2020SD地產(chǎn)集團(tuán)招拍掛項(xiàng)目可研報(bào)告課件

XX市XX區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)SD地產(chǎn)XXXX年XX月XX市XX區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì)（普通住宅）貴陽(yáng)市普通商品住宅從2012年開(kāi)始穩(wěn)步小幅上揚(yáng)，成交金額達(dá)到392億2016年普通住宅均價(jià)進(jìn)本穩(wěn)定在5300-5600元之間投拓中心1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì)（普通住宅）貴陽(yáng)市普通商品住宅從2望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)開(kāi)福區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)項(xiàng)目株洲湘潭本項(xiàng)目位于岳麓區(qū)，是長(zhǎng)沙供求雙榜首的熱點(diǎn)區(qū)域，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，住宅售價(jià)排名長(zhǎng)沙第二岳麓區(qū)近三年因土地供應(yīng)原因供應(yīng)量持續(xù)下降，去化量持續(xù)走低，供求比逐年下降，售價(jià)穩(wěn)步走高，市場(chǎng)穩(wěn)健數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞-《2016年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞-《2016年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》；長(zhǎng)沙房產(chǎn)信息網(wǎng)1、所在區(qū)域供求分析（普通住宅）投拓中心望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)開(kāi)福區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)項(xiàng)目株洲湘潭本項(xiàng)目位于岳1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

