物業(yè)管理合同樣本

第12頁共12頁物業(yè)管理合同樣本委?托方（以下?簡稱甲方）?：___?名稱：__?_法定代?表人：__?_地址：?___聯(lián)?系電話：_?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：企業(yè)名?稱：___?法定代表?人：___?地址：_?__聯(lián)系?電話：__?_第一條?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?物權(quán)法》、?《物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠?實信用的基?礎(chǔ)上，就甲?方將___?委托給乙方?實行物業(yè)服?務(wù)有關(guān)事宜?，協(xié)商訂立?本合同。?第二條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?服務(wù)事項?第三條乙方?按甲方要求?提供前期介?入有償服務(wù)?。第四條?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計劃?并___實?施；管理相?關(guān)的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《臨時管?理規(guī)約》的?授權(quán)制訂物?業(yè)服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳等。?第六條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、污?水管、垃圾?道、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯等。?第七條建筑?及其設(shè)施在?國家規(guī)定的?保修期內(nèi)協(xié)?調(diào)開發(fā)商、?承建商進(jìn)行?對甲方所有?單元內(nèi)發(fā)生?的墻體、水?、電、氣，?通訊、共用?天線、排污?、排水系統(tǒng)?等建筑體系?保修；保修?期后實施有?償服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)?或職能部門?有償維護(hù)維?修。第八?條環(huán)境衛(wèi)生?及綠化養(yǎng)護(hù)?1、公共?環(huán)境、房屋?共用部位的?保潔，生活?垃圾收集并?運(yùn)至垃圾消?納站（不含?垃圾消納的?管理及裝飾?裝修垃圾收?集和清運(yùn)）?，化糞池清?掏2、公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理，使?之處于良好?狀態(tài)。第?九條公共秩?序維護(hù)工作?1、建立?預(yù)防性安全?防范體系并?設(shè)立應(yīng)急機(jī)?制，配合公?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?秩序監(jiān)控和?巡視等工作?，但不包含?甲方產(chǎn)權(quán)范?圍內(nèi)人身財?產(chǎn)的保險、?保證和保管?責(zé)任。雙方?另行簽訂人?身、財產(chǎn)保?險和財產(chǎn)保?管專項合同?的，以專項?合同的約定?執(zhí)行。2?、對來訪客?人辦理訪問?手續(xù)，控制?閑雜人員進(jìn)?入小區(qū)。?3、維持小?區(qū)的交通秩?序。對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況預(yù)?測和安排，?使本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序，交?通順暢（不?含人身、財?產(chǎn)的保險、?保管責(zé)任）?。4、地?震、地陷、?火災(zāi)等__?_的___?疏導(dǎo)和協(xié)助?施救工作。?5、定期?或不定期巡?視、檢查小?區(qū)，及時采?取措施以防?止任何人未?經(jīng)乙方同意?或違反本協(xié)?議的約定而?占用、變更?、損害公共?服務(wù)設(shè)施、?設(shè)備，制止?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度、本協(xié)?議、《臨時?管理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)生安?全事故，及?時向有關(guān)部?門報告，采?取相應(yīng)措施?，協(xié)助做好?救助工作。?7、消防?工作，包括?公共區(qū)域消?防設(shè)施的維?護(hù)以及消防?管理制度的?建立、消防?設(shè)施的檢查?、維護(hù)以及?定期進(jìn)行消?防訓(xùn)練，保?證有關(guān)人員?掌握消防基?本技能。?第十條檔案?資料管理?1.本物業(yè)?竣工資料、?圖紙及接管?驗收檔案的?管理。2?.業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?的管理。?第十一條房?屋裝飾裝修?管理嚴(yán)格?按照《__?_消防法》?、《住宅室?內(nèi)裝飾裝修?管理辦法》?、《___?市消防條例?》、《__?_市城市容?貌管理條例?》、《__?_市產(chǎn)外廣?告管理條例?》以及物業(yè)?服務(wù)公司按?照有關(guān)法規(guī)?、條例等制?定的裝修管?理規(guī)定對裝?修方案進(jìn)行?審核，對裝?修過程進(jìn)行?監(jiān)督，并對?違規(guī)行為進(jìn)?行制止。?第十二條受?所有權(quán)人委?托，對小區(qū)?配套設(shè)施如?網(wǎng)球場，游?泳池、__?_、停車場?（庫）等場?所進(jìn)行管理?。第十三?條對小區(qū)公?共區(qū)域及甲?方保留區(qū)域?進(jìn)行管理。?第十四條?不定期的_?__開展社?區(qū)文化娛樂?活動，加強(qiáng)?業(yè)主間的溝?通和文化交?流。設(shè)立小?區(qū)信息發(fā)布?欄，加強(qiáng)與?業(yè)主的聯(lián)系?和消息發(fā)布?……第十?五條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)（住?