正規(guī)商品房買賣合同范本

第11頁共11頁正規(guī)商品房買賣合同范本合同雙?方當事人：?出賣人：?___注?冊地址：_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：___?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電話?：___?___：_?__委托?代理機構(gòu)：?___注?冊地址：_?__資質(zhì)?證書號：_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：___?法定代理人?：___聯(lián)?系電話：_?____?_：___?買受人：?___姓?名：___?國籍（__?_）（護照?）___?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人姓名?：___國?籍：___?地址：_?____?_：___?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以出讓方式?取得位于_?__編號為?___地塊?的土地使用?權(quán)。土地?使用權(quán)出讓?合同號為_?__.【?建設(shè)用地批?準書】【土?地使用權(quán)證?書】號為_?__，土地?出讓面積為?___平方?米。地塊規(guī)?劃用途為_?__，土地?使用權(quán)年限?自___年?___月_?__日__?_至年__?_月___?日___止?。出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設(shè)商品房?，【現(xiàn)定名?】【暫定名?】___.?工程建設(shè)規(guī)?劃許可證號?為___施?工許可證號?為___.?第二條商?品房銷售依?據(jù)買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準機關(guān)為_?__市國土?房管局，商?品房預(yù)售許?可證號為_?__.第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?。買受人?所購的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖經(jīng)?___規(guī)劃?部門批準，?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準）?該商品房為?本合同第一?條規(guī)定的項?目中的：第?___【幢?】【座】_?__【單元?】【層】[?自然層__?_]___?號房。該?商品房的用?途為___?，屬___?結(jié)構(gòu)，層高?為___米?，建筑層數(shù)?：地上__?_層，地下?___層。?該商品房?陽臺屬【封?閉式】的_?__個，【?非封閉式】?的___個?。該商品?房【合同約?定】建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?公共部分與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米。買受?人在簽訂本?買賣合同時?，應(yīng)與出賣?人或其委托?的物業(yè)管理?公司簽訂《?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計算該?商品房價款?：1、該?商品房屋屬?預(yù)售，按【?套】【整層?】出售，按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為（幣）每?方米___?元，總金額?為（幣）_?__億__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積的建?設(shè)費用計入?套內(nèi)建筑面?積銷售單價?內(nèi)，不再另?行計價。?2、該商品?房屋屬預(yù)售?，按整幢出?售，按建筑?面積計算，?該商品房單?價（幣）每?平方米__?_元，總金?額（幣）_?__億__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。3、?該商品房屋?屬現(xiàn)房，按?【套】【整?層】【整幢?】出售，總?金額為（幣?）___億?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?當事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?合同約定計?價面積與實?測計價面積?有差異的，?以實測計價?面積為準。?商品房交付?后，實測計?價面積與合?同約定計價?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下第?___種方?式進行處理?：第五條?面積確認及?面積差異處?理。1、?雙方同意按?以下原則處?理：1）?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?（含本數(shù)）?的，買賣雙?方不作任何?補償；2?）面積誤差?比絕對值在?___%以?上（不含本?數(shù)）至__?_%以內(nèi)（?含本數(shù)）的?，買賣雙方?按實測計價?面積及本合?同約定的房?屋單價據(jù)實?結(jié)算；3?）面積誤差?比絕對值超?過___%?（不含本數(shù)?）時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。?買受人不退?房的，實測?計價面積大?于合同約定?計價面積時?，面積誤差?比___%?以內(nèi)（含本?數(shù)）部分的?房價款由買?受人補足；?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。實測計價?面積小于合?同約定計價?面積時，面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)（?含本數(shù)）部?分的房價款?由出賣人返?還買受人；?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差比=（?實測計價面?積-合同約?定計價面積?）/合同約?定計價面積?_____?_%因設(shè)?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的應(yīng)當?簽署補充協(xié)?議。2、?雙方自行約?定：1）?___；?2）___?；3）_?__；4?）___；?第六條付?款方式及期?限。買受?人應(yīng)當按時?如期將房價?款支付到《?商品房預(yù)售?許可證》指?定的售房款?銀行監(jiān)控賬?號上（已竣?工項目買受?人可將房價?款直接支付?給出賣人）?。監(jiān)控銀?行：___?監(jiān)控賬號?：___?買受人按下?列第___?種方式按期?付款；1?、一次性付?款___?.2、分?期付款；?1）___?年___月?___日前?支付全部房?價款的__?_%；計（?幣）__-?__億__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。2）?___年_?__月__?_日前支付?全部房價款?的___%?；計（幣）?__-__?億___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?3）__?_年___?月___日?前支付全部?房價款的_?__%；計?（幣）__?-__億_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。4?）___年?