武漢市限購(gòu)政策出臺(tái)后遠(yuǎn)城區(qū)的商品住宅和商品房成交占比均上幅10%左右，遠(yuǎn)城區(qū)產(chǎn)品去化速度加快。XX10月均價(jià)XX元/平方米環(huán)比上漲X%，同比上漲X%白云區(qū)4504元/㎡585套61017㎡104㎡烏當(dāng)區(qū)4552元/㎡480套57142㎡119㎡兩城區(qū)（云巖、南明區(qū)）5912元/㎡3576套387337㎡108㎡小河區(qū)5757元/㎡789套84048㎡106㎡花溪區(qū)5675元/㎡550套70218㎡127㎡金陽(yáng)新區(qū)6622元/㎡1199套147707㎡123㎡投拓中心1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)武漢市限購(gòu)政策出臺(tái)后遠(yuǎn)城2、區(qū)域規(guī)劃及配套一、教育資源1、黃陂一中2.8Km2、盤(pán)龍城一小3.6Km3、建華小學(xué)2.9Km二、醫(yī)療資源4、黃陂區(qū)醫(yī)院盤(pán)龍城院區(qū)3.4Km5、武漢市一醫(yī)院盤(pán)龍城分院4.5Km三、自然資源6、后湖100m四、其他資源7、奧特萊斯2.3Km8、世紀(jì)中超購(gòu)物廣場(chǎng)3.3Km9、名流城市購(gòu)物廣場(chǎng)4.1Km五、公共交通資源295路，265路，1166路2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)（預(yù)計(jì)12月通車(chē)）4Km六、城市主要交通樞紐及商圈距漢口火車(chē)站14.5Km距武漢高鐵站21.5Km距天河機(jī)場(chǎng)6.3Km百步亭商圈11.8Km武廣商圈17.5Km武漢天地商圈15.6Km目標(biāo)地塊機(jī)場(chǎng)高速巨龍大道岱黃高速川龍大道二環(huán)線(xiàn)三環(huán)線(xiàn)漢口火車(chē)站武漢火車(chē)站百步亭商圈武漢天地商圈四環(huán)線(xiàn)（在建）地鐵2號(hào)線(xiàn)投拓中心2、區(qū)域規(guī)劃及配套一、教育資源目標(biāo)地塊機(jī)場(chǎng)高速巨龍大道岱黃高3、區(qū)域內(nèi)近期土地成交情況地塊名稱(chēng)：石碣鎮(zhèn)2016WG004競(jìng)得方：東莞市碧桂園容積率：2.2樓面地價(jià)：1132元/㎡（居?。┮鐑r(jià)率：0%成交時(shí)間：2016-01-28地塊名稱(chēng)：碧桂園琥珀灣地塊取得方式：股權(quán)收購(gòu)容積率：2.0樓面地價(jià)：1200元/㎡（居?。┏山粫r(shí)間：2016年中目標(biāo)地塊地塊名稱(chēng)：石碣鎮(zhèn)2016WG002競(jìng)得方：東莞市碧桂園容積率：2.2樓面地價(jià)：1132元/㎡（居?。┮鐑r(jià)率：0%成交時(shí)間：2016-01-28地塊名稱(chēng)：2016WG003競(jìng)得方：中惠熙元、華達(dá)元盛容積率：2.5樓面地價(jià)：1189元/㎡（居?。┮鐑r(jià)率：0%成交時(shí)間：2016-01-274KM地圖盡量使用衛(wèi)星圖；近期成交土地說(shuō)明文字：紅底白字，底色不透明、字號(hào)12號(hào)，加粗，內(nèi)容參考如下2KM1KM調(diào)研中心會(huì)前校驗(yàn)投拓中心初稿3、區(qū)域內(nèi)近期土地成交情況地塊名稱(chēng)：石碣鎮(zhèn)2016WG0044、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況敏捷綠湖國(guó)際城產(chǎn)品類(lèi)型：高層住宅均價(jià)：9800元/㎡（裝修）2016銷(xiāo)售額：22億元去化率：86%盈拓御江產(chǎn)品類(lèi)型：高層住宅均價(jià)：11000元/㎡（毛坯）2016銷(xiāo)售額：1.4億元去化率：75%合信廣場(chǎng)產(chǎn)品類(lèi)型：高層住宅均價(jià)：11000元/㎡（毛坯）2016銷(xiāo)售額：0.4億元去化率：60%距離5.5Km目標(biāo)地塊距離3Km距離4.5Km區(qū)域內(nèi)競(jìng)品說(shuō)明文字：藍(lán)底白字，底色不透明、字號(hào)12號(hào)，加粗，內(nèi)容參考如下調(diào)研中心會(huì)前校驗(yàn)投拓中心初稿4、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況敏捷綠湖國(guó)際城盈拓御江合信廣5、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況注釋?zhuān)菏Ｓ嘭浿涤猛恋乜偨?已銷(xiāo)面積估算，若土地出讓信息和銷(xiāo)售信息能區(qū)分商業(yè)和住宅面積，則此處也區(qū)分估算投拓中心初稿紅字部分客研會(huì)前定稿5、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況注釋?zhuān)菏Ｓ嘭浿涤猛恋乜偨?1、項(xiàng)目掛牌基礎(chǔ)信息備注：2、規(guī)劃條件投拓中心6、掛牌信息1、項(xiàng)目掛牌基礎(chǔ)信息備注：2、規(guī)劃條件投拓中心6、掛牌信息xx月x日前合同簽訂之日起xx日內(nèi)，一次性全部付清土地出讓價(jià)款（保證金轉(zhuǎn)作地價(jià)款）xx月xx日x時(shí)前網(wǎng)上報(bào)名交納保證金（xx萬(wàn)元）xx月xx日x時(shí)報(bào)價(jià)截止限時(shí)競(jìng)價(jià)打印《成交確認(rèn)書(shū)》xx月x日前確認(rèn)競(jìng)得資格簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂《出讓合同》3、掛牌與付款流程報(bào)名截止時(shí)間：20xx年xx月xx日xx時(shí)；競(jìng)買(mǎi)保證金：人民幣xxx萬(wàn)元；競(jìng)買(mǎi)形式：網(wǎng)上競(jìng)拍；網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日xx時(shí)；限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：20xx年xx月xx日xx時(shí)起；保證金退還時(shí)間：xx個(gè)工作日投拓中心6、掛牌信息說(shuō)明：網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人在網(wǎng)上打印《成交通知書(shū)》，并于5個(gè)工作日內(nèi)持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)所提交的紙質(zhì)文檔及相關(guān)原件辦理資格確認(rèn)，資格審核結(jié)果將在20XX年XX月X日前確認(rèn)其競(jìng)得資格。競(jìng)得人在接到競(jìng)得資格確認(rèn)當(dāng)天到XX區(qū)公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》及XX區(qū)國(guó)土城建和水利局土地市場(chǎng)科簽訂《出讓合同》。xx月x日前xx月xx日x時(shí)前xx月xx日x時(shí)xx月x日前36.1、項(xiàng)目規(guī)劃條件及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)新增預(yù)計(jì)開(kāi)工日期、首期銷(xiāo)售許可證、現(xiàn)金流回正日期數(shù)據(jù)投拓中心6.1、項(xiàng)目規(guī)劃條件及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)新增預(yù)計(jì)開(kāi)工日期、首期銷(xiāo)售7、基地現(xiàn)狀照片ABCD為本次收購(gòu)地塊共計(jì)：401462平方米（約602畝）本次收購(gòu)地塊共計(jì)：104001平方米（約156畝）本案紅線(xiàn)白字，不要設(shè)透明填充地圖要求同上；所有文字字體均為微軟雅黑；正文字號(hào)無(wú)特殊均為16投拓中心7、基地現(xiàn)狀照片ABCD為本次收購(gòu)地塊共計(jì)：401462平方7.1、基地現(xiàn)狀照片雙向四車(chē)道道路七萬(wàn)方在建工程已建小區(qū)公區(qū)廣場(chǎng)C地塊打圍現(xiàn)場(chǎng)12341234藍(lán)底白字，微軟雅黑，16號(hào)加箭頭標(biāo)示拍照方向投拓中心7.1、基地現(xiàn)狀照片雙向四車(chē)道道路七萬(wàn)方在建工程已建小區(qū)公區(qū)（一）客戶(hù)定位（二）產(chǎn)品定位8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心（一）客戶(hù)定位（二）產(chǎn)品定位8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心（三）銷(xiāo)售量?jī)r(jià)判斷8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心此處插入客研量?jī)r(jià)測(cè)算表（三）銷(xiāo)售量?jī)r(jià)判斷8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心此處插入客研（一）規(guī)劃強(qiáng)排方案總平面圖圖例