宅、商業(yè)）?；2、停?車（場）庫?車位物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；3?、其它有償?服務(wù)費(fèi)4?、公攤水電?費(fèi)及電梯運(yùn)?行電費(fèi)；?5、物業(yè)維?修資金第?十六條各項?費(fèi)用的調(diào)整?乙方應(yīng)當(dāng)?就物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制定?獨(dú)立賬目管?理，并可按?照實際支出?合理調(diào)整物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?但乙方須提?前三十天以?書面方式通?知業(yè)主和物?業(yè)使用人?第十七條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?物業(yè)管理方?面的法律法?規(guī)或《臨時?管理規(guī)約》?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?規(guī)勸、制止?、追究法律?責(zé)任等措施?。第三章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?審定乙方擬?訂的前期介?入服務(wù)方案?、小區(qū)物業(yè)?服務(wù)方案；?2、檢查?監(jiān)督乙方服?務(wù)的實施及?合同的執(zhí)行?情況；3?、審定乙方?提出的前期?介入服務(wù)工?作計劃、物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預(yù)算及?決算；4?、負(fù)責(zé)制定?《臨時管理?規(guī)約》和提?供《住宅使?用說明書》?、《住宅質(zhì)?量保證書》?，并在房屋?銷售時公示?《臨時管理?規(guī)約》；?5、委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)到?國家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求；保?修責(zé)任內(nèi)房?屋、設(shè)施、?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)和房屋建?設(shè)遺留質(zhì)量?問題，按以?___式處?理：（1?）甲方負(fù)責(zé)?返修；（?2）委托乙?方返修，支?付全部費(fèi)用?；6、在?合同生效之?日起___?個月內(nèi)按物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定的比例?向乙方提供?管理用房（?產(chǎn)權(quán)屬全體?業(yè)主），由?乙方無償使?用；7、?在物業(yè)管理?交接驗收時?，負(fù)責(zé)向乙?方提供和移?交物業(yè)管理?相關(guān)資料：?（1）規(guī)?劃圖、竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗收?資料；（?2）設(shè)施、?設(shè)備___?、使用和維?護(hù)保養(yǎng)技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保證文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）物?業(yè)服務(wù)所必?需的其他資?料；8、?支付前期物?業(yè)前期介入?服務(wù)費(fèi)用；?按照國家物?業(yè)管理條例?和地方法規(guī)?規(guī)定交納空?置房的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)并承?擔(dān)逾期未付?的違約金。?9、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人拒絕按?規(guī)定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?時，協(xié)助乙?方催收；?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題；?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)服務(wù)工作?和社區(qū)宣傳?教育、文化?娛樂活動；?12、應(yīng)?將本合同在?訂立之日起?十五日內(nèi)，?向物業(yè)所在?地房地產(chǎn)行?政主管部門?備案，并按?相關(guān)規(guī)定公?示。第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、按照本合?同第二章的?約定標(biāo)準(zhǔn)，?提供高品質(zhì)?、專業(yè)化的?服務(wù)；2?、起草物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?共用部分的?使用要求、?注意事項和?物業(yè)服務(wù)制?度；3、?雇傭、培訓(xùn)?、解雇職員?并對其工作?進(jìn)行管理。?4、乙方?辦公場所、?工作服，工?具，器具，?材料或其他?為保證對甲?方服務(wù)工作?開展所必需?設(shè)備材料的?采買和管理?。5、依?照本合同和?有關(guān)規(guī)定收?取服務(wù)費(fèi)用?；6、可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；7?、適時聘請?、撤換及付?酬予律師、?建筑師、會?計師及其他?專業(yè)顧問和?合作單位。?8、按本?合同第十七?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反《臨時管?理規(guī)約》的?行為進(jìn)行處?理；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，乙方有權(quán)?審核業(yè)主或?使用人是否?嚴(yán)格按照《?___消防?法》、《住?宅室內(nèi)裝飾?