注意租房合同事項（4篇）

第7頁共7頁注意租房合同事項一?、簽合同前?費用交納問?題在未達?成協(xié)議前，?不要交納費?用。如果房?租明顯低于?市場價，并?要求年付或?者半年付，?這就需要警?惕了；在識?別房東的時?候一定要看?房產(chǎn)證原件?，簽合同之?前看房費不?要交。交押?金務必留存?收據(jù)。二?、合同簽訂?簽合同要?與房主本人?簽訂。若是?轉租，則要?在房主本人?在場情況下?，查看原租?客與房東簽?訂的合同，?并拍照留下?依據(jù)。若通?過中介租房?，簽合同前?三方必須在?場（租戶、?中介、房東?），仔細檢?查房東的_?__、房產(chǎn)?證（防止假?房東）。簽?合同的時候?應該是三方?簽字，中介?也應該蓋章?。付款時要?收取正規(guī)的?服務業(yè)專用?___。另?外，要仔細?閱讀合同條?款，主要包?括：1）?房屋限定的?最多住宿人?數(shù)，一般為?___人。?2）租期?內房東提前?收回房屋的?退款細則及?違約賠償辦?法（當月及?下月剩余房?租是否可退?還、押金退?還及衛(wèi)生費?管理費水電?煤氣費如何?退還）。?3）合同期?內租戶單方?終止合同違?約賠償辦法?、是否可以?轉租，以及?轉租的收費?條款、水電?煤氣采暖費?用由誰承擔?、房屋家具?損壞維修辦?法等。4?）房租繳納?請看好是否?是提前一個?月繳納（若?是提前一個?月繳納，相?當于多付一?個月押金。?5）合同?蓋章請看好?蓋的是誰的?章。6）?損壞的家具?拍照。如果?搬進去之前?就有家具損?壞，請務必?拍照留存。?另外，在?簽租賃合同?時，一定要?把權利義務?分清，以免?產(chǎn)生不必要?的糾紛。這?里還要參照?一下看房篇?第四條，一?定要細致檢?查房屋的每?一個物件。?三、租房?合同需保存?好租賃合?同一式兩份?，一份自留?。若是通過?中介租房，?則合同一式?三份，三方?簽字，各持?一份。租房?合同要寫明?確，同時也?要保存好，?以便日后明?確責任劃分?，保護自己?的合法權益?。注意租房合同事項（二）一?、正常退房?當租房將?要到期，需?要退房時，?租客需按合?同規(guī)定提前?通知房東，?盡量恢復房?屋原貌，主?動結清各項?費用，與房?東協(xié)商搬出?時間。在與?房東完成最?后的房屋交?接之后，房?東應將押金?退還給租客?，解除房屋?租賃合同。?二、提前?退房當時?間并未到達?合同上約定?的租賃期限?，而租客需?要提前退租?時，需要依?據(jù)租賃合同?上的條款進?行賠償，合?理退租。若?是合同上沒?有提前退租?相應條款，?此時應分清?提前退房原?因。若是因?工作調動、?家庭原因或?者有其他情?理之中的理?由時，租客?可以自主和?房東進行協(xié)?商退租，雙?方互相諒解?，請房東退?還房租和押?金，將房屋?轉租。但是?，若是租客?因房屋條件?問題，或者?其他非合理?性問題，租?客無法租住?到合同約定?期限而強行?退租時，租?客應尋求法?律幫助，保?護自己的合?法權益。切?忌與房東發(fā)?生沖突，需?理性解決問?題。三、?提前退租押?金扣除租?期未到便付?完全部房租?，想早點回?家過年，豈?料房東欲以?“提前退租?”理由扣除?我的部分押?金。提前退?租，押金要?被扣除嗎？?房客提前?退租，房東?沒有理由扣?除押金。但?是應按照租?賃合同上的?相應條款合?理賠償。但?是，在租賃?市場，有些?房東為了自?己的利益，?在租房過程?中，往往都?