洋房住宅聯(lián)排住宅酒店學(xué)校商業(yè)配套用房高層住宅9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)售樓處規(guī)模：設(shè)計(jì)中心售樓處（一）規(guī)劃強(qiáng)排方案總平面圖圖例洋房住宅聯(lián)排住宅酒店學(xué)校商業(yè)配聯(lián)排邊套180㎡（二）主力產(chǎn)品戶(hù)型半贈(zèng)送全贈(zèng)送9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中心聯(lián)排邊套180㎡（二）主力產(chǎn)品戶(hù)型半贈(zèng)送全贈(zèng)送9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)增加融資金額與銷(xiāo)售回款金額銷(xiāo)售回款=當(dāng)年推貨總額*75%融資中心10、交易條件及融資情況增加融資金額與銷(xiāo)售回款金額融資中心10、交易條件及融資情況10.1、交易條件及融資情況融資機(jī)構(gòu)：恒豐銀行融資方式：土地貸款、股權(quán)質(zhì)押融資額度：土地貸款配資比例3:7，即我司自有資金投入3億元，土地貸款6億元融資成本：年化≤7%放款條件及放款節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、集團(tuán)擔(dān)保資金回籠：1、本項(xiàng)目B地塊7萬(wàn)方在建工程（5.5萬(wàn)地上）已達(dá)到預(yù)售要求，目前，按照我公司要求未辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。我公司取得項(xiàng)目后，可立即辦理預(yù)售手續(xù)進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)4.4億元的回款。預(yù)計(jì)可回款金額：55000平方米*8000元/平方米=440,000,000元。2、本項(xiàng)目C地塊8萬(wàn)方已取得施工許可證的項(xiàng)目可以直接進(jìn)入建設(shè)階段，縮短資金回籠周期。融資形式：可以與小奓湖、小軍山項(xiàng)目打包進(jìn)行融資，融資規(guī)模為10-12億元左右。銷(xiāo)售總收入（56.65億）：自有資金（3億）=18：1融資中心10.1、交易條件及融資情況融資機(jī)構(gòu)：恒豐銀行融資中心一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心對(duì)應(yīng)樓棟、建筑范圍共

