f04-2013超高層寫字樓發(fā)展趨勢研究

第一章前 第二章目標客戶和產(chǎn)品需 一 寫字樓的目標客 二 目標客戶的產(chǎn)品需 第三章功能布局和主要空間尺 一 寫字樓業(yè)態(tài)布 二 辦公樓層主要空間尺 三 寫字樓主要使用功 第四章筒布 一 筒分 二 筒面積與標準層使用 三 電梯分區(qū)布局方 四 電梯配 五 筒機房空 六 筒附屬空 七 發(fā)展趨 第五章標準層規(guī)模和使用 一 典型案例數(shù)據(jù)收 二 影響標準層面積的主要因素及分 第六章建筑體型立 一 立面風格的歷史演 二 現(xiàn)階段立面風格的流派分 三 立面造型主要考慮因 四 立面及體型主要設計要 五 體量體形設 六 立面造型元 第七章機電系統(tǒng)配 一 暖通系 二 給排水系 三 電氣系 第八章綠色、節(jié)能技術的應 一 綠色生態(tài)節(jié)能技術的應 二 綠色技術趨 三 小 ”隨著公司在“雙輪驅動思想指導下實現(xiàn)快速發(fā)展的步伐日益加快，公司持有物業(yè)”管理對國內(nèi)層寫字樓進行、調(diào)研。希望通過實地和與物業(yè)管理公司交流，參與本次及研究工作的長沙項目公司：彭巖、唐曉書項目公司：、覃第一章目標客戶和產(chǎn)品需Ⅰ類產(chǎn)品針對各行業(yè)成熟型、成長型企業(yè)客戶與機構投資者,如金茂、二十一世紀Ⅱ類產(chǎn)品針對投資客戶與培育型中小型企業(yè)，如德勝凱旋、SOHO；字樓的目標客主導型企業(yè)：此類企業(yè)主要以提供供銷平臺與流通為主主要如能源傳輸行IT行業(yè)等。、、、、內(nèi)資總內(nèi)資分內(nèi)資總部級/內(nèi)分服務主產(chǎn)品主級及部門及部門型型典型客中國銀中信銀（農(nóng)商銀信順豐速期華夏銀（重慶第一創(chuàng)創(chuàng)新工中國移銀技（匯通快匯豐銀標圖1圖2圖3平臺型企業(yè)功能需圖4圖53)成長型企業(yè)具有預留擴容條件的需第二章功能布局和主要空間尺表-04客戶需求分析表，在對主要功能布局和空間尺度分析的前提下，梳理出寫字樓功能和字功能布局/所300m以京基廣21世紀廈廈建設銀通車無辦公大1-1-1-1-1-1-商1-B2-無無無B1-5-4-3-3-3-7-交易樓67無3無無酒67-22-無無無無獨立塔33-無無無功布300m以功布300m以置商業(yè)公樓層主要空間尺項（mm）廣州無京基521世紀無無建設銀無通無金融中無無IFC二期ICC項3.9-2.7-5-1）空間進深尺度分表 項300m以京基廣州IFC區(qū)21世紀廈廈廈通9.6-16.8-9.3-17.3-6.3-11-走廊寬1.5m-自然采光的環(huán)境衛(wèi)生、視覺空間感受等綜合因素，層辦公建筑的標準層進深尺度以10m~15m為宜，300米以上層辦公建筑低區(qū)標準層進深可以適當增加。字功能組項建議配凈2.7m-走廊凈建議與辦公區(qū)同高，且不低于2.4走廊凈1.5m-設在筒外墻（用于保潔、物業(yè)設置在筒10-15米，柱與墻間避免出現(xiàn)無效空網(wǎng)絡地服務半30米范數(shù)量配應按計算，通常標準層面積2000平米以下設：男2個，女3個位，2000平米以上：男3個，女4個蹲位。隔間尺寸（內(nèi)開門24小時無要低層設無衛(wèi)生功能組項建議配）大兩層挑柱9m及以上，柱貼近外大堂主設轉總服務電源、地插；15-20電源、系統(tǒng)覆蓋；每棟2-4個機上下水條件；200門禁系層獨立出、獨立衛(wèi)生間、樓梯，面積1500-2000功能組項建議配建議位辦公底商務中200辦公底專業(yè)行政服務中首層大商務中1000~2000㎡/100000員1500~2000㎡/10000020洗20100-200房上下水條件，800~1000建筑設項配置說出避免積雪、積水；保持車庫溫設指引系車輛指標識車庫出、空閑車位數(shù)等，考慮使用LED標識牌人行指安全系出軋管理系地位車65輛/10000㎡配置，或按當?shù)匾?guī)洗建議二層設專業(yè)洗車房庫配物業(yè)用含淋浴用房，按100㎡/10000建筑設項建議配主雨廣面積200-500㎡，具備停車落客條主臨主要道路一根據(jù)場地情況設置臨時停車位和部分車樓體標樓頂標有條件的情況下設LED店招標屋幕景水其采用高度1.5米燈桿或地面LED排水順室外構筑物（人防出風井等措第三章筒布，準層面積所限、層數(shù)多筒布置的合理與否直接關系到建筑的經(jīng)濟性及品質。在滿足建的運行效率、使用效率和使用舒適度?？梢哉f筒是層建筑的心臟。，，筒采用鋼結構墻，柱尺寸相對較小，但造價高等經(jīng)濟發(fā)達國家一般采用，圖1典型層建筑的豎向分一、筒分中心型：筒位于標準層平面中心。此種類型的筒是最常見的類型，因為其圖2筒位于平面中心（京基100 圖3筒位于平面中心（21世紀偏心型：筒位于標準層平面的一側，此種類型的筒適用于標準層平面面積 圖4筒偏心布置（CCB 圖5筒偏心布置（太平金融另有一種情況，如果層建筑，上部為酒店，根據(jù)酒店功能要求，客房布置在四周，此酒店的筒將偏置于中庭一側。因酒店通常位于建筑上部，對結構的影響較小。分散型根據(jù)筒的個數(shù)多為雙側極個別情況有三（如法蘭克福商業(yè)銀行圖6筒分散布置（匯豐銀行 圖7筒分散布置（法蘭克福銀行 圖8筒縱貫及布 圖9筒多通道布 圖10筒通道布2）形通道布置圖11筒Y字型布圖 二、筒面積與標準層使用1.筒面積占積計算，筒所占比例在30%以上，是名副其實的心臟。2．筒面積分電系統(tǒng)就越復雜，設備機房管井的占比越大，下表是國內(nèi)幾個典型層辦公樓筒面積，應該注意的是，使用率受多種因素影響筒排布應首先服從于客戶定位，不應為了，圖2調(diào)研建筑筒面積分梯分區(qū)布局方，生間等服務性空間筒的大小、位置和布局與建筑功能、建筑體型及平面形狀等因素密而建筑物內(nèi)的電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了的事實以后若想增加或改型非常困，

圖 通常意義上層辦公樓分2種情況，一種是單能的辦公樓，一種是復合了辦公、圖421世高度300m以下的層辦公（或酒店）建筑，一般層數(shù)為40-50層，根據(jù)消防的要求要設置避難層，兩個避難層之間一般不超過15層，200多米高的層建筑要設置2-3個30～35層為一穿103當電梯廳充當筒內(nèi)走廊時（這種情況在筒設計時極為普遍電梯機房因間狹窄，日后不太方便；為實現(xiàn)換乘銜接，所需電梯井道數(shù)也必須比區(qū)域電梯多一組（N+1組，N為區(qū)域電梯的組數(shù)，如圖例中區(qū)域電梯為兩組，而筒內(nèi)為實現(xiàn)換乘，需要占用三組電梯的井 圖5轉換層在避難層/設備層之間圖6 圖710039、40層，通過挑空及自動扶梯連成上下通透的37382圖8京基100轉換層-39 圖9京基100轉換層-40圖10IFC西塔48地組織起來，為人們提供快速、高效、平穩(wěn)的垂直交通服務，電梯分區(qū)宜以建筑高度50m10-12個電梯?？空緸橐粋€區(qū)。圖 中 1：1，即一個電梯對應一個井道，而區(qū)中區(qū)電統(tǒng)對筒的經(jīng)濟性有很大影響。分區(qū)案例：京基100共100層，高度為441.8m，功能為甲級辦公樓和瑞吉豪華酒店。1-7217.6萬㎡；75-1004.6萬㎡，擁首層接待廳直接送上大堂。在18層及19層兩層、37層及38層兩層、55層及56層層、7374層、91921819層、38層、555639、40圖13100梯配每人使用面積可按為10m2人左右進行估算,或按總建筑面積的65-70%(一般取電梯載重量單層轎廂一般為1350-1600kg。