物業(yè)管理委托合同(示范文本)

第5頁共5頁物業(yè)管理委托合同(示范文本)?第一章總則?第一條本?合同當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）:__?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?__根據?有關法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將___?（物業(yè)名稱?）委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?___座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路（街道）?___號?四至：東_?__南__?_西__?_北___?占地面積?：___平?方米建筑?面積：__?_平方米?委托管理的?物業(yè)構成細?目見附件一?。第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結構?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?_。第五?條共用設施?、設備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?水泵房、樓?內消防設施?設備、電梯?、___。?第六條市?政公用設施?和附屬建筑?物、構筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場、__?_。第七?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括商業(yè)網點?、文化體育?娛樂場所、?_____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?、___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維修公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?__。第?十二條管理?與物業(yè)相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條_?__開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取各項費用?：1．牧?業(yè)管理服務?費；2．?___；?3．___?。第十五?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設施?及設備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應接受?委托并合理?收費。第?十六條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止_?__等措施?。第十七?條其它委托?事項1．?___；?2．___?；3．_?__。第?三章委托管?理期限第?十八條委托?管理期限為?___年。?自___年?___月_?__日時起?至___年?___月_?__時止。?第四章雙?方權利義務?第十九條?a．甲方?權利義務（?適用于業(yè)主?委員會）?1．代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益；?2．制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約；?3．審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；4．?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況；5．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?；6．在?合同生效之?日起___?日內向乙方?提供___?平方米建筑?面積的經營?性商業(yè)用房?由乙方按每?月每平方米?___元租?用，其租金?收入用于_?__；7?．在合同生?效之日起_?__日內向?乙方提供_?__平方米?建筑面積管?理用房（產?權屬甲方）?，由乙方接?下列第__?_項執(zhí)行：?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?__元租用?，其租金收?入用于__?_。8．?負責收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?_日內向乙?方移交；?9．當業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費時，負?責催交或以?其它方式償?付；10?．協(xié)調、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：（1?）___；?（2）_?__。1?1．協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動；?12．_?__。b?．甲方權利?義務（適用?于房地產開?發(fā)企業(yè)）?1．在業(yè)主?委員會成立?之前，負責?制定業(yè)主公?約并將其作?為房屋租售?合同的附件?要求業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守。2?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度；?3．檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施及制度的?執(zhí)行情況；?4．審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算；?5．委托乙?方管理的房?屋、設施、?設備應達到?國家驗收標?準要求。如?存在質量?問題，按以?___式處?理：（1?）負責返修?；（2）?委托乙方返?修，支出全?部費用；?（3）__?_。6．?在合同生效?之日起__?_日內向乙?方提供__?_平方米建?筑面積的經?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?元租用，其?租用收入用?于___；?7．在合?同生效之日?起___日?內向乙方提?供___平?方米建筑面?積管理用房?（產權屬甲?方），由乙?方接下列第?___項執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月第平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___8?．負責收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內向?乙方移交。?9．當業(yè)?主和物