棟，用地面積

313,409㎡（約470畝，容積率1.51），總建筑面積

604,595㎡，地上建筑面積

473213㎡，地下建筑面積

131382㎡。其中高層可售面積

308700㎡，洋房可售面積51208㎡，聯(lián)排別墅可售面積

9280㎡，商業(yè)可售面積35,520㎡，產(chǎn)權(quán)車(chē)位（地下）

3754個(gè)，地面車(chē)位

326個(gè)，地上車(chē)庫(kù)

個(gè)，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位（人防）

個(gè)。暫定層數(shù)：聯(lián)排別墅、洋房地下室層數(shù)-1F，高層地下室層數(shù)-1F，聯(lián)排別墅地上層數(shù)3F，洋房地上層數(shù)

5-8F，高層地上層數(shù)20F

，預(yù)售條件≤10F的完成主體結(jié)構(gòu)；≥11F的完成建筑主體結(jié)構(gòu)1/2以上（且不低于10F）。11、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏二、報(bào)建尺度：是否可以突破？一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心對(duì)應(yīng)樓棟、建筑范圍共12、成本利潤(rùn)測(cè)算——靜態(tài)單位：億元格式如下，微軟雅黑，14號(hào)財(cái)務(wù)中心12、成本利潤(rùn)測(cè)算——靜態(tài)單位：億元格式如下，微軟雅黑，1412.1、成本利潤(rùn)測(cè)算——?jiǎng)討B(tài)2017年10月開(kāi)始銷(xiāo)售2019年01月現(xiàn)金流量回正，靜態(tài)回收期約18個(gè)月正常售價(jià)下內(nèi)部收益率IRR（全投資計(jì)息，季度）為9.01%，年度為41.21%現(xiàn)金流出為藍(lán)線(xiàn)，流入為紅線(xiàn)，累計(jì)現(xiàn)金流為綠線(xiàn)財(cái)務(wù)中心12.1、成本利潤(rùn)測(cè)算——?jiǎng)討B(tài)2017年10月開(kāi)始銷(xiāo)售正常售財(cái)務(wù)中心12.2、成本利潤(rùn)測(cè)算——敏感性分析樓面地價(jià)高層均價(jià)高層起售價(jià)財(cái)務(wù)中心12.2、成本利潤(rùn)測(cè)算——敏感性分析樓面地價(jià)高層均價(jià)宗地地形方正，便于規(guī)劃；宗地周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，鄰近那洪大道，出行便捷；宗地內(nèi)規(guī)劃有學(xué)校，教育資源豐富。宗地毗鄰金陽(yáng)路商圈，生活配套便利。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)威脅機(jī)會(huì)項(xiàng)目SWOT分析南寧市最近兩年內(nèi)房地產(chǎn)投資及去化速度呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)知名房企競(jìng)相介入，相信未來(lái)會(huì)成為西部城市房地產(chǎn)投資首選；隨東盟自貿(mào)區(qū)的深入發(fā)展，商貿(mào)機(jī)會(huì)的增加，必然帶來(lái)大批人群及對(duì)居住的需求；由于房?jī)r(jià)相對(duì)較低，正在成為北方人繼海南之后在亞熱帶地區(qū)投資購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域宗地周邊恒大城，匯東星世界等大體量商住項(xiàng)目，對(duì)該項(xiàng)目去化有一定競(jìng)爭(zhēng)壓力。我司初進(jìn)南寧，對(duì)宗地是否存在內(nèi)部定拍情況還不了解，對(duì)于拍下項(xiàng)目存在一定不確定性；鄰近地塊上月拍賣(mài)，溢價(jià)率達(dá)到114%，對(duì)于我司競(jìng)拍存在很大溢價(jià)壓力。13.項(xiàng)目小結(jié)投拓中心宗地地形方正，便于規(guī)劃；優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)威脅機(jī)會(huì)項(xiàng)目SWOT分析南寧14、項(xiàng)目評(píng)分1、土地資金效益評(píng)測(cè)----貨值（58.66億)÷地價(jià)（12.96億）=4.5分2、銷(xiāo)售去化速度即年去化率----采用項(xiàng)目周邊標(biāo)桿房企競(jìng)品當(dāng)年度約90%去化率，得9分3、項(xiàng)目操作能達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)速度要求即5-9-12---土地獲取后5個(gè)月開(kāi)工、九個(gè)月開(kāi)盤(pán)、12個(gè)月收回股東投入資金，項(xiàng)目自行運(yùn)轉(zhuǎn)。符合要求得基礎(chǔ)分5分，開(kāi)盤(pán)每少一個(gè)月加一分，多一月減一分，得10分。4、凈利潤(rùn)率不得低于10%----10%得4分，15%得5分，20%得6分，以此類(lèi)推之間按比例，滿(mǎn)分10分。得4.5分。5、項(xiàng)目所在城市綜合得分-----按照公司選擇的四類(lèi)城市，即一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、單核城市、環(huán)繞城市套用分?jǐn)?shù)。單核城市5分（遠(yuǎn)郊）6分（郊區(qū)）或7分（市區(qū)），得6分。6、附加分：5分，錢(qián)從哪里來(lái)？-----考量土地獲取前期融資能力，開(kāi)盤(pán)前不用支付土地款得5分，支付30%得4分，支付40%得3分，支付50%得2分，支付60%得1分。得1分。投拓中心14、項(xiàng)目評(píng)分1、土地資金效益評(píng)測(cè)----貨值（58.66億XX市XX區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)SD地產(chǎn)XXXX年XX月XX市XX區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì)（普通住宅）貴陽(yáng)市普通商品住宅從2012年開(kāi)始穩(wěn)步小幅上揚(yáng)，成交金額達(dá)到392億2016年普通住宅均價(jià)進(jìn)本穩(wěn)定在5300-5600元之間投拓中心1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì)（普通住宅）貴陽(yáng)市普通商品住宅從2望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)開(kāi)福區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)項(xiàng)目株洲湘潭本項(xiàng)目位于岳麓區(qū)，是長(zhǎng)沙供求雙榜首的熱點(diǎn)區(qū)域，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，住宅售價(jià)排名長(zhǎng)沙第二岳麓區(qū)近三年因土地供應(yīng)原因供應(yīng)量持續(xù)下降，去化量持續(xù)走低，供求比逐年下降，售價(jià)穩(wěn)步走高，市場(chǎng)穩(wěn)健數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞-《2016年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞-《2016年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》；長(zhǎng)沙房產(chǎn)信息網(wǎng)1、所在區(qū)域供求分析（普通住宅）投拓中心望城區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)開(kāi)福區(qū)芙蓉區(qū)岳麓區(qū)項(xiàng)目株洲湘潭本項(xiàng)目位于岳1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)