雙層轎廂一般為:1350/13501600/16001800/1800kg層辦公1000kg客梯服務的建筑面積經(jīng)驗值可為3000m2。為提高效率，層1600kg。辦公乘客電梯期5分鐘內(nèi)運客量按35秒等候時間11-15%計算,或按30分鐘90%計。酒店客梯的數(shù)量是根據(jù)酒店星級確定的,一般可按每70-100間客房配置1臺載重量1000-1600kg的客梯。60%。不同的建筑類型電梯間隔時間不同：酒店電梯間隔時間可取30-35s50%35-45s。電梯速度分為低速(＜2.5m/s)、中速(2.5-5m/s)、高速(5＞m/s)和第1個50m電梯速度可采用1.75m/s50m1-1.5m/s，位于每一電梯樓層區(qū)域(辦公樓)15～16層(18～20層)。雙層轎廂電梯系統(tǒng)（DoubleDeckElevator加后非使用面積也在增加，得不償失。于是提高單井道能力的雙層轎廂電梯應運而生，圖2由此可以在不增加電梯井和電梯廳的前提下成倍提高電梯容量其自上世紀中發(fā)明100%50%間客梯數(shù)也可減少，雙層轎廂電梯有效減少了筒內(nèi)需要的井道數(shù)量。：然而，其也存在不足：首先是乘梯模式層需要設置自動扶梯，將人分流至上下轎廂；停層方式為躍層設站，若要從奇數(shù)層去偶數(shù)層，則存在；如果層層設站，則可能一：圖3作為增大單井道能力的構想，一個井道中運行兩立轎廂的想法始于1930年，雙子電梯技術的成熟使得井道、轎廂、電梯系統(tǒng)的利用率成級數(shù)上升。另外，雙子電下轎廂低速服務低區(qū)；也可以拆分各自運行；甚至在非情況下，可將某一轎廂停于井雙子電梯要求建筑首層高度不低于6.50mOtisSuperDoubleDeck，其通過在上下轎廂之間增設可以調(diào)節(jié)伸縮高度的機械裝置來適應不同的層高，較為，且成本增加較大；五、筒機房空11%以內(nèi)。圖1機房設備層辦公樓機房設備一般通過筒進行，主要有2種方式利用大型貨梯需要配置專門的貨梯載重量大于3000Kg優(yōu)點是日常方便，節(jié)能。缺點是設備檢修過程繁瑣，需明確職責。，另外個別項目為了增加標準層使用率，采取增加層高筒機房上下疊加的方式（如強弱電間上下疊加因機房層高很低，設備需要從外墻吊裝平移進機房。，六、筒附屬空辦公樓因為存在電梯高低分區(qū)因此采用靈活利用上下電梯分區(qū)的電梯廳或井道位置布高端辦公樓均設置單獨的無衛(wèi)生間對行動不便的可充分體現(xiàn)辦公樓對使茶水間：隨著人們對高品質辦公環(huán)境越來越看重，茶水間逐漸成為筒布置的標展趨第二是通對局部的變以適標準層能變化。20年以后科技進步到什么程度都很難估計，因此，筒如何能適應機電系統(tǒng)的升級換代辦公樓的標準配置。同時注重細節(jié)品質提升，如轎廂高度在2.8-3米以上；無電梯；電未來電梯趨勢：采子電梯系統(tǒng)可能成為未來層辦公樓筒配置的主流。統(tǒng)和的電梯廠商研發(fā)這類產(chǎn)品雙子電梯系統(tǒng)很有可能成為未來筒電梯配置的優(yōu)選消防疏散：層建筑的消防疏散是一個世界性的難題，911事件充分說明僅僅依靠消防樓梯是不將層及時疏散到地面因此將穿梭電梯作為火災疏散通?？?。火災時物業(yè)管理需要設專人進行疏導，避免因乘梯產(chǎn)生。目前中心已將穿梭電梯作為火災疏散通道相信相關的消防會根據(jù)實際項目運營情況不斷完善和出臺，輔助空間人性化：未來客戶對品質的要求會持續(xù)增加，因此筒內(nèi)的輔助空間如圖1更人性化的衛(wèi)生間-海陸 圖2更緊湊的機房，總之筒作為層辦公樓豎向交通、機電設備及附屬功能的集合體，是名副其實明確的疏散通道，將筒打造成高效合理的層辦公樓中樞系統(tǒng)。，圖3第四章標準層規(guī)模和使用型案例數(shù)據(jù)收表1典 項目名高層數(shù)備米融米米辦米辦米辦公+酒津米辦米辦公+酒米辦公+酒京米辦公+酒中米辦公+酒二、影響標準層面積的主要因素及分層寫字樓建筑高度是影響其標準層面積的重要因一層寫字樓的豎向交通250米以下單一辦公功能的層寫字樓，其標準層面積可控制在2000平方米以內(nèi)。