產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與價(jià)值模型課件

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與價(jià)值模型課件標(biāo)鼎時(shí)代——標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升[銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商]2012年5月標(biāo)鼎時(shí)代——標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升[“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展分析“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系一、城市發(fā)展分析城市發(fā)展是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的前提一、城市發(fā)展分析城市發(fā)展是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的前提城市發(fā)展分析什么是城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)協(xié)同協(xié)同約束引導(dǎo)城市發(fā)展分析指導(dǎo)●

分解反饋●

影響落實(shí)落實(shí)城市發(fā)展分析什么是城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析產(chǎn)業(yè)地城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是城市和區(qū)域發(fā)展的根源，城市功能的協(xié)調(diào)是產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力得以持續(xù)的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃在發(fā)展過(guò)程中式一種雙向互促的關(guān)系，互為條件，互相作用，不斷推動(dòng)城市的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的支柱和動(dòng)力源泉，城市作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展得載體和依托，產(chǎn)城一體，構(gòu)筑城市宜居宜業(yè)的發(fā)展格局。什么是城市發(fā)展分析城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是城市和區(qū)域發(fā)展的根源，城市功能的協(xié)調(diào)城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分論證國(guó)內(nèi)外及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)后，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境影響，實(shí)施方案等做出的科學(xué)計(jì)劃。簡(jiǎn)單的說(shuō)：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)“發(fā)展什么”以及“如何發(fā)展”的問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃概念城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分論證國(guó)內(nèi)城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析內(nèi)容該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈該區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析內(nèi)容該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析方法多緯度論證不同階段客戶需求市場(chǎng)調(diào)研篩選目標(biāo)客戶群城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析方法多緯度論證城市發(fā)展分析●

多緯度論證產(chǎn)業(yè)池政企研國(guó)家戰(zhàn)略解讀經(jīng)典案例解讀區(qū)域戰(zhàn)略解讀城市資源解讀產(chǎn)業(yè)能力解讀？區(qū)域產(chǎn)業(yè)目標(biāo)？區(qū)域產(chǎn)業(yè)缺口？產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展順序？利益與風(fēng)險(xiǎn)城市發(fā)展分析●多緯度論證產(chǎn)業(yè)池政企研國(guó)家戰(zhàn)略解讀經(jīng)典城市發(fā)展分析●

不同階段客戶需求市場(chǎng)調(diào)研促進(jìn)區(qū)域發(fā)展增加就業(yè)與稅收企業(yè)成長(zhǎng)階段模型創(chuàng)業(yè)階段集體化階段規(guī)范化階段精細(xì)化階段合作階段加速器孵化器產(chǎn)業(yè)園企業(yè)需求發(fā)展載體發(fā)展階段創(chuàng)客中心創(chuàng)客中心政府需求城市發(fā)展分析●不同階段客戶需求市場(chǎng)調(diào)研促進(jìn)區(qū)域發(fā)展企城市發(fā)展分析●

篩選目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信息項(xiàng)目定位企業(yè)業(yè)務(wù)拓展需求企業(yè)區(qū)域資源需求企業(yè)項(xiàng)目配套需求產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信息……城市發(fā)展分析●篩選目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合部署和具體安排。簡(jiǎn)單的說(shuō)：城市規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)“土地如何合理利用”以及“空間資源如何有效配置”的問(wèn)題。城市規(guī)劃概念城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析內(nèi)容城市總體規(guī)劃城市控制性詳細(xì)規(guī)劃土地政策城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析內(nèi)容城市總體規(guī)劃城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析方法選址論證用地分析體量測(cè)算城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析方法選址論證城市發(fā)展分析●

選址論證（SWOT分析法）優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)內(nèi)部能力外部因素機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)●招商能力●運(yùn)營(yíng)能力●融資能力●招商能力●運(yùn)營(yíng)能力●融資能力●土地政策●產(chǎn)業(yè)政策●交通●土地政策●產(chǎn)業(yè)政策●交通增長(zhǎng)型戰(zhàn)略扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略防御型戰(zhàn)略多元型戰(zhàn)略…………城市發(fā)展分析●選址論證（SWOT分析法）優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)內(nèi)部城市發(fā)展分析●

用地分析——用地規(guī)模綜合性園區(qū)專業(yè)性園區(qū)一級(jí)2000畝以上1000至2000畝二級(jí)1000至2000畝500至1000畝三級(jí)1000畝以下500畝以下級(jí)別類別城市發(fā)展分析●用地分析——用地規(guī)模綜合性園區(qū)專業(yè)性園城市發(fā)展分析●

用地分析——場(chǎng)地條件場(chǎng)地平整度坡度等級(jí):5%5%-10%10%-15%大于15%拆遷拆遷類型拆遷量拆遷難度地質(zhì)一般土質(zhì)沙質(zhì)難開(kāi)挖石質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公路鐵路機(jī)場(chǎng)水電加油站周邊產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)工業(yè)服務(wù)業(yè)周邊自然環(huán)境山地湖泊河流海洋內(nèi)部敏感設(shè)施軍事設(shè)施文物政府設(shè)施城市發(fā)展分析●用地分析——場(chǎng)地條件場(chǎng)地平整度拆遷地質(zhì)城市發(fā)展分析●

體量測(cè)算——業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)配套住宅（公寓）配套其他配套產(chǎn)業(yè)鏈：核心行業(yè)上下游行業(yè)配套行業(yè)商業(yè)配套：總部辦公酒店會(huì)所會(huì)議培訓(xùn)住宅(公寓)配套：?jiǎn)T工宿舍專家樓員工居家其他配套：文化設(shè)施體育設(shè)施景觀設(shè)施…………城市發(fā)展分析●體量測(cè)算——業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)配套住宅城市發(fā)展分析●

