土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議

第7頁共7頁土地及建筑物預(yù)定買賣協(xié)議買方?：___（?以下簡稱甲?方）賣方?：___（?以下簡稱乙?方）茲為?甲方向乙方?買乙方依_?__社區(qū)（?以下稱本社?區(qū)）取得分?配單元之土?地及建物事?宜，雙方同?意訂定條款?如下，以資?共同遵守：?第一條買?賣標(biāo)的乙?方依本社區(qū)?___計(jì)劃?所取得之土?地及建筑物?。第二條?建物面積誤?差及其價(jià)款?找補(bǔ)一、?本契約買賣?標(biāo)的之建物?面積以地政?機(jī)關(guān)登記完?竣之面積為?準(zhǔn)，部分原?可依法登記?之面積，倘?因簽約后法?令改變，致?無法辦理產(chǎn)?權(quán)登記時(shí)，?該部分建物?面積之計(jì)算?，同意依核?準(zhǔn)之使用執(zhí)?照平面圖為?準(zhǔn)，及依相?關(guān)法令之規(guī)?定辦理。?二、建物面?積如有誤差?，其誤差在?百分之一以?內(nèi)者（含百?分之一），?甲乙雙方互?不找補(bǔ)；惟?其不足部分?，如超過百?分之一，則?不足部分乙?方均應(yīng)找補(bǔ)?；其超過部?分，如超過?百分之一以?上者，則超?過部分甲方?應(yīng)找補(bǔ)。面?積誤差找補(bǔ)?之單價(jià)，系?以本契約土?地及建物總?價(jià)金之總數(shù)?除以建物面?積所計(jì)算之?金額為準(zhǔn)。?找補(bǔ)之金額?不計(jì)息，于?交屋時(shí)一次?結(jié)清。第?三條買賣標(biāo)?的總價(jià)金?本契約土地?及建物總價(jià)?金（含汽車?停車位價(jià)金?___元）?___元整?。第四條?付款條件及?方式一、?付款條件?（一）本契?約簽訂時(shí)，?甲方應(yīng)給付?簽約價(jià)金（?以下同）_?__元，實(shí)?際支付__?_元，經(jīng)乙?方收訖屬實(shí)?。簽約價(jià)金?不足額部分?，甲方允諾?于___年?___月_?__日以前?補(bǔ)足，逾期?仍未補(bǔ)足時(shí)?，視為違約?論，乙方不?另通知，并?同意依第十?三條第二項(xiàng)?之違約條款?規(guī)定處理。?（二）買?賣價(jià)金__?_元，甲乙?雙方同意依?買賣標(biāo)的實(shí)?質(zhì)工程進(jìn)度?分期繳納，?詳見附件二?分期付款明?細(xì)表。（?三）其余買?賣價(jià)金，于?乙方取得本?契約買賣標(biāo)?的所有權(quán)后?一個(gè)月內(nèi)通?知甲方于一?個(gè)月內(nèi)付清?，并于付清?所有買賣價(jià)?金同時(shí)，辦?理所有權(quán)移?轉(zhuǎn)登記與甲?方。如甲方?需以本契約?買賣標(biāo)的所?有權(quán)向金融?機(jī)構(gòu)申請抵?押貸款用以?清償買賣價(jià)?金時(shí)，甲方?應(yīng)于乙方通?知后七日內(nèi)?洽妥承辦貸?款金融機(jī)構(gòu)?，并配合辦?理申請、征?信、對保及?必要之手續(xù)?后，會(huì)同甲?方指定之土?地登記專業(yè)?代理人同時(shí)?辦理所有權(quán)?移轉(zhuǎn)、抵押?權(quán)設(shè)定或權(quán)?利內(nèi)容變更?登記。如有?不足價(jià)金，?甲方仍應(yīng)于?辦理所有權(quán)?移轉(zhuǎn)登記同?時(shí)，以現(xiàn)金?一次付清。?二、付款?方式：甲方?應(yīng)給付之買?賣標(biāo)的價(jià)金?應(yīng)于乙方書?面繳款通知?日起十日內(nèi)?匯入乙方于?___銀行?___分行?設(shè)立帳號為?___之買?賣價(jià)金專戶?。第五條?逾期付款之?處理方式?甲方如逾期?達(dá)五日仍未?繳清期款或?已繳票據(jù)無?法兌現(xiàn)時(shí)，?應(yīng)按逾期期?款部分每日?萬分之__?_單利計(jì)算?遲延利息予?乙方，于補(bǔ)?繳期款時(shí)一?并給付乙方?。第六條?建筑主要結(jié)?構(gòu)、主要建?材及附屬設(shè)?備一、本?契約建物建?筑構(gòu)造種類?為___造?，其規(guī)格以?核準(zhǔn)之建造?執(zhí)照為準(zhǔn)。?二、施工?標(biāo)準(zhǔn)悉依主?管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?之施工圖樣?說明書。?第七條建物?完工日期?一、本契約?建物建筑工?程之開工及?取得使用執(zhí)?