超過250米則不必受2000平方米限制否則使用率會大幅降低300米以上的層建筑，3000平方米左右。層建筑經(jīng)常在寫字樓以上部分加入公寓酒店等業(yè)態(tài)，尤其是300米以上的層因此層層面積應盡量控制在一個防火分區(qū)范圍內(nèi)（2000平方米。但當建2個防火分區(qū)或通過消防性能化設計及特殊論證的方式解度失調(diào)而產(chǎn)生壓抑感。通常認為筒到外層結構柱的距離控制在10-12米是比較合適的。第五章建筑體型立面19世紀，代表以芝加哥學派為主。鋼鐵框架結構體系和電梯垂直交通方式為建筑產(chǎn)生及發(fā)展奠定了技術基礎。主張“形式追隨功能，突出功能在建筑設計中的主導地位。建筑首先考慮經(jīng)濟、圖1瑞萊斯在寫字 古典風格的四平八穩(wěn)的構圖。體現(xiàn)出了對歷史風格的尊重（示例：克萊斯勒。圖2提倡“少即是多“裝飾即，講求技術的精美，簡潔的鋼結構玻璃盒子。后來發(fā)形象，建筑思潮多元化發(fā)展（示例：西格拉姆。圖3西格拉 圖4紐約世界貿(mào)易中心2070二、現(xiàn)階段立面風格的流頂部采取古典的構圖，形成典雅的立面風格（實例：金茂。圖5金茂圖6電報總部大提倡整塊、直角的構圖過渡到提倡多體塊，銳角構圖（實例：中銀。圖7中銀運用曲面造型是后現(xiàn)代主義時期建筑造型中較大膽的風格利用曲面或斜面的處理方式帶來柔和立面感受（實例：廣州IFC、京基100、恒隆廣場。圖8恒隆廣 圖9京基 圖10廣州現(xiàn)階段寫字樓立面還大量存在現(xiàn)代主義風格的作品，簡單的立面裝修，體型簡潔，從立面細節(jié)上進行變化和優(yōu)化（實例：21世紀、太平金融。 圖1121世 圖12太平金融面造型主要考慮因的因素同時與周邊的景觀環(huán)境及氣候的協(xié)調(diào)也是寫字樓立面及體型設計考慮的主要因：日照和光污染寫字樓勢必造成大面積的陰影同時玻璃幕墻的反光會造成周邊建：、建筑的基本體量形式需根據(jù)面積形狀、地理位置統(tǒng)一考慮。不規(guī)則的用、現(xiàn)公樓對大空間的要求逐漸增多。大空間導致平面形式相對靈活、立面造型自由。寫字樓立面設計需充分考慮結構自身的邏輯性好的寫字樓立面應是建筑藝術四、立面及體型主要設計要的印象才具有整體性。故在寫字樓造型設計中應注意以下三點：，辦公樓屬于大型性建筑，對于一個地區(qū)來說，往往具有標志性。同時辦公樓為了體現(xiàn)業(yè)主的聲望、地位及突出其商業(yè)性，除了在高度上做文章，也需要建筑式樣具，量體形設寫字樓的樓身體形是其立面塑造的基礎也最直接的反映層的配置和組合關系。易形成較強的邏輯性。所以。幾何體形在各種類型的建筑中得到廣泛的運用（實例：21世紀標準層平面、中國建設銀行。圖1圖221世 圖3中國建設銀行角處理（實例：太平金融、廣州IFC、京基100圖4切割的幾何形平 圖5疊加的幾何平圖6太平金融圖7廣州 圖8京基 圖9國際廣場二 圖10紫圖11起伏、明暗對比，增強感，區(qū)別于一般幾何形體，達到新穎奇特的效果。體交錯疊合構成一個整體；3）通過體量的對比或高低錯落來組合形體（參考實例：上海金融中心。圖12金融中面造型元但容易被濡染、變色、起皮、開裂，且較短，一般不到5年就可能需要重新清潔重刷，21世紀京基中空雙銀LOW-E墻雙層高性能LOW-E玻圖1結構位移能力強能有效吸收作用溫度變化層間位移非常適合層寫字樓建筑；圖2圖3，在相對炎熱的地區(qū)層建筑會有大面積的玻璃幕墻。遮陽板的采用在一定程度上，圖4恒隆廣場局部遮 圖521世紀局部遮 圖6京基100局部遮、擦窗機是用于建筑物外墻等作業(yè)的常設懸吊機械設備，需根據(jù)建筑物的高、表2擦窗機節(jié)點 示 第六章機電系統(tǒng)配通系圖1表1能冷熱地源熱冷水機地源熱低壓機組，因其電額定輸入功率較大，故運行電流較大，導致電纜或母排應截面較大，表2，真空鍋爐受真空度的影響，效率不易保障且單臺真空鍋爐容量不高大容量的，選型合理的前提下，承壓鍋爐及蒸汽鍋爐系統(tǒng)是可以滿足層項目的供熱系統(tǒng)的需求。