體量測(cè)算——強(qiáng)度測(cè)算生產(chǎn)類辦公類流通類商務(wù)酒店區(qū)2.0~3.0商務(wù)酒店區(qū)2.0~3.0商務(wù)酒店區(qū)2.0~3.0商業(yè)配套區(qū)1.0~1.5商業(yè)配套區(qū)1.5~2.0商業(yè)配套區(qū)1.5~2.0標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)0.7~1.0獨(dú)棟辦公區(qū)1.5~2.0市場(chǎng)區(qū)0.7~1.0辦公區(qū)1.5~2.0聯(lián)合辦公區(qū)2.0~3.0辦公區(qū)1.5~2.0住宅區(qū)2.0~3.0住宅區(qū)2.0~3.0住宅區(qū)2.0~3.0其他配套區(qū)1.0~1.5其他配套區(qū)1.0~1.5倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)0.7~1.0其他配套區(qū)1.0~1.5城市發(fā)展分析●體量測(cè)算——強(qiáng)度測(cè)算生產(chǎn)類辦公類流通類二、構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式適宜的運(yùn)營(yíng)模式是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)二、構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式適宜的運(yùn)營(yíng)模式是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式不同運(yùn)營(yíng)模式下的KPI運(yùn)營(yíng)核心結(jié)構(gòu)類型園區(qū)形態(tài)運(yùn)營(yíng)方式模式一模式二模式三土地運(yùn)營(yíng)資源運(yùn)營(yíng)資本運(yùn)營(yíng)政府主導(dǎo)型政企結(jié)合型企業(yè)主導(dǎo)型綜合性園區(qū)主力企業(yè)帶動(dòng)，土地一、二級(jí)開(kāi)發(fā)并存專業(yè)性園區(qū)整合資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展與服務(wù)提升資本效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)升值構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式不同運(yùn)營(yíng)模式下的KPI運(yùn)營(yíng)核心結(jié)構(gòu)類型園區(qū)構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式客戶需求重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制未來(lái)發(fā)展方向模式一模式二模式三定制化產(chǎn)品配套服務(wù)品牌效應(yīng)準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境城市更新，擴(kuò)展城市集群產(chǎn)業(yè)升級(jí)，向產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)資本與金融資本互動(dòng)共贏彈性的招商策略，良性的資金循環(huán)核心產(chǎn)品模塊化，快速?gòu)?fù)制構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式客戶需求重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制未來(lái)發(fā)展方向模式一模式三、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的支撐三、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變革服務(wù)價(jià)值＞設(shè)計(jì)價(jià)值單一技術(shù)服務(wù)綜合系統(tǒng)服務(wù)服務(wù)的細(xì)分程度越來(lái)越高，專業(yè)化程度加強(qiáng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變革服務(wù)價(jià)值＞規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案對(duì)接社會(huì)資源，建立服務(wù)平臺(tái)，提升服務(wù)價(jià)值人力資源金融行業(yè)協(xié)會(huì)政府部門服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)…規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案對(duì)接社會(huì)資源，建立服務(wù)平臺(tái)，提升服務(wù)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展金融服務(wù)招商服務(wù)咨詢服務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式以城市發(fā)展為導(dǎo)向，以整合各方面服務(wù)為保障，展開(kāi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)工作。技術(shù)服務(wù)■綜合系統(tǒng)服務(wù)是項(xiàng)目順利推進(jìn)的保障規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展金融服務(wù)招商服務(wù)咨詢服務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目咨詢工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)評(píng)估規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案■產(chǎn)品細(xì)分、服務(wù)細(xì)分，需要無(wú)縫連接規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目咨詢工程設(shè)計(jì)四、經(jīng)典案例分析吉峰農(nóng)機(jī)（西北(國(guó)際)農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）青羊總部基地四、經(jīng)典案例分析吉峰農(nóng)機(jī)（西北(國(guó)際)農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）吉峰農(nóng)機(jī)（西北(國(guó)際)農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）吉峰農(nóng)機(jī)城市發(fā)展分析■公司背景吉峰農(nóng)機(jī)創(chuàng)始于1994年，經(jīng)過(guò)15年發(fā)展，已形成傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)裝備、載貨汽車、通用機(jī)電、農(nóng)用中小型工程機(jī)械等四大骨干業(yè)務(wù)體系?？傎Y產(chǎn)3億，員工1000余人，下屬控股直營(yíng)店80余家，加盟店600余家，連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋四川、重慶、云南、貴州、陜西、江蘇、廣東、廣西等地。公司現(xiàn)為中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)理事單位、國(guó)家一級(jí)農(nóng)機(jī)營(yíng)銷企業(yè)、中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)、全國(guó)促創(chuàng)業(yè)帶就業(yè)特許加盟50家示范單位。目前，在國(guó)家“支農(nóng)、惠農(nóng)”的大好政策環(huán)境下，公司繼續(xù)以“推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”為己任，立志成為中國(guó)最優(yōu)秀的農(nóng)機(jī)連鎖企業(yè)。城市發(fā)展分析■公司背景吉峰農(nóng)機(jī)創(chuàng)始于1994年，經(jīng)城市發(fā)展分析■項(xiàng)目背景西北（國(guó)際）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城項(xiàng)目總占地1200畝，總建筑面積150萬(wàn)平方米，由農(nóng)業(yè)及工程機(jī)械化設(shè)備專業(yè)市場(chǎng)集群、綜合商務(wù)配套區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)化總部基地區(qū)三大功能板塊組成。項(xiàng)目一期占地面積263畝，總建筑面積約32萬(wàn)平方米，將建設(shè)集聚現(xiàn)代化商貿(mào)流通、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)品展示、配套商務(wù)服務(wù)、電子商務(wù)、農(nóng)機(jī)檢測(cè)、維修培訓(xùn)、農(nóng)機(jī)科技博覽、農(nóng)機(jī)學(xué)術(shù)交流等為一體的城鎮(zhèn)綜合體。城市發(fā)展分析■項(xiàng)目背景西北（國(guó)際）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城項(xiàng)城市發(fā)展分析■項(xiàng)目定位西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)