武漢市限購(gòu)政策出臺(tái)后遠(yuǎn)城區(qū)的商品住宅和商品房成交占比均上幅10%左右，遠(yuǎn)城區(qū)產(chǎn)品去化速度加快。XX10月均價(jià)XX元/平方米環(huán)比上漲X%，同比上漲X%白云區(qū)4504元/㎡585套61017㎡104㎡烏當(dāng)區(qū)4552元/㎡480套57142㎡119㎡兩城區(qū)（云巖、南明區(qū)）5912元/㎡3576套387337㎡108㎡小河區(qū)5757元/㎡789套84048㎡106㎡花溪區(qū)5675元/㎡550套70218㎡127㎡金陽(yáng)新區(qū)6622元/㎡1199套147707㎡123㎡投拓中心1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)武漢市限購(gòu)政策出臺(tái)后遠(yuǎn)城2、區(qū)域規(guī)劃及配套一、教育資源1、黃陂一中2.8Km2、盤(pán)龍城一小3.6Km3、建華小學(xué)2.9Km二、醫(yī)療資源4、黃陂區(qū)醫(yī)院盤(pán)龍城院區(qū)3.4Km5、武漢市一醫(yī)院盤(pán)龍城分院4.5Km三、自然資源6、后湖100m四、其他資源7、奧特萊斯2.3Km8、世紀(jì)中超購(gòu)物廣場(chǎng)3.3Km9、名流城市購(gòu)物廣場(chǎng)4.1Km五、公共交通資源295路，265路，1166路2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)（預(yù)計(jì)12月通車(chē)）4Km六、城市主要交通樞紐及商圈距漢口火車(chē)站14.5Km距武漢高鐵站21.5Km距天河機(jī)場(chǎng)6.3Km百步亭商圈11.8Km武廣商圈17.5Km武漢天地商圈15.6Km目標(biāo)地塊機(jī)場(chǎng)高速巨龍大道岱黃高速川龍大道二環(huán)線(xiàn)三環(huán)線(xiàn)漢口火車(chē)站武漢火車(chē)站百步亭商圈武漢天地商圈四環(huán)線(xiàn)（在建）地鐵2號(hào)線(xiàn)投拓中心2、區(qū)域規(guī)劃及配套一、教育資源目標(biāo)地塊機(jī)場(chǎng)高速巨龍大道岱黃高3、區(qū)域內(nèi)近期土地成交情況地塊名稱(chēng)：石碣鎮(zhèn)2016WG004競(jìng)得方：東莞市碧桂園容積率：2.2樓面地價(jià)：1132元/㎡（居住）溢價(jià)率：0%成交時(shí)間：2016-01-28地塊名稱(chēng)：碧桂園琥珀灣地塊取得方式：股權(quán)收購(gòu)容積率：2.0樓面地價(jià)：1200元/㎡（居?。┏山粫r(shí)間：2016年中目標(biāo)地塊地塊名稱(chēng)：石碣鎮(zhèn)2016WG002競(jìng)得方：東莞市碧桂園容積率：2.2樓面地價(jià)：1132元/㎡（居?。┮鐑r(jià)率：0%成交時(shí)間：2016-01-28地塊名稱(chēng)：2016WG003競(jìng)得方：中惠熙元、華達(dá)元盛容積率：2.5樓面地價(jià)：1189元/㎡（居?。┮鐑r(jià)率：0%成交時(shí)間：2016-01-274KM地圖盡量使用衛(wèi)星圖；近期成交土地說(shuō)明文字：紅底白字，底色不透明、字號(hào)12號(hào)，加粗，內(nèi)容參考如下2KM1KM調(diào)研中心會(huì)前校驗(yàn)投拓中心初稿3、區(qū)域內(nèi)近期土地成交情況地塊名稱(chēng)：石碣鎮(zhèn)2016WG0044、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況敏捷綠湖國(guó)際城產(chǎn)品類(lèi)型：高層住宅均價(jià)：9800元/㎡（裝修）2016銷(xiāo)售額：22億元去化率：86%盈拓御江產(chǎn)品類(lèi)型：高層住宅均價(jià)：11000元/㎡（毛坯）2016銷(xiāo)售額：1.4億元去化率：75%合信廣場(chǎng)產(chǎn)品類(lèi)型：高層住宅均價(jià)：11000元/㎡（毛坯）2016銷(xiāo)售額：0.4億元去化率：60%距離5.5Km目標(biāo)地塊距離3Km距離4.5Km區(qū)域內(nèi)競(jìng)品說(shuō)明文字：藍(lán)底白字，底色不透明、字號(hào)12號(hào)，加粗，內(nèi)容參考如下調(diào)研中心會(huì)前校驗(yàn)投拓中心初稿4、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況敏捷綠湖國(guó)際城盈拓御江合信廣5、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況注釋?zhuān)菏Ｓ嘭浿涤猛恋乜偨?