圖2辦公標準層空調(diào)方式、、優(yōu)缺空調(diào)區(qū)吊頂內(nèi)布置空調(diào)水管，需控風位于區(qū)氣流向上帶走室內(nèi)和設備熱地面塵土可隨空氣，需要注意地面要求地板的高密封度，土建要求很可靠的供貨商數(shù)量相對較少，可供系統(tǒng)在頻繁進出房間或者大面積開由于風口設置于地面，細小雜物容過條形風口掉入管槽內(nèi)，此外長期積灰容噪聲較潔。國內(nèi)暫無地板槽管式散熱器的供應外區(qū)地臺需局部降板，與建筑、結水管走在外區(qū)降板地臺內(nèi)，需控制表 送風+內(nèi)區(qū)表6層辦公標準層空調(diào)水系統(tǒng)選用建四或內(nèi)區(qū)兩四或兩四兩兩兩24IT機房主要包括：程控交換機、計算機房、樓控中心、主通信機房，此類機房24小時的制冷系統(tǒng)。目前主要有以下形式：24小時冷卻水：閉式冷卻塔及冷卻水泵設置在避難層或設備層。冷卻水管預IT機房內(nèi)空調(diào)設備，如機房空調(diào)或精密空調(diào)由將來租戶自行解決。12100-150M的層項目表724提供24排4表1供水方泵揚程H,能情定一投運費1最差11供行氣壓給H(2)=(1.18~1.54)Q(2)=1.2較稍變頻供H(3)≈同疊壓供H(4)<Q(4)=稍優(yōu)于好；氣壓給水設備供水方式，由于氣壓罐容積所限，不可能針對大用戶進行供水疊壓設備是這兩年才興起一種新型節(jié)能的供水方式，但在使用工往往受到周邊市政管而且所選水泵的流量較變頻泵及疊壓設備都小，比較適合作為辦公樓供水方式。；高區(qū)重力供水。表2消防系統(tǒng)方案選型分析表項目名度系統(tǒng)形金融中串廣州西常高為串常高為串常高為串京基常高為串串串世貿(mào)中串建筑，在消防給水形式上，往往以臨時高為主；一般認為，常高較臨時高壓更趨于安全，但對于層而言，消防安全必須常高和臨時高都是最安全的，金融中心采用臨時高就說明了這一點400M以上建筑采用常高壓系統(tǒng)，100-400M建筑采用臨時高壓系統(tǒng)，串聯(lián)供水消水；酒店，酒店應獨立設置消防系統(tǒng)，但共用室消防水池。氣系層寫字樓復雜。以下就層辦公的一些設計要點進行論述。，散和撲救難度均高于普通的建筑；鑒于此層民用建筑的消防控制室、火災自動報，表1層辦公樓調(diào)研數(shù)中心期建筑面積（㎡588（塔尖地上層數(shù)（層，由變電站或開關站放射式供電。每路電源的供電容量詳下表：圖1層辦公樓每路供電電容10kV、20kV、35kV，可結合項目總裝機容量及各地區(qū)供電實際情表2典型層辦公樓總裝機容中國貿(mào)三廣州西金融中平安國金融中電251039層建筑應設柴油發(fā)電機作為應急電源或備用電源設置在層建筑內(nèi)的柴油發(fā)電表3典 中國貿(mào)三金融中平安國金融中588（塔尖6壓等級從上表中我們可以看到，250m左右或以下的項目通常采用低壓柴油發(fā)電機的形式；超300m的項目，柴油發(fā)電機的配置有幾種形式：表4典型層辦公樓柴油發(fā)電機配置方案優(yōu)缺點分方1234內(nèi)400V，位于400V，及頂優(yōu)求缺投資較保護，廠投低中高很 300m300m左右時，應結合項目實際情況，進行綜合比選，優(yōu)先圖3層建筑的高壓供配電系統(tǒng)對比分所址選擇應滿足《10kV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053JGJ1635110kV變電所設計規(guī)范》GB50059中的有關規(guī)定；主要配變電所(室)嚴禁設置于地方。