廈門市二手房屋買賣合同范本

第7頁共7頁廈門市二手房屋買賣合同范本出?售人（賣方?）：__?_號(hào)碼：?聯(lián)系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)賣方?身份購房?交易中的賣?方必須是房?屋的所有人?或預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)必?核實(shí)賣方身?份！否則可?能導(dǎo)致房屋?購買行為無?效，產(chǎn)生不?必要的糾紛?，甚至遭遇?詐騙，損失?大筆購房款?！如需了解?核實(shí)賣方身?份的具體方?式，建議您?咨詢專業(yè)律?師。買受?方（買方）?：___?號(hào)碼：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?合同法》、?《___物?權(quán)法》、《?城市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理規(guī)?定》等法律?、規(guī)章的規(guī)?定，經(jīng)友好?協(xié)商，本著?平等、自愿?、互利的原?則，就下列?房屋買賣，?訂立本合同?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：核實(shí)房?屋狀況除?正?？紤]房?屋戶型、結(jié)?構(gòu)等建筑狀?況和小區(qū)及?周邊配套狀?況外，買方?還需謹(jǐn)慎核?實(shí)房屋權(quán)利?情況，如：?土地使用權(quán)?類型、使用?期限、土地?及房屋用途?、房屋所有?權(quán)性質(zhì)、房?屋共有人情?況、房屋是?否存在抵押?、出租、查?封、凍結(jié)轉(zhuǎn)?讓、列入拆?遷范圍，等?等。否則，?可能因房屋?存在權(quán)利瑕?疵而給買方?帶來巨大風(fēng)?險(xiǎn)，出現(xiàn)即?使交付了全?部款項(xiàng)也無?法實(shí)際取得?房屋產(chǎn)權(quán)等?情況。一?、房產(chǎn)基本?情況賣方?房產(chǎn)（下稱?該房產(chǎn)）座?落于___?市___，?建筑面積_?__平方米?。詳見《房?屋所有權(quán)證?》、《房屋?結(jié)構(gòu)圖》。?二、賣方?對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)?狀的聲明?賣方根據(jù)國?家的（范本?）規(guī)定己依?法取得該房?產(chǎn)所有權(quán)，?對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)?狀負(fù)全責(zé)，?并保證該房?產(chǎn)符合國家?及所在地房?產(chǎn)上市的有?關(guān)政策及規(guī)?定。賣方保?證所提供的?相關(guān)資料完?整、真實(shí)、?合法、有效?，否則由此?產(chǎn)生的后果?由賣方承擔(dān)?（該房產(chǎn)的?產(chǎn)權(quán)證將于?___年_?__月__?_日前開具?出來）。?三、買方對(duì)?購買情況的?聲明1、?買方已親自?實(shí)地看房，?并對(duì)該房產(chǎn)?的現(xiàn)狀及疑?慮詢問過賣?方，在明確?賣方所提供?的相關(guān)資料?后自愿簽訂?本合同。買?方已親自_?__過該房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)?權(quán)屬信息資?料，了解產(chǎn)?權(quán)相關(guān)信息?，愿意購買?該房產(chǎn)。?2、買方保?證所提供的?相關(guān)資料完?整、真實(shí)、?合法、有效?，否則由此?產(chǎn)生的后果?由買方承擔(dān)?。四、房?產(chǎn)成交價(jià)?買賣雙方商?定上述房產(chǎn)?成交價(jià)為人?民幣（大寫?）___（?但交易備案?價(jià)為___?元）【包括?該房產(chǎn)的附?屬設(shè)施、設(shè)?備等物品】?。五、交?易定金買?方應(yīng)向賣方?支付的定金?為人民幣（?大寫）：_?__（￥：?___）。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：付款方式?雙方應(yīng)該?在合同中明?確付款方式?和時(shí)間。如?首付款、尾?款的支付比?例、數(shù)量和?時(shí)間，確保?買方出現(xiàn)拖?欠或減少階?段支付金額?的情況時(shí)有?據(jù)可依，較?好地維護(hù)自?身權(quán)益。盡?量通過銀行?轉(zhuǎn)賬或存款?到賣方指定?的賣方本人?銀行賬號(hào)的?方式來付款??，F(xiàn)金支付?方式存在較?大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)?謹(jǐn)慎選擇。?如需選擇現(xiàn)?金支付，請(qǐng)?務(wù)必保留有?效的付款憑?證。六、?房款交付?合同簽訂后?，買賣雙方?同意，按以?下商定結(jié)果?，買方給付?除定金之外?的剩余房款?。1、買?方于本合同?簽定之日起?三日內(nèi)以現(xiàn)?金方式支付?人民幣（大?寫）：__?_（￥：_?__）；?七、有關(guān)稅?費(fèi)1、買?賣過戶所涉?及所有稅、?費(fèi)，均由_?__方承擔(dān)?。【按有?關(guān)規(guī)定，賣?方需付稅費(fèi)?：（1）?營業(yè)稅及附?加；（2?）印花稅；?（3）個(gè)?人所得稅：?（4）土?地增值稅；?（5）交?易手續(xù)費(fèi)。?買方需付稅?費(fèi)：（6?）印花稅；?（7）契?稅；（8?）交易手續(xù)?費(fèi)；（9?）房屋登記?費(fèi)。其它費(fèi)?用：以實(shí)際?發(fā)生的稅費(fèi)?為準(zhǔn)?！勘?合同在履行?過程中因政?策原因須繳?納新的稅費(fèi)?的，由政策?規(guī)定的繳納?方繳納；政?策中未明確?繳納方的，?由買方繳納?。2、土?地證辦理費(fèi)?用：土地證?從賣方名下?過戶至買方?名下的全部?費(fèi)用由__?_方承擔(dān)；?如房產(chǎn)所屬?土地為劃撥?地，則土地?出讓金由_?__方承擔(dān)?；雙方約定?其他承擔(dān)方?式：___?。3、配?套設(shè)施過戶?費(fèi)：配套設(shè)?施的相關(guān)證?件過戶手續(xù)?費(fèi)用由__?_方承擔(dān)。?4、買賣?雙方商定，?對(duì)該房產(chǎn)的?住宅專項(xiàng)維?修資金，按?照國家有關(guān)?規(guī)定另行簽?訂過戶協(xié)議?，結(jié)余部分?隨房屋所有?權(quán)同時(shí)過戶?。5．買?賣雙方商定?，賣方在交?付該房產(chǎn)時(shí)?，對(duì)該房產(chǎn)?附隨的水、?電、煤氣、?有線電視等?度數(shù)進(jìn)行確?認(rèn)，并結(jié)清?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?有線電視費(fèi)?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、公?共維修金等?費(fèi)用，并經(jīng)?雙方簽字確?認(rèn)。風(fēng)險(xiǎn)?提示：交房?約定建議雙?方約定在買?方付清首付?款時(shí)即交房?。對(duì)買方而?言，實(shí)際交?房不僅可以?盡快使用房?屋，更重要?的是可以減?少一房兩賣?的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)?賣方而言，?雖然暫未收?到全部房款?，但因還未?辦理房屋過?戶手續(xù)，所?以交房并不?會(huì)帶來實(shí)質(zhì)?風(fēng)險(xiǎn)。八?、房屋的交?付賣方在?買方支付全?部的購房款?之日起__?_日內(nèi)，將?上述房產(chǎn)正?式交付給買?方，并履行?下列手續(xù)：?1、賣方?在交房前保?證維護(hù)上述?房產(chǎn)的現(xiàn)有?固定裝修（?固定裝修指?構(gòu)成該房裝?修之固定部?分，經(jīng)拆除?將破壞設(shè)施?完整性，包?括但不限于?地板面、墻?體、燈具、?水龍頭。嵌?入式排氣扇?、壁櫥、門?、門把、門?窗、防盜網(wǎng)?、廚衛(wèi)設(shè)施?及其它設(shè)施?等），在買?方接收時(shí)移?交。2、?買方在接收?該房產(chǎn)時(shí)對(duì)?該房產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等約定?事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)?收，交接確?認(rèn)后對(duì)該房?產(chǎn)及附屬配?套設(shè)施負(fù)全?責(zé)。3、?如雙方認(rèn)為?在上述房產(chǎn)?及附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品的描述?有不詳盡之?處，可另行?補(bǔ)充書面約?定，在交接?時(shí)以書面約?定為準(zhǔn)，雙?方僅對(duì)書面?內(nèi)容承擔(dān)責(zé)?任。九、?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記買?賣雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?至___年?__月__?日內(nèi)，雙方?共同到房屋?登記機(jī)構(gòu)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?十、違約認(rèn)?定1、買?賣雙方簽訂?