裝修管理規(guī)?定》、《_?__市消防?條例》、《?___市城?市容貌管理?條例》、《?___市產(chǎn)?外廣告管理?條例》以及?物業(yè)服務(wù)公?司按照有關(guān)?法規(guī)、條例?等制定的裝?修管理規(guī)定?進(jìn)行其所屬?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?的裝修工程?，停車（場?）庫是否進(jìn)?行任何形式?的改裝、改?造、修建構(gòu)?筑物。裝飾?和裝修，并?對違規(guī)行為?進(jìn)行制止。?10、接?受業(yè)主的監(jiān)?督，定期向?業(yè)主大會，?業(yè)主委員會?報告物業(yè)服?務(wù)合同履行?情況和物業(yè)?維修資金使?用情況。?11、以物?業(yè)公司名義?投保，投保?項目包括公?眾責(zé)任等險?種，甲方應(yīng)?對其屬下的?產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)?利益自行投?保。12?、負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度服務(wù)計劃?、資金使用?計劃及決算?報告；1?3、負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實施；?14、協(xié)助?有關(guān)部門制?止違法、違?規(guī)的行為，?維護(hù)物業(yè)管?理區(qū)域公共?秩序；1?5、可適時?設(shè)立以下服?務(wù)項目（并?可根據(jù)需要?設(shè)立新的服?務(wù)項目），?合理收費(fèi)：?房屋租賃、?代售；代辦?電話___?、寬帶__?_服務(wù)：室?內(nèi)清潔服務(wù)?；室內(nèi)工程?維修；代養(yǎng)?護(hù)花木；代?車輛清洗、?保險辦理服?務(wù)以及與甲?方商議的其?它服務(wù)內(nèi)容?。16、?乙方有權(quán)在?不違背業(yè)主?整體權(quán)益基?礎(chǔ)上制定、?修改管理規(guī)?則，并利用?小區(qū)告示欄?、網(wǎng)站、小?區(qū)內(nèi)部刊物?（如有）等?各種信息渠?道予以公布?，對各業(yè)主?均有約束力?。第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他費(fèi)?用第二十?條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)構(gòu)成如下?；1、小?區(qū)公共秩序?維護(hù)費(fèi)；?2、小區(qū)公?共區(qū)域清潔?、保潔服務(wù)?費(fèi)（但所有?政府另行征?收的如垃圾?處置費(fèi)等費(fèi)?用均未包含?其中）3?、小區(qū)公共?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)、服務(wù)費(fèi)?：4、小?區(qū)房屋共用?部位維修（?小修）及保?養(yǎng)費(fèi)；；?5、小區(qū)共?用設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行、?維護(hù)（小修?）及保養(yǎng)費(fèi)?6、小區(qū)?公共區(qū)域四?害防治費(fèi)用?；7、乙?方的辦公管?理費(fèi)；8?、乙方員工?的薪酬、社?會保險、福?利、制服及?相關(guān)器具?9、乙方用?于為業(yè)主服?務(wù)的固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)；?10、乙?方為小區(qū)公?共區(qū)域所投?保的公眾責(zé)?任險等保險?費(fèi)用11?、乙方用于?上繳有關(guān)部?門的各項零?星費(fèi)用：?12、乙方?用于上繳有?關(guān)部門管理?費(fèi)、稅費(fèi)；?13、乙?方的合理利?潤；14?、乙方用于?為業(yè)主公共?利益服務(wù)?第二十一條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?由乙方按以?下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收?。海?1）電梯高?層物業(yè)費(fèi)按?建筑面積_?__元/平?方米/月計?收；（2?）商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?按建筑面積?___元/?平方米/月?計收；（?3）停車（?場）庫物業(yè)?服務(wù)費(fèi)每個?停車位__?_元/月計?收；（4?）特約服務(wù)?實行明碼實?價，雙方自?愿的原則。?2、繳費(fèi)?辦法（1?）___（?住宅商業(yè)用?房）的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按房?屋建筑面積?計收，在產(chǎn)?權(quán)部門核定?面積批復(fù)下?達(dá)之前以銷?售合同注明?的面積計算?，批復(fù)之后?以產(chǎn)權(quán)部門?核定的建筑?面積為準(zhǔn)。?面積核定前?后甲方收取?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)差額不作?退補(bǔ)。停車?（場）庫車?位物業(yè)服務(wù)?費(fèi)以個為單?位計收。?（2）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)應(yīng)按?月繳納。甲?方在當(dāng)月_?__日之前?將費(fèi)用金額?繳清，逾期?將按日向甲?方加收應(yīng)交?納總費(fèi)用_?__‰的滯?納金。（?3）首次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)收?取以交房通?知文書確定?的交房日期?為準(zhǔn)，交房?日期在__?_日之前（?含___日?）的收取當(dāng)?月全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)，?交房日期在?___日之?后的收取當(dāng)?