照日期，甲?方同意按乙?方擬定并經(jīng)?主管機(jī)關(guān)核?準(zhǔn)公告之本?社區(qū)___?規(guī)定進(jìn)行。?二、本契?約建物若未?能于前項(xiàng)規(guī)?定之期限開?工或取得使?用執(zhí)照逾期?達(dá)一年時(shí)，?甲乙雙方均?得解除本契?約，甲方已?繳價(jià)款，乙?方同意無息?歸還甲方。?第八條建?筑設(shè)計(jì)變更?處理一、?甲方若要求?室內(nèi)隔間或?建材變更時(shí)?，應(yīng)經(jīng)乙方?同意并于乙?方指定之方?法及期限內(nèi)?為之，并以?乙方所提供?之工程變更?單簽認(rèn)為準(zhǔn)?，逾期由甲?方自行負(fù)責(zé)?。二、甲?方申請變更?設(shè)計(jì)范圍以?申請一次為?限，并以室?內(nèi)隔間及裝?修之變更為?限，如需變?更污水管線?，以不影響?下樓層為原?則。其他有?關(guān)建筑物主?要結(jié)構(gòu)、大?樓立面外觀?、管道間、?消防設(shè)施、?公共設(shè)施等?不得要求變?更。三、?設(shè)計(jì)變更事?項(xiàng)經(jīng)甲乙雙?方于工程變?更單上簽認(rèn)?后，由乙方?于簽認(rèn)日起?___日內(nèi)?提出追加減?帳，以書面?通知甲方。?設(shè)計(jì)工程變?更若為追加?帳，甲方應(yīng)?于乙方書面?通知日起十?日內(nèi)繳清工?程追加款始?為有效。若?未如期繳清?追加款，視?為甲方無條?件取消設(shè)計(jì)?變更要求，?乙方依原設(shè)?計(jì)施工。設(shè)?計(jì)變更若為?減帳，則于?交屋時(shí)一次?結(jié)清。第?九條土地及?建物產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)登記期限?一、乙方?應(yīng)于取得本?契約買賣標(biāo)?的所有權(quán)后?一個(gè)月內(nèi)通?知甲方辦理?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記，甲方?應(yīng)于乙方通?知后七日內(nèi)?備妥文件配?合辦理。?二、乙方應(yīng)?于甲方履行?下列義務(wù)時(shí)?，辦理買賣?標(biāo)的產(chǎn)權(quán)移?轉(zhuǎn)登記：?（一）依本?契約約定之?付款辦法，?已繳清本契?約買賣標(biāo)的?移轉(zhuǎn)登記前?應(yīng)繳之款項(xiàng)?及逾期加付?之遲延利息?。（二）?提出辦理產(chǎn)?權(quán)登記有關(guān)?文件，繳清?各項(xiàng)稅費(fèi)。?三、若因?甲方違反規(guī)?定，致各項(xiàng)?稅費(fèi)增加或?罰款，乙方?得向甲方求?償。四、?第一、二項(xiàng)?辦理事項(xiàng)，?甲乙雙方同?意由乙方指?定之土地登?記專業(yè)代理?人辦理之，?倘為配合各?項(xiàng)手續(xù)需要?，需由甲乙?方加蓋印章?、出具證件?或繳納各項(xiàng)?稅費(fèi)時(shí)，甲?乙雙方同意?于通知日起?十日內(nèi)提供?，如因甲方?或乙方延誤?或不協(xié)辦，?而導(dǎo)致甲、?乙雙方其中?一方之損失?，則由延緩?作業(yè)之一方?負(fù)損害賠償?之責(zé)任。?第十條交付?不動(dòng)產(chǎn)及相?關(guān)文件之條?件及期限?一、甲方如?依第四條第?一項(xiàng)第（二?）款規(guī)定按?工程進(jìn)度給?付價(jià)金，乙?方應(yīng)于領(lǐng)得?使用執(zhí)照一?個(gè)月內(nèi)，通?知甲方進(jìn)行?交屋手續(xù)。?甲方如依第?四條第一項(xiàng)?第（三）款?規(guī)定以貸款?給付價(jià)金，?乙方應(yīng)于甲?方給付所有?價(jià)金之日同?時(shí)辦理交屋?手續(xù)。二?、甲方應(yīng)于?收到交屋通?知___日?起___日?內(nèi)配合辦理?交屋手續(xù)，?逾期不配合?辦理交屋者?，自期限屆?滿隔日起，?視為已交屋?，乙方不負(fù)?保管責(zé)任，?但可歸責(zé)于?乙方時(shí)，不?在此限。?三、于交屋?時(shí)甲乙雙方?應(yīng)履行下列?各項(xiàng)義務(wù)：?（一）甲?方須繳清所?有應(yīng)付未付?款及完成交?屋手續(xù)。?（二）乙方?應(yīng)于甲方辦?妥交屋手續(xù)?后，將土地?、建物所有?權(quán)狀、房屋?保固書、住?戶公約、使?用執(zhí)照影本?及乙方代繳?