秦漢新城核心增長(zhǎng)極——西北農(nóng)機(jī)城

西北生態(tài)總部城西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)秦漢新城核心增長(zhǎng)極西北農(nóng)機(jī)城西北生態(tài)總部城跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)局限，以區(qū)域運(yùn)營(yíng)高度成為西咸新區(qū)商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳載體，推動(dòng)西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；以區(qū)域運(yùn)營(yíng)者姿態(tài)融入新區(qū)發(fā)展脈搏，以區(qū)域價(jià)值作為連接兩大板塊的紐帶；承載項(xiàng)目發(fā)展的兩大核心板塊城市發(fā)展分析■項(xiàng)目定位西咸新區(qū)重要功能承載區(qū) 秦漢新城市發(fā)展分析■區(qū)域分析機(jī)場(chǎng)高速來(lái)向繞城高速來(lái)向咸陽(yáng)市區(qū)來(lái)向312國(guó)道來(lái)向福銀高速來(lái)向選址分析項(xiàng)目位于西安市西咸新區(qū)，位于多條高速與312國(guó)道的交匯處，其區(qū)域價(jià)值與交通價(jià)值尤為突顯。規(guī)模分析項(xiàng)目用地規(guī)模1200畝，其中一期用地為263畝。城市發(fā)展分析■區(qū)域分析機(jī)場(chǎng)高速來(lái)向繞城高速來(lái)向咸陽(yáng)市區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)品結(jié)構(gòu)吉峰西北總部招商中心商務(wù)酒店載貨汽車市場(chǎng)4S店農(nóng)機(jī)市場(chǎng)4S店吉峰旗艦店后勤辦公公寓工程機(jī)械市場(chǎng)4S店超市商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)品結(jié)構(gòu)吉峰西北總部招商中心商務(wù)酒店載貨汽車市場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式■

KPI模式三吉峰農(nóng)機(jī)運(yùn)營(yíng)核心資本運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)類型企業(yè)主導(dǎo)型園區(qū)形態(tài)專業(yè)性園區(qū)運(yùn)營(yíng)方式資本效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)升值客戶需求品牌效應(yīng)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制核心產(chǎn)品模塊化，快速?gòu)?fù)制未來(lái)發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)資本與金融資本互動(dòng)共贏商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式■KPI模式三吉峰農(nóng)機(jī)運(yùn)營(yíng)核心資本運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)區(qū)域交通及出入口設(shè)置

1#、2#地塊為項(xiàng)目一期啟動(dòng)地塊，總占地263畝，其中1#地塊占地113畝，為工業(yè)用地性質(zhì)，2#地塊占地150畝，為商業(yè)與工業(yè)用地混用性質(zhì)。福旬引路是連接福銀高速、咸旬高速的主通道，是目前地塊人流來(lái)源主方向；本案一期用地263畝主要車流來(lái)向次要車流來(lái)向福旬引路雙韓路雙韓路項(xiàng)目總地塊約1200畝規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)區(qū)域交通及出入口設(shè)置1#、2#地塊為項(xiàng)目一期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)地塊價(jià)值劃分2#1#商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值較高福旬引路雙韓路南北向的咸旬高速引路，是本項(xiàng)目人流的主要方向，也是最主要的形象展示面。第二條是東西向的雙韓路，它是本項(xiàng)目整體的聯(lián)系紐帶，向東約3公里可以直接上機(jī)場(chǎng)高速，因此是項(xiàng)目未來(lái)主要的商務(wù)流線。所以這兩條道路兩側(cè)的用地價(jià)值都很大規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)地塊價(jià)值劃分2#1#商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值較高福旬規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車雙韓路福旬引路公寓交通流線商務(wù)酒店車行流線參觀交通流線后勤交通流線商務(wù)酒店入口市場(chǎng)入口住宅公寓入口后勤車行入口吉峰總部入口辦公車行流線市場(chǎng)參觀入口規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車雙韓路福旬引路公寓交通流規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車地下停車范圍地下停車室出入口酒店地面停車位辦公地面停車位參觀流線地面停車位規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車地下停車范圍地下停車室出入口酒店地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施工程機(jī)械市場(chǎng)區(qū)公寓區(qū)商務(wù)酒店區(qū)吉峰西北總部農(nóng)機(jī)市場(chǎng)區(qū)載貨汽車市場(chǎng)區(qū)吉峰旗艦店規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施工程機(jī)械市場(chǎng)區(qū)公寓區(qū)商務(wù)酒規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)通過(guò)體量及建筑高度的變化形成豐富的天際線規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)通過(guò)體量及建筑高度的變化形成豐富的天際線規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)根據(jù)人的視覺(jué)感受，從遠(yuǎn)、中、近等不同廣告位的設(shè)置，滿足入駐商家不同層次的需求。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)根據(jù)人的視覺(jué)感受，從遠(yuǎn)、中、近等不同廣告規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)

1

4

3

2功能與美觀結(jié)合的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，依照人體工程學(xué)感性知覺(jué)，符合觀看者的需要，由遠(yuǎn)及近的，增強(qiáng)整個(gè)市場(chǎng)的辨識(shí)度。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)1432功能與美觀結(jié)合的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)模塊化設(shè)計(jì)4S5畝4S5畝4S5畝4S5畝4S5畝4S5畝2S2S4S7畝4S7畝4S10畝4S10畝4S5畝規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)模塊化設(shè)計(jì)4S4S4S4S4S4S2S2S4S4青羊總部基地青羊總部基地城市發(fā)展分析城市規(guī)劃道路

青羊總部基地位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的核心區(qū)域，日月大道以北，成飛生活區(qū)以南，成飛大道以西，距三環(huán)路2.5公里，與規(guī)劃中的城市區(qū)域中心“青羊新區(qū)”一路之隔。青羊總部基地相對(duì)中心城區(qū)有一定的獨(dú)立性，又有很好的可達(dá)性。區(qū)域及選址分析城市發(fā)展分析城市規(guī)劃道路青羊總部基地位于青羊工業(yè)城市發(fā)展分析青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)屬于成都市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，在青羊區(qū)“五區(qū)一帶”戰(zhàn)略規(guī)劃中占有重要地位，由三大部分組成：總部基地、時(shí)尚青年城、英國(guó)小鎮(zhèn)，總占地3015畝。