___月_?__日前支?付全部房價?款的___?%；計（幣?）__-_?_億___?千___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___元整?。5）_?__年__?_月___?日前支付全?部房價款的?___%；?計（幣）_?_-__億?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?3、其他方?式___?.第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任。買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?___種方?式處理：?1、按逾期?時間，分別?處理（不作?累加）1?）、逾期在?___日以?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；2）?、逾期超過?___日后?，出賣人有?權(quán)提出解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應(yīng)付?款的___?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?_（該比率?應(yīng)不小于第?___項中?的比率）的?違約金。?2、___?.第八條?交付期限。?出賣人應(yīng)?當在___?年___月?___日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第_?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：1、該?商品房經(jīng)驗?收合格。?2、該商品?房經(jīng)綜合驗?收合格。?3、該商品?房經(jīng)分期綜?合驗收合格?。4、_?__.但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)告知?買受人的；?2、__?_.3、?___.?第九條出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?。除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）：1?）逾期不超?過___日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；2）逾?期超過__?_日后，買?受人有權(quán)提?出解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當?自買受人解?除合同通知?到達之日起?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之一___?（該比率應(yīng)?不小于第_?__項中的?比率）的違?約金。2?、___.?第十條規(guī)?劃、設(shè)計變?更的約定。?該商品房?預(yù)售后，出?賣人不得擅?自變更該商?品房項目的?規(guī)劃、設(shè)計?。確需變更?的，出賣人?應(yīng)書面征得?買受人同意?。不同意變?更的買受人?可要求終止?買賣合同。?出賣人應(yīng)在?買受人提出?終止合同申?請的___?天內(nèi)退回已?付購房款及?利息（以付?款日起至退?款日止為期?，以退期日?同期銀行固?定資產(chǎn)貸款?利率計算）?。第十一?條交接。?商品房達到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應(yīng)當出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔由于?買受人原因?，未能按期?交付的，雙?方同意按以?___式處?理：__?_.第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔全部責(zé)任?。第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標準承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標準?應(yīng)符合雙方?約定（附件?三）的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?___種方?式處理：?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價。2?、___?3、___?第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾。出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?、___?2、___?3、__?_4、_?__5、?___如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到?使用條件，?雙方同意按?以___式?處理：1?、___?2、___?3、__?_第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)?當在商品房?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在房屋?交付使用后?___日內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?__項處理?。1、買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買受?人，并按已?付房價款的?___%賠?償買受人損?失。2、?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的___?%向買受人?支付違約金?。3、_?__.第?十六條保修?責(zé)任買受?人購買的商?品房為商品?住宅的，《?住宅質(zhì)量保?證書》作本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書》承諾?的內(nèi)容承擔?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當?以合同附件?形式詳細約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費用由購買?人承擔。?第十七條?雙方可以就?下列事項約?定：1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)屬?全體業(yè)主共?同所有；?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)屬全體?業(yè)主共同所?有；3、?___；?4、___?.第十八?條買受人?的房屋僅作?___使用?，買受人使?用期內(nèi)不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?。并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務(wù)。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。第十九?條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的按下?述第___?種方式解決?：1、提?交___市?___仲裁?。2、依?法向人民法?院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議。第二?十一條合?同