大廈物業(yè)管理合同范本

第6頁共6頁大廈物業(yè)管理合同范本甲方（委?托方）：_?__業(yè)主管?理委員會?地址：__?_郵碼：_?__電話：?___法?定代表人：?___職務?：___?乙方（受委?托方）：_?__物業(yè)管?理公司地?址：___?郵碼：__?_電話：_?__法定?代表人：_?__職務：?___為?加強___?小區(qū)（大廈?）的物業(yè)管?理，保障房?屋和公用設?施的正常使?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據(jù)___?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達成如?下協(xié)議。?第一條物業(yè)?管理內容?（一）甲方?將位于__?_區(qū)___?路的___?范圍內的物?業(yè)委托給乙?方實行統(tǒng)一?管理，綜合?服務。（?二）管理事?項包括：?1.房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護；?。物業(yè)范圍?的公用設施?、設備及場?所（地）（?消防、電梯?、機電設備?、路燈、走?廊、自行車?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?）的使用、?維修和管理?；3.清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運到?中轉站后的?工作）；?4.公共生?活秩序；?5.文娛活?動場所；?6.便民服?務網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內所?有營業(yè)場所?；7.車?輛行駛及停?泊；8.?物業(yè)檔案管?理；9.?授權由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營、?自負盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?_年，自_?__年__?_月___?日起到__?_年___?月___日?止。第四?條雙方權利?、義務（?一）甲方權?利、義務?1.根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?施物業(yè)管理?；2.監(jiān)?督乙方對公?用設施專用?基金的合理?使用，并按?公用設施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。3?.按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設?面積的__?_%）__?_平方米給?乙方，按月?租金___?元租用，并?負責辦理使?用手續(xù)；?4.給乙方?提供管理用?房___平?方米（其中?辦公用房_?__平方米?，員工宿舍?___平方?米），按月?租金___?元租用；?5.負責向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回；6.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內容所進行?的管理和經(jīng)?營活動；?7.對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第五條?規(guī)定的目標?和指標或管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權終?止合同；?8.負責確?定本住宅區(qū)?管理服務費?收費標準；?9.委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進行處理；?包括予以罰?款、責令停?工、責令賠?償經(jīng)濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關費用或?拒不改正違?章作業(yè)責任?人進行催交?、催改；?10.協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協(xié)?調乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關系；1?1.政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。（二?）乙方權利?、義務：?1.根據(jù)有?關法律、法?規(guī)，結合實?際情況，制?訂本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度；2.?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的要?求，根據(jù)甲?方授權，對?本住宅區(qū)物?業(yè)實施綜合?管理，確保?實際管理目?標、經(jīng)濟指?標，并承擔?相應責任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?；3.根?據(jù)住宅區(qū)內?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設施專用?基金中領取?所需的維修?經(jīng)費；4?.接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務?賬目的監(jiān)督?并報告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報?送一次財務?報表，每三?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費收支賬目?；5.對?住宅區(qū)的公?用設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施；6?.乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設?置管理機構?和人員；?7.建立本?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況；8?.負責測算?住宅區(qū)管理?服務費收費?標準并向甲?方提供測算?標準與依據(jù)?，嚴格按照?甲方審議通?過的收費標?準收取，不?得擅自加價?；9.有?權依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度的行為進?行處理；?10.在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關資料；?11.開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作；?12.有?權選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?。第五條?物業(yè)管理目?標和經(jīng)濟指?標（一）?各項管理指?標執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?___年內?達到___?標準。（?二）確保年?完成各項收?費指標__?_萬元，合?理支出__?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費?的___%?作為經(jīng)營收?入。第六?條風險抵押?（一）乙?方在合同簽?訂之日起_?__日內向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風險抵?押金。（?二）乙方完?成合同規(guī)定?的管理目標?和經(jīng)濟指標?，甲方在合?同期滿后_?__日內退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。（三）?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。（四?）如由于乙?方過錯致使?合同不能履?行，乙方無?權要求返還?抵押金，并?應賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第七條獎?罰措施（?一）在各項?管理目標、?經(jīng)濟指標全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?%獎勵乙方?。（二）?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣___?元（全國）?、___元?（省）、_?__元（市?）；獲得上?級部門單項?獎或有關榮?譽的獎金另?訂；如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號被上?級部門取消?，則乙方應?全部返還上?述獎金及銀?行活期存款?利息。（?三）如果甲?方不完成應?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經(jīng)濟指?標，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟損失，?甲方應當給?予補償或承?擔相應責任?。（四）?如果乙方?jīng)]?有完成合同?責任或管理?目標和經(jīng)濟?指標，甲方?應當責成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴重?的處以人民?幣___至?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟損失由?乙方承擔。?（五）由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟損失?或生活嚴重?不便的，應?當賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟?損失。第?八條合同更?改、補充與?終止（一?）經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準。?（二）合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?___個月?向對方提出?書面意見。?（三）合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項?（一）本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應?相互體諒，?共同協(xié)商、?合理分攤。?（二）本?合同自簽訂?之日起生效?；附件1、?2、3、4?