(1)總部基地青羊工業(yè)總部基地位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)東區(qū)的核心區(qū)域，占地面積901畝，總建筑面積69萬(wàn)平方米，定位于發(fā)展新型總部經(jīng)濟(jì)，為企業(yè)打造彰顯和提升企業(yè)形象氣質(zhì)的總部，形成企業(yè)翹楚聚集的精英領(lǐng)地。截至目前，總部基地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)300余家，已入駐200余家，員工人數(shù)1.5萬(wàn)余人。（2）時(shí)尚青年城項(xiàng)目定位為“青年時(shí)尚生活特區(qū)”，位于青羊工業(yè)總部基地與英國(guó)小鎮(zhèn)之間，總占地面積188畝，建筑面積約34萬(wàn)平米，是專門為入?yún)^(qū)企業(yè)員工打造的配套用房，以5萬(wàn)平方米時(shí)尚主題配套商業(yè)為支撐，可提供生活、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)“一站式”服務(wù)，目前已有太平洋影院等實(shí)力商家確定進(jìn)駐，區(qū)域商業(yè)升級(jí)序幕即將在此拉開(kāi)。（3）英國(guó)小鎮(zhèn)英國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目以國(guó)際領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念，借鑒英倫建筑風(fēng)格，形成了獨(dú)具異域特色、功能齊備的居住小區(qū)。項(xiàng)目配備有4萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施，目前優(yōu)瑪特大型超市、德克士快餐等已經(jīng)正常經(jīng)營(yíng)，可滿足周邊區(qū)域近8萬(wàn)居民的全方位需求，業(yè)態(tài)多樣、品質(zhì)上佳的商業(yè)配套必將有效提升區(qū)域商業(yè)的形象與檔次。項(xiàng)目共約5000戶居民,已全部交房。企業(yè)背景：成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室、成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、四川合信實(shí)業(yè)有限公司共同發(fā)起成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目概況城市發(fā)展分析青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)項(xiàng)目概況城市發(fā)展分析青羊總部基地總占地1089畝，主要服務(wù)四川并輻射整個(gè)西部地區(qū)。低密度、低容積率、高綠化的辦公、研發(fā)、生產(chǎn)園區(qū)。規(guī)模及特點(diǎn)城市發(fā)展分析青羊總部基地總占地1089畝，主要服務(wù)四川并商業(yè)運(yùn)營(yíng)獨(dú)棟辦公：300畝聯(lián)合辦公：601畝配套設(shè)施：188畝其中：一、二、三、四期近46萬(wàn)平方米總部研發(fā)樓及配套設(shè)施的建設(shè)，五期近39萬(wàn)平方米的總部研發(fā)樓及配套設(shè)施。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析商業(yè)運(yùn)營(yíng)獨(dú)棟辦公：300畝產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式■

KPI模式二青羊工業(yè)園運(yùn)營(yíng)核心資源運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)類型政企結(jié)合型園區(qū)形態(tài)綜合性園區(qū)運(yùn)營(yíng)方式整合資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展與服務(wù)提升客戶需求配套服務(wù)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制彈性的招商策略，良性的資金循環(huán)未來(lái)發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)升級(jí)，向產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式■KPI模式二青羊工業(yè)園運(yùn)營(yíng)核心資源運(yùn)營(yíng)結(jié)城市規(guī)劃道路規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道青羊新區(qū)為青羊區(qū)未來(lái)行政中心，位于鐵路西環(huán)線以西、成飛基地以東、武侯區(qū)以北、清水河以南，總用地面積約10.6平方公里。隨著青羊區(qū)政府搬遷至此區(qū)域，未來(lái)新區(qū)將成為常住人口達(dá)20萬(wàn)的高尚住宅區(qū)與區(qū)域商業(yè)中心，將為東區(qū)項(xiàng)目提供穩(wěn)定客源，二者形成呼應(yīng)之勢(shì)與集聚效應(yīng)，必將協(xié)同提升區(qū)域商業(yè)氛圍并促進(jìn)區(qū)域商業(yè)全面發(fā)展，未來(lái)前景無(wú)限。區(qū)域交通分析城市規(guī)劃道路規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道青羊新區(qū)為青規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道城市規(guī)劃道路城市規(guī)劃道路主干道城市規(guī)劃道路園區(qū)道路人行流線整個(gè)園區(qū)車行流線充分利用城市干道與區(qū)域規(guī)劃道路，結(jié)合園區(qū)的組團(tuán)規(guī)劃，將主要車行規(guī)避與組團(tuán)之外，組團(tuán)內(nèi)部形成單純的人行流線與獨(dú)立的景觀空間。停車方式主要為建筑底部地下室停車及架空層停車和部分地面停車。道路交通及停車規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道城市規(guī)劃道路城市規(guī)劃道路主干道城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道延成飛大道和日月大道一側(cè)的商業(yè)價(jià)值為最高，向西北側(cè)逐漸遞減