已銷(xiāo)面積估算，若土地出讓信息和銷(xiāo)售信息能區(qū)分商業(yè)和住宅面積，則此處也區(qū)分估算投拓中心初稿紅字部分客研會(huì)前定稿5、區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)及去化情況注釋?zhuān)菏Ｓ嘭浿涤猛恋乜偨?1、項(xiàng)目掛牌基礎(chǔ)信息備注：2、規(guī)劃條件投拓中心6、掛牌信息1、項(xiàng)目掛牌基礎(chǔ)信息備注：2、規(guī)劃條件投拓中心6、掛牌信息xx月x日前合同簽訂之日起xx日內(nèi)，一次性全部付清土地出讓價(jià)款（保證金轉(zhuǎn)作地價(jià)款）xx月xx日x時(shí)前網(wǎng)上報(bào)名交納保證金（xx萬(wàn)元）xx月xx日x時(shí)報(bào)價(jià)截止限時(shí)競(jìng)價(jià)打印《成交確認(rèn)書(shū)》xx月x日前確認(rèn)競(jìng)得資格簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂《出讓合同》3、掛牌與付款流程報(bào)名截止時(shí)間：20xx年xx月xx日xx時(shí)；競(jìng)買(mǎi)保證金：人民幣xxx萬(wàn)元；競(jìng)買(mǎi)形式：網(wǎng)上競(jìng)拍；網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日xx時(shí)；限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：20xx年xx月xx日xx時(shí)起；保證金退還時(shí)間：xx個(gè)工作日投拓中心6、掛牌信息說(shuō)明：網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人在網(wǎng)上打印《成交通知書(shū)》，并于5個(gè)工作日內(nèi)持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)所提交的紙質(zhì)文檔及相關(guān)原件辦理資格確認(rèn)，資格審核結(jié)果將在20XX年XX月X日前確認(rèn)其競(jìng)得資格。競(jìng)得人在接到競(jìng)得資格確認(rèn)當(dāng)天到XX區(qū)公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》及XX區(qū)國(guó)土城建和水利局土地市場(chǎng)科簽訂《出讓合同》。xx月x日前xx月xx日x時(shí)前xx月xx日x時(shí)xx月x日前36.1、項(xiàng)目規(guī)劃條件及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)新增預(yù)計(jì)開(kāi)工日期、首期銷(xiāo)售許可證、現(xiàn)金流回正日期數(shù)據(jù)投拓中心6.1、項(xiàng)目規(guī)劃條件及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)新增預(yù)計(jì)開(kāi)工日期、首期銷(xiāo)售7、基地現(xiàn)狀照片ABCD為本次收購(gòu)地塊共計(jì)：401462平方米（約602畝）本次收購(gòu)地塊共計(jì)：104001平方米（約156畝）本案紅線(xiàn)白字，不要設(shè)透明填充地圖要求同上；所有文字字體均為微軟雅黑；正文字號(hào)無(wú)特殊均為16投拓中心7、基地現(xiàn)狀照片ABCD為本次收購(gòu)地塊共計(jì)：401462平方7.1、基地現(xiàn)狀照片雙向四車(chē)道道路七萬(wàn)方在建工程已建小區(qū)公區(qū)廣場(chǎng)C地塊打圍現(xiàn)場(chǎng)12341234藍(lán)底白字，微軟雅黑，16號(hào)加箭頭標(biāo)示拍照方向投拓中心7.1、基地現(xiàn)狀照片雙向四車(chē)道道路七萬(wàn)方在建工程已建小區(qū)公區(qū)（一）客戶(hù)定位（二）產(chǎn)品定位8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心（一）客戶(hù)定位（二）產(chǎn)品定位8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心（三）銷(xiāo)售量?jī)r(jià)判斷8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心此處插入客研量?jī)r(jià)測(cè)算表（三）銷(xiāo)售量?jī)r(jià)判斷8、項(xiàng)目定位及量?jī)r(jià)計(jì)劃調(diào)研中心此處插入客研（一）規(guī)劃強(qiáng)排方案總平面圖圖例