備用發(fā)電壓器不宜靠近主出。為中心、國貿(mào)三期及金融中心變配電室分布情況：表 4B2合表 塔樓544塔 B22B3層變電2B2層冷凍站變配電4合表 89、9066層變配電654層變配電742層變配電730層變配電7層變配電6層變配電4B1B2B1B27B1B23表 型SGB10-SGB10-響較大，性較高； 火災自動系統(tǒng)系統(tǒng)能防患于未然，并有效控制層建筑的初期火災。100米的建筑為超術方案必要時需經(jīng)論證。層中凡超過5平方米的房間均應設探測器，即使衛(wèi)生間也不例外。此外，樓梯，以便在逃離火場是方便。層給消防設備帶來的滅火能力不內(nèi)尤甚)。為了保證緊急情況下的通訊暢通，避難層應每隔20米設置一個消防分機或插孔。回路區(qū)分建筑區(qū)域。鑒于層建筑體量大，面積多，其使用面積的分割具有較大的不確定性，因此，為了適應房間形狀、面積、使用性質的變化，每條回路應留出30％左右的重的。因此，采用系統(tǒng)聯(lián)動方式，就成為爭取火災前期時間和主動權的有效。例如，火災系統(tǒng)與保安系統(tǒng)聯(lián)動，在火災之初，火場的機可將現(xiàn)場畫面迅速傳至控 可以立即確認火災或是探測器誤報，從而采取相應措施；心。信號或聯(lián)動信號在控制中心和分控中心顯示。第七章綠色、節(jié)能技術的應一、綠色生態(tài)節(jié)能技術的應層辦公建在很大程上解決了進土地制約，最化地利用土地，在建造對境不避免會生響這“諧發(fā)展“綠色態(tài)文明建設的理有所因此越來越的始尋找一綠色化建設道路越來越多的綠色術被應到辦公建中。在層綠色辦公建筑的建設和運營過被廣泛應用的綠色技術有場地的集約利用、察調(diào)研的五棟層辦公建筑的綠色技術應用情況。表 建筑名建筑高技術措21世場地利竣工年2009加熱器地分區(qū)兩，內(nèi)區(qū)單冷，外區(qū)帶電加熱水形電1.無電梯群控裝置；2.照明節(jié)1.TBS5693*TL5-14W格柵燈；2.余熱回無無蓄能技無分項計無水無新運行記錄均按ISO計量全部含在及物業(yè)費每個空調(diào)季一建筑名建筑高技術措太平金場地利1.空間利用三層，主要功能為車庫和竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空雙銀Low-e玻璃2011地熱水形電照明節(jié)T5公共區(qū)域照明由BA系統(tǒng)控制余熱回無無蓄能技無分項計無有新運行記錄均按ISO計量全部含在及物業(yè)費每個空調(diào)季一建筑名建筑高技術措京基場地利1.空間利用三層，主要功能為車庫，，，，竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空三銀Low-e玻璃2007地熱水形電辦公層高區(qū)分4個區(qū)，低區(qū)為4照明節(jié)LED公共區(qū)域照明由BA系統(tǒng)控制余熱回無蓄能技分項計有有結構相對濕新運行記錄均按ISO每個空調(diào)季一計量建筑名建筑高技術措廣州IFC大場地利竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空雙銀Low-e玻璃2011地廣熱水形區(qū)電照明節(jié)暗余熱回無蓄能技無分項計有境夏季新運行記錄均按ISO每個空調(diào)季一計量建筑名建筑高技術措場地利竣工年采用斷熱低輻射鋁合金中空雙銀Low-e玻璃1999地熱水形電照明節(jié)車庫采用LED照明余熱回無無蓄能技無分項計有無節(jié)水器境新運行記錄均按ISO每個空調(diào)季一計量色技術趨不高，設備機生的噪音還能遠離活動區(qū)域。根據(jù)調(diào)研的結果，7座層辦公樓中，室承擔了越來越多的功能，包括車庫、商●●物業(yè)辦公及后●●●人防●●●●●●