價(jià)值高價(jià)值低地塊價(jià)值分析規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)日月大道成飛大道延成飛大道和日月大道價(jià)值高價(jià)值規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)及配套設(shè)施規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)及配套設(shè)施規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)時(shí)尚青年城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)時(shí)尚青年城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)功能配套商業(yè)功能配套業(yè)態(tài)細(xì)分社區(qū)商業(yè)類便利店/干洗房/美容美發(fā)/家政服務(wù)/汽車美容/特色商店餐飲娛樂(lè)類快餐店/火鍋/茶樓/書(shū)吧/KTV歌城/酒吧/特色主題吧/洗浴運(yùn)動(dòng)健身類綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館：室內(nèi)游泳池/室內(nèi)羽毛球場(chǎng)/健身俱樂(lè)部/保齡球館/乒乓球/臺(tái)球館文化配套類電影院/圖書(shū)館/幼兒園/托兒所公共配套類社區(qū)網(wǎng)站/社區(qū)診所/郵政/電信/銀行/兒童游樂(lè)園商務(wù)配套類商務(wù)經(jīng)濟(jì)酒店/商務(wù)會(huì)所/商務(wù)俱樂(lè)部住宅配套類公寓式住宅/普通住宅由商業(yè)運(yùn)營(yíng)專業(yè)機(jī)構(gòu)——置信資產(chǎn)中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，保證商業(yè)品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)繁榮。置信商業(yè)聯(lián)盟通過(guò)由國(guó)內(nèi)外知名的百貨、超市、專業(yè)賣場(chǎng)以及餐飲、休閑、娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)的商業(yè)機(jī)構(gòu)自愿加盟組成的強(qiáng)大商業(yè)網(wǎng)絡(luò)資源平臺(tái)。為商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)的個(gè)人或商業(yè)企業(yè)提供專業(yè)周到的經(jīng)營(yíng)合作、商業(yè)加盟、投資資訊、互動(dòng)交流等服務(wù)。

時(shí)尚青年城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)功能配套商業(yè)功能配套業(yè)態(tài)細(xì)分社區(qū)商業(yè)類便利店/干規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)英國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)英國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)一期二期三期四期五期時(shí)尚青年城英國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)一期二期三期四期五期時(shí)尚青年城英國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)分期開(kāi)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)園區(qū)均采用現(xiàn)代風(fēng)格，根據(jù)不同的分期，在同一風(fēng)格下，采用了不同的立面處理手法，運(yùn)用色彩與材料的變化，達(dá)到園區(qū)建筑立面形象的豐富化。立面示意規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)園區(qū)均采用現(xiàn)代風(fēng)格，根據(jù)不同的分期，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)

景觀示意規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)景觀示意“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展分析“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系Thanks!標(biāo)鼎時(shí)代——標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心與您共迎產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)代到來(lái)！Thanks!標(biāo)鼎時(shí)代——標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與價(jià)值模型課件產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與價(jià)值模型課件標(biāo)鼎時(shí)代——標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升[銳意地產(chǎn)思想家，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商]2012年5月標(biāo)鼎時(shí)代——標(biāo)鼎聯(lián)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升[“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展分析“三維一體”思維法產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)的系一、城市發(fā)展分析城市發(fā)展是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的前提一、城市發(fā)展分析城市發(fā)展是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的前提城市發(fā)展分析什么是城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)協(xié)同協(xié)同約束引導(dǎo)城市發(fā)展分析指導(dǎo)●

分解反饋●

影響落實(shí)落實(shí)城市發(fā)展分析什么是城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析城市規(guī)劃分析產(chǎn)業(yè)地城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是城市和區(qū)域發(fā)展的根源，城市功能的協(xié)調(diào)是產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力得以持續(xù)的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃在發(fā)展過(guò)程中式一種雙向互促的關(guān)系，互為條件，互相作用，不斷推動(dòng)城市的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的支柱和動(dòng)力源泉，城市作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展得載體和依托，產(chǎn)城一體，構(gòu)筑城市宜居宜業(yè)的發(fā)展格局。什么是城市發(fā)展分析城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是城市和區(qū)域發(fā)展的根源，城市功能的協(xié)調(diào)城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分論證國(guó)內(nèi)外及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)后，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境影響，實(shí)施方案等做出的科學(xué)計(jì)劃。簡(jiǎn)單的說(shuō)：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)“發(fā)展什么”以及“如何發(fā)展”的問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃概念城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分論證國(guó)內(nèi)城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析內(nèi)容該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈該區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析內(nèi)容該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析方法多緯度論證不同階段客戶需求市場(chǎng)調(diào)研篩選目標(biāo)客戶群城市發(fā)展分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分析方法多緯度論證城市發(fā)展分析●

多緯度論證產(chǎn)業(yè)池政企研國(guó)家戰(zhàn)略解讀經(jīng)典案例解讀區(qū)域戰(zhàn)略解讀城市資源解讀產(chǎn)業(yè)能力解讀？區(qū)域產(chǎn)業(yè)目標(biāo)？區(qū)域產(chǎn)業(yè)缺口？產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展順序？利益與風(fēng)險(xiǎn)城市發(fā)展分析●多緯度論證產(chǎn)業(yè)池政企研國(guó)家戰(zhàn)略解讀經(jīng)典城市發(fā)展分析●

不同階段客戶需求市場(chǎng)調(diào)研促進(jìn)區(qū)域發(fā)展增加就業(yè)與稅收企業(yè)成長(zhǎng)階段模型創(chuàng)業(yè)階段集體化階段規(guī)范化階段精細(xì)化階段合作階段加速器孵化器產(chǎn)業(yè)園企業(yè)需求發(fā)展載體發(fā)展階段創(chuàng)客中心創(chuàng)客中心政府需求城市發(fā)展分析●不同階段客戶需求市場(chǎng)調(diào)研促進(jìn)區(qū)域發(fā)展企城市發(fā)展分析●

篩選目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信息項(xiàng)目定位企業(yè)業(yè)務(wù)拓展需求企業(yè)區(qū)域資源需求企業(yè)項(xiàng)目配套需求產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信息……城市發(fā)展分析●篩選目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)信城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合部署和具體安排。簡(jiǎn)單的說(shuō)：城市規(guī)劃是解決該區(qū)域內(nèi)“土地如何合理利用”以及“空間資源如何有效配置”的問(wèn)題。城市規(guī)劃概念城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析內(nèi)容城市總體規(guī)劃城市控制性詳細(xì)規(guī)劃土地政策城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析內(nèi)容城市總體規(guī)劃城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析方法選址論證用地分析體量測(cè)算城市發(fā)展分析城市規(guī)劃分析方法選址論證城市發(fā)展分析●