洋房住宅聯(lián)排住宅酒店學(xué)校商業(yè)配套用房高層住宅9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)售樓處規(guī)模：設(shè)計(jì)中心售樓處（一）規(guī)劃強(qiáng)排方案總平面圖圖例洋房住宅聯(lián)排住宅酒店學(xué)校商業(yè)配聯(lián)排邊套180㎡（二）主力產(chǎn)品戶(hù)型半贈(zèng)送全贈(zèng)送9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中心聯(lián)排邊套180㎡（二）主力產(chǎn)品戶(hù)型半贈(zèng)送全贈(zèng)送9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)增加融資金額與銷(xiāo)售回款金額銷(xiāo)售回款=當(dāng)年推貨總額*75%融資中心10、交易條件及融資情況增加融資金額與銷(xiāo)售回款金額融資中心10、交易條件及融資情況10.1、交易條件及融資情況融資機(jī)構(gòu)：恒豐銀行融資方式：土地貸款、股權(quán)質(zhì)押融資額度：土地貸款配資比例3:7，即我司自有資金投入3億元，土地貸款6億元融資成本：年化≤7%放款條件及放款節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、集團(tuán)擔(dān)保資金回籠：1、本項(xiàng)目B地塊7萬(wàn)方在建工程（5.5萬(wàn)地上）已達(dá)到預(yù)售要求，目前，按照我公司要求未辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。我公司取得項(xiàng)目后，可立即辦理預(yù)售手續(xù)進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)4.4億元的回款。預(yù)計(jì)可回款金額：55000平方米*8000元/平方米=440,000,000元。2、本項(xiàng)目C地塊8萬(wàn)方已取得施工許可證的項(xiàng)目可以直接進(jìn)入建設(shè)階段，縮短資金回籠周期。融資形式：可以與小奓湖、小軍山項(xiàng)目打包進(jìn)行融資，融資規(guī)模為10-12億元左右。銷(xiāo)售總收入（56.65億）：自有資金（3億）=18：1融資中心10.1、交易條件及融資情況融資機(jī)構(gòu)：恒豐銀行融資中心一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心對(duì)應(yīng)樓棟、建筑范圍共

