻君－－《資產(chǎn)評估教程》）

資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是指為了特定目的，資產(chǎn)評估人員90

本書資產(chǎn)評估的概念：

資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本書資產(chǎn)評估的概念：資產(chǎn)91資產(chǎn)評估的內(nèi)容

1、是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行的2、是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進行的評估。3、是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。4、資產(chǎn)評估具有明確的目的。5、資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循一定的原則。6、資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。7、資產(chǎn)評估應(yīng)當明確所評估資產(chǎn)的價值類型。8、資產(chǎn)評估應(yīng)當運用科學(xué)的評估方法進行評估。9、資產(chǎn)評估前針對資產(chǎn)的前提條件假設(shè)。10、資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點。資產(chǎn)評估的內(nèi)容1、是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行92資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者，必須是符合國家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)和人員，資產(chǎn)評估人員只有取得相應(yīng)的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。1、資產(chǎn)評估工作是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行的資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)93客戶委托評估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動是資產(chǎn)需要評估的前提。2、資產(chǎn)評估是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進行的評估客戶委托評估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,94一般情況下，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容：（1）是與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)。如公司法、國有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產(chǎn)評估工作必須遵守的；

3、資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷一般情況下，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容：3、資產(chǎn)95（2）是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件。如有關(guān)證券管理部門同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等，這些反映經(jīng)濟行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評估的基本前提；（2）是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件。如有關(guān)證券管理部門同意公96（3）是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議。如產(chǎn)品的銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻等方面產(chǎn)生影響，從而影響被評估資產(chǎn)的價值，因此，也是評估人員對資產(chǎn)價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料；（3）是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議。如產(chǎn)品的銷售合同、技97（4）是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標準和其他參考資料。如被評估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價標準、各種費率取費標準、土地基準地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)信息等，這些資料是對被評估資產(chǎn)價值做出判斷的重要依據(jù)。（4）是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標準和其他參考資料。如被評估資984、資產(chǎn)評估具有明確的目的。資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為，如企業(yè)進行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評估目的反映了資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。4、資產(chǎn)評估具有明確的目的。995、資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循一定的原則。資產(chǎn)評估的原則是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準則，評估人員只有在一定的評估原則指導(dǎo)下做出的評估結(jié)果，才具有可信性。5、資產(chǎn)評估應(yīng)當遵循一定的原則。1006、資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。評估程序是資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn)，還是單獨的一臺設(shè)備，在進行資產(chǎn)評估工作時，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，進行財產(chǎn)清查、市場調(diào)研、評定估算、驗證結(jié)果等工作程序，否則將影響資產(chǎn)評估的質(zhì)量。6、資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。1017、資產(chǎn)評估應(yīng)當明確所評估資產(chǎn)的價值類型。資產(chǎn)評估價值類型即對評估價的質(zhì)的規(guī)定,它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。7、資產(chǎn)評估應(yīng)當明確所評估資產(chǎn)的價值類型。1028、資產(chǎn)評估應(yīng)當運用科學(xué)的評估方法進行評估。資產(chǎn)評估方法即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。8、資產(chǎn)評估應(yīng)當運用科學(xué)的評估方法進行評估。1039、資產(chǎn)評估前針對資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件假設(shè)9、資產(chǎn)評估前針對資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件假設(shè)10410、資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點。10、資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點。105資產(chǎn)評估十要素資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估客體資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估原則資產(chǎn)評估程序評估價值類型資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估假設(shè)評估基準日資產(chǎn)評估十要素資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估客體資產(chǎn)評估依據(jù)資產(chǎn)評估目106二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物

資產(chǎn)評估產(chǎn)生于生產(chǎn)要素需要市場配置的時期，因此計劃經(jīng)濟時期不需要資產(chǎn)評估。二、資產(chǎn)評估是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物107三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度（二）界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法（三）優(yōu)化資源配置（四）促進企業(yè)賬實相符和資產(chǎn)完整（五）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行三、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用（一）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度108第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點第二節(jié)資產(chǎn)評估的特點109一、現(xiàn)實性以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。1.反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)2.以現(xiàn)實為基礎(chǔ)反映未來3.強調(diào)客觀存在二、市場性模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。1.評估依據(jù)市場2.評估結(jié)果接受市場檢驗三、預(yù)測性以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。一、現(xiàn)實性110四、公正性

評估機構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)無利害關(guān)系——組織保證。評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行——技術(shù)保證。五、咨詢性

評估結(jié)論是專業(yè)化評估意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。四、公正性111第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的112

資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的

決定價值類型評估方法和參數(shù)制約資產(chǎn)評估目的在資產(chǎn)評估中的重要地位評估目的113

資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動資產(chǎn)流動時的評估廣義：多種目的資產(chǎn)評估目的狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動廣義：多種目的114非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)租賃土地成片出租房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融資租賃考核經(jīng)營業(yè)績?nèi)谕ㄙY金抵押貸款發(fā)行債券資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理財產(chǎn)保險資產(chǎn)清算和債務(wù)重組咨詢服務(wù)資產(chǎn)開發(fā)財務(wù)報告訴訟國家征用不動產(chǎn)法令評估稅收（補償評估）非法令評估土地開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)交易單項資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動房地產(chǎn)交易115

我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定：

（1）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（2）以非貨幣資產(chǎn)對外投資；（3）合并、分立、清算；（4）除上市公司以外的原股東股權(quán)比例變動；（5）除上市公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）轉(zhuǎn)讓；（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；（7）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；（8）確定涉訟資產(chǎn)價值；（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進行評估的事項。

我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需116我國政府對占有國有資產(chǎn)的企事業(yè)單位發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評估的規(guī)定：占有單位有下列行為之一的，可以不進行資產(chǎn)評估:（1）經(jīng)各級人民政府及其授權(quán)部門