選址論證（SWOT分析法）優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)內(nèi)部能力外部因素機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)●招商能力●運(yùn)營(yíng)能力●融資能力●招商能力●運(yùn)營(yíng)能力●融資能力●土地政策●產(chǎn)業(yè)政策●交通●土地政策●產(chǎn)業(yè)政策●交通增長(zhǎng)型戰(zhàn)略扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略防御型戰(zhàn)略多元型戰(zhàn)略…………城市發(fā)展分析●選址論證（SWOT分析法）優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)內(nèi)部城市發(fā)展分析●

用地分析——用地規(guī)模綜合性園區(qū)專業(yè)性園區(qū)一級(jí)2000畝以上1000至2000畝二級(jí)1000至2000畝500至1000畝三級(jí)1000畝以下500畝以下級(jí)別類別城市發(fā)展分析●用地分析——用地規(guī)模綜合性園區(qū)專業(yè)性園城市發(fā)展分析●

用地分析——場(chǎng)地條件場(chǎng)地平整度坡度等級(jí):5%5%-10%10%-15%大于15%拆遷拆遷類型拆遷量拆遷難度地質(zhì)一般土質(zhì)沙質(zhì)難開(kāi)挖石質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公路鐵路機(jī)場(chǎng)水電加油站周邊產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)工業(yè)服務(wù)業(yè)周邊自然環(huán)境山地湖泊河流海洋內(nèi)部敏感設(shè)施軍事設(shè)施文物政府設(shè)施城市發(fā)展分析●用地分析——場(chǎng)地條件場(chǎng)地平整度拆遷地質(zhì)城市發(fā)展分析●

體量測(cè)算——業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)配套住宅（公寓）配套其他配套產(chǎn)業(yè)鏈：核心行業(yè)上下游行業(yè)配套行業(yè)商業(yè)配套：總部辦公酒店會(huì)所會(huì)議培訓(xùn)住宅(公寓)配套：?jiǎn)T工宿舍專家樓員工居家其他配套：文化設(shè)施體育設(shè)施景觀設(shè)施…………城市發(fā)展分析●體量測(cè)算——業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈商務(wù)配套住宅城市發(fā)展分析●

體量測(cè)算——強(qiáng)度測(cè)算生產(chǎn)類辦公類流通類商務(wù)酒店區(qū)2.0~3.0商務(wù)酒店區(qū)2.0~3.0商務(wù)酒店區(qū)2.0~3.0商業(yè)配套區(qū)1.0~1.5商業(yè)配套區(qū)1.5~2.0商業(yè)配套區(qū)1.5~2.0標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)0.7~1.0獨(dú)棟辦公區(qū)1.5~2.0市場(chǎng)區(qū)0.7~1.0辦公區(qū)1.5~2.0聯(lián)合辦公區(qū)2.0~3.0辦公區(qū)1.5~2.0住宅區(qū)2.0~3.0住宅區(qū)2.0~3.0住宅區(qū)2.0~3.0其他配套區(qū)1.0~1.5其他配套區(qū)1.0~1.5倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)0.7~1.0其他配套區(qū)1.0~1.5城市發(fā)展分析●體量測(cè)算——強(qiáng)度測(cè)算生產(chǎn)類辦公類流通類二、構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式適宜的運(yùn)營(yíng)模式是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)二、構(gòu)建適宜的運(yùn)營(yíng)模式適宜的運(yùn)營(yíng)模式是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的基礎(chǔ)構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式不同運(yùn)營(yíng)模式下的KPI運(yùn)營(yíng)核心結(jié)構(gòu)類型園區(qū)形態(tài)運(yùn)營(yíng)方式模式一模式二模式三土地運(yùn)營(yíng)資源運(yùn)營(yíng)資本運(yùn)營(yíng)政府主導(dǎo)型政企結(jié)合型企業(yè)主導(dǎo)型綜合性園區(qū)主力企業(yè)帶動(dòng)，土地一、二級(jí)開(kāi)發(fā)并存專業(yè)性園區(qū)整合資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展與服務(wù)提升資本效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)升值構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式不同運(yùn)營(yíng)模式下的KPI運(yùn)營(yíng)核心結(jié)構(gòu)類型園區(qū)構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式客戶需求重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制未來(lái)發(fā)展方向模式一模式二模式三定制化產(chǎn)品配套服務(wù)品牌效應(yīng)準(zhǔn)確把握經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境城市更新，擴(kuò)展城市集群產(chǎn)業(yè)升級(jí)，向產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)資本與金融資本互動(dòng)共贏彈性的招商策略，良性的資金循環(huán)核心產(chǎn)品模塊化，快速?gòu)?fù)制構(gòu)件適宜的運(yùn)營(yíng)模式客戶需求重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制未來(lái)發(fā)展方向模式一模式三、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的支撐三、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案是產(chǎn)業(yè)地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變革服務(wù)價(jià)值＞設(shè)計(jì)價(jià)值單一技術(shù)服務(wù)綜合系統(tǒng)服務(wù)服務(wù)的細(xì)分程度越來(lái)越高，專業(yè)化程度加強(qiáng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的變革服務(wù)價(jià)值＞規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案對(duì)接社會(huì)資源，建立服務(wù)平臺(tái)，提升服務(wù)價(jià)值人力資源金融行業(yè)協(xié)會(huì)政府部門服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)…規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案對(duì)接社會(huì)資源，建立服務(wù)平臺(tái)，提升服務(wù)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展金融服務(wù)招商服務(wù)咨詢服務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式以城市發(fā)展為導(dǎo)向，以整合各方面服務(wù)為保障，展開(kāi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)工作。技術(shù)服務(wù)■綜合系統(tǒng)服務(wù)是項(xiàng)目順利推進(jìn)的保障規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案城市發(fā)展金融服務(wù)招商服務(wù)咨詢服務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目咨詢工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)評(píng)估規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案■產(chǎn)品細(xì)分、服務(wù)細(xì)分，需要無(wú)縫連接規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)解決方案項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目咨詢工程設(shè)計(jì)四、經(jīng)典案例分析吉峰農(nóng)機(jī)（西北(國(guó)際)農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）青羊總部基地四、經(jīng)典案例分析吉峰農(nóng)機(jī)（西北(國(guó)際)農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）吉峰農(nóng)機(jī)（西北(國(guó)際)農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城）吉峰農(nóng)機(jī)城市發(fā)展分析■公司背景吉峰農(nóng)機(jī)創(chuàng)始于1994年，經(jīng)過(guò)15年發(fā)展，已形成傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)裝備、載貨汽車、通用機(jī)電、農(nóng)用中小型工程機(jī)械等四大骨干業(yè)務(wù)體系?？傎Y產(chǎn)3億，員工1000余人，下屬控股直營(yíng)店80余家，加盟店600余家，連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋四川、重慶、云南、貴州、陜西、江蘇、廣東、廣西等地。公司現(xiàn)為中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)理事單位、國(guó)家一級(jí)農(nóng)機(jī)營(yíng)銷企業(yè)、中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)、全國(guó)促創(chuàng)業(yè)帶就業(yè)特許加盟50家示范單位。目前，在國(guó)家“支農(nóng)、惠農(nóng)”的大好政策環(huán)境下，公司繼續(xù)以“推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”為己任，立志成為中國(guó)最優(yōu)秀的農(nóng)機(jī)連鎖企業(yè)。城市發(fā)展分析■公司背景吉峰農(nóng)機(jī)創(chuàng)始于1994年，經(jīng)城市發(fā)展分析■項(xiàng)目背景西北（國(guó)際）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城項(xiàng)目總占地1200畝，總建筑面積150萬(wàn)平方米，由農(nóng)業(yè)及工程機(jī)械化設(shè)備專業(yè)市場(chǎng)集群、綜合商務(wù)配套區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)化總部基地區(qū)三大功能板塊組成。項(xiàng)目一期占地面積263畝，總建筑面積約32萬(wàn)平方米，將建設(shè)集聚現(xiàn)代化商貿(mào)流通、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)品展示、配套商務(wù)服務(wù)、電子商務(wù)、農(nóng)機(jī)檢測(cè)、維修培訓(xùn)、農(nóng)機(jī)科技博覽、農(nóng)機(jī)學(xué)術(shù)交流等為一體的城鎮(zhèn)綜合體。城市發(fā)展分析■項(xiàng)目背景西北（國(guó)際）農(nóng)機(jī)機(jī)電貿(mào)易城項(xiàng)城市發(fā)展分析■項(xiàng)目定位西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)