稅費(fèi)之收據(jù)?交付甲方。?（三）甲?方同意于通?知交屋日起?，不論是否?遷入，即應(yīng)?付本戶水電?費(fèi)及瓦斯基?本費(fèi)。另瓦?斯裝表等保?證金及預(yù)繳?各項(xiàng)費(fèi)用亦?由甲方負(fù)擔(dān)?。第十一?條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?之約定一?、地價(jià)稅：?以土地完成?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記日為準(zhǔn)?，該日（不?含）前由乙?方負(fù)擔(dān)，該?日后由甲方?負(fù)擔(dān)。二?、房屋稅：?以建物完成?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記日為準(zhǔn)?，該日（不?含）前由乙?方負(fù)擔(dān)，該?日后由甲方?負(fù)擔(dān)并依法?定稅率及年?度日數(shù)比例?分算稅額。?三、土地?增值稅：由?乙方負(fù)擔(dān)。?于乙方取得?本契約標(biāo)的?土地所有權(quán)?日起二十日?內(nèi)申報(bào)，并?以申報(bào)日之?當(dāng)年度公告?現(xiàn)值計(jì)算增?值稅，逾期?申報(bào)者，以?提出申報(bào)日?當(dāng)期之公告?現(xiàn)值計(jì)算增?值稅。四?、所有權(quán)移?轉(zhuǎn)登記之欠?稅及工程受?益費(fèi)由乙方?負(fù)擔(dān)，印花?稅、契稅、?規(guī)費(fèi)及土地?登記專業(yè)代?理人代辦費(fèi)?用由甲方負(fù)?擔(dān)。以上?甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)?之稅費(fèi)，均?于辦理產(chǎn)權(quán)?登記前預(yù)繳?，并于交屋?時(shí)多退少補(bǔ)?。第十二?條產(chǎn)權(quán)糾紛?之處理一?、本契約土?地及建物乙?方保證產(chǎn)權(quán)?完整，如影?響甲方權(quán)利?時(shí)，甲方得?定相當(dāng)期限?催告乙方解?決，倘逾期?乙方仍不解?決時(shí)，甲方?得解除本契?約，雙方并?同意依第十?三條違約之?違約規(guī)定處?理。二、?乙方與工程?承攬人發(fā)生?財(cái)務(wù)糾紛，?乙方應(yīng)于產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)登記?前解決，如?因乙方曾設(shè)?定他項(xiàng)權(quán)利?予第三人時(shí)?，乙方應(yīng)于?所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記前負(fù)責(zé)?理清涂銷之?。倘逾甲方?所定相當(dāng)期?限仍未解決?，甲方得解?除本契約，?雙方并同意?依違約處罰?之規(guī)定處理?。但乙方設(shè)?定與九二一?基金會(huì)之抵?押權(quán)，于甲?方給付所有?價(jià)金時(shí)，由?九二一基金?會(huì)予以涂銷?。第十三?條違約之損?害賠償一?、乙方違反?第九條、第?十條及第十?二條規(guī)定者?，甲方得解?除本契約。?解約時(shí)乙方?除應(yīng)將甲方?已繳之土地?及建物價(jià)金?全部退還甲?方外，乙方?并應(yīng)同時(shí)賠?償土地及建?物總價(jià)金百?分之___?之違約金，?但該賠償金?額超過已繳?價(jià)款者，則?以已繳價(jià)款?為限。二?、甲方違反?第四條規(guī)定?者，乙方得?解除本契約?并沒收依土?地及建物總?價(jià)金百分之?___計(jì)算?之金額，但?該沒收金額?超過已繳價(jià)?款者，則以?已繳價(jià)款為?限。三、?甲乙雙方當(dāng)?事人除依前?二項(xiàng)之請求?外，不得另?請求損害賠?償。第十?四條通知送?達(dá)一、本?契約所稱各?項(xiàng)通知或請?求，除另有?約定者外，?均應(yīng)以書面?為之。二?、各當(dāng)事人?之地址如有?變更，應(yīng)以?書面通知他?方當(dāng)事人，?如怠于通知?，他方將有?關(guān)文書按本?契約記載或?最后告知他?方之通信地?址以掛號郵?件寄發(fā)后，?經(jīng)通常之郵?遞期間，即?視為到達(dá)。?第十五條?本契約發(fā)生?之訴訟糾紛?，甲乙雙方?同意以__?_法院為第?一審管轄法?院。第十?六條本契約?之附件均視?為本契約之?一部分，甲?乙雙方均應(yīng)?