棟，用地面積

313,409㎡（約470畝，容積率1.51），總建筑面積

604,595㎡，地上建筑面積

473213㎡，地下建筑面積

131382㎡。其中高層可售面積

308700㎡，洋房可售面積51208㎡，聯(lián)排別墅可售面積

9280㎡，商業(yè)可售面積35,520㎡，產(chǎn)權(quán)車(chē)位（地下）

3754個(gè)，地面車(chē)位

326個(gè)，地上車(chē)庫(kù)

個(gè)，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位（人防）

個(gè)。暫定層數(shù)：聯(lián)排別墅、洋房地下室層數(shù)-1F，高層地下室層數(shù)-1F，聯(lián)排別墅地上層數(shù)3F，洋房地上層數(shù)

5-8F，高層地上層數(shù)20F

，預(yù)售條件≤10F的完成主體結(jié)構(gòu)；≥11F的完成建筑主體結(jié)構(gòu)1/2以上（且不低于10F）。11、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏二、報(bào)建尺度：是否可以突破？一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心對(duì)應(yīng)樓棟、建筑范圍共12、成本利潤(rùn)測(cè)算——靜態(tài)單位：億元格式如下，微軟雅黑，14號(hào)財(cái)務(wù)中心12、成本利潤(rùn)測(cè)算——靜態(tài)單位：億元格式如下，微軟雅黑，1412.1、成本利潤(rùn)測(cè)算——?jiǎng)討B(tài)2017年10月開(kāi)始銷(xiāo)售2