秦漢新城核心增長(zhǎng)極——西北農(nóng)機(jī)城

西北生態(tài)總部城西咸新區(qū)重要功能承載區(qū)秦漢新城核心增長(zhǎng)極西北農(nóng)機(jī)城西北生態(tài)總部城跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)局限，以區(qū)域運(yùn)營(yíng)高度成為西咸新區(qū)商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳載體，推動(dòng)西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；以區(qū)域運(yùn)營(yíng)者姿態(tài)融入新區(qū)發(fā)展脈搏，以區(qū)域價(jià)值作為連接兩大板塊的紐帶；承載項(xiàng)目發(fā)展的兩大核心板塊城市發(fā)展分析■項(xiàng)目定位西咸新區(qū)重要功能承載區(qū) 秦漢新城市發(fā)展分析■區(qū)域分析機(jī)場(chǎng)高速來(lái)向繞城高速來(lái)向咸陽(yáng)市區(qū)來(lái)向312國(guó)道來(lái)向福銀高速來(lái)向選址分析項(xiàng)目位于西安市西咸新區(qū)，位于多條高速與312國(guó)道的交匯處，其區(qū)域價(jià)值與交通價(jià)值尤為突顯。規(guī)模分析項(xiàng)目用地規(guī)模1200畝，其中一期用地為263畝。城市發(fā)展分析■區(qū)域分析機(jī)場(chǎng)高速來(lái)向繞城高速來(lái)向咸陽(yáng)市區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)品結(jié)構(gòu)吉峰西北總部招商中心商務(wù)酒店載貨汽車市場(chǎng)4S店農(nóng)機(jī)市場(chǎng)4S店吉峰旗艦店后勤辦公公寓工程機(jī)械市場(chǎng)4S店超市商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)品結(jié)構(gòu)吉峰西北總部招商中心商務(wù)酒店載貨汽車市場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式■

KPI模式三吉峰農(nóng)機(jī)運(yùn)營(yíng)核心資本運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)類型企業(yè)主導(dǎo)型園區(qū)形態(tài)專業(yè)性園區(qū)運(yùn)營(yíng)方式資本效應(yīng)，驅(qū)動(dòng)物業(yè)資產(chǎn)升值客戶需求品牌效應(yīng)重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制核心產(chǎn)品模塊化，快速?gòu)?fù)制未來(lái)發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)資本與金融資本互動(dòng)共贏商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式■KPI模式三吉峰農(nóng)機(jī)運(yùn)營(yíng)核心資本運(yùn)營(yíng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)區(qū)域交通及出入口設(shè)置