月半個月的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。（4）?住宅（商業(yè)?用房）交房?后，若水電?氣任何一表?進(jìn)行了走動?以及已裝修?、已入住的?，物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)全額收取?；若經(jīng)物業(yè)?服務(wù)公司和?業(yè)主（使用?人）共同確?認(rèn)水電氣表?起止數(shù)均未?走動的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)按?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?___%執(zhí)?行。若相關(guān)?政策發(fā)生變?化，按國家?新規(guī)定執(zhí)行?。（5）?停車（場）?庫車位交付?后無論是否?空置，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額?收取。（?6）特約服?務(wù)費(fèi)按月繳?納。甲方在?當(dāng)月___?日之前繳清?上月發(fā)生的?特約服務(wù)費(fèi)?用，逾期將?按日向甲方?加收應(yīng)交納?費(fèi)用___?‰的滯納金?。第二十?二條公攤水?電費(fèi)首次?公攤水電費(fèi)?的收取是以?物業(yè)對首月?公攤水電核?算完成后公?布的繳費(fèi)日?期為準(zhǔn)，交?房后，無論?房屋是否空?置，裝修，?被占用，公?攤水電費(fèi)根?據(jù)政府規(guī)定?的據(jù)實攤銷?原則及核算?從簡原則，?住宅從交房?通知文書確?定的交房日?期起開始核?算公攤水電?費(fèi)，按月將?上月公攤水?電發(fā)生情況?及費(fèi)用進(jìn)行?公布，按實?際發(fā)生額逐?戶按房屋建?筑面積平均?公攤，每月?和物業(yè)服務(wù)?費(fèi)一起進(jìn)行?繳納。公攤?水電發(fā)生情?況及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)督?。甲方在當(dāng)?月___日?之前將本月?的公攤水電?費(fèi)繳清，逾?期將按日向?甲方加收應(yīng)?交納費(fèi)用_?__‰信的?滯納金。?第二十三條?電梯運(yùn)行電?費(fèi)的收取根?據(jù)政府相關(guān)?文件規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?月進(jìn)行收取?。第二十?四條甲方可?以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)?帳方式繳納?各項費(fèi)用。?第二十五?條各項費(fèi)用?的調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就物?業(yè)服務(wù)費(fèi)使?用制定獨(dú)立?賬目管理，?井可按照實?際支出合理?調(diào)整物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，但乙?方須提前三?十天以書面?方式通知甲?方后，甲方?應(yīng)按照調(diào)整?后的費(fèi)用支?付。第二?十六條物業(yè)?維修基金收?取物業(yè)維?修資金按政?府有關(guān)規(guī)定?維持在一定?數(shù)額，不足?部分由業(yè)主?續(xù)繳，專項?用于物業(yè)保?修期滿后共?用部分的大?，中維修、?更新、改造?。具體項目?如下：1?、小區(qū)房屋?共用部位大?、中修、更?新或改造：?2、小區(qū)?共用設(shè)施設(shè)?備（如防盜?監(jiān)控、消防?設(shè)施等）大?、中修及更?新、改造；?3、小區(qū)?環(huán)境配套設(shè)?施（如健身?娛樂設(shè)施等?）的更新、?改造：4?、小區(qū)公共?區(qū)域綠化（?如草坪、喬?灌木等）更?新、改造；?5、小區(qū)?公共建筑（?如小區(qū)大門?，單元大堂?、樓層及其?裝飾等）、?道路的更新?、改造：?6、用于小?區(qū)非盈利性?設(shè)施的大、?中修及更新?、改造；?7、停車（?場）庫共用?設(shè)備設(shè)施（?如監(jiān)控、車?管系統(tǒng)、風(fēng)?機(jī)、水泵、?消防設(shè)施等?）大、中修?及更新、改?造；8、?其它不在上?列內(nèi)但需由?物業(yè)維修資?金支付的費(fèi)?用，如國家?法律法規(guī)規(guī)?定的須由物?業(yè)維修資金?支付的費(fèi)用?。第二十?三條水、電?、氣費(fèi)按照?政府相關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)計收。小?區(qū)高層建筑?中超過市政?供水高度的?樓層將采用?二次供水系?統(tǒng)，二次供?水系統(tǒng)由市?政專業(yè)供水?公司進(jìn)行管?理維護(hù)，水?費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按市政專?業(yè)供水公司?公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行收?。ㄈ?因國家能源?價格或政策?調(diào)整，此費(fèi)?用作相應(yīng)變?動，以相關(guān)?文件或通知?為準(zhǔn)）。?1、保修期?內(nèi)屬保修范?圍的由甲方?承擔(dān)；第?六章委托服?務(wù)期限第?二十六條_?__由乙方?根據(jù)本協(xié)議?內(nèi)容進(jìn)行管?理，為期三?年（自__?_“整體竣?工，經(jīng)有關(guān)?部門檢驗合?格之日起開?始計算）。?本小區(qū)業(yè)主?大會與選聘?或續(xù)聘的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時，本?協(xié)議自動終?止。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?合同關(guān)于甲?方義務(wù)的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?