會告訴房客?“提前退租?扣除押金”?，多數(shù)房客?也不想為了?一兩百塊錢?的押金而去?惹麻煩，所?以這種現(xiàn)象?比較常見。?租房時，租?戶繳納房屋?租賃費是其?應盡的義務?，而選擇是?否住在這里?則是租戶的?權利，兩者?不能混為一?談。最好在?簽訂租賃合?同時將提前?退租協(xié)商方?案寫進合同?，若需要提?前退租，按?照合同履行?約定，避免?糾紛。房?屋設施損壞?責任歸誰？?退租時發(fā)現(xiàn)?屋內設施有?損壞，首先?應該查看設?施損壞是正?常使用造成?的設備老舊?、磨損，或?者因質量問?題造成的，?還是因為人?為因素、故?意損壞。若?是非故意損?壞，房東理?應諒解，自?行修理、更?換。若是租?客故意損壞?，是租客的?原因，則應?和租客協(xié)商?，由租客進?行賠償。若?是發(fā)生沖突?，雙方都應?靜下心來，?協(xié)商解決，?若是協(xié)商不?了，則應按?照租房合同?，尋求法律?幫助，維護?自己的合法?權益。切忌?發(fā)生肢體沖?突，造成嚴?重后果。注意租房合同事項（三）1、合?同條款的要?求合同條款?要具體，闡?述要清晰，?避免歧義。?2、租金?支付方式的?約定對于租?金的支付的?方式，盡量?要求房客在?境內付款；?如果選擇境?外付款，銀?行在轉賬時?，無論金額?大小都將扣?除一定金額?的手續(xù)費，?這筆費用由?誰負擔一定?要在合同中?事先約定。?3、租賃?保證金的約?定作為出租?人，在將名?下房屋出租?過程中，面?臨的較大風?險為房屋及?其原有設備?的損壞以及?承租人不支?付或不完全?支付租金和?其他相應費?用。收取租?賃保證金的?作用即在于?防范上述風?險，保證出?租人的利益?。租賃保證?金的收取及?作用應于合?同中明確約?定，比如承?租人有支付?租賃保證金?的義務，以?及出租人有?在承租人拖?延支付任何?應付費用達?一定期限后?，從上述租?賃保證金中?予以相應抵?扣的權利。?同時在合同?中還應規(guī)定?，承租人在?出租人進行?抵扣后，在?規(guī)定期限內?將租賃保證?金補充完整?，否則應就?抵扣金額繳?納一定數(shù)量?的滯納金。?（1）其?他雙方認可?的租賃保障?措施比如停?止水、電、?煤等供應的?保障措施在?實際情況允?許的條件下?，應于合同?中明確約定?。在發(fā)生承?租人拖欠任?何應付費用?達一定期限?后，出租人?享有的停止?承租房屋水?、電、煤供?應的權利。?此外，為防?止承租人使?用國際長途?電話而拒付?高額電話費?的情況發(fā)生?，建議承租?房屋僅開通?國內電話，?如承租人需?使用國際電?話的，除租?賃保證金外?，應就電話?費另行支付?保證金。?（2）物業(yè)?狀態(tài)的約定?合同中應明?確說明出租?人將房屋交?付承租人時?的房屋的狀?況以及房屋?內設備的詳?細情況，以?此作為承租?人向出租人?交還房屋時?核對財物的?依據(jù)。（?3）針對承?租人惡意“?失蹤”行為?的防范措施?的約定防范?承租人惡意?“失蹤”的?方法應于合?同中約定。?當發(fā)生承租?人在租賃期?當中無故連?續(xù)停止對租?賃房屋的使?用達一定期?限，且承租?人惡意使出?租人無法與?其取得聯(lián)系?時，出租人?有權在第三?方（如物業(yè)?管理公司、?公證機關）?在場的情況?下，將承租?人留存于房?屋中的物品?、設備進行?清點，并制?作清單后，?搬離承租房?