1#、2#地塊為項(xiàng)目一期啟動(dòng)地塊，總占地263畝，其中1#地塊占地113畝，為工業(yè)用地性質(zhì)，2#地塊占地150畝，為商業(yè)與工業(yè)用地混用性質(zhì)。福旬引路是連接福銀高速、咸旬高速的主通道，是目前地塊人流來(lái)源主方向；本案一期用地263畝主要車流來(lái)向次要車流來(lái)向福旬引路雙韓路雙韓路項(xiàng)目總地塊約1200畝規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)區(qū)域交通及出入口設(shè)置1#、2#地塊為項(xiàng)目一期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)地塊價(jià)值劃分2#1#商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值較高福旬引路雙韓路南北向的咸旬高速引路，是本項(xiàng)目人流的主要方向，也是最主要的形象展示面。第二條是東西向的雙韓路，它是本項(xiàng)目整體的聯(lián)系紐帶，向東約3公里可以直接上機(jī)場(chǎng)高速，因此是項(xiàng)目未來(lái)主要的商務(wù)流線。所以這兩條道路兩側(cè)的用地價(jià)值都很大規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)地塊價(jià)值劃分2#1#商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值較高福旬規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車雙韓路福旬引路公寓交通流線商務(wù)酒店車行流線參觀交通流線后勤交通流線商務(wù)酒店入口市場(chǎng)入口住宅公寓入口后勤車行入口吉峰總部入口辦公車行流線市場(chǎng)參觀入口規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車雙韓路福旬引路公寓交通流規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車地下停車范圍地下停車室出入口酒店地面停車位辦公地面停車位參觀流線地面停車位規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)道路交通及停車地下停車范圍地下停車室出入口酒店地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施工程機(jī)械市場(chǎng)區(qū)公寓區(qū)商務(wù)酒店區(qū)吉峰西北總部農(nóng)機(jī)市場(chǎng)區(qū)載貨汽車市場(chǎng)區(qū)吉峰旗艦店規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)及配套設(shè)施工程機(jī)械市場(chǎng)區(qū)公寓區(qū)商務(wù)酒規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)通過(guò)體量及建筑高度的變化形成豐富的天際線規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)通過(guò)體量及建筑高度的變化形成豐富的天際線規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)根據(jù)人的視覺(jué)感受，從遠(yuǎn)、中、近等不同廣告位的設(shè)置，滿足入駐商家不同層次的需求。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)根據(jù)人的視覺(jué)感受，從遠(yuǎn)、中、近等不同廣告規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)

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2功能與美觀結(jié)合的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，依照人體工程學(xué)感性知覺(jué)，符合觀看者的需要，由遠(yuǎn)及近的，增強(qiáng)整個(gè)市場(chǎng)的辨識(shí)度。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)1432功能與美觀結(jié)合的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)模塊化設(shè)計(jì)4S5畝4S5畝4S5畝4S5畝4S5畝4S5畝2S2S4S7畝4S7畝4S10畝4S10畝4S5畝規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)模塊化設(shè)計(jì)4S4S4S4S4S4S2S2S4S4青羊總部基地青羊總部基地城市發(fā)展分析城市規(guī)劃道路

青羊總部基地位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的核心區(qū)域，日月大道以北，成飛生活區(qū)以南，成飛大道以西，距三環(huán)路2.5公里，與規(guī)劃中的城市區(qū)域中心“青羊新區(qū)”一路之隔。青羊總部基地相對(duì)中心城區(qū)有一定的獨(dú)立性，又有很好的可達(dá)性。區(qū)域及選址分析城市發(fā)展分析城市規(guī)劃道路青羊總部基地位于青羊工業(yè)城市發(fā)展分析青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)屬于成都市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的20個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，在青羊區(qū)“五區(qū)一帶”戰(zhàn)略規(guī)劃中占有重要地位，由三大部分組成：總部基地、時(shí)尚青年城、英國(guó)小鎮(zhèn)，總占地3015畝。

(1)總部基地青羊工業(yè)總部基地位于青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)東區(qū)的核心區(qū)域，占地面積901畝，總建筑面積69萬(wàn)平方米，定位于發(fā)展新型總部經(jīng)濟(jì)，為企業(yè)打造彰顯和提升企業(yè)形象氣質(zhì)的總部，形成企業(yè)翹楚聚集的精英領(lǐng)地。截至目前，總部基地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)300余家，已入駐200余家，員工人數(shù)1.5萬(wàn)余人。（2）時(shí)尚青年城項(xiàng)目定位為“青年時(shí)尚生活特區(qū)”，位于青羊工業(yè)總部基地與英國(guó)小鎮(zhèn)之間，總占地面積188畝，建筑面積約34萬(wàn)平米，是專門為入?yún)^(qū)企業(yè)員工打造的配套用房，以5萬(wàn)平方米時(shí)尚主題配套商業(yè)為支撐，可提供生活、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)“一站式”服務(wù)，目前已有太平洋影院等實(shí)力商家確定進(jìn)駐，區(qū)域商業(yè)升級(jí)序幕即將在此拉開(kāi)。（3）英國(guó)小鎮(zhèn)英國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目以國(guó)際領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念，借鑒英倫建筑風(fēng)格，形成了獨(dú)具異域特色、功能齊備的居住小區(qū)。項(xiàng)目配備有4萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施，目前優(yōu)瑪特大型超市、德克士快餐等已經(jīng)正常經(jīng)營(yíng)，可滿足周邊區(qū)域近8萬(wàn)居民的全方位需求，業(yè)態(tài)多樣、品質(zhì)上佳的商業(yè)配套必將有效提升區(qū)域商業(yè)的形象與檔次。項(xiàng)目共約5000戶居民,已全部交房。企業(yè)背景：成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室、成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司、四川合信實(shí)業(yè)有限公司共同發(fā)起成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目概況城市發(fā)展分析青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)項(xiàng)目概況城市發(fā)展分析青羊總部基地總占地1089畝，主要服務(wù)四川并輻射整個(gè)西部地區(qū)。低密度、低容積率、高綠化的辦公、研發(fā)、生產(chǎn)園區(qū)。規(guī)模及特點(diǎn)城市發(fā)展分析青羊總部基地總占地1089畝，主要服務(wù)四川并商業(yè)運(yùn)營(yíng)獨(dú)棟辦公：300畝聯(lián)合辦公：601畝配套設(shè)施：188畝其中：一、二、三、四期近46萬(wàn)平方米總部研發(fā)樓及配套