本合同后，?一方未按合?同約定擅自?變更或解除?合同的，或?未按合同及?合同相關(guān)附?件的約定履?行義務(wù)的，?視為違約。?2、賣方?保證上述房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰?，在房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?前，若發(fā)生?與賣方有關(guān)?的產(chǎn)權(quán)糾紛?或債務(wù)糾紛?概由賣方負(fù)?責(zé)，如因此?造成合同履?行障礙，視?為其違約；?若該房產(chǎn)己?出租，賣方?未在交房前?妥善解決租?賃事項(xiàng)的，?視為其違約?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違約責(zé)?任因?yàn)榉慨a(chǎn)?交易復(fù)雜且?金額較大，?有時(shí)會(huì)出現(xiàn)?意想不到的?狀況，導(dǎo)致?違約行為。?為了能避免?以后出現(xiàn)扯?皮現(xiàn)象，需?要在簽署合?同時(shí)就明確?寫清雙方的?責(zé)任和權(quán)利?，以及違約?金的償付金?額和時(shí)間，?遵循的原則?就是雙方責(zé)?權(quán)利對(duì)等。?十一、違?約責(zé)任（?一）自違約?行為發(fā)生之?日起，違約?方按成交價(jià)?款每日__?_向守約方?支付違約金?。該違約金?的認(rèn)定及支?付不影響合?同在違約行?為終止之后?繼續(xù)履行。?（二）自?違約行為發(fā)?生之日起超?過十五日，?守約方即向?違約方發(fā)出?函件促其履?約，發(fā)函即?日起超過十?五日仍未回?復(fù)并履約的?，守約方可?解除合同。?若賣方違約?，則賣方除?應(yīng)將扣除定?金金額的買?方已付購房?款退還給買?方外，還應(yīng)?向買方雙倍?返還定金；?若買方違約?，則賣方應(yīng)?將扣除定金?金額的買方?己付購房款?退還給買方?，買方己支?付的定金則?作為對(duì)賣方?的賠償。同?時(shí)守約方有?權(quán)要求違約?方支付產(chǎn)生?的傭金、服?務(wù)費(fèi)、交易?過程中所產(chǎn)?生的其他費(fèi)?用、因違約?行為給守約?方增加的費(fèi)?用、律師代?理費(fèi)、差旅?費(fèi)等。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個(gè)步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對(duì)買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實(shí)?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項(xiàng)，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細(xì)致?、復(fù)雜，建?議請(qǐng)專業(yè)律?師___。?十二、合?同變更本?合同在履行?期間，買賣?雙方任何一?方要求變更?合同條款的?，應(yīng)及時(shí)通?知對(duì)方，并?征得對(duì)方的?同意后，在?約定的時(shí)限?內(nèi)，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，注?明變更事項(xiàng)?。未征得對(duì)?方同意，擅?自變更造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。十?三、因不可?抗力或政策?的改變等原?因?qū)е卤竞?同無法履行?，買賣雙方?免責(zé)。交易?過程中己產(chǎn)?生的費(fèi)用由?買賣雙方各?自承擔(dān)。根?據(jù)本條款免?責(zé)，雙方應(yīng)?簽訂具結(jié)報(bào)?告。十四?、爭(zhēng)議解決?方式本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決：也?可請(qǐng)求當(dāng)?shù)?消費(fèi)者委員?會(huì)調(diào)解處理?，或者向當(dāng)?地工商行政?管理部門申?訴。協(xié)商不?成的，依法?向買方所在?當(dāng)?shù)厝嗣穹?院起訴。?十五、合同?附件本合?同未盡事項(xiàng)?，可由買賣?雙方協(xié)商簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?作為合同附?件。合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。?十六、合同?數(shù)量及持有?本合同經(jīng)?買賣雙方簽?字即生效，?本合同一式?兩份，買方?、賣方各執(zhí)?一份，具