屋，由此發(fā)?生的所有費?用，包括公?證費、保管?費等均由承?租人承擔?4、有關承?租人提前退?租或擅自解?除合同條款?的約定在租?賃合同中還?應約定當發(fā)?生類似于承?租人在租賃?期限內，根?據(jù)合同約定?中途退租（?解除租賃合?同），或擅?自解除合同?，或根據(jù)租?賃合同約定?轉租等重大?事項時，承?租人對出租?人有提前書?面告知義務?。如果租賃?關系是通過?中介公司建?立的，承租?人僅將上述?決定告知中?介公司的，?不視為出租?人也已經(jīng)同?時知道該項?決定。注意租房合同事項（四）1、為避?免跑___?路，浪費上?班族視之為?“金錢”的?時間。租房?時應選擇有?良好口碑的?房屋中介。?正規(guī)的中介?公司看房之?前是不需要?交納任何費?用的。通過?中介租房一?定要問中介?要___，?因為有了_?__就可以?在___上?對中介的服?務進行評價?，所以敢給?你___的?中介往往信?譽都有保證?。2、確?認房屋安全?。不能只圖?便宜，一定?要認真檢查?房子是否是?待拆遷的房?子甚至是危?房。時下很?多房東將房?子改造成小?間出租，租?房時一定要?確認這種房?子是否存在?安全隱患，?例如漏水、?電路布置等?。3、房?子周邊的服?務配套設施?是否齊全，?上班族最需?___，包?括附近交通?是否便利，?有無超市、?銀行、醫(yī)院?等場所。?4、注意房?子周圍環(huán)境?盡可能遠離?餐館、海鮮?城、練歌房?以及將要施?工的區(qū)域等?嘈雜地方，?以免影響休?息。5、?明確責任。?租房時要對?房內設施檢?查仔細，如?門窗是否正?常，下水管?道是否暢通?，有無經(jīng)常?漏水狀況等?。交納租金?之前，勿忘?試用各種開?關、水、電?、煤氣等，?以免入住后?出現(xiàn)不必要?的麻煩。?6、簽訂租?房合同前，?一定要讓房?主拿出產(chǎn)權?證和___?，進行核對?，看看這房?子是不是這?個人的。如?果不是產(chǎn)權?人（有些只?有使用權的?老公房，則?要看房東的?公房租賃證?和___是?否相符）。?最好不要租?二房東、三?房東的轉手?房，如果一?定要租，則?要讓前任承?租者拿出租?房合同等證?明，以免上?當。簽下合?同后，就要?留下房東的?___，越?詳細越好。?7、在簽?訂房屋租賃?合同之前，?查看水、氣?、電、電話?費、物業(yè)費?等是否已結?清，以免將?來啞巴吃黃?連。8、?租房協(xié)議有?紙為證，交?押金要收據(jù)?。租房一定?要雙方協(xié)商?后簽訂合同?，不能單單?有口頭協(xié)議?，以免租住?后出現(xiàn)糾紛?。房東一般?會要求繳一?個月的押金?，一定要索?取收據(jù)，退?房時記得憑?收據(jù)拿回押?金。9、?簽訂租賃合?同時要仔細?閱讀合同條?款，對于模?糊內容要詳?加詢問，并?落實于字面?。在雙方簽?訂《房屋租?賃合同》時?最好將屋內?所有物品詳?列一份清單?，作為其合?同附件收好?。并注明如?果出現(xiàn)破損?，維修費用?由誰來承擔?。這些看似?不起眼的細?節(jié)其實很重?要。在簽租?房合同時，?還要明確租?房日期、租?房期限、租?金、租金變?更方式等，?避免使用模?糊語言，你?想租一年的?就不要簽半?年合同，防?止房東中途?提高價格。?10、水?費、電費、?電話費、物?業(yè)管理費等?費用負擔當?然也要事先?談妥，是否?包括在房租?內，如果不?包括，是